Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
$To
5
,q; l ll]llil llil |lllll lilll ll lllll|] llill lil llill lil lillil l|ll l] l|ll
MHl§lPxPfi§§0l{A
Stejnopis č. IJ
Dodatek č.7. ke Smlouvě o nájmu
č.NAo/58/01/00 5827 12004
kterou nížeuvedeného dne, měsíce a roku
podle § 2201 anásl. zákona č. 8912012 Sb., občanský zákonik, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
,,Občanský zá koník") uzavirají
Hlavní město praha řizením odboru hospodaření s majetkem
se sídlem Mariánské nám.2.110 00 Praha 1
zastoupené Ing. Nikolou Patovou, pověřenou
Magistrátu hl. m. Prahy
ICO:00064581
DIČ: CZ0006458I
(dále jen,,Pronajímatel")
-a-
Taiko, a.s.
se sídlem Spodní 7,Lahovice,l59 00 Praha 5
zastoupena Liborem Votrubou, členem představenstva
ICO:27170608
DIČ CZ27t70608
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod spisovou značkou
B 9486
(dále jen,,Nájemce")
(Pronajímatel aNájemce dále společně téžjen jako ,,Smluvní §trany" nebo jednotlivě téžjen jako
,,Smluvní strana'o)
PREAMBULE
Vzhledem k tomu, že:
(A) Smluvní strany uzavŤely dne 2LI2.2004 Smlouvu o nájmu pozemku Areálu ŽlutéLazne,ve zněni
jejích pozdějších dodatků, oznaéeni: NAO/58/01/00582712004 (,,Původní smlouva"), nazákladě
které Pronajímatel přenechal Nájemci kjeho dočasnémuužívánípozemky parc. č.1130, ll32,
a části pozemků parc. č.113llI, 1l33l1 v katastrálním úzerrn Podolí; Původnísmlouva byla
sjednána na dobu určitou do 31,l,2009;
(B) Dodatkem č.1 ze dne 16.5.2007 k PůvodníSmlouvě byla prodloužena doba určitá do 31.12.2024
a Nájemci bylo přiznáno právo přednostního pronájmu na období dalších15 let, pokud o to
Nájemce požádá 6 měsícůpřed ukončenímPůvodnísmlouvy.
(C) Nájemce dne 24. 6. 2024 ve smyslu shora uvedeného ujednání o přednostním pronájmu požádal o
uzavření nájemní smlouvy na období od 1.1.2025 do 3I.12.2040. Zároveí předložil návrh cílůpro
budoucí -"yžiti pronajatých prostor, kdy by mělo dojít k rozvoji Areálu s důrazem na udržitelnost a
inovace a vytvoření multifunkčního sportovního, kulturního a relaxačníhoAreálu pro všechny
věkové kategorie, V rámci budoucího smluvního vztahl téžNájemce navrhl způsob budoucího
uspořádání vztahu, kdy mimo jiné se zavážejednak hradit od počátku roku2025 zvýšenénájemné
ve výši 2.000.000 Kčza rok a dále taktéžpočításe závazkem k rozšířenéndňbě pronajatých
prostor
v rozsahu 10.000.000 Kč bez DPH.
(D) Dodatkem č.6 k Původnísmlouvě došlo k prodloužení doby nájmu do 30.6.2025 za účelem
ověření podmínek nabídky Nájemce a jejího komplexního posouzeni tak, zda nabídka odpovídá
podmínkám v daném ěase a místě obvyklým;
(E) Pronajímatel komplexně posoudil nabídku Nájemce, přičemžstvrzuje, že nabidkapodmínky dané
Původnísmlouvou splňuje; a
(F) Smluvní strany si přejí do budoucna zménit vzájemná práva a povirurosti z Původní nájemní
smlouvy s cílem zýšit odpovědnost Nájemce za stav Předmětu nájmu a posílit vzájemnou právni
jistotu, a to cestou lzavíeníúplnéhozněni nqemní smlouvy k Předmětu nájmu, které vycházi za
znění Původnísmlouvy ve zněni všech pozdějších dodatků, částečnějej mění a doplňuje;
dohodly se Smluvní strany na následujícím úplnémznění Smlouly o naJmu
č.NAO/58/0ll00582712004 (v niže uvedeném zněni zkráceně jako ,,Smlouva"):
I.
Předmět nájmu
1 Pronajímatel je vlastníkem areálu koupaliště Žluté lázně (dále jen ,*4reáť') umístěnéhona
pozemcích:
a. parcela č.1 l30, zastavěná plocha a nádvoří, o evidované výměře 963 m2, přiěemž součástí
pozemku je stavba ě,e. 40, jiná stavba, stojícína pozemku parc. č.1130;
b. parcela č.l137ll, ostatní plocha/sportoviště a rekreačníplocha, o evidované ýměře
12 875 m2;
c. parcela č.1|3317, ostatní plocha/sportoviště a rekreačníplocha, o evidované výměře
24 060 tď;
d. parcela č.1132, zastavěná plocha a nádvoŤi, o evidované výměře 72 m2, píiěemž součástí
pozemku je stavba č.p.1184, objekt občanskévybavenosti, stojícína pozemku
parc. é.II32;
e. parcela ě. 1I33lI2, zastavěná plocha a nádvoří, o evidované výměře 12 m2, přičemžna
pozemku je umístěna stavba bez é.p.lč.e.,jiná stavba, která je ve vlastnictví jiného
vlastníka společnosti PREdistribuce, a.s.;
pozemky zapsané na listu vlastnictví č,1223 v katastrálním izemí Podolí, obec Praha. Celková
výměra pozemků ěini37 982 m2.
2. Předmětem nájmu je část výše uvedeného Areálu o celkové výměře 32 066 m2, a to:
a. parcela č.1 130, zastavěná plocha a nádvoří, přičemžsoučástípozemku je stavba č.e. 40,
jiná stavbq stojícína pozemku parc. č.1130;
b. parcela é. 1131l1, ostatní plocha/sportoviště a rekreačníplocha;
c. část parcely ě, ll33ll, ostatní plocha/sporloviště a rekreačníplocha;
2
d. paícela é. lI32, zastayéná plocha a nádvoří, přičemž součástí pozemku je stavba Č.P.
i ts+, ob;.kt občanskévybavenosti, stojícína pozemku parc. č.7132;
pozemky zapsané na listu vlastnictví ě. l2Z3 v katastrálním územíPodolÍ, obec Praha (dále
jen ,,předmbt náimu"1. Bližšíspecifikace Předmětu nájmu je uvedena na situaci, která je
nedílnou součásti této Smlouly jako Příloha č.1.
3. předmět nájmu je pronajímán včetně veškených součástía příslušenstvív podobě Provizorních
staveb čizómníóh nebo stavebních úprav. Nedílnou přílohou této Smlouvy je podrobný PasPort
celého předmětu néýml, ve kterém jsou evidovány a zakresleny všechny plochy a jejich
pol,rchové úpravy s výměrou a dále vsechny stavby a objekty kíerésloužík provozu Areálu,
ue"tne jejicďvefikosti, struěného popisu jejich tecbnického řešení a technického stavu, naPojení
na inženýrskésítě jakož i popisu unitrnino vybavení. Zatimto účelemSmluvní strany jako souČást
Smlouly prikiaaaji vzorový pasportjedné ze staveb čijednoho objektu, které tvoří Přílohu Č.
2 této Smlouvy. této Nájemce s" riv-ujé ve lhůtě 3 měsícůode dne účinnostitéto Smlouvy připravit
paspor-ty na všechný ostatní stavby čiobjekty tak, aby obsahově odpovídaly vzorovému PasPottu,
iltery tvori přílohu ě. 2 této Smíouly a ve stejné lhůtě se zavazlje předloŽit tyto pasporty ke
schvaleni pronajímateli. okamžikem schválení těchto pasportŮ ze straí|y Pronajímatele se
pasporty stávají nedílnou součástítéto Smlouvy, a společně se vzoroým paspofiem budou tvořit
Přílohu ě. 2. této Smlowy.
4. Smluvní strany dále uvádějí a v souvislosti se shora uvedeným prohláŠenímkonstatují Přesné
funkčnívyuziii ploch předmětu nájmu, přičemžpřesné ozn:aéeníjednotlivých ploch je uvedeno
vpříloze č.3 této Smlouvy. Nájemce není oprávněn po dobu úČinnostitéto SmlouvY funkČní
vy užttízměnit bez souhlasu Pronaj ímatel e.
5 pro účelynásledného vypořádání majetkoprávního vztahu dle této Smlouvy Smluvní stranY taktéŽ
konstatuji majetkoprávn? stav Předmětu nájmu, přléemž vPříloze č.4. této SmlouvY oznaČťli
majetek, který je vé vlastrrictví Pronajímatele a dále majetek, ktery je ve vlastnictví Nájemce, ale
1.1eqý pó skonúenítéto Smlouvy bude převeden do vlastnictví Pronajímatele dle podmínek této
Smlouvy.
il.
účelnelmu
1 Nájemce bude předmět nájmu užívatk účelůmp, ro něž je určen _ pfovozování lazeňsko_
relireačníchslužeb pro obyvatelstvo včetně doplňkových služeb v rozsahu předmětu Podnikáni
Nájemce ke dni lzavíeniiétoSrnlourry. Úeet nájmu odpovídá účelunájmu, kter'ý byl sjednán
v rámci Původnísmlouvy.
III.
Doba nájmu
1 Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu určitou, a to do 31,12.2035
IV.
Nájemné
pronajímatel touto Smlouvou pronajímá Nájemci Předmět nájmu za dohodnuté roČnínájemné ve
vysi i.oos.ogg Kč (stovy: dva miliony šedesát osm tisíc korun česbých).
2. Nájemce se zavazuje platit Pronajímateli nájemné uvedené v člránku IV., odst. 1. této SmlouvY v
právidelných čtvrtlÓtrrich splátkáóh ve výši Il4 zročníhonájemného splatných vždy k Patnáctému
3
dni druhého měsíce příslušnéhokalendrářního čtvrlletí,za něž je nájemné hrazeno (tento den je
současnéi dnem uskutečněnízdanitelného plnění) a to formou bezhotovostního převodu na účet
Pronajímatele u PPF banky a.s., čúčtu149024000515799816000, VS 0500001853, KS 0558.
3. Knájemnému nebude připočítávrána daň zpřidané hodnoty, Iedaže povinnost Pronajímatele
účtovatvedle nájemného i daí zpřidané hodnoty vznikne na základě příslušnéhoprávního
předpisu.
4 Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného podle odst. I tohoto článku bude každoročně
uprayena vždy o částku odpovídajícímíře valorizace nájemních smluv v daném roce stanovené
usnesením Rady hlavního města Prahy, maximálně však odpovidajíci míře inflace vyjádřené
přírůstkempruměnrého ročníhoindexu spotřebitelských cen vyhlášenéhoČes§m statistickým
uřadem zapředcházející kalendářní rok. Oznámení upravujícívýši nájemného doručíPronajímatel
Nájemci nejpozději do 30,4. běžného kalendáŤního roku.
5 Doplatek odpovídajícírozdilu mezi původnímnájemným a nájemným zvýšeným podle článku
IV., odst. 4. této Smlouvy za období od 1.1. běžného roku do doby doručenínového výměru
nájemného uhradí Nájemce Pronajímateli při nejbližšímřádném tetmínu úhrady nájemného.
6 Smluvní strany sjednávají, že pokud v pruběhu truání této Smlouvy dojde v souvislosti
s prováděnými stavebními pracemi nebo rekonstrukcí Předmětu nájmu ke zmenšenínebo zvětšení
lžitnéplochy Předmětu nájmu oproti hodnotám uvedeným výše, nebo dojde ke zhodnocení či
znehodnocení Předmětu nájmu, nebude mít tato skutečnost vliv na ýši nájemnélro.
,7 Smluvní strany se dále dohodly, že za lúčelemověření v místě a čase obvyklého nájemného pro
Předmět nájmu nechají každých pět let ode dne účinnostitéto Smlouvy zpracovat znalecký
posudek. Tento znalecký posudek bude následně podkladem pro stanovení výše Nájemného pro
období trvání nájmu po uplynutí každých pěti (5) let doby nájmu dle této Smlouly, tak aby vždy
na každéobdobí pěti (5) let nájmu odpovídala výše sjednaného nájmu dle této Smlouvy nájmu
v místě a čase obvyklém, Znalecký posudek Pronajímatel zašle Nájemci společně s návrhem
případného dodatku k této Smlouvě nejdéle do 30.6, roku, v němž uplyne každépěti leté období
nájmu, V případě, že do 3 měsícůpo obdrženíznaleckého posudku nedojde ze strany Nájemce
kuzavŤeru dodatku, jehož předmětem bude stanovení Nájemného vmístě a čase obvyklém dle
znaleckého posudku, je Pronajímatel oprávněn tuto Smlouvu vypovědět, a to výpovědí
Pronajímatele bez výpovědní doby.
v.
Úhrada za služby spojené s Předmětem nájmu
1 Veškeré služby spojené s lůiváním a provozem Předmětu nájmu se zavazuje po dobu nájmu dle
této Smlouvy zajišťovat na své náklady Nájemce. Za tím účelemsi Nájemce sjedná Smlouvy o
dodávce služeb přímo sjednotlivými poskytovateli služeb a u těchto poskytovatelů bude
zaregistrován jako jejich koncový uživatel. Pronajímatel se zavazl$e poskytnout Nájemci
veškerou součinnosti potřebnou k registraci Nájemce jako odběratele těchto služeb, Pokud nebude
uzavřeni samostatných smluv mezi Nájemcem a dodavateli těchto médiía veřejných služeb z
technických důvodůmožnéčito bude obtižné,zajisti uzavření příslušných smluv přímo
Pronajímatel a bude na základě těchto smluv odpovídajícíspotřebu přeúčtovávat, tj. vystavovat
Nájemci daňové doklady (faktury) v souladu se skutečnou spotřebou těchto médiía veřejných
služeb Nájemcem. Nájemce ulrradí příslušnéfaktury ve lhůtě čtrnácti (14) dnů ode dne jejich
doručeníNájemci.
4
), Nájemce se zavazuje, že do šedesáti (60) dnů po ukončenítéto Smlouly provede veškeré
požadované úkony a lyplní všechny potřebné dokumenty pro registraci Pronajímatele, nebo jím
určenéosoby, jakoho konečnéhouživatele dodávek služeb, které byly předtím registrovány na
jméno Nájemce. Tato povinnost Nájemce zůstává účinnái po ukončenítéto Smlouvy.
vI.
závazková část
l Nájemce přebírá Předmět nájmu ve stavu, v jakém se nacháaí ke dni uzavŤeni této Smlouvy.
t 2. Jelikož Nájemce Předmět nájmu již dŤive lůíval,tak prohlašuje, že mu je faktický i právní stav
Předmětu nájmu dobře znám aže jej v tomto stavu přejímákužívánídle této Smlouvy.
J Jelikož Nájemce Předmět nájmu již před uzavřením této Smlouvy užival na základé Původní
smlouvy, tak Předmět nájmu nebude mezi Smluvními stranami protokolárně předrán, ledaže si
kterákoliv Smluvní strana protokolární předán i vy žádá.
4. Nájemce prohlašuje a podpisem této Smlouvy stvrzuje, že mu Pronajímatel odevzdal Předmět
nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenémuužlvání.
5 Nájemce se zavantje:
a) při skončenínájmu vyklidit Předmět nájmu a vyklizený pŤedat Pronajímateli v řádném
stalrr. O předání Předmětu nájmu bude pořízen předávací protokol;
b) uhradit veškerénáklady za služby spojené s užívánímPředmětu nájmu (zejména vodné,
stočné,odvoz odpadků, odběr elektrické energie) přímo dodavatelům těchto služeb;
c) vynaložit a Předmět nájmu v průběhu 10 let doby nájmu náklady na rozšířenou údržbuve
výši 10 000 000,- Kč bez DPH a každoročně k 30,4. kalendářního roku písemně
infotmovat a doložit Pronajímateli \Yši vynaložených finančníchprostředků
představujících náklady na rozšířenou údržbuPředmětu nájmu;
d) užívatPŤedmět nájmu v souladu s platným územnímplánem;
e) po skončenínájmu převést na Pronajímatele zůstatkovou hodnotu vzniklou po odpisování
nákladů dle článku VI. odst, 9 této Smlouvy, ato bez nároku na dalšívypořádání.
6. Nájemce je povinen vykonávat správu Předmětu nájmu, tedy veškerépovinnosti vlastníka, které
mu vyplývqí z postavení vlastníka a Pronajímatele Předmětu nájmu.
V rámci toho je Nájemce zejménapovinen plnit nížeuvedené závazky:
a) Nájemce je povinen vóst o Předmětu nájmu předepsanou evidenci včetně evidence účetní,
evidenci nákladů na rozšířenou údržbua případně evidenci vynaložených investic.
b) Nájemce je povinen provádět veškeréopravy a veškerou údržbuPředmětu nájmu na své
vlastní náklady a udržovat tak Předmět nájmu po celou sjednanou dobu nájmu v souladu
s příslušnýmiprávními předpisy a technic§ými notmami ve stavu způsobilémk jeho
smluvenému užíváni,
c) Nájemce je povinen chránit Předmět nájmu před rozkrádáním, poškozováním nebo
zniěenim,
d) Nájemce je povinen zabezpečovat pořádek a čistotu Předmětu nájmu v rozsahu povinností
vlastníka a správce Předmětu nájmu dle vyhlášky č. 8/2008 Sb. o čistotě v hl. m Praze ve
znění p o zdějš ích předpis ů,
e) Nájemce je povinen zajišťovat a provádět vlastním nákladem úklid všech veřejně
přístupných prostor tvořících součást nebo příslušenstvíPředmětu nájmu, a to včetně
zqišťováni čistoty a schůdnosti chodníků a veřejných prostranství, včetně zimního úklidu
sněhu. Nájemce tímto tedy přebírá mimo jiné veškerépovinnosti vlastníka Předmětu
nájmu vyplývajícíz veřejnoprávních norem.
5
!
D v případě havárie je Nájemce povinen neprodleně zahájit práce na odstranění havarijního
stavu vlastním nákladem tak, aby byl vyloučen vznik dalšíchškod a zajištěna možnost
výkonu užívacichpráv dle této Smlouvy v době co nejkratší,
g) plnit povinnosti uloženéPronajímateli jako vlastníkovi Předmětu nájmu na záklaďě
právních předpisů na úseku požámí ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu
speciálních zařízení, je povinen vlastním nákladem zďlišťovat veškeré revize příslušných
strojů a zaíizeni (zejména hasicích přístrojů,hromosvodů, elektrických zařizeni apod.),
h) sjednat v nezbytném rozsahu pojištění své činnosti v Předmětu nájmu, a to minimálně
v rozsahu 10 mil. Kčzákladního limitu.
1 Dále je Nájemce povinen:
a) odstranit závady a poškození Předmětu nájmu, které způsobil on nebo ostaíríosoby
prodlévajícína něm s jeho souhlasem, popřípadě nahradit Pronajímateli takto způsobenou
škodu,
b) umožnit Pronajímateli vstup na Předmět nájmu a do všech prostor Předmětu nájmu za
účelemkontroly stavu a způsobu jeho užívrání,v případě nezbytné nutnosti i za jeho
nepřítomnosti (např. havétrie, požár na Předmětu nájmu apod.),
c) plnit povinnosti uloženéPronajímateli jako vlastníkovi nemovitostí při ochraně před
povodněmi dle §§63-87 zákona č25412001 Sb., o vodách (vodní zákon), zejména dle §
85 vodního zékona.
Údržbou pro účelytéto Smlouvy se rozumí pravidelné úkony, jejichž cílem je uďržet Předmět
nájmu v řádném a provozuschopném stavu tak, aby co nejvíce odpovídal současnémustavu, tj.
stavu ke dni účinnostitéto Smlouvy.
9 Nájemce je oprávněn:
a) Předmět nájmu nebo jeho část přenechat do uživání jinému jen s předchozím písemným
souhlasem Pronajímatele, písemný souhlas Pronajímatele se však nevyžaduje, pokud
Nájemce přenechá část Předmětu nájmu do tlživáni třetí osobě za úěelem pořádáni
maximálně několikadenní společenskéčikulturní akce;
b) stavební úpravy přesahující rámec úďržby provádět jen po předchozím projednání
a písemnémsouhlasu Pronajimatele; v rámci písemnéhosouhlasu bude ujednán i způsob
vypořádaní stavebních úprav v průběhu nájemního váahu a po jeho skončení,Pro
vyloučenípochybností Smluvní strany uvádějí, že stavebními úpravami se nerozumí
rozšíŤenáúdržbadle této Smlouvy.
10. Bez předchozího písemnóho souhlasu Pronajímatele a rozhodnutí čisouhlasu příslušného
stavebního úřadu Nájemce nesmí na Předmětu nájmu provádět terénníúpravy, stavby oplocení ani
jiné podstatné změny. Provede-li Nájemce změnl na Předmětu nájmu bez souhlasu Pronajímatele
je Nájemce povinen uvést Předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to Pronajímatel požádá,
nejpozději při skončenínájmu, neučiní-litak, je Pronajímatel oprávněn Předmět nájmu uvést do
původního stavu na náklady Nájemce.
11 V případě uděleného souhlasu Pronajímatele se stavebními úpravami dle této Smlouvy se
Nájemce zavazuje provádět stavební úpravy Předmětu nájmu v souladu s příslušnými právními
předpisy arozhodnutími stavebního úřadu; Nájemce je vtakovém případě oprávněn provést
stavební úpravy Předmětu nájmu výlučně v souladu s účelemnájml, vždy však výhradně na
vlastní náklady. Pronajímatel není oprávněn Nájemci udělovat jakékoli instrukce a/nebo
požadavky vzíahqici se ke způsobu provádění stavebních úprav Předmětu nájmu. Tím nejsou
dotčenapráva Pronajímatele jako účastníkasprávních řízeni, kde účastenstvíPronajímatele bude
vyplývat z příslušných právních předpisů.
6
12. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k Předmětu nájmu jakékoliv lžívaciprávo bez předchozího
písemného souhlasu Pronajímatele, a to včetně práva podnájemního, \ryjma jednorázoých
pronájmů nal až 10 dní.
73. Pronajímatel souhlasí s tím, aby po dobu nájemního poměru podle této Smlouvy byly náklady na
technické zhodnocení Předmětu nájmu, které provede Nájemce, odpisovány Nájemcem v souladu
s platnou právní úpravou, zqména pak v souladu s § 28 odst, 3 zákona é. 58611992 Sb., o daních
zpřljmtl, ve znění pozdějších předpisů. Pronajímatel se zavaztlje nezvýšit vstupní cenu hmotrrého
majetku o tyto náklady (výdaje). Nájemce je oprávněn dle svého uvéňeni technické áodnocení
provedené na Předmětu nájmu daňově odpisovat.
14. Nájemce se dále zavazuje umožnit pruchod přes Předmět nájmu pro veřejnost za účelem
veřejného přístupu pro uživatele saun umístěných na pozemcích parc. ě, 113313 a parc, ě, I133l4
v katastrálním územíPodolí k řece Vltavě a dále se Nájemce zavazuje umožnit průchod přes
Předmět nájmu za účelempřístupu veřejnosti z Podolského nábíežík veřejnému přívozu Dvorce,
ktery je součástí Pražskéintegrované dopravy.
vII.
Skončení nájmu
1 Nájem skončí:
a) uplynutím doby, nakteroubyl sjednán;
b) písemnou dohodou Smluvních stran; nebo
c) výpovědí Smluvní strany v souladu s touto Smlouvou.
2 Pronajímatel i Nájemce jsou oprávněni tuto Smlouvu lypovědět před ukončenímsjednané doby
nájmu z důvodůuvedených v odst. 3. a 5. tohoto článku Smlouvy. Výpovědní doba je šestiměsíční
a počne béžetprvym dnem měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručenívýpovědi
druhé Smluvní straně.
Pronajímatel je oprávněn tuto Smlouvu vypovědět v případě:
a) prodlení Nájemce s placením nájemného o více jak 30 dní.
b) hrubého porušenízávazků a povinností Nájemce vyplývajícich z článku VI. této Smlouvy,
když zjištěnénedostatky po předchozím písemném upozornění Pronajímatelem ve
stanovené lhůtě nejsou odstraněny a dále porušeni závazku dle článku VIIL odst. 1, písm.
a) této Smlouvy,
c) Nájemce přenechá Předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu
Pronajímatele v rozporu s podmínkami stanovenými v článku VI. odst. 9 písm. a) této
Smlouvy.
4 Upozornění na porušenípovinnosti podle člankuVII. odst. 3.b) této Smlouvy musí být doručeno
Nájemci a musí stanovit přiměřenou lhůtu k nápravě, která nesmí být kratšínežtřicet (30) dní.
5 Nájemce můžetuto Smlouvu písemně vypovědět před uplynutím sjednané doby nájmu výlučně
z důvodu, že se Předmět nájmu stane bez zavinéni Nájemce nezpůsobilý ke smluvenémuuživáni.
6. V případě skončenínájmu nepříslušíNájemci nárok na úhradu zhodnocení Předmětu nájmu. Pro
případ, že by jakýkoli nárok na úhradu v souvislosti se zhodnocením Předmětu nájmu vznikl,
Nájemce se tímto nároku předem a neodvolatelné vzdává a zavazuje se jej po Pronajímateli
nevymábat.
]
Smluvní strany dále ujednaly, že Nájemce se tímto neodvolatelně zavazuje převést bezplatně do
majetku Pronajímatele majetek v Příloze č.4. této Smlouvy označený jako ,,objekty určenépro
převod vlastnických práv'o, a to po ukončenítéto Smlouvy nebo skončenínájmu. Okamžikem
ukončenítéto Smlouvy čiskončenínájmu vmiká Nájemci povinnost uzavíit s Pronajímatelem
smlouvu o bezplatném převodu vlastnictví ktěmto objektům zNájemce na Pronajímatele a
Nájemce se zavazuje poslqrtnout Pronajímateli veškerou nutnou součinnost k převodu vlastnictví.
8 Smluvní strany dále ujednaly, že pro případ ukončenínájmu před uplynutím 10 let ode dne
úěinnosti této Smlowy, vzniká Pronajímateli pohledávka vůčiNájemci ztitulu nesplnění Limitu
rozšířenéúdržbydle této Smlouvy, a to ve výši rovnajícíse rozdílu částky 10 000 000,- Kčbez
DPH a část§ skutečně provedených a doložených nákladů bez DPH na rozšířenou údržbuke dni
ukončenínájmu. Nájemce se tento dluh zanesplnění Limitu rozšířenéídržbyzavazuje uhradit
Pronajímateli ve lhůtě 7 dnů ode dne ukončenínájmu.
9 Ukončenínájmu čitéto Smlouvy nebo zrušenítéto Smlouvy nemá vliv na povinnost k náhradě
vzniklé újmy, jakož na povinnost k úhradě smluvní pokuty a taktéžnení dotčeno ustanovení o
převodu vlastnictví dle odstavce 7 tohoto článku Smlouvy, ani povinnost k úhradě dluhu
za nesplnění Limitu rozšířenéidržby dle odstavce 8 tohoto článku Smlouvy.
VIII.
Smluvní pokuty
1 Za nedodňení podmínek této Smlouvy je Nájemce povinen zaplatií Pronajímateli tyto smluvní
pokuty. za užívániPředmětu nájmu v rozporu s účelemnájmu podle této Smlouvy jednorázově
50.000 Kč (slovy: padesdt tisíc korun česlrych) a to i opakovaně,
a) v případě, že Nájemce po skončenítéto Smlouvy nepředá Předmět nájmu ve stanovené
b)
lhůtě Pronajímateli, je povinen zaplatit Pronajímateli ěástku 2.000 Kč denně (slovy: dva
c)
tisíce korun česlqlch) zakaždý den prodlení,
d)
zanedodržernkaždédalšípodmínky stanovené touto Smlouvou 1.000 KčderrĚ (slovy:
jeden tisíc korun česlrych) zakaždý den, v němž bude toto porušenítrvat.
při nezaplaceni nájemného do 30 dnů po terminu splatnosti zaplatí Nájemce Pronajímateli
jednorázově smluvní pokutu ve qýši 0,I Yo z dlužnéčástky za každýden prodleni,
nejméně však 300 Kč.
2 Smluvní pokuty sjednané v této Smlouvě se nijak nedotýkají nrároků Pronajímatele na náhradu
škody vůčiNájemci.
Ix.
Rozšířená údržba
1 Nájemce se zavazlje vynakládat dalšínáklady za účelemudrženístávajícíhostandardu Předmětu
nájmu, které jsou dané charakterem a stářím staveb a objektů, vybavenosti Předmětu nájmu,
sezónnosti j eho provozu a skutečností,že se nacházi v záp7avovém území.
2 Nájemce se zavazuje, že po dobu nájmu bude provádět činnost spočívajícíve vynakládání
prostředků do oprav nebo úprav anebo obnovy majetku, přičemžbylo dohodnuto, že tyto
prostředky by měly být vynakládány ýlučně do majetku Pronajímatele a majetku, ktery zůstane
součástíAreálu i po ukončenínájmu a který Nájemce převede do vlastnictví Pronajímatele po
skončenínájmu. Smluvní strany ujednaly, že ýše těchto prostředků bude činitnejméně
10 000 000,- Kčbez DPH (dále jen ,,Limit roďířené údržby")po dobu 10 let užívánídle této
Smlouvy. Pro vyloučenípochybností Smluvní strany uvádějí, že do tohoto Limitu rozšířené
ídržbynejsou zahrnovány náklady představujícíběžnou údržbujakož ani náklady do majetku,
ktery nebude po skončenínájmu převeden do majetku Pronajímatele, Smluvní strany pro tyto
účelydefinovaly běžnou údržbujakotakovou činnost, kterou se stavebně ani funkčně nemění
rozsah nebo vzhled staveb čiobjektů ani se nezasahuje do jejich konstrukčníchprvků nebo
architektonické podstaty, tedy takové práce jejichž důsledkem nedocházi ke stavební úpravě
předmětn}ch staveb čijiných objektů (např. naření čivýmalba objektů). Zabéžnouúdržbunení
považována změna pevně zabudovaných zašízeničistrojů ani jakýkoliv zásah do inženýrských
sítí,vodovodního, elektrického a podobného vedení. Běžná údržbaje prováděna ýlučně na
náklady Nájemce bez možnosti jejich započtenído ýše uvedeného Limitu rozšířenéúdňby.
3. Smluvní strany v souvislosti se shora uvedenou povinností Nájemce ujednaly harmonogram
předpokládaných nákladů na rozšířenou údržbu(dále jen ,tlarmonogram"),ktery tvoří Přílohu č.
5 této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují každých 5 let doby nájmu tento Hatmonoglam
aktualizovat tak, aby odpovídal budoucím potřebám Areálu a majetku jej tvořícího. Nájemce se
zavazuje nejméně 3 měsíce před uplynutím doby 5 let ode dne účinnostitéto Smlouvy předložit
Pronajímateli aktualizovaný Harmonogram na dalšíobdobí a Pronajímatel se zavanlje tento
Harmonogram posoudit a schválit jej, bude-li odpovídat požadavkůmna budoucí potřebu Areálu a
majetku jej tvořícího.
4. Smluvní strany dále ujednaly následující způsob kontroly plnění Harmonogramu. Nájemce se
zavazujejedenkrát ročně, ato vždy do 30.4. běžného roku, zaslat Pronajímateli aktualizované
paspofty tvořící Přílohu č.2 této Smlouvy zohledňujícírozšířenou údržbuvčetně sdělení rozsahu
a výše vynaložených nákladů na rozšířenou údržbuzapředchánející rok s komentářem případných
odchylek oproti schválenému Harmonogramu. Pronajímatel posoudí aktualizované pasporty
včetně rozsahu a ýše lrynaložených nákladů na rozšířenou údržbu,a pokud bude prokázaný
rozsah rozšířenéúdržbyodpovídat aktualizovaným pasportům a vynaloženénáklady budou
odpovídat cenám oblyklým, tak §rto pasporty schválí. V okamžiku schválení pasportů tyto
nahrazují dříve schválené pasporty a sávaji se novou Přílohou č.2. této Smlouvy.
5 Smluvní strany dále ujednaly, že v případě škodníudálosti na Předmětu nájmu, kter.ý bude
vyžadovat obnovovací náklady na uvedení poškozenído původníhostavu, se tyto náklady
považtljíza náklady na rozšířenou údržbua započitajíse do Limitu rozšířenéúdržbypolze
v rozsahu, který není kryt z pojistného plnění. To ovšem neplatí, pokud dojde ke škodě zaviněním
Nájemce; v takovém případě je Nájemce povinen uvést poškozenou věc do původníhostavu na
své náklady, přičemžžádnáěástztěchto nákladů se do Limitu rozšířenéúdržbynezapočítává.
x.
Doručování
1 Jakékoli písemnosti, ýzw oznámení, žádost: čijiná sdělení podle této Smlouvy nebo v
souvislosti s ní (dále jen "Oznámení") musí být písemné,v českémjazyce a doručeno osobně
nebo zavedenou kuryrní službou nebo zasláno doporučeně s využitímprovozovatele poštovních
služeb nebo prostřednictvím datové schránky Smluvní straně, jížmábýt Oznámení doručeno, na
adresu uvedenou v článku X. odst. 2 níže,nebo na jinou adresu sdělenou takovou Smluvní stranou
písemným oznámenim druhé Smluvní straně doručeným ne později než pět (5) Pracovních dnů
přede dnem, kdy bylo Oznámeni odesláno.
9
2. Adresou pro doručování pro účelytéto Smlouvy uvedenou v přechozím odstavci je:
a. pokud jde o Pronajímatele:
Adresa: Hlavní město praha
Mariánské náměstí 2l2,Praha 1, PSČ 110 00
Odbor hospodaření s majetkem Magistrátu hl. m, Prahy
Datová schránka:ID DS 48ia9'7h
b. pokud jde o Nájemce:
Adresa: Taiko, a.s.
Spodní 7,Prahas, PSČl59 00
Datová schránka: ID DS 2u3gtrrz
J Smluvní strany sjednávaji, žedoručovánízási\ek odeslaných s využitímprovozovatele poštovních
služeb se řídí§ 573 občanskéhozákoníku.
xI.
závérečná ustanovení
1 Yztahy mezi Pronajímatelem a Nájemcem touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními Občanskéhozákoníku v platném znéni a dalšímiobecně závaznými
právními předpisy.
2 Tato Smlouva nahrazuje veškerá dosavadní ujednání Smluvních stran, která se týkají a/nebo
vtahují k záležitostem upraveným touto Smlouvou, a to v celém jejich rozsahu.
J Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva (text Smlouvy bez přiloh) podléhá povinnosti
zveřejnéni prostřednictvím registru smluv dle zákona ě, 34012015 Sb., o zvláštníchpodmínkách
účinnostiněkterych smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znéni pozdějších
předpisů platném znění (dále jen ,,R.egistr smluv"). Zveřejnění této Smlouvy v Registru smluv
zajistí Pronajímatel.
4 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti
zveřejněním v Registru smluv.
5. Žaana ze Smluvních stran není oprávněna postoupit ani převést tuto Smlouvu, jakoukoli její část
ani jednotlivá práva nebo pohledávky anebo povinnosti nebo dluhy z ní qplývajícína jakoukoli
třetí osobu čijinak s nimi nakládat bez předchozího písemnéhosouhlasu druhé Smluvní strany.
6. Žaana ze Smluvních stran není oprávněna započístjakoukoli svou pohledávku ztéto Smlouvy
za druhou Smluvní stranou (splatnou nebo dosud nesplatnou) proti jakékoli pohledávce druhé
10
Smluvní strany (splatné nebo dosud nesplatné) bez předchozího písemnéhosouhlasu druhé Smluvní
strany.
7 Změny a/nebo doplňky této Smlouvy (včetně tohoto ustanovení), mohou být provedeny pouze
formou písemnéhododatku podepsaného oběma Smluvními stranami; jiná forma změny této
Smlouvy není přípustná.
8 Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla vedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené Pronajímatelem, která je veřejně přístupná a ktetá obsahuje údaje o Smluvních
stranách, její text , číselnéoznačenítéto Smlouvy a datum jejího podpisu. Smluvní strany
prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu §
504 Oběanského zákoníku a udělují svolení k jejich lžiti azveřejněni bez stanovení dalších
podmínek.
9 Smluvní strany se dohodly, že na jejich smluvní poměry založenétouto Smlouvou se nepoužijí
ustanovení § 1766, § 2000 a § 2204 odst. 2 Občanskéhozákoníku. Vsouladu sustanovením
§ 1765 odst. 2 Občanskéhozákoníku na sebe Smluvní strany přebírají nebezpečízměny okolností.
10. V případě, že jakékoli ujednání této Smlouvy je čise v budoucnu stane neplatrrým, neúčinqfon
a/nebo nevymahatelným, zůstávají ostatní ujednání této Smlouvy v platnosti a účinnosti,pokud z
povahy takového neplatného, neúčinnéhoa/nebo nevymahatelného ujednání nebo zjello obsahu
a/nebo z okolností, zanichžbylo uzavřeno, nevyplývá,žejenelze oddělitod ostatního obsahutéto
Smlouvy. Smluvní strany se pIo takový případ zavazuji nahradit neplatné, neúčinnéa/nebo
nevymahatelné ujednání této Smlouvy jiným ujednáním, které sým obsahem, účelema smyslem
odpovídá nejlépe původnímuujednání a této Smlouvě jako celku. V této souvislosti se Smluvní
strany zavazťli v dobré viře a účinnějednat za úěelem dosaženídohody o takovém nahrazení
neplatného, neúčinnéhoa/nebo nevymahatelného ujednání a lzavřtt, za timto účelempotřebný
dodatek k této smlouvě.
11. Smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž Pronajímatel obdržítři a Nájemce jedno
lyhotovení.
12. V souladu s § 43 odst. 1 zákona č.I3Il2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve zněni pozdějších
předpisů, tímto Pronajímatel potvrzuje, že uzavŤení této Smlouvy schválila Rada hlavního města
Prahy usnesením č.1,465 ze dne 23.6.2025. Záměr pronajmout předmět nájmu byl zveřejněn na
uřední desce Magistrátu hl. m. Prahy pod číslemjednacím MHMP 58840212025 od23.5.2025 do
9.6.2025.
I3 Každá ze Smluvních stran prohlašuje, že si tuto Smlouvu řádně přečetla, jejímu obsahu plně
porozuměla, že tato Smlouva je projevem jej i pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísníani za nžtpadné
neýhodných podmínek a na dtlkaz svého souhlasu s obsahem Smlouly připojuje sama čijejí
oprávněný zástupce nížesvůj vlastnoruční podpis.
14. Nedílnou součást této Smlouvy tvoří její následující přílohy:
1. zákres lyužívaných plocll
2. vzorový pasporí síavby/objektu/pasporíy všech staveb/objektů dle článku I., odst. 3 této
Smlouvy
_]. zákres využívaných ploch s uvedením.fúnkčníhovyužití
4. zakres využívanýchobjektů s označenímmaietkoprávních vztahů
5. harmonogram předpokládaných nákladů na rozšířenou údržbu
1l
PODPISY JSOU UMÍSTĚNY NA NÁSLEDUJÍCÍ STRANĚ
' — 1 V Praze dne 2 6 -06- 20255.
/ -
Za Pronajímal >
_
Jméno: ření s majetkem
Funkce:
V Praze dne
Za Nájemce:
Jn
nstva
12
L--]
I:
a
o
E
o
.o
.y
o
o
o
o
0)
,o
c
oo
o
o
6
.o
c
(§
.z
)N
a
(§
(ú
o
.3
r* i
D rL! _--l
j ,
3
)t
u ř{
,qj
ťÚ
>9i
14{
,l
Příloha č. 2
Vlastník objektu Taiko, a.s
Aktuální převažujícízpůsob využití Volný prostor, bar
Období výstavby 2010 (odhad)
k.ú, Podolí; č. parc. 1,L33lL;výměra 24060 m2; sportoviště
katastr nemovitostí a rekeačníplocha / ostatní plocha; objekt nepodléhající
zápisu do KN
ZÁKLADNí KApAc|TNí úorur
1NP
Počet podlaží 1, NP - 330 m2
Půdorysnérozměry po podlažích Zhruba L
Půdorysný tvar 4,0 m /4,5 m
Výška objektu po okap/po hřeben
Zastavěná plocha 330 m2 (1. NP)
Podlahová plocha
STAVEBNĚ TECHNlCKÉ PROVEDENÍ 1. NP - 3].5 m2
Konstrukčnísystém a materiál
ocelová nosná konstrukce
Střecha Oeštníková konstrukce krytá deskami z vlnitého
plechu
Stropy okna Podhled otevřený do konstrukce
Obvodový plášť dveře Lehké, dřevovláknité desky, většíčást fasády
Vrata apod prosklená
Výplně otvorů Dřevěná, velkoplošná
Dřevěné, v dřevěných zárubních
Posuvné prosklené stěny v dřevěných rámech
směrem na terasu
5chodiště objekt připojen na vnitroareálové systémy rozvodů
Napojenína sítě vodovodu, kanalizace a elektřiny
(kanalizace, voda, plyn)
TECHNlCKÉVYBAVENÍ OBJEKTU - VN|TŘNÍ
Vodovod ano
kanalizace ano
Ele ktroinsta lace ano
Rozvod plynu Ne
Vytápění Ne
klimatizace Ne
Ostatní ne
(sHz, EPs, EZS, atd,)
výčepnípult s kompletní technologií, vestavěná chladící
Vnitřní vybavení - součást objektu místnost včetně technologie chlazení, systém osvětlení
TECHNICKÝ STAV Objekt je funkční,mimo hlavní sezonu je nevyužívaný.
3L,5.2025 - podpis smlouvy Vnějšíi vnitřní nátěry vykazují známky mírnéhoopotřebení,
Všechny skleněné výplně jsou osazené, nepopraskané. Do
objektu nezatéká. Technologie uvnitř objektu je z roku
2015 a je na hranici své životnosti
30.4.2026 Při prohlídce bylo zjištěno že ..,....,.
PozNÁMKA
Původníobjekt tančírnybyl po roce 2000 zcela odstraněn a na jeho pŮdorysu byl zřízen objekt nouý.
ocelová nosná konstrukce se zastřešením tvořeným ocelovými nosníky byla pŮvodně krytá
plachtou, později byla plachta nahrazena deskami z vlnitého plechu, Jednoduchý, lehký nezateplený
obvodová plášťje z většíčásti prosklený jednoduchým zasklením umístěným ve velkoplošných
rámech s horizontálním i vertikálním členěním.
* ť anffiHt
|:::f
''*
.,n
1
-
Jedná se pouze o ilustračnínávrh, jak by mohl pasport vypadat.. Dalšísoučástíby měla b,ýt tabulka,
kde bude každý rok popsáno, co nové.ho.", o6i"Řárn ,tán,jut byl udržován, případě co z rozšířené
údžbybylo na oniertuĚíř'ořáno, ňi1ipuoně co-bylo odstraněno, čímbyl dovybaven čico bylo
odmontování (zásadní věci).
každý rok budou noue iiió. r ,,úvodnípaspoď k datu podepsánísmlouvy musí být vybaven aktuální
fotodbkumentací v minimálním rozsahu:
- Foto celku
- Foto všech stran fasády
- Možno-|i foto střechy
- rotó kiticlcých detai'iů fasády, kde je očekáván problém
- Foto interiéru
- Foto vybavenosti objeKu, bude-lijeho souástí
-)N§
Ěo9-§
o.6
ó),NÉY=cQ6
.=:: O o.6 ó o
a-aaa>NF-<
c c cd d c E E
rNb š Eo@o
řNóoo6@@
€oNO_óoo
NrÝ-ÝÝro
!ffiffiffiffiIIm
i; t
:1
J
li
m
i;
rfl-l v
li
Pi
1'-" n
,tJJ > < lš\É/
z,<í,
.NaF
,Ň Ot!
_t ZŽ
.<
F,=
ua?
*í<
o-L §§ §
9ý
,HE -;
o-{
o>
tri
,tll F
zY 1
[lJ lll
,a\ -
šE
F
G "ťř
uJ D
o
B nDf] :š
On
9
0
út
;;
P
ú
Ý{
,ui
cú
1
>l-r I
lJi
:_oha č.5
Hannonogran piťt]ť.,|:iad:lilr ijr rlái<]adů na ťozšíŤenotúr držbuareálu Ž,luté láz,né v období 2a25-
2029
Magistrát hlavniho města Prahy
Odbor§pníry majetku
Mariánské nfunřsÍ'i2Í2
110 01 Prrhr 1
\'ěc: Plán rozšřené &držby a investic v aťeálu Žh:teLázne pro období 2025-20?9
\"áfuí,
!_ :,...-:i TAIKO, a.s.,IČO: 27170608,sesídlenrSpodní 7,159 00Praha5-Lahovice,
___. : ::,:,\,ozovatel aleálu Ž|vté lázné,tírrrto předkládá harmonogram předpokládaných nákladů
, , lšl.:tloLi údržbua investice pro období Let2025-2029.
)i.Lj ránrec běžnéúdržbya opíav, kteréjsou v areálu prováděny průběžně,plánujenre realizaci
_,,sle,JLli ícíchinvestičníchakcí:
1. Obnova dětskóho hřiště v plném rozsahu - stávajícíhemí prvky již nevyhovují platným
bezpečnostním normám.
Náklady: cca 1,2 mil Kč
Rok: 2025
2. Yýměna obloženívnějšíchstěn a ternsy proyozovny ,,Giallo"
Náklady na vnějšístěnu: cca 680 000 Kč
Náklady na terasu: cca ]00 000 Kč
Rok: 2025/26
3. Rekonstrukce beachvolejbalových hřišto v kompletním rozsahu, včetně sloupů na
zavěšenísítí,výměny písku, tribun apod.
Nák\ady: cca 830 000 Kč
Rok: 2026
4. Kompletní výměna rozvodů zavlažoyacího systému a jeho rozšířenívčetně technologie
Náklady: cca 300 000 Kč
Rok: 2027
5. Rekonstrukce objektu půjčovnypomůcek pro vodní sporty a souvisejícíúpravy okolí
Náklady: cca 450 000 Kč
Rok: 2027
6. Rekonstrukee zázemf pro návštěvníky - dámské a pánské šatny a sprchy
Náklady: cca 300 000 Kč
Rok: 2029
7. Kompletní rekonstrukce toalet v areálu
Náklady: cca 80a 000 Kč
Rok: 2029
Taiko, a.s.
Spodní 7, t59 00 Praha 5, lC: 271 70 608
Zapsaná v OR u Městskóho soudu v Praze, oddíl B, vložka 9486
8. Rekultivace svahu mez ■ rní a dolní částí areálu
NáHar. cca 750 000 Kč
Rok 202628
Celkový r řed p k i damý rozpočet nákladů na rozšířenou údržbu činí cca 5 410 000 Kč v
obdoba eL 2125 - 31. 12.2029
. - 5 - 000 Kč proinvestováno ve druhé polovině trvání nájemní smlouvy.
• i • . .. a * ■ IV : dstavec 7) odkazuj e na ověření výše náj emného každých pět let ode dne
ezuin ueem
. akéreko nstrukce odpadů a jímek, repase ení
mwoni cest i chodníků a v neposlední řadě přechod na s
: r řesahující 5 000 000 Kč.
iko, a.s,
výkonný ředitespodní 7,159 00 Praha 5 - Lahovice
Taiko a.s. ICO: 271 70 608 DIČ: CZ27170608
--14- ad
Taiko, a.s.
Spodní 7, 159 00 Praha 5, IČ: 271 70 608
Zapsaná v OR u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 9486