Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor
SMLUVNÍ STRANY
Pronajímatel : Střední odborná škola - Centrum odborné přípravy a Gymnázium
Sídlo: 190 00 Praha 9, Vysočany, Poděbradská 179/1
IČ: 14891212
DIČ : CZ14891212
Banka: PPF banka, a.s. Praha
Číslo účtu: 2003600000/6000
Zastoupená: Mgr. Josefem Ležalem, ředitelem
(dále jen pronajímatel)
Nájemce: BigBoysToys s.r.o.
Sídlo: Děčínská 552/1, Střížkov, 180 00 Praha 8
IČ: 233 30 988
DIČ :
Banka: Raiffeisen banka a.s.
Číslo účtu: 3346044004/5500
Zastoupený: Sándor Aniszimov, jednatel
Mykhailo Sokyrko, jednatel
(dále jen nájemce)
Shora uvedené strany uzavírají tuto smlouvu:
I.
PŘEDMĚT NÁJMU
1) Pronajímatel je Hlavním městem Praha pověřený právem hospodaření k nemovitostem
zapsaným v listu vlastnictví 887 – katastr. území Vysočany, ul. Poděbradská 12/580.
2) Pronajímatel je dle platné zřizovací listiny oprávněn pronajímat nebytové prostory.
3) Pronajímatel nájemci pronajímá a do užívání přenechává za podmínek této smlouvy
nebytové prostory uvedené v odst. 1), a to dílny v rozsahu 256 m2 podlahové plochy a
sklep v rozsahu 80 m2. Dále pronajímatel nájemci pronajímá dřevěný sklad v rozsahu
196 m2 podlahové plochy.
4) Dále pronajímatel bude nájemci poskytovat tyto provozní služby:
- odvoz běžného domovního odpadu
5) Pronajímatel bude nájemci poskytovat tato média:
- elektrický proud,
- teplo a teplou užitkovou vodu
- vodu,
6) Nájemce je oprávněn předmět nájmu užívat jako dílnu pro opravy silničních motorových
vozidel a sklad.
- 2 -
II.
NÁJEMNÍ VZTAH
Nájemní poměr mezi pronajímatelem a nájemcem se uzavírá od 1. 7. 2025 na dobu určitou do
31. 12. 2025. Pokud kterákoliv ze smluvních stran nedoručí druhé smluvní straně
do 30.9. roku, ve kterém smlouva trvá oznámení, že nemá zájem na dalším prodloužení
nájemního vztahu založeného touto smlouvou, prodlužuje se nájem podle této smlouvy o
jeden rok.
Pronajímatel může vypovědět smlouvu okamžitě, jestliže je nájemce v prodlení s placením
nájemného nebo úhrady za služby a média o více než jeden měsíc.
III.
NÁJEMNÉ
1) Obě smluvní strany se výslovně dohodly na níže uvedené výši nájemného za výše
uvedený nebytový prostor a užívání venkovní plochy, dle článku I. této smlouvy :
a) za plochu dílny 256 m2 à 720 Kč/m2/rok, tj. 184 320 Kč / rok + DPH v základní
sazbě
b) za plochu sklepu 80 m2 à 400 Kč/m2/rok, tj. 32 000 Kč / rok + DPH v základní
sazbě
c) za plochu dřevěného skladu 196 m2 à 350 Kč/m2/rok, tj. 68 600 Kč / rok + DPH
v základní sazbě
d) úhrada za služby a média 207 912 Kč/rok / včetně DPH / – rozklad viz. příloha č. 1
IV.
PLATEBNÍ PODMÍNKY
1) Úhrada dohodnutého nájemného včetně zálohy na poskytované služby a media dle čl. III.
odst. 1) písm. a), b), c) a d) bude prováděna měsíčně na základě dvou faktur vystavených
pronajímatelem 10 dní před dnem splatnosti pro každého nájemce. Úhrada musí být
provedena nejpozději 25. den měsíce, za který je nájemné hrazeno.
V případě, že faktura není nájemci doručena 10 dní před její splatností, stává se
fakturovaná částka splatná až desátý den po doručení faktury nájemci. Zdanitelné plnění
je uskutečněno dnem vystavení faktury.
2) Vyúčtování záloh za služby a média bude prováděno pololetně, nejpozději do konce
2. měsíce následujícího po pololetí, za které je vyúčtování prováděno. Nájemci bude
předloženo vyúčtování služeb a médií a úhrada nedoplatku či vrácení přeplatku bude
provedeno na základě faktury splatné do deseti dnů od jejího doručení.
3) Platby za plochy, služby a média bude nájemce poukazovat na bankovní účet
pronajímatele.
-3 -
4) Dnem rozhodným pro posouzení realizované platby je den připsání platby na
bankovní účet pronajímatele.
5) Pro případ prodlení nájemce s úhradou nájemného, záloh či doplatků za služby a média a
dále pro případ prodlení pronajímatele s vrácením přeplatku za služby nebo média se
sjednává smluvní pokuta ve výši 0,05% z dlužné částky za každý den prodlení.
6) Výše nájemného bude každý rok upravována podle míry inflace /vyjádřené přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen za uplynulý rok/ vyhlášené Českým statistickým
úřadem. Nová výše úhrady bude stanovena písemným dodatkem ke smlouvě.
V.
PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN
1) Nájemce je povinen využívat protokolárně předané pronajaté prostory pouze
k účelům obsaženým v této smlouvě a případnou úpravu pronajatých prostor může
provádět pouze s písemným souhlasem pronajímatele a na vlastní náklady. Pronajaté
prostory nesmí nájemce pronajmout další osobě bez souhlasu pronajímatele.
2) Nájemce je povinen s ohledem na charakter jím vykonávaných činností, zajišťovat úkoly
na úseku požární prevence ve smyslu zákona č. 133/85 Sb. o požární ochraně a ve znění
pozdějších předpisů. Plněním úkolů se rozumí např. provádění školení, vedení
dokumentace a provádění preventivních prohlídek pracovišť prostřednictvím osoby
odborně způsobilé nebo technikem požární ochrany.
Oblast bezpečnosti práce a ochrany zdraví je zajišťována podle zákona č. 262/2006 Sb.,
zákoník práce a dalších předpisů vztahujících se k této oblasti. Plnění úkolů v úseku PO a
BOZP je nedílnou a trvalou povinností každé právnické i fyzické osoby.
3) Pronajímatel má právo přístupu k nebytovému prostoru za účelem kontroly řádného
užívání a provádění oprav.
4) Nájemce se zavazuje po skončení doby pronájmu vrátit prostor ve stavu, v jakém
ho převzal s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Předmětné prostory předá
nájemce protokolárně a pronajímateli uhradí případné škody.
5) Nájemce si zajišťuje běžnou údržbu včetně úklidu pronajatých prostor sám, event.
si objedná provedení těchto oprav na vlastní náklady. Běžnou údržbou se rozumí
údržba stavebních součástí s výjimkou oprav zařízení zabudovaných v základním
prostředku (ve stavbě) např. elektrický, vodovodní, kanalizační rozvod apod.
Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu ohlásit pronajímateli jakýkoliv
případ havárie zařízení, které je součástí stavby a respektovat omezení z důvodů
nutných oprav prováděných na náklady pronajímatele. Pokud vznikne škoda z
důvodů pozdního ohlášení havárie, případně jejího neohlášení, uhradí ji nájemce v
plné výši.
- 4 -
6) Pojištění nemovitostí hradí pronajímatel. Pojištění majetku, který je ve vlastnictví
nájemce, si nájemce hradí sám.
7) Nájemce je povinen dbát na dobrý stav pronajatých prostorů. Případné škody, které
způsobil je povinen v plném rozsahu uhradit.
8) V případě, že dojde k ukončení pronájmu, nájemce vyklidí prostory ve lhůtě určené
pronajímatelem. Pokud tak neučiní, je pronajímatel oprávněn předmětné prostor
vyklidit. Náklady spojené s vyklizením pronajatých prostor, jakožto i uskladnění majetku,
hradí nájemce.
VI.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1) Pokud není v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami
zákonem č. 89/2012 Občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů a dalšími obecně
závaznými právními normami ČR.
2) Změny a doplňky této smlouvy vyžadují ke své platnosti písemné formy.
3) K projednání všech záležitostí, které souvisí s plněním této smlouvy a k dosažení
účelu této smlouvy pověřuje pronajímatel pana Ing. Václava Červeného,
tel. č. 266 039 539.
Provozní podmínky pro naplnění smlouvy zajišťuje za pronajímatele p. Ladislav Straka,
tel. č. 266 039 392, 732 471 571.
4) Tato smlouvy se vyhotovena ve dvou stejnopisech shodné platnosti. Každá ze
smluvních stran obdrží po jednom stejnopisu.
5) Nájemce souhlasí s poskytnutím informací o smlouvě v rozsahu zákona č. 106/1999 Sb., o
svobodném přístupu k informacím, v platném znění.
6) Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle
zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv zajistí Střední odborná škola – Centrum odborné přípravy
a Gymnázium, Praha 9, Vysočany, Poděbradská 179/1.
7) Oba zúčastnění prohlašují, že tato smlouva je sepsána podle jejich práva a svobodné vůle
a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Praze dne: 20.6.2025
za pronajímatele za nájemce za nájemce
Mgr. Josef Ležal Sándor Aniszimov Mykhailo Sokyrko
Příloha č. 1
Rozklad roční úhrady za poskytované služby a média pro rok 2025
BigBoysToys s.r.o. – objekt Poděbradská 12, Praha 9.
el. energie úhrada
teplo 79 488 Kč
voda 114 336 Kč
odpad 11 688 Kč
480 Kč
celkem 205 992 Kč
Zpracovali : Ing. V. Červený, ÚTER
Ing. M. Bujárek, TV-H