Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
we
stor-slouz
pee raee
Meésto Humpolec
se sidlem Humpolec, Horni namésti 300
IC: 00248266
zastoupené starostou mésta panem Karlem Kratochvilem a
mistostarostkou Mgr. Alenou Kukrechtovou
na strané jedne dale jen ,,pronajimatel"
4
Oblastni Charita Havliékiv Brod, se sidlem Bozeny Némcové 6. p. 188 Havliéktiv Bred,
IC 15060233,
zastoupena zastupkyni feditelky Ing. Markétou Jedliékovou
na strané druhé dale jen ,najemce“
uzaviraji nize uvedeného dne, mésice a roku tuto
smliouvu o najmu prostor slouzicich k podnikani:
Clanek 1
Predmét a Géel najmu
1. Pronajimatel prohlaSuje, Ze je viastnikem nemovitosti ép. 1353 v Humpolci, v Komenského
ulici, Zapsané v listu viastnictvi €. 10001 v katastru nemovitosti Katastralniho tiadu pro
Vysocinu, KP Pelhfimov pro obec Humpolec.
2. Pronajimatel prenechava najemci v pfizemi ve vySe uvedené nemovitosti do najmu tyto
prostory slouzici k podnikani:
Oznacéeni a vyuZiti mistnosti: vyméra v m2:
- sklad 13,50
- Uklidova komora 2,12
- soc. zafizeni 9,28
- chodba 4,04
- kancelar 16,94
- prodejna 107,22
- §veSkerym pfisluSenstvim.
3. Prostory slouzici k podnikani jsou pronajimany za Uéelem provozovani stiedisek charity.
V pripadé potreby si najemce zajisti kolaudaci prostor pro svoji Ginnost a na svoje naklady.
4. Tato smlouva je sepsana na zakladé usneseni RM 6.602/29/RM/2020 ze dne 3.6.2020 a to
po pfedchozim 15-ti dennim zvefejnéni na ufedni desce.
oa
=
_"
Clanek 2
Doba najmu
. Najem je sjednan na dobu neuréitou s Uéinnosti od 1.7.2020.
Clanek 3
Najemné
. Najemné je stanoveno na zakladé dohody smluvnich stran a Gini:
a) rocné Castku ve vysi: 86.432,- Ké
b) étvrtletné éastku ve vySi: 21.608,- Ké
. Vy8i najemného je pronajimatel opravnén jednostranné, kaZdoroéné s Uéinnosti k datu 1. 7.
bézného roku trvani najmu zvySovat podle koeficientu vyjadrujiciho miru rdstu cen
stavebnich praci (dél) publikovaného Ceskym statistickym Gfadem. ZvySeni najemného
bude najemci véas pisemné sdéleno.
. Vnajemném nejsou zahrnuty piislusné platby za sluzby, poskytované v souvislosti
s uzivanim prostor slouzicich k podnikani tj. zejména platby za elektfinu, vytapéni, vodné a
stoéné apod. Smluvni strany se dohodly, Ze sluZby budou poskytovany primo dodavateli
(smiuvni vztah najemce — dodavatel) a neni-li to mozZné tak prostiednictvim Technickych
sluzeb Humpolec s.r.o., Okruzni 637, Humpolec, spravce nebytovych prostor v majetku
mésta /-dale jen spravce / na zakladé vystavené smlouvy.
. Najemné je splatné étvrtletné /pokud neni dohodnuto jinak/ pfedem, vzdy nejpozdéji do 5.
dne prvého mésice v pfislugsném étvrileti. Castka bude poukazovana ve stanoveném
terminu: bezhotovostnim pfevodem na uéet pronajimatele vedeny u Komeréni banky a.s.,
exp. Humpolec, ¢islo uétu le. Radné uhrazenym
najemnym (zaplacenym vterminu splatnost!) se rozumi, ze Gastka odpovidajici
dohodnutému najmu bude pfipsana ve stanoveném terminu na Uéet pronajimatele.
.Smluvni strany si pro pfipad prodieni najemce s placenim najemného sjednaly urok
z prodieni a to ve vySi 0,05% p.a. z dluzné Gastky.
Clanek 4
Prava a povinnosti stran
. Pronajimatel je povinen prostory slouzici k podnikani vlastnim nakladem udrZovat ve stavu
zpusobilém ke smluvenému /obvykiému/ uZivani. Pronajimatel je opravnén za wéasti
najemce nebo osoby jim povéfené /ieho zaméstnance/ pozadovat vstup do prostor
slouzicich k podnikani za Uéelem provedeni opravy pronajatych prostor slouzicich
k podnikani nebo kontroly, zda je najemce uziva radnym zptisobem a k Uéelu uvedenému
v této smlouve.
. Najemce je opravnén uZivat prostory slouzici k podnikani v souladu s jejich stavebnim
urcenim pouze k Uéelu uvedenému v této smlouve.
. Najemce je povinen si viastnim nakladem hradit dalgi sluzby spojené s uzivanim prostor
slouzicich k podnikani a to zejména dodavku elektrické energie, telefon apod. Najemce si
ve spolupraci se spravcem zabezpeéi pfisluSnou pfihlaSku u provozovatelt: jednotlivych
médii.
. Stavebni upravy nebo jiné zmény v prostorech slouzicich k podnikani véetné zmén vnitiniho
nn Sn COO
4
vybaveni, které patri pronajimateli, je najemce opravnén provadét pouze po piedchozim
pisemném souhlasu pronajimatele. Souhlasu pronajimatele je treba rovnéZ pro umisténi
jakékoliv rekiamy Ci informaéniho zafizeni. Najemce si na své naklady bude zajigtovat
vymalbu (vybileni) prostor.
5. Najemce mize pfenechat prostory slouzici k podnikani nebo jejich Gast do podnajmu jiné
osobé -na dobu, ktera nepfesahne dobu najmu sjednanou mezi najemcem a
pronajimatelem, jen na zakladé pfedchoziho pisemného souhlasu pronajimatele. Najemce
je povinen pro tento pripad neprodiené pfedat pronajimateli jeden vytisk podnajemni
smlouvy. Pfenechani prostor do podnajmu jiné osobé, bez pfedchoziho souhlasu
pronajimatele, je pro pronajimatele divodem k odstoupeni od smlouvy ve smyslu ust. §
2001 obGanského zakoniku.
6. Po skonceni najmu je najemce povinen prostory slouzici k podnikani pfedat pronajimateli
vyklizerié a ve stavu, v jakém je pfevzal k uZivani s pfihlédnutim k obvyklému opotfebeni —-
véetné dodateténych zmén, stavebnich uprav apod., které proved! se souhlasem
pronajimatele, a to nejpozdéji k poslednimu dni najmu.
7. Najemce je povinen uzivat pronajaté prostory slouzici k podnikani ‘a ostatni zafizeni fadné,
tedy tak, aby nedochazelo k jejich poSkozovani.
8. Pokud najemce ve Ihiité stanovené pronajimatelem neodstrani zavady a poSkozeni, které
Vv pronajatych prostorech zptsobil on nebo ti, kteff jej navstévuji, muze pronajimatel tyto
zavady odstranit na svdj naklad s tim, Ze mu vznika pravo pozadovat na najemci nahradu.
9. Pronajimatel neodpovida za Skody na pfedmétech vnesenych do pronajatych prostor
slouzicich k podnikani.
10. Najemce je povinen oznamit bez zbyte¢ného odkladu pronajimateli potfebu téch oprav
v pronajatych prostorach slouzicich k podnikani, které ma nést pronajimatel, a umoznit
jejich provedeni, jinak odpovida za Skodu, ktera nespinénim této povinnosti vznikla.
11. Najemce je povinen platit pravidelné ve stanovené Ihtité najemné.
12. Po celou dobu uzivani je najemce povinen zajistovat dodrzovani v8ech platnych
pozarnich, bezpeénostnich, hygienickych a jinych predpisti jak v pronajatych prostorech
slouzicich k podnikani tak v jejich okoli.
13. V pfipadé provadéni nutnych oprav a udrzovani prostor slouzicich k podnikani, popf.
domu, v némz se nebytove prostory nachazeji, je najemce povinen snaSet omezeni
v uzivani pronajatych prostor v rozsahu odpovidajicimu témto opravam.
14. Najemce je povinen zabezpecovat pofadek v okoli predmétu najmu a nese odpovédnost
za pripadné Skody tretim osobam, zpisobené nedodrzenim této povinnosti.
15. Najemce je povinen vplném rozsahu uhradit pronajimateli Skodu na_pronajatych
prostorech_ slouzicich k podnikani zptsobenou jeho zaméstnanci, spoleéniky,
podnajemniky a jejich pracovniky a zaméstnanci, a to i v pripadé, Ze tyto osoby jednaly
Vv rozporu s pokyny nebo pfikazy najemce. Jedna-li pracovnik nebo spoleénik najemce
v souladu s pokyny nebo prikazy najemce, je najemce povinen uhradit pronajimateli i uSly
zisk.
16. Najemce je povinen pojistit si vnitini vybaveni. Najemce provadi a hradi béZnou Udrzbu a
drobné opravy souvisejici s najmem prostor uréenych k podnikani. Za drobou opravu se
povazuji zejména jakékoliv opravy prostor uréenych k podnikani, jejich vybaveni a vymény
soucasti jednotlivych pfedméti vybaveni prostor uréenych k podnikani, jestlize naklady
na jednu takovou opravu nepfresahnou Gastku 5.000 Ké.
wP
Clanek 5
Zanik najmu
1) Najem zanika:
a) dohodou smluvnich stran,
b) odstoupenim od smiouvy,
Cc) vypovédi bez uvedenf divodu, vypovédni Ihitta Gini t7i mésice a poéita se od prvého
dne mésice nasledujiciho po doruéeni vypovédi.
2) Pronajimatel je dale opravnén pisemné vypovédét tuto smlouvu s jednomésténi vypovédni
lhatou, jestlize:
a) najemce uZziva predmét najmu v rozporu s touto smlouvou,
b) najemce nebo osoby, které s nim pfedmét najmu uZivaji, pres pisemné upozornéni
hrubé poruSuji klid nebo pofadek,
c) najemce nehradi ve sjednanych terminech najemné,
d) byl na majetek najemce podan insolvenéni navrh nebo do§lo-li k zamitnuti
insolvenéniho navrhu pro nedostatek majetku najemce éi najemce vstoupil do
likvidace.
3) Veasné nezaplaceni najemného ve vySe sjednaném terminu se povazuje za zvlast zavazné
poruseni této smlouvy a opraviuje pronajimatele k mozZnosti vypovézeni smlouvy bez
vypovédni doby.
4) Najemce je povinen nejpozdéji ke dni skonéeni najmu prokazat pronajimateli, ze
Zivnostenskému ufadu oznamil zruSeni provozovny v pronajatych prostorach, pokud ji tam
najemce na zakladé této smlouvy Zfidil, nebo Ze oznamil Zivnostenskému Ufadu zménu mista
podnikani,; pokud mél toto sidlo v pronajatych prostorach, nebo Ze podal navrh na zménu
zapisu sidla spoletnosti v obchodnim rejstriku, pokud zfidil sidlo Gi provozovnu spoleénosti
Vv pronajatych prostorach.
Clanek 6
Zvlastni ujednani
Smluvni strany se dohodly na vyloucéeni aplikace:
a) ust. § 545 ob€anského zakoniku co se tyée zvyklosti a zavedené praxe stran; a tak se smluvni
strany zavazuji, Ze jejich pravni jednani se fidi pouze touto smlouvou, zakonem a dobrymi mravy,
b) ust. § 558 odst. 2 ob¢anského zakoniku ohledné obchodnich zvyklosti; a tim si smluvni strany
ujednavaji, Ze jejich pravni jednani se fidi pouze touto smlouvou a zakonem a nemohou se
dovolavat obchodnich zvyklosti,
c) ust. § 564 véty za stfednikem tykajici se sjednané pravni formy pravniho jednani; smluvni strany se
tak zavazuji ménit tuto smlouvu pouze pisemnou formou, ¢i formou pfisnéjgi (napi. notafskym
zapisem),
d) ust. § 1740 odst. 3 obGanského zakoniku; tzn., Ze i pokud odpovéd’ na nabidku s dodatkem nebo
odchylkou podstatnym zpiisobem neméni podminky nabidky, nejedna se o pfijeti nabidky a smlouva
timto okamzikem neni uzaviena, smiuvni strany se musi v nabidce a prijeti nabidky bezvyhradnym
zptisobem shodnout na podminkach, pak smlouva uzavrena bude,
e) ust. § 1895 az 1900 obtanského zakoniku tykajic! se postoupeni smiouvy; a tedy smluvni strany
nesouhlasi s postoupenim prav a povinnosti z této smlouvy na tfeti osobu,
f) ust. § 1949 odst. 1 véty tfeti tykajici se pravni domnénky, dle niz je-li kvitance vydana na jistinu, ma
Se za to, Ze bylo vyrovnano také piisluSenstvi pohledavky; a tak se smluvni strany dohodly, ze
vydani kvitance (potvrzeni Ghrady dluhu) na jistinu neznamend potvrzeni whrady piislusenstvi
pohledavky (t}. napi. roky),
g) ust. § 1950 tykajici se kvitance pfi opakovanych plnéni z téhoz pravniho divodu, kdy smluvni strany
se dohodly, Ze kvitance (potvrzeni Uhrady dluhu) znamena potvrzeni diuhu vyslovné specifikovaného
v této kvitanci; tzn. napfiklad, pokud je pinénf z jedné smlouvy rozdéleno na splatky/ na diléf pinént,
vydana kvitance se bude vztahovat pouze ke specifikovanému dfléimu pinéni, pfip. splatce,
h) ust. § 1952 odst. 2 upravujici pravni domnénku, dle které se ma za to, Ze dluh byl spInén, obdr3ili
dluZnik dluZni pis bez kvitance; a tak se smluvni strany dohodly, Ze tato pravni domnénka pro jejich
pravni jednani neplati a dluh je spinén pouze fadnym pinénim stran,
i) ust. § 1995 odst. 2 upravujici prominuti dluhu; a tedy se smluvni strany dohodly, Ze k prominuti
dluhu mize dojit pouze vyslovnym pisemnym prominutim vétitele.
Smluvni strany sjednaly tyto smluvni pokuty:
- vpfipadé, ze najemce neuhradi smluvené najemné nebo zadlohy za_ sluzby
ve stanoveném terminu, je pronajimatel opravnén uétovat smluvni pokutu ve vy8i
0,05% z dluzné Castky denné za kazdy den prodleni s Uhradou najemného. ,
- Vpfipadé, Ze najemce nevyklidi pronajaté prostory slouzici k podnikani ke dni skonéeni
najmu, sjednavaji smluvni strany smluvni pokutu ve vysi 1.000,- Ké za kazdy den, kdy
budou takto nebytové prostory neopravnéné uZzivany po zaniku najmu.
Smluvni pokuta je splatna nejpozdéji do jednoho tydne ode dne, kdy na ni opravnény uplatni
u najemce narok.
Clanek 7
Zavéreéna ustanoveni
1. Tato smlouva nabyva platnosti dnem podpisu obou smluvnich stran.
2. Zmény podminek, za nichz byla tato najemni smlouva sjednana, mohou byt provedeny
pouze pisemné.
3. Tato smlouva se fidi platnou pravni upravou, zej. obGanskym zakonikem.
4. Smluvni strany se dohodly, Ze pro doruCovani vSech pisemnosti, véetné pripadné vypovéedi
najmu ¢i odstoupeni od smlouvy, je rozhodujici adresa naposledy oznamena pronajimateli.
5. Smluvni strany timto prohlaSuji, Ze proti nim neni v souGasné dobé vedeno Za4dné exekuéni
Ci insolvenéni fizeni.
6. Smluvni pokuty sjednané v této smlouvé nemaji vliv na pripadny narok na nahradu Skody,
smluvni strany se vyslovné dohodly na vylouéeni aplikace § 2050 obéanského zakoniku.
7. Smluvni strany se dohodly na vylouceni aplikace ust. § 1740 odst. 3 obéanského zakoniku,
tzn., Ze odpovéd’ s dodatkem nebo odchylkou, ktera podstatnym zptisobem neméni
podminky nabidky, neni pfijetim nabidky.
8. Zména Ci jakékoliv dodatky smlouvy mohou byt provedeny pouze pisemné, pfiéemz ostatni
Ccasti smlouvy zménami nedotéené zustanou nadale v platnosti. Smluvni strany se dohodly,
ze pokud néktera Cast této smlouvy na zakladé zmény obecné zavaznych pravnich
predpist: bude prohlaSena za neplatnou, zustavaji dalSi ustanoveni této smlouvy v platnosti
a ucastnici neprodiené nahradi neaplikovatelna ustanoveni novymi, nejlépe odpovidajicimi
zamySlenemu ucelu puvodnich ustanoveni.
9. Smluvni strany prohlaSuji, Ze se seznamily s obsahem smlouvy a Ze tato smlouva byla
sepsana dle jejich pravé a svobodné vile, nikoliv vtisni ¢i za napadné nevyhodnych
podminek.
10. Tato smlouva se vyhotovuje ve 4 stejnopisech, z nichz kazda strana obdrzi dva vytisky.
11. Najemce souhlasi s tim, aby tato smlouva byla zverfejnéna za podminek a v rozsahu
stanovenou pfisluSnou pravni Upravou.
12. Smluvni strany se dohodly, ze smlouva bude v souladu se zakonem ¢. 340/2015 Sb.,
0 zvlastnich podminkach ucinnosti nékterych smluv, uvefejnovani téchto smluv a o registru
smluv (zakon o registru smluv), uvefejnéna v registru smluv. Smluvni strany se dale
dohodly, ze elektronicky obraz smlouvy v otevfeném a strojové Citelném formatu véetné
metadat dle uvedeného zakona zasle k uverejnéni v registru smluv mésto Humpolec, a to
bez zbytecného odkladu, nejpozdéji vSak do 30 dnu od uzavreni smlouvy.
13. Najemce bere na védomi, Ze osobni udaje (OU) budou zpracovany v souladu s Narizenim
EU é. 2016/679 a platného zakona na ochranu OU.
14. Kdatu 30.6.2020 zanika najemni smlouva na stejny predmét najmu uzavrena mezi
smluvnimi stranami dne 11.3.2015 na prostory umisténé v Cp. 1607 v ul. Machova v Humpolci.
Najemce se zavazuje dotéené prostory k uvedenému datu predat vyklizené zpét spravci
objektu tj. Technickym sluzbam Humpolec s.r.o., OkruZni 637, Humpolec.
V Humpolci dne 4.6.2020.
Karel Kratochvil |
starosta
Mgr. Alena Kukrechtova
mistostarosta
Za najemce:
Ing. Markéta Jedli¢kéva
zastupkyné freditelky