Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Spis 044298/2016
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
2897/2016
(CES 2016/0886)
Statutární město Hradec Králové
IČ: 00268810
se sídlem: Československé armády 408, 502 00 Hradec Králové
zastoupené: MUDr. Zdeňkem Finkem, primátorem
bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Hradec Králové
číslo účtu: 1222-426511/0100, VS: 9470214224
(dále jen „pronajímatel")
TECHNICKÉ SLUŽBY HRADEC KRÁLOVÉ
příspěvková organizace zapsaná v OR u Krajského soudu v Hradci Králové, sp. zn. Pr 52
IČ: 64809447 '
se sídlem: Na Brně 362, 500 08 Hradec Králové
zastoupené: Ing. Jiřím Henzlem, ředitelem
jako správce areálu letiště Hradec Králové a vedlejší účastník smlouvy
(dále jen „správce")
a
HDTS POWER s.r.o.
IČ: 25966944
DIČ: CZ 25966944
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, spisová značka C
183555
se sídlem: Lannova 2061/8, 110 00 Praha 1 - Nové Město
zastoupená: Janem Balážem, jednatelem
(dále jen „nájemce")
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících
podnikání:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn pronajmout níže uvedené prostory v areálu letiště
Hradec Králové, nacházející se v katastrálním území Věkoše, obec Hradec Králové.2
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání tyto prostory (dáte jen
„předmět nájmu"):
a) nemovité věci bez č.p./č.e. - UL (úkryt letecké techniky - objekty zvláštní pozemní
ostatní), na cizím pozemku vše v k. ú. Věkoše, označené jako:
aa) UL e.č. 183, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ab) UL e.č. 184, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ac) UL e.č. 185, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ad) UL e.č. 186, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 tri2, na pare. č. 924/3
ae) UL e.č. 187, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
af) UL e.č. 188, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ag) UL e.č. 189, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ah) UL e.č. 190, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
aj) UL e.č. 192, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ak) provozní zděná budova e.č. 206, nevytápěná o výměře 448,9 m2 na pare č. st. 697
(nevytápěné kanceláře o výměře 66,8 m2, skladové nevytápěné prostory o výměře
283 m2, sociální zařízení a společné prostory o výměře 99,1 m2)
al) ULM e.č. 244, skladové nevytápěné prostory o výměře 354 m2, na pare. č. 924/3
am) ULM e.č. 245, skladové nevytápěné prostory o výměře 354 m2, na pare. č. 924/3
an) otevřená betonová příhradová stavba - objekt označený jako e.č. 200 o výměre
100 m2, na pare. č. 924/3
ao) otevřená betonová příhradová stavba - objekt označený jako e.č. 201 o výměře
100 m2, na pare. č. 924/3
ap) otevřená betonová příhradová stavba - objekt označený jako e.č. 202 o výměře
100 m2, na pare. č. 924/3
b) zpevněné plochy ve vlastnictví pronajímatele na cizím pozemku (zpevněné plochy u
objektů, které jsou předmětem nájmu, příjezdové plochy k objektům a část staré
přistávací dráhy) - na pare. č. 924/3, 924/18, 924/21,924/25, 924/26 v k. ú. Věkoše -
o celkové výměře 24749 m2, s výjimkou části pare. č. 924/21, tj. nově vybudovaného
silničního okruhu
3. Nedílnou součástí této smlouvy je nákres prostor (příloha č. 1), které jsou předmětem
nájmu.
4. Výslovně se konstatuje, že nájemce není oprávněn užívat objekty označené jako e.č. 194,
195, 196, 197, 198, 199 a všechny objekty technického charakteru a pro zajištění provozu
sítí a dále otevřené betonové příhradová stavby - označené jako e.č. 203, 204, 205, 207
a další objekty, které nejsou předmětem nájmu
II.
Účel nájmu1 *
1. Pronajímatel přenechává nájemci prostory uvedené v čl. I. odst. 2. smlouvy za účelem
organizování veřejných akcí včetně hudebních produkcí, především podporovaných a
schválených pronajímatelem, pro kancelářské a skladové účely, za účelem výstav
s leteckou, strojírenskou, zemědělskou a stavební tematikou (dále jen ,,akce“), za účelem
provozování zkušební autodráhy, to vše za podmínek níže uvedených.
Předmětem podnikání nájemce v pronajatých prostorech jsou tyto činnosti:
Účelem nájmu je sanace, oprava, modernizace, revitalizace areálu, a to výhradně
z vlastních prostředků, vybudování zábavních center, zpřístupnění areálu široké veřejnosti,
zejména rodinám s dětmi, zájmovým organizacím a firmám ke společenskému,
sportovnímu a kulturnímu využití, organizování veřejných akcí včetně hudebních produkcí,
podporovaných a schválených Statutárním městem Hradec Králové, podpora akcí
Calendaria Regina a akcí podporovaných a schválených Statutárním městem Hradec
Králové, kancelářské a skladové účely, pořádání výstav s leteckou, strojírenskou,
zemědělskou a jinou tematikou, provozování zkušební autodráhy.
2. Nájemce se zavazuje, že územní využití předmětu nájmu bude v souladu s regulativy
příslušných funkčních ploch, konkrétní rozvojové záměry předmětu nájmu musí být od
začátku konzultovány na odboru hlavního architekta a konečná verze musí být v souladu
s platným Územním plánem Města Hradec Králové a urbanistickým hlediskem.
3. Nájemce se zavazuje udržovat na své náklady předmět nájmu, aby byl stále použitelný ke
sjednanému účelu v této smlouvě. Nájemce bere na vědomí, že areál přímo hraničí
s uzavřenou částí letiště. Nájemce bere na vědomí omezení vyplývající z letového provozu.
Nájemce se zavazuje umožnit v pronajatých prostorech ve stanovených termínech konání
akcí, které jsou zařazeny do Calendaria Regina a akcí podporovaných a schválených
Statutárním městem Hradec Králové.
4. Nájemce prohlašuje, že si předmětné prostory prohlédl, podrobně se seznámil s jejich
technickým a stavebním stavem a na základě těchto skutečností je shledal jako plně
vyhovující podnikatelské činnosti, pro kterou mu jsou pronajímány.
5. Změnit výše uvedený účel nájmu může nájemce pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele vyjádřeným formou dodatku ke smlouvě.
lil.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu neurčitou.
2. Smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, výpovědí nebo odstoupením od
smlouvy, a to z důvodů uvedených ve smlouvě nebo v obecně závazných právních
předpisech. Tyto úkony musí mít písemnou formu.
3. Výpovědní doba je 12 měsíců, a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
doručení výpovědi, není-li níže stanoveno jinak.
4. Pronajímatel je oprávněn ukončit nájemní poměr výpovědí bez výpovědní doby v případě,
že i přes písemnou výzvu pronajímatele, nájemce užívá věc takovým způsobem, že se
opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení věci. Lhůta daná
pronajímatelem k nápravě bude činit 30 dnů. V případě, že hrozí naléhavě vážné
nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, i bez
písemné výzvy dle předchozí věty.
5. Porušuje-li nájemce své povinnosti zvlášť závažným způsobem, čímž způsobuje
pronajímateli značnou újmu, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Za zvlášť závažné porušení povinností se považuje zejména porušení povinností nájemce
níže výslovně uvedené.
6. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu a předat ho pronajímateli do 30 dnů od
skončení nájmu.
IV.
Nájemné a úhrada za služby
1. Roční nájemné za užívání předmětu nájmu se stanoví dohodou ve výši 2.000.222,- Kč bez
DPH/běžný rok (slovy: dva miliony dvě stě dvacet dva korun českých). K uvedené výši
nájemného bude připočteno 21 % DPH dle platných obecně závazných právních předpisů.
Celková výše ročního nájemného včetně DPH činí 2.420.268,60 Kč (slovy: dva milion čtyři
sta dvacet tisíc dvě stě šedesát osm korun českých šedesát haléřů).
Nájemné je sjednáno v režimu dílčích čtvrtletních plnění a bude hrazeno na základě
vystaveného daňového dokladu. Za den uskutečnění dílčího zdanitelného plnění je ve
smyslu § 21 odst. 8 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, v platném znění,
považován první den kalendářního čtvrtletí.
2. Strany se dohodly, že služby s nájmem spojené si nájemce zajistí sám na vlastní náklady,
není-li dále touto smlouvou stanoveno jinak.
3. Nájemce se zavazuje, počínaje datem 1.5.2016, platit pronajímateli nájemné na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví smlouvy, a to ve čtvrtletních splátkách ve výši 500.055,50
Kč + DPH dle platných předpisů předem vždy k 5.1., 1.4., 1.7. a 1.10. každého roku. V roce
2016 zaplatí nájemce první splátku nájemného k 1.7.2016, a to ve výši 833.426 + DPH dle
platných předpisů. V případě, že nájemce neuhradí nájemné včas, považuje se takové
jednání za zvlášť závažné porušení smluvních ujednání a pronajímatel má právo
vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Úhrada nájemného bude provedena na účet č. 1222-426511/0100, variabilní symbol
9470214224, vedený u Komerční banky, a.s., pobočky Hradec Králové.
4. Nájemce je povinen uhradit vratnou kauci ve výši 200.000,-- Kč (slovy: dvě stě tisíc korun
českých) na účet pronajímatele vedený u Komerční banky, a.s., č. 6015-426511/0100,
variabilní symbol: 9470214224. Tato kauce bude připsána na účet pronajímatele
nejpozději 7 dní před konáním první akce.
5. Povinnost složení kauce dle odst. 4. tohoto článku se sjednává za účelem zajištění úhrady
škod způsobených nájemcem nebo třetími osobami v souvislosti s užíváním předmětu
nájmu během konání kulturních, hudebních a sportovních akcí dle této smlouvy i mimo ně.
6. Kauce ve výši 200.000,-- Kč bude složena na účtu pronajímatele po celou dobu účinnosti
nájemní smlouvy. V případě, že bude kauce pronajímatelem použita k úhradě
způsobených škod, je pronajímatel povinen tuto skutečnost písemně oznámit nájemci.
Nájemce se zavazuje doplnit složenou kauci na původní výši do 30 dnů ode dne doručení
oznámení o čerpání. V případě, že nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se takové
jednání za zvlášť závažné porušení smluvních ujednání a pronajímatel má právo
vypovědět nájem bez výpovědní doby.
7. Pronajímatel může použít kauci k úhradě vzniklých škod v případě, že je nájemce
neodstraní nebo v plné výši nenahradí ve lhůtě 30 dnů ode dne doručení písemného
protokolu o vzniklé škodě.
8. Pokud výše způsobené škody bude vyšší než uvedená kauce, je nájemce povinen částku,
jež představuje rozdíl mezí skutečnou škodou a kaucí, uhradit do 30 dnů od doručení
písemného protokolu o vzniklé škodě.
9. Pronajímatel je povinen vrátit nájemci kauci do 14 dnů po skončení nájmu na účet nájemce
specifikovaný v záhlaví této smlouvy.
V.
Služby
1. Nájemce je povinen nejpozději při předání předmětu nájmu nájemci do užívání uzavřít se
správcem smlouvu o dodání zboží a poskytování služeb upravující mj. úhradu nákladů za
služby a jiná plnění spojené s užíváním předmětu nájmu (dále jen „smlouva o poskytování
služeb"), která musí obsahově plně odpovídat závaznému vzoru této smlouvy, který je
nedílnou přílohou č. 2 této nájemní smlouvy, nedohodnou-li se nájemce a správce na jiném
konečném znění této smlouvy o poskytování služeb, a nájemce se zavazuje je řádně
správci hradit způsobem, ve výších a v termínech dle této smlouvy o poskytování služeb.
V případě, že nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se takové jednání za zvlášť
závažné porušení smluvních ujednání a pronajímatel má právo vypovědět nájem bez
výpovědní doby.
2. Za účelem zajištění služeb nad rámec běžného užívání předmětu nájmu (případně
z jakéhokoli jiného důvodu) je nájemce povinen písemně oznámit správci požadavek na
jejich zajištění, nebo objednat poskytování těchto služeb u jiného poskytovatele a toto
doložit pronajímateli a správci, to vše nejpozději k 20. dni měsíce předcházejícímu
takovému užívání předmětu nájmu a služeb s tím spojených. Správce není povinen
takovému požadavku zcela ani z části vyhovět (zejména z kapacitních důvodů).
3. Zvýšené termínované požadavky na odběr energií (elektrické energie, vodného, stočného)
budou ze strany pronajímatele a správce řešeny stávajícím zařízením rozvodných sítí
areálu letiště Hradec Králové, a to navýšením odběrových limitů dle požadavků nájemce a
zásad (postupů) uvedených v odst. 2. tohoto článku. V případě, že dojde v tomto smluvním
období k překročení navýšeného (objednaného) limitu, má se za to, že překročení způsobil
nájemce, a případná sankce uložená pronajímateli nebo správci v souladu se smluvními
podmínkami provozovatele příslušné veřejné sítě bude v plném rozsahu přeúčtována
pronajímatelem nebo správcem nájemci, který se takto přeúčtovanou sankci zavazuje
v plném rozsahu pronajímateli nebo správci uhradit. Obdobně se postupuje v případě
sankce uložené za překročení maximálně přípustných limitů znečištění odpadních
(splaškových) vod.
4. Nájemce umožní po dobu konání akce do předmětu nájmu vjezd vozidla a vstup
odpovědných osob správce k zajištění poskytovaných (objednaných) služeb a provádění
kontrolní činnosti.
5. Pronajímatel si vyhrazuje prostřednictvím správce právo poskytování služeb zastavit
v případě, že hrozí jakékoli poškození majetku pronajímatele.
6. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen s tím, že pronajímatel (správce) má povinnosti vůči
třetím osobám v souvislosti s odběrem určitých služeb a že ze smluvních vztahů s těmito
subjekty vyplývají smluvní sankce stanovené pro případ překročení limitu jejich odběru a
pro případ užívání zařízení zajišťujících poskytování služby v rozporu se smluvními a
právními požadavky poskytovatele. V případě překročení stanovených limitů způsobeným
nájemcem se tento zavazuje případně uložené sankce pronajímateli (správci) uhradit.
Stejnou povinnost má nájemce i pro případ uložení sankce za užívání zařízení zajišťujících
poskytování služby v rozporu se smluvními a právními požadavky poskytovatele.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu v rozsahu a v souladu s účelem této smlouvy
a za podmínek uvedených v § 2302 a násl. občanského zákoníku, neni-li ve smlouvě
stanoveno jinak.
2. Nájemce se zavazuje, že bude o předmět nájmu pečovat jako řádný hospodář a je povinen
po dobu nájmu plně na své náklady a odpovědnost provádět a hradit veškerou běžnou
údržbu předmětu nájmu a veškeré drobné opravy předmětu nájmu. O potřebě provedení
jiné, než běžné údržby a jiných, než drobných oprav, je nájemce povinen ihned písemně
informovat pronajímatele a správce (správce na adrese info@tshk.cz). Pronajímatel si
může písemně vyhradit, že veškeré opravy či údržbu provede vlastním nákladem. Za
běžnou údržbu se považuje zejména: úklid odpadů, metení, úklid sněhu, sečení trávy a
pravidelné odstraňování náletových dřevin při zachování bylinného vegetačního překrytu
(zejména na úkrytech letecké techniky), odstranění graffiti z povrchu fasád, obvodových
zdí objektů a zařízení v prostoru předmětu nájmu, nátěry kovových součástí a jiná ošetření
povrchů ploch, objektů a zařízení tvořících předmět nájmu, údržba vnitřního a vnějšího
oplocení, čištění vnitřních kanalizačních rozvodů a přípojek, čištění a revize komínů,
údržba a revize elektrických stavebních vrátků sloužících k uzavírání objektů, vymalování,
čištění podlah. Za drobné opravy se považují zejména tyto opravy a výměny: opravy
vrchních částí podlah, oprava vnitřních a vnějších omítek, výměny prahů a lišt, opravy
vchodových dveří, opravy oken a jejich součástí, výměny kování, opravy elektronického
otevírání a ovládání oken a dveří, opravy a výměny ovládacích a koncových elektrických
zařízení a všech zařízení týkajících se přenosů dat, DVBT rozvodů, klimatizace a
elektronických zabezpečovacích systémů, výměny uzavíracích ventilů rozvodů vody, plynu
a topných médií s výjimkou hlavního uzávěru a vodoměru (a případných plynoměrů),
opravy vnitřního a vnějšího oplocení, opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech
vody včetně výměny sifonů a lapačů tuku, opravy komínů, opravy elektrických stavebních
vrátků sloužících k uzavírání objektů.
Nájemce je povinen odevzdat pronajímateli a správci dokumentaci veškerých provedených
oprav, údržby a revizí ihned po jejich uskutečnění včetně informování správce na adrese
info@tshk.cz.
O zamýšlených drobných a jiných opravách včetně výměn je nájemce povinen informovat
správce na adrese info@tshk.cz, a to minimálně tři pracovní dny před jejich zamýšleným
uskutečněním.
Jakékoli řádné nesplnění v tomto článku výše uvedených povinností ze strany nájemce se
považuje za zvlášť závažné porušení smluvních ujednání a pronajímatel má právo
vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Nájemce se zavazuje provádět veškeré činnosti podle tohoto odstavce tak, aby nevznikly
škody na majetku pronajímatele, nájemce odpovídá za případné vzniklé škody. V případě,
že dojde k poškození majetku pronajímatele, je nájemce povinen neprodleně oznámit tuto
skutečnost pronajímateli a správci, který nejpozději následující pracovní den od oznámení
vzniku škody tuto zdokumentuje a předběžně vyčíslí její výši. Nájemce doručí oznámení
prostřednictvím e-mailové zprávy na adresu epodatelna@mmhk.cz a zároveň na adresu
správce info@tshk.cz.
Vznikla-li škoda v důsledku trestné činnosti, je nájemce tuto povinen neprodleně ohlásit
též orgánům Policie ČR. V případě, že seznam škod předběžně vyčíslených správcem
bude nájemcem rozporován, bude o věcech, jež jsou mezi stranami sporné, sepsán
dodatečně protokol za účasti oprávněné osoby pronajímatele a stanoví-li tak platné právní
předpisy i za účasti Policie ČR nebo Městské policie Hradec Králové, a to nejpozději první
pracovní den po vzniku škody, resp. jejím oznámení a předběžném vyčíslení.3 * * *
3. Nájemce je dále povinen písemně oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro
případnou změnu výše sjednaného nájemného a správci skutečnosti rozhodné pro
případnou změnu úhrad za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, to vše nejpozději
do 15 dnů po jejich vzniku.
4. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby svým jednáním
neomezoval ostatní případné nájemce a podnájemce či pronajímatele nebo správce.
Nájemce je povinen zachovat manipulační prostor potřebný k činnosti v prostoru před
dotčenými objekty.
5. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou pronajímateli nebo správci v souvislosti
s užíváním předmětu nájmu v důsledku jeho činnosti nebo jednání jeho zaměstnanců či
třetích osob. Nájemce odpovídá za bezpečnost návštěvníků, účastníků akce, ochranu
majetku pronajímatele a za škody, které vzniknou na předmětu nájmu po dobu trvání
nájemní smlouvy. V této souvislosti nájemce bere zejména na vědomí, že se v předmětu
nájmu nachází objekty s vysokým rizikem úrazu, zejména pádu z výšek a nájemce plně
odpovídá za řádné zabezpečení těchto objektů proti vysokému riziku úrazu osob
pohybujících se v tomto prostoru.
6. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli a správci na písemné nebo ústní vyžádání vstup
do pronajatých prostor za účelem kontroly jejich řádného užívání, včetně kontroly
technického stavu objektů a zařízení tvořících předmět nájmu. Volný vstup (vjezd) správce
dle čl. V. odst. 4. a čl. VI. odst. 14. této smlouvy nebo za účelem odvrácení vzniku škod či
za účelem předběžného vyčíslení výše vzniklé škody tím není dotčen a nájemce je povinen
jej umožnit dle potřeb správce.
7. Nájemce je povinen po skončení nájmu vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu,
v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, resp. úpravám provedeným s
písemným souhlasem pronajímatele během nájmu. Nájemce není oprávněn provádět
jakékoli úpravy či změny předmětu nájmu nad rámec běžné údržby a drobných oprav bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, který bude zakotven v dodatku k této
smlouvě. Pronajímatel je povinen poskytnout nájemci při předání předmětu nájmu
potřebnou součinnost.
8. Nájemce bere na vědomí, že předmět nájmu není pojištěn. V případě jakékoli škody
způsobené na věcech nájemce není pronajímatel povinen tuto škodu hradit, pokud ke
škodě nedošlo v důsledku porušení povinnosti pronajímatele. Nájemce je povinen uzavřít
pojistnou smlouvu, která se bude vztahovat na škody způsobené na předmětu nájmu a jiné
škody způsobené v souvislosti s konáním akce (činností konaných na / v předmětu nájmu),
v minimální výši pojistného plnění 10 miliónů korun českých. Nájemce je povinen udržovat
pojistnou smlouvu v platnosti po dobu trvání nájemního vztahu. Nájemce se zavazuje
předložit pronajímateli kopii pojistné smlouvy nejpozději do 20 dnů po podpisu této nájemní
smlouvy a následně na písemné vyžádání pronajímatele předkládat prolongaci pojistné
smlouvy. V případě, že nájemce nesplní tuto povinnost, považuje se takové jednání za
zvlášť závažné porušení smluvních ujednání a pronajímatel má právo vypovědět nájem
bez výpovědní doby.
9. Nájemce je povinen dodržovat veškeré právní předpisy, např. odpovídá za dodržování
zákona č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění, a dále za dodržování platných
právních předpisů o ochraně zeleně, vody a půdy. Nájemce se zavazuje provést všechna
zákonná opatření k zamezení úniku škodlivých látek do volné přírody. Je nepřípustné
vypouštění odpadních (splaškových) vod do dešťového kanalizačního řadu. Nájemce je
povinen zajistit likvidaci veškerých odpadních (splaškových) vod v souladu s platnými
právními předpisy, a to po předchozím projednání se správcem a dle jeho pokynů.10
10. Nájemce je povinen dodržovat veškeré obecně závazné předpisy zveřejněné na
internetových stránkách www.hradeckralove.org, např. Obecně závaznou vyhlášku č.
2/2011 města Hradce Králové, kterou se stanoví podmínky k zabezpečení požární ochrany
při akcích, kterých se účastní větší počet osob.
11. Nájemce zajistí požární ochranu pronajatých prostor v souladu s právními předpisy včetně
případné revize hasicích přístrojů. V případě, že v důsledku činností nájemce dojde
k porušení obecně platných právních předpisů, zejména v oblasti požární ochrany, hygieny
a bezpečnosti práce, nese za tuto činnost nájemce plnou odpovědnost a je povinen na své
náklady platit uložené pokuty, případně plnit opatření uložená mu příslušným správním
orgánem nebo soudem.
12. Ze strany nájemce je nepřípustný jakýkoli zásah do stávajících rozvodů inženýrských sítí,
oplocení (nad rámec běžné údržby a drobných oprav), technických objektů nacházejících
se na předmětu nájmu a dalších objektů, které se nachází v prostorách předmětu nájmu,
ale netvoří předmět nájmu.
13. Nájemce zabezpečí předmět nájmu tak, aby nedošlo k ohrožení leteckého provozu a ke
vstupu osob do jiných než pronajatých prostor letiště, vyjma řádně vymezeného přístupu
do areálu a místa pro parkování na vyhrazených plochách.
14. Nájemce zabezpečí předmět nájmu tak, aby pro údržbu zůstaly přístupné objekty
zabezpečující provoz areálu letiště, zejména sedimentační a záchytné jímky dešťové vody,
pozemní a podzemní objekty - úkryty a ochranné stavby rozvodných soustav inženýrských
sítí ve správě správce.
15. Dojde-li k jakémukoliv poškození chodníku, komunikace, zpevněné plochy včetně
zakotvení staveb či jiných zařízení do těchto ploch a dalšímu případnému poškození v
důsledku činnosti nájemce, bude nájemce vyzván k nápravě škody, jejíž rozsah bude
uvedený v písemném protokolu o škodě včetně stanovení lhůty k odstranění. Lhůtu
k odstranění určí pronajímatel přiměřeně tak, aby nájemce mohl při nápravě škody dodržet
příslušné technologické postupy. Jestliže nebude škoda do 14 pracovních dnů po
stanovené lhůtě odstraněna, za předpokladu, že mohly být dodrženy příslušné
technologické postupy, bude oprava provedena na náklady nájemce a bude zpětně
vyfakturována (případně uhrazena ze složené kauce).
16. Pronajímatel upozorňuje nájemce, že v okolí předmětu nájmu se nachází majetek jiných
nájemců, který není pojištěn. Nájemce se zavazuje odstranit či nahradit případné škody
způsobené třetím subjektům v souvislosti s užíváním předmětu nájmu včetně zajištění
případného úklidu. Takovou povinnost nemá nájemce v případě, že škoda na tomto
majetku byla způsobena vyšší mocí (např. povodeň).
VII.
Zvláštní práva a povinnosti při konání akce
1. Po dobu konání akce je nájemce oprávněn za účelem jejího pořádání, přípravy a likvidace,
v souladu s harmonogramem dle odst. 2. tohoto článku, přenechat předmět nájmu do
podnájmu i bez souhlasu pronajímatele. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy se
vztahují i na toho, komu byl předmět nájmu přenechán do podnájmu. Za jejich dodržování
odpovídá nájemce.
2. A) Akce, vícedenní, s větším počtem účastníků než 2.000 osob, musí být vč. časového
harmonogramu a podmínek projednány a schváleny v orgánech města. B) Akce,
jednodenní, s menším počtem účastníků než 2.000 osob budou probíhat maximálně 1 x
týdně ve venkovním prostředí do 23.00 hodin, ve vnitřním prostředí bez protihlukových
opatření do 01.00 hod, ve vnitřním prostředí s protihlukovým opatřením bez omezení. Za
protihlukové opatření jsou považovány zejména protihluková vrata, protihlukové vály apod.
C) Běžný provoz zkušební autodráhy, s menším počtem účastníků než 50 osob, je povolen
pouze od pondělí do soboty v době od 9,00 do 19,00 hodin. Provoz zkušební autodráhy,
kterého se bude účastnit více než 50 osob, je považován za akci typu B tohoto odstavce.
3. Nájemce je povinen předložit seznam akcí dle tohoto článku, odst. 2. A) s oficiální žádostí
o schválení časového harmonogramu a podmínek v seznamu uvedených akcí v orgánech
města do konce měsíce října každého kalendářního roku odboru kultury, sportu a
cestovního ruchu Magistrátu města Hradce Králové. Neprodleně poté, co bude nájemci
oznámeno schválení akcí v orgánech města, je nájemce povinen schválený seznam akcí,
schválený časový harmonogram a podmínky akcí zaslat na emailové adresy uvedené
v odstavci 4. tohoto článku.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli konání akce dle tohoto článku, odst. 2. B) min.
5 pracovních dní před konáním této akce. Oznámení zašle formou e- mailové zprávy na
následující adresy: Statutární město Hradec Králové - epodatelna@mmhk.cz, městská
polici^^mes^ka^olicie@mmhl^^^^chnick^lužb^íradec Králové - info@tshk.cz.
Dopravní podnik města
Hradce Králové - sekretariat@domhk.cz. komise místních samospráv Pouchov - Věkoše
- kms.pv@mmhk.cz, KMS Plácky - kms.plackv@mmhk.cz, KMS Rusek -
kms.rusek@mmhk.cz a KMS Piletice - kms.piletice@mmhk.cz. V názvu předmětu
emailové zprávy bude uvedeno „Festivalpark - název akce". Oznámení bude obsahovat
název akce, čas konání akce, stručný popis akce a telefonní kontakt na osobu odpovědnou
za pořádání akce, a v úvodu poznámku „pro odbor správy majetku města, dále v kopii pro
odbor kultury, sportu a cestovního ruchu a odbor krizového řízení".
5. Nájemce na své náklady vyhotoví a na odbor krizového řízení magistrátu města dodá plán
a smluvní zajištění požárního zabezpečení včetně konkrétního rozpisu směn hasičů a
jejich vybavení. Požární zabezpečení musí být vypracováno autorizovaným odborníkem.
Nájemce bude odpovídat za plnění povinností na úseku požární ochrany ve smyslu
ustanovení § 2 zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně., bude dodržována též vyhláška
města č. 2/2011/Z. Nájemce je povinen dodat plán požárního zabezpečení nejpozději
měsíc před akcí odboru krizového řízení magistrátu města.
6. Nájemce zajistí bezpečnostní a pořadatelskou službu při konání všech akcí tak, aby
nedošlo ke vstupu cizích osob do objektu mimo určenou vstupní bránu, a zabezpečí
ochranu vnějšího a vnitřního pronajatého prostoru (mobilního oplocení), a to po celou dobu
konání akce tak, aby nedošlo k vniknutí cizích osob do ostatních částí areálu letiště.
Rozsah a způsob zajištění bude podle konkrétních požadavků správce předmětem
součinnosti s provozovatelem letové části. Nájemce je povinen zajistit při konání každé
jednotlivé akce pořadatelskou a bezpečnostní službu v odpovídajícím počtu a kvalitě.
Pořadatelská služba musí být viditelně označena. Počet členů bezpečnostní služby bude
vždy odpovídat velikosti akce - rozloze areálu, počtu návštěvníků a typu akce. Nájemce je
povinen zajistit pořadatelskou službu též na ploše vymezené jako parkoviště.
7. Nájemce je povinen zajistit, aby v žádném případě nedocházelo k pohybu osob
v neveřejném prostoru letiště.
8. Nájemce zabezpečí, aby po dobu konání akce nedocházelo k pohybu osob mimo
vymezené prostory.
9. V případě poškození předmětu nájmu, vnějšího oplocení areálu nebo ostatního majetku
nacházejícího se v pronajatých prostorách, je nájemce povinen učinit neodkladná opatření
k jeho opravě.
10. Škody vzniklé na majetku pronajímatele budou vždy, pokud nebudou neprodleně
odstraněny nájemcem, sepsány po ukončení každé jednotlivé akce správcem v souladu
s čl. VI. odst. 15. této smlouvy.
11. U akcí s předpokládanou účastí nad 10.000 osob je nájemce povinen zajišťovat
kyvadlovou dopravu z hlavního vlakového nebo autobusového nádraží.
12. Nájemce odpovídá za dodržování zákona č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví, a
jiných právních předpisů upravujících hlučnost, hluk a vibrace, zejména nařízení vlády ČR
č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací. Nájemce je
povinen umožnit vstup do pronajatých prostor příslušnému orgány státní správy za účelem
měření a kontroly dodržování uvedených předpisů. V případě, že nájemce nesplní tuto
povinnost, považuje se takové jednání za zvlášť závažné porušení smluvních ujednání a
pronajímatel má právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
13. Při krátkodobých akcích je nájemce povinen zajistit mobilní toalety a umyvadla s užitkovou
vodou, stejně tak i zdroje pitné vody. Při dlouhodobých akcích, zároveň však s ohledem na
charakter dané akce, musí nájemce zajistit navíc i sprchy v odpovídajícím množství dle
příslušných právních předpisů. Krátkodobou akcí se rozumí akce trvající nejdéle 24 hodin
po sobě jdoucích. Dlouhodobou akcí se rozumí akce trvající déle než 24 hodin po sobě
jdoucích.
14. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu zajistit komplexní úklid pronajatých prostor i
úklid dotčených prostor mimo prostor předmětu nájmu (např. odpadků v příkopech či na
volném prostranství vně areálu letiště, včetně pozemků jiných vlastníků), je-li zřejmé, že
k znečištění došlo v souvislosti s konáním akce, a zajistit následnou likvidaci odpadů
v souladu s platnou legislativou. Nájemce odpovídá za kvalitní realizaci úklidu, a to jak
úklidu během akce, tak i úklidu následného (finálního) po akci. Úklid se týká nejen
předmětu nájmu, ale i silnice a příkopů, to vše od hranice předmětu nájmu až po úroveň
nejbližší bytové zástavby (zastávka autobusu).
15. Nájemce odpovídá též za uložení odpadu během akce a za jeho následnou likvidaci.
Nejpozději 14 dnů před konáním akce je nájemce povinen písemně oznámit pronajímateli
subjekt, který bude odpad likvidovat a prokázat jeho oprávnění nakládat s příslušnými
odpady.
16. Nájemce zajistí organizaci příjezdu a odjezdu návštěvníků hlavní branou, vyznačenou
v příloze č. 1 smlouvy, v areálu letiště Hradec Králové po celou dobu konání akce. U této
brány zajistí nájemce nepřetržitou ostrahu po celou dobu konání akce.
17. Nájemce je povinen zajistit, aby pří pořádaných akcích nedošlo k poškození veřejného
osvětlení a svislého dopravního značení, a to i vně areálu letiště. Nesmí dojít k jakémukoli
zásahu do prvků veřejného osvětlení a do stožáru veřejného osvětlení. O stožáry nesmí
být cokoliv kotveno, orientační a navigační tabule nesmí být umísťovány na sloupy, nesmí
dojít k jakémukoli zásahu do komunikací, chodníků a pojížděcí dráhy.
18. Dále je nájemce povinen zabezpečit, aby nedocházelo v průběhu akce k poškozování
městské zeleně (tzn. stromů, keřů a travnatých ploch), a to i vně areálu letiště. Po skončení
akce je nájemce povinen zajistit úklid dotčených znečištěných ploch zeleně a jejich uvedení
do původního stavu včetně přilehlých vnějších ploch, zejména příkopů.
19. Nájemce je povinen zajistit, aby nedošlo ze strany účastníků akcí k poškození městského
mobiliáře a k neoprávněnému vniknutí do budov a objektů letiště, které nejsou předmětem
nájmu.
20. Nájemce je povinen v případě ponechání vozidel v prostoru vymezeném k parkování, a po
dobu konání akce delší než jeden den, vyrozumět správce letiště TSHK o počtu osob a
vozidel, které v prostoru letiště zůstávají, a náležitě poučit účastníky o zákazu pohybu
mimo vymezené prostory v areálu.
21. V případě, že nájemce nesplní povinnosti uvedené v čl. VII., považuje se takové jednání
za zvlášť závažné porušení smluvních ujednání a pronajímatel má právo vypovědět nájem
bez výpovědní doby.
Vlil.
Zvláštní ustanovení ve vztahu k letovému provozu
1. Nájemce je povinen zajistit, aby v žádném případě nedocházelo k pohybu osob v prostoru
neveřejné části letiště, a tím nedošlo k narušení bezpečnostní zóny a k ohrožení leteckého
provozu.
2. Rozsah a způsob zajištění bude podle případných konkrétních požadavků správce
předmětem součinnosti s provozovatelem letové části, kterým je spot. Letecké služby
Hradec Králové a.s., IČ: 27520688, se sídlem Piletická 151, 500 03 Hradec Králové (dále
jen „provozovatel letiště").
3. Při pořádání akce je nájemce povinen vytvořit v místech, kde se setkávají hranice
předmětu nájmu a letiště, bezpečnostní průchozí koridor ze dvou plotů, hlídaný
bezpečnostní službou. Tento koridor se zřizuje za účelem ochrany letového provozu a
zamezení průniku osob do jiných prostor, které nejsou předmětem nájmu.
4. Nájemce prohlašuje, že byl poučen ve smyslu ustanovení § 31 odst. 2 zákona č. 49/1997
Sb., o civilním letectví, a ve smyslu smlouvy o provozování letiště a zajišťování leteckých
služeb na mezinárodním letišti Hradec Králové. Během akce se pořadatel zavazuje dodržet
Zákon o civilním letectví č. 49/1997 a Letištní řád LSHK se zaměřením na zákaz použití
klamavých světel, pyrotechnických efektů, bezpilotních prostředků (drony) a použití
jakýchkoliv překážek vyšších jak 15 m nad terénem.
5. Nájemce je povinen provozovateli letiště předložit plán akce a zabezpečení akce
s předpokládanou účastí 2.000 osob a v případě nutnosti projednat akci v Letištním výboru
pro bezpečnost (dále jen ,,LVB“) se souhlasným stanoviskem.
6. Nájemce zajistí, aby mohl v případě nutnosti provozovatel letiště v dostatečném předstihu
požádat o posouzení klamavých světel věcně příslušný správní úřad a mohl po tomto
posouzení vydat příslušnou publikaci AIS.
7. Nájemce má povinnost dle charakteru pořádané akce předložit provozovateli letiště
souhlasné stanovisko Úřadu civilního letectví.
8. Nájemce je povinen zajistit, aby provoz laserových světel uvnitř pronajatých objektů
žádným způsobem neovlivnil otevřený prostor v okolí.
9. Nájemce odpovídá za provoz rádiových zařízení, jenž může být připuštěn pouze se
souhlasem příslušných orgánů státní správy (např. UCL, ČTÚ, Ministerstvo dopravy aj.)
tak, aby nedošlo k ovlivnění funkce leteckých radiových systémů. Nájemce se zavazuje,
že nebude používat vysílací zařízení využívající bezdrátový rádiový přenos v pásmech 2,4
a 5 GHz s výjimkou zařízení pro přenos dat místního poskytovatele datových služeb v
pásmu 2,4 GHz po předchozím písemném souhlasu správce.
10. Omezení dle odst. 9. tohoto článku se nevztahuje na možnost využití pásem vyhrazených
pro provoz CB stanic.
11. Nájemce dále zajistí, aby nedocházelo k vypouštění ptactva nebo volných balónů a dalších
bezpilotních prostředků bez získání koordinačního povolení provozovatele letiště, a aby
nedocházelo k zanášení odpadků a kouře do prostoru neveřejné části letiště. V případě
získání povolení provozovatele letiště s vypouštěním bezpilotních prostředků je nájemce
povinen dodržovat pravidla jejich provozu dle předpisu L2.
12. Při porušení jakékoli povinnosti vyplývající z odstavců čl. Vlil. nebo podmínek uvedených
ve vyjádření provozovatele letiště k akci se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli
smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každý jednotlivý případ porušení povinnosti.
IX.
Ostatní ustanovení
1. V případě prodlení nájemce s vyklizením předmětu nájmu dle této smlouvy je nájemce
povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z ročního nájemného za každý
započatý den prodlení, čímž není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
Ukončení smlouvy se nedotýká nároku pronajímatele na smluvní pokutu.
2. O předání a převzetí předmětu nájmu bude sepsán protokol, doplněný fotodokumentací,
podepsaný správcem a nájemcem, v němž bude zejména zachycen stav předmětu nájmu.
3. Záměr města Hradec Králové pronajmout prostory, jež jsou předmětem nájmu, byl
zveřejněn na úřední desce magistrátu města od 9.3.2016 do 29.3.2016. Pronájem
předmětných prostor za podmínek stanovených v této smlouvě byl schválen radou města
usnesením č. RM/2016/244 dne 1.3.2016 a radou města usnesením č............. ze dne
26.4.2016.
4. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě skončení nájmu výpovědí ze
strany pronajímatele, nebude nájemce po pronajímateli požadovat náhradu za převzetí
zákaznické základny ve smyslu ustanovení § 2315 občanského zákoníku.
5. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ustanovení § 2312 občanského zákoníku
modifikující délku výpovědní doby se nepoužije, tzn. délka výpovědní doby je sjednána
výslovně v této smlouvě.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou plateb nájemného nebo služeb je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli za každý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky.
Tím není dotčena povinnost nájemce zaplatit smluvní pokutu v takovém případě správci
dle smlouvy o poskytování služeb.
7. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že ustanovení § 2220 odst. 1 věta druhá
občanského zákoníku se nepoužije, tzn., že veškeré změny a úpravy předmětu nájmu,
provedené se souhlasem pronajímatele na náklad nájemce, není pronajímatel povinen při
skončení nájmu s nájemcem vyrovnat, a to ani v případě, že by takovou změnou došlo ke
zhodnocení předmětu nájmu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
X.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva vstupuje v platnost a účinnost dnem podpisu všech smluvních stran.
2. Nájemce prohlašuje, že má ke dni podpisu smlouvy k dispozici veškeré dokumenty,
označené jako nedílná součást této smlouvy, tj. nákres pronajatých prostor (příloha č. 1) a
přílohu č. 2 - závazný vzor smlouvy o poskytování služeb.3
3. Smluvní strany se dohodly, že měnit nebo doplňovat text smlouvy je možné pouze formou
písemných dodatků podepsaných všemi smluvními stranami. Možnost měnit smlouvu jinou
formou smluvní strany vylučují.
4. Smluvní strany se dohodly, že ustanovení § 1740 odst. 3 věta první občanského zákoníku,
se nepoužije. Tzn. odpověď účastníka této smlouvy s dodatkem nebo odchylkou, která
podstatně nemění podmínky nabídky, není přijetím nabídky na uzavření této smlouvy.
5. Smluvní strany se dohodly, že povinností zaplatit smluvní pokutu není dotčeno právo na
náhradu škody. Ustanovení § 2050 občanského zákoníku se nepoužije.
6. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné
vůle, určitě, vážně, srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek a že
s jejím obsahem souhlasí.
7. Smlouva je vyhotovena v 5 stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel a
nájemce obdrží po 2 vyhotoveních a 1 vyhotovení je určeno pro správce.
Seznam příloh
příloha č. 1 nákres pronajatých prostor
příloha č. 2 - závazný vzor smlouvy o poskytování služeb.
V Hradci Králové dne 29.4.2016 V Hradci Králové dne 29.4.2016
V Hradci Králové dne 29.4.2016
1
Príl.č.1
LETIŠTĚ HRADEC KRÁLOVÉ - Festival Park
steíadwcici
Pňloha č. i
Budova Č.2LIB. o reál letití e 8 21,6 ) sklad
2. Sklad
l< 16,4m 3 3. Kancelář
4 Kancelář
k 16,8m 5 Sklad
6. Sklad
16,8m • CM 8,5m '/.Kancelář
16,8m 0. Kancelář
9. Sklad
30,6 m 10. Sklad
11.Sklad
12. Sklad
13. Sklad
14. Sklad
15. WC
16.WC+umývama
17.Sklad
18. Sklad
19. Sklad
20. Chod bal
21.Chodba2
Sklad celkem 283 m
Kanceláře celkem 66,6rn
WC 32,8 rn
Chodby celkem
66,3 m
Příloha č.2
Smlouva o dodání zboží a poskytování služeb
Číslo smlouvy: 45xxx
SMLUVNÍ STRANY:
1. Poskytovatel:
Jméno: TECHNICKÉ SLUŽBY HRADEC KRÁLOVÉ
Sídlo: příspěvková organizace zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci
Doručovaní adresa:
IČ: Králové, sp. zn. Pr 52
DIČ:
Bankovní spojení: Hradec Králové 8, Na Brně 362, PSČ 500 08
Číslo účtu: Na Brně 362, P.O. BOX 10, 500 08 Hradec Králové
zastoupená: 64809447
kontaktní osoba: CZ64809447
Komerční banka, a.s.
636270217/0100
ředitelem Ing. Jiřím Henzlem
Ing. Dušan Šedaj - vedoucí střediska letiště, tel: 495 221 487; mobil:
731 131 223, e-mail: sedaj@tshk.cz
(dále jen jako „poskytovatel")
a
2. Oprávněny:
Jméno: ....................................................................
Zápis v OR: ....................................................................
Sídlo: ....................................................................
Doručovací adresa: ....................................................................
IČ: ....................................................................
DIČ: .............................................................
bankovní spojení: ....................................................................
číslo účtu: ...................................................................
zastoupená: ....................................................................
kontaktní osoba: ............................., tel.:........................... e-mail.............
(dále jen jako „oprávněný”)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto
smlouvu
o dodání zboží a poskytování služeb č. 45xxx:
1
'.:V.
I. PŘEDMĚT SMLOUVY
1. Poskytovatel sc zavazuje, že pro účely zajištění provozu předmětu nájmu oprávněného dle smlouvy
o nájmu prostor sloužících podnikání č. xxxx/xxxx (CES xxxx/xxxx) uzavřené mezi statutárním
městem Hradec Králové, IČ 00268810, jako pronajímatelem a oprávněným jako nájemcem dne
............................ (dále jen jako „nájemní smlouva11), a to prostor v areálu letiště Hradec Králové,
nacházející se v katastrálním území Věkoše, obec Hradec Králové, konkrétně:
a) nemovité věci bez č.p./č.e. - UL (úkryt letecké techniky - objekty zvláštní pozemní ostatní), na
cizím pozemku vše v k. ú. Věkoše, označené jako:
aa) UL e.č. 183, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ab) UL e.č. 184, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ac) UL e.č. 185, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ad) UL e.č. 186, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ae) UL e.č. 187, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
af) UL e.č. 188, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ag) UL e.č. 189, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ah) UL e.č. 190, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
aj) UL e.č. 192, skladové nevytápěné prostory o výměře 488 m2, na pare. č. 924/3
ak) provozní zděná budova e.č. 206, nevytápěná o výměře 448,9 m2 na pare č. st. 697
(nevytápěné kanceláře o výměře 66,8 m2, skladové nevytápěné prostory o výměře 283 m2,
sociální zařízení a společné prostory o výměře 99,1 m2)
al) ULM e.č. 244, skladové nevytápěné prostory o výměře 354 m2, na pare. č. 924/3
am) ULM e.č. 245, skladové nevytápěné prostory o výměře 354 m2, na pare. č. 924/3
an) otevřená betonová příhradová stavba - objekt označený jako e.č. 200 o výměře 100 m2, na
pare. č. 924/3
ao) otevřená betonová příhradová stavba - objekt označený jako e.č. 201 o výměře 100 m2, na
pare. č. 924/3
ap) otevřená betonová příhradová stavba - objekt označený jako e.č. 202 o výměře 100 m2, na
pare. č. 924/3,
b) zpevněné plochy ve vlastnictví pronajímatele na cizím pozemku (zpevněné plochy u objektů,
které jsou předmětem nájmu, příjezdové plochy k objektům a část staré přistávací dráhy) - na
pare. č. 924/3, 924/18, 924/21, 924/25, 924/26 v k. ú. Věkoše - o celkové výměře 24749 m2,
s výjimkou části pare. Č. 924/21, tj. nově vybudovaného silničního okruhu,
pronajatých za účelem organizování veřejných akcí včetně hudebních produkcí, především
podporovaných a schválených pronajímatelem, pro kancelářské a skladové účely, za účelem výstav
s leteckou, strojírenskou, zemědělskou a stavební tematikou, za účelem provozování zkušební autodráhy,
to vše za podmínek stanovených v dané nájemní smlouvě,
poskytovat v souladu s nájemní smlouvou oprávněnému dále uvedené zboží a služby, to vše za níže
uvedených podmínek.
2. Poskytovatel bude poskytovat oprávněnému následující dodávky a služby:
a) elektrická energie
b) vodné, stočné
c) režijní služby
> informační a klientský servis
> provoz a údržba energetické rozvodné soustavy v areálu letiště Hradec Králové
2
> provoz a údržba vodovodního řadu v areálu letiště Hradec Králové
> provoz a údržba kanalizačního řadu v areálu letiště Hradec Králové.
3. Oprávněný (plátce faktur) souhlasí s vedením (zpracováním, uchováním, shromažďováním a
likvidací) poskytnutých osobních dat v databázi poskytovatele a s jejich využitím v rámci smluvního
vztahu založeného touto smlouvou a s tím souvisejících dodávek zboží a služeb. Osobní data
poskytovatel eviduje, využívá a chrání v souladu se zákonem č. 101/2000 Sb. ve znění pozdějších
předpisů.
4. Je-li v této smlouvě uveden „objekt", myslí se tímto pojmem zároveň „nemovitá věc“ dle platných
právních předpisů. Vodným ve smyslu této smlouvy se rozumí dodávka vody. Stočným ve smyslu
této smlouvy se rozumí odvod odpadních vod.
II. CENOVÉ UJEDNÁNÍ A PLACENÍ SLUŽEB
1. Elektrická energie, vodné a stočné uvedené v článku I., odst. 2. písm. a), b) budou poskytovány za
ceny, za které je poskytovatel kupuje od dodavatelů. Oprávněný je povinen platit poskytovateli
předepsané zálohy.
2. Výše záloh na odebrané množství elektrické energie, vodného a stočného se po vzájemné dohodě
stanovuje ve čtvrtletní výši takto:
a) elektrická energie: 48.000,-- Kč
b) vodné a stočné: 38.700,— Kč
c) zálohy za čtvrtletí celkem: 86.700,— Kč.
3. Výše uvedené zálohy je oprávněný povinen hradit poskytovateli nejpozději poslední den prvního
kalendářního měsíce ve čtvrtletí, ke kterému je záloha stanovena, na účet poskytovatele číslo
636270217/0100. Poskytovatel nebude vystavoval zálohové faktury, předpisem pro platbu záloh je
tato smlouva. Variabilní symbol pro identifikaci platby je číslo smlouvy. Podklad pro výpočet záloh
je nedílnou přílohou této smlouvy.
4. Na základě uhrazené zálohy bude do 15 dnů vystaven daňový doklad o přijaté platbě.
5. Vyúčtování záloh na elektrickou energii, vodné a stočné bude provedeno čtvrtletně v návaznosti na
vyúčtování dodavatele elektrické energie a vody s tím, že k fakturované ceně nebude ze strany
poskytovatele připočtena žádná přirážka. Odečet stavů podružných měřidel a fakturace v návaznosti
na vyúčtování dodavatele se provádí čtvrtletně. K tomuto účelu zajistí poskytovatel v součinnosti
s oprávněným odsouhlasení odečtených hodnot odebraného média vždy se stavem k poslednímu dni
fakturovaného čtvrtletí tj. k 31.3., 30. 6., 30. 9., 31. 12. příslušného kalendářního roku.
6. Za datum uskutečnění zdanitelného plnění (dále jen DUZP) se ve smyslu §21 odst. 5 písm. b) zákona
č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty, v platném znění, považuje den zjištění skutečné spotřeby
(elektrické energie, vodného, stočného) za dané čtvrtletí. Splatnost faktury je 14 dní ode dne
vystavení. Daňový doklad (faktura) na úhradu za poskytnutou elektrickou energii (vodné, stočné) bude
poskytovatelem vystavován čtvrtletně do 15 dnů od data uskutečnění zdanitelného plnění.7
7. Dohodnutá úhrada ceny za poskytování režijních služeb jc 179.266,08 Kč/rok. Výše čtvrtletní
úhrady ceny za poskytování režijních služeb je 25% z roční dohodnuté částky, tedy 44.816,52 Kč.
Výše ceny režijních služeb je dohodnuta na základě ekonomického rozboru nákladů poskytovatele
vztažených k měrné jednotce poskytovaného média (služby) a z předpokladu rozsahu odběru dle
charakteru činnosti, počtu osob a rozsahu jeho využití nebo skutečných hodnot odebraných médií
v uplynulém kalendářním roce (podklad pro výpočet výše platební povinnosti je nedílnou přílohou
této smlouvy).
3
8. Cena za poskytování režijních služeb bude poskytovatelem fakturována čtvrtletně, a to vždy za započaté
čtvrtletí. Za DUZP ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., v platném znění, se považuje poslední den prvního
měsíce příslušného čtvrtletního zúčtovacího období tj. 31. 1., 30. 4., 31. 7., 31. 10. příslušného
kalendářního roku. Daňový doklad (faktura) na úhradu za poskytované režijní služby bude
poskytovatelem vystavován čtvrtletně do 15 dnů od data uskutečnění zdanitelného plnění.
9. Částky uvedené v čl. II. odst. 7. jsou uvedeny bez daně z přidané hodnoty. Dodanění bude provedeno
v souladu s platnými daňovými předpisy.
10. Zálohy na elektrickou energii, vodné a stočné, tj. jejich výše a splatnost, a ceny za režijní služby, tj.
jejich výše, mohou být oproti výše dohodnutým částkám a v případě záloh i splatností
poskytovatelem přiměřeně upraveny, tj. změněny v závislosti na změně cen poskytovaných médií
(zboží, služeb), popř. i v závislosti na změně výše jejich odběru oprávněným v předchozím
zúčtovacím období, popř. i vzhledem k míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu
spotřebitelských cen dle údajů Českého statistického úřadu, nebo popř. i v závislosti na navýšení či
snížení účelně vynaložených prostředků poskytovatele na provoz a údržbu rozvodné soustavy
v předchozím zúčtovacím období nebo z jiných objektivně opodstatněných důvodů, a to zpravidla,
nikoliv však výlučné, před začátkem dalšího zúčtovacího období (zpravidla s účinností od 1. ledna
kalendářního roku) písemným oznámením ze strany poskytovatele s tím, že smluvní strany se tímto
dohodly, žc pokud oprávněný nedoručí nejpozději do pěti pracovních dnů ode dne obdržení takového
oznámení poskytovateli svůj písemný nesouhlas s takovou změnou záloh a cen, platí, že s ní v plném
rozsahu souhlasí a zavazuje se je hradit v této nové změněné výši, popř. splatnosti. Alternativně je
v případě nesouhlasu s takovou změnou cen a záloh, tj. jejich výše nebo splatnosti, oprávněný
oprávněn písemně odstoupit od této smlouvy. V případě doručení písemného nesouhlasu s takovou
změnou záloh a cen, vzniká poskytovateli právo od této smlouvy písemně odstoupit.
III. TECHNÍCKÉ PODMÍNKy DODÁVFJý ELEKTRICKÉ ENERGIE A
VODNÉHO A STOČNÉHO
1) Poskytování odběru elektrické energie
a) Poskytovatel sc zavazuje, žc oprávněnému poskytne v souladu s touto smlouvou možnost odběru
elektrické energie, a to ve všech užívaných objektech (pronajatých nemovitých věcech), jsou-li
tyto vybaveny přívodem elektrické energie ze zdrojů energetické soustavy areálu letiště Hradec
Králové.
b) Odebraná elektrická energie musí být měřena v každém objektu jednotlivě nebo pro skupinu
objektů podružným měřidlem na přívodu elektrické energie do objektu.
c) Instalace případného nového ověřeného podružného měřidla je povinností poskytovatele a musí
být vždy provedena za přítomnosti zástupce oprávněného. Odpovědný pracovník poskytovatele
rovněž provede zaplombování krytu svorek takového případného nového měřicího přístroje. Ke
dni uzavření této smlouvy jsou ověřená podružná měřidla již instalována a kryty svorek a krycích
desek elektroměmých rozvaděčů jsou zaplombovány.
d) Evidence počátečních stavů a naměřených hodnot výkonových odběrů je povinností poskytovatele
a oprávněný je povinen poskytnout potřebnou účast oprávněné osoby při jejich odečtu a správnost
odečtených údajů potvrdí na místě podpisem, a to vždy na konci zúčtovacího období (dílčího
plnění).
e) U odběrů, kde není technicky možno měřit přesné množství odebrané elektrické energie, bude
spotřeba stanovena paušálním propočtem dle příkonu používaných elektrospotřebičů (informace
o připojených spotřebičích je oprávněný povinen poskytovateli v písemné formě předat na
vyžádání). Při výpočtu paušální sazby bude přihlédnuto k proudové hodnotě jističe na přívodu a
4
technickému provedení přívodu do pronajatého objektu.
í) Za předpokladu, že oprávněný umožní odběr poskytovatelem poskytnuté elektrické energie třetím
osobám a tento nebude účtován třetím osobám přímo ze strany poskytovatele, nesmí oprávněný
třetím osobám účtovat za jejich odběr elektrické energie větší cenu, než která je mu účtována za
elektrickou energii ze strany poskytovatele, tj. zavazuje se tímto ji třetím osobám pouze přeúčtovat
(rozučlovat), tj. nesmí na odběru elektrické energie třetími osobami dosahovat žádného zisku, a to
ani například v rámci účtovaného nájemného podnájemcum apod. Oprávněný se zavazuje bez
zbytečného odkladu na písemnou žádost poskytovatele (nejpozději však do 10 pracovních dnů ode
dne doručení takové písemné žádosti) prokázat poskytovateli předložením dokladů nebo jiným
dostatečným způsobem, že tuto svou povinnost neporušuje. Porušení tohoto článku smlouvy, tj.
jakékoli povinnosti oprávněného stanovené v tomto odst. f), se považuje za podstatné porušení
teto smlouvy oprávněným a oprávněný se zavazuje v takovém případě v plném rozsahu neprodleně
nahradit poskytovateli jakoukoliv sankci (pokutu), která bude poskytovateli v důsledku takového
porušení případně uložena ze strany jakéhokoliv k tomu oprávněného subjektu.
g) Zřízení jiných (mimořádných) odběrných míst je možné na základě zvláštní dohody - písemného
dodatku k této smlouvě. Odběrná místa takto dočasně zřízená musí být vybavena prověřenými
podružnými měřidly odebrané el. energie. Stavy podružných měřidel musí být potvrzeny v den
zahájení a ukončení odběru oprávněnou osobou poskytovatele a oprávněného.
h) Oprávněný je povinen nejpozději k 20. dni předcházejícího měsíce před zahájením zvýšeného
nebo sníženého odběru el. energie o více než 5 kW (vzhledem k stávajícímu kalkulovanému
odběru elektrické energie v pronajatém objektu) doručit poskytovateli písemnou objednávku na
takové očekávané navýšení odběru elektrické energie (popř. doručit poskytovateli písemnou
informaci o takovém očekávaném snížení odběru elektrické energie). Tento termín je závazný a
na pozdější navýšení odběru nemůže být brán zřetel vzhledem k smluvním závazkům
poskytovatele vůči třetím stranám.
i) Není přípustný jakýkoli zásah oprávněného do technického provedení elektrické instalace,
zapojení podružného měřidla, nebo do elektrického zapojení rozvaděče. Bude-li poskytovatelem
zjištěno porušení tohoto ustanovení ze strany oprávněného, bude poskytovatelem účtována
spotřeba elektrické energie v plné výši proudové hodnoty jističe objektu (přípojného bodu) a to za
celé období od data posledního korektního odečtu stavu elektroměru.
2) Poskytování vodného a stočného:
a) Poskytovatel se zavazuje, že oprávněnému poskytne v souladu s touto smlouvou možnost odběru
vody a odvod odpadních vod, a to v pronajatých objektech, jsou-li tyto vybaveny vodovodní
přípojkou z vodovodního řádu areálu a odvod odpadních vod, pokud je objekt připojen na
kanalizační řád (jímku odpadních vod, septik) areálu letiště Hradec Králové.
b) Oprávněný se dnem skutečného zahájení odběru vodného a stočného plně ztotožňuje
s ustanoveními zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích, v platném znění a
kanalizačního řádu (viz níže).
c) Vodné vzniká vtokem vody do potrubí napojeného bezprostředně za vodoměrem. Není-li
vodoměr, vzniká vtokem vody do vnitřního uzávěru připojeného pozemku nebo stavby, popřípadě
do uzávěru hydrantu nebo výtokového stojanu.
d) Stoěné vzniká okamžikem vtoku odpadních vod do kanalizace (splaškových, srážkových,
balastníeh, drenážních aj.). Tímto se rozumí i odvod odpadních vod do septiků a jímek i tam, kde
není přímé napojení na kanalizační řad areálu.
5
e) Kanalizační řád v platném znění stanovuje nejvyšší přípustnou míru znečistění odpadních vod
vypouštěných do kanalizace, popřípadě nejvyšší přípustné množství těchto vod a další podmínky
jejího provozu.
í) Ukončení odběru je ukončení dodávky vody vodovodní přípojkou nebo odvádění odpadních vod
kanalizační přípojkou. Provádí jej poskytovatel na písemnou žádost a na náklady oprávněného.
Další odběr (odvádění) bez předchozího písemného souhlasu poskytovatele je podstatným
porušením smlouvy ze strany oprávněného.
g) Obecné technické podmínky měření množství dodané vody, způsob výpočtu dodané vody, není-li
osazen vodoměr (popř. je-li nefunkční), a způsob vypořádání rozdílu podle výsledků přezkoušení
vodoměrů jsou stanoveny obecně závaznou vyhláškou a oprávněný je v plném rozsahu akceptuje
a bere na vědomí.
h) Vodoměr je majetkem vlastníka vodovodu a kanalizace. Osazení, údržbu a výměnu vodoměru
provádí na své náklady poskytovatel.
i) Odebrané množství vody musí být měřeno v každém objektu jednotlivě nebo pro skupinu objektů
podružným měřidlem na přívodu do objektu.
j) Množství spotřebované vody a odvedených odpadních vod bude v případě, že není dočasně
instalován podružný vodoměr (nebo je v poruše), zjištěno propočtem podle počtu pracovníků
oprávněného v pronajatém objektu - na základě Vyhlášky ministerstva zemědělství Č. 428/2001
Sb. v platném znění, kterou se provádí zákon č. 274/2001 Sb. (zákon o vodovodech a
kanalizacích).
k) Oprávněný je povinen písemně sdělit poskytovateli počet pracovníků (osob) v pronajatém objektu
ke dni zahájení odběru, a to nejpozději při předání předmětu nájmu. Oprávněný je povinen
písemně oznámit poskytovateli každou změnu počtu pracovníků (osob), a to nejpozději do 15 dnů
ode dne, kdy tato skutečnost nastala. Pokud ke změně počtu pracovníků (osob) dojde v průběhu
zúčtovacího období, bude pro výpočet spotřeby uplatněn od počátku následujícího kalendářního
měsíce.
l) Nesplní-li oprávněný povinnost ohlášení změny dle odst. 2) písm. k). je poskytovatel oprávněn
účtovat zvýšenou spotřebu vodného a stočného dle skutečně zjištěného stavu, a to za celé
zúčtovací období, ve kterém byla rozhodná skutečnost zjištěna.
IV. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
1. Poskytovatel nenese žádnou odpovědnost za škody vzniklé špatným, vadným nebo nebezpečným
provozováním předmětu nájmu oprávněným, ani jeho opotřebením Či haváriemi.
2. Oprávněný plně odpovídá za provádění pravidelných prohlídek a revizí technického stavu pronajatých
objektů a inženýrských sítí a plně odpovídá za bezpečné provozování pronajatých objektů.
3. Oprávněný zajišťuje na předmětu nájmu svým jménem a na svůj náklad a odpovědnost:
> likvidaci, všeho odpadu jím vyprodukovaného, zejména komunálního a nebezpečných odpadů
v souladu s platnými právními předpisy,
> běžnou údržbu a opravy pronajatých budov, jejich zařízení a okolních prostorů,
> sezónní údržbu ploch na pronajatých nemovitých věcech (sečení, metení, úklid sněhu apod.),
> běžnou údržbu vnějšího a vnitřního oplocení, vjezdových bran a stálých zařízení v prostoru
předmětu nájmu,
6
y dodržování předpisů požárních, bezpečnosti práce, pracovních, dopravních atd. a ostatních
platných předpisů a norem souvisejících s jeho činností a nájmem dle shora uvedené nájemní
smlouvy,
y provádění pravidelných revizí a kontrol dle platných předpisů a norem v návaznosti na využívané
energie a služby (zboží) - kopie platných revizních a kontrolních zpráv se oprávněný zavazuje
předávat poskytovateli.
4. Poskytovatel nenese odpovědnost za škody způsobené výpadky dodávek energií a dalších médií ze
strany smluvního dodavatele a ani za škody na majetku třetích osob tímto výpadkem vzniklé.
5. Poskytovatel nenese odpovědnost za škody vzniklé na majetku oprávněného havarijním přerušením
nebo omezením dodávek cl. energie a dalších služeb (médií) v souvislosti s provozem energetické
rozvodné soustavy a dalších soustav a řádů v areálu letiště Hradec Králové, resp. služeb s tím
souvisejících.
6. Poskytovatel se zavazuje s dostatečným předstihem informovat o termínech pravidelných odstávek
zařízení inženýrských sítí (zpravidla budou prováděny vždy k 1.5. a 8.5. kalendářního roku).
7. Oprávněný je povinen zajistit, aby jeho zařízení připojená na zařízení poskytovatele byla v takovém
technickém stavu, aby nehrozil vznik škody na zdraví a majetku. Dále je povinen na požádání
předložit revizní zprávy a jiné písemné atesty osvědčující technickou způsobilost provozovaného
zařízení. Neodstraní-li oprávněný po upozornění poskytovatele zjištěné závady bez zbytečného
odkladu, maximálně však do 15 dnů ode dne upozornění poskytovatele, nevyplývá-li z platných
právních předpisů kratší lhůta, považuje se takové neodstranění za podstatné porušení této smlouvy
oprávněným.
8. Poskytovatel si vyhrazuj e právo kontroly technického stavu zařízení a způsobu využívání odebíraných
energií a médií, připojení zařízení dle platných norem a předpisů.
9. Oprávněný byl před uzavřením této smlouvy plně poskytovatelem vyrozuměn o nebezpečích
vyplývajících z charakteru pronajatých objektů, zejména s riziky pádu z výšek při pohybu
nepovolaných osob po objektech.
10. Oprávněný je řádně seznámen s běžnými provozními údaji objektů danými touto smlouvou a v případě
překročení dohodnutých limitů odběru elektrické energie bere na vědomí, že poskytovatel bude při
fakturaci služeb sankce za tato překročení v plné výši uplatňovat na oprávněném (oprávněný je
povinen úhradu těchto sankcí poskytovateli v plném rozsahu neprodleně nahradit).
11. Oprávněný prohlašuje, že je mu řádně znám stav pronajatých nemovitých věcí tvořících předmět
nájmu dle výše uvedené nájemní smlouvy a v tomto stavu „jak stojí a leží“ je přebírá. O předání a
převzetí bude sepsán písemný protokol.
12. Oprávněný se zavazuje řádně seznámit sebe a rovněž tak všechny odpovědné osoby - (zaměstnance
a ostatní své pracovníky) s ustanoveními Letištního a Dopravního řádu LSHK včetně příloh a
ostatními interními předpisy platnými pro provoz areálu a je povinen bezvýhradně se jimi řídit
(dokumenty jsou k seznámení na www.lshk.cz). to vše již od účinnosti této smlouvy, a dále se
zavazuje poučit tak i všechny další osoby (návštěvy) pohybující se v prostoru areálu. O seznámení
s těmito dokumenty je povinen oprávněný provést písemný záznam do své provozní a bezpečnostní
dokumentace (provozovatele letové Části).
13. Oprávněný nesmí provádět jakékoli stavební nebo jiné práce nad rámec běžné údržby a drobných
oprav objektů a ploch bez předchozího písemného souhlasu vlastníka a jen s vědomím poskytovatele,
a to zejména v souladu s ustanovením stavebního zákona č. 183/2006 Sb., ve znění pozdějších
7
předpisů.
14. Jakékoli stavební úpravy, úpravy terénu, kácení zeleně, úpravy staveb nebo dočasné (trvale) umístění
nových staveb podléhají stavební legislativě (stavební zákon viz výše uvedený) a mohou být
prováděny jen po písemném souhlasu vlastníka - pronajímatele a s vědomím kontaktní osoby
poskytovatele.
15. Oprávněný nesmí bez předchozího písemného souhlasu vlastníka (pronajímatele) a bez vědomí
poskytovatele demontovat zařízení nebo části vybavení objektů tvořících předmět nájmu. Ostatní
činnosti oprávněného jsou limitovány platnou legislativou, předmětnou nájemní smlouvou a touto
smlouvou.
16. Pokud oprávněný provádí se souhlasem pronajímatele a v souladu s předmětnou nájemní smlouvou
opravy (příp. výměny příslušenství) na předmětu nájmu, je povinen oznámit před započetím prací
poskytovateli termín a rozsah těchto oprav (příp. stavebních nebo jiných prací) souvisejících
s předmětem nájmu e-mailem na adresu info@tshk.cz. Demontované části (zařízení) předmětu nájmu
je povinen předat poskytovateli.
17. Pověřený zaměstnanec poskytovatele je oprávněn ke vstupu do předmětu užívání za účelem kontroly
výše uvedených prací včetně nahlížení do stavební dokumentace.
v. sankční podmínky
1. V případě, že oprávněný bude v prodlení s placením faktur nebo záloh dle této smlouvy, je
poskytovatel oprávněn - po předchozí marné písemné výzvě obsahující dodatečnou lhůtu k plnění
v délce 14 dní ode dne doručení takové výzvy oprávněnému - od této smlouvy písemně odstoupit (a
tím i zcela ukončit poskytování služeb a dodávek /zboží/ dle této smlouvy), popř. poskytování služeb
a dodávek /zboží/ dle této smlouvy omezit či zcela přerušit, a to až do doby doplacení dlužných záloh
nebo dlužných částek dle vystavených faktur. Oprávnění poskytovatele požadovat zároveň zaplacení
smluvní pokuty ve smyslu níže uvedeném tím není dotčeno. Oprávněný v takovém případě nemá
nárok na náhradu jakékoliv škody, která mu v důsledku toho případně vznikla. V souvislosti s výše
uvedeným se smluvní strany tímto dohodly, že nejpozději 14. den ode dne doručení předmětné
písemné výzvy musí být dlužná částka připsána již na účtu poskytovatele.
2. Vzniknou-li poskytovateli prokazatelné náklady v souvislosti s řádným neplněním smluvních
podmínek uvedených v ČI. HI. a IV. teto smlouvy oprávněným, je oprávněný povinen uhradit
poskytovateli tyto náklady v plné výši dle jejich vyúčtování ze strany poskytovatele.
3. V případě prodlení oprávněného s úhradou faktury nebo platbou zálohy je oprávněný povinen zaplatit
poskytovateli smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky (v případě fakturované částky z dlužné
částky vč. DPH), a to za každý započatý den prodlení až do úplného zaplacení dlužné částky.
Zaplacením smluvních pokut dle této smlouvy není dotčen nárok na náhradu škody vzniklý z porušení
povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje, tj. ust. § 2050 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění, se nepoužije.
4. V případě podstatného porušení této smlouvy nebo povinností oprávněného vyplývajících z dotčené
nájemní smlouvy, je oprávněn poskytovatel požadovat na oprávněném provedení neodkladných
kroků k nápravě, případně na dobu nezbytně nutnou poskytování služeb (zboží) omezit či zcela
přerušit a rovněž uplatnit prokazatelně vzniklé náklady a náhradu vzniklé škody k úhradě vůči
oprávněnému, popř. je poskytovatel v takovém případě též oprávněn od této smlouvy písemně
odstoupit.
8
5. Poskytovatel má právo písemně odstoupit od této smlouvy také v případě, pokud by insolvenčním
soudem bylo vydáno rozhodnutí o úpadku oprávněného.
0. Ukončení smluvního vztahu (z jakéhokoli důvodu) založeného touto smlouvou se nedotýká nároků
poskytovatele na zaplacení ceny poskytnutých služeb (zboží), úroků z prodlení, smluvních pokut a
na úhradu náhrady prokazatelně vzniklých nákladů a škody poskytovatele dle této smlouvy a platných
právních předpisů oprávněným, a to ke dni ukončení takového smluvního vztahu, resp. až do doby
předání a zpětvzetí předmětu nájmu dle protokolu o předání, pokud by k takovému úkonu mělo dojít
takticky až později, než v den ukončení smluvního vztahu založeného touto smlouvou.
7. Odstoupení od této smlouvy je účinné jeho doručením druhé smluvní straně. Odstoupení musí být
písemné. Smluvní strany výslovně sjednávají pro případ odstoupení od smlouvy, že se smlouva neruší
od počátku, ale ode dne doručení písemného odstoupení od smlouvy příslušné smluvní straně.
Smluvní strany také výslovně sjednávají, že nejsou povinny si navzájem vracet jakákoli plnění, která
si poskytly v souvislosti s touto smlouvou před odstoupením od této smlouvy.
VI. ZÁVĚREČNÁ UJEDNÁNÍ
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou počínaje dnem účinnosti této smlouvy. Od této smlouvy
lze také poskytovatelem a oprávněným písemně odstoupit dle této smlouvy nebo platných právních
předpisů. Smluvní vztah založený touto smlouvou zaniká (se ukončuje) též ke dni zániku nájemního
vztahu dle výše uvedené nájemní smlouvy (tj. taková skutečnost je rozvazovací podmínkou této
smlouvy). Smluvní vztah založený touto smlouvou lze ukončit také písemnou dohodou smluvních
stran, a to ke dni dohodnutého v takové dohodě.
2. Nejpozději do 30 dnů ode dne zániku smluvního vztahu založeného touto smlouvou je oprávněný
povinen předmětné pronajaté nemovité věci vyklidit a na základě předávacího protokolu je předat
poskytovateli. Téhož dne bude také proveden odečet stavů podružných měřidel, které se zaznamenají
do předávacího protokolu. Za předpokladu, že by oprávněný protokolárně nepředal předmět nájmu
poskytovateli ke dni skončení smluvního vztahu, dohodly se tímto smluvní strany pro takový případ,
že oprávněným skutečně spotřebované a poskytovatelem dodané zboží a služby ve smyslu této
smlouvy ode dne skončení smluvního vztahu do dne protokolárního předání předmětu nájmu
poskytovateli bude hradit oprávněný poskytovateli za ceny, které jsou shodne s cenami uvedenými
v této smlouvě ve znění k ní případně uzavřených písemných dodatků a písemných oznámení
poskytovatele. Poskytovatel a oprávněný se dohodli, že oprávněný uhradí takto oprávněným
skutečně spotřebované a poskytovatelem dodané služby (zboží) na základě faktury - daňového
dokladu (popř. faktur - daňových dokladů), který pro tyto účely poskytovatel oprávněnému vystaví
(se splatností 14 dní ode dne vystavení).
3. Nesepsání předávacího protokolu (popř. jeho nepodepsání) z důvodů na straně oprávněného nebrání
poskytovateli nárokovat jeho oprávněné nároky dle této smlouvy.
4. Žádný závazek dle této smlouvy není fixním závazkem podle § 1980 zákona Č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění.
5. Tato smlouva je uzavřena podle práva České republiky. Ve věcech jinak neupravených touto
smlouvou se smluvní vztah řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
6. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli písemnosti dle této smlouvy se doručují na shora uvedené
doručovací adresy smluvních stran, případně na jinou změněnou doručovací adresu, kterou smluvní
strana druhé smluvní straně písemně oznámí, popř. kterou poskytovatel uvede na svých wcbových
9
stránkách www.tshk.cz.
7. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu zástupci obou smluvních stran.
8. V případě, žc bude některé ustanovení této smlouvy neplatné, nezpůsobí neplatnost celé smlouvy,
jestliže lze takové neplatné ustanovení oddělit od ostatního obsahu této smlouvy a lze-li předpokládat,
žc by k uzavřeni této smlouvy došlo i bez takového neplatného ustanovení, rozpoznala-li by strana
neplatnost včas. V takovém případě nahradí smluvní strany takové neplatné ustanovení ustanovením
novým, které se svým obsahem a účelem bude nejvíce blížit obsahu a účelu neplatného ustanovení a
bude v souladu s platným právním řádem.
9. Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými, vzestupně číslovanými dodatky, které budou
za dodatek této smlouvy výslovně označeny a podepsány zástupci smluvních stran.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a každá
smluvní strana obdrží po jednom stejnopisu.
11. Smluvní strany prohlašují, že se pečlivě seznámily s obsahem této smlouvy, smlouvě rozumí, souhlasí
se všemi jejími ustanoveními a jsou si vědomy veškerých práv a povinností z této smlouvy
vyplývajících a na důkaz toho k ní připojují své podpisy zástupci smluvních stran.
V Hradci Králové dne V dne
Za poskytovatele:
Za oprávněného:
Ing. Jiří Henzl, ředitel xxxxxxxxxxxxxxxx
TECHNICKÉ SLUŽBY HRADEC KRÁLOVÉ xxxxxxxxxxxxxx