Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ev. Č.: 450/23-CSMV
Č. j.: TS-441/2023
Smlouva o nájmu nemovité věci
uzavřená v souladu s ustanoveními § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník
ve znění pozdějších předpisů (dále jen ,,občanský zákoník") a dále v souladu se zákonem
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisů
Česká republika - OLYMP CENTRUM SPORTU MINISTERSTVA VNITRA
organizační složka státu zřízená Zřizovací listinou vydanou Ministerstvem vnitra
podč.j.: MV - 61877-6/TS-2008 ze dne 25. září 2008, v platném znění pozdějších dodatků,
a to od l. ledna 2009 (dále jen ,,OLYMP CS MV").
sídlo: Za Císařským mlýnem 1063/5, 170 06 Praha 7
zastoupené: JUDr. Be. Michalem Volfem, ředitelem OLYMP CS MV,
IČO: 75151898
DIČ: CZ75151898 - nejsme plátci DPH
bankovní spojení: ČNB, pobočka 701 Praha l,
č. účtu:
(dále jen ,,pronajímatel")
a
Policejní sportovní klub Olymp Praha, z.s.
zapsaný spolek
sídlo: Za Císařským mlýnem 1063/5, Bubeneč, 170 00Praha 7
zastoupený: Mgr. Davidem Holým, prezidentem spolku
IČO: 49625837
bankovní spojení: Česká spořitelna a.s.
číslo účtu:
telefon:
zapsaný ve spolkovém rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,sp. zn.: L579.
(dále jen ,,ná/emce'9
(společně jako ,,smluvní strany")
Článek I.
Předmět a účel nájmu
l. Česká republika je vlastníkem a OLYMP CS MV je příslušný hospodařit dle příslušných
ustanovení zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování
v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, s tímto nemovitým majetkem:
- budova označená č. p. 1035, umístěná na pozemku p. č. 1891/2, zastavěná plocha
a nádvoří, o výměře 982 m2 zapsaném na listu vlastnictví č. 5872 pro katastrální území
Bubeneč, obec Praha, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem v Praze.
2. Předmětem nájmu jenebytový prostor, konkrétně se jedná o kancelář Č. 136 o celkové
l'
ploše 31,95 m2, umístěný v přízemív budově citované v odstavci l tohoto článku smlouvy
situované na pozemkup. č. 1891/2 (dále rovněž ,,předmět nájmu"). Tento nájemní vztah
bude sjednán v rozsahu určeném v článku II. této smlouvy.
3. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do úplatného nájmu s tím, že jej pro
vlastní činnost v době uvedené v článku TI. odst. l této smlouvy dočasně nepotřebuje
v souladu s § 27 odst. l zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a rovněž je pronajímatel
přesvědčen o tom, že tak bude dosaženo účelnějšího a hospodárnějšího využití výše
uvedených prostor při zachování hlavního účelu. Pronajímatel tak ve smyslu ustanovení
§ 14 odst. 7 a § 27 odst. l zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a v souladu s ČI. 22
Nařízení ministerstva vnitra č. 45/2011 o řízení, organizaci a výkonu ekonomické
činnosti, ve znění pozdějších novel, vydal příslušné rozhodnutí o dočasné nepotřebnosti
majetku (nemovité věci), který je předmětem tohoto nájmu. Toto rozhodnutí o dočasné
nepotřebnosti nemovitého majetku je vedeno pod č. j.: TS-361/2023.
4. Předmět nájmu bude nájemcem užíván výhradně za účelem administrativní činnosti
nájemce.
5. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je dle svého stavebně technického určeni
vhodný pro účel nájmu dle článku I. odst. 4 této smlouvy, to znamená, že v předmětu
nájmu je možno provozovat činnosti, tak jak je uvedeno v předešlém odstavci této
smlouvy. Charakter předmětu nájmu odpovídá potřebě nájemce v souladu s obecně
závaznými právními předpisy.
6. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze výlučně za účelem a podmínek
sjednaných v této smlouvě.
7. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci přístup do pronajatých prostor. Za tímto
účelem předá pronajímatel nájemci při předáni předmětu nájmu k užívání klíče od
pronajatých prostor.
Článek II.
Doba trvání nájmu
l. Nájem se sjednává v souladu s ustanovením § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů, na dobu určitou, a to na období osmi (B) let, a poČíná s účinností dnem
2. února 2023 (tj. délka trvání nájmu je od 2. února 2023 do 2. února 2031), s tím, že
i když dojde ze strany pronajímatele ke zvěřejnění této smlouvy v Registru smluv
v souladu s Článkem VII. odst. 5 této smlouvy ještě před výše uvedeným datem
poČátku účinnosti, tak tato smlouva i tak nabude účinnosti až dnem 2. února 2023.
K faktickému předáni a převzetí předmětu nájmu do dispozice nájemce dojde nejpozději
k 2. 2. 2023 (předávací protokol při předání do dispozice nájemce).
Článek III.
Nájemné a platby spojené s užíváním medií
l. Nájemné za předmět nájmu, který je uveden v článku I. odst. 2 této smlouvy, se sjednává
ve smyslu ustanovení § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb.,o majetku České republiky
l a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši, která je
v daném místě a Čase obvyklá s přihlédnutím k činnosti nájemce úzce související
s činností pronajímatele, a to následovně:
Nájemné: 60,28Kč/m',tj.zaokrouhleno (při výměře předmětu nájmu 3 1,95m')
1.926KČ/měsíc(slovy: .jedentisícdevětsetdvacetšestkorunčeských).
Úhrady za služby spo jené s užíváním předmětu nájmu:
Elektrická energie l 17 Kč/měsíc,
Teplo a ohřev TUV 435 Kč/měsíc.
Vodné a stočné 159 Kč/měsíc,
Odvoz a likvidace odpadu 71 Kč/měsíc.
Náklady na elektrickou energii, teplo a ohřev TUV, vodné a stočné a odvoz a likvidace
odpadu Činí celkem tedy 782Kč/měsíc(slovy: sedmsetosmdesátdvakorunčeských).
Nájemné včetně úhrad za služby Činí celkem měsíčně: 2.708 KČ
(slovy: dvatisícesedmsetosmkorunčeských).
výše uvedené nájemné včetně úhrad za služby (dále jen ,,nájemné") budou účtovány
s účinností od 2. února 2023 a platba bude prováděna čtvrtletně nejdéle do 25. dne
druhého měsíce daného čtvrtletí.
2. Platba nájemného bude prováděna čtvrtletně v celkové výši 8.124 KČ
(slovy: osmtisícjednostodvacetčtyřikorunčeských) vždy nejpozději k 25. dni druhého
měsíce daného čtvrtletí příslušného kalendářního roku po dobu trvání tohoto nájemního
vztahu, tedy vždy 25. února, 25. května, 25. srpna, 25. listopadu daného příslušného
kalendářního roku, a to na základě faktury vystavené pronajímatelem bezhotovostně na
účet pronajímatele vedený u ČNB, č. účtu , jako variabilní symbol bude
uvedeno číslo předmětné faktury. Splatnost faktury Činí 14 dnů ode dne jejího doručení na
adresu nájemce.
Nájemce je povinen hradit veškeré další náklady spojené s provozem a obvyklým
udržováním pronajaté nemovité věci, včetně nákladů na udržování pronajaté plochy, a to
dle jednotlivých dispozic pronajímatele.
3. Nájemce je rovněž povinen na své náklady sjednat pojištění předmětu nájmu.
4. Nezaplatí-li nájemce nájemné do pčti dnů po stanoveném termínu, je povinen zaplatit na
bankovní účet pronajímatele úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý,
byt' i započatý, kalendářní den prodlení. Splatnost úroku z prodlení se sjednává na 14
kalendářních dnů.
5. Pronajímatel si vyhrazuje právo upravit cenu nájmu, zvýšenou o miru inflace,
stanovenou za předchozí rok a vyhlášenou Českým statistickým úřadem. Nájemce je
povinen takové zvýšení respektovat a doplatit částku na základě oznámení v příští
čtvrtletní splátce pronajímateli.
6. Každá příslušná faktura - daňový doklad musí obsahovat údaje podle § 435 občanského
zákoníku a dále musí mít náležitosti účetního a daňového dokladu podle zákona
č. 235/2004 Sb., o DPH a zák. č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších předpisů.
V případě uvedení chybných údajů na faktuře či daňovém dokladu pronajímatelem, je
oprávněn nájemce vrátit fakturu či daňový doklad pronajímateli do 14 dnů ode dne
doručení chybné faktury či daňového dokladu. U nově vystavené faktury či daňového
dokladu běží nová lhůta splatnosti.
l Článek IV.
Práva a povinnosti nájemce
l. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze za účelem stanoveným v článku I. odst.
4 této smlouvy, a dále způsobem, neodporujícím platným právním, požárním,
bezpečnostním a hygienickým předpisům, provoznímu řádu sportovního areálu v Praze ve
Stromovce a dalším souvisejícím právním předpisům. Nájemce je rovněž povinen počínat
si tak, aby nedocházelo ke škodě nebo nadměrnému opotřebení předmětu nájmu, a nebyl
narušen následný běžný provoz pronajímatele po ukončení doby nájmu dle článku II. této
smlouvy. Nájemce není oprávněn předmět nájmu ani jeho část přenechat třetí osobě, a to
ani do podnájmu.
2. Nájemce je dále povinen hradit veškeré další náklady spojené s provozem a obvyklým
udržováním předmětu nájmu, tj. úklid předmětu nájmu, odvoz odpadů, provádět běžnou
údržbu a opravy. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli
potřebu oprav, které nespadají do oprav uvedených v předešlé větě tohoto odstavce
a provedení těchto oprav v pronajatých prostorách umožnit, jinak nájemce odpovídá za
škodu, která nesplněním povinnosti vznikla. Opravy, které lze považovat dle jejich
povahy za běžné, hradí nájemce sám na své náklady.
3. Nájemce není povinen hradit poměrnou část nájemného za to období, v němž byla
v důsledku jednání pronajímatele jeho činnost podstatným způsobem omezena.
4. Nájemce bere na vědomí, že bez písemného a předem vyjádřeného souhlasu
pronajímatele nelze provádět jakoukoliv stavební činnost nebo úpravy podléhající
ohlášení nebo povolení ve smyslu stavebního zákona.
5. Nájemce je povinen umožnit v kterékoliv době pronajímateli přístup k předmětu nájmu
včetně příslušenství v rámci kontroly plnění této smlouvy. Zároveň nájemce odpovídá za
veškerou Škodu, která vznikne na základě jeho činnosti.
6. Nájemce odpovídá sám za pojištění svého majetku umístěného na předmětu nájmu. Dále
nájemce odpovídá za veškeré škody na majetku pronajímatcle, které vzniknou z povahy
jeho činnosti.
7. Nájemce nesmí používat předmět nájmu k jinému účelu, než jaký byl dohodnut touto
smlouvou.
8. Porušení ustanovení článku I. odst. 4 této smlouvy se považuje za zásadní a je důvodem
k okamžitému jednostrannému ukončení tohoto smluvního vztahu, a to formou písemného
odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele.
9. Nájemce je povinen po skončení doby trvání nájmu uvést předmět nájmu do původního
stavu na své náklady (včetně patřičného úklidu), s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
a předat předmět nájmu pronajímateli ve smyslu článku VI. odst. 5 této smlouvy.
Článek V.
Práva a povinnosti pronajímatele
l. Pronajímatel je povinen odevzdat předmět nájmu nájemci se vším, co je potřeba
k řádnému užívání, a to ve stavu způsobilém k řádnému užívání, v tomto stavu jej svým
nákladem udržovat a zabezpečovat řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s jeho
užíváním spojeno. Dále je povinen umožnit a zabezpečit přístup nájemce k předmětu
nájmu a umožnit jeho nerušené užívání v souladu se sjednaným účelem této smlouvy.
Pronajímatel se zavazuje, že poskytne nájemci spolupráci při zajištění připojení
potřebných telefonních linek, které si na své náklady bude hradit nájemce.
l 2. Pronajímatel je povinen informovat nájemce o všech skutečnostech, které mají nebo by
mohly mít vliv na využití předmětu nájmu, a o všech rozhodnutích či opatřeních, které je
pronajímatej povinen dodržovat a která mohou mít vliv na dosažení účelu stanoveného
touto smlouvou.
3. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené odcizením, ztrátou nebo poškozením
předmětů nájemce, ke kterým dojde na předmětu nájmu.
4. Pronajímatel se zavazuje provádět na své náklady pravidelně (dle příslušných předpisů)
revize pevných rozvodů elektrických zařízení, hasicích přístrojů, spalinových cest
a topidel.
Článek VI.
Ukončení nájemního vztahu
l. Nájemní vztah založený touto smlouvou zaniká uplynutím sjednané doby trvání nájmu
a před jejím uplynutím je možno jej ukončit písemnou dohodou smluvních stran nebo
odstoupením ze zákonných důvodů.
2. Pronajímatel může před skončení doby nájmu jednostranně ukončit tento nájemní vtah
Rísemnou výpovědí sjednanou ve smyslu § 27 odst. 2 zákona č. 219/2000 Sb.,o majetku
české republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů,
jestliže nájemce nebude řádně a včas plnit své povinnosti vyplývající z této smlouvy,
a byl na tuto skutečnost písemně upozorněn. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a její běh
začíná prvním dnem v kalendářním měsíci následujícím po doručeni písemné výpovědi
druhé smluvní straně. Dále může pronajímatel jednostranně okamžitě písemně odstoupit
od smlouvy v případě, že pronajaté nebytové prostory (předmět nájmu) bude
pronajímatel potřebovat k plnění funkcí státu nebo jiným svým úkolům v rámci své
působnosti nebo rovněž stanoveného předmětu činnosti a předmět nájmu se tak opět stane
pro potřeby pronajímatele potřebný ve smyslu příslušných ustanovení zákona
č. 219/2000 Sb.,o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve
znění pozdějších předpisů.
3. Nájemce je oprávněn okamžitě písemně odstoupit od této smlouvy, porušuje-li
pronajímatel i přes písemné upozornění dále své povinnosti stanovené v této smlouvč, ač
byl na tuto skutečnost pisemnč upozorněn, dále v případě působení vyšší moci po dobu
delší než 3 měsíce, dále nemůže-li nájemce předmět nájmu plně využívat pro účel
stanovený touto smlouvou. Nájemce může rovněž písemně vypovědět smlouvu i bez
uvedení důvodu, v takovémto případě výpovědní lhůta Činí 3 měsíce a její běh začíná
prvním dnem v kalendářním měsíci následujícím po doručení písemné výpovědi druhé
smluvní straně.
4. Písemné odstoupení od smlouvy, a tudíž konec platnosti a účinnosti této smlouvy, které
uplatní jedna či druhá smluvní strana v souladu s příslušnými Články této smlouvy,
nastává dnem doručení písemného projevu vůle druhé smluvní straně.
5. Nejpozději v den skončení nájemního vztahu, v případě odstoupeni od smlouvy pak
nejpozději do 15kalendářních dnů po doručení písemného oznámení o odstoupeni, je
nájemce povinen uvést předmět nájmu do původního stavu na své náklady, s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení a předat předmět nájmu pronajímateli. O tomto předání bude
vyhotoven zápis o předání předmětu nájmu a stvrzen oběma smluvními stranami
(předávací protokol při předání nazpět do dispozice pronajímatele).
l Článek VII.
Závěrečná ustanovení
l. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována pouze formou písemných a oběma
stranami odsouhlasených dodatků, které se stanou nedílnou součástí smlouvy.
2. Ostatní práva a povinnosti smluvních stran touto smlouvou výslovně neřešená se řídí
Rříslušnými ustanoveními občanského zákoníku, zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku
Ceské republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů
a dalšími platnými právními normami.
3. Smluvní strany prohlašuji, že si tuto smlouvu přečetly, souhlasí s jejím obsahem, že byla
sjednána svobodně, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných
podmínek, což stvrzují svými vlastnoručními podpisy.
4. Smluvní strany se zavazují, že veškeré spory vzniklé v souvislosti s realizací smlouvy
budou řešeny smírnou cestou - dohodou. Nedojde-li k dohodě, budou spory řešeny před
příslušnými obecnými soudy.
5. Smluvní strany prohlašují, že jsou si vědomy povinnosti OLYMP CS MV uveřejňovat
uzavřené smlouvy v Registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv) a zákonem č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím,
a to nejpozději do 30 dnů ode dne uzavření smlouvy. Pokud mají obě smluvní strany
povinnost uveřejnit tuto smlouvu v Registru smluv, smluvní strany se dohodly, že tuto
smlouvu do registru smluv vloží OLYMP CS MV.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, každý z nich má platnost originálu,
přičemž pronajímatel obdrží jedno vyhotoveni a nájemce jedno vyhotovení.
7. Tato smlouva je platná dnem podpisu druhé ze smluvních stran a účinnosti nabývá tato
smlouva dnem 2. února 2023.
V Praze dne -2 ,02, 2023 V Praze dne
Za pronajímatele: Za nájemce:
JUDr. Be. Michal Volf Mgr. David Holý
ředitel prezident spolku
Policejní sportovní klub
OLYMP CS MV °"":::'"'^":'"i