Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
‘lather 2nént
Smilouva: 10 najinu prostor slouzi¢ichik podnikani'
uzayfen’ podie ust. § 2302 a-nasl. zékona é. 89/2012 bi: Obéariského: eeeonikay
niezi t2itito smiuvnimistranami: :
Mésto Humpolec
se sidlem Humpolec, Horni namésti 300
IC: 00248266
zastoupené starostou.mésta panem Kariem Kratochvilem a
mistostarostou Ing. Viastimilem Bruknerem
na strané jedné dale jen ,pronajimatel"
spoleénosti ARMS - CZ a.s.., se sidlem ul. Komenského é.p. 1353, PSC 396 01 Humpolec,
IC 25331132.,
zapsana ve verejném rejstrlku vedeném Krajskym soudem v Ceskych Budéjovicich, oddil B,
viozka 1540,
zastoupena Clenem predstavenstva panem Tomasek Snizkem
na strané druhé dale jen ,najemce”
uzaviraji nize uvedeného dne, mésice a roku tuto
smliouvu o najmu prostor slouzicich k podnikani:
Clanek 1
Predmét a iéel najmu
1. Pronajimatel prohlaSuje, Ze je viastnikem nemovitosti Gp. 1353 vé. st.p.é. 518 ve vk.u.
Humpolec, v Komenského ulici, zapsané v listu viastnictvi €. 10001 v katastru nemovitosti
Katastralniho Gfadu pro Vysocinu, KP Pelhiimov pro obec Humpolec.
2. Pronajimatel prenechava najemci ve vySe uvedené nemovitosti do najmu tyto prostory
slouzici k podnikani:
Oznaceni a vyuziti mistnosti: vyméra v m2:
dle projekt. dokumentace
- kancelaf déetnich 1.86 a 1.87 28,22
- sklad 1.09 22,70
- sklad 1.06 38,02
- prodejna. 1.07 37,40
- prodejna 1.08 37,70
- sklad 1.05 95,00
- zkuSebni box 1.05 8,10
- soc. zafizenf 1.05 5,70
- kancelaf 1.05 18,90
- dilna 1.05 13,50
- dilna 1.05 28,00
- gs veSkerym prislusenstvim.
3.
Ostatni nezpoplatnéné prostory k uzivani: vstup, chodby, apod., slouzici vice subjektim.
Prostory slouzici k podnikani jsou pronajimany za Uéelem zyizeni prodejny stieliva a
dopifkového zbozi.
. Tato smiouva je sepsana na zakladé usneseni RM é 210/10/RM/2019 ze dne 15.5.2019 a
to po predchozim 15-ti dennim zvefejnéni na tedni desce.
Clanek 2
Doba najmu
. Najem je sjednan na dobu neuréitou s uéinnosti od 1.7.2019.
Clanek 3
Najemné
. Najemné je stanoveno na zakladé dohody smluvnich stran a GinI:
a) roéné Gastku ve vySi: 240.672,- Ké
b) Gtvrtletné Gastku ve vySi: 60.168,- Ké
. VySi najemného je pronajimatel opravnén jednostranné, kaZdoroéné s déinnosti k datu 1. 7.
bézZného roku trvani najmu zvySovat podle koeficientu vyjadiujiciho miru ristu cen
stavebnich praci (dél) publikovaného Ceskym statistickym Ufadem. ZvySeni ndjemného
bude najemci véas pisemné sdéleno.
. Vnajemném nejsou zahrnuty pfistuSné platby za sluzby, poskytované v souvislosti
s uzivanim prostor slouzicich k podnikani tj. zejména platby za elektfinu, vytapéni, vodné a
sto¢né apod. Smluvni strany se dohodly, Ze sluZby budou poskytovany piimo dodavateli
(smluvni vztah najemce — dodavatel) a neni-li to moZné tak prostfednictvim Ing. Jiziho Huly,
spravce nebytovych prostor v majetku mésta / déle jen spravce / na zakladé vystavené
smlouvy.
. Najemné je splatné ctvrtletné /pokud nen! dohodnuto jinak/ pfedem, vzdy nejpozdéji do 5.
dne prvého mésice v piislusném étvrtleti. Castka bude poukazovana ve stanoveném
terminu bezhotovostnim pfevodem na Uéet pronajimatele vedeny u Komeréni banky a.s.,
exp. Humpolec, Cislo uctu mr a Radné uhrazenym
najemnym (zaplacenym vterminu splatnosti) se rozumi, Ze Gastka odpovidajici
dohodnutému najmu bude pfipsana ve stanoveném terminu na uéet pronajimatele.
. Smluvni strany si pro pripad prodieni najemce splacenim najemného sjednaly Grok
z prodienf a to ve vySi 0,05% p.a. z dluzné Gastky.
Clanek 4
Prava a povinnosti stran
, Pronajimatel je povinen prostory slouzici k podnikani viastnim nakladem udrzovat ve stavu
zpusobilém ke smluvenému /obvyklému/ uZivani. Pronajimatel je opravnén za Uéasti
najemce nebo osoby jim povéfené /jeho zaméstnance/ pozadovat vstup do prostor
slouzicich k podnikani za Uéelem provedeni opravy pronajatych prostor slouzZicich
k podnikani nebo kontroly, zda je najemce uzZiva Fadnym zptsobem a k Uéelu uvedenému
v této smlouvé.
. Najemce je opravnén uZzivat prostory slouzici k podnikani v souladu s jejich stavebnim
urcenim pouze k Ucelu uvedenému v této smlouvé.
. Najemce je povinen si viastnim nakladem hradit dalSi sluZby spojené s uzivanim prostor
slouzicich k podnikani a to zejména dodavku elektrické energie, telefon apod. Najemce si
ve spolupraci se spravcem zabezpeci pfisiuSnou pfihlaSku u provozovatelt: jednotlivych
médii.
. Stavebni Upravy nebo jiné zmény v prostorech slouzicich k podnikani véetné zmén vnitiniho
vybaveni, které patii pronajimateli, je najemce opravnén provadét pouze po pfedchozim
pisemném souhlasu pronajimatele. Souhlasu pronajimatele je treba rovnéz pro umisténi
jakékoliv reklamy ¢i informaéniho zafizeni. Najemce si na své naklady bude zajistovat
vymalbu (vybileni) prostor.
. Najemce muze pfenechat prostory slouzici k podnikani nebo jejich Gast do podnajmu jiné
osobé na dobu, ktera nepfesahne dobu najmu sjednanou mezi najemcem a
pronajimatelem, jen na zakladé pfedchoziho pisemného souhlasu pronajimatele. Najemce
je povinen pro tento pfipad neprodiené pfedat pronajimateli jeden vytisk podnajemni
smlouvy. Pfenechani prostor do podnajmu jiné osobé, bez pfedchoziho souhlasu
pronajimatele, je pro pronajimatele duvodem k odstoupeni od smlouvy ve smysiu ust. §
2001 obéanského zakoniku.
. Po skonéeni najmu je najemce povinen prostory slouzici k podnikani pfedat pronajimateli
vyklizené a ve stavu, v jakém je pfevzal k uzivani s pfihlédnutim k obvyklému opotfebeni —
véetné dodate¢nych zmén, stavebnich uUprav apod., které provedi se souhlasem
pronajimatele, a to nejpozdéji k poslednimu dni najmu.
. Najemce je povinen uzivat pronajaté prostory slouzici k podnikani a ostatni zafizeni fadné,
tedy tak, aby nedochazelo k jejich poSkozovani.
. Pokud najemce ve lhuté stanovené pronajimatelem neodstrani zavady a poSkozeni, které
v pronajatych prostorech zpusobil on nebo ti, ktefi jej navStévuji, moZe pronajimatel tyto
zavady odstranit na svuj naklad s tim, Ze mu vznika pravo poZadovat na najemci nahradu.
. Pronajimatel neodpovida za Skody na pfedmétech vnesenych do pronajatych prostor
slouzicich k podnikani.
10. Najemce je povinen oznamit bez zbyte¢ného odkladu pronajimateli potfebu téch oprav
11
12.
13.
14
15
Vv pronajatych prostorach slouzicich k podnikani, které ma nést pronajimatel, a umoznit
jejich provedeni, jinak odpovida za Skodu, ktera nespInénim této povinnosti vznikla.
. Najemce je povinen platit pravidelné ve stanovené Ihité najemné.
Po celou dobu uZivani je najemce povinen zaji$tovat dodrzovani vSech platnych
pozarnich, bezpeénostnich, hygienickych a jinych pfedpist jak v pronajatych prostorech
slouzicich k podnikani tak v jejich okoli.
V pfipadé provadéni nutnych oprav a udrzovani prostor slouzicich k podnikani, pop.
domu, v némz se nebytové prostory nachazeji, je najemce povinen snaset omezeni
v uzivani pronajatych prostor v rozsahu odpovidajicimu témto opravam.
. Najemce je povinen zabezpecovat pofadek v okoli pfedmétu najmu a nese odpovédnost
za pripadné Skody tretim osobam, zpusobené nedodrzenim této povinnosti.
. Najemce je povinen vpiném rozsahu uhradit pronajimateli Skodu na _ pronajatych
prostorech_ slouzicich k podnikani zptsobenou jeho zaméstnanci, spoleéniky,
podnajemniky a jejich pracovniky a zaméstnanci, a to i v pfipadé, Ze tyto osoby jednaly
vrozporu s pokyny nebo pfikazy najemce. Jedna-li pracovnik nebo spoletnik najemce
v souladu s pokyny nebo pfrikazy najemce, je najemce povinen uhradit pronajimateli i uély.
zisk.
16. Najemce je povinen pojistit si vnitfni vybaveni. Najemce provadi a hrad{ béZnou udrzbu a
drobné opravy souvisejicf s najmem prostor urcenych k podnikanf. Za drobou opravu se
povazuji zejména jakékoliv opravy prostor urcenych k podnikani, jejich vybaveni a vymény
soucasti jednotlivych pfedméti vybaveni prostor uréenych k podnikani, jestlize naklady
na jednu takovou opravu nepresahnou Gastku 5.000 Ké.
Clanek 5
Zanik najmu
1) Najem zanika:
a) dohodou smluvnich stran,
b) odstoupenim od smliouvy,
c) vypovédi bez uvedeni diivodu, vypovédni thtta Cini tfi mésice a podita se od prvého
dne mésice nasiedujiciho po dorucenf vypovédi.
2) Pronajimatel je dale opravnén pisemné vypovédét tuto smlouvu s jednomésiéni v¥povédni
Ihditou, jestlize:
a) ndjemce uzZiva pfedmét najmu v rozporu s touto smlouvou,
b) najemce nebo osoby, které s nim predmét najmu uZivaji, pres pisemné upozoméni
hrubé poruSuji klid nebo poradek,
c) najemce nehradi ve sjednanych terminech najemné,
d) byl na majetek najemce podan insolvencni navrh nebo do&lo-li k zamitnuti
insolvenéniho navrhu pro nedostatek majetku najemce ¢i ndjemce vstoupil do
likvidace.
3) Véasné nezaplaceni najemného ve vySe sjednaném terminu se povazuje za zvlast zavazné
poruSeni této smlouvy a opravfhuje pronajimatele k mozZnosti vypovézeni smlouvy bez
vypovédni doby.
4) Najemce je povinen nejpozdéji ke dni skonéeni najmu prokazat pronajimateli, Ze
zivnostenskému Ufadu oznamil zruSeni provozovny v pronajatych prostorach, pokud ji tam
najemce na zakiadé této smlouvy zfidil, nebo Ze oznamil Zivnostenskému Ufadu zménu mista
podnikani, pokud mél toto sidlo v pronajatych prostorach, nebo Ze podal navrh na zménu
zApisu sidla spoletnosti v obchodnim rejstriku, pokud ziidil sidlo ¢i provozovnu spoleénosti
v pronajatych prostorach.
Clanek 6
Zvlastni ujednani
Smluvni strany se dohodly na vylouéen! aplikace:
a) ust. § 545 obtanského zakoniku co se tyce zvyklost! a zavedené praxe stran; a tak se smiuvni
strany zavazuj[, Ze jejich pravni jednan! se fidi pouze touto smlouvou, zakonem a dobrymi mravy,
b) ust. § 558 odst. 2 obtanského zakoniku ohledné obchodnich zvyklostf; a tim si smiuvn! strany
ujednavaj!, Ze jejich pravni jednani se fid{f pouze touto. smlouvou a zakonem a nemohou se
dovolavat obchodnich zvyklosti,
c) ust. § 564 véty za stfednikem tykajici se sjednané pravni formy pravniho jednani; smluvni strany se
tak zavazujl ménit tuto smlouvu pouze plsemnou formou, ¢i formou pfisnaj§i (napf. notaé?skym
zapisem),
d) ust. § 1740 odst. 3 obéanského zakoniku; tzn., Ze i pokud odpovéd na nabidku s dodatkem nebo
odchylkou podstatnym zpiisobem nemén! podminky nabidky, riejedna se o piijet! nabidky a smlouva
timto okamZikem nenf uzaviena, smluvni strany se musi v nabidce a pfijeti nabidky bezvyhradnym
zptsobem shodnout na podminkach, pak smlouva uzaviena bude,
e) ust. § 1895 az 1900 obtanského zakoniku tykajici se postoupen! smlouvy; a tedy smluvni strany
nesouhlasi s postoupenim prav a povinnostt z této smlouvy na tfet! osobu,
f) ust. § 1949 odst. 1 véty tfet! tykajicl se pravni domnénky, dle niz je-li kvitance vydana na jistinu, ma
se za to, Ze bylo vyrovnano také pfisluSenstvi pohledavky; a tak se smluvni strany dohodly, Ze
vydani kvitance (potvrzenf Ghrady dluhu) na jistinu neznamena potvrzen! uhrady pfisiugenstvi
pohledavky (tj. napf. uroky),
g) ust. § 1950 tykajici se kvitance pfi opakovanych plnénf z tého2Z pravniho diivodu, kdy smluvni strany
se dohodly, Ze kvitance (potvrzen! Ghrady dluhu) znamena potvrzen! dluhu vyslovné specifikovaného
v této kvitanci; tzn. napfiklad, pokud je pinén! z jedné smiouvy rozdéleno na splatky/ na dilé{ pinéni,
vydana kvitance se bude vztahovat pouze ke specifikovanému diléImu pinénl, piip. splatce,
h) ust. § 1952 odst. 2 upravujici pravni domnénku, dle které se ma 2a to, Ze dluh byl spinén, obdr2!-li
dluznik dluZni upis bez kvitance; a tak se smluvni strany dohodly, Ze tato pravnf domnénka pro jejich
pravni jednani neplat! a dluh je splnén pouze fadnym pinénim stran,
i) ust. § 1995 odst. 2 upravujici prominuti dluhu; a tedy se smluvni strany dohodly, 2e k prominuti
dluhu miZe dojit pouze vyslovnym pisemnym prominutim véritele.
Smluvnf strany sjednaly tyto smluvnfi pokuty:
- vopfipadé, ze najemce neuhradi smluvené najemné nebo zalohy za_ sluzby
ve stanoveném terminu, je pronajimatel opravnén uctovat smluvni pokutu ve vysi
0,05% z dluzné castky denné za kazdy den prodlenf s uhradou néjemného.
- Vv pfipadé, Ze najemce nevyklidi pronajaté prostory slouzici k podnikani ke dni skonéeni
najmu, sjednavaji smluvni strany smluvni pokutu ve vySi 1.000,- Ké za kazdy den, kdy
budou takto nebytové prostory neopravnéné uZzivany po zaniku najmu.
Smluvni pokuta je splatna nejpozdéji do jednoho tydne ode dne, kdy na ni opravnény uplatni
u najemce narok.
Clanek 7
Zavéreéna ustanoveni
1. Tato smlouva nabyva platnosti dnem podpisu obou smluvnich stran.
2. Zmény podminek, za’ nichz byla tato najemni smlouva sjednana, mohou byt provedeny
pouze pisemné.
3. Tato smlouva se fidi platnou pravni Gpravou, zej. ob¢anskym zakonikem.
4. Smluvni strany se dohodly, Ze pro dorucovani vSech pisemnosti, véetné pripadné vypovédi
najmu Gi odstoupeni od smiouvy, je rozhodujici adresa naposledy oznamena pronajimateli.
5. Smluvni strany timto prohlaSujf, Ze proti nim neni v souéasné dobé vedeno Zadné exekuéni
Ci insolvenéni Fizeni.
6. Smluvni pokuty sjednané v této smlouvé nemaji vliv na pripadny narok na nahradu Skody,
smluvni strany se vyslovné dohodly na vylouceni aplikace § 2050 obéanského zakoniku.
7. Smluvni strany se dohodly na vyloucen/ aplikace ust. § 1740 odst. 3 obéanského zakoniku,
tzn., ze odpovéd s dodatkem nebo odchylkou, ktera podstatnym zptsobem neméni
podminky nabidky, neni pfijetim nabidky.
8. Zména Ci jakékoliv dodatky smlouvy mohou byt provedeny pouze pisemné, pfi¢emz ostatni
éasti smlouvy zménami nedotéené zustanou nadale v platnosti. Smluvni strany se dohodly,
ze pokud néktera Cast této smlouvy na zakladé zmény obecné zavaznych pravnich
predpist bude prohlaSena za neplatnou, zUstavaji dalSi ustanoveni této smlouvy v platnosti
a Uéastnici neprodiené nahradi neaplikovatelna ustanoveni novymi, nejlépe odpovidajicimi
zamySlenému Uéelu puvodnich ustanoveni.
9. Smluvni strany prohlaSuji, Ze se seznamily s obsahem smlouvy a Ze tato smliouva byla
sepsana dle jejich pravé a svobodné vile, nikoliv vtisni ¢i za napadné nevyhodnych
podminek.
10. Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 stejnopisech, z nichz kazda strana obdrzi dva vytisky.
11. Najemce souhlasi stim, aby tato smlouva byla zvefejnéna za podminek a v rozsahu
stanovenou pfisiuSnou pravni Uupravou.
12. Smliuvni strany se dohodly, Ze smlouva bude v souladu se zakonem ¢. 340/2015 Sb.,
0 zvlastnich podminkach Uéinnosti nékterych smluv, uvefejhovani téchto smluv a o registru
smliuv (zakon o registru smluv), uvefejnéna v registru smluv. Smluvni strany se dale
dohodly, ze elektronicky obraz smlouvy v otevfeném a strojové Citelném formatu véetné
metadat dle uvedeného zakona zaSle k uvefejnéni v registru smluv mésto Humpolec, a to
bez zbyte¢ného odkladu, nejpozdéji vSak do 30 dnt od uzavieni smiouvy.
13. Osobni tdaje (OU) budou zpracovany v souladu s Najizenim EU ¢. 2016/679 a platného
zakona na ochranu OU.
14. Uzavienim této smlouvy zanika najemni smlouva ze dne 23.3.2006, véetné vSech
dodatku, na sry predmét najmu, uzaviena mezi Méstem Humpolec IC: 00248266 a
ARMS-CZ a.s. IC: 253 31 132.
V Humpolci dne 26.6.2019.
Za pronajimatele: Za najemce;
Karel Kratochvil
starosta
Tomas Snizek
élen predstavenstva
Ing. Viastintd Brukner
mistostarosta