Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor slouicich k podnikáni
uzavYená podle ust. § 2302 a násl. zákona . 89/2012 Sb., ob anského zákoníku v
platném znní
mezi tmito smluvními stranami:
Msto Humpolec
se sídlem Humpolec, Horní námstí 300
l : 00248266
zastoupené starostou msta Ing. Petrem Machkem a místostarostou panem Václavem KYivánkem
na stran jedné dále jen ,,pronajímatel"
a
spole nosti DENT CLINIC s.r.o., l 27525929, se sídlem Veselého 3479. Havli kov Brod, zastoupené
jednatelem spole nosti MUDr. Martinem Horá kem
na stran druhé dále jen ,,nájemce"
uzavirají níe uvedeného dne, msíce a roku tuto
smlouvu o nájmu prostor slouÍcÍch k podnikáni:
lánek 1
PYedmt a ú el nájmu
1. Pronajimatel prohlaauje, e je vlastníkem nemovitosti Cp. 885 v Humpolci, v úl. Masarykova,
zapsané v listu vlastnictví . 10001 v katastru nemovitostí Katastrálního úYadu pro Vyso inu, KP
PelhYimov pro obec Humpolec.
2. Pronajímatel pYenechává nájemci ve výae uvedené nemovitosti do nájmu tyto prostory s9ouÍcÍ k
podnikání:
Ozna ení a vyuití objektu výmra v m':
ordinace . 315 15,26
4,30 (technická místnost)
ordinace . 316
a to s veakerým pYisluaenstvim
Ostatní nezpoplatnné prostory k uíváni: vstup, chodby, soc. zaYízeni apod.
3. Prostory s|ouíci k podnikání jsou pronajímány pro ú ely spojené s innosti ordinace.
4. Tato smlouva je sepsána na základ usneseni RM . 778/37/RM/2024 ze dne 11.9.2024 a to po
pYedchozím 15-ti denním zveYejnni na úYední desce.
lánek 2
Doba nájmu
1. Nájem je sjednán na dobu neur itou s ú inností od 11.9.2024.
lánek 3
Nájemné
1. Nájemné je stanoveno na základ dohody smluvních stran a iní:
a) ro n ástku ve výai: 25.382.- K .
b) tvrtletn ástku ve výai: 6.346,- K ,
Nájemce bude hradit nájemné s ú innosti od 11.9.2024.
2. výai nájemného je pronajímatel oprávnn jednostrann, kadoro n s ú inností k datu 1. 7. bného
roku trvání nájmu zvyaovat podle koeficientu vyjadYujícího miru rostu cen stavebních prací (dl)
publikovaného eským statistickým úYadem. Zvýaení nájemného bude nájemci v as písemn
sdleno.
3. V nájemném nejsou zahrnuty pYísluané platby za sluby, poskytované v souvislosti s uívánIm
prostor s|ouÍcÍch k podnikáni tj. zejména platby za elektYinu, vytápni, vodné a sto né apod.
Smluvní strany se dohodly, e sluby budou poskytovány pYímo dodavateli (smluvní vztah
nájemce - dodavatel) a není-li to moné tak prostYednictvím Technických slueb Humpolec s.r.o.,
Okruní 637, Humpolec, správce prostor SI. k podnikáni v majetku msta (dále jen správce) na
základ vystavené smlouvy.
4. Nájemné je splatné tvrtletn (pokud není dohodnuto jinak) pYedem, vdy nejpozdji do 5. dne
prvého msíce v pYísluaném tvrtletí. ástka bude poukazována ve stanoveném termínu
bezhotovostním pYevodem na ú et pronajImatele vedený u Komer ní banky a.s., exp. Humpolec,
íslo ú tu (l nájemce). Yádn uhrazeným nájemným
(zaplaceným v termínu splatnosti) se rozumí, e ástka odpovídaj9cÍ dohodnutému nájmu bude
pYipsána ve stanoveném termínu na ú et pronajímatele.
5. Smluvní strany si pro pYípad prodlení nájemce s placením nájemného sjednaly úrok z prodlení a to
ve výai 0,05% p.a. z dluné ástky.
lánek 4
Práva a povinnosti stran
1. PronajimateI je povinen prostory s9ouÍcÍ k podnikáni vlastním nákladem udrovat ve stavu
zposobilém ke smluvenému (obvyklému) uívánL Pronajimatel je oprávnn za ú asti nájemce nebo
osoby jím povYené (jeho zamstnance) poadovat vstup do prostor sbuIcích k podnikání za
ú elem provedení opravy pronajatých prostor s|ou9cÍch k podnikání nebo kontroly, zda je nájemce
uívá Yádným zposobem a k ú elu uvedenému v této smlouv.
2. Nájemce je oprávnn uívat prostory s|OU}ÍCÍ k podnikáni v souladu s jejich stavebním ur ením
pouze k ú elu uvedenému v této smlouv.
3. Nájemce je povinen si vlastním nákladem hradit dalaí sluby spojené s uívánkn prostor s|ouÍcÍch
k podnikáni a to zejména dodávku elektrické energie, telefon apod. Nájemce si ve spolupráci se
správcem zabezpe í pYísluanou pYihláaku u provozovatelo jednotlivých médií.
4. Stavební úpravy nebo jiné zmny v prostorech s|ouÍcÍch k podnikání v etn zmn vnitYního
vybaveni, které patYi pronajImateli, je nájemce oprávnn provádt pouze po pYedchozím písemném
souhlasu pronajímatele. Souhlasu pronajimatele je tYeba rovn pro umÍstni jakékoliv reklamy i
informa ního zaYízeni. Nájemce si na své náklady bude zajiat'ovat výmalbu (vybIeni) prostor.
5. Nájemce moe pYenechat prostory s|OU}9C9 k podnikání nebo jejich ást do podnájmu jiné osob na
dobu, která nepYesáhne dobu nájmu sjednanou mezi nájemcem a pronajimatelem, jen na základ
pYedchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen pro tento pYípad neprodlen
pYedat pronajimateli jeden výtisk podnájemní smlouvy. PYenechání prostor do podnájmu jiné osob,
bez pYedchozího souhlasu pronajimatele, je pro pronajImatele dovodem k odstoupení od smlouvy
ve smyslu ust. § 2001 ob anského zákoníku.
6. Po skon ení nájmu je nájemce povinen prostory slouici k podnikání pYedat pronajimateli vyklizené
a ve stavu, v jakém je pYevzal k uÍvání s pYihlédnutím k obvyklému opotYebení - v etn dodate ných
zmn, stavebních úprav apod., které provedl se souhlasem pronajknatele, a to nejpozdji
k poslednímu dni nájmu.
7. Nájemce je povinen uívat pronajaté prostory sbuícI k podnikáni a ostatní zaYízeni Yádn, tedy tak,
aby nedocházelo k jejich poakozováni.
8. Pokud nájemce ve lhot stanovené pronajímatelem neodstraní závady a poakození, které
v pronajatých prostorech zposobil on nebo ti, kteYí jej navatvují, moe pronajimatel tyto závady
odstranit na svoj náklad s tím, e mu vzniká právo poadovat na nájemci náhradu.
9. Pronajimatel neodpovídá za akody na pYedmtech vnesených do pronajatých prostor s|ouicích
k podnikání.
10. Nájemce je povinen oznámit bez zbyte ného odkladu pronajímateli potYebu tch oprav v pronajatých
prostorách s|ouících k podnikáni, které má nést pronajimatel, a umonit jejich provedeni, jinak
odpovídá za akodu, která nesplnním této povinnosti vznikla.
11. Nájemce je povinen platit pravideln ve stanovené lhot nájemné.
12. Po celou dobu uÍváni je nájemce povinen zajiat'ovat dodrování vaech platných poárních,
bezpe nostních, hygienických a jiných pYedpiso jak v pronajatých prostorech slouIcich k podnikání
tak v jejich okolí.
13. 13. V pYípad provádni nutných oprav a udrování prostor slouÍcÍch k podnikání. popY. domu, v
nm se nebytové prostory nacházejí, je nájemce povinen snáaet omezení v uÍvÉ9nÍ pronajatých
prostor v rozsahu odpovjdajÍcÍmu tmto opravám.
14. Nájemce je povinen zabezpe ovat poYádek v okolí pYedmtu nájmu a nese odpovdnost za pYípadné
akody tYetím osobám, zposobené nedodrením této povinnosti.
15. Nájemce je povinen v plném rozsahu uhradit pronajImateli akodu na pronajatých prostorech
s|ouÍcÍch k podnikání zposobenou jeho zamstnanci, spole níky, podnájemníky a jejich pracovníky
a zamstnanci, a to i v pYípad, e tyto osoby jednaly v rozporu s pokyny nebo pYíkazy nájemce.
Jedná-li pracovník nebo spoIe nIk nájemce v souladu s pokyny nebo pYíkazy nájemce, je nájemce
povinen úhrad it pronajimateli i ualý zisk.
16. Nájemce je povinen pojistit si vnitYní vybaveni. Nájemce provádí a hradí bnou údrbu a drobné
opravy souvisejjci s nájmem prostor ur ených k podnikáni. Za drobou opravu se povauji zejména
jakékoliv opravy prostor ur ených k podnikáni, jejich vybavení a výmny sou ástí jednotlivých
pYedmto vybaveni prostor ur ených k podnikáni, jestlie náklady na jednu takovou opravu
nepYesáhnou ástku 5.000 K .
lánek 5
Zánik nájmu
1. Nájem zaniká:
a) dohodou smluvních stran,
b) výpovdi bez uvedeni dovodu, výpovdní lhota iní tYi msíce a po ítá se od prvého dne
msíce nás|edujÍcÍho po doru ení výpovdi.
2. PronajImatel je dále oprávnn písemn vypovdt tuto smlouvu s jednomsí ni výpovdní lhotou,
jestlie:
a) nájemce uívá pYedmt nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce nebo osoby, které s nim pYedmt nájmu uÍvajÍ, pYes písemné upozornní hrub
poruaují klid nebo poYádek,
c) nájemce nehradí ve sjednaných termínech nájemné,
d) byl na majetek nájemce podán insolven nI návrh nebo doalo-li k zamítnutí insolven nIho
návrhu pro nedostatek majetku nájemce i nájemce vstoupil do likvidace.
3. V asné nezaplacení nájemného ve výae sjednaném terminu se povauje za zvláae' závané
poruaení této smlouvy a opraviluje pronajímatele k monosti vypovzeni smlouvy bez výpovdní
doby.
4. Nájemce je povinen nejpozdji ke dni skon ení nájmu prokázat pronajknateli, e ivnostenskému
úYadu oznámil zruaeni provozovny v pronajatých prostorách, pokud ji tam nájemce na základ této
smlouvy zYídil, nebo e oznámil ivnostenskému úYadu zmnu místa podnikáni, pokud ml toto sídlo
v pronajatých prostorách, nebo e podal návrh na zmnu zápisu sídla spole nosti v obchodním
rejstYíku, pokud zYídil sídlo i provozovnu spole nosti v pronajatých prostorách.
lánek 6
Zvláatní ujednání
Smluvní strany se dohodly na vylou ení aplikace:
a) ust. § 545 ob anského zákoníku co se tý e zvyklostI a zavedené praxe stran; a tak se smluvní strany
zavazuji, e jejich právni jednání se Yídí pouze touto smlouvou, zákonem a dobrými mravy,
b) ust. § 558 odst. 2 ob anského zákoníku ohledn obchodních zvyk|osti; a tím si smluvní strany
ujednávají. e jejich právní jednání se YIdi pouze touto smlouvou a zákonem a nemohou se dovolávat
obchodních zvyklostí,
c) ust. § 564 vty za stYedníkem týkající se sjednané právní formy právního jednání; smluvní strany se
tak zavazují mnit tuto smlouvu pouze písemnou formou, i formou pIsnjaí (napY. notáYským
zápisem),
d) ust. § 1740 odst. 3 ob anského zákoníku; tzn., e i pokud odpov' na nabídku s dodatkem nebo
odchylkou podstatným zposobem nemní podmínky nabídky, nejedná se o pYijetí nabídky a smlouva
tímto okamikem není uzavYena, smluvní strany se musí v nabídce a pYijetí nabídky bezvýhradným
zposobem shodnout na podmínkách, pak smlouva uzavYena bude,
e) ust. § 1895 a 1900 ob anského zákoníku týkajIcI se postoupení smlouvy; a tedy smluvní strany
nesouhlasí s postoupením práv a povinnosti z této smlouvy na tYetí osobu,
f) ust. § 1949 odst. 1 vty tYetí týkajicI se právní domnnky, dle ní je-li kvitance vydána na jistinu, má
se za to, e bylo vyrovnáno také pYÍs|uaenstvi pohledávky; a tak se smluvní strany dohodly, e vydání
kvitance (potvrzení úhrady dluhu) na jistinu neznamená potvrzení úhrady pYÍs|uaenstvi pohledávky
(tj. napY. úroky),
g) ust. § 1950 týkající se kvitance pYi opakovaných plnni z tého právního dovodu, kdy smluvní strany
se dohodly, e kvitance (potvrzení úhrady dluhu) znamená potvrzeni dluhu výslovn specifikovaného
v této kvitanci; tzn. napYíklad, pokud je plnni z jedné smlouvy rozdleno na splátky/na dil i plnní,
vydaná kvitance se bude vztahovat pouze ke specifikovanému dI imu plnní, pYíp. splátce,
h) ust. § 1952 odst. 2 upravujÍcÍ právní domnnku, dle které se má za to, e dluh byl splnn, obdri-li
dluník dluní úpis bez kvitance; a tak se smluvní strany dohodly, e tato právní domnnka pro jejich
právni jednání neplatí a dluh je splnn pouze Yádným plnním stran,
i) ust. § 1995 odst. 2 upravující prominuti dluhu; a tedy se smluvní strany dohodly, e k prominuti dluhu
moe dojít pouze výslovným písemným prominutím vYitele.
Smluvní strany sjednaly tyto smluvní pokuty:
- v pYípad, e nájemce neuhradí smluvené nájemné nebo zálohy za sluby ve stanoveném
terminu, je pronajImatel oprávnn ú tovat smluvní pokutu ve výai 0,05% z dluné ástky denn
za kadý den prodlení s úhradou nájemného.
- v pYípad, e nájemce nevyklidí pronajaté prostory s|ou}ÍCÍ k podnikáni ke dni skon ení nájmu,
sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výai 1.000,- k za kadý den, kdy budou takto
nebytové prostory neoprávnn uívány po zániku nájmu.
Smluvní pokuta je splatná nejpozdji do jednoho týdne ode dne, kdy na ni oprávnný uplatní u nájemce
nárok.
lánek 7
Závre ná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
2. Zmny podmínek, za nich byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze
písemn.
3. Tato smlouva se Yídí platnou právní úpravou, zej. ob anským zákoníkem.
4. Smluvní strany se dohodly, e pro doru ováni vaech pIsemností, v etn pYípadné výpovdi nájmu
i odstoupení od smlouvy, je rozhodující adresa naposledy oznámená pronajImateli.
5. Smluvní strany tímto proh|aaují, e proti nim není v sou asné dob vedeno ádné exeku ní i
insolven ni YIzení.
6. Smluvní pokuty sjednané v této smlouv nemají vliv na pYípadný nárok na náhradu akody, smluvní
strany se výslovn dohodly na vy]ou ení aplikace § 2050 ob anského zákoníku.
7. Smluvní strany se dohodly na vylou ení aplikace ust. § 1740 odst. 3 ob anského zákoníku, tzn., e
odpov s dodatkem nebo odchylkou, která podstatným zposobem nemní podmínky nabídky, není
pYijetím nabídky.
8. Zmna i jakékoliv dodatky smlouvy mohou být provedeny pouze písemn, pYi em ostatní ásti
smlouvy zmnami nedot ené zostanou nadále v platnosti. Smluvní strany se dohodly, e pokud
nkterá ást této smlouvy na základ zmny obecn závazných právních pYedpiso bude prohláaena
za neplatnou, zostávají dalaí ustanovení této smlouvy v platnosti a ú astníci neprodlen nahradí
neaplikovatelná ustanoveni novými, nejlépe odpovÍdajícimi zamýalenému ú elu povodních
ustanoveni.
9. Smluvní strany prohlaaujI. e se seznámily s obsahem smlouvy a e tato smlouva byla sepsána dle
jejich pravé a svobodné vole, nikoliv v tisni i za nápadn nevýhodných podmínek.
10. Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 stejnopisech, z nich kadá strana obdrí dva výtisky.
11. Nájemce souhlasí s tím, aby tato smlouva byla zveYejnna za podmínek a v rozsahu stanovenou
pYlsluanou právní úpravou.
12. Smluvní strany se dohodly, e smlouva bude v souladu se zákonem . 340/2015 Sb., o zvláatních
podmínkách ú innosti nkterých smluv, uveYejIováni tchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv), uveYejnna v registru smluv. Smluvní strany se dále dohodly, e elektronický obraz
smlouvy v otevYeném a strojov itelném formátu v etn metadat dle uvedeného zákona zaale k
uveYejnni v registru smluv msto Humpolec, a to bez zbyte ného odkladu, nejpozdji vaak do 30
dno od uzavYeni smlouvy.
13. Nájemce bere na vdomí, e osobní údaje (oú) budou zpracovány v souladu s NaYízením EU .
2016/679 a platného zákona na ochranu OÚ.
V Humpolci dne ,,'J. 'R. 4
..'""""""'l Za nájemce: ..
Za pronajÍmatf|e: MUD[:{' Martin Horá ek
Ing. Petr =íchek
", ta ""'
Vááav KYivánek i",
místostarosta