Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
2017/0937/OOM/ZST
nájemní smlouva
uzavřená v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
a dle usnesení Rady MČ Praha 4 č. 15R-706/2017 ze dne 23. 8. 2017
I. Smluvní strany
1.1. pronajímatel; městská část Praha 4
zastoupená: Mgr. Lukášem Zichou, zástupcem starosty městské části
Praha 4, na základě plné moci ze dne 15. 4. 2015
se sídlem; Antala Staška 2059/80b, Praha 4, 140 46
IČ: 00063584
DIČ: CZ00063584
bank. spojení:
č. účtu:
e-mail:
IDDS:
/dále jen pronajímatel/
1.2. nájemce: SUP - TECHNIK a.s.
zastoupená: Jaroslavem Hrubým, členem představenstva
se sídlem; K Libuši 4/24, Praha 4, 148 00
IČ: 61057142
zapsaná v OR vedeném u Městského soudu v Praze,
spis. zn. B 22488
DIČ: _ CZ61Q57142
bank. spojení:
č. účtu;
email:
IDDS: 2tb5gz2
/dále jen nájemce/
11. Úvodní ustanovení
2.1. Nemovitost, ve které se nachází předmět nájmu, přešla dle zákona Č. 172/1991 Sb., o přechodu
některých věcí z majetku České republiky do vlastnictví obcí, do vlastnictví hl. m. Prahy a na základe
§ 19 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb. a Statutu byla svěřena do správy městské Části Praha 4. Nebytový
prostor je spravován společností 4-Majetková, a.s., se sídlem Plamínkové 1592/4, Praha 4, 142 00,
ÍČ: 28477456.
2.2. Záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce od 25. 7. 2017 do 14. 8. 2017 pod poř. č. ZP NP
127/17.
111. Předmět nájmu a úcei nájmu
3.1. Předmětem nájmu je nebytový prostor c. 803 sestávající se z ateliéru o výměře 31,14 m^ předsíně
o výměre 5,30 ni^, koupelny o výměře 3,52 m^, WC o výměře 1,40 m^ a sklepa o výměře 1,40 m^,
ve 3. nadzemním podlaží domu ě. p, 378, uL Táborská, c. or. 44, na pozemku pare. č. 618, Praha 4, k. ú.
Nusle, specifikovaný v situačním plánku, který tvoří nedílnou přílohu č. 1 této smlouvy. Celková výměra
předmětu nájmu činí 42,76 mL
3.2. Stavebně technický účel užívání předmětu nájmu: ateliér.
3.3. Předmét podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu určen; zprostředkování obchodu a služeb.
3.4. Účel nájmu: detašované pracoviště firmy.
3.5. Nájemce je oprávněn k vykonávané činnosti na základě oprávnění, které dokládá výpisem
z obchodního a živnostenského rejstříku. Kopie výpisu z obchodního a živnostenského rejstříku jsou
nedílnou přílohou č. 2 této smlouvy rejstříku.
3.6. Smluvní strany se dohodly, že každá změna předmětu podnikání v předmětu nájmu je považována za
změnu, která ovlivní podstatným způsobem využití předmětu nájmu a nájemce je povinen oznámit ji
předem pronajímateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.
IV. Doba nájmu
4.1. Nájem nebytových prostor je sjednán na dobu neurčitou.
4.2. O předáni a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami pořízen písemný protokol, podepsaný
zástupci smluvních stran.
V. Nájemné a služby
5.1. Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci předmět nájmu za dohodnuté smluvní nájemné ve
výši 4.097 Kč bez DPH/mVrok. K sjednanému nájemnému se uplatňuje základní sazba daně z přidané
hodnoty ve výši 21 %.
Celkové roční nájemné činí 175.200 Kč bez DPH 211.992 Kčs DPH.
Měsíční platby nájemného činí 14.600 Kč bez DPH 17.666 Kčs DPH.
Dojde-li ke změně sazby DPH, pronajímatel bez zbytečného odkladu nájemci písemně oznámí nové
vypočítané platby nájemného včetně DPH. Nedoručí-li pronajímatel nájemci toto oznámení do dne
účinnosti zákona měnícího sazbu DPH, povinnost nájemce platit nájemné včetně DPH dle nově platné
sazby DPH tím není dotčena.
5.2. Nad rámec sjednaného nájemného je nájemce povinen hradit zálohy na služby s nájmem související.
Zálohy nepodléhají dani z přidané hodnoty.
Ke dni uzavření smlouvy byly pronajímatelem stanoveny zálohy v následující výši:
- dodávka tepla 1.200 Kč/měsíc,
- dodávka teplé vody 300 Kč/měsíc,
- vodné a stočné 200 Kč/měsíc,
- úklid společných prostor 220 Kč/měsíc,
- osvětlení společných prostor 50 Kč/měsíc,
- výtah 120 Kč/měsíc.
Zálohy na služby činí celkem 2.090 Kč/měsíc.
Zálohy na služby činí celkem 25.080 Kč/rok.
5.3. Nájemce je povinen hradit sjednané nájemné za pronajatý prostor včetně záloh na služby s nájmem
související vždy nejpozději do posledního dne příslušného kalendářního měsíce, za nějž platí, na účet
uvedený včl. 5.4. smlouvy. Pokud doba nájmu nezapočala l.den kalendářního měsíce, ale v jeho
průběhu, nájemce platí nájemné v poměrné výši zaokrouhlené na celé koruny nahoru podle počtu dnů
trvání doby nájmu v daném kalendářním měsíci.
5.4. Platby nájemného za pronajatý nebytový prostor včetně záloh na služ^
nájemce povinen poukazovat bezhotovostně (nebo složenkou) na účel č.;|
variabilní symbol: konstantní symbol: Um
Zaplacením se rozumí připsání na účet. Daňovým dokladem na platby nájemného je splátkový kalendář,
který vystavuje pronajímatel na vyžádání nájemce.
5.5. V případě nesplnění povinnosti platit nájemné nebo služby řádně a včas je smluvními stranami
sjednána smluvní pokuta ve výši 0,5% z dlužné částky, kterou pronajímatel uplatní za každý započatý
kalendářní den prodlení s kteroukoli platbou dle této smlouvy (zejména jednotlivé platby nájemného
a služeb nebo jejich část, doplatek z vyúčtování služeb, doplatek valorizace) s tím, že právo na náhradu
škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
Smluvní pokutu může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
5.6. S ohledem na míru inflace se smluvní strany dohodly, že sjednaná výše nájemného dle čl. 5.1. této
smlouvy bude každoročně zvyšována vždy tehdy, pokud tak pronajímatel rozhodne, podle míry inflace za
uplynulý rok oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem. Nový výpočet nájemného bude nájemci
písemně oznámen do 31.3. kalendářního roku s účinností od 1.1. kalendářního roku a od tohoto oznámení
je nájemce povinen platit toto valorizované nájemné. Valorizaci nájemného (rozdíl mezi dosavadním
nájemným zaplaceným od I.I. kalendářního roku a nájemným zvýšeným podle míry inflace s účinností
od 1.1. kalendářního roku) nájemce zaplatí spolu s platbou již valorizovaného nájemného. Takto
stanovené (valorizované) nájemné bude výchozí částkou pro výpočet nájemného v následujícím roce.
5.7. V případě navýšení cen služeb či jiných skutečností rozhodných pro jejich výši či výši záloh (např.
vysoký nedoplatek za předcházející zúčtovací období) budou navý^šeny i uvedené zálohové platby služeb
písemným oznámením zaslaným nájemci. Změněná měsíční záloha může b>1 požadována nejdříve za
kalendářní měsíc následující po kalendářním měsíci, ve kterém bylo nájemci doručeno písemné oznámení
nové výše zálohy obsahující odůvodnění.
Způsob rozúčtování nákladů na jednotlivé služby se bude řídit právními předpisy, a to na základě dohody
i v případě, kdy nájemní poměr nespadá do věcné působnosti daného právního předpisu (např. nebytové
prosloiy' mimo bytový dům nespadající do působnosti zákona č. 67/2013 Sb.). Vyúčtování služeb doručí
pronajímatel nájemci do čt>T měsíců po skončení zúčtovacího období. Pronajímatel umožní k nájemcově
žádosti nahlédnout mu do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a do dokladů k vyúčtování nákladů
služeb do pěti měsíců po skončení zúčtovacího období. Případné námitky ke způsobu a obsahu
vyúčtování doručí nájemce pronajímateli do třiceti dnů ode dne doručení vyúčtování, popřípadě ode dne
nahlédnutí do vyúčtování nákladů na poskytnuté služby a doložení dokladů. Pronajímatel vyřídí případné
námitky včetně doručení případného opravného vyúčtování do sedmi měsíců po skončení zúčtovacího
období. Případné nedoplatky či přeplatky z vyúčtování služeb jsou splatné do osmi měsíců od skončení
zúčtovacího období. Lhůty zde ujednané platí za předpokladu doručení vyúčtování dodavatele služby
pronajímateli do konce února po zúčtovacím období včetně vyřízení případné reklamace pronajímatele.
Za každý kalendářní měsíc od skončení února počínaje do kalendářního měsíce, ve kterém bude doručeno
vyúčtování služeb dodavatelem služeb pronajímateli včetně případné reklamace pronajímatele konče, se
lhůty uvedené v tomto článku prodlužují o jeden měsíc.
5.8. Neurčí-li nájemce v případě placeni peněžitého dluhu jinak, započte pronajímatel plnění nájemce na
nejdříve splatnou jistinu. Nebudou-li plněním vyrovnány v plné výši všechny stejně splatné jistiny,
započte pronajímatel plnění na tyto jistiny poměrně rovným dílem. Teprve po zápočtu na jistinu započte
pronajímatel plnění rovným dílem na úroky, poplatky zprodlem' a náklady spojené s uplatněním
pohledávky.
5.9. Pronajímatel neposkytne nájemci přiměřenou slevu z nájemného, pokud bude rušen v užívání
předmětu nájmu nebo jinak dotčen jednáním třetí osoby, jestliže toto rušení nebude způsobeno
oprávněnými uživateli ostatních bytových a nebytových prostor v nemovitosti a osobami, které za nimi
docházejí. Avšak ani v případé rušení v užívání předmětu nájmu neposkytne pronajímatel nájemci
přiměřenou slevu z nájemného, pokud byl rušen v užívání předmětu nájmu bezprávnou výhrůžkou,
přestupkem nebo trestným činem.
Ví. Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel se zdrží všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat pronajaté prostory
v souladu s předmětem smlouvy.
6.2. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do pronajatých prostor, pokud to bude nutné k provedení prací
při rekonstrukci, opravách nebo údržbě ostatních částí domu a nájemce je povinen tento zásah po
nezbytně nutnou dobu strpět, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
100 Kč za každý, byť jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti s tím, že právo na náhradu
škody zůstává nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
Smluvní pokutu může pronajímatel započítal na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.3. Pronajímatel je oprávněn podle svého uvážení provádět kontroly dodržování povinností nájemcem.
Nájemce je povinen pronajímateli tyto kontroly umožnit a zabezpečit přítomnost svých pověřených
pracovníků, jinak je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý, byť
jen započatý, den prodlení se splněním této povinnosti stím, že právo na náhradu škody zůstává
nedotčeno a pronajímatel se může domáhat náhrady škody přesahující smluvní pokutu. Smluvní pokutu
může pronajímatel započítat na nájemcem složenou peněžitou jistotu.
6.4. Pronajímatel neodpovídá nájemci za dodávky těch služeb, které si nájemce zajistí smluvně přímo
s jednotlivými dodavateli.
VII. Práva a povinností nájemce
7.1. Nájemce se seznámil se stavem pronajímaných nebytových prostor a v tomto stavuje přebírá, což
stvrzuje podpisem této smlouvy. Nájemce je povinen provádět kontroly pronajatých prostor z hlediska
požární ochrany a prevence, bezpečnosti práce, jakož i další kontroly vyplývající z právních předpisů.
7.2. Nájemce je oprávněn umístit v pronajatém prostoru své technické vybavení i speciální kusy nábytku
při dodržení platných norem a kolaudačního rozhodnutí. Pronajímatel však neručí za případné poškození,
odcizení, jakož i jiné škody na věcech v majetku nájemce. Pronajímatel není v tomto smyslu povinen
uzavírat jakékoliv pojistné smlouvy.
7.3. Nájemce je povinen pronajaté prostor}' užívat pouze ke smluvenému účelu a předmětu podnikání,
a to způsobem obvyklým a povaze místností přiměřených, při dodržování veškerých právních zejména
požárních, bezpečnostních a hygienických, včetně společných prostor domu. Odpovědnost za dodržování
těchto předpisů nese nájemce.
7.4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu upozornit pronajímatele na potřebu větších oprav
a nájemce jc povinen umožnit jejich provedení. V případě, že tak neučiní, nese odpovědnost za škodu,
která nesplněním této povinnosti vznikla. Pronajímatel je oprávněn posoudit potřebu opravy,
7.5. Nájemce je povinen zajistit řádnou ochranu pronajatého prostoru.
7.6. Nájemce je povinen udržovat pronajatý' prostor po celou dobu nájmu minimálně ve stavu, v jakém
mu byl pronajat. Je povinen udržovat prostor vně i uvnitř v pořádku a čistotě. Nájemce je povinen
dodržovat v domě klid, dobré mravy a obecně závazné právní předpisy. Nájemce je povinen hradit
náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu a v rámci toho zabezpečovat na své náklady
drobné opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu.
7.7. Drobnými opravami a běžnou údržbou předmětu nájmu se rozumí:
a/ drobné opravy: opravy podlah, podlahových krytin, výměny prahů a lišt,
oprav>^ Jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí,
výměny a opravy elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení zejm. vypínačů, zásuvek,
jističů, zvonků, osvětlovacích těles, domácích telefonů, elektrických zámků, zásuvek rozvodů datových
sítí, signálů digitálního televizního vysílání,
výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech, opravy a výměny osvětlovacích těles,
opravy a výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavního uzávěru pro nebytový prostor,
opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody, opravy a výměny sifonů a lapačů tuku,
opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři,
opravy a výměny mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
bidetů, infrazářičů, vařičů,
opravy kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní,
opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, a kotlů etážového topení na pevná, kapalná a plynná
paliva včetně opravy a výměny uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích termostatů etážového
topení.
Za drobné oprav\^ se považují i výměny drobných součástí těchto shora vyjmenovaných předmětů.
b/ běžná údržba: zejména pravidelné prohlídky a čištění předmětů shora uvedených, dále pak malování
včetně opravy omítek, tapetování a čištění podlah včetně podlahových krytin a obkladů stěn, pravidelné
prohlídky a čištění předmětů vnitřního vybavení předmětu nájmu, čištění zanesených odpadů až ke
svislým rozvodům a vnitřní nátěry.
7.8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět úprav>'
pronajatého prostoru.
7.9. Nájemce Je oprávněn přenechat pronajatý neb\lový prostor nebo Jeho část do podnájmu třetím
osobámjen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7.10. Nájemceje povinen odstranit na svůj náklad v přiměřené době veškeré škody v pronajatém prostoru
způsobené nájemcem. Jeho zaměstnanci či osobami, které za ním přicházejí. Nájemceje zároveň povinen
zajistit vše potřebné k odvrácení hrozících škod, havárií apod. a ihned vyrozumět správní firmu.
7.11. Nájemceje povinen hradit nájemné, záloh na služby a nedoplatky z vyúčtování služeb za podmínek
uvedených v této smlouvě.
7.12. Nájemceje povinen zajistit na svůj náklad provádění periodických kontrol, revizí a technických
prohlídek elektrických a plynových spotřebičů, strojů a přístrojů a dalších \yhrazených technických
zařízení Jím umístěných v předmětu nájmu ve smyslu platných právních předpisů. Nájemceje povinen
dbát na to, aby spotřebiče, stroje a přístroje a další vyhrazená technická zařízení byly obsluhovány
odborné zaškolenou obsluhou a zapínány tak, aby nedošlo k přetížení elektroinstalace či Jiné škodě
z nevhodné manipulace. Nájemceje povinen kopie revizních zpráv předávat bez zbytečného odkladu
správní firmě. Nájemce je povinen zabezpečovat školení svých zaměstnanců z hlediska požární ochrany
a bezpečnosti práce. Nájemce Je dále povinen provádět kontroly předmětu nájmu z hlediska požární
ochrany a zajistit Jeho vybavení ručními hasicími přístroji. Nájemceje povinen při užívání a provozu
předmětu nájmu dodržovat veškeré právní, zejména pak protipožární, bezpečnostní a hygienické
předpisy. Odpovědnost za dodržování těchto předpisů nese nájemce. Nájemce Je povinen na úseku
požární ochrany provozovat činnosti v předmětu nájmu v souladu s prohlášením o začlenění do kategorie
činností podle požárního nebezpečí a zákona č. 133/1985 Sb. o požární ochraně ve znění pozdějších
předpisů. Nájemce se zavazuje zabezpečit plnění povinností na úseku požární ochrany (dále Jen PO)
v souladu správními předpisy u osob zajišťujících provoz v předmětu nájmu, oznámit neodkladné
pronajímateli vznik každého požáru v předmětu nájmu a škodu Jím způsobenou a uhradit veškerou škodu
způsobenou pronajímateli nebo třetím osobám, pokud se prokáže, že škoda způsobená požárem byla
zapříčiněna činností nájemce. Nájemce se dále zavazuje provádět práce, které mohou vést ke vzniku
požáru, pouze na základě písemného vyjádření pronajímalele a umožňovat po dohodě zpřístupnění
předmětu nájmu za účelem provedení kontrol k zajištění požární bezpečnosti. Pronajímatel a nájemce si
vzájemně písemně oznámí osoby odpovědné za plnění povinností na úseku PO dle ust. § 2 odst. 2 zákona
č. 133/1985 Sb.
7.13.Nájemceje oprávněn užívat jako přístupové cesty' do pronajatého prostoru společné prostory domu.
Vlil. Peněžitá Jistota
8.1. Nájemceje povinen složit na účet pronajímatele peněžitou jistotu ve výši trojnásobku sjednaného
měsíčního nájemného a trojnásobkjwněsíčn^áloh^i^služby tj. 59.268 Kč. Nájemce složil dne
8. 8. 2017 na účet pronajímatele č. ^^^^^^^^H||||||mčástku 5 000 Kč jako jistotu před podáním
žádosti o pronájem nebytového proston^pecniKovaneno^l. III. tét^mlou^^Zbv^iíc^ást ve výši
54.268 K^^iái^ce povinen složit na účet pronajímatele č.:^^^^^^^^^^^^^^^aríabilní
symbol: před podpisem této smlouvy. Celková částka peněžité jistoty 59.268 Kč je
deponována na tomto účtu a pod tímto variabilním symbolem. Složená peněžitá jistota nebude úročena.
Náklady svedením účtu nese pronajímatel. Doklad o složení peněžití jistoty je přílohou č. 3ktéto
smlouvě.
8.2. Účelem peněžité jistoty je zajištění úhrad pohledávek pronajímatele, které vzniknou zejména z titulu
náhrady škody za poškození pronajatého nebytového prostoru či zařízení nebo společných prostor
a společného zařízení v nemovitosti, škody spočívající v ušlém zisku pronajímatele v důsledku
pronajímatelem poskytnuté slevy na nájemném nebo službách ostatním nájemcům v nemovitosti
zapříčiněné neoprávněným jednáním nájemce, dále zajištění úhrad pohledávek pronajímatele na
nájemném nebo na službách spojených s užíváním nebylového prostoru a úhrad pohledávek
pronajímatele z titulu úhrady smluvní pokuty nebo bezdůvodného obohacení nebo náhradního plnění
pronajímatele při odstranění závadného stavu způsobeného nájemcem či uvedení předmětu nájmu do
původního stavu.
8.3. Pro případ čerpání peněžité jistoty pronajímatelem k účelům uvedeným včl. 8.2. se nájemce
zavazuje nejpozději do dvou měsíců od oznámení pronajímatele čerpání peněžité jistoty doplnit
pronajímateli odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku
měsíčního nájemného a měsíčních záloh na služby. V případě zvýšení nájemného nebo záloh na služby
tak, že dosavadní výše peněžité jistoty'je nižší než dva a půl násobek nájemného a záloh na služby po
zvýšení, je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce do dvou měsíců od oznámení pronajímatele
doplnil odpovídající peněžitou částku, aby složená peněžitá jistota odpovídala trojnásobku měsíčního
nájemného a měsíčních záloh na služby po zvýšení. Nájemceje povinen čerpanou nebo nízkou peněžitou
jistou doplnit, a pokud tak přes písemnou výzvu ve sjednané lhůtě neučiní, je pronajímatel oprávněn
odstoupil od smlouvy.
8.4. Složená peněžitá jistota se nepovažuje za zálohově zaplacené nájemné a služby a do jejího čerpání
ani za majetek pronajímatele.
8.5. Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu, nejpozději do 15 dnů po vyklizení pronajatého
nebylového prostoru a jeho řádného předání pronajímateli, vyplatí nájemci peněžitou jistotu uvedenou
v čl. 8.1pokud nedojde k čerpání peněžité jistoty z důvodů uvedených v čl. 8.2.
IX. Zánik nájmu
9,1, Smluvní vztah zaniká:
a/ dohodou smluvních stran,
b/ výpovědí,
c/ zánikem předmětu nájmu,
d/odstoupením od smlouvy (přičemž nájem nezaniká od počátku),
e/ splněním rozvazovací podmínky.
9.2. Smlouvu mohou smluvní strany písemně vypovědět, pokud se nedohodnou:
a) o změně výše ci splatnosti nájemného nebo
b) o změně rozsahu služeb.
9.3. Nájemce může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem dále předmět nájmu užívat,
b) ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat,
c) přestal být předmět nájmu z objektivních důvodů způsobilý k předmětu podnikání, k jehož výkonu byl
pronajat,
d) mu pronajímatel nepovolil stavební úpravy či přenechání předmětu nájmu či jeho části do podnájmu
nebo
e) pokud se s pronajímatelem nedohodl o změně účelu nájmu nebo předmětu podnikání v předmětu
nájmu.
9.4. Pronajímatel může smlouvu písemně vypovědět, pokud:
a) nemá zájem, aby nájemce předmět nájmu užíval,
b) nájemce ztratil způsobilost k podnikání, k jehož výkonu je předmět nájmu pronajat nebo
c) má být nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání
dalšímu užívání předmětu nájmu.
9.5. V případě výpovědi z důvodů uvedených včl. 9.2. až 9.4., je výpovědní doba tříměsíční a začíná
běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
9.6. Pro případ, že nájemce nedodržuje účel nájmu nebo předmět podnikání v předmětu nájmu nebo
neplatí řádně nebo včas sjednané nájemné nebo zálohové platby služeb nebo nedoplatek z vyúčtování
služeb nebo podnajímá pronajatý prostor nebo jeho část třetím osobám bez předchozího souhlasu
pronajímatele nebo je pravomocně odsouzen pro úmyslný trestný čin, může pronajimatel smlouvu
vypovědět s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po
doručení výpovědi. Pro případ, kdy je pronajímatel v prodlení s vyplacením přeplatku z vyúčtování
služeb, může nájemce smlouvu vypověděl s třicetidenní výpovědní dobou, která začíná bčžet od prvního
dne měsíce následujícího po doručení výpovědi. Předchozí výzva k nápravě druhé smluvní straně
a poskytnutí lhůty k nápravě nejsou třeba.
9.7. Nájemce může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud třetí osoba uplatňuje vlastnické nebo
jiné právo k předmětu nájmu nebo žádá vyklizení předmětu nájmu a pronajímatel i přes písemnou žádost
nájemce neposkytne nájemci ochranu k nerušenému užívání předmětu nájmu.
9.8. Pronajímatel může smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, pokud nájemce užívá předmét nájmu
takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu
nájmu nebo nemovitosti nebo pokud opakovaně ruší v užívání ostatní oprávněné uživatele bytů či
nebytových prostor v nemovitosti, nebo provádí stavební úpra\y bez souhlasu pronajímatele nebo urm'stil
na nemovitost vývěsní štíty nebo reklamu bez souhlasu pronajímalele, a ani přes písemnou výzvu
pronajímatele k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi nezjedná do sedmi dnů od doručení výzvy
nápravu. Hrozí-li však vážné nebezpečí z prodlení, má pronajímatel právo vypovědět smlouvu písemně
bez výpovědní doby, aniž by vyzval nájemce k nápravě s upozorněním na možnost výpovědi.
9.9. Strana, která nájem vypoví, neposkytne druhé straně odstupné.
9.10. Smlouva zanikne jejím rozvázáním za splnění podmínky, že soud vydá rozhodnutí o úpadku
nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
9.11. Nájemceje povinen vyklidit a protokolárně odevzdat vyklizený pronajatý prostor pronajímateli ke
dni skončení nájemního poměru ve stavu, vjakém ho převzal, popř. vjakém byl kolaudován,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, jinak se sjednává smluvní pokuta ve výší 100 Kč každý den
prodlení až do vyklizení, aniž je dotčeno právo na náhradu škody.
Nájemce souhlasí stím, že v případě, že ani ve lhůtě 10 dnů od skončení nájemního poměru nepředá
pronajímateli vyklizený předmět nájmu, pronajímatel je oprávněn vstoupit do předmětu nájmu
a protokolárně ho převzít při respektování ustanovení občanského zákoníku o svépomoci. Tímto není
dotčeno právo pronajímatele na úhradu smluvní pokuty, náhradu škody a dalších souvisejících nákladů.
9.12. Smluvní strany vylučují obnovení nájmu v případě pokračování užívání nebytového prostoru
nájemcem po skončení nájmu, aniž by musel pronajímatel vyzvat nájemce k odevzdání nebytového
prostoru.
9.13. Smluvní strany vylučují poskytnutí náhrady pronajímatelem nájemci za převzetí zákaznické
základny vybudované nájemcem, neboť při skončení nájmu taková výhoda nepodnikajícímu
pronajímateli nevznikne.
X. Závěrečná ustanovení
10.1. Nájemce stvrzuje svým podpisem, že je seznámen s požárně nebezpečnými místy, s obsahem
požárních poplachových směrnic, s umístěním hasicích přístrojů a požárními únikovými cestami, jakož
i ohlašovnou požárů.
10.2. Reklama mimo výkladní skříň se sjednává samostatně. Umístit na nemovitosti vývěsní štít může
nájemce jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele.
10.3. Smluvní strany prodlužují trvání subjektivní promlčecí lhůty ze tří na šest let.
10.4. Vydá-li jedna smluvmí strana druhé kvitanci, nepotvrzuje tato splnění nebo prominutí jiného dříve
splatného dluhu či splnění nebo prominutí příslušenství pohledávky než toho, který je v k\Mtanci výslovně
uveden.
10.5. Sjednáním smluvních pokut není vyloučeno domáhat se náhrady škody, a to i náhrady škody
přesahující výši smluvní pokuty.
10.6. Písemnosti mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv
a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď) se doručují do vlastních rukou. Povinnost
smluvní strany doručit písemnost do vlastních rukou druhé smluvní straně je splněna při doručování
poštou, jakmile pošta písemnost adresátovi do vlastních rukou doručí. Účinky doručení nastanou i tehdy,
jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení
zmařil, nebo přijetí písemností odmítl.
10.7. Obsah této smlouvy může být měněn nebo doplňován pouze po dohodě smluvních stran formou
písemného dodatku kléto smlouvě. Smluvní strany vylučují, aby nabídka s nepodstatnými změnami
učiněná jednou smluvní stranou jako protinávrh druhé smluvní straně byla brána jako přijetí nabídky,
pokud ji druhá strana neodmítne. Nájemce nemůže mít důvodné očekávání v uzavření písemného
dodatku ke smlouvě, dokud o něm nerozhodne příslušný orgán pronajímatele.
10.8. Tato smlouva je sepsána ve 4 stejnopisech, z nichž po podpisu nájemce obdržel I výtisk
a 3 pronajímatel.
10.9. Vztahy, výslovně neupravené touto smlouvou se řídí zákonem č. 89/2012 Sb., občanským
zákoníkem, v platném znční, jakož i ostatními právními předpisy.
10.10. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, jejímu obsahu porozuměly, a že tato
smlouvaje sepsána určité, srozumitelně, svobodně, vážné a volné, což smluvní strany stvrzují níže svými
podpisy.
10.11, Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího uzavření a účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv.
Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.
Podpisy smluvních stran:
V Praze dne 10 ’lO* 2017 V Praze dne f /o
zai Jaroslav Hrubý, č’
Mgr. Lukáš Zich
zástupce starosty městské časlffra!T?4
avenstva
přílohy; I / situační plánek
2/ výpis z obchodního a živnostenského rejstříku
3/ doklad o složeni peněžité jistoty
4/ plná moc
•• r/ilií. členow Zacupiicisti r,' -
•’•'Vívr.- oliolr
- ‘‘'í* ■ - cn . •
10 -10-2017
PŮDORYS-3.NP
TÁBORSKÁ 378. UO 45 PRAHA 4 - N'JSt.1:
LEGENDA MATERIÁLŮ
p——1 »riv«ut:ti«DH»TnMCf-cvMoi
> r^ilMxi»usiCHai«Ta^.*cCE.Burť^«c»* i*c.«;
^ - t a>«SlO*Maiii#.»ÉMirwu>>c*«*ř irM
**•"*"*• >t<7hwiax • wrsovsa* ?*
}• t?taEr.T.»co»n»cwi.enoo*r««»T«i<
‘mw?i ea«cTTEr».H(
yx^ siiv^jtíwiřw
f.^>‘'4 7KT'«W«X »07im4CM
aera/M7sifMi<««.RMro «uwt^«e<««NC»MivoxEW> a.
[ ■ ‘ j ostlrJiOř**
f '' '} sovuřiiotTOAťn*!"
LEGENDA ZNACENÍ KOMÍNŮ
^ MOM>rrfOM*A>#ieMM>/rWM0»>\iU«u
KOM^ionn»M(M/ir(v Mi:rc^'Vl<;e*«trrOr^'MtM*4CI
LEGENDA PŘEDSTÉN
SOKeVfMna • •Ml «#) f irSnvn^cpf K
<2/ }w liOK«*tk« * tJVrm
©9(K V*<*tM«w l«*p( KHAumt;)
}»50K»*«**«l2Sinm«CDMr}T*«u*\»Mmm> iStWwn » •to7rK«u řMiv Wri
®SO* •'MkMVn* irt<«l«w»r. v«*«4»^mKMiy HwnlyvsM) <>•«/. KttAUe^vfM
2f«0«dM«BlLi;jfm>*CDW^2«tft«v« a.ti4<>v •l2S.I5»w<
t (vlkM WMfwfkr/• • «nj Mp2
^Z7 2 t S0K4«M* tlI.SiMti • 2i CWW* MWK
@SCk wc ) M^.MNAUr
2 ■ AM «*«U « ll Sfryp • CW rs* «u«n« i n- 200 irtn. «. r( *>«4tii lOOm
@3M l•rMk«» (léna (tl *$» » *»%pi** lUilian* v* tr«P »<• IntlritfKl |M» t «H> n»
2 • 30K«** tl2 Vr«a* 2*CWU •auiM«.l «-« a>«f*u/Wm
lEGEřCA ÍXXJHLEOU
• mi xa^Kp.tMNncKAiTMtvitcK*
. Hl f aOMXS-ttOUM WMttMi («k
• aH> Kmro-MiQtvQUiiwi
• *N4 wOfcto.—qtyw*»u««iMcmji*««kMviMKiiLH»»n«c.o»*>r>
PO:t«UlKr
KiCM i.m ~tT~i‘-i---- m~i— rt TT-iii ioiTii--rf»«n*4 vn>9vx«»oi
•eaH7>«:«4>av<'»ncuM«>cv« naMtMK iMa^twHaGMiaviNa rn«>nt0ltc:*«»»0.
«<>«w*»«.«#oTVMaomH
•o«l«*.ca*9A\<;rM?*«i>ncn0y^x9NttU) acnriw^rwa*uD«'tocoac•Ar.a*rV«‘4«>(i««W■(iTI7*<^t>A
»iiv«D*mrauatKMC9/«< VMam ant *tiv*jeM iiUwowc
rarn ■ - vMOaa MO^iOMw»ia l«< *«» wvucay i Ml0oa'^< DflVatrvaci
lUotarv.xtwT*
tfKMcOlt mrtdM
• ¥CřO«wT>0M»ttyttO4^y4i«wM>v«nraueAjftmiMEKc».'« i(CKic>t
wT»»>^»*»<*cM »uiTP>rM STitfaumciaa sortwt »Met •*1* M««»¥*T v «cvava »t*v
a a*ea(«ti4
• «« (nima«a>ctcnc* rtaoíMia • v •OMan**
• OlVaYaaWKT.yNraoMttti.aciMnuavfMtDC’r'nt 'rrv^rwau»«'anres,
.• m*¥Muft«iMcinU"g>'*aCax'^>aanYaMrauOoifarnar.ii
vrYutiui»< f*tMafmTM4a3>.re
A.1-15
Iřejných rejstříků elektronicky podepsai “MĚSTSKÝ SOUD V PRAZE [IČ 00215660]“ dne 8.8.2017 v 18:21:52.
igyWRIKHQUWSRag
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
oddíl B, vložka 22488
Datum vzniku a zápisu: 22. března 1996
Spisová značka: B 22488 vedená u Městského soudu v Praze
Obchodní firma; SUP-TECHNIK a.s.
Sídlo: Praha 4 - Kunratice, K Libuši 4/24, PSČ 14800
Identifikační číslo: 610 57 142
Právní forma: Akciová společnost
Předmět podnikání:
zednictví
výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
výroba, instalace, opravy elektrických strojů a přístrojů, elektronických a
telekomunikačních zařízení
zámečnictví, nástrojářství
poskytování technických služeb k ochraně majetku a osob
montáž, opravy, revize a zkoušky elektrických zařízení
projektová činnost ve výstavbě
provádění staveb, jejich změn a odstraňování
Statutární orgán - představenstvo:
člen představenstva:
člen představenstva:
Počet členů: 2
Způsob jednání: Společnost zastupuje navenek člen představenstva samostatně, vyjma jednání,
jejichž předmětem je uzavírání úvěrových a jim podobných smluv a vyjma
Dozorčí rada; jednání, na jejichž základě je zcizován, nabýván nebo zatěžován nemovitý
člen dozorčí rady; majetek. V takových případech zastupují Společnost navenek dva členové
představenstva společně.
Počet členů: 1
Akcie:
1 000 ks kmenové akcie na jméno v listinné podobě ve jmenovité hodnotě 5 000,
Základní kapitál: -Kč
Ostatní skutečnosti; 5 000 000,- Kč
Splaceno: 100%
Obchodní korporace se podřídila zákonu jako celku postupem podle § 777 odst.
5 zákona č. 90/2012 Sb., o obchodních společnostech a družstvech.
údaje platné ke dni: 8. srpna 2017 06:21 1/2
oddíl B,l
Společnost změnila svou právní formu ze společnosti s ručením omezeným na
akciovou společnost.
údaje platné ke dni: 8. srpna 2017 06:21 2/2
ýpis z veřejné části Živnostenského rejstříku
Platnost k 08.08,2017 18:24:36
SUP - TECHNIK a.s.
K Libuši 4/24^ 148 00, Praha - Kunratice
Identifikační číslo osoby: 61057142
Statutární orgán neboJeho členové:
Jméno a příjmení: Jan Sucharda (6)
Jméno a příjmení: Jaroslav Hrubý (7)
Živnostenské oprávněni č. I
Předmět podnikání: Zednictví
Druh živnosti: Ohlašovací řemeslná
Vznik oprávnění; 27.12.2000
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení;
Živnostenské oprávněni č.2
Předmět podnikání: Zámečnictví, nástrojářství
Druh živnosti: Ohlašovací řemeslná
Vznik oprávnění; 27.12.2000
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení;
Živnostenské oprávněni č.S
Předmět podnikání: Výroba, instalace, opravy elektrických strojů a přístrojů, elektronických
a telekomunikačních zařízení
Druh živnosti: Ohlašovací řemeslná
Vznik oprávnění: 22.03.1996
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení;
Živnostenské oprávněni ČA
Předmét podnikání: Výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3 živnostenského zákona
Obory činnosti: Činnost odborného lesního hospodáře a vyhotovování lesních hospodářských plánů
a osnov
Nakládání s reprodukčním materiálem lesních dřevin
Chov zvířat a jejich výcvik (s výjimkou živočišné výroby)
Úprava nerostů, dobývání rašelíny a bahna
Výroba potravinářských a škrobárenských výrobků
Pěstitelské páleni
Výroba krmiv, krmných směsí, doplňkových látek a premixů
Výroba textilií, textilních výrobků, oděvů a oděvních doplňků
Výroba a opravy obuvi, brašnářského a sedlářského zboii
Zpracování dřeva, výroba dřevěných, korkových, proutěných a slaměných výrobků
Výroba vlákniny, papíru a lepenky a zboží z těchto materiálů
vydavatelské činnosti, polygrafická výroba, knihařské a kopírovací práce
-1 -
/
Výroba, rozmnožování, distribuce, prodej, pronájem zvukových a zvukově-obrazových
záznamů a výroba nenabraných nosičů údajů a záznamů
Výroba koksu, surového dehtu a jiných pevných paliv
Výroba chemických látek a chemických směsí nebo předmětů a kosmetických
přípravků
Výroba hnojiv
Výroba plastových a pryžových výrobků
Výroba a zpracování skla
Výroba stavebních hmot, porcelánových, keramických a sádrových výrobků
Výroba brusiv a ostatních minerálních nekovových výrobků
Broušení technického a šperkového kamene
Výroba a hutní zpracování železa, drahých a neželezných kovů a jejich slitin
Výroba kovových konstrukcí a kovodělných výrobků
Umělecko-řemeslné zpracování kovů
Povrchové úpravy a svařování kovů a dalších materiálů
Výroba měřících, zkušebních, navigačních, optických a fotografíckých přístrojů
a zařízení
Výroba elektronických součástek, elektrických zařízení a výroba a opravy elektrických
strojů, přístrojů a elektronických zařízení pracujících na malém napětí
Výroba neelektrických zařízení pro domácnost
Výroba strojů a zařízení
Výroba motorových a přípojných vozidel a karoserií
Stavba a výroba plavidel
Výroba, vývoj, projektování, zkoušky, instalace, údržba, opravy, modifikace
a konstrukční změny letadel, motorů letadel, vrtulí, letadlových částí a zařízení
a leteckých pozemních zařízení
Výroba drážních hnacích vozidel a drážních vozidel na dráze tramvajové, trolejbusové
a lanové a železničního parku
Výroba jízdních kol, vozíků pro invalidy a jiných nemotorových dopravních prostředků
Výroba a opravy čalounických výrobků
Výroba, opravy a údržba sportovních potřeb, her, hraček a dětských kočárků
Výroba zdravotnických prostředků
Výroba a opravy zdrojů ionizujícího záření
Výroba školních a kancelářských potřeb, kromě výrobků z papíru, výroba bižuterie,
kartáČníckého a konfekčního zboží, deštníků, upomínkových předmětů
Výroba dalších výrobků zpracovatelského průmyslu
Provozování vodovodů a kanalizací a úprava a rozvod vody
Nakládání s odpady (vyjma nebezpečných)
Přípravné a dokončovací stavební práce, specializované stavební činnosti
Sklenářské práce, rámování a paspartování
Zprostředkování obchodu a služeb
Velkoobchod a maloobchod
Údržba motorových vozidel a jejich příslušenství
Potrubní a pozemní doprava (vyjma železniční a silniční motorové dopravy)
Skladování, balení zboží, manipulace s nákladem a technické činnosti v dopravě
Zasilatelství a zastupování v celním řízení
Ubytovací služby
Poskytování software, poradenství v oblasti informačních technologií, zpracování dat,
hostingové a související činnosti a webové portály
Činnost informačních a zpravodajských kanceláří
Realitní činnost, správa a údržba nemovitostí
Pronájem a půjčování věcí movitých
Poradenská a konzultační činnost, zpracování odborných studií a posudků
Projektování pozemkových úprav
Příprava a vypracování technických návrhů, grafické a kresličské práce
Projektováni elektrických zařízení
Výzkum a vývoj v oblasti přírodních a technických věd nebo společenských věd
Testování, měření, analýzy a kontroly
Reklamní činnost, marketing, mediální zastoupení
Návrhářská, designérská, aranžérská činnost a modeling
-2-
/ Fotografické služby
Překladatelská a tlumočnická činnost
Služby v oblasti administrativní správy a služby organizačně hospodářské povahy
Provozováni cestovní agentury a průvodcovská činnost v oblasti cestovního ruchu
Mimoškolní výchova a vzdělávání, pořádání kurzů, Školení, včetně lektorské činnosti
Provozování kulturních, kulturně-vzdělávacicfa a zábavních zařízení, pořádání
kulturních produkcí, zábav, výstav, veletrhů, přehlídek, prodejních a obdobných akcí
Provozování tělovýchovných a sportovních zařízení a organizování sportovní činnosti
Praní pro domácnost, žehlení, opravy a údržba oděvů, bytového textilu a osobního
zboží
Poskytování technických služeb
Opravy a údržba potřeb pro domácnost, předmětů kulturní povahy, výrobků jemné
mechaniky, optických přístrojů a měřidel
Poskytování služeb osobního charakteru a pro osobní hygienu
Poskytování služeb pro rodinu a domácnost
Výroba, obchod a služby jinde nezařazené
Druh živnosti: Ohlašovací volná
Vznik oprávnění: 22.03.1996
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Živnostenské oprávnění č.S
Předmět podnikáni: Poskytování technických služeb k ochraně majetku a osob
Druh živnosti: Koncesovaná
Vznik oprávnění; 05.03.2010
Doba platnosti oprávnění; na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce: i
Jméno a příjmení;
Živnostenské oprávnění č.6
Předmět podnikání: Montáž, opravy, revize a zkoušky elektrických zařízení
Druh živnosti: Ohlašovací řemeslná
Vznik oprávnění; 30.03.2010
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení:
Živnostenské oprávněni č. 7
Předmět podnikání: Projektová činnost ve výstavbě
Druh živnosti: Ohlašovací vázaná
Vznik oprávnění: 30,03.2010
Doba platnosti oprávnění: na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení;
Živnostenské oprávněni č.S
Předmět podnikání: Provádění staveb, jejích změn a odstraňování
Druh živností: Ohlašovací vázaná
Vznik oprávnění: 30.03.2010
Doba platnosti oprávnění; na dobu neurčitou
Odpovědný zástupce:
Jméno a příjmení:
Provozovny k předmětu podnikání číslo
-3-
výpisy 09.08.17 08:31 Stxánka 1
Majitol úéCu
M&na s)cupi.na účtu BZC
CZK
0
5 000,00
I i' >■ j/
/,D C^Jn
Výpisy 18.09.17 07:53 Stránka 1
Kapitol ú£tu
Popa.* Skupina účtú BIC
Hena 0
CZK
Datun
15.09.17
Da^ox. splatnosiaaT^um xpcacovánústi^ni t«xr / úéel platby / Prikazee / Fři^cnc* / zákaznická r«f«z«ne«
r
městská část Praba 4
Mgr. Petr Štěpánek, CSc.
starosta
Praha 15. 4. 2015
č.j.:STA/OPR/514/2015/OB
PLNA MOC
Městská část Praha 4, se sídlem Antala Staška 2059/80b, Praba 4 - Krč, PSČ 140 46, IČ
00063584, zastoupená starostou Mgr. Petrem Štěpánkem, CSc.
zmocňuje na základě usnesem' Rady městské části Praha 4 č. 11 R- 296/2015 ze dne 15.4. 2015
Mgr. Lukáše Zichu, zástupce starosty městské části Praha 4,
aby po dobu výkonu funkce zástupce starosty městské části Praha 4 a po předchozím rozhodnutí
příslušných orgánů městské části Praha 4 právně jednal jménem městské Části Praha 4 v oblasti
věcných práv a relativmch majetkových práv, pokud je předmětem právního jedrám' nemovitost
nebo její správa, a dále aby zastupoval městskou část Praha 4 před správními úřady v řízembh
tj'kajicich se nemovitostí. Zejména se jedná o kupní sm]ou^7, směnné smlouvy, smlouvy
o výpůjčce, smlouvy darovací, smlouvy o právu stavby, smlouvy o zřízem' věcného břemene,
smlou\7 o zřízem' pfedkupmhp práva, dohody spoluvlastníků, smlouvy o nájmu, smlouvy
o pachtu, smlouvy o stavebm'ch úpravách nemo^otosti uzavíraných s nájemcem či budoucím
nájemcem, smlour^ o smlouvách budoucích, o změny a ukončem' smluv, o zákaz zcizení,
o zákaz zatíženi, o prohlášem' vlastníka, o souhlasy vlastníka, o návrhy a žádosti správm'm
úřadům (např. návrh na vklad do katastru nemovitostí), o oznámení záměru hl. m. Praze
rozhodnout o majetkoprávních úkonech
Plnou moc přijímám.
zástupce starosty MČ P4