Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N á j e m n í s m l o u v a
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
Článek 1
Strany smlouvy
Město Kralovice
se sídlem Markova 2, 331 41 Kralovice
zastoupené Ing. Karlem Popelem
IČO 00257966 DIČ CZ00257966
zastoupené Městskou bytovou správou Kralovice
se sídlem Kralovice, Plzeňská 265, 331 41 Kralovice
zastoupenou vedoucím Bc Jaroslavem Bodurkou
IČO 70935238 DIČ CZ70935238
bankovní spojení: č.ú. 8064120227/0100
jako pronajímatel
a
Komerční banka, a.s.
Na Příkopě 969/33,Staré Město
110 00 Praha 1
IČ: 453 17 054
DIČ: CZ699001182
jako nájemce
Článek 2
Předmět a účel této smlouvy
Předmětem této smlouvy je přenechání nebytových prostor ve vlastnictví pronajímatele specifikovaných v čl. 3 této smlouvy k dočasnému užívání nájemci za smluvené nájemné, přičemž účelem této nájemní smlouvy je upravení tohoto vzájemného vztahu v souladu s vůlí stran a právními předpisy.
Pronájem nebytového prostoru byl schválen Radou města Kralovice dne 23. září 2020, po přechozím zveřejnění na úřední desce (doložka podle §41 zákona č.128/2000 Sb. o obcích).
Článek 3
Předmět nájmu
Pronajímatel je vlastníkem nebytových prostor, které se nacházejí na Masarykově náměstí čp. 1, 331 41 Kralovice, 1. patro o celkové výměře: 50 m² za 500,- Kč/m²/rok a tyto přenechává nájemci k dočasnému užívání za nájemné, které činí čtvrtletně 6 250,--Kč + příslušná sazba DPH.
Článek 4
Účel nájmu
4.1. Účelem užívání předmětu nájmu je: zřízení kanceláře.
4.2. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že předmět nájmu je vhodný pro účel užívání dle ustanovení č. 4.1 této smlouvy.
Článek 5
OBECNÁ USTANOVENÍ
5.1. Pronajímatel pronajímá v souladu s touto smlouvou a právními předpisy (zejména ustanoveními § 2302 a násl. zák. č.89/2012 Sb., občanský zákoník) předmět nájmu nájemci jako způsobilý řádného užívání.
5.2. Nájemce přejímá od pronajímatele v souladu s touto smlouvou a právními předpisy předmět nájmu.
Článek 6
Práva a povinnosti pronajímatele
6.1. Pronajímatel je povinen předat předmět nájmu ve stavu, v jakém se předmět nájmu nachází ke dni podpisu této smlouvy.
6.2. Pronajímatel je povinen zajistit řádný a nerušený výkon nájemních práv nájemce
po celou dobu nájemního vztahu, a to zejména tak, aby bylo možno dosáhnout jak účelu této smlouvy, tak i účelu užívání předmětu této smlouvy.
6.3. Obsahem povinnosti dle ustanovení čl. 6.2. této nájemní smlouvy je zejména dle technických možností zajištění dodávek elektrické energie, vody a odvodu použité vody.
6.4. Pronajímatel nebo jiná jim pověřená osoba jsou oprávněny vstoupit do předmětu nájmu s osobou oprávněnou jednat jménem nájemce v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i provádění údržby, nutných oprav či provádění kontroly elektrického, vodovodního a dalšího vedení, jestliže je toho zapotřebí. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu této smlouvy
ve výjimečných případech i bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost.
Článek 7
Práva a povinnosti nájemce
7.1. Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor v rozsahu a k účelu dle této smlouvy, a to po celou dobu nájemního vztahu.
7.2. Nájemce je povinen hradit nájemné dle níže uvedených ustanovení této smlouvy. Prodlení s hrazením nájemného či dalších poplatků spojených s užíváním předmětu nájmu je závažným porušením nájemní smlouvy.
7.3. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním a provozem, jakož i veškeré náklady a cenu dodávek energií uskutečněných pro nájemce dle níže uvedených ustanovení této smlouvy.
7.4. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli veškeré změny, které nastaly v předmětu nájmu, a to jak zapříčiněním, tak i bez jeho vlivu a vůle,
a současně je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak nájemce odpovídá
za škodu, která nesplněním povinnosti pronajímateli vznikla. Tyto běžné opravy
a drobnou údržbu hradí nájemce.
7.5. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýkoliv jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních užívacích a nájemních práv v objektu, v němž se nachází předmět nájmu. Jakékoliv zasahování do nájemních, užívacích a vlastnických práv ostatních osob v objektu, v němž se nachází předmět nájmu, je nepřípustné a bere se jako porušení nájemní smlouvy.
7.6. Nájemce odpovídá za zničení, odcizení a za jakékoli znehodnocení věcí, nalézajících se v pronajatém prostoru.
7.7. Nájemce se rovněž zavazuje užívat předmět této smlouvy jako řádný hospodář
a v předmětu nájmu zajistí na své náklady běžný úklid.
7.8. Nájemce je povinen nakládat s odpady vzniklými jeho činnostmi podle platného zákona o odpadech a všech souvisejících zákonů a předpisů, a to na své náklady.
7.9. Pronajímatel na základě této smlouvy bude zajišťovat a zabezpečovat veškeré činnosti související s dodržováním příslušných státních norem a předpisů z hlediska odborných prohlídek a revizí v oblasti požárního zabezpečení, tlakových nádob, spalinových cest, elektrického zařízení, hromosvodů, vnitřních rozvodů plynu
a tepelných zdrojů v pravidelných lhůtách podle plánu revizí a odborných prohlídek, a to na náklady nájemce. Výše uvedené činnosti se netýkají zařízení a předmětů užívaných nájemcem pro účel nájmu.
Článek 8
Podnájem
8.1.
Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu ani jeho část do dalšího podnájmu, pokud k tomu neobdrží předchozí písemný a výslovný souhlas pronajímatele.
Článek 9
Stavební a jiné úpravy
9.1. Nájemce je oprávněn provádět v předmětu této smlouvy jakékoliv stavební či jiné úpravy trvalého charakteru jen při splnění podmínek ustanovení čl. 9.2. této smlouvy.
9.2. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují výslovného, předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasu
je i výslovná specifikace těchto úprav, a to dle jejich popisu a seznamu, jak je předložen v žádosti nájemce. Pokud není mezi pronajímatelem a nájemcem dohodnuto písemně jinak, není pronajímatel při skončení nájmu povinen hradit cenu úprav provedených na náklady nájemce ani případné zhodnocení předmětu nájmu.
9.3. Ve sporném případě se má za to, že souhlasu vyžadují veškeré změny zasahující
do stavební a architektonické podstaty předmětu nájmu, podstatně měnící předmět nájmu, či pevná instalace jakýchkoliv zařízení, jakož i veškeré zásahy
do elektrického, vodovodního a dalšího vedení.
9.4. Souhlas pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístění jakékoliv reklamy
či informačního zařízení (informačního štítu tabulky a podobně) umístěného mimo nájemcem pronajatý objekt. Nájemce je oprávněn umístit na objektu, v němž
se nachází předmět nájmu tabuli o své firmě či provozu a to bezúplatně,
po projednání a se souhlasem pronajímatele. Při ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen odstranit jím umístěné tabulky, štítky či označení a uvést fasádu
či podklad na kterém byly umístěny do původního stavu.
9.5. Nedohodnou-li se strany této smlouvy jinak, je nájemce povinen po skončení nájemního vztahu odevzdat předmět nájmu v takovém stavu, v jakém mu byl předán při zohlednění běžného opotřebení a odstranit veškeré změny a úpravy, které provedl. Odchýlit od tohoto ustanovení se lze pouze písemnou dohodou stran.
Článek 10
Nájemné
10.1. V souladu s ustanovením čl. 7.2. této smlouvy je nájemce povinen platit pronajímateli nájemné.
10.2.
Nájemné se vypočítává částkou nájemného za jeden metr čtvereční pronajímané plochy násobený celkovou pronajímanou plochou.
10.3. Dílčí zdanitelné plnění se má za uskutečněné posledním dnem kalendářního čtvrtletí na základě vystavených daňových dokladů. Výše nájemného
se sjednává na částku
25 000,-- + příslušná sazba DPH ročně.
10.4. Smluvní strany si dohodly, že pronajímatel je oprávněn každoročně zvýšit nájemné, a to vždy ke každému 1. červenci procentem průměrného růstu spotřebitelských cen (index inflace) vyhlášeným za předcházející rok Českým statistickým úřadem.
Článek 11
Cena služeb související s nájemním vztahem
11.1. Nájemce je povinen dodavateli služeb (Správy bytů Kralovice s.r.o. – IČO 22080759) uhradit zálohy na služby za dodávku elektrické energie, dodávku vody úklid spol. prostor, likvidace odpadu (jsou-li tyto energie do nebytového prostoru dodavatelem služeb poskytovány) ve výši 4 000 Kč čtvrtletně včetně příslušné sazby DPH vždy do 15. dne druhého měsíce čtvrtletí na č.ú. 131-3101390267/0100 na základě zaslaného zálohového listu. Dodávka tepla je řešena samostatnou smlouvou. Skutečné vyúčtování těchto dodávek služeb, včetně tepelné energie, bude provedeno dodavatelem vždy za ucelené období kalendářního roku
na základě vystaveného daňového dokladu (faktura).
11.2. Nájemce uhradí vyúčtování služeb na účet dodavatele služeb (č.ú. 131-3101390267/0100) se stanoveným termínem splatnosti poté, co mu bude dodavatelem služeb předloženo. Dodavatel služeb předloží dané vyúčtování (fakturaci těchto nákladů, tedy ceny služeb souvisejících s nájemním vztahem) v takové podobě, aby byly splněny veškeré náležitosti účetního a daňového dokladu s příslušnými obecně závaznými právními předpisy.
11.3. Smluvní strany si dohodly, že dodavatel služeb je oprávněn jednostranně zvýšit zálohu na služby poskytované s užíváním nebytového prostoru v případě stanoví-li tak zvláštní předpis, dále v případě budou-li dodavateli služeb ze strany poskytovatelů jednotlivých služeb zvýšeny zálohy na služby anebo zvýší-li
se spotřeba služeb nájemce natolik, že mu v přecházejícím vyúčtování služeb vznik nedoplatek.
Článek 12
Doba nájmu
12.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou od 01.01.2025.
12.2. Výpovědní lhůta pro výpověď danou ze strany pronajímatele i ze strany nájemce
se sjednává jako tříměsíční a počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi. V případě, že nájemce poruší povinnosti plynoucí z této nájemní smlouvy, (zejména povinnosti stanovené čl. 7.2. a 7.5. této smlouvy) sjednává se výpovědní doba jednoměsíční.
Článek 13
POJIŠTĚNÍ
13.1.
Pronajímatel je povinen uzavřít pouze pojistku vztahující se na škody způsobené poškozením budovy (zejména elementární vlivy-živly). Pronajímatel neodpovídá
za jakékoliv jiné škody na vnesených věcech, zařízení, ani za ně nepřebírá jinou další odpovědnost a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné smlouvy.
Článek 14
Ustanovení přechodná a závěrečná
14.1. Veškeré změny této nájemní smlouvy je nutno učinit v písemné formě.
14.2. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčinné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná.
14.3. Tato smlouva se vyhotovuje ve 2 výtiscích, přičemž každá ze stran obdrží
po jednom výtisku.
14.4. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva a její ustanovení ode dne sjednané účinnosti této smlouvy plně nahrazuje původní smlouvu, ve znění pozdějších dodatků.
V Kralovicích:
…………………………………. ……………………..………
pronajímatel nájemce
PAGE
5