Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

Praha / Městská část Praha 3
Úřad městské části
Odbor bytů a nebytových prostor
Oddělení nebytových prostor

OBNP/117/16/25/cam
2025/01231/OBNP-ONP

SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR NESLOUŽÍCÍCH
K BYDLENÍ - na dobu určitou

1) Pronajímatel:
Městská část Praha 3, se sídlem Havlíčkovo nám. 9, Praha 3,
zastoupená panem Bc. Janem Bartkem,
radním městské části Praha 3
(dále jen „pronajímatel“)

2) Nájemce:

VMARTs.r.o.

IČO 05641730
Táboritská 16/24
Praha 3-Žižkov, 130 00
Vedená v OR vedeného Městským soudem v Praze, oddíl L, vložka 268143
Zastoupená:

(dále jen „nájemce“)

Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor bytů a nebytových prostor, oddělení nebytových prostor
Adresa pracoviště: Lipanská 9/405, kancelář č. 205
Telefon: 222116111 fax 222 540 864, e-mail: podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 009021 - 2000781379/0800 DS:eqkbt8g

Stránka 1 z 15
3) Ručitelé:

(dále jen „ručitelé“)
uzavírají dnešního dne podle ustanovení § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89 / 2012
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších změn a doplňků (dále jen „NOZ"), tuto smlouvu:

I.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel prohlašuje, že je na základě ustanovení § 3 odst. 2 zák. č. 131/2000 Sb., o
hlavním městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, oprávněn vystupovat v právních
vztazích svým jménem a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající, že má obecně
závaznou vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává Statut
hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Statut HMP“) svěřeny do
správy prostory nesloužící k bydlení, nacházející se v domě č. p.16 v Praze 3, k. ú.
Žižkov, ul.Táboritská 24, které je oprávněn přenechat nájemci do užívání, a že touto
smlouvou pronajímá nájemci:
nebytovou jednotku č.93, v domě č. p. 16., k. ú. Žižkov,
tj. nebytové prostory o celkové výměře 82,50 m2
(dále jen „předmět nájmu“)
2. Situační plán s přesným vyznačením plochy výše uvedených prostor je uveden v příloze
čl. 1. této smlouvy.

Stránka 2 z 15
3. Nájemce složil jistotu ve výši 43. 828,- Kč, která byla připsána na účet městské části
Praha 3 dne 26. 01. 2021. Tato jistota odpovídá jednomu měsíčnímu nájemnému dle
ustanovení Smlouvy o nájmu prostor nesloužících k bydlení č. 2020/01150/OVHČ-ONP
ze dne 18. 12. 2020.

II.
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání předmět nájmu specifikovaný v čl. I. této
smlouvy za účelem provozování prodejny. Nájemce prohlašuje, že je osobou oprávněnou
provádět činnost, za jejímž účelem je mu předmět nájmu necháván touto smlouvou do
užívání a že je k provádění této činnosti odborně způsobilý a disponuje potřebnými
schopnostmi a dostatečnou kapacitou k řádnému naplňování účelu nájmu a plnění
povinnosti v rozsahu sjednaném touto smlouvou.
2. Nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob
či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá ze sjednaného účelu nájmu a z této nájemní
smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že je dlouhodobým uživatelem výše specifikované nebytové jednotky
a je tak seznámen s technickým stavem, který shledává vyhovujícím ke sjednanému účelu,
v tomto stavu jej přejímá a mezi stranami nebude vyhotoven další protokol o převzetí.

III.
Doba nájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou a to od 01.07.2025 do 31.12.2025.
2. V případě řádného plnění povinností nájemce a za podmínky, že ke dni uplynutí sjednané
doby nájmu nájemce nedluží na nájemném či na službách s nájmem spojených, předmět
nájmu užívá řádně v souladu s dobrými mravy, svým jednáním neruší dobré sousedské
vztahy, sám je bezúhonný, může nájemce požádat o prodloužení nájmu, a to formou
dodatku k této nájemní smlouvě Pronajímatel si vyhrazuje právo vyzvat nájemce
k doložení plnění uvedených podmínek. Na prodloužení doby nájmu nemá nájemce právní
nárok.

Stránka 3 z 15
IV.

Nájemné
1. Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran ve výši 5.555,- Kč za m2 a rok,

tj. měsíčně 38. 190,- Kč.

2. Nájemné se nájemce zavazuje platit na účet Městské části Praha 3, k němuž má dispoziční
právo správce společnost Správa zbytkového majetku Praha 3 a.s., IČO: 28533062, se
sídlem Praha 3, Olšanská 2666/7, PSČ 13000, zapsaná v obchodním rejstříku pod sp. zn.
B 15521 vedené u Městského soudu v Praze (dále jen „správce“).

Adresa banky: Česká spořitelna, a.s.,

Číslo účtu: 009021 – 2000781379/0800

Variabilní symbol: 0001609302

Případnou změnu bankovního spojení pronajímatel nájemci písemně oznámí předem,

přičemž tímto jednostranným oznámením se nájemní smlouva v tomto ujednání mění bez

nutnosti uzavírat dodatek.

3. Nájemné se nájemce zavazuje platit měsíčně, a to nejpozději do posledního dne
kalendářního měsíce, předcházejícího kalendářnímu měsíci, za který je nájemné hrazeno.
Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka připsána na účet pronajímatele.

4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného náleží pronajímateli úroky z prodlení
ve výši stanovené v té době platnými právními předpisy. V případě prodlení s úhradou
nájemného delším, než jeden měsíc se jedná o hrubé porušení nájemní smlouvy a je
důvodem k výpovědi z nájmu dle čl. VII. odst. 4 písm. b) této smlouvy.

5. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o průměrnou roční míru inflace
vyjádřenou Českým statistickým úřadem nebo jiným oprávněným orgánem k 31. 12. za
uplynulý kalendářní rok. Pronajímatel je povinen oznámit případné zvýšení nájemného
nejpozději do 31. 3. běžného kalendářního roku s tím, že účinnost zvýšení nastává zpětně
ke dni 1.1. běžného kalendářního roku. Rozdíl mezi výší uhrazeného nájemného od 1. 1.
a zvýšeného nájemného, je nájemce povinen uhradit spolu s prvním nájemným splatným
po doručení oznámení o zvýšení nájemného.

6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné také tehdy, jestliže pronajímatel
provede stavební úpravy předmětu nájmu nebo budovy, ve které se předmět nájmu
nachází, a které trvale zlepšují užitnou hodnotu předmětu nájmu či celkové podmínky
v budově, ve které se předmět nájmu nachází anebo které mají za následek trvalé úspory
energie, vody či nákladů na služby, které jsou poskytovány spolu s užíváním předmětu
nájmu. Pronajímatel může za uvedených podmínek jednostranně zvýšit nájemné až o 10%
z účelně vynaložených nákladů připadajících na předmět nájmu ročně.

IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 009021 – 2000781379/0800 DS:eqkbt8g

Stránka 4 z 15
7. Jednostranné zvýšení nájemného je pronajímatel nájemci povinen písemně oznámit, a to
včetně uvedení nové výše nájemného a důvodu pro jednostranné zvýšení nájemného.
Zvýšení nájemného je účinné od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém bylo oznámení o zvýšení nájemného nájemci doručeno, nevyplývá-li
z oznámení účinnost pozdější. Je-li přílohou nájemní smlouvy, jako její součást, výpočtový
list obsahující také údaj o výši nájemného, nahrazuje tuto přílohu okamžikem účinnosti
zvýšení nájemného nový výpočtový list, obsahují novou výši nájemného.

8. Smluvní strany se dohodly, že nájemce poskytne pronajímateli jistotu ve výši
dvojnásobku měsíčního nájemného a měsíčních záloh dle čl. V. odst. 3 této smlouvy.
Smluvní strany potvrzují, že u pronajímatele byla nájemcem složena jistota
specifikovaná v čl. I. odst. 3 této smlouvy. Vzhledem k ukončení původní nájemní
smlouvy smluvní strany souhlasí s tím, že takto složená jistota nebude vrácena, ale
bude započítána na úhradu části jistoty dle této nájemní smlouvy. Zbývající část
jistoty ve výši 39.792,00 Kč bude složena na účet 20036-2000781379/0800 nejpozději
do 5-ti dnů ode dne uzavření této smlouvy. Při skončení nájmu pronajímatel vrátí jistotu
nájemci ve lhůtě do 30-ti dnú ode dne řádného předání vyklizeného a do původního stavu
uvedeného předmětu nájmu, ledaže se smluvní strany dohodnou jinak; započte přitom, co
mu nájemce dluží zejména na nájemném, úhradách za služby, nebo i na jiných dluzích
vzniklých na základě tohoto nájemního vztahu či v souvislosti sním. Nájemci nenáleží
úroky z jistoty od jejího poskytnutí do vrácení. Smluvní strany tímto výslovně vylučují
aplikaci ust. § 2254 odst. 2 druhá věta NOZ. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla
příslušná částka připsána na účet pronajímatele.

9. Ručitelské prohlášení: Za účelem zajištění případného budoucího dluhu nájemce za
nájem a služby, prohlašuje statutární orgán nájemce

jako fyzické osoby, že uspokojí pronajímatele - věřitele, jako ručitelé, jestliže nájemce -
dlužník svůj dluh vůči pronajímateli - věřiteli nesplní.

Pronajímatel-věřitel má právo požadovat splnění na ručitelích, nesplnil-li nájemce-dlužník
v přiměřené lhůtě dluh, ač jej k tomu pronajímatel - věřitel v písemné formě vyzval.
Ručitelé ručí za dluhy nájemce i po zániku své funkce statutárního orgánu u Nájemce, ale
pouze za dluhy, které vznikly nájemci vůči Pronajímateli z této nájemní smlouvy za dobu
funkčního období ručitele jako statutárního orgánu/zástupce právnické osoby, která je
členem statutárního orgánu nájemce. Je-li více těchto osob, ručí společně a nerozdílně.

Městská část Praha 3, Úřad městské části Praha 3, Odbor bytů a nebytových prostor, oddělení nebytových prostor
Adresa pracoviště: Li panská 9/405, kancelář č. 205
Telefon: 222116111 fax 222 540 864, e-mail: podatelna@praha3.cz, www.praha3.cz
IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 009021 - 2000781379/0800 DS:eqkbt8g

Stránka 5 z 15
V případě změny osoby statutárního orgánu nájemce je nájemce povinen bezodkladně,
nejdéle do 1 měsíce od účinnosti změny, zajistit, aby nový statutární orgán převzal
ručitelský závazek dle tohoto odstavce smlouvy. Nesplnění této povinnosti je hrubým
porušením povinností z nájmu a výpovědním důvodem dle čl. VII. odst. 4 písm. b) této
nájemní smlouvy.

Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu.
2. Pronajímatel se zavazuje poskytovat nájemci po dobu trvání nájemního vztahu plnění

spojená s užíváním předmětu nájmu (dále jen „služby“) dle specifikace a ocenění
uvedeného ve výpočtovém listě, který je nedílnou součástí této smlouvy a tvoří přílohu č.
2. této smlouvy.
3. Nájemce se touto smlouvou zavazuje platit za poskytnutí služeb úhrady formou měsíčních
záloh ve výši 3.620,- Kč, které jsou splatné společně s nájemným nejpozději do posledního
dne příslušného kalendářního měsíce, za který jsou zálohy hrazeny, za stejných podmínek
jako nájemné a na stejný účet. Dnem zaplacení se rozumí den, kdy byla příslušná částka
připsána na účet pronajímatele.
4. Vyúčtování skutečné výše nákladů na služby a zaplacených záloh na služby provede
pronajímatel v souladu se zákonem, vždy za zúčtovací období, kterým je kalendářní rok a
vyúčtování doručí nájemci do 5 měsíců od skončení zúčtovacího období. Nedoplatky a
přeplatky ze zúčtování záloh na služby jsou splatné do 31. 8. roku následujícího po
zúčtovacím období. Smluvní strany sjednávají, že bude-li nájemce pokračovat v nájmu
předmětu nájmu i v dalším zúčtovacím období, nebudou přeplatky z vyúčtování služeb ve
výši nepřesahující 1.000,00 Kč vraceny nájemci, ale budou převedeny na úhrady za služby
na další zúčtovací období.
5. Pronajímatel má právo upravit výši zálohy podle skutečných nákladů na služby za uplynulé
období nebo v případě zvýšení cen služeb jejich dodavateli. Nová výše zálohy platí od
prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení nové výše zálohy nájemci.
6. Ve výpočtovém listě ani v nájemném není zahrnuta úhrada služeb souvisejících
s předmětem nájmu, které bude hradit nájemce přímo tomu, kdo mu tyto služby poskytuje,
jedná se především o dodávku elektrické energie, aj. Nájemce je povinen si odběr těchto
energií v součinnosti s Pronajímatelem převést na sebe do 8 dnů od předání předmětu
nájmu, jinak odpovídá za vzniklou škodu. Nájemce se zavazuje, že po skončení nájmu, ve

Stránka 6 z 15
lhůtě nejpozději do 8 dnů, převede odběr energií zpět na Pronajímatele, a to za jeho
součinnosti.

7. Při prodlení s placením úhrad za služby spojené s předmětem nájmu (záloh či nedoplatků)
je nájemce povinen zaplatit zákonné úroky z prodlení, dle v dané době platné právní
úpravy. V případě prodlení s úhradou záloh na služby či nedoplatků z ročního zúčtování
záloh na služby delším než jeden měsíc, se jedná o hrubé porušení nájemní smlouvy a je
důvodem k výpovědi z nájmu.

VI.

Podmínky nájmu

1. Nájemce je povinen po celou dobu nájmu udržovat předmět nájmu v řádném stavu a
provádět na své náklady jeho běžnou údržbu, tj. zejména malování a tapetování včetně
souvisejících oprav omítek, drobné opravy předmětu nájmu, zasklívání a průběžnou
údržbu oken, opravy a výměny zámků v předmětu nájmu, opravy kování, drobné opravy a
výměny součástek zařizovacích předmětů, např. opravy vodovodních kohoutků a ostatní
opravy, zejména ty, jež jsou si dle platné právní úpravy povinni sami hradit nájemci
pronajatých prostor. Nájemce je taktéž povinen zajišťovat na vlastní náklady úklid
předmětu nájmu. Pro vymezení rozsahu běžné údržby a drobných oprav, které je povinen
zajišťovat nájemce, se použije analogicky nařízení vlády č. 308/2015 Sb., nestanoví-li tato
smlouva jinak. Pro drobné opravy zajišťované a hrazené nájemcem však neplatí finanční
limit dle § 6 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

2. Opravy rozvodů ÚT, vodovodních a kanalizačních stoupaček hradí pronajímatel, pokud
závada na nich nebyla způsobena porušením právní povinnosti nájemce.

3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli jakékoliv závady
vyžadující provedení oprav uvedených v čl. VI. odst. 2 a poskytnout pronajímateli
nezbytnou součinnost k jejich provedení. Pronajímatel nájemce seznámí v přiměřené
lhůtě s rozsahem potřebných prací a při jejich provádění bude přihlížet k oprávněným
zájmům nájemce. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu
v rozsahu nutném pro provedení oprav a udržovacích prací, a to bez nároku na slevu na
nájemném.

4. Nájemce je povinen bez zbytečného prodlení ohlásit pronajímateli všechny závažné a
mimořádné události, k nimž při provozu v předmětu nájmu došlo a při kterých je/bylo/může
být zejména ohroženo zdraví či životy osob nebo jejich majetek (havárie, požáry, výskyt
infekčních chorob, trestná činnost apod.).

5. Nájemce odpovídá za případné škody způsobené porušením jeho povinnosti oznámit bez
zbytečného odkladu pronajímateli nutnost příslušných oprav, ohlášení událostí dle čl. VI.

Stránka 7 z 15
odst. 4 a za škody vzniklé nesplněním jeho povinnosti provádět obvyklou údržbu a drobné
opravy předmětu nájmu.

6. Nájemce je povinen dodržovat po celou dobu nájmu veškeré platné bezpečnostní, požární,
hygienické a ekologické předpisy, případný provozní řád budovy, ve které se předmět
nájmu nachází, a pokyny pronajímatele, týkající se uzamykání a ostrahy budovy. Nájemce
je povinen na své náklady podrobit v předmětu nájmu stroje a technická zařízení (včetně
rozvodů až k elektroměru a plynoměru) po celou dobu trvání nájmu, a to až do předání
předmětu nájmu zpět pronajímateli, pravidelným předepsaným kontrolám, zkouškám,
revizím, údržbám a opravám v souladu s platnými právními předpisy a technickými
normami. Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen předložit platný doklad o
pravidelném provádění těchto činností. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce
uložené orgány státní správy pronajímateli z důvodu porušení výše uvedených povinností
nájemcem. Pro vyloučení pochybností se smluvní strany dohodly, že povinnost zajišťovat
revize plynových zařízení, stejně jako úhrada souvisejících nákladů, je v plném rozsahu
odpovědností nájemce. Nájemce je povinen předložit pronajímateli doklad o provedení
revizí plynových zařízení alespoň 1x za kalendářní rok. V případě, že je nájemce v prodlení
se řádným splněním povinnosti provádět revize plynových zařízení a tuto povinnost
nesplní, přestože jej pronajímatel ke splnění vyzval a stanovil mu dodatečnou lhůtu ke
splnění, která nebyla kratší než deset (10) pracovních dnů, je pronajímatele oprávněn tuto
smlouvu vypovědět s výpovědní dobou jeden (1) měsíc, a dále je pronajímatel oprávněn
zajistit provedení revize na náklad nájemce.

7. Nájemce je taktéž povinen umožnit na žádost pronajímatele bez zbytečného odkladu vstup
pronajímatele nebo jím pověřených osob do předmětu nájmu a umožnit v nezbytném
rozsahu prohlídku předmětu nájmu, kontrolu plnění povinností ze strany nájemce atd.
Nájemce je povinen předat pronajímateli kontakt na osobu, která bude pro případ
nezbytného a neodkladného vstupu za účelem řešení nouzových či havarijních situací
k dispozici 24h denně.

8. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v předmětu nájmu dodržovat mimo jiné
veškeré povinnosti stanovené pro nakládání s odpady a zbavovat se jich plně v souladu
platnou právní úpravou v oblasti ochrany životního prostředí a nakládání s odpady.
Nájemce je dále povinen neznečišťovat objekt, ve které se nachází předmět nájmu, a jeho
okolí a neskladovat v objektu a jeho okolí, mimo obvyklá místa k tomu určená (např.
kontejnery určené pro odpad), žádné předměty. V případě, že v důsledku činností nájemce
nebo osob, za které odpovídá, tj. zejména osob, kterým umožnil vstup do objektu, dojde
ke znečištění přilehlého chodníku či komunikace, chodeb objektu apod., je nájemce
povinen znečištění bezodkladně na svůj náklad odstranit.

Stránka 8 z 15
9. Nájemce v předmětu nájmu odpovídá na své náklady za organizaci a zajištění požární
ochrany v souladu s platnými předpisy a technickými normami a dále za vybavení věcnými
prostředky požární ochrany a jejich pravidelnou kontrolu. Na vyžádání pronajímatele je
nájemce povinen předložit dokumentaci požární ochrany dle činnosti vykonávané
v předmětu nájmu. Povinnost dle tohoto odstavce trvá po celou dobu nájmu až do
okamžiku předání předmětu nájmu zpět pronajímateli. Osoba pověřená pronajímatelem či
správcem má právo kontrolovat dodržování požárních předpisů v předmětu nájmu.
Nájemce je povinen uhradit pronajímateli sankce uložené orgány státního požárního
dozoru z důvodu porušení povinností nájemcem.

10. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze k účelu sjednanému v čl. II. této
smlouvy. Porušení tohoto ujednání nájemcem je důvodem k výpovědi této smlouvy dle čl.
VII. odst. 4 písm. b) této smlouvy.

11. Nájemce je oprávněn v předmětu nájmu umístit na své náklady zařízení nutná ke své
činnosti a je povinen svůj majetek udržovat, stejně jako předmět nájmu zabezpečit
odpovídajícím způsobem proti poškození a odcizení. Po dobu trvání nájmu je nájemce
povinen mít na své vlastní náklady uzavřeno pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou
třetím osobám (včetně pronajímatele) v důsledku činností prováděných/neprováděných
nájemcem v předmětu nájmu s limitem pojistného plnění odpovídajícím hodnotě předmětu
nájmu, a to včetně oprávněné činnosti, jak je specifikována v této smlouvě a pojištění
podnikatelského rizika pro případ přerušení podnikání. Nájemce je povinen existenci
pojištění dle tohoto ustanovení prokázat pronajímateli prostřednictvím správce do 10 dnů
ode dne uzavření této smlouvy a dále kdykoliv po dobu trvání nájmu na výzvu
pronajímatele.

12. Nájemce je oprávněn dle pokynů pronajímatele umístit na své náklady na předmětu nájmu
vhodné označení, je-li ho třeba k výkonu činnosti nájemce pro sjednaný účel nájmu. Ve
společných prostorách objektu, vstupních prostorách, případně na objektu tak může učinit
pouze na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele, popř. dalších
spoluvlastníků nemovitosti, ve které se předmět nájmu nachází. Smluvní strany tímto
výslovně vylučují aplikaci § 2305 občanského zákoníku, zejména fikci souhlasu
pronajímatele. Nájemce je povinen při označení dodržet závazná Pravidla pro označování
provozoven, určená pro prostory ve svěřené správě MČ Praha 3 schválená usnesením
č.372 RMČ ze dne 7.5.2025. Pravidla pro označování provozoven jsou uveřejněna na
adrese: https://www.praha3.cz a nájemce svým podpisem potvrzuje, že se s nimi
seznámil.

13. Případné stavební úpravy, adaptace, dispoziční úpravy, rekonstrukce a jiné stavební práce
či jiné úpravy (v) předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele a pouze v souladu s projektovou
dokumentací předem projednanou a schválenou pronajímatelem. Tyto případné úpravy

Stránka 9 z 15
provede nájemce na svůj náklad, stejně tak jako i si svým nákladem zajistí schválení těchto
úprav k tomu příslušnými orgány. Po skončení nájmu nemá nájemce nárok na náhradu
případného zhodnocení předmětu nájmu. Nájemci může být z důvodu provedených
předem schválených úprav v předmětu nájmu ze strany pronajímatele poskytnuta sleva
z nájmu dle metodiky pronajímatele zveřejněné na internetových stránkách
www.praha3.cz. Na poskytnutí slevy však není právní nárok. Nájemce bere na vědomí, že
mu mohou být pronajímatelem umožněny pouze takové stavební či jiné úpravy, které jsou
nezbytné pro sjednaný účel nájmu, které jsou v souladu s příslušnými právními a
technickými předpisy a k nimž bylo vydáno potřebné povolení či souhlasné stanovisko
příslušného orgánu. Daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených do
pronajatých prostor v souladu s tímto odstavcem bude provádět po dobu trvání této
smlouvy nájemce. Stavebními a jinými úpravami provedenými nájemcem na jeho náklad
v souladu s tímto odstavcem se vstupní cena nemovitosti nemění. Provede-li nájemce
uvedené úpravy předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, uvede předmět nájmu do
původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při skončení nájmu.
Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, může
pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.

14. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu nebo
objektu, ve kterém se předmět nájmu nachází. Nájemce odpovídá za veškeré škody,
zejména poškození, závady či nadměrná opotřebení předmětu nájmu, ať již je způsobil on
sám nebo jakékoliv třetí osoby, jimž nájemce předmět nájmu zpřístupnil. Nájemce je
povinen veškeré škody odstranit a uvést předmět nájmu či objekt, ve kterém se předmět
nájmu nachází, bezodkladně do původního stavu, nedohodne-li se s pronajímatelem
písemně, že vzniklou škodu nahradí v penězích. Neodstraní-li nájemce škody či neuvede-
li věc v předešlý stav nejpozději ve lhůtě stanovené mu k tomu pronajímatelem, má
pronajímatel právo po předchozím písemném upozornění nájemce jakékoliv škody
odstranit formou, kterou pronajímatel uzná za vhodné, a to na náklady nájemce. Nájemce
je povinen uhradit pronajímateli náklady spojené s odstraněním těchto škod, a to nejpozději
ve lhůtě do deseti (10) dnů od doručení výzvy k úhradě. Výši nákladů pronajímatel nájemci
doloží odpovídajícími doklady. Smluvní strany souhlasí, že v pochybnostech se má za to,
že ke škodám na předmětu nájmu či objektu, v němž se předmět nájmu nachází,
nájemcem či osobami, jimž nájemce předmět nájmu zpřístupnil, došlo zaviněním nájemce.

15. Nájemce souhlasí s tím, že pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci na
přístrojích a zařízeních, včetně programového vybavení počítačů, v důsledku poruch
v dodávce elektrické energie, přepětí apod. a neodpovídá ani za jiné škody vzniklé nájemci
v důsledku dočasných výpadků el. energie, přívodu či odvodu vody, přerušení telefonního
spojení apod.

Stránka 10 z 15
16. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část jiné osobě do podnájmu
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, ani není oprávněn bez předchozího
písemného povolení pronajímatele předmět nájmu spoluužívat s jinými subjekty. Úhrada
užívání předmětu nájmu při podnájmu nesmí být v takovém případ vyšší, než nájemné dle
čl. IV. odst. 1. Účel podnájmu musí respektovat sjednaný účel nájmu dle nájemní smlouvy,
případně účel podnájmu odsouhlasený pronajímatelem v souhlasu s podnájmem.
Porušení a obcházení tohoto zákazu je pro pronajímatele vážným důvodem k výpovědi
této smlouvy.

17. Nájemce bere tímto na vědomí, že není oprávněn umístit a provozovat v předmětu nájmu
hrací automaty.

18. Nájemce bere tímto na vědomí, že mu v případě skončení nájmu nevzniká nárok na
náhradu za převzetí zákaznické základny.

19. V souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž prostor slouží, může nájemce převést
nájem pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. V případě nedodržení
této povinnosti bude nájem vypovězen.

20. Správu celého objektu vykonává za pronajímatele správce. Správce vykonává práva a
povinnosti pronajímatele související se správou předmětu nájmu, proto se nájemce bude
ve věcech souvisejících se správou předmětu nájmu (včetně vrácení předmětu nájmu)
obracet na správce. Kontaktní údaje správce jsou:
Správa zbytkového majetku MČ Praha 3 a.s.,
Oddělení správy a nemovitostí,
adresa Olšanská 2666/7, 130 00 Praha 3

21. Nájemce nesmí svou činností v předmětu nájmu jakkoliv omezovat ostatní
uživatele objektu, v němž se předmět nájmu nachází, či jeho okolí, ani rušit noční klid
(dobou nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin, nevyplývá-li
z domovního řádu doba delší).

22. V den skončení nájmu vrátí nájemce pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém jej
převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení, případně k pronajímatelem povoleným
stavebním úpravám. Vyklizené prostory je nájemce povinen předat protokolárně
prostřednictvím správce.

23. Porušení jakékoliv z povinností uvedených v tomto článku nájemcem
je považováno za hrubé porušení povinností nájemce a je vážným důvodem k ukončení
nájemního vztahu výpovědí dle čl. VII. odst. 4 písm. b) této smlouvy.

Stránka 11 z 15
VII.

Skončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, byla-li nájemní smlouva

uzavřena na dobu určitou.
2. Nájemní vztah je možno ukončit vzájemnou dohodou smluvních stran.
3. Nájemní smlouvu je dále možné ukončit kdykoliv písemnou výpovědí nájemce nebo

pronajímatele bez uvedení důvodu s 3 měsíční výpovědní dobou, kdy nájem skončí
uplynutím posledního dne třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž
byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
4. Nájemní smlouvu je dále možné ukončit písemnou výpovědí s jednoměsíční výpovědní
dobou z důvodu:

a) výpovědní důvod pro výpověď nájemce je:
 ztráta způsobilosti k činnosti, k jejímuž výkonu je pronajatý prostor určen,
 předmět nájmu přestane být objektivně způsobilý k výkonu činnosti, k němuž byl
určen a pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor, nebo
 porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci

b) výpovědní důvod pro výpověď pronajímatele je:
 má-li být nemovitá věc, v níž se předmět nájmu nachází, odstraněna nebo
přestavěna tak, že to brání dalšímu užívání prostor, nebo
 porušuje-li nájemce hrubě své povinnosti vůči pronajímateli, zejména tím, že se
chová v rozporu s ujednáním v čl. VI. této smlouvy, užívá předmět nájmu
v rozporu s ujednaným účelem nájmu vymezeným v čl. II., odst. 1 nebo či svou
povinností dle čl. II. odst. 2 a odst. 3 této smlouvy, nebo je po dobu delší než
jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu (záloh či nedoplatku z vyúčtování).

Výpovědní doba v takovém případě běží od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně a skončí posledním
dnem tohoto kalendářního měsíce. Vypovídaná strana je oprávněna vznést proti výpovědi
podané dle tohoto odstavce ve lhůtě do jednoho měsíce ode dne, kde jí byla výpověď
doručena, námitky. Námitky je třeba vznést v písemné formě.
5. Smlouva zanikne, pokud není do 10 dnů od jejího uzavření řádně složena Nájemcem
jistota dle článku IV. odstavce 8 smlouvy.

Stránka 12 z 15
6. Při skončení nájmu je nájemce povinen předat vyklizený a do řádného stavu uvedený
předmět nájmu zpět pronajímateli nejdéle v poslední den nájmu, nevyplývá-li z dohody
stran, výpovědi pronajímatele nebo na základě dohody se správcem termín pozdější. Při
nesplnění této povinnosti je povinen uhradit nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši
500 Kč za každý i započatý den prodlení se splněním této povinnosti. Nájemce je také
povinen za dobu prodlení s předáním předmětu nájmu hradit pronajímateli náhradu za
užívání předmětu nájmu ve výši ujednaného nájemného, případně obvyklého nájemného,
pokud obvyklé nájemné převyšuje nájemné ujednané, až do dne, kdy nájemce předmět
nájmu skutečně odevzdá. Stejně tak je i nadále povinen hradit zálohy na služby, případně
nedoplatky z vyúčtování zálohy služeb. Smluvní pokuta, náhrada nájemného a zálohy na
služby jsou splatné vždy k poslednímu dni kalendářního měsíce, v němž pokračuje
prodlení nájemce se splněním povinnosti předat předmět nájmu. Nárokem na smluvní
pokutu není dotčen případný nárok pronajímatele na náhradu škody.

7. Je-li v předmětu nájmu po jeho předání pronajímateli věc, o které lze mít za to, že patří
nájemci, má se za to, že nájemce tuto věc opustil a pronajímatel je oprávněn bez dalšího
takovou věc prodat nebo s ní naložit jako s odpadem.

8. Smluvní strany se dohodly, že pokud by nájemce předmět nájmu užíval i po uplynutí
nájemní doby a pronajímatel by ho do jednoho měsíce nevyzval, aby mu předmět nájmu
odevzdal, nedochází tím k obnovení nájmu ve smyslu § 2230 odst. 1) občanského
zákoníku. Účinky ustanovení § 2230 odst. 1) občanského zákoníku jsou v nájemním
vztahu založeném touto smlouvou vyloučeny.

9. V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží-li výpovědní doba, je
Nájemce povinen bez zbytečného odkladu po žádosti pronajímatele umožnit prohlídku
předmětu nájmu případným zájemcům o nový nájemní vztah, a to vždy za účasti
Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito zájemci však těmito prohlídkami
nesmí omezit nebo nikterak ohrozit činnost Nájemce v předmětu nájmu, a musí zachovávat
pokyny Nájemce týkající se příslušných bezpečnostních a hygienických předpisů
vztahujících se na činnost Nájemce v předmětu nájmu.

VIII.

Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem smluvních stran a účinnosti nabývá dnem

uveřejnění v (prostřednictvím) Registru smluv. Uzavřením této smlouvy smluvní strany ruší
ke dni 30. 6. 2025 původní nájemní smlouvu ze dne 18.12. 2020 vedenou pod
20/01150/OVHČ-ONP a Dodatek č. 1 k této smlouvě ze dne 07.02. 2022.

Stránka 13 z 15
2. Pro případ, že smlouva není uzavírána za přítomnosti obou smluvních stran, platí, že tato
smlouva není uzavřena, pokud ji nájemci či pronajímatel podepíší s jakoukoli změnou či
odchylkou, byť nepodstatnou, ledaže druhá smluvní strana takovou změnu či odchylku
následně písemně schválí.

3. Pokud v ustanoveních této smlouvy není uvedeno jinak, platí pro vztahy smluvních stran
ustanovení občanského zákoníku, v platném znění.

4. Veškeré doplňky nebo změny této smlouvy, vyjma změny bankovního účtu pronajímatele
a ujednaných možností jednostranných změn, je možné provádět pouze formou
písemných dodatků k této smlouvě, podepsaných smluvními stranami. V případě, že
dojde ke změně adresy k doručování písemností, je smluvní strana povinna tuto změnu
neprodleně písemně oznámit druhé smluvní straně.

5. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž pronajímatel obdrží tři
vyhotovení a nájemce jedno vyhotovení.

6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a souhlasí s jejím
obsahem. Na důkaz toho připojují vlastnoruční podpisy.

7. Podepsáním této smlouvy smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby byl celý text této
smlouvy, případně její obsah a veškeré skutečnosti v ní uvedené ze strany Městské části
Praha 3 uveřejněny, a to i v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních
podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv). Smluvní strany též prohlašují, že veškeré informace uvedené v
této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoliv
dalších podmínek.

V Praze dne........................ V Praze dne......................... V Praze dne...........................

.......................................... .............................................. …………………………………
pronajímatel
nájemce ručitel a)

…..………………………………
ručitel b)

IČ: 00063517, Bankovní spojení: Česká spořitelna, a.s., č. ú.: 009021 – 2000781379/0800 DS:eqkbt8g

Stránka 14 z 15
Doložka dle § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, v platném znění,
potvrzující splnění podmínek pro platnost právního jednání městské části Praha 3. Uzavření
této smlouvy bylo schváleno rozhodnutím RMČ Praha 3, a to usnesením ze dne 25.06.2025
č. 581. Záměr byl zveřejněn od 09.01.2025 do 24.01.2025.

Stránka 15 z 15

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 33965653: NS na DU Táboritská 16/24, Praha 3, NJ 93, VMART s.r.o.

Příloha 60382890NS_na_DU_VMART_s_r_o_Taboritska_24_16_NP_93_A_12_6_FINAL.pdf

Hlídáme politiky i stát 24/7.