Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor slouícich k podnikání
uzavYená podle ust. § 2302 a násl. zákona . 89/2012 Sb., ob anského zákoníku v
platném znní
mezi tmito smIuvnimi stranami:
Msto Humpolec
se sídlem Humpolec, Horní námstí 300
l : 00248266
zastoupené starostou msta Ing. Petrem Machkem a místostarostou panem Václavem KYivánkem
na stran jedné dále jen ,,pronajímatel"
a
MUDr. jana Liaková. se sídlem Masarykova 885, Humpolec
na stran druhé dále jen ,,nájemce"
uzavírají nie uvedeného dne, msíce a roku tuto
smlouvu o nájmu prostor slouÍcÍch k podnikáni:
lánek 1
PYedmt a ú el nájmu
1. FronajImatel prohlaauje, e je vlastI ikem nemovitosti Cp. 885 v Humpolci, v úl. Masarykova,
zapsané v listu vlastnictví . 10001 v katastru nemovitosti Katastrálního úYadu pro Vyso inu, KP
PelhYimov pro obec Humpolec.
2, Pronajimatel pYenechává nájemci ve výae uvedené nemovitosti do nájmu tyto.prostory SIoU}9CÍ k
podnikáni:
Ozna eni a vyuiti objektu výmra v m':
ordinace . 343 15,40
místnost . 344 12,50
a to s veakerým pIsluaenstvIm
Ostatní nezpoplatnné prostory k uíváni: vstup, chodby, soc. zaYízeni apod.
3. Prostory s|oujcí k podnikáni jsou pronajímány pro ú ely spojené s innosti ordinace.
4. Tato smlouva je sepsána na základ usneseni RM . 778/37/RM/2024 ze dne 11.9.2024 a to po
pYedchozím lS-ti denním zveYejnni na úYední desce.
lánek 2
Doba nájmu
1. Nájem je sjednán na dobu neur itou s ú innosti od 11.9.2024.
lánek 3
Nájemné
1. Nájemné je stanoveno na základ dohody smluvních stran a iní:
a) ro n ástku ve výai: 36.290,- K .
b) tvrtletn ástku ve výai: 9 072,50 K ,
Nájemce bude hradit nájemné s ú innosti od 11.9.2024.
2. výai nájemného je pronajimatel oprávnn jednostrann, kadoro n s ú innosti k datu 1. 7. bného
roku trvání nájmu zvyaovat podle koeficientu vyjadYuj9cÍho miru rostu cen stavebních prací (dl)
publikovaného eským statistickým úYadem. zvýaení nájemného bude nájemci v as písemn
sdleno.
3. V nájemném nejsou zahrnuty pYísluané platby za sluby, poskytované v souvislosti s uíváním
prostor slouIclch k podnikání tj. zejména platby za elektYinu, vytápní, vodné a sto né apod.
Smluvní strany se dohodly, e sluby budou poskytovány pYímo dodavateli (smluvní vztah
nájemce - dodavatel) a není-li to moné tak prostYednictvím Technických slueb Humpolec s.r.o.,
Okruní 637, Humpolec, správce prostor SI. k podnikáni v majetku msta (dále jen správce) na
základ vystavené smlouvy.
4. Nájemné je splatné tvrtletn (pokud není dohodnuto jinak) pYedem, vdy nejpozdji do 5. dne
prvého msíce v pYísluaném tvrtletí. ástka bude poukazována ve stanoveném terminu
bezhotovostn im pYevodem na ú et pronajimatele vedený u Komer ní banky a.s., exp. Humpolec,
íslo ú tu (l nájemce). Yádn uhrazeným nájemným
(zaplaceným v termínu splatnosti) se rozumí, e ástka odpovidajici dohodnutému nájmu bude
pYipsána ve stanoveném termínu na ú et pronajimatele.
5. Smluvní strany si pro pYípad prodlení nájemce s placením nájemného sjednaly úrok z prodlení a to
ve výai 0,05% p.a. z dluné ástky.
lánek 4
Práva a povinnosti stran
1. PronajImatel je povinen prostory slouIci k podnikáni vlastním nákladem udrovat ve stavu
zposobilém ke smluvenému (obvyklému) uíváni. Pronajimatel je oprávnn za ú asti nájemce nebo
osoby jim povYené (jeho zamstnance) poadovat vstup do prostor s|ouÍcÍch k podnikáni za
ú elem provedení opravy pronajatých prostor slouícich k podnikání nebo kontroly, zda je nájemce
ujyá Yádným zposobem a k ú elu uvedenému v této smlouv.
2. Nájemce je oprávnn uívat prostory s|Ou}ÍC9 k podnikání v souladu s jejich stavebním ur ením
pouze k ú elu uvedenému v této smlouv.
3. Nájemce je povinen si vlastním nákladem hradit dalaí sluby spojené s uíváním prostor slouicich
k podnikáni a to zejména dodávku elektrické energie, telefon apod. Nájemce si ve spolupráci se
správcem zabezpe í pIsluanou pYihláaku u provozovatelo jednotlivých médii.
4. Stavební úpravy nebo jiné zmny v prostorech slouicich k podnikáni v etn zmn vnitYního
vybaveni, které patYí pronajimateli, je nájemce oprávnn provádt pouze po pYedchozím písemném
souhlasu pronajimatele. Souhlasu pronajimatele je tYeba rovn pro umístni jakékoliv reklamy i
informa ního zaYízení. Nájemce si na své náklady bude zajiat'ovat výmalbu (vybíleni) prostor.
5. Nájemce moe pYenechat prostory S|Ou}9CÍ k podnikáni nebo jejich ást do podnájmu jiné osob na
dobu, která nepYesáhne dobu nájmu sjednanou mezi nájemcem a pronajímatelem, jen na základ
pYedchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce je povinen pro tento pYípad neprodlen
pYedat pronajímateli jeden výtisk podnájemní smlouvy. PYenecháni prostor do podnájmu jiné osob,
bez pYedchozího souhlasu pronajimatele, je pro pronajimatele dovodem k odstoupeni od smlouvy
ve smyslu ust. § 2001 ob anského zákoníku.
6. Po skon ení nájmu je nájemce povinen prostory s9ouÍcÍ k podnikáni pYedat pronajImateli vyklizené
a ve stavu, v jakém je pYevzal k uIvání s pYihlédnutkn k obvyklému opotYebení - v etn dodate ných
zmn, stavebních úprav apod., které provedl se souhlasem pronajímatele, a to nejpozdji
k poslednímu dni nájmu.
7. Nájemce je povinen uívat pronajaté prostory sIouící k podnikání a ostatní zaYIzenI Yádn. tedy tak,
aby nedocházelo k jejich poakozování.
8. Pokud nájemce ve lhot stanovené pronajImatelem neodstraní závady a poakozeni, které
v pronajatých prostorech zposobil on nebo ti, kteYí jej navatvuji, moe pronajlmatel tyto závady
odstranit na svoj náklad s tím, e mu vzniká právo poadovat na nájemci náhradu.
9, Pronajímatel neodpovídá za akody na pYedmtech vnesených do pronajatých prostor s|ouÍcÍch
k podnikání.
10. Nájemce je povinen oznámit bez zbyte ného odkladu pronajImateli potYebu tch oprav v pronajatých
prostorách sbuícich k podnikáni, které má nést pronajímatel, a umoI it jejich provedeni, jinak
odpovídá za akodu, která nesplnním této povinnosti vznikla.
11. Nájemce je povinen platit pravideln ve stanovené lhot nájemné.
12. Po celou dobu uívárI je nájemce povinen zajiat'ovat dodrování vaech platných poárních,
bezpe nostních, hygienických a jiných pYedpiso jak v pronajatých prostorech sIouicich k podnikání
tak v jejich okolí.
13. 13. V pYípad provádní nutných oprav a udrováni prostor slouících k podnikání, popY. domu, v
nm se nebytové prostory nacházejí, je nájemce povinen snáaet omezení v uívání pronajatých
prostor v rozsahu odpovidajÍcÍmu tmto opravám.
14. Nájemce je povinen zabezpe ovat poYádek v okolí pYedmtu nájmu a nese odpovdnost za pYípadné
akody tYetím osobám, zposobené nedodrením této povinnosti.
15. Nájemce je povinen v plném rozsahu uhradit pronajimateli akodu na pronajatých prostorech
sIouIcích k podnikání zposobenou jeho zamstnanci, spole nIky, podnájemníky a jejich pracovníky
a zamstnanci, a to i v pYípad. e tyto osoby jednaly v rozporu s pokyny nebo pYíkazy nájemce.
jedná-li pracovník nebo spole ník nájemce v souladu s pokyny nebo pYíkazy nájemce, je nájemce
povinen uhradit pronajímateli i ualý zisk.
16. Nájemce je povinen pojistit si vnitYní vybaveni. Nájemce provádí a hradí bnou údrbu a drobné
opravy související s nájmem prostor ur ených k podnikáni. Za drobou opravu se povaují zejména
jakékoliv opravy prostor ur ených k podnikáni, jejich vybavení a výmny sou ásti jednotlivých
pYedmto vybaveni prostor ur ených k podnikání, jestlie náklady na jednu takovou opravu
nepYesáhnou ástku 5.000 K .
lánek 5
Zánik nájmu
1. Nájem zaniká:
. a) dohodou smluvních stran,
b) výpovdí bez uvedení dovodu, výpovdní lhota iní tYi msíce a po ítá se od prvého dne
msíce nás|edujÍcÍho po doru eni výpovdi.
2. PronajImatel je dále oprávnn písemn vypovdt tuto smlouvu s jednomsI M výpovdní lhotou,
jestlie:
a) nájemce uívá pYedmt nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce nebo osoby, které s ním pYedmt nájmu uívají, pYes písemné upozornní hrub
poruaují klid nebo poYádek,
c) nájemce nehradí ve sjednaných terminech nájemné,
d) byl na majetek nájemce podán insolven ní návrh nebo doalo-li k zamítnutí insolven Mho
návrhu pro nedostatek majetku nájemce i nájemce vstoupil do likvidace.
3. V asné nezaplacení nájemného ve výae sjednaném terminu se povauje za zvláae' závané
poruaeni této smlouvy a opraviluje pronajímatele k monosti vypovzení smlouvy bez výpovdní
doby.
4. Nájemce je povinen nejpozdji ke dni skon ení nájmu prokázat pronajimateli, e ivnostenskému
úYadu oznámil zruaeni provozovny v pronajatých prostorách, pokud ji tam nájemce na základ této
smlouvy zYídil, nebo e oznámil ivnostenskému úYadu zmnu místa podnikáni, pokud ml toto sídlo
v pronajatých prostorách, nebo e podal návrh na zmnu zápisu sídla spole nosti v obchodním
rejstYíku, pokud zYídil sídlo i provozovnu spole nosti v pronajatých prostorách.
lánek 6
Zvláatní ujednání
Smluvní strany se dohodly na vylou eni aplikace:
a) ust- § 545 ob anského zákoníku co se tý e zvyklostí a zavedené praxe stran; a tak se smluvní strany
zavazují, e jejich právni jednání se YIdi pouze touto smlouvou, zákonem a dobrými mravy,
b) ust. § 558 odst. 2 ob anského zákoníku ohledn obchodních zvyk|ostí; a tím si smluvní strany
ujednávají, e jejich právni jednání se Yídí pouze touto smlouvou a zákonem a nemohou se dovolávat
obchodních zvyklostí,
C) ust. § 564 vty za stYedníkem týkajici se sjednané právni formy právního jednání; smluvní strany se
tak zavazují mnit tuto smlouvu pouze písemnou formou, i formou pYisnjaí (napY. notáYským
zápisem),
d) ust. § 1740 odst. 3 ob anského zákoníku; tzn., e i pokud odpov na nabídku s dodatkem nebo
odchylkou podstatným zposobem nemní podmínky nabídky. nejedná se o pYijeti nabídky a smlouva
tímto okamikem není uzavYena, smluvní strany se musí v nabídce a pYijetí nabídky bezvýhradným
zposobem shodnout na podmínkách, pak smlouva uzavYena bude,
e) ust. § 1895 a 1900 ob anského zákoníku týkající se postoupeni smlouvy; a tedy smluvní strany
nesouhlasí s postoupením práv a povinností z této smlouvy na tYetí osobu.
f) ust. § 1949 odst. 1 vty tYetí týkající se právní domnnky, dle ní je-li kvitance vydána na jistinu, má
se za to, e bylo vyrovnáno také pYís|uaenstvÍ pohledávky; a tak se smluvní strany dohodly, e vydání
kvitance (potvrzení úhrady dluhu) na jistinu neznamená potvrzeni úhrady pYísluaensM pohledávky
(tj. napY. úroky),
g) ust. § 1950 týkající se kvitance pYi opakovaných plnní z tého právního dovodu, kdy smluvní strany
se dohodly, e kvitance (potvrzení úhrady dluhu) znamená potvUzení dluhu výslovn specifikovaného
v této kvitanci; tzn. napYíklad, pokud je plnní z jedné smlouvy rozdleno na splátky/na dil í plnni,
vydaná kvitance se bude vztahovat pouze ke specifikovanému cHl imu plnni, pYíp. splátce,
h) ust. § 1952 odst. 2 upravujÍcÍ právní domnnku, dle které se má za to, e dluh byl splnn, obdrí-li
dluník dluní úpis bez kvitance; a tak se smluvní strany dohodly, e tato právní domnnka pro jejich
právni jednání neplatí a dluh je splnn pouze Yádným plnním stran,
i) ust. § 1995 odst. 2 upravující prominutí dluhu; a tedy se smluvní strany dohodly, e k prominuti dluhu
moe dojít pouze výslovným písemným prominutím vYitele.
Smluvní strany sjednaly tyto smluvní pokuty:
- v pYípad, e nájemce neuhradí smluvené nájemné nebo zálohy za sluby ve stanoveném
termínu, je pronajímatel oprávnn ú tovat smluvní pokutu ve výai 0,05% z dluné ástky denn
za kadý den prodlení s úhradou nájemného.
- v pYípad, e nájemce nevyklidí pronajaté prostory s|ou}ÍC9 k podnikáni ke dni skon ení nájmu.
sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výai 1.000,- k za kadý den, kdy budou takto
nebytové prostory neoprávnn uívány po zániku nájmu-
Smluvní pokuta je splatná nejpozdji do jednoho týdne ode dne, kdy na ni oprávnný uplatní u nájemce
nárok.
lánek 7
Závre ná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran.
2. Zmny podmínek, za nich byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze
písemn.
3. Tato smlouva se Yidl platnou právni úpravou, zej. ob anským zákoníkem.
4. Smluvní strany se dohodly, e pro doru ováni vaech písemností, v etn pYípadné výpovdi nájmu
i odstoupeni od smlouvy, je rozhodujÍcÍ adresa naposledy oznámená pronajímateli.
5. Smluvní strany tímto prohlaaují, e proti nim není v sou asné dob vedeno ádné exeku ní i
insolven ní YízenI.
6. Smluvní pokuty sjednané v této smlouv nemají vliv na pYípadný nárok na náhradu akody, smluvní
strany se výslovn dohodly na vylou ení aplikace § 2050 ob anského zákoníku.
7. Smluvní strany se dohodly na vylou ení aplikace ust. § 1740 odst. 3 ob anského zákoníku, tzn., e
odpov' s dodatkem nebo odchylkou, která podstatným zposobem nemní podmínky nabídky, není
pYijetím nabídky.
8. Zmna i jakékoliv dodatky smlouvy mohou být provedeny pouze písemn, pYi em ostatní ásti
smlouvy zmnami nedot ené zostanou nadále v platnosti. Smluvní strany se dohodly, e pokud
nkterá ást této smlouvy na základ zmny obecn závazných právních pYedpiso bude prohláaena
za neplatnou, zostávají dalaí ustanoveni této smlouvy v platnosti a ú astnici neprodlen nahradí
neaplikovatelná ustanovení novými, nejlépe odpovidajÍc9mi zamýalenému ú elu povodn ich
ustanovení.
9. Smluvní strany prohlaaujI. e se seznámily s obsahem smlouvy a e tato smlouva byla sepsána dle
jejich pravé a svobodné vole, nikoliv v tísni i za nápadn nevýhodných podmínek.
10. Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 stejnopisech, z nich kadá strana obdrí dva výtisky.
11. Nájemce souhlasI s tím, aby tato smlouva byla zveYejnna za podmínek a v rozsahu stanovenou
pYísluanou právni úpravou.
12. Smluvní strany se dohodly, e smlouva bude v souladu se zákonem . 340/2015 Sb., o zvláatních
podmínkách ú innosti nkterých smluv, uveYejIováni tchto smluv a o registru smluv (zákon o
registru smluv), uveYejnna v registru smluv. Smluvní strany se dále dohodly, e elektronický obraz
smlouvy v otevYeném a strojov itelném formátu v etn metadat dle uvedeného zákona zaale k
uveYejnni v registru smluv msto Humpolec, a to bez zbyte ného odkladu, nejpozdji vaak do 30
dno od uzavYeni smlouvy.
13. Nájemce bere na vdomí, e osobní údaje (oú) budou zpracovány v souladu s NaYIzenIm EU .
2016/679 a platného zákona na ochranu OÚ.
VHumpolc' dne :?024
,n Za nájemce' --> l
Za pronaj,iynat?|e:
e
')'j¥'j
M r. Jana Éia'ková
Václav KYivánek
místostarosta