Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O PODNÁJMU
Tuto smlouvu o podnájmu (dále jen „Smlouva“) uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku
SMLUVNÍ STRANY:
STEZA Zlín, spol. s r.o.
IČO: 262 70 986,
se sídlem Zlín, Hradská 888, PSČ 76001
vedená u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 41176
bankovní spojení:
(dále jen „Nájemce“)
a
NOVESTA SPORT, spol. s r.o.
IČO: 489 07 987
DIČ: CZ48907987
se sídlem U Zimního stadionu 4286, 760 01 Zlín
vedená u Krajského soudu v Brně sp. zn. C 11223
(dále jen „Podnájemce“)
(Nájemce a Podnájemce budou v této Smlouvě označováni jednotlivě jako „Smluvní strana“
a společně jako „Smluvní strany“)
1. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1.1. Předmět podnájmu
Nájemce je na základě smlouvy o provozování a užívání sportovních zařízení uzavřené
se statutárním městem Zlín, IČO: 00283924, se sídlem náměstí Míru 12, Zlín, PSČ 761 40,
nájemcem s právem užívání a požívání:
a) pozemek p.č.st. 6239 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova č.p. 4286 - jiná
stavba, pozemek p.č.st. 7134 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je budova bez
č.p./č.e. - objekt občanské vybavenosti, pozemku p.č. 1000/10 - ostatní plocha a pozemku p.č.
1000/4 - ostatní plocha (dále jen „Sportovní hala“), v k.ú. Zlín.
Nájemce je oprávněn přenechat uvedené pozemky a stavby či jejich část do užívání třetí osoby.
Předmět podnájmu je Smluvními stranami specifikován v příloze č. 1 k této Smlouvě (dále jen
„Předmět podnájmu“).
2. PŘEDMĚT SMLOUVY A ÚČEL PODNÁJMU
2.1. Předmět Smlouvy
Předmětem této Smlouvy je závazek Nájemce dočasně přenechat Podnájemci do užívání
Předmět podnájmu a poskytnout mu služby spojené s podnájmem dle této Smlouvy a závazek
Podnájemce platit Nájemci za podnájem podnájemné a cenu služeb spojených s podnájmem.
2.2. Účel podnájmu
Nájemce přenechává Podnájemci Předmět podnájmu k užívání za účelem specifikovaným
v příloze č. 1 k této Smlouvě.
3. DOBA PODNÁJMU A UKONČENÍ SMLOUVY
3.1. Doba podnájmu
Tato Smlouva je uzavřena na dobu určitou od 15.8.2025 do 31.5.2026, a to pouze ve dnech a
v čase uvedeném v harmonogramu, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy, ledaže Předmět
podnájmu bude Podnájemci přenechán po celou dobu trvání Smlouvy.
3.2. Ukončení Smlouvy
Tato Smlouva může být vypovězena i bez udání důvodu jakoukoli Smluvní stranou. Výpovědní
doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po uplynutí
kalendářního měsíce, v němž byla výpověď doručena druhé Smluvní straně. Nevyzvedne-li si
adresát zásilku do 15 dnů od uložení, považuje se poslední den této lhůty za den doručení, i když
se adresát o uložení nedozvěděl. Odmítne-li adresát zásilku převzít, považuje se den odmítnutí
za den doručení.
3.3. Vyklizení Předmětu podnájmu
Podnájemce se zavazuje, že v případě ukončení podnájmu vrátí Předmět podnájmu vyklizený ve
stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k jeho běžnému opotřebení, ledaže nebude dohodnuto
jinak, a to ke dni skončení podnájmu.
Nájemce je oprávněn požadovat od Podnájemce smluvní pokutu ve výši 2.000,- Kč za každý den
prodlení následující po stanoveném termínu vyklizení. Pokud Předmět podnájmu nebude
Podnájemcem vyklizen do 10-ti kalendářních dnů po stanoveném termínu, je Nájemce oprávněn
za přítomnosti svědka do Předmětu podnájmu vstoupit, svépomocí dosáhnout jeho vyklizení,
vyklizené věci uskladnit, a to na náklady a nebezpečí Podnájemce, k čemuž Podnájemce uděluje
souhlas.
4. PODNÁJEMNÉ A NÁKLADY NA SLUŽBY
4.1. Podnájemné
Sjednaná výše a kalkulace ceny podnájemného je uvedena v příloze č. 2 této Smlouvy. K ceně
podnájemného bude přičteno DPH.
Nájemce je oprávněn Podnájemné zvyšovat vždy k 1. lednu každého kalendářního roku, a to o
míru inflace percentuálně vyjádřenou přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských
cen (tj. procentní změna průměrné cenové hladiny za posledních 12 měsíců proti průměru 12
předchozích měsíců), vyhlašované Českým statistickým úřadem (dále jen „Index“). Jestliže by
Index nebyl v budoucnu dále zveřejňován, je rozhodující index nahrazující výše uvedený Index.
Jestliže nebude zveřejňován ani tento náhradní index, pak platí jako základ podobná hodnota
vypočítaná podle stejných zásad. Základem takového zvýšení bude předchozí výše
Podnájemného. Dojde-li ke zvýšení Podnájemného, Nájemce vypočte novou částku
Podnájemného a oznámí ji Podnájemci nejpozději do 30. dubna kalendářního roku, pro který
bude Podnájemné zvýšeno, a současně mu za období od ledna kalendářního roku doúčtuje rozdíl
mezi původní výší a nově stanovenou výší Podnájemného.
4.2. Služby
Nájemce se zavazuje poskytovat služby specifikované v příloze č. 2 této Smlouvy (dále jen
„Služby“), a to za ceny a v četnosti specifikované rovněž v příloze č. 2 této Smlouvy.
V případě navýšení ceny příslušného média o více jak 10 % ze strany dodavatelů médií, je
Nájemce oprávněn jednostranně navýšit úhrady za Služby o toto navýšení.
4.3. Platební podmínky
Podnájemce se zavazuje hradit cenu za podnájem a služby dle přílohy č. 2 této smlouvy měsíčně
na základě STEZOU vystavené faktury-daňového dokladu s DUZP vždy k poslednímu dni každého
měsíce a v termínu splatnosti uvedeném na tomto dokladu.
V případě prodlení s úhradou faktury za podnájemné či Služby je Podnájemce povinen uhradit
smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení následující po uplynutí deseti
dnů po splatnosti faktury. Mimo tuto smluvní pokutu je Nájemce oprávněn požadovat náhradu
škody způsobenou pozdní úhradou faktury.
5. OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
5.1. Povinnosti a odpovědnost Nájemce
Nájemce je povinen:
5.1.1. zpřístupnit Podnájemci Předmětu podnájmu ve sjednanou dobu ke sjednanému účelu.
Za tím účelem předá Podnájemci včas klíče od užívaných prostor;
5.1.2. zajistit poskytnutí Služeb.
Nájemce neodpovídá za škody na věcech a zařízení Podnájemce ani třetí osoby.
5.2. Povinnosti a odpovědnost Podnájemce
Podnájemce je povinen:
5.2.1. užívat Předmět podnájmu pouze ke smluvenému účelu. Podnájemce prohlašuje, že se
s Předmětem podnájmu měl možnost seznámit a že stav Předmětu podnájmu vyhovuje
účelu podnájmu;
5.2.2. dodržovat bezpečnostní, hygienické, požární a ekologické předpisy s tím, že za důsledky
jejich porušování nese plnou zodpovědnost a rovněž je srozuměn s tím, že za případné
sankce a postihy uvedeného důvodu odpovídá pouze on a zavazuje se je uhradit;
5.2.3. na svoje náklady uhradit poškození, které způsobil na Předmětu podnájmu v důsledku
užívání Předmětu podnájmu. Pokud v průběhu užívání Předmětu podnájmu vznikne na
Předmětu podnájmu škoda, tato bude uhrazena Podnájemcem nejpozději do 10-ti dnů
od jejich zjištění a uplatnění Nájemcem vůči Podnájemci;
5.2.4. neumožnit užívání Předmětu podnájmu ani jeho části třetí osobě s výjimkou zákazníků
či dodavatelů Podnájemce;
5.2.5. umožnit Nájemci v nezbytně nutném rozsahu přístup Předmětu podnájmu za účelem
jeho kontroly.
Podnájemce odpovídá:
5.2.6. za zabezpečení požární ochrany a bezpečnosti osob v Předmětu podnájmu podle
právních předpisů vztahujících se k požární ochraně a bezpečnosti práce;
5.2.7. za škody na majetku či zdraví třetích osob, které vzniknou při činnostech provozovaných
v rámci užívání Předmětu podnájmu;
5.2.8. za ztrátu věcí odložených nebo vnesených na Předmět podnájmu v době, kdy Předmět
podnájmu užíval a případnou škodu takto způsobenou na vlastní náklady nahradí.
Podnájemce se zavazuje Nájemce odškodnit v plném rozsahu v případě jakýchkoli nároků třetích
osob, které by vznikly při činnostech provozovaných v rámci užívání Předmětu podnájmu nebo
byly uplatněny v souvislosti s těmito činnostmi, ledaže jde o odpovědnost Nájemce.
5.3. Výhrada Nájemce
Nájemce si vyhrazuje právo omezit užívání Předmětu podnájmu Podnájemcem či ho
v nezbytných případech vyloučit, budou-li na Předmětu podnájmu realizovány stavební úpravy
či rekonstrukce. Pro případ uplatnění tohoto práva Nájemcem Smluvní strany pro vyloučení
jakýchkoli pochybností sjednávají, že Nájemce není odpovědný za jakoukoli újmu vůči
Podnájemci, která by Podnájemci v souvislosti s omezením či vyloučením užívání Předmětu
podnájmu vznikla.
5.4. Ostatní povinnosti
Případné další povinnosti Smluvních stran budou sjednány v příloze č. 3 této Smlouvy.
6. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
6.1. Změny Smlouvy
Jakékoli změny či dodatky k této Smlouvě je třeba učinit písemně a musí být podepsány oběma
Smluvními stranami.
6.2. Stejnopisy
Tato Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž každá Smluvní strana obdrží jedno
vyhotovení.
6.3. Platnost a účinnost
Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podepsání oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem
zveřejnění Smlouvy v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších
předpisů.
6.4. Přílohy
Nedílnou součástí této Smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1. Vymezení Předmětu podnájmu a účelu podnájmu a harmonogram
Příloha č. 2. Kalkulace podnájemného a Služeb
Příloha č. 3. Ostatní povinnosti
Smluvní strany tímto prohlašují, že tato Smlouva byla uzavřena podle jejich svobodné a vážné vůle
prosté tísně, že rozumí a souhlasí s obsahem této Smlouvy a zavazují se k jejímu plnění, na důkaz
čehož připojují své podpisy.
Ve Zlíně dne 23.6.2025 Ve Zlíně dne 1.7.2025
_______________________ ___________________________
STEZA Zlín, spol. s r.o. NOVESTA SPORT, spol. s r.o.
, ředitel , jednatel
PŘÍLOHA Č. 1
ke smlouvě o podnájmu
STEZA Zlín, spol. s r.o.
NOVESTA SPORT, spol. s r.o.
Účel podnájmu: Předmět podnájmu je dán Podnájemci do užívání pro potřeby
společnosti. Účel podnájmu není možno bez souhlasu Nájemce změnit.
Předmět podnájmu: nebytový prostor v I. nadzemním podlaží o celkové ploše 67 m²
Přiložen situační nákres: ANO
NE
Přístupnost nepoužije se
(harmonogram):
ve dnech:
v čase:
jiné vymezení:
___________________________ ___________________________
Nájemce Podnájemce
PŘÍLOHA Č. 2
ke smlouvě o podnájmu
STEZA Zlín, spol. s r.o.
NOVESTA SPORT, spol. s r.o.
Kalkulace podnájemného
Podnájemné se sjednává ve výši 3 000,- Kč (slovy třitisíce korun českých) měsíčně.
Služby
TEPLO
zálohová platba záloha 1 000,- Kč měsíčně
částka paušálu 75,- Kč měsíčně
EL. ENERGIE
dle měsíčních naměřených hodnot měřidel
VODNÉ, STOČNÉ
dle měsíčních naměřených hodnot měřidel
ODSTRANĚNÍ paušální částka
KOMUNÁLNÍHO
ODPADU
___________________________ ___________________________
Nájemce Podnájemce
PŘÍLOHA Č. 3
ke smlouvě o podnájmu
STEZA Zlín, spol. s r.o.
NOVESTA SPORT, spol. s r.o.
1. Nájemce se zavazuje:
1.1. umožnit Podnájemci vjezd a parkování pro zásobování a zákazníky na parkovišti přilehlém
k Předmětu podnájmu.
2. Podnájemce prohlašuje, že:
2.1. má vyřízeny veškeré formality a povolení k provozování činnosti vymezené Smlouvou.
3. Podnájemce se zavazuje:
3.1. hradit běžné a drobné opravy související s užíváním Předmětu podnájmu a náklady
spojené s jeho obvyklým udržováním a řádným provozem včetně jeho úklidu;
3.2. užívat Předmět podnájmu s péčí řádného hospodáře tak, aby Nájemci ani třetím osobám
nevznikla škoda. Případná škoda, která vznikne v důsledku činnosti Podnájemce, musí jím
být odstraněna nebo finančně odškodněna;
3.3. v případě havárie nebo podobné skutečnosti učinit veškerá nutná opatření směřující k
zabránění vzniku dalších škod;
3.4. dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména v oblasti protipožární, bezpečnosti
práce, ochrany životního prostředí (ovzduší, voda, odpadové hospodářství). Podnájemce
se zavazuje provádět kontrolu stavu Předmětu podnájmu z hlediska protipožární
prevence, bezpečnosti práce a ochrany životního prostředí.
4. Podnájemce je oprávněn:
4.1. po dohodě s Nájemcem označit prostory svým obchodním názvem na místě k tomu účelu
vhodném a přípustném;
4.2. provést na svůj náklad vybavení a zařízení Předmětu podnájmu způsobem odpovídajícím
účelu podnájmu a podnikatelské činnosti Podnájemce.
___________________________ ___________________________
Nájemce Podnájemce