Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Public
MURSP00FHNDG
Smlouva o finančním příspěvku na náklady města Rosice spojené s
budováním ostatní veřejné infrastruktury dotčené záměrem Investora
uzavřená podle § 1746 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů
uzavřená mezi těmito stranami smlouvy:
Město Rosice Brna města
Palackého nám. 13, 665 01 Rosice u starostkou
IČ:00282481
zastoupeno: Mgr. Andreou Trojanovou, a
bankovní účet: 19-23026641/0100
(dále jen „Město")
Bramley, s.r.o.
Mezírka 775/1, 602 00 Brno
IČ: 26306735
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka
4297
zastoupena: jednatelem společnosti
bankovní účet: 2172105/5800
(dále jen „Investor")
Preambule
Tato smlouva o spolupráci vznikla na základě dokumentu „Zásady pro výstavbu na
území Města Rosice - Pravidla pro jednání s Investory" (dále jen „Zásady"),
schváleného na 16. zasedání Zastupitelstva města Rosice, konaném dne 17.12.2020,
ve znění dokumentu (příloha č. 2 „Zásad") aktualizovaném na jednání Zastupitelstva
města Rosice, konaného dne 23.02.2023, č. usnesení 13/4/ZM/2023 a ve znění
„Zásad" aktualizovaných na jednání Zastupitelstva města Rosice, konaného dne
20.06.2024. č. usnesení 9/12/ZM/2024. Tento dokument stanovuje základní pravidla
pro výstavbu na území Města a dále pravidla spolupráce mezi Městem a Investorem
na rozvoji veřejné infrastruktury Města z důvodů navyšování nároků na veřejnou
infrastrukturu v souvislosti s novou výstavbou. Cílem Města je zajistit udržitelný
rozvoj, mezi jehož hlavní cíle patří zachování životního prostředí dalším generacím v co
nejméně pozměněné podobě při zajištění potřeb současných generací, aniž by bylo
ohroženo splnění potřeb generací příštích.
Pojmy použité v této Smlouvě vychází z definic formulovaných v „Zásadách pro
výstavbu na území Města Rosice - Pravidla projednání s Investory".
1/5
Public
Článek I.
Předmět Smlouvy
1. Záměrem Investora je realizace projektu „Novostavba polyfunkčního domu
Panorama I I I včetně prodloužení komunikace a IS" (dále jen „Záměr") v ulici
Na Vyhlídce, 665 01 Rosice. Záměr je doložen celkovým koordinačním situačním
výkresem z projektové dokumentace, který je nedílnou součástí této Smlouvy a tvoří
její přílohu č. 1. Nedílnou součást této Smlouvy tvoří také žádost Investora o
stanovisko Města k Záměru, která je přílohou č. 2 této Smlouvy.
2. Město bere na vědomí, že realizací Záměru má vzniknout má vzniknout bytový
dům polyfunkčního charakteru s 27 bytovými jednotkami s celkovou započítávanou
rozlohou bytové plochy 1801 m2 a s celkovou započítávanou rozlohou 1819 m2
nebytových komerčních prostor (plochy) dle záměru.
3. Investor se zavazuje poskytnout za účelem rozvoje veřejné infrastruktury (a
dále vytváření kvalitních a udržitelných životních podmínek) ve Městě dle Zásad
finanční příspěvek v celkové výši 3.634.000,- Kč.
4. Město bere na vědomí následující informace od Investora, týkající se výše
uvedeného Záměru:
a. Název stavby: „Novostavba polyfunkčního domu Panorama I I I
včetně prodloužení komunikace a IS"
b. Předpokládané termíny:
i. Zahájení výstavby: 2025
ii. Dokončení výstavby (kolaudace): 2027
c. Pozemky Investora dotčené záměrem: pare. č. 1557/50,pare. č.
1557/127 a pare. č. 1557/3 v k.ú. Rosice u Brna
d. Pozemky Města dotčené Záměrem: pare. č. 1556/23, pare. č. 1556/24,
pare. č. 2351/2 a pare. č. 5551/1 v k.ú. Rosice u Brna.
5. Finanční plnění je příjmem rozpočtu Města. Příspěvek je účtován odděleně
v samostatné kapitole rozpočtu a je využit pouze za účelem vytváření peněžních zdrojů
pro financování investic ve Městě v oblasti veřejné infrastruktury.
6. Investor prohlašuje, že Záměr s ohledem na své umístění nevyžaduje realizaci
veřejné infrastruktury bezprostředně související se záměrem, nicméně dojde k dotčení
další veřejné infrastruktury ve Městě.
7. Město prohlašuje, že pokud Záměr Investora bude plně v souladu s územně
plánovací dokumentací, právními předpisy a českými technickými normami a budou
dodrženy všechny podmínky podle této Smlouvy a dle vydaných správních rozhodnutí,
poskytne realizaci Záměru součinnost (pokud jde o zřízení věcných břemen či
služebností potřebných pro realizaci Záměru a související Infrastruktury).
2/5
Public
Článek I I .
Podmínky pro vrácení finančního příspěvku nebo jeho části
1. V případě, že se Investor rozhodne záměr nerealizovat nebo jej nebude moci
realizovat poté, co zaplatil finanční příspěvek podle této Smlouvy a nedošlo dosud k
zahájení výstavby (ať již jde o záměr samotný nebo veřejnou infrastrukturu
bezprostředně související se záměrem), má nárok na vrácení příspěvku. Finanční
příspěvek se Investorovi vrací na základě jeho žádosti, která může být podána ve lhůtě
1 roku od okamžiku, kdy došlo ke splnění podmínek pro navrácení příspěvku.
2. Příspěvek na infrastrukturu se Investorovi vrací celý ve lhůtě 60 dnů od
okamžiku, kdy Investor společně se žádostí o vrácení příspěvku doručenou na
podatelnu Města prokáže, že nekonzumované rozhodnutí podle stavebního zákona
(jakékoli rozhodnutí, na základě kterého může být umístěn nebo realizován záměr
nebo veřejná infrastruktura bezprostředně související se záměrem) pozbylo platnosti
a Investor nedisponuje ani jiným rozhodnutím podle stavebního zákona, které by mu
umožnilo realizaci záměru nebo veřejné infrastruktury bezprostředně související se
Záměrem. Finanční příspěvek bude navrácen bezhotovostním převodem na bankovní
účet Investora uvedený v této Smlouvě.
3. Po faktickém zahájení výstavby záměru nebo veřejné infrastruktury
bezprostředně související se záměrem může Investor požádat o vrácení části příspěvku
na infrastrukturu, jestliže prokáže, že došlo ke snížení počtu bytových jednotek nebo
zastavěné plochy nebytového záměru oproti počtu bytových jednotek a/nebo rozsahu
uvedeném v této Smlouvě a současně jsou dány objektivní důvody, které znemožňují
realizaci záměru v původním rozsahu v budoucnu ať už Investorem nebo jinou osobou.
Poměrná část příspěvku na infrastrukturu se Investorovi vrátí do 60 dnů poté, co
kromě splnění podmínky v předchozí větě prokáže také, že nedisponuje platným
rozhodnutím podle stavebního zákona pro realizaci záměru v původním rozsahu a že
nyní platné rozhodnutí podle stavebního zákona počítá s nižším rozsahem záměru.
Investorovi se vrací poměrná část zaplaceného příspěvku na infrastrukturu, která
odpovídá poměru nerealizovaných bytových jednotek a/nebo m2 zastavěné plochy
nebytového záměru oproti počtu bytových jednotek a/nebo m2 zastavěné plochy
uvedených ve Smlouvě.
4. Investor a Město staví najisto, že příspěvek se podle předchozích odstavců vrací
pouze v případě, kdy skutečně nedojde k zatížení veřejné infrastruktury z důvodu
nerealizování Záměru a v části pouze tehdy, pokud prokazatelně nedojde ani
v budoucnu k realizaci Záměru v původně očekávané výši. Vrácení příspěvku nebo
jeho části je Město oprávněno podmínit uzavřením smlouvy a poskytnutím
přiměřených záruk ze strany Investora, že nedojde k obcházení zde vymezeného účelu
vrácení příspěvku.
5. V ostatních případech (včetně situace, kdy dojde k odstoupení od Smlouvy po
zahájení stavebních prací) se příspěvek nevrací a použije se v souladu se svým
určením.
6. Finanční příspěvek či jeho část se vrací neúročený.
3/5
Public
Článek III.
Závazky Investora
1. Investor se zavazuje Městu předmětný finanční příspěvek ve výši 3.634.000,-
Kč dle či. I. odst. 3 této Smlouvy uhradit následovně:
- 10% z celkové ceny 3.634.000,-Kč, tj. 363.400,-Kč, bude investorem zaplaceno
do 3 měsíců od podpisu této smlouvy,
- 90% z celkové ceny 3.634.000,-Kč, tj. 3.270.600,-Kč, bude investorem
zaplaceno do 3 měsíců od nabytí právní moci stavebního povolení pro realizaci
Záměru.
Příspěvek bude uhrazen bezhotovostním převodem na účet Města:
č. 19-23026641/0100
2. V případě prodlení s úhradou finančního příspěvku je Investor povinen uhradit
smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05% denně z dlužné částky za každý započatý den
prodlení. Smluvní úrok z prodlení činí celkově maximálně částku odpovídající výši
plnění dle či. I. odst. 3. Smluvní úrok je splatný do třiceti dnů od obdržení písemné
výzvy ze strany Města k jeho uhrazení.
3. Pokud dojde ke změně projektové dokumentace Záměru, musí být tato změna
oznámena do 5 pracovních dnů Městu. Pokud půjde o podstatnou změnu ovlivňující
požadavky na veřejnou infrastrukturu, musí být písemným dodatkem odsouhlasena
oběma stranami změna Smlouvy. V opačném případě se má za to, že Město s touto
změnou Záměru nesouhlasí a jedná se podstatné porušení této Smlouvy.
4. Jestliže nebyl uzavřen dodatek ke Smlouvě dle předchozího odstavce, Město
může požádat Investora, aby vyvolal přerušení správního řízení, pokud se projektová
dokumentace předložená do správního řízení podstatně odchyluje od Smlouvy a jejích
příloh a tato odchylka má dopad na veřejnou infrastrukturu. Pokud tak Investor neučiní
a nedojde ani následně v přiměřené době k uzavření dodatku Smlouvy podle
předchozího odstavce, má se za to, že Město se Záměrem nesouhlasí a Město může
odstoupit od této Smlouvy, Město má dále nárok na zaplacení smluvní mluvní pokuty
za nesplnění povinností Investora ve výši plnění podle či. I odst. 3 této Smlouvy.
5. V případě, že se Investor rozhodne Záměr nerealizovat a převede Záměr (či
možnost jej realizovat) na třetí osobu, zavazuje se zajistit postoupení všech práv a
povinností vyplývajících z této Smlouvy na nového Investora (nového majitele
pozemků, případně majitele Záměru apod.). Město k tomuto jednání poskytne
nezbytnou součinnost.
6. V případě nesplnění povinností dle předchozího odstavce této Smlouvy je
Investor povinen zaplatit Městu na účet uvedený ve Smlouvě smluvní pokutu
odpovídající výši plnění dle či. I odst. 3 této Smlouvy, a to do třiceti dnů od obdržení
písemné výzvy ze strany Města k uhrazení smluvní pokuty.
7. V případech hodných zvláštního zřetele (zejména ze sociálních důvodů na
straně Investora) může Město smluvní pokutu z části nebo zcela prominout.
4/5
Public
Článek IV.
Závěrečná ustanovení
1. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly,
že byla uzavřena po vzájemném projednání dle jejich pravé a svobodné vůle a na
důkaz toho připojují své podpisy. Práva a povinnosti z této Smlouvy plynoucí
přecházejí na případné právní nástupce obou smluvních stran.
2. Tato Smlouva byla schválena na schůzi Rady města Rosice den 10.03.2025
usnesením č. RM/2025/62/9. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího
podpisu oběma smluvními stranami.
3. Tato Smlouva se řídí právním řádem České republiky. V případě, že se nepodaří
spory vyřešit smírně, je každá smluvní strana oprávněna obrátit se na soud.
4. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž dva stejnopisy
obdrží Město, jeden stejnopis Investor. Jakékoliv změny nebo dodatky této Smlouvy
lze provádět pouze písemnou formou, výlučně číslovanými písemnými dodatky,
podepsanými zástupci obou stran.
Příloha č. 1: Koordinační situační výkres Záměru
Příloha č. 2: Žádost o stanovisko Města k Záměru
V Rosicích dne 28.04.2025 V Rosicích dne W ÍB./..G.V.:.. 2025
jednatel společnosti
5/5
Město Rosice
Příloha č. 2: Formulář pro žádost o předběžné stanovisko Města k záměru
Žádost o stanovisko města Rosice k záměru podle Zásad o výstavbě na území města
Rosice
Město Rosice
Palackého nám. 13
Rosice 665 01
Údaje o investorovi (žadateli):
Firma/jméno a příjmení: TZ&AtH&f.s.i.e.
IČO:
Adresa trvalého pobytu/sídla: IC$ Oč ?3c
Osoba oprávněná jednat jménem
žadatele (jméno a příjmení):
ID datové schránky:
Telefon:
E-mail:
Informace o záměru
Umístění záměru dle čísel parcel v KN:
Pozemky Města jsou/nejsou dotčeny i ^ l<*
záměrem: A té
Pozemky Města dotčené záměrem dle &&Í11 A
čísel parcel podle KN:
2Frty&, fó&ÍAc a.
Počet bytových jednotek a rozloha 4M°IA^
podlahové plochy těchto jednotek u
bytových záměrů:
Počet m2 užitné plochy u nebytových
záměrů:
Přílohy žádosti:
1) Projektová dokumentace s popisem záměru určená pro příslušné řízení podle
zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon
2) Vyjádření správce vodovodu a kanalizace k připojení se na daný typ
infrastruktury
3) Plná moc v případě zastupování
V ..Bi^dne eňmsk'
Rosice Žerotinovo nám 1