Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

SMLOUVA O DÍLO

uzavřená na základě výběru ekonomicky nejvýhodnější nabídky podané na veřejnou
zakázku

č. VZ/2/2025

„Rekonstrukce bytů - rozvodů vody a kanalizace
v bytovém domě náměstí Svobody 728/1 -1. etapa"

v rámci zadávacího řízení dle zákona č. 134/2016 Sb., o zadávání veřejných zakázek,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZZVZ")

a v souladu s ustanovením § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ObčZ")
mezi

OBJEDNATELEM:
Městská část Praha 6
se sídlem: Čs. armády 23, 160 52 Praha 6
IČO:00063703
DIČ: CZ00063703

zastoupená
SNEO, a.s.
se sídlem: Nad Alejí 1876/2, 162 00 Praha 6
zastoupená: Ing. Janem Deckerem, CSc., místopředsedou představenstva
Mgr. Ing. Janem Kuchaříkem, členem představenstva
IČO:27114112
DIČ: CZ27114112
zapsaná v OR u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 9085
identifikátor datové schránky: 9h6siaq

(dále jen „objednatel")
a
ZHOTOVITELEM:
ŠAFINVEST, s.r.o.
se sídlem: Kollárova 511/1, 397 01 Písek - Budějovické Předměstí
zastoupená: Ing. Rostislavem Šafránkem
IČO:28078756
DIČ: CZ28078756
zapsaná v OR u Krajského soudu v Českých Budějovicích, oddíl C, vložka 15876
identifikátor datové schránky: duq5uv4
Bankovní spojení: ČSOB, a.s., č. ú. 284085455/0300
(dále jen „zhotovitel")

(dále společně také jen „smluvní strany")

VZ 2-2025 - sod safinvest
OBSAH

I. Úvodní ustanovení................................................................................................................3
II. Předmět smlouvy..................................................................................................................3
III. Podmínky provádění díla..................................................................................................... 4
IV. Doba provádění díla............................................................................................................12
V. Cena za zhotovení díla........................................................................................................16
VI. Platební podmínky..............................................................................................................17
VII. Vlastnické právo, odpovědnost za škodu a jinou újmu, pojištění................................... 18
Vlil. Předání a převzetí díla....................................................................................................... 19
IX. Záruční doba....................................................................................................................... 20
X. Bankovní záruka..................................................................................................................21
XI. Poddodavatel...................................................................................................................... 23
XII. Smluvní pokuty...................................................................................................................23
XIII. Odstoupení od smlouvy..................................................................................................... 25
XIV. Závěrečná ustanovení........................................................................................................ 26

VZ 2-2025 - sod safinvest
- 2 -
I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ

1. Tato smlouva o dílo (dále jen „smlouva") se se uzavírá na základě výběru ekonomicky
nejvýhodnější nabídky podané do zadávacího řízení veřejné zakázky č. VZ/2/2025 s názvem
„Rekonstrukce bytů - rozvodů vody a kanalizace v bytovém domě náměstí Svobody 728/1
- 1. etapa" (dále jen „veřejnázakázka").

II. PŘEDMĚT SMLOUVY

1. Předmětem smlouvy je na jedné straně závazek zhotovitele provést na svůj náklad
a nebezpečí pro objednatele dílo vymezené smlouvou a na straně druhé závazek objednatele
toto dílo převzít a zaplatit za něj cenu dle podmínek stanovených smlouvou.

2. Dílem nazvaným jako „Rekonstrukce bytů - rozvodů vody a kanalizace v bytovém domě
náměstí Svobody 728/1 - 1. etapa" se rozumí provedení stavebních prací, dodávek
a činností s tím souvisejících v rozsahu a za podmínek stanovených smlouvou, jejími
přílohami, nabídkou zhotovitele na veřejnou zakázku včetně oceněného soupisu prací,
dodávek a služeb s výkazem výměr a zadávací dokumentací veřejné zakázky včetně všech
jejích příloh (dále jen „dílo").

3. Předmět díla je blíže specifikován jako kompletní rekonstrukce rozvodů vody a kanalizace
ve schodišťové sekci označené 1, které zahrnují:

a) rekonstrukce rozvodů vody a kanalizace v 1. podzemním podlaží (dále jen 1. PP), a dále
v nadzemních podlažích sekce ozn. 1,

b) kanalizace - výměna stoupacích potrubí splaškové a dešťové kanalizace vedené
v původních trasách v nadzemních podlažích. V bytových jednotkách jsou součástí
výměny rovněž připojovací potrubí zařizovacích předmětů. U nebytových prostor se
předpokládá přepojení stávajících připojovacích potrubí. V 1. PP budou vyměněny pod
stropem zavěšené ležaté trasy kanalizace a stoupací potrubí nad úrovní podlahy,

c) vodovod - výměna stoupacích potrubí studené vody, teplé vody a cirkulace vedené
v původních trasách v nadzemních podlažích. V bytových jednotkách jsou součástí
výměny rovněž připojovací potrubí zařizovacích předmětů. U nebytových prostor
(komerční jednotky) v 1. nadzemním podlaží se předpokládá přepojení stávajících
připojovacích potrubí. V 1. PP budou zrekonstruovány pod stropem zavěšené rozvody,

d) související stavební úpravy v místnostech sociálního zázemí v bytech (míst. koupelny,
WC, kuchyně případně další). Stavební úpravy zahrnují obnovu povrchových úprav
(dlažby, obklady, omítky), zařizovacích předmětů, vytápění a elektroinstalace.

4. Rozsah konkrétních požadovaných prací, technologie i použitých materiálů v rámci
provádění díla je dán smlouvou a jejími přílohami, projektovou dokumentací pro provádění
stavby zpracovanou dodavatelem Ing. Filip Nehonský, IČO: 71724257, se sídlem Astlova
3205/3, 150 00 Praha 5, v srpnu 2021, která je součástí zadávací dokumentace veřejné
zakázky, ve znění všech případných změn a vysvětlení dokumentace pro provádění stavby
poskytnutých ke dni podpisu smlouvy (dále jen „DPS"), a zhotovitelem oceněným soupisem
prací, dodávek a služeb s výkazem výměr, který zhotovitel odevzdal v rámci své nabídky
na VEŘEJNOU ZAKÁZKU.

VZ 2-2025 - sod safinvest
- 3 -
5. Místem provádění díla se rozumí:

Budova č. p. 728, která je součástí pozemku pare. č. 1039 v k. ú. Bubeneč, ulice náměstí
Svobody 728/1, Praha 6.

III. PODMÍNKY PROVÁDĚNÍ DÍLA

1. Objednatel požaduje, aby zhotovitel při provádění díla dodržoval mimo jiné podmínky
uvedené v tomto článku III. smlouvy, které jsou v plném rozsahu součástí ceny díla
dle SMLOUVY.

2. Podmínky provádění díla - obecné:

a) zhotovitel umístí ihned po převzetí staveniště na vhodném místě stavby oznámení
o provádění prací s názvem své firmy, jménem odpovědného zástupce zhotovitele, jeho
telefonickým kontaktem a termínem předání a převzetí dokončeného díla;

b) zhotovitel je povinen dodržovat ustanovení veškerých obecně platných právních a jiných
předpisů, zejména předpisů o bezpečnosti práce a ochraně zdraví při práci (dále jen
„BOZP"), předpisů o ochraně životního prostředí, předpisů o požární ochraně (dále jen
„PO") aj.;

c) zhotovitel je povinen splnit i dodržovat podmínky stavebního povolení (stavebního
záměru) a dále splnit i dodržovat veškeré podmínky a požadavky obsažené ve Spojeném
rozhodnutí, v rozhodnutích, závazných stanoviscích a ve vyjádřeních dotčených orgánů
státní správy, správců sítí jakož i ostatních subjektů oslovených v rámci stavebního
řízení. Zhotovitel je mimo jiné povinen splnit podmínky stanovené:

Závazným stanoviskem MHMP - Odboru památkové péče, č.j.: MHMP
1719528/2021, ze dne 26. 10. 2021,
Souhlas s provedením ohlášeného stavebního záměru vydaný Městskou částí
Praha 6 - Odborem výstavby, č.j.: MCP6 483461/2021, ze dne 18. 11. 2021,

které jsou součástí zadávací dokumentace veřejné zakázky.

d) zhotovitel je povinen provádět dílo tak, aby při své činnosti minimalizoval negativní
dopady stavební činnosti na okolí;

e) zhotovitel se zavazuje spolupracovat s koordinátorem BOZP, jehož jméno oznámí
objednatel zhotoviteli písemně v zápise o předání a převzetí staveniště nebo zápisem do
stavebního deníku;

f) zhotovitel se zavazuje spolupracovat s technickým dozorem stavebníka (dále jen „TDS"),
jehož jméno oznámí objednatel zhotoviteli písemně v zápise o předání a převzetí
staveniště nebo zápisem do stavebního deníku;

g) zhotovitel byl seznámen se skutečností, že dílo bude prováděno za provozu nebytových
nájemních prostor. Práce na díle, které budou zasahovat do nebytových nájemních
prostor v 1. podzemním podlaží (sklepy) a v 1. nadzemním podlaží (komerční jednotky-
prodejna květin, pizza/bar, restaurant Wabi Sabi), je zhotovitel oprávněn provádět
pouze na základě schváleného harmonogramu respektujícího veškeré podmínky
stanovené smlouvou a zadávací dokumentací veřejné zakázky. Změny v harmonogramu
průběhu prací bude možné akceptovat ze strany OBJEDNATELE pouze v případě, že budou

VZ 2-2025 - sod safinvest
ZHOTOVITELEM oznámeny v dostatečném časovém předstihu, minimálně 3 kalendářní
týdny, tak aby mohly být koordinovány se správou budovy a uživateli dotčených
nebytových nájemních prostor;

h) zhotovitel se zavazuje k zajištění provedení prací způsobem, při kterém nebude
docházet k narušování nočního klidu a k překračování hlukových limitů stanovených
platnou legislativou na území ČR, zejména pak nařízením vlády č. 272/2011 Sb., ve znění
pozdějších předpisů. Bourací a jiné hlučné práce nemůže zhotovitel provádět před 7.00
hod. a po 19.00 hod. a ve dnech pracovního klidu (tj. soboty, neděle a svátky);

i) zhotovitel si zajistí v potřebném rozsahu povolení záboru veřejných ploch, výkopové
povolení, vytýčení inženýrských sítí, případně provedení sond za účelem ověření
skutečného stávajícího stavu konstrukcí a technického vybavení apod., bude-li to pro
provádění díla třeba;

j) zhotovitel si zajistí vlastní měření odebrané vody, plynu, tepla a elektřiny. Bude-li třeba,
zajistí si stavební odběry vody, plynu, tepla a elektřiny s jejich poskytovateli. Zhotovitel
se zavazuje uhradit náklady za vodu, plyn, teplo a el. energii, které budou zhotovitelem
spotřebovány na staveništi od jeho předání a převzetí do jeho vyklizení v souladu se
smlouvou. Zhotovitel hradí spotřebovaná provozní média objednateli, uživateli
(nájemci), nebo přímo dodavatelům podle konkrétních podmínek prováděného díla;

k) stavbyvedoucí zhotovitele povede ode dne převzetí staveniště o prováděných pracích na
díle stavební deník, do kterého se zapisují zejména skutečnosti uvedené v příslušných
ustanoveních aktuálně platného a účinného stavebního zákona a v jeho prováděcích
předpisech, dále všechny skutečnosti rozhodné pro plnění smlouvy, zejména údaje o
časovém postupu prací a jejich jakosti, zdůvodnění odchylek prováděných prací od DPS
a údaje nutné pro posouzení prací orgány veřejné správy. Mimo stavbyvedoucího
zapisují potřebné záznamy ve stavebním deníku i oprávněné osoby jednající ve věcech
technických obou smluvních stran a další osoby určené objednatelem (koordinátor BOZP,
TDS, autorský dozor apod.). Smluvní strany mají povinnost činit neprodleně opatření
k odstranění vytknutých závad. Zhotovitel je oprávněn vyjádřit nesouhlas se zápisem
objednatele ve stavebním deníku nebo vznést k němu připomínky či výhrady ve lhůtě tří
(3) pracovních dnů od jeho provedení. Zhotovitel zajistí přístupnost stavebního deníku
v průběhu pracovní doby. Zhotovitel má povinnost umožnit objednateli vytrhnout první
(1.) podepsanou kopii každého listu ze stavebního deníku. V době, kdy budou práce na
díle přerušeny nebo zastaveny, bude stavební deník uložen v sídle společnosti SNEO, a.s.
Originál stavebního deníku předá zhotovitel objednateli při odevzdání díla;

l) v průběhu provádění díla budou konány pravidelné kontrolní dny (schůzka oprávněného
zástupce objednatele jednajícího ve věcech technických, TDS, stavbyvedoucího
a oprávněného zástupce zhotovitele jednajícího ve věcech technických, příp. dalších
osob). Kontrolní dny se budou konat vždy minimálně lx v týdnu. Vyhotovené zápisy
z kontrolních dnů budou nedílnou součástí stavebního deníku;

m) zhotovitel vyzve objednatele a TDS e-mailem a zároveň zápisem ve stavebním deníku ke
kontrole všech prací, které mají být zabudované nebo se stanou nepřístupné, nejméně
tři (3) pracovní dny před jejich zakrytím nebo znepřístupněním. Pokud se objednatel
nebo TDS nedostaví a nevykoná kontrolu těchto prací, bude zhotovitel v práci po
zajištění odpovídající fotodokumentace pokračovat. Pokud bude objednatel dodatečně
požadovat odkrytí těchto prací, je zhotovitel povinen tento požadavek splnit na náklady

VZ 2-2025 - sod safinvest
-5-
objednatele za předpokladu, že dodatečnou kontrolou bylo zjištěno, že práce byly řádně
provedené. Nevyzve-li zhotovitel objednatele a TDS ke kontrole těchto prací, je zhotovitel
povinen na písemnou žádost objednatele nebo TDS ve stavebním deníku tyto odkrýt a
znovu zakrýt a nést veškeré náklady s tím spojené, a to i v případě, že tyto práce byly
řádně provedeny. Zhotovitel je povinen dodržovat veškeré technologické postupy a
pokyny oprávněného zástupce objednatele jednajícího ve věcech technických nebo TDS;

n) objednatel je oprávněn vyslat pověřenou osobu ke kontrole provádění díla, a to kdykoli
v průběhu provádění díla zhotovitelem;

o) zhotovitel se zavazuje k provedení veškerých zkoušek a testů k prokázání požadovaných
kvalitativních parametrů díla, pokud je vyžadují právní předpisy, České technické normy,
Evropské normy platné v České republice nebo obchodní zvyklosti. Zhotovitel se dále
zavazuje k dodání příslušných osvědčení, certifikátů a dokumentů prokazujících
vlastnosti a jakost provedeného díla;

p) zhotovitel se zavazuje k zajištění všech potřebných opatření, aby stávající a instalovaná
zařízení / vybavení nebyla znehodnocena provozem na staveništi (např. vyčištění VZT
zařízení po zkoušce provozu nebo po zregulování a výměna všech použitých filtrů VZT
zařízení před předáním díla, zakrytí stávajících a instalovaných zařízení / vybavení a do
stavby zabudovaných prvků i konstrukcí před poškozením apod.);

q) zhotovitel se zavazuje k zajištění zaškolení obsluhy technologických prvků a systémů
dodávaných v rámci provádění díla;

r) zhotovitel se zavazuje ke zpracování návodů na údržbu předaného díla, návrhů
provozních řádů a rovněž zajištění atestů a dokladů o požadovaných vlastnostech
výrobků (vč. prohlášení o shodě či dalších dokladů dle zákona č. 22/1997 Sb.
o technických požadavcích na výrobky a o změně a doplnění některých zákonů), a to
minimálně v rozsahu dle DPS. Všechny předávané dokumenty budou zpracovány v
českém jazyce nebo budou opatřeny českým překladem;

s) zhotovitel se zavazuje k zajištění geodetického zaměření skutečného provedení
venkovních ploch a ke geodetickému zaměření průběhu inženýrských sítí na pozemku
vč. zvýraznění bodu napojení na páteřní (uliční) rozvody;

t) zhotovitel je povinen předat geodetické zaměření skutečného provedení inženýrských
sítí k zanesení do digitálních map jednotlivých správců sítí a do centrální digitální mapy
Prahy a objednateli předat potvrzení o předání těchto podkladů správcům sítí
a příslušnému úřadu Magistrátu hlavního města Prahy;

u) zhotovitel je povinen umožnit a poskytnout součinnost ke zveřejnění na vhodném místě
stavby oznámení (plachty) s názvem zástupce objednatele - společnosti SNEO, a.s.

3. Podmínky provádění díla - osobní:

a) objednatel požaduje naprosto korektní a vstřícné jednání všech zaměstnanců,
poddodavatelů a dalších reprezentantů zhotovitele;

b) všechny osoby zhotovitele či jeho poddodavatelů, které jsou přítomny na staveništi, mají
zakázáno kouřit jak v prostoru předaného staveniště, tak i v prostorách objektů, ve
kterých je předmět díla prováděn, a také v jejich bezprostřední blízkosti (jedná se
zejména o areály škol, mateřských škol, vchody okolních domů atd.);

VZ 2-2025 - sod safinvest
-6-
c) zhotovitel je povinen provádět práce, které jsou předmětem smlouvy, zejména svými
zaměstnanci. Pokud bude zhotovitel při provádění díla provádět práce prostřednictvím
poddodavatelů, zodpovídá v plném rozsahu za provádění díla včetně odpovědnosti za
škody zhotovitel;

d) zhotovitel zajistí provádění jednotlivých odborných prací kvalifikovanými pracovníky
s délkou odborné praxe v oboru alespoň tři (3) roky, přičemž za odborné práce nejsou
pro účely smlouvy považovány pouze pomocné stavební práce. Je-li to pro provádění
určitých prací nezbytné, zajistí zhotovitel jejich provádění pracovníky dle předchozí věty,
kteří absolvovali předepsaná školení. Je-li pro provádění určitých prací vyžadována
kvalifikace právními předpisy, zajistí zhotovitel jejich provádění pracovníky dle věty
první, kteří příslušnou kvalifikací disponují. Objednatel je oprávněn kvalifikaci pracovníků
provádějících práce na díle kontrolovat. V případě, že zhotovitel není schopen doložit
kvalifikaci pracovníka v souladu s tímto odstavcem, nemůže takový pracovník provádět
odborné práce na díle. V případě, že i přes upozornění objednatele na provádění některé
části díla nekvalifikovaným pracovníkem, bude tento pracovník dále vykonávat práce,
u kterých není zhotovitel schopen prokázat objednateli jeho odpovídající kvalifikaci, je
objednatel oprávněn uplatnit smluvní pokutu dle smlouvy. Zhotovitel je povinen prokázat
na žádost objednatele kvalifikaci každého svého pracovníka i každého pracovníka svého
poddodavatele;

e) zhotovitel zajistí odborné vedení provádění díla (stavby) v souladu s aktuálně platným
a účinným stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy stavbyvedoucím a zajistí
jeho každodenní přítomnost na staveništi po celou dobu provádění díla, v době
provádění prací;

f) zhotovitel zajistí provádění díla prostřednictvím realizačního týmu zhotovitele
v následujícím složení:

- stavbyvedoucí:^________

(dále jen „realizačnítým");

g) zhotovitel je oprávněn navrhnout objednateli změnu v osobách realizačního týmu.
Společně s návrhem na změnu člena realizačního týmu je zhotovitel povinen objednateli
doložit doklady, ze kterých bude vyplývat, že navržený nový člen realizačního týmu
disponuje odbornou kvalifikací splňující požadavky na technickou kvalifikaci stanovené
pro danou pozici realizačního týmu v zadávací dokumentaci veřejné zakázky. Pokud
objednatel po posouzení předložených dokladů shledá, že navržený nový člen
realizačního týmu disponuje kvalifikací splňující technickou kvalifikaci stanovenou
v zadávací dokumentaci veřejné zakázky pro danou pozici realizačního týmu, bude
navržená změna člena realizačního týmu odsouhlasena oprávněnými zástupci jednajícími
ve věcech technických obou smluvních stran zápisem do stavebního deníku;

h) v případě, že objednatel zjistí, že se na provádění díla nepodílí výše uvedené osoby
realizačního týmu, upozorní písemně na tuto skutečnost zhotovitele. Zhotovitel
je povinen zajistit nápravu tohoto stavu nejpozději do pěti (5) pracovních dnů
od upozornění objednatelem. Nezajistí-li zhotovitel nápravu tohoto stavu do pěti (5)
pracovních dnů, je objednatel oprávněn uplatnit vůči zhotoviteli smluvní pokutu

VZ 2-2025 - sod safinvest
-7-
dle smlouvy. Nezajistí-li zhotovitel nápravu stavu ani do třiceti (30) kalendářních dnů,
je objednatel oprávněn odstoupit od smlouvy.

4. Podmínky provádění díla - inženýrská činnost

a) zhotovitel je povinen v rámci provádění díla dle smlouvy zajistit veškerou inženýrskou
a projektovou činnost nutnou k provedení kompletního funkčního díla, která zahrnuje
zejména:

provádění souvisejících průzkumů;
veškeré přípravné práce;
podrobné zaměření dotčených částí objektu;
zpracování nutných realizačních, výrobních a dílenských výkresů;
zpracování technologických postupů montážních a stavebních prací;
zpracování potřebných detailů;
vypracování projektové dokumentace skutečného provedení stavby včetně všech
profesí v rozsahu předané DPS dle aktuálně platné a účinné vyhlášky (dále jen „DSPS");
zpracování kompletní dokladové části k předání a převzetí dokončeného díla v rozsahu
smlouvy a jejích příloh;
předání dotčených chodníků a komunikací Technické správě komunikací hl. m. Prahy
(TSK);
zpracování geodetického zaměření inženýrských sítí ve třech vyhotoveních s tím, že
jedno z těchto tří vyhotovení bude zhotovitelem prokazatelně předáno k aktualizaci
Digitální technické mapy Prahy;
zajištění podkladů pro předávací řízení dokončeného díla;
zajištění součinnosti při předávacím řízení.

5. Podmínky provádění díla - provozní:

a) zhotovitel se zavazuje zajistit zařízení staveniště a po ukončení prací na díle jeho likvidaci
na vlastní náklady;

b) zhotovitel se prováděním díla stává původcem veškerého odpadu, který vznikne během
stavebních prací v souvislosti s prováděným dílem;

c) zhotovitel se po celou dobu provádění díla zavazuje k zajištění bezpečného a hygienického
provozu na předaném staveništi a v jeho okolí, k zajištění průběžného denního úklidu
a udržování čistoty a pořádku na předaném staveništi a v jeho okolí, včetně průběžného
odvozu stavební suti a průběžné likvidace odpadů vzniklých činností zhotovitele (doklady
o likvidaci odpadů bude zhotovitel průběžně předkládat objednateli v průběhu provádění
díla), k čištění zhotovitelem znečištěných příjezdových komunikací a k zajištění
odpovídajícího zabezpečení staveniště, jako je např. oplocení staveniště, zabránění
vstupu neoprávněných osob na staveniště apod.;

d) zhotovitel se zavazuje k zajištění veškerých potřebných a účelných bezpečnostních
a protipožárních opatření (BOZP a PO) a opatření k ochraně životního prostředí, jakož
i k zajištění veškerých pomocných stavebních zařízení a konstrukcí, dočasných
a provizorních opatření i k zařízení staveniště či zřízení pomocných staveb, bude-li to
technologie provádění díla vyžadovat;

e) objednatel požaduje pro svislý transport suti a dalšího materiálu použití bezprašné
technologie;

VZ 2-2025 - sod safinvest
f) dochází-li v rámci provádění díla k opravě či rekonstrukci střešní krytiny, fasády, výplní
otvorů a klempířských prvků, je zhotovitel povinen zajistit střešní a obvodový plášť před
zatečením do objektu. Pokud tuto svou povinnost zhotovitel nezajistí nebo zajistí
nedostatečně či v rozporu s dohodou zástupce objednatele, nemůže se zprostit
odpovědnosti za škodu, kterou zatečení způsobí. V tomto případě se nejedná o vyšší moc
a zhotovitel plně odpovídá za veškerou škodu, vícenáklady na vysoušeči techniku
a případné zdržení dokončení díla vč. důsledku prodloužení Doby provádění díla s vazbou
na smluvní pokuty. Pokud tuto svou povinnost zhotovitel nezajistí nebo zajistí
nedostatečně či v rozporu s dohodou se zástupcem objednatele, může být objednatelem
objednána externí firma, která na náklady zhotovitele provede zajištění objektu před
zatečením (platí pro jeden každý zjištěný případ); tento postup však nezbavuje zhotovitele
odpovědnosti za řádné provádění díla včetně zajištění objektu před zatečením. Náklady
na takto provedené zajišťovací práce je povinen uhradit zhotovitel, a to na základě
daňového dokladu vystaveného objednatelem se splatností čtrnáct (14) dnů od jeho
doručení;

g) bude-li třeba, zajistí zhotovitel na svůj náklad ochranu veškerého inventárně předaného
ponechaného interiérového vybavení a podlahových krytin před poškozením. V případě
vzniku škody nahlásí zhotovitel neprodleně pojistnou událost své pojišťovně a zajistí
odškodnění;

h) po ukončení prací na díle bude zhotovitelem proveden závěrečný čistý úklid (zametení,
vysátí průmyslovým vysavačem, vytření, mytí oken apod.);

i) zhotovitel je povinen zahájit úklidové práce nejpozději do jedné (1) hodiny po upozornění
objednatelem o nedodržení povinnosti provádění úklidu. V případě, že zhotovitel nezahájí
ve výše stanovené lhůtě úklidové práce, může být objednatelem objednána externí
úklidová firma, která na náklady zhotovitele provede úklid staveniště a jeho okolí
dotčeného stavbou (platí projeden každý zjištěný případ). Náklady na takto provedený
úklid je povinen uhradit zhotovitel, a to na základě daňového dokladu vystaveného
objednatelem se splatností čtrnáct (14) dnů od jeho doručení.

j) veškeré práce související s rozvody topného systému a přípravou teplé vody celého domu
(bytové a nebytové jednotky) je zhotovitel povinen provádět v době mimo topnou
sezónu.

6. Podmínky provádění díla - výrobní a dílenská dokumentace, vzorky:

a) zhotovitel se zavazuje k dopracování potřebných detailů, zpracování dílenské nebo
výrobní dokumentace, dopracování předané DPS do detailů potřebných k provedení díla
a zpracování výkresů a schémat pro jednotlivé profese. Zhotovitel je povinen před
zahájením výroby výplní otvorů předložit objednateli k odsouhlasení výrobní dokumentaci
výplní otvorů odpovídající DPS se zapracovanými připomínkami objednatele.
Za technickou proveditelnost, funkčnost a správnost rozměrů uvedených ve výrobní
dokumentaci ručí zhotovitel i po odsouhlasení výrobní dokumentace objednatelem.
Případné vady výrobní dokumentace (technická neproveditelnost, omezená funkčnost a
rozměrová nesprávnost) jdou i po odsouhlasení výrobní dokumentace objednatelem plně
k tíži zhotovitele;

VZ 2-2025 - sod safinvest
-9-
b) zhotovitel je povinen předložit objednateli ke schválení výrobní nebo dílenskou
dokumentaci tak, aby nebyl narušen plynulý postup provádění díla. Zhotovitel předá
zpracovanou výrobní nebo dílenskou dokumentaci objednateli ke schválení v dostatečném
předstihu, minimálně pět (5) pracovních dnů předem, před jejich prvním využitím v rámci
provádění díla s tím, že tato lhůta nepřerušuje provádění díla ani neprodlužuje Dobu
provádění díla. Objednatel se k předané výrobní nebo dílenské dokumentaci vyjádří do pěti
(5) pracovních dnů. Souhlasné vyjádření objednatele však nezbavuje zhotovitele povinnosti
splnit veškeré podmínky a požadavky obsažené ve stavebním povolení a ve vyjádřeních
dotčených orgánů státní správy, správců sítí, jakož i ostatních subjektů oslovených v rámci
stavebního řízení obsažené v dokladové části DPS;

c) zhotovitel se zavazuje ke zpracování technologických postupů a kontrolních a zkušebních
plánů pro jednotlivé stavební činnosti, které předá zhotovitel objednateli tak, aby nebyl
narušen plynulý postup provádění díla. Zhotovitel předá zpracované technologické
postupy nebo kontrolní a zkušební plány objednateli k vyjádření v dostatečném předstihu,
minimálně pět (5) pracovních dnů předem, před jejich prvním využitím v rámci provádění
díla s tím, že tato lhůta nepřerušuje provádění díla ani neprodlužuje Dobu provádění díla.
Objednatel se k předaným technologickým postupům nebo kontrolním a zkušebním
plánům vyjádří do pěti (5) pracovních dnů. Souhlasné vyjádření objednatele však
nezbavuje zhotovitele povinnosti splnit veškeré podmínky a požadavky obsažené ve
stavebním povolení a ve vyjádřeních dotčených orgánů státní správy, správců sítí, jakož
i ostatních subjektů oslovených v rámci stavebního řízení obsažené v dokladové části DPS;

d) zhotovitel se zavazuje ke zpracování DSPS, která bude zpracována formou aktualizace
elektronické i tištěné verze DPS v její textové i výkresové části. Nebudou-li v některé části
dokumentace prováděny změny, budou tyto výkresy zhotovitelem označeny „beze změn"
a podepsány;

e) všechny rozměry stávajících konstrukcí a prvků uvedené v DPS je zhotovitel povinen před
jejich úpravou či výrobou ověřit prostřednictvím jejich přesného zaměření na místě
a ověřeným rozměrům přizpůsobit úpravu stávajících i výrobu nových prvků a konstrukcí,
které jsou součástí předmětu díla;

f) zhotovitel je při provádění díla povinen před instalací technologického vybavení (kotle
apod.), koncových prvků, výplní otvorů, zařizovacích předmětů (vodovodní baterie,
umyvadla, WC apod.) a finálních pohledových vrstev vodorovných a svislých konstrukcí
v interiéru i exteriéru budovy (podhledy, podlahové krytiny, dlažby, obklady, výplně
otvorů, malby, fasády, nátěry apod.) předložit objednateli k odsouhlasení vzorky
se specifikací technických parametrů a barevných variant. Zahájit instalaci
technologického vybavení, koncových prvků, výplní otvorů, zařizovacích předmětů
a finálních pohledových vrstev vodorovných a svislých konstrukcí v interiéru i exteriéru
budovy je možné pouze na základě písemného souhlasu oprávněného zástupce
objednatele jednajícího ve věcech technických nebo TDS. Bude-li zhotovitelem realizováno
bez tohoto souhlasu, stane se tak na nebezpečí a náklady zhotovitele;

g) zhotovitel je při provádění díla povinen před zahájením výroby výplní otvorů a finálních
pohledových vrstev předložit objednateli k odsouhlasení vzorky se specifikací jejich
technických parametrů. Zahájit výrobu výplní otvorů a finálních pohledových vrstev je
možné pouze na základě písemného souhlasu oprávněného zástupce objednatele

VZ 2-2025 - sod safinvest

-10-
jednajícího ve věcech technických nebo TDS. Bude-li zhotovitelem realizováno bez tohoto
souhlasu, stane se tak na nebezpečí a náklady zhotovitele.

7. Podmínky provádění díla - specifické:

a) zhotovitel provede před faktickým zahájením stavebních a montážních prací na díle
v rámci ceny díla podrobnou pasportizaci příjezdových tras a okolí dotčeného stavbou
včetně podrobné fotodokumentace. Zhotovitel předá pasportizaci do pěti (5) pracovních
dnů od zahájení provádění díla Technické správě komunikací hl. m. Prahy (TSK) a v kopii
objednateli;

b) zhotovitel provede před zahájením prací v rámci ceny díla podrobnou pasportizaci
nájemních prostor a společných částí domu dotčených stavbou včetně podrobné
fotodokumentace. Zhotovitel předá pasportizaci před zahájením vlastních stavebních
prací TDS;

c) bude-li to třeba s ohledem na předmět díla, projedná zhotovitel před zahájením prací na
díle přepravní trasy staveništní dopravy s příslušným silničním správním úřadem a zajistí
vydání Dopravně inženýrského rozhodnutí (DIR) a opatření (DIO) včetně související
inženýrské činnosti.

8. Společensky odpovědné plnění smlouvy:

a) zhotovitel podpisem smlouvy prohlašuje, že se hlásí ke společensky odpovědnému plnění
smluvních závazků a zavazuje se, že zajistí po celou dobu plnění smlouvy:

plnění veškerých povinností vyplývajících z právních předpisů České republiky, zejména
pak z předpisů pracovněprávních, předpisů z oblasti zaměstnanosti a bezpečnosti
a ochrany zdraví při práci, a to vůči všem osobám, které se na provádění díla podílejí;
plnění těchto povinností zajistí zhotovitel i u svých poddodavatelů;

sjednání se svými poddodavateli a dodržování smluvních podmínek srovnatelných
s podmínkami sjednanými ve smlouvě, a to v rozsahu výše smluvních pokut a délky
záruční doby (uvedené smluvní podmínky se považují za srovnatelné, bude-li výše
smluvních pokut a délka záruční doby přiměřená smlouvě);

řádné a včasné plnění finančních závazků vůči svým poddodavatelům;

plnění povinností vyplývající z mezinárodních sankcí podle zákona upravujícího
provádění mezinárodních sankcí;

b) zhotovitel podpisem smlouvy dále prohlašuje, že se hlásí k environmentálně
odpovědnému chování a dílo bude provádět tak, aby omezil negativní dopady své činnosti
na životní prostředí, a to tak, že bude:

předcházet znečišťování ovzduší a snižovat úrovně znečištění, může-li je během
provádění díla způsobit;

předcházet vzniku odpadů, a to stanovením hierarchie nakládání s nimi a prosazovat
základní principy ochrany životního prostředí a zdraví lidí při nakládání s odpady;

veškeré odpady vzniklé na stavbě ukládat dle zákona o odpadech a jejich řádné uložení
bude doloženo;

VZ 2-2025 - sod safinvest

-11 -
c) zhotovitel je povinen do třiceti (30) kalendářních dnů po ukončení každého kalendářního
pololetí a do šedesáti (60) kalendářních dnů po předání a převzetí dokončeného díla
předložit objednateli zprávu o dodržování podmínek a povinností stanovených v článku III.
odst. 8 písm. a) a b) smlouvy. Objednatel je oprávněn plnění povinností vyplývajících
z v předchozí větě uvedených ustanovení smlouvy kontrolovat, a to i prostřednictvím jím
určených osob (např. TDS).

IV. DOBA PROVÁDĚNÍ DÍLA

1. Zhotovitel se zavazuje provést a odevzdat dílo v termínech níže uvedených:

Termín předání a převzetí Dne 02. 06. 2025
staveniště nebo
do sedmi (7) kalendářních dnů od nabytí účinnosti smlouvy,
Termín zahájení provádění bude-li tato uzavřena později než 26. 05. 2025.
DÍLA
Dnem předání a převzetí staveniště.

Doba provádění díla 147 kalendářních dnů.

Termín předání a převzetí Poslední den Doby provádění díla.
dokončeného díla

2. Za dobu provádění díla se dle smlouvy považuje počet kalendářních dnů nabídnutých
zhotovitelem v nabídce na veřejnou zakázku, počínaje dnem zahájení provádění díla (dnem
předání a převzetí staveniště) a konče dnem předání a převzetí dokončeného díla
objednatelem, po kterou bude zhotovitel provádět dílo v souladu se smlouvou a v rozsahu
DPS při dodržení všech technologických postupů, přičemž do doby provádění díla se
nezapočítává doba, po kterou je provádění díla v souladu se smlouvou přerušeno zápisem
oprávněného zástupce objednatele jednajícího ve věcech technických ve stavebním deníku
(dále jen „Doba provádění díla"). Za termín předání a převzetí dokončeného díla se dle
smlouvy považuje poslední den Doby provádění díla, zhotovitel je však oprávněn vyzvat
objednatele postupem dle článku Vlil. odst. 2 smlouvy k dřívějšímu předání a převzetí
dokončeného díla.

3. Zhotovitel se dále zavazuje splnit v průběhu provádění díla následující uzlové body:

Uzlový Vymezení uzlového bodu Doba provádění
bod číslo uzlového bodu
Veškeré práce prováděné v nebytovém nájemním
1 prostoru „Prodejna květin" v souladu s DPS. Zahájení i Dvacet jedna(21)
ukončení stavebních prací na uzlovém bodu bude kalendářních dnů
provedeno zápisem ve stavebním deníku podepsaným od zahájení prací
oprávněnými zástupci obou smluvních stran na uzlovém bodu,
jednajícími ve věcech technických.
a to včetně
odstranění vad a

nedodělků
bránících užívání.

VZ 2-2025 - sod safinvest

-12 -
Dvacet jedna(21)

Veškeré práce prováděné v nebytovém nájemním kalendářních dnů

prostoru „Pizza/bar" v souladu s DPS. Zahájení i od zahájení prací

ukončení stavebních prací na uzlovém bodu bude na uzlovém bodu,
2 provedeno zápisem ve stavebním deníku podepsaným a to včetně

oprávněnými zástupci obou smluvních stran odstranění vad a

jednajícími ve věcech technických. nedodělků

bránících užívání.

Dvacet jedna(21)
Veškeré práce prováděné v nebytovém nájemním kalendářních dnů
prostoru „Restaurant Wabi Sabi" v souladu s DPS(pozn. od zahájení prací
jedná se o nebytový prostor vymezený v DPS. Zahájení
3 i ukončení stavebních prací na uzlovém bodu bude na uzlovém bodu,
a to včetně
provedeno zápisem ve stavebním deníku podepsaným
oprávněnými zástupci obou smluvních stran odstranění vad a
nedodělků
jednajícími ve věcech technických.
bránících užívání.

Zahájení prací v každém nebytovém nájemním prostoru musí být oznámeno s dostatečným
předstihem, vždy však nejpozději 3 kalendářní týdny před zahájením prací v daném
nebytovém nájemním prostoru.

4. Za dobu provádění uzlového bodu se dle smlouvy považuje počet kalendářních dnů
stanovený objednatelem, počínaje dnem zahájení provádění díla (dnem předání a převzetí
staveniště) a konče dnem dokončení příslušného uzlového bodu a jeho odsouhlasením
oprávněným zástupcem objednatele jednajícím ve věcech technických nebo TDS, po kterou
bude zhotovitel provádět příslušný uzlový bod v souladu se smlouvou a v rozsahu DPS při
dodržení všech technologických postupů, přičemž do doby provádění uzlového bodu se
nezapočítává doba, po kterou je provádění díla v souladu se smlouvou přerušeno zápisem
oprávněného zástupce objednatele jednajícího ve věcech technických ve stavebním deníku,
má-li toto přerušení vliv na dobu provádění příslušného uzlového bodu (dále jen „Doba
provádění uzlového bodu"). Za termín dokončení uzlového bodu se dle smlouvy považuje
poslední den Doby provádění uzlového bodu.

5. Smluvní strany se dohodly, že staveniště bude předáno zhotoviteli formou písemného
protokolu podepsaného oprávněnými zástupci jednajícími ve věcech technických obou
smluvních stran. Písemný protokol musí obsahovat minimálně identifikaci díla, ke kterému
se vztahuje, datum předání a převzetí staveniště a podpisy oprávněných zástupců
jednajících ve věcech technických obou smluvních stran.

6. Práce na díle budou prováděny dle harmonogramu průběhu prací, který respektuje Dobu
provádění díla a Dobu provádění uzlového bodu všech uzlových bodů dle smlouvy, a dále
zohledňuje i plán organizace výstavby, podmínky a požadavky DPS a dodržení všech
technologických lhůt potřebných pro řádné provedení díla v souladu se smlouvou (dále
jen „harmonogram"). Harmonogram byl zhotovitelem předán v rámci veřejné zakázky. Plán
organizace výstavby byl zhotovitelem předán před uzavřením smlouvy.

7. Dospěje-li v průběhu provádění díla objednatel nebo TDS k závěru, že skutečný postup prací
na díle neodpovídá aktuálnímu harmonogramu, vyzve zhotovitele, aby předložil návrh
aktualizovaného harmonogramu tak, aby byla dodržena Doba provádění díla i Doba
provádění uzlového bodu všech uzlových bodů dle smlouvy. Zhotovitel je povinen takové

VZ 2-2025 - sod safinvest

-13 -
výzvě neprodleně (nejpozději do pěti (5) pracovních dnů) vyhovět. Pokud sám zhotovitel
dospěje k závěru, že skutečný postup prací na díle neodpovídá aktuálnímu harmonogramu,
předloží objednateli návrh aktualizovaného harmonogramu nejpozději do pěti (5)
pracovních dnů po tomto zjištění. Aktualizovaný harmonogram, bude-li v souladu se
smlouvou, bude podepsán oprávněnými zástupci jednajícími ve věcech technických obou
smluvních stran, čímž se stane pro provádění díla závazným.

8. Objednatel si vyhrazuje změnu termínu zahájení provádění díla, kdy s ohledem na své
provozní a organizační potřeby je objednatel oprávněn předat staveniště zhotoviteli
v pozdějším termínu, než který je uveden v článku IV. odst. 1 smlouvy, přičemž Doba
provádění díla i Doba provádění uzlového bodu všech uzlových bodů dle smlouvy zůstanou
zachovány. Zhotoviteli z takového posunu nebude vyplývat právo na účtování jakýchkoliv
smluvních pokut, navýšení cen či náhrad škod. Pokud by změna termínu zahájení provádění
díla byla delší než devadesát (90) kalendářních dnů, je zhotovitel oprávněn od smlouvy
odstoupit. Ustanovení tohoto odstavce smlouvy je výhradou dle ustanovení § 100 odst. 1
ZZVZ.

9. Objednatel si vyhrazuje přerušení provádění díla a/nebo uzlových bodů po dobu, po kterou
nemohl zhotovitel provádět práce na díle a/nebo uzlových bodech z důvodu „vyšší moci"
nebo neposkytnutí součinnosti objednatele. Smluvní strany sjednávají, že v případě překážky
„vyšší moci", nebo v případě překážky neposkytnutí součinnosti objednatele nezbytné pro
provádění díla, je oprávněný zástupce objednatele jednající ve věcech technických oprávněn
provádění díla zápisem ve stavebním deníku přerušit a toto počne běžet znovu zápisem ve
stavebním deníku po odpadnutí příslušné překážky, přičemž Doba provádění díla i Doba
provádění uzlového bodu všech uzlových bodů dle smlouvy zůstanou zachovány. Důvod
přerušení provádění díla a/nebo uzlových bodů musí být zapsán ve stavebním deníku
a podepsán oprávněnými zástupci obou smluvních stran jednajícími ve věcech technických.
Ustanovení tohoto odstavce smlouvy je výhradou dle ustanovení § 100 odst. 1 ZZVZ.

10. Pro účely smlouvy „vyšší moc" znamená událost, která je mimo kontrolu smluvní strany,
nastalou po uzavření smlouvy, kterou nebylo možno předvídat, ke které došlo bez jejího
zavinění, pokud nebyla způsobena její chybou či nedbalostí. Takovými událostmi se rozumí
zejména války a revoluce, přírodní katastrofy, epidemie, pandemie, karanténní omezení.
Jestliže vznikne stav vyšší moci na straně zhotovitele, zhotovitel bez zbytečného odkladu
uvědomí objednatele písemně o takovém stavu a jeho příčině. Pokud není stanoveno
písemně objednatelem jinak, bude zhotovitel pokračovat v realizaci svých závazků
vyplývajících ze smluvního vztahu v rozsahu svých nejlepších možností a schopností a bude
hledat alternativní prostředky pro provedení té části předmětu díla, kde brání vyšší moc.
Pokud by podmínky vyšší moci trvaly déle než devadesát (90) kalendářních dnů,
je objednatel oprávněn od smlouvy odstoupit.

11. Objednatel si vyhrazuje přerušení provádění díla a/nebo uzlových bodů podobu trvání
zvláště nepříznivých klimatických podmínek. Smluvní strany sjednávají, že v případě zvláště
nepříznivých klimatických podmínek je oprávněný zástupce objednatele jednající ve věcech
technických oprávněn provádění díla zápisem ve stavebním deníku přerušit a toto počne
běžet znovu zápisem ve stavebním deníku po vzniku vhodných klimatických podmínek,
přičemž Doba provádění díla i Doba provádění uzlového bodu všech uzlových bodů
dle smlouvy zůstanou zachovány. Za zvláště nepříznivé klimatické podmínky se pro účely
smlouvy považuje situace, kdy existující klimatické podmínky s ohledem na charakter
prováděných prací na díle as ohledem na stanovené technologické postupy neumožňují

VZ 2-2025 - sod safinvest

-14-
vůbec provádění těchto prací, nebo neumožňují dodržení stanovených technologických
postupů při provádění těchto prací, a současně zhotovitel nemá možnost zvolit jiný
alternativní technologický postup, který mu provádění těchto prací umožní, nebo nemá
možnost jiným alternativním způsobem zajistit vhodné podmínky umožňující dodržení
stanovených technologických postupů při provádění těchto prací. Ustanovení tohoto
odstavce smlouvy je výhradou dle ustanovení § 100 odst. 1 ZZVZ.

12. Objednatel si vyhrazuje změnu Doby provádění díla a/nebo Doby provádění uzlového bodu
všech uzlových bodů dle smlouvy z důvodu potřeby provedení dodatečných prací (víceprací)
či změn díla, které budou provedeny v souladu s ustanovením § 222 ZZVZ, a které mají
prokazatelný vliv na provádění díla, resp. zvyšují časovou náročnost provádění díla, a to
vždy o dobu nezbytnou k jejich provedení. Důvod změny Doby provádění díla a/nebo Doby
provádění uzlového bodu a určení doby nezbytné k provedení změny musí být zapsán ve
stavebním deníku a/nebo ve změnových listech a podepsán oprávněnými zástupci obou
smluvních stran jednajícími ve věcech technických. Změna Doby provádění díla a/nebo Doby
provádění uzlového bodu musí být v souladu se ZZVZ, přičemž ke změně dojde uzavřením
dodatku ke smlouvě podepsaným osobami oprávněnými zastupovat objednatele
a zhotovitele ve věcech smluvních. Ustanovení tohoto odstavce smlouvy je výhradou dle
ustanovení § 100 odst. 1 ZZVZ

13. Objednatel si vyhrazuje přerušení provádění díla a/nebo uzlových bodů po dobu trvání
zvláště závažných provozně-technických důvodů objednatele či uživatele. Smluvní strany
sjednávají, že v případě překážky zvláště závažných provozně-technických důvodů
objednatele či uživatele je oprávněný zástupce objednatele jednající ve věcech technických
oprávněn provádění díla zápisem ve stavebním deníku přerušit a toto počne běžet znovu
zápisem ve stavebním deníku po odpadnutí příslušné překážky, přičemž Doba provádění díla
i Doba provádění uzlového bodu všech uzlových bodů dle smlouvy zůstanou zachovány.
Důvod přerušení provádění díla a/nebo uzlových bodů musí být zapsán ve stavebním
deníku. Za zvláště závažné provozně-technické důvody objednatele či uživatele se pro účely
smlouvy považují situace, při kterých by provádění prací narušovalo důležité úkoly
zajišťované objednatelem či uživatelem (např. se může jednat o konání voleb, zahájení
školního roku, významnou akci pro veřejnost apod.) Ustanovení tohoto odstavce smlouvy
je výhradou dle ustanovení § 100 odst. 1 ZZVZ.

14. Během jakéhokoliv přerušení provádění díla je zhotovitel povinen v rozsahu stanoveném
objednatelem, jinak v nezbytném rozsahu zajistit ochranu a bezpečnost pozastaveného díla
proti zničení, ztrátě nebo poškození, jakož i skladování věcí opatřených k provádění díla
a ostrahu staveniště. Je rovněž povinen provést opatření k zamezení nebo minimalizaci
škody, která by pozastavením provádění díla mohla vzniknout (konzervace díla, opatření
před propadnutím lhůt poskytnutých orgány veřejné správy apod.), přičemž o zamýšlených
opatřeních je zhotovitel povinen objednatele předem informovat. Trvá-li přerušení
provádění díla z důvodů výlučně na straně objednatele kontinuálně déle než sedm (7)
kalendářních dnů, je zhotovitel oprávněn požadovat od objednatele úhradu nezbytně
nutných, účelně vynaložených a prokázaných vícenákladů spojených s činností zhotovitele
podle tohoto odstavce, prokazatelně se vztahujících k době přerušení provádění díla.

15. Zhotovitel vyklidí staveniště a předá jej zpět objednateli nejpozději do sedmi (7)
kalendářních dnů ode dne předání a převzetí dokončeného díla objednatelem, resp. ode dne
odstranění všech vad a nedodělků, byly-li v protokolu o předání a převzetí díla uvedeny.
V případě, že zhotovitel v tomto termínu staveniště nevyklidí, je objednatel oprávněn

VZ 2-2025 - sod safinvest

-15 -
uplatnit vůči zhotoviteli smluvní pokutu dle smlouvy a je dále oprávněn vyklidit staveniště
sám. Náklady na takto provedené vyklizení staveniště je povinen uhradit zhotovitel, a to na
základě daňového dokladu vystaveného objednatelem se splatností čtrnáct (14)
kalendářních dnů od jeho doručení.

16. Doba provádění díla, Doba provádění uzlového bodu všech uzlových bodů dle smlouvy
a termín vyklizení staveniště jsou smluvním plněním zhotovitele ve vazbě na smluvní
pokuty.

V. CENA ZA ZHOTOVENÍ DÍLA

1. Cena za zhotovení díla činí bez DPH: 6.887.358,30 Kč

Režim přenesené daňové povinnosti - DPH přiznává objednatel.

DPH bude realizována dle příslušných předpisů platných v den zdanitelného plnění.

2. Cena za zhotovení díla je podrobně specifikována ve zhotovitelem oceněném soupisu prací,
dodávek a služeb s výkazem výměr, který předložil objednateli v rámci své nabídky
na veřejnou zakázku, a který je oběma smluvním stranám známý a je pro ně v aktuálním
znění, tj. při zohlednění případných víceprací a méněprací sjednaných smluvním stranami
v souladu se smlouvou, závazný.

3. Zhotovitel prohlašuje, že cena za zhotovení díla a cena jeho jednotlivých částí obsahuje také
možné zvýšení ceny v závislosti na čase plnění smlouvy i předpokládaný vývoj cen vstupních
nákladů zhotovitele po celou dobu plnění díla v termínech určených smlouvou, a to včetně
případného posunu Doby plnění díla z důvodu pozastavení/přerušení prací na díle nebo
v důsledku prodloužení Doby plnění díla na základě dodatku ke smlouvě.

4. Cena za zhotovení díla uvedená v tomto článku V. smlouvy je cenou nejvýše přípustnou
a nelze ji překročit. Cenu za zhotovení díla je možné měnit pouze způsobem dle smlouvy.

5. Cena za zhotovení díla bude zhotovitelem fakturována v rozsahu skutečně provedených
prací, maximálně však do výše částky ceny za zhotovení díla uvedené v tomto článku V.
smlouvy. Zhotovitel nemůže žádat změnu ceny proto, že si dílo vyžádalo jiné úsilí nebo jiné
náklady, než v době uzavření smlouvy předpokládal.

6. Pokud objednatel navrhne konstrukční řešení či jiné úsporné opatření vedoucí prokazatelně
ke snížení ceny, je zhotovitel povinen tyto úspory zapracovat a odečíst od ceny za zhotovení
díla dohodnuté ve smlouvě.

7. Použije-li zhotovitel technické či konstrukční řešení nebo jiné materiály se srovnatelnými
technickými parametry, které budou mít za následek snížení nákladů při zachování
sjednané kvality díla a termínů plnění, je zhotovitel povinen tuto skutečnost oznámit
objednateli a po vzájemné dohodě odečíst dosaženou úsporu od ceny za zhotovení díla
uvedené v tomto článku V. smlouvy.

8. Objednatel si vyhrazuje právo vyloučit některé práce nebo dodávky nebo služby z předmětu
díla a nařídit zhotoviteli je nerealizovat, a to v souladu se ZZVZ.

9. V případě, že v průběhu provádění díla dojde k potřebě provedení prací nebo poskytnutí
dodávek nebo služeb nad rámec kvality nebo množství uvedených ve smlouvě (dále jen
„vícepráce"), nebo vyloučení některých prací nebo dodávek nebo služeb z předmětu díla

VZ 2-2025 - sod safinvest

-16-
(dále jen „méněpráce"), musí být tyto písemně odsouhlaseny podpisem změnových listů
oprávněnými zástupci jednajícími ve věcech technických obou smluvních stran a v případě
navýšení ceny za zhotovení díla i uzavřením dodatků ke smlouvě podepsaných osobami
oprávněnými zastupovat objednatele a zhotovitele ve věcech smluvních a současně musí být
v souladu se ZZVZ.

10. Ceny víceprací a méněprací budou tvořeny takto:

a) vícepráce a méněpráce, které lze zatřídit do položek oceněného soupisu prací, dodávek
a služeb s výkazem výměr zhotovitele, který předložil objednateli v rámci své nabídky
na veřejnou zakázku, budou oceněny dle tohoto oceněného soupisu prací, dodávek
a služeb s výkazem výměr zhotovitele,

b) vícepráce a méněpráce, které nebude možné zatřídit do položek oceněného soupisu prací,
dodávek a služeb s výkazem výměr zhotovitele, který předložil objednateli v rámci své
nabídky na veřejnou zakázku, budou oceněny podle cen cenové soustavy URS platné
v době provádění těchto víceprací a méněprací,

c) cena víceprací a méněprací, které nebude možné ocenit ani podle cen cenové soustavy
URS, bude stanovena dle cen obvyklých v čase a místě pro dané práce, dodávky a služby.

VI. PLATEBNÍ PODMÍNKY

1. Objednatel neposkytuje zhotoviteli zálohy. Provedené práce, dodávky a služby budou
fakturovány na základě skutečně provedených prací, dodávek a služeb dílčími měsíčními
daňovými doklady (dále jen „faktura") vždy k desátému (10.) dni příslušného kalendářního
měsíce, přičemž konečná faktura bude zhotovitelem vystavena po řádném předání
a převzetí dokončeného díla, resp. po odstranění všech vad a nedodělků, byly-li v protokolu
o předání a převzetí díla uvedeny. Každá zhotovitelem vystavená faktura musí odpovídat
oboustranně odsouhlasenému soupisu skutečně provedených prací, dodávek a služeb,
který se stane součástí (přílohou) faktury, a který bude vycházet ze zhotovitelem oceněného
soupisu prací, dodávek a služeb s výkazem výměr.

2. Zhotoviteli bude v rámci každé faktury proplacena část ceny díla ve výši 90 % skutečně
provedených prací, dodávek a služeb v příslušném fakturačním období, zbylá část ceny díla
ve výši 10 % skutečně provedených prací, dodávek a služeb v příslušném fakturačním
období bude sloužit jako pozastávka, která bude zhotoviteli uvolněna a proplacena poté,
kdy dojde k řádnému předání a převzetí dokončeného díla objednatelem, resp. dojde
k odstranění všech vad a nedodělků, byly-li v protokolu o předání a převzetí díla uvedeny.

3. Splatnost všech zhotovitelem vystavených faktur bude třicet (30) kalendářních dnů od
doručení objednateli.

4. V případě, že fakturovaná část ceny díla podléhá režimu přenesení daňové povinnosti
u DPH, je zhotovitel povinen prokazatelně doručit fakturu objednateli nejpozději do
druhého (2.) pracovního dne měsíce následujícího po měsíci, do něhož spadá datum
uskutečnění zdanitelného plnění (tuto podmínku lze splnit také odesláním faktury
elektronicky ve formátu .pdf nebo .jpg na e-mailovou adresu: uctarna@sneo.cz. V opačném
případě zhotovitel bere na vědomí, že odpovídá objednateli za případné škody vzniklé
z důvodu pozdního přiznání daně.

VZ 2-2025 - sod safinvest

-17-
5. Faktury musí obsahovat účetní a daňové náležitosti v souladu se zákonem č. 563/1991 Sb.,
o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů a zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Faktura dále musí obsahovat odkaz na smlouvu.
V případě, že faktura nebude obsahovat všechny náležitosti, objednatel je oprávněn vrátit
ji zhotoviteli k doplnění. Ve vrácené faktuře musí vyznačit důvod vrácení. V takovém
případě se přeruší plynutí lhůty splatnosti a nová lhůta splatnosti začne plynout doručením
opravené faktury objednateli.

6. Zhotovitel je povinen na faktuře uvést zařazení práce dle klasifikace ČSÚ CZ - CPA. Bez
tohoto zařazení nemůže být faktura proplacena.

7. Každá dílčí faktura bude obsahovat rekapitulaci všech předchozích faktur, tj. pořadové
číslo, rekapitulaci již vystavených a proplacených faktur a vyčíslený zůstatek do výše
konečné ceny za zhotovení díla.

8. Všechny faktury budou zasílány nebo doručeny na adresu objednatele uvedenou ve smlouvě
(do podatelny MČP6).

VII. VLASTNICKÉ PRÁVO, ODPOVĚDNOST ZA ŠKODU A JINOU ÚJMU, POJIŠTĚNÍ

1. Vlastníkem zhotovovaného díla je od počátku objednatel. Zhotovitel nese nebezpečí škody
na díle až do okamžiku řádného předání dokončeného díla a jeho převzetí objednatelem.
Podpisem protokolu o předání a převzetí díla přechází nebezpečí škody na díle
na OBJEDNATELE.

2. Dojde-li v důsledku činnosti zhotovitele při provádění díla, nebo v důsledku činnosti třetích
osob, které k provádění díla použil, k jakékoliv škodě či jiné újmě, odpovídá za ni zhotovitel
v plném rozsahu, a to ode dne předání a převzetí staveniště do dne vyklizení staveniště dle
SMLOUVY.

3. Zhotovitel odpovídá za škody a jiné újmy způsobené při provádění díla svojí činností nebo
činností třetích osob, které k provádění díla použil, a to nejen vůči objednateli, ale také vůči
třetím osobám. V případě jakéhokoli narušení nebo poškození majetku je zhotovitel
povinen bez zbytečného odkladu tuto škodu odstranit, a není-li to možné, pak v celé výši
finančně nahradit.

4. Zhotovitel je pro případ způsobení škody či jiné újmy způsobné jeho činností v průběhu
provádění díla pojištěn u Allianz pojišťovna, a.s., IČO: 47115971, se sídlem Ke Štvanici
656/3, 186 00 Praha 8, na pojistnou částku ve výši 30.000.000,00 Kč (minimálně však
patnáct (15) mil. Kč).

5. Pojistná smlouva umožňující pojistné plnění dle tohoto článku VII. smlouvy podepsaná
oprávněnou osobou zhotovitele a pojišťovny bude předána objednateli nejpozději v den
podpisu smlouvy ze strany zhotovitele. Bez splnění této podmínky nemůže být smlouva
uzavřena.

6. Zhotovitel se zavazuje udržet pojištění ve stanoveném rozsahu a výši podle tohoto článku
VII. smlouvy kontinuálně až do doby vyklizení staveniště smlouvou. Končí-li doba platnosti
pojistné smlouvy umožňující pojistné plnění dle tohoto článku VII. smlouvy přede dnem
vyklizení staveniště dle smlouvy, je zhotovitel povinen nejméně čtrnáct (14) kalendářních

VZ 2-2025 - sod safinvest

-18 -
dnů před koncem platnosti předložené pojistné smlouvy předložit objednateli novou
pojistnou smlouvu platnou na další pojistné období.

7. V případě, že dojde ke změně pojišťovny nebo pojistných podmínek, je zhotovitel povinen
informovat o této skutečnosti objednatele, a to do třiceti (30) kalendářních dnů od dne, kdy
ke změně došlo.

8. Poruší-li zhotovitel jakékoliv ustanovení tohoto článku VII. týkající se pojištění proti
způsobení škody či jiné újmy způsobné činností zhotovitele v průběhu provádění díla,
nezbavuje ho to odpovědnosti nahradit veškerou způsobenou škodu a jinou újmu
v penězích objednateli nebo třetí osobě.

Vlil. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ DÍLA

1. Závazek zhotovitele provést dílo je splněn jeho řádným dokončením v rozsahu dle smlouvy,
čímž se rozumí jeho úplné zhotovení a předání objednateli bez vad a nedodělků.

2. Zhotovitel vyzve objednatele k převzetí řádně dokončeného díla písemně nejméně pět (5)
pracovních dnů před navrženým termínem předání a převzetí dokončeného díla. Objednatel
navržený termín předání a převzetí dokončeného díla zhotoviteli potvrdí, nebo mu oznámí
jiný termín předání a převzetí, který nebude později než pět (5) pracovních dnů od
zhotovitelem navrženého termínu předání a převzetí dokončeného díla.

3. Před převzetím díla objednatelem je zhotovitel povinen umožnit objednateli provedení
kontroly funkce všech částí díla bez jakýchkoliv překážek a ve věcném a časovém rozsahu,
který určí objednatel, zejména kontrolu systémů zabezpečujících vnitřní pohodu
v dokončené stavbě (např. systémy vytápění, nuceného větrání, měření a regulace,
silnoproudé elektroinstalace, slaboproudé elektroinstalace, rozvodů vody apod.).
Zhotovitel je povinen se kontroly funkce všech kontrolovaných částí díla aktivně zúčastnit
a v průběhu kontroly přijímat taková opatření, která umožní kontrolu dokončit. Objednatel
je oprávněn kdykoliv kontrolu funkce jednotlivých částí díla přerušit, pokud zjistí, že
kontrolovaná část díla není zcela dokončena včetně všech vazeb na ostatní části díla nebo
její kontrolu nelze provést. Zhotovitel je povinen v nejméně pěti (5) denním předstihu před
zahájením kontroly funkce jednotlivých částí díla předat objednateli úplné podklady
obsahující údaje o všech funkcích takové části díla, o všech vazbách do jiných částí díla,
o prvotním nastavení všech funkcí a vazeb a o způsobu jejich ovládání.

4. Dílo je předáno a převzato písemným protokolem o předání a převzetí díla podepsaným
oprávněnými zástupci jednajícími ve věcech technických obou smluvních stran.

5. Objednatel dílo není povinen převzít v případě, že na něm budou v době převzetí vady
a nedodělky, či jiné nedostatky bránící řádnému a bezpečnému užívání díla. Případné
drobné vady a nedodělky mohou být uvedeny v protokolu o předání a převzetí díla
s dohodnutými termíny jejich odstranění.

6. Odstranění vad a nedodělků zjištěných při přejímce díla zajistí zhotovitel nejpozději
do čtrnácti (14) kalendářních dnů po zapsání vad a nedodělků do protokolu o předání
a převzetí díla, případně v jiném termínu, dohodnutém z důvodu charakteru
odstraňovaných vad a nedodělků oprávněnými zástupci jednajícími ve věcech technických
obou smluvních stran, který bude uveden v protokolu o předání a převzetí díla. Smluvní

VZ 2-2025 - sod safinvest

-19 -
strany se dohodly, že pokud zhotovitel uvedený závazek nedodrží, má objednatel právo na
smluvní pokutu. Neodstraní-li zhotovitel vady a nedodělky zjištěné při přejímce díla ve
stanoveném termínu ani po písemné upomínce, je objednatel oprávněn pověřit jejich
odstraněním třetí stranu. Náklady na odstranění vad a nedodělků zjištěných při přejímce
díla nese zhotovitel. S tímto vyslovuje zhotovitel podpisem smlouvy svůj souhlas.

7. Zhotovitel je povinen při předávacím a přejímacím řízení předat objednateli kompletní
dokladovou část, a to zejména technické listy, atesty, certifikáty, návody k použití, revize,
zkoušky, prohlášení, manuál uživatele a ostatní související doklady týkající se zhotoveného
díla, ve trojím (3) tištěném vyhotovení a na elektronickém nosiči dat ve formátu .pdf nebo
.jpg, a dále předat objednateli DSPS v rozsahu dle platné vyhlášky ve trojím (3) originálním
tištěném vyhotovení a na elektronickém nosiči dat ve formátu .pdf nebo .jpg.

8. Protokol o předání a převzetí díla bude obsahovat zejména:

datum předání a převzetí dokončeného díla,
jméno a příjmení předávajícího a přejímacího,
popis předávaného díla,
soupis dokladů předložených při přejímce a předávaných objednateli,
případné vady a nedodělky nebránící užívání díla, včetně termínu dohodnutého pro
jejich odstranění,
prohlášení o předání a převzetí dokončeného díla,
vlastnoruční podpisy předávajícího a přejímacího.

9. Dokladová část předaná zhotovitelem objednateli při předání a převzetí dokončeného díla
bude obsahovat zejména:

originály stavebních deníků,
prohlášení generálního dodavatele o provedení díla,
prohlášení a doklady o likvidaci odpadů,
technické listy, atesty, certifikáty a záruční listy použitých výrobků a materiálů,
revize a protokoly o funkčních zkouškách a uvedení do provozu,
protokoly o zaškolení obsluhy,
návody k použití a údržbě,
prohlášení o vyrovnání závazků mezi zhotovitelem a uživatelem potvrzené uživatelem,
DSPS dle platné vyhlášky v tištěné i elektronické verzi dokumentace.

IX.ZÁRUČNÍ DOBA

1. Zhotovitel poskytuje na zhotovené dílo záruku za jakost díla v délce šedesát (60) měsíců,
vyjma technologického vybavení, na které poskytuje zhotovitel záruku za jakost v délce
dvacet čtyři (24) měsíců. Záruční doba počíná běžet dnem podpisu protokolu o předání
a převzetí díla.

2. Zhotovitel tímto garantuje, že jím provedené dílo bude mít po dobu uvedenou v tomto
článku IX. smlouvy vlastnosti stanovené smlouvou, DPS a zadávací dokumentací veřejné
zakázky nebo jakost stanovenou technickými normami a dalšími předpisy vztahujícími se na
jednotlivé části díla, případně vlastnosti obvyklé.

3. Vady díla v záruční době uplatní objednatel vůči zhotoviteli písemnou výzvou doručenou
zhotoviteli na adresu uvedenou v záhlaví smlouvy. Pro urychlení je možno současně využít

VZ 2-2025 - sod safinvest

-20-
oddělení reklamací zhotovitele: odpovědná osoba za řešení reklamací
případě změny e-mailové adresy určené

pro příjem výzvy (reklamace) od objednatele, nebo změny osoby odpovědné za řešení
reklamací je zhotovitel povinen v předstihu o této skutečnosti objednatele informovat. Pro
vyloučení případných pochybností smluvní strany společně prohlašují, že uplatnění
odpovědnosti za vady bude považováno za řádné a včasné i v případě, kdy objednatel pro
uplatnění reklamace použije nefunkční kontakt uvedený v tomto odstavci smlouvy, který
nebyl zhotovitelem v souladu s výše uvedeným aktualizován (zhotovitel nevyrozuměl
objednatele o změně kontaktu odpovědné osoby, ačkoli k této změně došlo).

4. V případě reklamace vady v době záruční doby bránící provozu, nebo vady omezující provoz
(havarijní stav) je zhotovitel povinen havarijní stav odstranit nejpozději do dvaceti čtyř
(24) hodin od oznámení vady, nebude-li zástupci obou smluvních stran písemně domluveno
jinak (lze využít e-mail). Smluvní strany se dohodly, že pokud zhotovitel uvedený závazek
nedodrží, má objednatel právo na smluvní pokutu. Pokud zhotovitel havarijní stav ve
stanoveném termínu neodstraní, je objednatel oprávněn pověřit odstraněním vady třetí
stranu. Náklady na odstranění vady nese zhotovitel. S tímto vyslovuje zhotovitel podpisem
smlouvy svůj souhlas.

5. V případě reklamace vady v době záruční doby nebránící a neomezující provoz je zhotovitel
povinen vadu odstranit nejpozději do třiceti (30) kalendářních dnů od doručení oznámení
vady zhotoviteli, nebude-li zástupci obou smluvních stran domluveno jinak. Smluvní strany
se dohodly, že pokud zhotovitel uvedený závazek nedodrží, má objednatel právo na smluvní
pokutu. Neodstraní-li zhotovitel reklamovanou vadu ve stanoveném termínu ani po
písemné upomínce, je objednatel oprávněn pověřit odstraněním vady třetí stranu. Náklady
na odstranění vady nese zhotovitel. S tímto vyslovuje zhotovitel podpisem smlouvy svůj
souhlas.

6. V případě, že bude v průběhu záruční doby vadou díla způsobena škoda či jiná újma
objednateli nebo třetí osobě, nahlásí zhotovitel neprodleně pojistnou událost své
pojišťovně a zajistí odškodnění objednatele nebo třetí osoby.

7. Vada díla dle smlouvy je považována za odstraněnou dnem podpisu protokolu o odstranění
vad. Tento protokol musí obsahovat minimálně:

datum předání a převzetí odstraněné vady,
jméno a příjmení přejímacího a předávacího,
specifikaci odstraněné vady,
prohlášení o převzetí a předání odstraněné vady.

X. BANKOVNÍ ZÁRUKA

1. Zhotovitel je povinen předat objednateli před uzavřením smlouvy bankovní záruku
dle ustanovení § 2029 a násl. ObčZ za řádné provedení díla ve výši 350.000,- Kč (slovy tři
sta padesát tisíc korun českých), s platností končící nejméně třicet (30) kalendářních dnů
po dni, kdy dojde k uplynutí Doby provádění díla dle harmonogramu, a to formou záruční
listiny vystavené výhradně ve prospěch objednatele jako oprávněného.

2. V případě posunu termínu zahájení díla, přerušení provádění díla, nebo prodloužení Doby
provádění díla v souladu se smlouvou se zhotovitel zavazuje doručit objednateli novou

VZ 2-2025 - sod safinvest

- 21 -
záruční listinu bankovní záruky za řádné provedení díla dle předchozího odstavce, ve znění
shodném s předchozí záruční listinou, v původní výši záruky, s platností končící nejméně
třicet (30) kalendářních dnů po dni, kdy dojde k uplynutí Doby provádění díla dle aktuálního
závazného harmonogramu, a to vždy nejpozději do čtrnácti (14) kalendářních dnů
od podpisu aktuálního závazného harmonogramu oprávněnými zástupci jednajícími
ve věcech technických obou smluvních stran.

3. Bankovní záruka za řádné provedení díla zajišťuje řádné provedení díla zhotovitelem
v souladu s podmínkami smlouvy, přičemž právo z bankovní záruky je objednatel oprávněn
uplatnit v případech, kdy zhotovitel neplní závazky a povinnosti stanovené smlouvou nebo
neuhradí objednateli ve sjednané lhůtě smluvní pokuty, náhradu škody či jiné újmy, k níž je
podle smlouvy povinen, nebo jiný peněžitý závazek uplatňovaný objednatelem v důsledku
řádného neplnění povinností vyplývajících ze smlouvy. Před uplatněním plnění z bankovní
záruky oznámí objednatel jako oprávněný písemně zhotoviteli výši požadovaného plnění ze
strany banky jako povinného. Právo z bankovní záruky je objednatel oprávněn uplatnit
taktéž v případě, že zhotovitel ve stanovené lhůtě nepředá objednateli bankovní záruku za
řádné plnění záručních podmínek dle podmínek uvedených ve smlouvě.

4. Nepředložení nové záruční listiny dle článku X. odst. 2 smlouvy je porušením podmínek
smlouvy s právem objednatele:

a) vyčerpat před skončením platnosti předané záruční listiny celou bankovní záruku za
řádné provedení díla a takto čerpanou částku použít jako peněžitou jistotu zajišťující
řádné provedení díla obdobně dle článku X. odst. 3 smlouvy do doby, než zhotovitel
předá objednateli novou záruční listinu dle článku X. odst. 2 smlouvy, popř. bankovní
záruku dle článku X. odst. 5 smlouvy (nastane-li doba, kdy má být předložena) a

b) uplatnit nárok na smluvní pokutu dle smlouvy.

5. Zhotovitel je dále povinen předat objednateli do čtrnácti (14) kalendářních dnů od podpisu
protokolu o předání a převzetí díla oprávněnými zástupci jednajícími ve věcech technických
obou smluvních stran, avšak vždy před skončením platnosti bankovní záruky za řádné
provedení díla, bankovní záruku dle ustanovení § 2029 a násl. ObčZ za řádné plnění
záručních podmínek ve výši 200.000,- Kč (slovy dvě stě tisíc korun českých), s platností
končící nejméně třicet (30) kalendářních dnů po dni, kdy dojde k uplynutí nejdelší sjednané
záruční doby za jakost díla dle článku IX. odst. 1 smlouvy, a to formou záruční listiny
vystavené výhradně ve prospěch objednatele jako oprávněného.

6. Bankovní záruka za řádné plnění záručních podmínek zajišťuje řádné plnění povinností
zhotovitele vyplývajících z poskytnuté záruky za jakost díla v souladu s podmínkami smlouvy,
přičemž právo z bankovní záruky je objednatel oprávněn uplatnit v případech, kdy zhotovitel
neplní závazky a povinnosti stanovené smlouvou nebo neuhradí objednateli ve sjednané
lhůtě smluvní pokuty, náhradu škody či jiné újmy, k níž je podle smlouvy povinen, nebo jiný
peněžitý závazek uplatňovaný objednatelem v důsledku řádného neplnění povinností
vyplývajících z poskytnuté záruky za jakost díla dle smlouvy. Před uplatněním plnění
z bankovní záruky oznámí objednatel jako oprávněný písemně zhotoviteli výši
požadovaného plnění ze strany banky jako povinného.

VZ 2-2025 - sod safinvest

- 22 -
7. Nepředložení bankovní záruky za řádné plnění záručních podmínek dle článku X. odst. 5
smlouvy je porušením podmínek smlouvy s právem objednatele:

c) neproplatit dosud neuhrazenou fakturovanou částku ceny díla do doby, než zhotovitel
předá objednateli bankovní záruku dle článku X. odst. 5 smlouvy,

d) vyčerpat celou bankovní záruku za řádné provedení díla a takto čerpanou částku použít
jako peněžitou jistotu zajišťující řádné plnění záručních podmínek obdobně dle článku X.
odst. 6 smlouvy do doby, než zhotovitel předá objednateli bankovní záruku dle článku
X. odst. 5 SMLOUVY,

e) uplatnit nárok na smluvní pokutu dle smlouvy a

f) odstoupit od smlouvy pro její podstatné porušení ze strany zhotovitele.

8. Všechny bankovní záruky dle tohoto článku X. smlouvy musí být vystaveny jako
neodvolatelné a bezpodmínečné a musí obsahovat závazek banky k plnění bez námitek
a na základě první výzvy oprávněného.

9. Každá záruční listina bankovní záruky předaná zhotovitelem objednateli dle tohoto článku X.
smlouvy musí obsahovat nejméně tyto údaje:

název a sídlo banky;
název a sídlo klienta (zhotovitele);
výši závazně přislíbené záruky;
účel závazně přislíbené záruky;
označení oprávněného k čerpání přislíbené záruky;
dobu platnosti záruční listiny.

10. Zhotovitel je povinen doručit objednateli novou záruční listinu bankovní záruky ve znění
shodném s předchozí záruční listinou (tj. v původní výši bankovní záruky dle tohoto článku
X. smlouvy) vždy nejpozději do čtrnácti (14) kalendářních dnů od každého uplatnění práva
z bankovní záruky objednatelem. Pro případ nesplnění této povinnosti je sjednána smluvní
pokuta.

XI.PODDODAVATEL

1. Zhotovitel neprokazoval v rámci veřejné zakázky . VZ/2/2025 svou kvalifikaci
prostřednictvím poddodavatele.

XII.SMLUVNÍ POKUTY

1. Za nesplnění dohodnutého termínu předání a převzetí dokončeného díla dle článku IV.
odst. 1 smlouvy uhradí zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši 20.000,- Kč za každý
i započatý den prodlení.

2. Za nesplnění dohodnutého termínu dokončení jakéhokoli uzlového bodu dle článku IV.
odst. 3 smlouvy uhradí zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši 12.000,- Kč za každý
i započatý den prodlení.

VZ 2-2025 - sod safinvest

- 23 -
3. Za nepřevzetí staveniště z důvodů na straně zhotovitele v termínu dle článku IV. odst. 1
smlouvy uhradí zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý i započatý
den prodlení.

4. Za nesplnění dohodnutého termínu vyklizení staveniště dle smlouvy uhradí zhotovitel
objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každý i započatý den prodlení.

5. V případě, že i přes upozornění objednatele, že dílo je prováděno nekvalifikovaným
pracovníkem v rozporu s požadavky smlouvy nebo příslušných právních předpisů, bude
tento pracovník dále provádět odborné práce ve smyslu článku III. odst. 3 písm. d) smlouvy,
pro které není zhotovitel schopen prokázat objednateli jeho odpovídající kvalifikaci
dle požadavků stanovených smlouvou nebo příslušnými právními předpisy, uhradí
zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč za každý jednotlivý případ
takového porušení a dále v případě, že nebude provedena náprava, ve výši 1.000,- Kč
za každý den pokračování takového porušení.

6. V případě, že zhotovitel poruší závazek provádět dílo prostřednictvím realizačního týmu
dle článku III. odst. 3 písm. f) smlouvy, uhradí zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši
10.000,- Kč za každý zjištěný případ takového porušení, u kterého nebude provedena
náprava dle článku III. odst. 3 písm. h) smlouvy a ve výši 1.000,- Kč za každý i započatý den
prodlení s provedením nápravy tohoto porušení.

7. V případě, že zhotovitel poruší povinnost dodržování pravidel BOZP a PO, uhradí zhotovitel
objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý jednotlivý případ takového porušení
a v případě trvajícího porušení ve výši 1.000,- Kč za každý den takového porušení.

8. V případě nesplnění úkolu dohodnutého na kontrolním dnu ani po uplynutí dodatečné
lhůty poskytnuté objednatelem za tímto účelem, uhradí zhotovitel objednateli smluvní
pokutu ve výši 2.000,- Kč za každý jednotlivý případ takového porušení.

9. V případě, že zhotovitel poruší povinnost zajistit přítomnost oprávněného zástupce
zhotovitele jednajícího ve věcech technických na kontrolním dni, uhradí zhotovitel
objednateli smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každý jednotlivý případ takového porušení.

10. Za nesplnění dohodnutého termínu odstranění vad a nedodělků zjištěných při přejímce díla
dle článku Vlil. odst. 6 smlouvy uhradí zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,-
Kč za každý i započatý den prodlení a každou neodstraněnou vadu.

11. Za nesplnění dohodnutého termínu odstranění havarijního stavu dle článku IX. odst. 4
smlouvy uhradí zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč za každý i započatý
den prodlení s odstraněním havarijního stavu.

12. Za nesplnění dohodnutého termínu odstranění jiných vad dle článku IX. odst. 5 smlouvy
uhradí zhotovitel objednateli smluvní pokutu ve výši 3.000,- Kč za každý i započatý den
prodlení a každou neodstraněnou vadu.

13. Pro případ porušení podmínek provádění díla dle článku III. smlouvy, neuvedených
v ostatních ustanoveních tohoto článku smlouvy, se stanoví smluvní pokuta ve výši 1.000,-
Kč za každý zjištěný případ a den porušení.

14. Pro případ porušení povinnosti zhotovitele předat objednateli aktualizovaný harmonogram
dle článku IV. odst. 7 smlouvy se stanoví smluvní pokuta ve výši 1.000,- Kč za každý
i započatý den prodlení.

VZ 2-2025 - sod safinvest

-24-
15. Pro případ porušení povinnosti zhotovitele udržet pojištění ve stanoveném rozsahu a výši
podle článku VII. smlouvy kontinuálně po celou dobu stanovenou smlouvou se stanoví
smluvní pokuta ve výši 5.000,- Kč za každý den, kdy nebyl zhotovitel ve stanoveném rozsahu
a výši v době stanovené smlouvou pojištěn.

16. Pro případ porušení povinnosti zhotovitele předat objednateli novou pojistnou smlouvu
dle článku VII. odst. 6 smlouvy se stanoví smluvní pokuta ve výši 1.000,- Kč za každý
i započatý den prodlení.

17. Pro případy porušení povinností zhotovitele předat objednateli novou záruční listinu
bankovní záruky za řádné plnění díla dle článku X. odst. 2 smlouvy, nebo bankovní záruku
za řádné plnění záručních podmínek dle článku X. odst. 5 smlouvy, nebo novou záruční
listinu bankovní záruky po uplatnění práva z bankovní záruky objednatelem dle článku X.
odst. 10 smlouvy, se stanoví smluvní pokuta ve výši 3.000,- Kč za každý i započatý den
prodlení.

18. Pro případ porušení informační povinnosti podle článku XIV. odst. 6 smlouvy se stanoví
smluvní pokuta ve výši 1.000,- Kč za každý i započatý den prodlení.

19. Zaplacením smluvní pokuty nezanikají závazky plynoucí ze smlouvy. Smluvní pokuta
je splatná do třiceti (30) kalendářních dnů po doručení oznámení o uplatnění práva
na smluvní pokutu. Oznámení o uplatnění práva na smluvní pokutu musí vždy obsahovat
popis a časové určení události, která v souladu se smlouvou zakládá právo uplatnit smluvní
pokutu.

20. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo objednatele na náhradu škody. Zhotovitel
uhradí objednateli škody či jiné újmy, které prokazatelně způsobí objednateli nebo třetí
osobě při plnění předmětu smlouvy, přičemž objednatel má právo na náhradu škody či jiné
újmy i pokud uplatnil smluvní pokutu, a to i v případě, kdy náhrada škody či jiné újmy
nepřesáhne smluvní pokutu.

21. Pro případ prodlení s jakoukoliv platbou dle smlouvy ze strany objednatele je zhotovitel
oprávněn uplatnit vůči objednateli smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý
i započatý den prodlení.

22. Objednatel je oprávněn jednostranně započíst jakoukoliv svou pohledávku z titulu
smluvních pokut proti jakékoliv pohledávce zhotovitele vyplývající ze smlouvy.

23. Objednatel je oprávněn jednostranně započíst jakoukoliv svou pohledávku za provedení
úklidových prací externí firmou, nebo za využití třetí strany dle smlouvy, proti jakékoliv
pohledávce zhotovitele vyplývající ze smlouvy.

XIII. ODSTOUPENÍ OD SMLOUVY

1. Smluvní strany se dohodly, že za podstatné porušení smluvních povinností, a tedy za důvod
pro odstoupení od smlouvy, bude považováno, jestliže zhotovitel provádí dílo v rozporu
s platnými právními normami nebo se svými povinnostmi uloženými mu smlouvou
(a to nejen explicitně v textu vyjádřeným porušením, ale i porušením dalších povinností
ze smlouvy vyplývajících) a jestliže nezjedná na základě písemného upozornění nápravu
ani v přiměřené lhůtě poskytnuté mu k tomu objednatelem.

VZ 2-2025 - sod safinvest

- 25 -
2. Smluvní strany se dále dohodly, že za podstatné porušení smluvních povinností, a tedy
za důvod pro odstoupení od smlouvy, bude považováno, bude-li opakovaně ve významné
míře i přes písemné upozornění objednatele docházet ze strany zhotovitele k porušování
podmínek provádění díla stanovených smlouvou, zejména článkem III. smlouvy.

3. Objednatel je oprávněn od smlouvy jednostranně odstoupit, bude-li se zhotovitelem
zahájeno insolvenční řízení, jehož předmětem bude úpadek nebo hrozící úpadek
ZHOTOVITELE.

4. Objednatel je oprávněn od smlouvy jednostranně odstoupit poruší-li zhotovitel povinnosti
vyplývající z mezinárodních sankcí podle zákona upravujícího provádění mezinárodních
sankcí.

5. Odstoupení od smlouvy musí být provedeno písemnou formou a stává se účinným dnem
jeho doručení druhé ze smluvních stran.

6. Odstoupením od smlouvy zanikají všechna práva a povinnosti smluvních stran ze smlouvy.
Odstoupení od smlouvy se však nedotýká nároku na náhradu škody vzniklé porušením
smlouvy, nároků na smluvní pokuty a záruční doby na dosud provedenou část díla a jiných
nároků, které podle smlouvy nebo vzhledem ke své povaze mají trvat i po ukončení smlouvy.

7. Vzájemné pohledávky smluvních stran vzniklé ke dni odstoupení od smlouvy se vypořádají
vzájemným zápočtem, přičemž tento zápočet provede objednatel.

8. V případě odstoupení od smlouvy jednou ze smluvních stran, bude do tří (3) pracovních dnů
od účinnosti odstoupení vyhotoven protokol o předání a převzetí nedokončeného díla,
který popíše stav nedokončeného díla a vzájemné nároky smluvních stran. Do doby
vyčíslení oprávněných nároků smluvních stran a do doby dohody o vzájemném vyrovnání
těchto nároků, je objednatel oprávněn pozastavit veškeré fakturované a splatné platby
ZHOTOVITELI.

XIV. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ

1. Oprávněný zástupce objednatele jednající ve věcech technických:

2. Oprávněný zástupce zhotovitele jednající ve věcech technických:

Za oprávněného zástupce zhotovitele jednajícího ve věcech technických bude dále pro účely
smlouvy považován také stavbyvedoucí uvedený v článku III. odst. 3 písm. f) smlouvy.
Zhotovitel tímto prohlašuje, že všem osobám považovaným smlouvou za oprávněného
zástupce zhotovitele jednajícího ve věcech technických zajistí platné interní pověření,
případně plnou moc, která jim umožní jednat v rozsahu požadovaném smlouvou.

VZ 2-2025 - sod safinvest

-26-
3. Oprávnění zástupci smluvních stran jednající ve věcech technických jsou smlouvou mimo
jiné oprávněni odsouhlasit a podepsat soupisy skutečně provedených prací včetně
odsouhlasení změnových listů.

4. Smluvní strany se dohodly, že místně příslušným soudem pro řešení případných sporů
ze smlouvy bude soud místně příslušný dle místa sídla objednatele.

5. Není-li ve smlouvě stanoveno jinak, řídí se smlouva platnými právními předpisy, zejména
ustanoveními § 2586 a násl. ObčZ.

6. Zhotovitel je povinen neprodleně, nejpozději do sedmi (7) kalendářních dnů od okamžiku,
kdy se o dále uvedené skutečnosti dozví, informovat objednatele o tom, že s ním bude
zahájeno insolvenční řízení dle zák. č. 182/2006 Sb., o úpadku a způsobech jeho řešení,
ve znění pozdějších předpisů, jehož předmětem bude úpadek nebo hrozící úpadek
zhotovitele. Smluvní stany se dohodly, že pro případ, že bude proti zhotoviteli během doby
provádění díla, příp. záruční doby stanovené smlouvou, zahájeno insolvenční řízení,
je objednatel oprávněn jednostranně se vzdát svých práv ze záruky za jakost díla (dále jen
„záruční práva"). Tímto úkonem, který musí být učiněn písemně na adresu zhotovitele
uvedenou shora, či jinou evidovanou adresu, zaniknou nároky objednatele vůči zhotoviteli
v případě výskytu záručních vad díla a současně zaniká ujednání o záruční době. K zániku
záručních práv dochází v okamžiku doručení takového vzdání se práv zhotoviteli. Zhotovitel
je pak povinen vydat objednateli hodnotu záručních práv, a to ve výši, která k okamžiku
zániku záručních práv odpovídá částce bankovní záruky dle článku X. odst. 1 nebo 5 smlouvy,
přičemž konečná hodnota záručních práv bude stanovena objednatelem postupem
a ve lhůtě dle věty předposlední tohoto odstavce. V okamžiku vzdání se záručních práv
pak objednateli vzniká vůči zhotoviteli právo na vydání částky ve výši bankovní záruky
dle článku X. odst. 1 nebo 5 smlouvy, která k tomuto okamžiku představuje hodnotu
záručních práv. Vzhledem k tomu, že je současně objednatel povinen uvolnit zhotoviteli
bankovní záruku, a to z důvodu ukončení původně sjednané záruční doby, na kterou je tato
vázána, je objednatel oprávněn započíst na sebe vzájemné pohledávky ve stejné hodnotě,
které v daném případě vznikají ve stejný okamžik a čerpat poskytnutou bankovní záruku
v plné výši. Pohledávky o stejné hodnotě (tj. pohledávka objednatele představující právo
na zaplacení ceny za vzdání se záručních práv a pohledávka zhotovitele představující právo
na uvolnění bankovní záruky) tak budou vzájemně započteny. Objednatel do třiceti (30)
kalendářních dnů od skončení nejdelší původní záruční doby sjednané v článku IX. odst. 1
smlouvy stanoví konečnou hodnotu záručních práv ve výši nákladů na odstranění veškerých
vad díla vzniklých v původně sjednané záruční době, maximálně však do výše celkové částky
čerpané bankovní záruky, přičemž současně platí, že pokud bude tímto způsobem
stanovená konečná hodnota záručních práv nižší, než celková částka čerpané bankovní
záruky, bude částka rozdílu mezi čerpanou částkou bankovní záruky a konečnou hodnotou
záručních práv vrácena zhotoviteli. Práva z této insolvenční doložky je možné uplatnit pouze
v období od zahájení insolvenčního řízení do rozhodnutí o úpadku.

7. Smluvní strany pro vyloučení všech pochybností sjednávají, že na smlouvu nelze aplikovat
ustanovení § 2051 ObčZ. Pro vyloučení pochybností dále zhotovitel výslovně potvrzuje,
že je podnikatelem, uzavírá smlouvu při svém podnikání a na smlouvu se tudíž neuplatní
ustanovení § 1793 ObčZ ani ustanovení § 1796 ObčZ.

VZ 2-2025 - sod safinvest

-27-
8. Smlouva může být měněna pouze písemnými číslovanými dodatky, odsouhlasenými oběma
smluvními stranami. Výjimkou z povinnosti uzavření dodatku je postup výslovně
předpokládaný smlouvou (zejména se jedná o úkony, u nichž smlouva výslovně stanoví
jejich provedení zápisem do stavebního deníku či podpisem změnového listu) a dále změny
členů realizačního týmu uvedených v článku III. odst. 3 písm. f) smlouvy
a změny oprávněných zástupců smluvních stran jednajících ve věcech technických
uvedených v článku XIV. odst. 1 a 2 smlouvy, které je možno platně ohlásit druhé smluvní
straně prokazatelně doručeným písemným oznámením, kterým je i zápis do stavebního
deníku.

9. Smluvní strany dále tímto prohlašují, že neexistuje žádné ústní ujednání, smlouva či řízení
některé smluvní strany, které by nepříznivě ovlivnilo výkon jakýchkoliv práv a povinností dle
smlouvy a zároveň potvrzují svým podpisem, že veškerá ujištění a dokumenty dle smlouvy
jsou pravdivé, platné a právně vymahatelné.

10. Doručování smluvním stranám se provádí datovou zprávou na doručovací adresu uvedenou
v záhlaví smlouvy, příp. doporučenou poštou na adresu uvedenou v záhlaví, není-li
ve smlouvě uvedeno výslovně jinak.

11. Stane-li se kterékoli ustanovení smlouvy neplatným, neúčinným nebo nevymahatelným,
nebudou tím zbývající ustanovení smlouvy nijak dotčena. Smluvní strany se zavazují,
že v takovém případě toto neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné ustanovení nahradí
ustanovením, jež bude svým obsahem a účelem takovému neplatnému, neúčinnému nebo
nevymahatelnému ustanovení nejblíže a bude v souladu s platným právem.

12. Smlouva je vyhotovena v šesti (6) stejnopisech s platností originálu, z nichž čtyři (4) obdrží
objednatel a dva (2) obdrží zhotovitel. V případě uzavření smlouvy elektronicky obdrží každá
ze smluvních stran smlouvu ve formátu .pdf oboustranně podepsanou platným uznávaným
elektronickým podpisem

13. Zhotovitel bere na vědomí, že městská část Praha 6 je povinna na dotaz třetí osoby
poskytovat informace podle ustanovení zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu
k informacím, ve znění pozdějších předpisů a souhlasí s tím, aby veškeré informace
ve smlouvě obsažené, s výjimkou osobních údajů, byly poskytnuty třetím osobám, pokud
šije vyžádají, a též prohlašuje, že nic z obsahu smlouvy nepovažuje za důvěrné
ani za obchodní tajemství.

14. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

15. Smluvní strany berou na vědomí, že smlouva nebo její případný dodatek podléhají
povinnosti jejich uveřejnění prostřednictvím registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany dále berou
na vědomí, že smlouva nebo její případný dodatek nabývají účinnosti nejdříve dnem jejich
uveřejnění v registru smluv. Dále platí, že nebude-li smlouva nebo její případný dodatek
uveřejněny ani do tří (3) měsíců od jejich uzavření, budou od počátku zrušeny, smlouva i její
případný dodatek budou objednatelem uveřejněny v registru smluv bez zbytečného
odkladu, nejpozději však do třiceti (30) kalendářních dnů od jejich uzavření.

16. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí, což stvrzují
svými podpisy.

VZ 2-2025 - sod safinvest

- 28 -
17. Doložka dle ustanovení § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části
Praha 6. Uzavření smlouvy bylo schváleno rozhodnutím Rady městské části Praha 6,
a to usnesením č RMČ-2631/25 ze dne 05. 05. 2025 a rovněž byly splněny veškeré ostatní
zákonné náležitosti pro platnost tohoto právního jednání.

V Písku dne V Praze dne

Digitálně podepsal Ing. Jan Digitálně podepsal
Ing. Rostislav Ing. Jan Decker CSc.
Šafránek
Datum: 2025.05.29 Decker CSc. Datum: 2025.05.27
09:40:30 +02'00'
14:45:58+02'00'
ZA ZHOTOVITELE
ZA OBJEDNATELE
Ing. Jan Decker, CSc.
místopředseda představenstva SNEO, a.s.

Jan Digitálně podepsal
Kuchařík Jan Kuchařík
Datum: 2025.05.27
14:56:47 +02'00'

ZA OBJEDNATELE
Mgr. Ing. Jan Kuchařík
člen představenstva SNEO, a.s.

VZ 2-2025 - sod safinvest

- 29 -

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 33501300: Smlouva o dílo č. VZ/2/2025 - Rekonstrukce bytů - rozvodů vody a

Příloha VZ2-2025_sod_safinvest_A.pdf

Používáte Hlídač státu?