Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK C. 1 K DOHODĚ O PODMÍNKÁCH
ROZVOJE ÚZEMÍ
AREALU MASARYKOVA NADRAZI
A
REVITALIZACI PŘILEHLÝCH ČÁSTÍ MČ PRAHA 1
uzavřené mezi
Prague CBD2, s.r.o.
Městská část Praha 1
(dále též jen „Dodatek č. 1“)
Tento Dodatek č. 1 je uzavírán mezi:
(1) Prague CBD2, s.r.o., se sídlem Na Florenci 2139/2, Nové Město, 110 00 Praha I,
IČO: 109 42 688, zapsané v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod
sp. zn. C 351063 (dále jen „CBD2”)
(2) Městská část Praha 1, se sídlem Vodičkova 681/18, 110 00 Praha 1, IČO: 000 63 410 (dále jen
„MČPI")
za účasti společnosti
(3) společností Prague CBD, s.r.o., se sídlem na adrese Na Florenci 2139/2, Nové Město, 1 10 00
Praha I, Česká republika, IČO: 047 23 082, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném
Městským soudem v Praze pod sp. zn. C 252657 (dále jen „CBD”);
(CBD2 a MČPI jsou společně označovány jako „Strany” nebo jednotlivě jako „Strana'4 a
společně se společností CBD jako „Účastníci”)
VZHLEDEM K TOMU, ŽE
A. Dne 12. 5. 2020 uzavřely MČPI a společnost CBD Dohodu o podmínkách rozvoje území areálu
Masarykova nádraží a revitalizaci přilehlých částí MČ Praha 1 č. 2020/285 (dále jen
„Smlouva"4), jejímž předmětem je závazek MČPI a společnosti CBD oboustranné spolupráce
při plánování a realizaci záměrů specifikovaných ve Smlouvě.
B. Smlouva upravuje zejména dva okruhy závazků společnosti CBD, a to závazky vztahující se
i. k Územnímu rozhodnutí, kterým se dle Smlouvy rozumělo rozhodnutí o umístění nyní
již dokončeného a kolaudovaného polyfunkčního objektu Masaryk Centre 1
označovaného jako Masaryčka a nacházejícího se na adrese Na Florenci 2139/2 a
2139/4; a
ii. k Rozvojovým pozemkům, kterými se dle Smlouvy rozumí pozemky pare. č. 2537/102,
2537/99, 2537/173 a 2537/171, vše v k.ú. Nové Město.
C. Ve vztahu k Územnímu rozhodnutí se společnost CBD v bodě 5 Smlouvy zavázala, že poskytne
MČPI následující plnění:
(a) podle zadání a pokynů MČPI na své náklady obstará architektonickou studii revitalizace
ulic přiléhajících k areálu Masarykova nádraží, tj. ulic Havlíčkova, V celnici a Hybernská,
včetně základního projednání s klíčovými DOSS (Institut plánování a rozvoje Hl. města
Prahy, Odbor památkové péče Magistrátu Hl. města Prahy, Odbor dopravy a životního
prostředí MČ Praha 1), jejímž cílem bude návrh zkvalitnění veřejného prostoru v souladu s
aktuálními urbanistickými trendy humanizace a zpřístupnění veřejného prostoru.
Společnost CBD uvedené provede v koordinaci se záměrem MČ Praha 1 spočívajícím v
revitalizaci ulice Na Poříčí a poskytne spolupráci při řešení souvisejících dopravních vazeb,
(b) dle výsledků architektonické studie odsouhlasených s MČPI a následně převzatých do
projektové dokumentace společnost CBD přispěje na revitalizaci veřejného prostoru v ulici
V celnici, případně i veřejného prostoru ulice Havlíčkova a Hybernská, a to v případě
požadavku ze strany MČPI, a to až do hodnoty 10 mil Kč celkem.
2
D. Plnění dle bodu 5 Smlouvy společnost CBD dle dohody Stran již z části poskytla. Dle bodu 5
písm. (a) Smlouvy společnost obstarala architektonickou studii ulic Havlíčkova, V celnici a
Hybernská, jež byla zpracována společností JAKUB CIGLER ARCHITEKTI a.s. a byla MČP1
předána v listopadu 2021 a MČP1 akceptována bez připomínek. Předmětem této studie byla
primárně celková koncepce pěší a dopravní obslužnosti širšího okolí Masarykova nádraží a
související uliční sítě, a to se zaměřením na možnosti snížení tříd komunikací a požadovaného
zklidnění dopravy v celé této oblasti (zobousměrnění Hybernské ulice, zneprůjezdnění horní
části Havlíčkovy ulice mimo IZS a tramvaje a rozšíření pobytových ploch v ulici V Celnici se
zachováním stávajícího dopravního režimu). O poskytování dílčích plnění dle bodu 5 písm. (b)
Smlouvy Strany průběžně sepisovaly protokoly takto:
i. dne 1. 4. 2022 Protokol č. 1, kterým Strany dohodly dílčí plnění závazku společnosti
CBD dle bodu 5 písm. (b) Smlouvy, a to do výše 3 000 000,- Kč formou poskytnutí
příspěvku společností CBD ve prospěch MČP1 na dočasnou úpravu prostoru
v Havlíčkově ulici. Současně Protokolem č. 1 Strany dohodly i dílčí konkrétní práce,
na jejichž úhradu společnost CBD přispěla MČP1 formou úhrady nákladů na jejich
provedení celkovou částku 1 245 489,75 Kč (z dílčího rámce 3 000 000,- Kč tak zbývalo
k poskytnutí ze strany společnosti CBD 1 754 510,25 Kč);
ii. dne 3. 5. 2022 Protokol Č. 2, ve kterém se Strany dohodly, že společnost CBD v rámci
limitu příspěvku na dočasné úpravy dohodnuté v Protokolu č. 1 přispěje MČP1 formou
úhrady nákladů na jejich provedení částkou 360 788,12 Kč (z dílčího rámce 3 000 000,-
Kč tak zbývalo k poskytnutí ze strany společnosti CBD 1 393 722,13 Kč); a
iii. dne 18. 5. 2022 Protokol č. 3, ve kterém se Strany dohodly, že společnost CBD v rámci
limitu příspěvku na dočasné úpravy dohodnuté v Protokolu č. 1 přispěje MČP1 formou
úhrady nákladů na jejich provedení částkou 1 299 734,00 Kč (z dílčího rámce
3 000 000,- Kč tak zbývá k poskytnutí ze strany společnosti CBD 93 988,13 Kč).
Z částky dle bodu 5 písm. (b) Smlouvy tak přispěla společnost CBD k dnešnímu dni
částku ve výši 2 906 011,87, a zbývá tedy poskytnout částku ve výši 7 093 988,13 Kč.
E. Ve vztahu k Rozvojovým pozemkům přijala společnost CBD závazky uvedené ve Smlouvě
v bodě I (závazek min. podílu rezidenčních ploch a závazek uspořádání architektonické soutěže
ohledně budoucí výstavby), bodě 2 (závazek usilovat o zajištění vyššího počtu parkovacích
stání), bodě 3 (závazek ohledně omezení užívání bytů pro krátkodobé ubytování). Závazky
sjednané v uvedených bodech Smlouvy týkající se Rozvojových pozemků jsou dále označovány
jako „Ujednání ohledně RP“.
F. Dne 14. 6. 2021 se v důsledku rozdělení společnosti CBD, jakožto společnosti rozdělované, ve
formě odštěpení se vznikem nové společnosti - společnosti CBD2, jakožto společnosti
nástupnické, stala společnost CBD2 vlastníkem Rozvojových pozemků a právním nástupcem
společnosti CBD ve vztahu k Ujednáním ohledně RP.
G. V současné době jedná Hlavní město Praha a MČP1 na straně jedné se společností CBD2 a
společností Prague CBD Bastion s.r.o., se sídlem Na Florenci 2139/2, Nové Město, 110 00
Praha 1, IČO: 210 43 663, jako investory na straně druhé (dále jen „Investoři44), o uzavření
plánovací smlouvy podle § 130 a násl. zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, v platném znění
(dále jen „Plánovací smlouva44).
H. Předmětem Plánovací smlouvy je mimo jiné závazek Investorů poskytnout MČP1 jako součást
Nefinančního plnění architektonickou studii urbanistického a dopravně technického řešení
rekonstrukce ulice V celnici (toto plnění je v Plánovací smlouvě označováno jako
„Studie Celnice44).
3
I. Účastníci mají zájem tímto Dodatkem potvrdit závazky společnosti CBD2 ve vztahu
k Rozvojovým pozemkům (včetně Ujednání ohledně RP) a vyloučit pochybnosti o vzájemném
vztahu plnění dle Smlouvy a Plánovací smlouvy.
DOHODLY SE ÚČASTNÍCI NA NÁSLEDUJÍCÍM:
1. Společnost CBD2 jako vlastník Rozvojových pozemků tímto prohlašuje, že se se Smlouvou
seznámila, stala se právním nástupcem společnosti CBD ve vztahu k Rozvojovým pozemkům a
Ujednáním ohledně RP, a zavazuje se plnit namísto společnosti CBD práva a povinnosti ze
Smlouvy vyplývající z Ujednání ohledně RP. MČP1 bere na vědomí, že společnost CBD2 tímto
zcela nahradila společnost CBD jako osobu oprávněnou a povinnou ze Smlouvy ve vztahu
(výlučně) k právům a povinnostem vyplývajícím z Ujednání ohledně RP.
2. Účastníci dále sjednávají, že povinnosti společnosti CBD2 vyplývající z Ujednání ohledně RP
jsou samostatnými a oddělenými ujednáními od ujednání Plánovací smlouvy. Povinnosti CBD2
vyplývající z Ujednání ohledně RP nebudou nijak dotčena uzavřením Plánovací smlouvy, jejím
plněním, změnami, zánikem, neúčinností či zrušením z jakéhokoli důvodu.
3. Účastníci dále konstatují, že věcná plnění, ke kterým se společnost CBD ve Smlouvě, konkrétně
v jejím bodě 5, ve prospěch MČP1 zavázala, se vztahují k Územnímu rozhodnutí, tj. k objektu
MCI (Masaryčka), nikoli k Rozvojovým pozemkům, a proto nejsou a nemohou být uzavřením
Plánovací smlouvy dotčeny. Všechna tato dosud neposkytnutá plnění je nadále povinna
poskytnout společnost CBD, která není a nebude stranou Plánovací smlouvy a ani nebude do
výstavby na Rozvojových pozemcích jakkoli zapojena.
4. Pro vyloučení všech pochybností však Účastníci výslovně sjednávají, že plnění Investorů dle
Plánovací smlouvy, včetně závazků k poskytnutí Studie Celnice, jsou sjednány nad rámec
plnění dle Smlouvy a budou poskytnuta společností CBD2 (resp. Investory). Žádná část
Finančních ani Nefinančních plnění poskytovaných dle Plánovací smlouvy se nezapočítává na
plnění dle Smlouvy a naopak. Konkrétně pak Účastníci ohledně Studie Celnice konstatují, že
předmětem Studie Celnice bude zpracování urbanistického a dopravně technického řešení
rekonstrukce ulice V Celnici, na základě (i) nového zadání schváleného MČ1 za účelem
komplexního řešení prostoru ulice V Celnici, přičemž její zpracování bude pravidelné a
průběžně konzultováno s HMP a MČP1 (např. prostřednictvím založení společné pracovní
skupiny nebo prostřednictvím Komise pro územní rozvoj a veřejný prostor Rady MČ1), a
(ii) návrhu z urbanisticko-architektonické soutěže, který prokáže vhodnější návaznost na nově
realizovanou ulici Na Florenci, čímž se Studie Celnice liší od studie zpracované dle Smlouvy a
předané MČ v listopadu 2021.
5. Pro vyloučení všech pochybností dále společnosti CBD a CBD2 prohlašují, že plnění Investorů
dle Plánovací smlouvy jsou sjednány také nad rámec plnění dle (i) Smlouvy o spolupráci č.
INO/36/03/000563/2017 uzavřené mezi Hlavním městem Praha a společností CBD dne
13. 10.2017, (ii) Dohody o spolupráci uzavřené mezi Hlavním městem Praha, společností
Masaryk Station Development, a.s., IČO: 271 85 842, se sídlem Na Florenci 2139/2, Nové
Město, 110 00 Praha 1 a společností CBD dne 4. 5. 2020 a (iii) Smlouvy o spolupráci č.
DOH/29/04/004596/2022 uzavřené mezi Hlavním městem Praha a společností CBD dne 11.5.
2022 (dále jen „Smlouvy s HMP“). Žádná část Finančních ani Nefinančních plnění
poskytovaných dle Plánovací smlouvy se nezapočítává na plnění dle Smluv s HMP a naopak.
SPOLEČNÁ USTANOVENÍ:
6. V souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, tímto MČP1 potvrzuje, že uzavření tohoto Dodatku č. 1 schválila Rada
MČP1 usnesením č. UR25_0684 ze dne 10.6. 2025.
7. Dodatek č. 1 nabývá platnosti dnem podpisu všemi Účastníky a účinnosti dnem zveřejnění
v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých
4
smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Uveřejnění
Dodatku č. 1 v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv) zajistí
MČP1.
8. Dodatek č. 1 je vyhotoven v 5 stejnopisech splatností originálu. MČP1 obdrží po třech
vyhotoveních a společnosti CBD a CBD2 po jednom vyhotovení.
9. Účastníci prohlašují, že skutečnosti uvedené v Dodatku č. 1 nepovažují za obchodní tajemství
ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů, a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších
podmínek.
V Praze dne 1 6 -Ob- 2025
Městská část Praha 1
Jméno: 1 2 06 2025
Funkce:
V Praze dne
Prague
Podpis: Podpis:
Jméno Jméno: Pavel
Funkce: jednatel Funkce: jednatel
12 OB 21225 Podpis:___
Jméno: Pav
V Praze dne Funkce: jednatel
Prague
Podpis:
Jméno:
Funkce: je
5