Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU SDÍLENÉ KANCELÁŘE PRO
SOCIÁLNÍ ODBOR MÚ Bučovice
č. 1/25/Po
podle § 2079 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012, občanský zákoník v platném znění
(dále jen „občanský zákoník“),
Účastníci:
Poliklinika Bučovice, příspěvková organizace
sídlo: Dvorská 912, 685 01 Bučovice
zastoupená: Miroslav Pölzer, ředitel
IČO: 644 46 611
DIČ: CZ64446611
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: 11137731/0100
dále jen „pronajímatel“
a
Město Bučovice Jiráskova 502, PSČ 685 01
sídlo:
zastoupená: PhDr. Jiří Horák, Ph.D., starosta
IČO: 00291676
bankovní spojení: KB Vyškov, a.s.
číslo účtu: 19-0000825731/0100
dále jen „nájemce“
čl. 1
Prohlášení
1.1 Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zřizovací listiny v aktuálním znění, vydané Městem
Bučovice ve smyslu § 84 odst. 2 zákona č. 128/2000 Sb. a § 27 zákona č. 250/2000 Sb. z 15. 5.
2007, vlastníkem nemovitosti Dvorská 912, 685 05 Bučovice, která se nachází na p.č. 724/7,
zapsané v evidenčním listu vlastnictví č. 4692 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj
Katastrální pracoviště ve Vyškově pro katastrální území a obec Bučovice, oprávněn výše
uvedenou nemovitost se souhlasem zřizovatele pronajímat.
1.2 Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je způsobilý k užívání, je bez právních vad a jeho
užívání nebrání žádná věcná břemena či závazky.
1.3 Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu, stejně jako způsobilé nabývat v
rámci právního řádu vlastním jednáním práva a povinnosti.
čl. 2
Předmět a účel nájmu
2.1 Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci k užívání ve výše uvedeném objektu
místnost č. 1-37 umístěnou ve 2NP budovy „A“ polikliniky Bučovice (dále též „nebytové
prostory“), jejichž soupis, rozloha a lokalizace jsou uvedeny v příloze 1 – Pasport nebytových
prostor místnosti 1.37, tvořící nedílnou součást této smlouvy.
1
2.2 Účelem nájmu subjektu, uvedeného v záhlaví smlouvy, je provozování sdílené kanceláře pro OSV
MÚ Bučovice. Pro splnění účelu nájmu je nájemce oprávněn přenechat nebytový prostor do
užívání třetím osobám bez předchozího souhlasu pronajímatele.
2.3 Nájemce se zavazuje, že pronajatých prostorů bude využívat ke sjednanému účelu v souladu s
jejich stavebním určením a hygienickými předpisy.
2.4 Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem předmětu nájmu před podpisem této
smlouvy a shledal jej způsobilým pro účely jeho činnosti.
čl. 3
Nájemné
3.1 Výše nájemného, která se stanovuje dohodou za celkovou pronajatou plochu /29,30 m2/ je
uvedena v příloze č.1 A – Pasport nebytových prostor. Výše nájemného včetně provozních
nákladů je uvedena V příloze č.2 B – Kalkulace provozních nákladů. Obě přílohy tvoří nedílnou
součást této smlouvy.
3.2 Pronajímatel je oprávněn každoročně k 1. červnu valorizovat nájemné úměrně k míře inflace,
vyjádřené přírůstkem indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku,
proti průměru předposledního kalendářního roku, zveřejněné Českým statistickým úřadem s tím,
že za základ bude považována výše nájemného ke dni podpisu této smlouvy. Zvýšení nájemného
bude nájemci sděleno písemně. Smluvní strany si sjednávají, že pro zvýšení není třeba dodatku
k této smlouvě, postačí písemné sdělení pronajímatele nájemci.
3.3 Nájemce se zavazuje k úhradě za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem. Přesná
specifikace a cena za poskytovaná plnění je uvedena v příloze 2 B – Kalkulace provozních nákladů.
3.4 Nájemné a cena plnění, poskytovaných v souvislosti s nájmem, jsou splatné v měsíci realizace
nájmu, přičemž nájemné a cena plnění, poskytovaných v souvislosti s nájmem budou fakturovány
ve výši 1/12 předpokládaného ročního objemu a splatné do čtrnácti dnů od vystavení faktury
bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, uvedený v záhlaví této smlouvy.
3.5 Nájemce se zavazuje platit nájemné, úhradu za služby poskytované v souvislosti s nájmem a
úhradu nákladů na vytápění a dodávku TUV.
3.6 Po ukončení sjednaného účetního období je pronajímatel povinen provést vyúčtování skutečné
spotřeby služeb, dodávky tepelné energie dle náměrů indikátorů topných nákladů (zákon č.
67/2013 Sb. a vyhl. č. 269/2015) a spotřeby TUV (vyhl. č. 405/2015 Sb.) a provést vyrovnání
případných přeplatků či nedoplatků, nejpozději do 4 měsíců od skončení sjednaného účetního
období. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen nájemci doložit doklady ke
způsobu rozúčtování ve smyslu § 8 zákona č. 67/2013 Sb.
3.7 Při změně okolností, rozhodných pro stanovení uvedených úhrad se přiměřeně změní i výše
příslušných úhrad, počínaje měsícem, který následuje vzniku důvodů pro změnu. Pronajímatel se
zavazuje, že změnu úhrad sdělí nájemci písemně.
3.8 Nezaplatí-li nájemce úhrady dle odst. 3.4 této smlouvy do pěti dnů po sjednané splatnosti, je
povinen uhradit pronajímateli úrok z prodlení dle § 1970 občanského zákoníku. Výše zákonných
úroků se stanoví podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení
podle občanského zákoníku.
čl. 4
Doba nájmu
4.1 Nájem se sjednává od 1. 6. 2025 na dobu neurčitou.
čl. 5
Všeobecná ustanovení
5.1 Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v
záležitostech touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právními předpisy.
5.2 Nájemce hradí náklady spojené s běžným užíváním a s opravami místností sloužících k podnikání,
po vzájemné dohodě, v rozsahu stanoveném v příloze 3 – Drobné opravy pronajatých místností.
2
5.3 Nájemce je povinen provádět opravy místností sloužících k podnikání jejichž potřeba vznikne jeho
zaviněním.
5.4 Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do pronajatých místností za účelem kontroly, zda je
nájemce užívá řádným způsobem a k smluvenému obvyklému užívání. Termín prohlídky místností
sloužících k podnikání oznámí pronajímatel nájemci v dostatečném časovém předstihu.
5.5 Pokud opravy či úpravy v pronajatých místnostech, z důvodů vzniklých na straně pronajímatele,
prokazatelně omezí či znemožní činnost nájemce v těchto místnostech, má nájemce právo na
přiměřenou slevu z nájemného.
5.6 Nájemce bere na vědomí, že veškeré změny stavebně-dispozičního charakteru v pronajatých
místnostech je oprávněn realizovat na vlastní náklady pouze na základě písemného souhlasu
pronajímatele.
5.7 Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních
nákladů na stavební úpravy a opravy pronajatých místností, a to ani po zániku nájemního vztahu.
5.8 Pronajímatel prohlašuje, že předmětné místnosti jsou pojištěny v rámci pojistky celé nemovitosti
(tj. živelní pojištění, pojištění odpovědnosti za škody).
5.9 Nájemce je dále povinen:
− provádět kontrolu najatých místností sloužících k podnikání z hlediska protipožární prevence,
bezpečnosti a hygieny práce,
− bez zbytečného odkladu oznámit správci potřebu oprav, které je povinen realizovat
pronajímatel, v opačném případě uhradí vzniklou škodu na vlastní náklady,
− v případě pojistné události neprodleně informovat pronajímatele.
5.10 Nájemce je povinen s odpady nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v
platném znění a jeho prováděcími vyhláškami.
5.11 Pronajímatel je povinen zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět
nájmu v souladu s touto smlouvou.
5.12 Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s pronájmem předmětu
nájmu.
5.13 Pronajímatel zajišťuje pravidelně revize a ostatní úkony na technických zařízeních v budově. Tato
povinnost se nevztahuje na revize a kontroly elektrického zařízení, nářadí a spotřebičů, které
jsou majetkem nájemce s tím, že tuto povinnost má nájemce.
5.14 Pronajímatel je povinen plnit povinnosti související se správou předmětné nemovitosti na
základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny a bezpečnosti práce.
čl. 6
Zánik nájmu
6.1 Nájemní poměr zaniká písemnou výpovědí.
6.2 Výpovědní lhůta činí dle § 2312 občanského zákoníku 3 měsíců a počítá se od prvého dne měsíce
následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
6.3 Po skončení nájmu je nájemce povinen místnosti sloužící k podnikání předat pronajímateli
vyklizené a ve stavu, v jakém je převzal k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení – včetně
dodatečných změn, které provedl se souhlasem pronajímatele, a to nejpozději do 5 dnů po
skončení nájmu, přičemž o stavu a předmětu předaného a převzatého předmětu nájmu bude
smluvními stranami sepsán předávací protokol.
čl. 7
Závěrečná ustanovení
7.1 Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky, a to zejména zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník v platném znění.
7.2 Tato smlouva je sepsána ve dvou výtiscích, z nichž každý má platnost originálu a jež každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
3
7.3 Tato smlouva a její přílohy ruší veškerá jiná předchozí písemná ujednání, vztahující se k předmětu
této smlouvy.
7.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv.
7.5 Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými
oprávněnými zástupci smluvních stran.
7.6 Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě jejich pravé, svobodné vůle,
prosté omylu, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, že byly s obsahem smlouvy
seznámeny, souhlasí s ním a na důkaz toho připojují své podpisy.
7.7 Nájemce souhlasí, že pronajímatel zveřejní údaje uvedené ve smlouvě v souladu se zákonem
č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů a dle
z. č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv.
7.8 Nájem dle této smlouvy schválila rada města Bučovice dne 26.5.2025, usnesením
č. 1186/72/RM/2025.
V Bučovicích dne:
--------------------------------------- ---------------------------------------
Miroslavem Pölzer PhDr. Jiří Horák, Ph.D.
ředitel starosta
Přílohy: č.1 A Pasport nebytových prostor
č.2 B Kalkulace provozních nákladů
č.3 Drobné opravy pronajatých místností
4