Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
smlouvy pronajímatele: 1390/NBP/2019
smlouvy nájemce: --------------------
SMLOUVA O NÁJMU NEMOVITÉ
mezi níže uvede ným i smluvn ím i strana mi:
1. statutárn í
se sídlem Svornosti 86/2, 736 01
zastoupené na plné moci
realitní agentura, s.r.o.
64084744
se sídlem U Lesa 865/3a, 736 01
zapsa ná v obchodním u Krajské ho soud u v po d sp. zn . C 8631
zastoupená Petrem Valáškem, vedoucím provozního
(dále jen „ pronajímate/' }1
2. PEGASUS Service s.r.o.
02029375
se sídlem Hlavní 778, 739 34 Šenov
zapsaná v obchodním u Krajského soudu v pod sp. zn . C 63159
zastoupená Leem Matušínským, jednatelem
I.
Prohlášení pronajímatele
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem budovy 425, bytový která je pozemku
parc. 2105/309, plocha a v katastrálním území Šumbark, obec obce
Šumbark. Adresa, na které se uvedená budova nachází, je Nákupní 425/3, Šumbark, 736 01
2. Budovu specifikovanou v odst. 1 tohoto spravuje na smlouvy o
nemovitých ze dne 28 . 12. 2017, 1003/EO/2017, 8/R/2017
realitní agentura, s.r.o. (dále jen „správce " ).
3. V specifikované v odst. 1 tohoto je v jejím suterénu její a to místnost (nebytový
1 této smlo uvy (dále
prostor) o celkové 10,00 m2• prostoru je v
jen prostor") .
li.
smlouvy
1. Pronajímatel náj emci prostor do nájm u a nájemce se zavazuje platit za t o
pronajímateli nájemné.
2. Nájem prosto ru se sjednává jako nájem místnosti, jehož je úklidová místnost.
Smluvní strany se dohodly, že nájmu lze pouze na dohody smluvn ích
stran v písemné
Strá nka 1 z 6
Ill. prostoru
Ujednání o odevzdání
1. Pronajímatel odevzdá nájemci prostor do 14 dní od této smlouvy.
2. V rámci odevzdání prostoru pronajímatel nájemci vztahující se k
prostoru.
3. Nájemce prohlašuje, že se stavem prostoru se seznámil této smlouvy,
jeho stav považuje za k užívání sjednanému touto smlouvou, a k jeho stavu nemá
této smlouvy jakékoliv výhrady.
4. O odevzdání prostoru pronajímatelem nájemci sepíší smluvní strany protokol.
V protokolu smluvní strany mimo jiné uvedou stav energií, které pronajímatel
bude poskytovat nájemci jako služby na této smlouvy, a též výhrady smluvních stran .
IV.
Služby
1. Pronajímatel bude nájemci v souvislosti s užíváním prostoru též následující
služby :
a) dodávku tepla,
b) dodávku vody,
c) prostor,
d) dodávku elektrické energie.
2. Na úhradu na služby bude nájemce platit pronajímateli zálohy na služby.
3. Práva a povinnosti vztahující se k poskytování služeb, zejména pak období,
na služby a jejich splatnost a splatnost nedoplatku se
analogicky zákonem 67/2013 Sb., kterým se upravují otázky související s poskytováním
spojených s užíváním a nebytových v s byty.
4. dodávky elektrické energie bude pronajímatel zpravidla jednou dle
(nájemce bere na že pro elektrické energie je
v ve které se prostor nachází, jehož bude nájemci
prezentováno odevzdání prostoru).
5. Smluvní strany se dále dohodly, že v že bude nájem prostoru:
a) nájemce bude platit zálohy na služby v a v termínech tak, jak je sjednáno v této
a to až do okamžiku odevzdání prostoru pronajímateli;
b) práva a povinnosti vztahující se k poskytování služeb, zejména pak období,
na služby a jejich se analogicky zákonem 67/2013 Sb .,
kterým se upravují otázky související s poskytováním spojených s užíváním
a nebytových v s byty.
v.
Platby
1. Nájemné za nájem prostoru 3 000 bez DPH za rok (tj.
300 bez DPH/ m2/rok) .
2. Záloha na služby 3 478 bez DPH za rok.
3. Nájemce dále bude po dobu užívání prostoru platit pronajímateli administrativní
poplatek v 29 bez DPH za rok .
4. V že platná a právní úprava vyžaduje, aby pronajímatel z z plateb na
této smlouvy odvedl odpovídající dani z hodnoty (dále jen „DPH"),
pronajímatel k této DPH podle aktuální platné a právní úpravy.
5. Platby podle tohoto budou dle faktury vystavené pronajímatelem. Faktura bude
vystavena vždy v lednu roku, na který se výše uvedené platby vztahují. Splatnost faktury se
sjednává na 14 ode dne jejího vystavení.
stránka 2 z 6
6. Platby podle tohoto za roku 2019 budou uhrazeny na faktury vystavené
pronajímatelem v 2019 . Splatnost faktury se sjednává na 14 ode dne jejího
vystavení.
7. V že nájem na této smlouvy trvá pouze roku, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli nájemné za alikvótní tohoto roku, zálohu za alikvotní roku
a administrativní poplatek v celé za rok.
8. Pro prodlen í nájemce s placením plateb podle tohoto sjednaly strany smluvní pokutu ve
výši jedné promile z dlužné za každý den prodlení.
9. Pronajímatel je na svého rozhodnutí zvýšit nájemného o koeficient
statistickým v následujících
a) pokud inflace v roce 2 %, být nájemné zvýšeno o výš i
inflace dle cen statistického vždy od 1. 7.
roku;
b) pokud nebude nájemné zvýšeno o inflaci postupem dle písm . a) tohoto odstavce, být
nájemné zvýšeno o výši inflace v kdy 3 %,
ale v jednotlivém roce nedosáhne 2 %.
Rozhodnutí o zvýšení nájemného dle tohoto odstavce pronajímatel oznám í nájemci v písemné
(tzn . výše nájemného nevyžaduje dodatku) .
10. Pronajímatel je v roku zálohy na služby s od 1.
ledna následujícího roku (tzn. výše zálohy na sl užby nevyžad uje
dodatku) .
11. Soupis pravidelných plateb (tzn. nájemné, záloha na služby, administrativní poplatek) nájemce je
vymezen v tzv. listu zpracovaném pronajímatelem, který 2 této smlouvy.
V výše z pravidelných plateb pronajímatel nájemci nový list,
který nahradí list.
Nájem na VI.
Doba nájmu
této smlouvy se sjednává od 15. 6. 2019 na dobu
VII.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel se zavazuje, že:
a) prostor ke dni jeho odevzdání nájemci na této smlouvy bude v takovém
stavu, aby ho nájemce mohl užívat ke sjednanému
b) prostor udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit sjednanému užívání,
ledaže je touto smlouvou sjednáno jinak.
2. Nájemce se zavazuje, že :
a) bude užívat prostor v souladu s touto smlouvou;
b) bude o prostor
c) nebude užíváním prostoru rušit nad míru osoby;
d) bude v ve které je prostor, jakož i v jejím okolí zachovávat klid,
dobré mravy, a dále dodržovat závazné právní a to mimo jiné
vztahujících se k požární a zdraví práci;
e) všechna k odvrácení hrozících škod, havárií, atp. v/ na
prostoru, a v vzniku takové ihned vyrozumí správce na telefonním
596416270;
f) na náklad zajistí odvoz a likvidaci
g) na náklad zajistí dodržování povinností podle zákona 133/1985 Sb ., o požární
ve a souvisejících zejména pak povinností ve
stránka 3 z 6
vybavení prostoru požární ochrany a revizí
3. Nájemce je umístit do prostoru pouze jejichž je nezbyt né
pro užívání prostoru k sjednanému touto smlouvou . Pronajímatel neodpovídá za
poškození, odcizení, jakož i jiné škody na v majetku nájemce a není v tomto smyslu
povinen uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy. Nájemce není do
prostoru jakákoliv plynová - porušení této povinnosti je považováno za porušení povinnosti
závažným
4 . Pronajímatel je kontrolu užívání prostoru a jeho udržování,
a dále pro kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení a evidence majetku
pronajímatele. Nájemce se zavazuje, že na výzvu pronajímatele pronajímateli
prostor pro provedení kontroly a nedostatky kontrole bez odkladu
odstraní. prostoru podle tohoto odstavce nezakládá nájemci právo na slevu.
5. Pronajímatel je vstoup it do prostoru, aniž by to oznámil nájemci,
v že je to nezbytné k vzniku škody nebo hrozby z prodlení.
6. Nájemce je povinen na náklad údržbu a drobné opravy související užíváním
prostoru; pro vymezení údržba a drobné opravy se použije
vlády 308/2015 Sb ., o vymezení údržba a drobné opravy související s užíváním
bytu, ve jiných oprav je nájemce povinen oznámit
pronajímateli. V že nájemce nesplní a povinnost podle tohoto odstavce, tak
pronajímatel na náklady nájemce, a to po nájemce .
7. Nájemce je v prostoru stavební úpravy, rekonstrukci,
anebo jinou pouze s písemným souhlasem pronajímatele. Nebude-li sjednáno
jinak, dohodly se smluvní strany, že v souvislosti s vrácením prostoru nájemcem
pronajímateli nevznikne nájemci právo na jakékoliv vyrovnání v souvislosti s provedením takových
prací.
8. Pro že pronajímatel bude stavební úpravy, rekonstrukci, anebo jinou
v prostoru anebo v ve které je prostor, nájemce bez dalšího
souhlasí s provedením prací, zavazuje se je po celou dobu jejich a umožnit
jejich pronajímateli. V že nájemce neumožní pronajímateli provedení údržby,
opravy kontroly ani po opakované písemné bude to považováno za porušení povinností
nájemce závažným
9. Nájemce není prostor nebo jeho do podnájmu bez
písemného souhlasu pronajímatele . Porušení této povinnosti je považováno za porušení
povinnosti závažným
VIII.
nájmu
1. Nájem prostoru podle této smlouvy
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou pronajímatele nebo nájemce,
c) z dalších zákonných
2. Pokud není dále stanoveno jinak, doba a prvého dne
který následuje po v kterém byla
3. V že nájemce porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu závažným je
pronajímatel smlouvu s dobou, která
prvého dne který následuje po ve kterém byla
nájemci. Za porušování povinností vyplývající z nájmu závažným jsou považovány,
nad rámec sjednaný v jednotlivých ustanoveních této smlouvy, následující situace, resp. jednání
nájemce :
a) nájemce je v prodlení delším než 15 s placením plateb, k jejichž je povinen na
této smlouvy;
stránka 4 z 6
,.
b) nájemce poruší povinnost užívat prostor k sjednanému touto
smlouvou,
c) i písemné porušuje ze svých povinností podle VII.
odst. 2 této smlouvy.
Ujednáním podle tohoto odstavce není právo pronajímatele nájemní smlouvu dle §
2232 zákona 89/2012 Sb., zákoník, ve
4. V že s nájemcem jako s dlužníkem bude zahájeno dohodly se smluvní
strany, že pronajímatel je tuto smlouvu v
S. Nájemce vrátí vyklizený prostor pronajímateli v den nájmu prostoru
ve stavu, v jakém jej s k a vymalovaný bílou barvou.
6. prostor je vrácen, pokud pronajímatel obdrží od nájemce k prostoru a
jinak mu nic nebrání v do prostoru a v jeho užívání. Opustí-li nájemce
prostor takovým že nájem lze bez jakýchkoli pochybností považovat za
má se prostor za vrácený ihned - v takovém nájemce touto
smlouvou pronajímatele ke všem právním jednáním k odhlášení veškerých médií u
jejich s tím, že nedoplatek je povinen uhradit nájemce a bude zaslán
nájemci podle ujednání obsažených v této
7. V že nájemce nevyklidí a nevrátí pronajímateli prostor v souladu s touto
smlouvou, má pronajímatel právo nájemci náhradu ve výši nájemného ujednaného touto
smlouvou. V že nájemce pronajímateli prostor vrátí (tj. vrátí k
prostoru, jej opustí), ale prostor nevyklidí, neuvede jej do stavu, v jakém jej
nebo neprovede vrácením prostoru jinou jeho údržbu nebo opravy, ke kterým je
nájemce povinen dle této smlouvy, tak pronajímatel na náklady nájemce.
IX.
ujednání
1. Smluvní strany se dohodly, že úhrady všech splatných nájemce z této smlouvy pronajímateli,
a to i se bez dalšího v na:
a) nájemné,
b) zálohy na služby,
c) úhrady na spojená s užíváním prostoru,
d) nedoplatek z služeb,
e) plateb,
f) ostatní dluhy,
a to vždy na dluh v tom kterém který je splatný.
2. Pronajímatel je jednostranná i v že kterákoliv ze vzájemných
pohledávek není splatná.
3. Nájemce není bez písemného souhlasu postoupit jakoukoliv svojí
pohledávku z této smlouvy
4. Nájemce není bez písemného souhlasu postoupit tuto smlouvu
S. Nájemce je povinen pronajímateli oznámit všech osobních uvedených v záh!aví
této smlouvy. Nájemce bere na že na této smlouvy budou ve smyslu
obecného o osobních 2016/679 (GDPR) a dalších právních na
ochranu osobních zpracovávány jím poskytnuté osobní údaje. Nájemce prohlašuje a svým
podpisem na této stvrzuje, že se seznámil s o zpracování osobních
nemovitých vec1, které je k dispozici na internetových stránkách
https ://www.mra .cz/pronajmy/ochrana-osobnich-udaju/ a obsahuje informace o
zpracování osobních
6. Nájemce bere na že pronajímatel je povinen na dotaz osoby poskytovat informace podle
ustanovení zákona 106/1999 Sb., o svobodném k informacím, ve
souhlasí s jejich poskytnutím a souhlasí s textu této smlouvy do elektronické,
databáze smluv, vedené pronajímatelem . Nájemce též prohlašuje, že nic z obsah u
této smlouvy nepovažuje za ani za obchodní tajemství a souhlasí s
stránka 5 z 6
celého textu této smlouvy v systému správy - Registru smlu\/,
podle zákona 340/2015 Sb., o registru smluv, ve Pronajímatel
se zavazuje ve 20 od data této smlouvy tuto smlouvu v registru smluv.
Nesplní-li pronajímatel tento závazek, je po uplynutí uvedených 20 tak také
nájemce.
7. Vztahy mezi smluvními stranami neupravené touto smlouvou se ustanoveními
zákoníku, s výjimkou ustanovení § 1765, § 1766 okolností), §§ 1977 - 1979
(prodlení jako k odstoupení), §§ 2002 - 2004, poslední § 2208 odst. 1 možnosti
nájmu prostoru,§ 2210 odst. 3, § 2219 odst. 2, § 2223 (odstupné
vlastnictví a § 2233 odst. 2, § 2253 úschova sporné dlužné a dále
ostatními závaznými právními
8. této smlouvy mohou být provedeny pouze na písemné dohody
smluvních stran.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, které po jednom obdrží každá ze smluvních stran .
10. Smluvní strany prohlašují, že touto smlouvou projevují svou vážnou že k jejímu nebyly
vlastní tísní, hrozbou nebo duševního násilí, a po zvážení všech okolností si
nejsou jakéhokoliv omylu.
Doložka plat nosti
1. pronájmu prostoru byl na desce pronajímatele pod 374/19
od 7. 5.2019 do 23 . 5.2019.
2. Nájem prostoru a jeho využití schválila Rada v souladu
s ustanovením § 102 odst. 3 zák. 128/2000 Sb ., o obcích, ve
dne 27.5.2019, usnesením 767/15RM/2019, bod 3.
1 prostoru
V
2 list
V dne ..................... ............ - dne ./~.:~ ..:..1..~.........
.p..r.o..n...a..j.í.m....a..t.e..l..~f.................... nájemce
Leo Matušínský, jednatel
statutární
v.z .
realitní agentura, s.r.o.
Petr Valášek, vedoucí provozního
§tát~tárnt -15 -
lil§t{lu~ná
.,.,. M!i§!§k~ ru l/tni a~entura, s.r.o.
Svo,Jio§II 81/2, M6sto, 736 01 Havffov
1e: ooie1<1es,01t:czoo297482
stránka 6 z 6
NÁt(UPMI .m2s„ BLO I( 511 A
LM. P
.':.il ; !~" ,,o;i 1i:;w J h!'ll l ~\1:),, ~ r..,,1 1~n t Jff,r, if.:,t~ p~•
~"""
!f/J i ,,..1 lf 'li'
IUJ't-'< l1,IJ IJ'
"~íll-""---"" '- ;;l:'.i- - --+'
i - ' I /;:;:;,''""~lr::=--__J..--- '
JE""""m,!JI
\ 4\,. rn f•
; ·.~;;,,, '71 I I
A l,l=====!f===,1
I é ~- )
:§· :~ 11 li==tíl m~::~1,;1,P "'·''"~
sl
; . I
i .· ,,,_ I -' :=JI 1,1 , ;.rvn=:;r -
li '.1 li . ' ~r d Ji ~ J~ 1-=3--=1 1~ \'..j I,
t~
-·-·· 1 !Vl l~STSKÍ\ REALITNÍ AGENTURA s.r.o., Svornosti 2, Pasport bytovéllo fondu MRA 6.N.Pa Q s~te ré trll 1
.I - u 1, c-.,, éís lo pop isné - biol< : Podlaží :
.._."qRA a~.B.l!kll.u fp>lfil ó 3 ~,IM@!t Si 1l - M 1 : 150