Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
OM/07/963/25
město Otrokovice
se sídlem nám. 3. května 1340, 765 02 Otrokovice
zastoupené Bc. Hanou Večerkovou, DiS., starostkou města
zástupce ve věcech technických: Mgr. Jaroslava Zimáková, vedoucí odboru majetku MěÚOtrokovice
IČ 00284301
DIČ CZ00284301
bank. spojení: Komerční banka Zlín, a.s., pob. Otrokovice, č. ú. 19-122921/0100
(dále jen „pronajímatel“)
a
OD OTROKOVICE, a. s.
se sídlem Tylova 725, 765 02 Otrokovice
zastoupená Radmilou Kupkovou, členkou správní rady
IČO 084 29 189
Datová schránka: fptbrez
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 8654
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
(dále jen „občanský zákoník“) tuto
NÁJEMNÍ SMLOUVU
I.
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. 439/2 ostatní plocha, ostatní komunikace
o výměře 1309 m2, zapsaného na listu vlastnictví č. 10001 pro k. ú. a obec Otrokovice, v katastru
nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín.
2. Nájemce prohlašuje, že je vlastníkem pozemku parc. č. st. 703/1 zastavěná plocha a nádvoří
o výměře 1616 m2, jehož součástí je stavba občanské vybavenosti č. p. 725, ul. Tylova, Otrokovice,
zapsaného na listu vlastnictví č. 2038 pro k. ú. a obec Otrokovice, v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín.
3. Nájemce má zájem realizovat záměr „Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice“, jehož
předmětem je změna dokončené stavby č. p. 725, kdy účel stavby, která doposud sloužila jako
obchodní dům v celém svém rozsahu, bude nově dále v 1. podlaží sloužit pro komerční prostory,
prostory ve 2. a 3. podlaží budou nově sloužit jako byty a kanceláře. Ve 4. podlaží, řešeném formou
nástavby na dílčí části půdorysné stopy objektu, je nově navržena předváděcí místnost s kuchyňkou,
sociálním zařízením a venkovními terasami. V souvislosti s novou dispoziční úpravou je nově
navržena v části jižního průčelí stavby č. p. 725 nová venkovní terasa přístupná z prodejny nebo
venkovního veřejně přístupného chodníku z ul. tř. Tomáše Bati, která má být umístěna na pozemku
pronajímatele (dále jen „záměr OD Otrokovice“). Záměr OD Otrokovice je specifikován projektovou
dokumentací vypracovanou KB projekt, s.r.o., IČO 25507893 z 12/2023, vč. navazujících revizí, která
byla pronajímateli předložena dne 28.02.2025.
4. Předpokládaná doba realizace: od roku 2026 do roku 2027.
II.
Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci do jeho dočasného užívání část pozemku
parc. č. 439/2 ostatní plocha, ostatní komunikace v k. ú. a obci Otrokovice o výměře 250 m2, jak je
specifikováno v přiloženém situačním snímku, který je jako Příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy
(dále jen „pronajatá nemovitost“) a nájemce se zavazuje za to platit pronajímateli sjednané nájemné.
Stránka 1 z 7
OM/07/963/25
III.
1. Pronajatou nemovitost je nájemce oprávněn užívat výhradně za účelem umístění venkovní terasy,
vybudování dlážděné plochy a umístění a uložení inženýrských sítí vč. všech součástí
a příslušenství (dešťová a splašková kanalizace, retenční jímka a šachty) v rámci stavby
záměru OD Otrokovice pod názvem „Rekonstrukce a nástavba obchodního domu Otrokovice“,
dle koordinačního situačního výkresu C.3, který je jako Příloha č. 2 nedílnou součástí této smlouvy
(dále jen „pronajatá nemovitost“).
2. Nájemce prohlašuje, že je mu stav pronajaté nemovitosti dobře znám, že si ji prohlédl před
uzavřením této smlouvy a potvrzuje, že je ve stavu způsobilém k řádnému užívání dle této smlouvy.
IV.
1. Nájemné za pronajatou nemovitost sjednali účastníci smlouvy dohodou za cenu smluvní ve výši 280
Kč/m2/rok, což činí za 250 m2 částku ve výši 70.000 Kč/rok (slovy: sedmdesát tisíc korun českých
za rok).
2. Povinnost hradit nájemné vzniká nájemci dnem protokolárního předání a převzetí pronajaté
nemovitosti. Na základě protokolárního převzetí pronajaté nemovitosti pronajímatel vystaví fakturu
na poměrnou výši nájemného za daný kalendářní rok a zašle ji nájemci.
3. Nájemné je splatné v dalších letech dále vždy jednorázově do 30.04. příslušného kalendářního roku,
a to na účet pronajímatele na základě vystavené faktury bezhotovostním převodem, v. s.
………………………..
4. Smluvní strany se výslovně dohodly, že pronajímatel je oprávněn nájemné jednostranně zvýšit
o % vyjadřující poměrnou míru inflace za předcházející rok, kterou uvádí vždy počátkem
kalendářního roku Český statistický úřad. Změnu výše nájemného oznámí pronajímatel nájemci
písemně předem nejpozději do 30.03. příslušného roku. Nájemce se zavazuje změny nájemného
akceptovat a zvýšené nájemné hradit. Oznámení o zvýšení nájemného předá pronajímatel nájemci
písemně nebo prostřednictvím datové schránky uvedené v této smlouvě. Pokud nájemce odmítne
převzít oznámení nebo nepřevezme poštovní zásilku do 5 pracovních dnů od odeslání, platí dohoda
smluvních stran, že okamžikem odmítnutí převzít nebo pátým dnem po odeslání se považuje
oznámení o zvýšení nájemného za doručené nájemci. Jiné změny nájemného než výše uvedené
jsou možné na základě dohody obou smluvních stran vyjádřené v písemném dodatku této smlouvy.
5. Neuhradí-li nájemce včas splatné nájemné, má pronajímatel právo požadovat úrok z prodlení
stanovený dle platných právních předpisů občanského práva.
6. Nájemcem vynaložené náklady na pronajaté nemovitosti jsou nákladem stavby OD Otrokovice
uvedené v čl. III. odst. 1 této smlouvy. Nájemce není oprávněn po ukončení nájmu žádat
protihodnotu za stavbu záměru OD Otrokovice či jiné zhodnocení pronajaté nemovitosti, ani úhradu
nákladů spojených se stavbou.
V.
1. Pronajímatel přenechává pronajatou nemovitost do užívání nájemci ve stavu, v jakém se nachází ke
dni podpisu této smlouvy, resp. ke dni předání dle předávacího protokolu.
2. Nájemce je oprávněn pronajatou nemovitost užívat výhradně za účelem a v rozsahu, který je sjednán
v této smlouvě, je povinen o pronajatou nemovitost řádně pečovat, udržovat ji v čistotě a pořádku,
provádět pravidelnou údržbu a počínat si při jejím užívání tak, aby na ni nevznikla škoda. Pokud by
ke vzniku škody došlo, zavazuje se ji neprodleně odstranit uvedením do předešlého stavu a není-li
to možné, uhradí škodu v penězích.
Stránka 2 z 7
OM/07/963/25
3. Nájemce není oprávněn přenechat pronajatou nemovitost do podnájmu třetím osobám.
4. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci veškerého odpadu vzniklého z jeho
činnosti a to u osoby k této činnosti oprávněné dle platných právních předpisů, pokud se smluvní
strany nedohodnou písemně jinak.
5. Nájemce je povinen a se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za
porušení obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, hygienických předpisů
a jiných v souladu s ustanovením § 2910 občanského zákoníku. Nájemce při porušení obecně
platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a odpovídá v případě potřeby za
provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen v případě porušení příslušných
předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy.
6. Nájemce je povinen a zavazuje se:
a) stavbu záměru OD Otrokovice provést v souladu s projektovou dokumentací specifikovanou v čl.
I. odst. 3 této smlouvy a v souladu s platnými správními rozhodnutími této stavby;
b) neprovádět na pronajaté nemovitosti žádné stavební úpravy či stavby, s výjimkou záměru OD
Otrokovice, s tím, že pro jakékoli jiné změny či zásahy do pronajaté nemovitosti je povinen si
vyžádat od pronajímatele výslovný předchozí písemný souhlas;
c) zabezpečit veškeré práce se stavbou záměru OD Otrokovice spojené tak, aby nedošlo k ohrožení
života, zdraví, majetku a bezpečnosti osob a narušení provozu na pozemních komunikacích;
d) hradit si sám veškeré náklady spojené s udržováním pronajaté nemovitosti;
e) umožnit pronajímateli prohlídku pronajaté nemovitosti, jakož i přístup k ní za podmínek dle § 2219
odst. 1 občanského zákoníku, a to mimo jiné za účelem kontroly, zda je pronajatá nemovitost
užívána řádným způsobem a k účelu dohodnutému v této smlouvě;
f) umožnit správcům inženýrských sítí opravu, event. vedení nových inženýrských sítí bez nároku
na úhradu případné škody;
7. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností z této
smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovou změnu s druhou smluvní
stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu dodatkem k této smlouvě.
Nájemce je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu sídla či adresy pro doručení písemností
včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
8. Případné zásahy do zeleně na pronajaté nemovitosti, může nájemce provádět výhradně po
předchozím projednání s pronajímatelem, zastoupeným pověřeným zaměstnancem za městskou
zeleň. V případě naplnění zákonných znaků je nutno splnit oznamovací povinnost či vést správní
řízení (rozhodnutí) vůči státní správě (místně příslušnému obecnímu úřadu) a to nejméně 15 dnů
předem (ustanovení § 8 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, v platném znění).
9. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli předem termín zahájení stavby záměru OD a termín
závěrečné kontrolní prohlídky uvedené stavby. Tyto dny se nájemce zavazuje písemně oznámit
pronajímateli nejdéle dva týdny předem na e-mail: odbor_om@muotrokovice.cz. Po vydání
kolaudačního souhlasu stavby příslušným stavebním úřadem zašle nájemce neprodleně
pronajímateli jeho kopii a geometrický plán skutečného provedení stavby.
10. V případě nedokončení stavby záměru OD Otrokovice uvedené v čl. III. odst. 1 této smlouvy
z důvodů ležících na straně nájemce se nájemce zavazuje uvést předmět nájmu v přiměřené lhůtě
do původního stavu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak, dále viz k tomu ust. čl. VII. odst. 6 této
smlouvy.
VI.
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči nájemci
právo na smluvní pokutu ve výši 10 % sjednaného ročního nájemného za každé porušení povinností,
Stránka 3 z 7
OM/07/963/25
pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil
pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy. Smluvní pokutu má právo
pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění neodstranil závadný stav
v termínu, který určil pronajímatel. Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto
případech:
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován);
• nájemce dal bez souhlasu pronajímatele pronajatou nemovitost do podnájmu;
• nájemce užívá pronajatou nemovitost v rozporu se sjednaným účelem užívání;
• nájemce neprovedl úhradu nájemného;
• nájemce nesplnil povinnost vyplývající z čl. V. odst. 9;
• nájemce užívá větší rozsah pozemku, než činí předmět nájmu (pronajatá nemovitost) .
2. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní pokutu.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankciováno.
VII.
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou s účinností nájmu ode dne předání pronajaté nemovitosti
předávacím protokolem před zahájením stavby záměru OD Otrokovice do doby protokolárního
předání pronajaté nemovitosti zpět pověřenému zástupci pronajímatele – Martina Zemanová, DiS.,
referent odboru majetku, MěÚ Otrokovice, zemanova@muotrokovice.cz, tel. 722 538 880, po
dokončení a kolaudaci stavby záměru OD Otrokovice. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni
vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem.
Pokud smlouva nenabude účinnosti do 01.06.2027, pozbude platnosti od samého počátku.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě, že nájemce
porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy. Za porušení
smluvní povinnosti závažným způsobem se zejména považuje:
• nájemce je v prodlení s placením nájemného o více jak jeden měsíc a nájemce neprovede
úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany pronajímatele
doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu;
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl neplněním povinnosti nájemce.
3. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
4. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu
bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá pronajatou nemovitost
způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem
na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba pronajatou nemovitost vyklidit. Výzva
k nápravě není třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem
k výpovědi bez výpovědní doby je užívání pronajaté nemovitosti v rozporu se sjednaným účelem
užívání. Smluvní strany se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení
výpovědi druhé straně.
5. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatou nemovitost
na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných opatření
a odstranění staveb, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
Stránka 4 z 7
OM/07/963/25
6. Při skončení nájmu dle čl. V. odst. 10 této smlouvy se nájemce zavazuje zajistit a podniknout na
vlastní náklady všechny nezbytné právní a faktické kroky vedoucí k zamezení dalšího provozování
a užívání stavby venkovní terasy, dlážděné plochy, inženýrských sítí vč. příslušenství po ukončení
doby nájmu. Vyklizený předmět nájmu (pronajatou nemovitost) musí nájemce předat pronajímateli
nejpozději v poslední den nájmu, pokud se s pronajímatelem nedohodne jinak. Předání předmětu
nájmu zpět pronajímateli bude provedeno písemným předávacím protokolem podepsaným oběma
smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
Při nedodržení této sjednané lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli
vůči nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním
pronajaté nemovitosti. Její výše je stanovena částkou 50 Kč/den. Zaplacením této smluvní pokuty
není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody, které přesahují svojí výší smluvní pokutu
a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním vyklizením a předáním předmětu nájmu.
VIII.
1. Práva a povinnosti smluvních stran výslovně touto smlouvou neupravené se řídí příslušným
ustanovením občanského zákoníku.
2. Tato smlouva nabývá dle výslovné dohody smluvních stran platnosti dnem zveřejnění v registru
smluv.
3. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplnit pouze formou písemných, oboustranně dohodnutých
a vzestupně číslovaných dodatků.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu. Dvě
vyhotovení obdrží pronajímatel a jedno vyhotovení nájemce.
5. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně, vážně, nikoli v tísni za nápadně
nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.
6. Smluvní strany prohlašují, že nic nebrání zveřejnění této smlouvy a podpisem této smlouvy výslovně
dávají souhlas se zveřejněním jejího textu v plném rozsahu, včetně všech případných příloh, pouze
s vyloučením osobních údajů fyzických osob.
7. Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek podléhá zveřejnění v registru smluv podle zákona
č. 340/2015 Sb., zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (dále jen „zákon o registru smluv“). Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění
dodatku v registru smluv zajistí pronajímatel. Nájemce dále souhlasí s uveřejněním úplného znění
smlouvy, všech příloh a včetně všech údajů a informací o něm.
8. Záměr města Otrokovice pronajmout nemovitost byla vyvěšena na úřední desce dne 26.05.2025.
Sejmut byl dne 11.06.2025.
9. Doložka dle § 41 obecního zřízení: Uzavření této smlouvy schválila Rada města Otrokovice dne
25.06.2025 usnesením č. RMO/10/12/25.
Příloha: Příloha č. 1 – Koordinační situační výkres – C.3
Příloha č. 2 – Situační snímek – Předmět nájmu
V Otrokovicích dne 26.06.2025 V Otrokovicích dne 27.06.2025
……………………………………. ………………………………………………
pronajímatel nájemce
město Otrokovice OD OTROKOVICE, a. s.
Bc. Hana Večerková, DiS. Radmila Kupková
starostka města člen správní rady
Stránka 5 z 7
OM/07/963/25
Příloha č. 1 – Koordinační situační výkres – C.3:
Stránka 6 z 7
OM/07/963/25
Příloha č. 2 – Situační snímek – Předmět nájmu:
Stránka 7 z 7