Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva č. 0072/17 o nájmu pozemku
VS 6452007217
Pronajímatel:
Správa železniční dopravní cesty, státní organizace
se sídlem Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
zastoupena: Ing. Zdeněk Vondrák, ředitel OJ Oblastní ředitelství Praha
bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxx, číslo účtu xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
adresa pro doručování písemností: SŽDC, s.o., OŘ Praha, Partyzánská 24, Praha 7, 170 00
variabilní symbol: 6452007217
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
BRETTON ING s.r.o.
Zapsaný v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 166002
se sídlem: Praha 4 - Záběhlice, Bělčická 2841/13, PSČ 14100
Zastoupený: Ing. Tomáš Skočdopole, jednatel společnosti
Bankovní spojení: xxxxxxxxxxxxxxx
IČO: 24685658 DIČ: CZ24685658 (plátce DPH)
tel: xxxxxxxxxxxx
e-mail: xxxxxxxxxxxxxxx
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“) v souladu
ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu je část pozemku p.č. 4501/1, inventární číslo SAP: IC5000148026, pronajatá
výměra činí 222,41 m2, v k.ú. Strašnice (731943) zapsaného na LV 2127 u Katastrálního úřadu pro
hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha.
(dále jen „předmět nájmu“)
2. Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu. Smluvní
strany jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny pro veřejnou dopravu a jsou
si vědomy omezení z toho vyplývajících.
3. Předmět nájmu je vyznačen v situačním plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy, jako
příloha č. 1.
4. Správcovskou činnost vykonává: Oblastní ředitelství Praha, Partyzánská 24, 170 00. Praha 7,
dále jen „správce majetku“.
5. Nájemce nejdéle 14 dní před zahájením stavby písemně požádá správce majetku o předání
předmětu nájmu. Stav předmětu nájmu bude popsán v předávacím protokolu, sepsaném mezi
nájemcem a správcem majetku, který bude pořízen ve dvou vyhotoveních, a každá strana obdrží
po jednom vyhotovení.
1
II. Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku živnostenské oprávnění pro následující předmět
podnikání:
• provádění staveb, jejich změn a odstraňování
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
realizace stavby „12 řadových rodinných domů na pozemku 4501/43, k.ú. Strašnice,
Praha 10 Strašnice (dále jen „stavba“)“ v souladu se souhrnným stanoviskem SŽDC,
s.o., č.j. S 7141/U-21453/2017-SŽDC-OŘ PHA-710-Maň(Lin).
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy, životní prostředí, v souladu
se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších předpisů. Bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí nájemce
účel nájmu měnit, ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě.
V případě, že by nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě, může
to být považováno za hrubé porušení nájemcových povinností a pronajímatel může vypovědět
smlouvu bez výpovědní doby.
3. Tato stavba je samostatnou stavbou, samostatnou věcí. Smluvní strany výslovně prohlašují, že
stavba není a nebude součástí předmětu nájmu a nebude náležet do práva hospodaření
pronajímatele. Výhradním vlastníkem stavby a všech jejich součástí bude nájemce.
III. Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy za dobu
trvání nájmu nájemné ve výši xxxx Kč/m2/rok + DPH ve výši stanovené zákonem, tj. celkem:
93.412,20 Kč/rok + DPH stanovené zákonem
Měsíční nájemné (včetně DPH) činí: 9.419,07 Kč
2. Celkové roční nájemné ve výši 93.412,20 Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem je
splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách, a to vždy 15. dne prvního dne prvního měsíce
daného čtvrtletí na účet pronajímatele vedený u xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, číslo účtu xxxxx-
xxxxxxxx/xxxx pod variabilním symbolem 6452007217 na základě splátkového kalendáře.
3. Nájemce se zavazuje uhradit do 14 dnů od počátku účinnosti smlouvy jistotu ve výši
trojnásobku měsíčního nájemného (včetně DPH), tj. celkem 28.257,19 Kč, na účet
pronajímatele číslo účtu xxxxx-xxxxxxxx/xxxx pod variabilním symbolem 6459007217.
Jistota slouží k zajištění nájemného či jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých
v souvislosti s tímto nájemním vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít
k úhradě svých výše uvedených pohledávek za nájemcem
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu zajištěnou touto
jistotou dle předcházejícího odstavce ani do 10 pracovních dnů od předepsaného termínu
splatnosti, je pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky z této jistoty k úhradě všech
takovýchto splatných pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen čerpanou jistotu doplnit do
původní výše do 15 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání jistoty.
V případě, že nájemce neuhradí stanovenou jistotu ani v náhradní lhůtě do posledního dne
měsíce, v němž měla být kauce uhrazena, nájemní vztah upravený touto smlouvou končí
posledním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž měla být jistota uhrazena. Nájemce je
povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu vyklidit a předat pronajímateli.
2
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce následujícího po
měsíci, ve kterém se nájemce dozvěděl od pronajímatele o čerpání jistoty, nájemní vztah upravený
touto smlouvou skončí k poslednímu dni měsíce, následujícího po měsíci, v němž byla jistota
čerpána. (rozvazovací podmínka). Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu
vyklidit a předat pronajímateli. Pronajímatel oznámí písemně (příp. elektronicky) nájemci čerpání
z jistoty.
Po ukončení nájemní smlouvy bude nevyčerpaná část jistoty vrácena nájemci do 30 dnů ode dne
ukončení doby nájmu.
4. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, tj. že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
5. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH do 5 dnů
od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto
povinnost nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu pronajímateli výši pokuty,
kterou uhradil pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu dle rozhodných právních předpisů.
6. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu škody
vzniklé nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení, čímž smluvní strany
výslovně vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
7. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních
nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím
údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech vyjádřená přírůstkem
průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI- Consumer Price Index) za 12 měsíců předchozího
roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava výše nájemného bude nájemci
oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, která byla naposled sjednána v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího
roku. Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s § 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve
znění pozdějších předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit.
Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem. Výše nájemného
bude upravována vždy od 1. ledna příslušného roku.
8. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu
není součástí nájemného. Pronajímatel neposkytuje a nebude poskytovat nájemci žádné služby a
spotřeby spojené s užíváním předmětu nájmu.
9. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice, (tj.
např. hluk, otřesy vibrace, jiskření, vliv bludných a trakčních proudů, rušení telekomunikačních
systémů atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce plně srozuměn.
Současně se nájemce vzdává práva na náhradu újmy, jež by vznikla na stavbách umístěných na
předmětu nájmu v důsledku trvání a provozování dráhy.
10. Nájemcem vynaložené náklady na předmět nájmu jsou nákladem stavby uvedené v čl. II odst.
1. Nájemce není oprávněn po ukončení nájmu žádat protihodnotu za stavbu, ani úhradu nákladů
spojených se stavbou.
3
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup, popř. vjezd na předmět nájmu zaměstnancům
správce majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží,
provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení, a dále za
účelem provádění kontrol revizních zpráv a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení, které
jsou součástí předmětu nájmu, a dbát jejich pokynů.
Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu nezbytně nutnou i přerušení nebo
omezení nájemních práv. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o omezení užívání
předmětu nájmu. Pokud nedojde k dohodě o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho
měsíce ode dne, kdy nájemce byl vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí
prodlení s provedením prací, může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho
měsíce. Pro běh výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany se dohodly na její
úhradě, která je omezena jedním násobkem měsíčního nájemného.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži níže uvedenou
uživatelskou údržbu a opravu na předmětu nájmu:
• zajišťování sjízdnosti a schůdnosti ve všech ročních období obvyklým způsobem.
V případě pochybností o tom, že náklady na uživatelskou údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži
nájemce, sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem stanovené
výši) jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného ve smyslu
následujícího odstavce 9 tohoto článku.
Nájemce je povinen zajišťovat uživatelskou údržbu a opravy na předmětu nájmu odborně
způsobilými a oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti a to
u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona. č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění,
pokud se s pronajímatelem nebo správcem majetku písemně nedohodne jinak.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat a plnit
úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, hygienických předpisů a jiných
v souladu s ustanovením § 2910 občanského zákoníku.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu a
odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále povinen
v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce udělené
formou rozhodnutí orgánů státní správy.
Na vyžádání pronajímatele je nájemce povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací
povinnost vyplývající z platných zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve
stanovených termínech.
8. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku a
mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné nájemcem
v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují výslovného
předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku k této smlouvě, kde bude
především uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební úpravy a údržbu zúčtovávají a
hradí. Součástí souhlasu je i výslovná specifikace těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu
4
tak, jak je předložen v žádosti nájemce. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze
při dodržení postupu podle ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním
řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách, ve
znění pozdějších předpisů.
9. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu nad
rámec uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění
podmínek dle čl. IV. odst. 8 smlouvy - jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného
finančního nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce před
realizací písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích vět je i
zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad na určeném technickém zařízení a při
elektrorevizích. Nedal-li pronajímatel nájemci souhlas s provedením oprav a údržby nad rámec
uživatelské údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je nájemce
povinen uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-
li nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel oprávněn
nájem vypovědět bez výpovědní doby.
10. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost na předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele.
11. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem je
nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech staveb,
nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
12. Za zboží a majetek umístěný na předmětu nájmu nenese pronajímatel odpovědnost.
13. V případě, že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice dohodnout způsob
přístupu k předmětu nájmu a jeho provozování s přednostou provozního obvodu příslušné
železniční stanice.
14. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jejich okolí (tj. minimálně
v okruhu 3 m.
15. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam nejen
z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv a povinností
z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto změnu s druhou
smluvní stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu dodatkem k této
smlouvě. Nájemce je rovněž povinen bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu sídla, či
místa podnikání, změnu adresy pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů
uvedených v této smlouvě.
16. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit, aby v předmětu
nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu s obecně závaznými předpisy,
veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
17. Při provozování zdroje znečištění ovzduší, je povinen nájemce plnit sám ohlašovací povinnost
vůči státní správě. Za zdroje znečištění se považují topidla na pevná paliva, která se dělí na „malé
zdroje do výkonu 0,2 MW, „střední zdroje“ do výkonu 0,2-5 MW a „velké zdroje“ s výkonem nad 5
MW. Nájemce hradí i všechny poplatky za znečištění z činnosti nájemce stanovené právními
předpisy.
18. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
5
19. V případě nedokončení stavby dle podmínek stavebního povolení z důvodů ležících na straně
nájemce, se nájemce zavazuje uvést předmět nájmu do původního stavu.
20. Nájemce je povinen po celou dobu nájmu zajistit a dodržet podmínky pronajímatele uvedené v
Souhrnném stanovisku SŽDC s.o. č.j. č.j. S 7141/U-21453/2017-SŽDC-OŘ PHA-710-Maň(Lin) a
případnými dodatky k němu. Tato smlouva nenahrazuje stavební povolení pro stavbu, které si je
nájemce povinen zajistit před zahájením stavby.
V. Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 5.000,00 Kč, za každé porušení povinností, pokud po
předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu, který určil
pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném
upozornění neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav na
předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce vyplývající z této smlouvy
(závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem specifikován);
• nájemce dal bez souhlasu pronajímatele předmět nájmu do podnájmu;
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání;
• nájemce neprovedl úhradu nájemného.
• nájemce nesplnil povinnosti uvedené v čl. VI, odst. 5. vyjma smluvní pokuty související
s vyklizením předmětu nájmu, jež je definovaná zvlášť.
• nájemce užívá větší rozsah předmětu nájmu, než činí předmět nájmu popsaný v čl. I, odst. 1.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná v čl. VI. odst. 5 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu skutečné škody, která přesahuje svojí výší smluvní
pokutu. Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI. Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností ode dne protokolárního předání
předmětu nájmu nájemci s jednoměsíční výpovědní lhůtou.
Předpokládané zahájení realizace stavby je v roce 2018. Doba nájmu započne dnem předání
předmětu nájmu nájemci, což bude potvrzeno písemným předávacím protokolem v souladu s čl. I
odst. 5 této smlouvy.
Smluvní strany sjednávají, že smlouva pozbude platnosti, nedojde-li k předání předmětu nájmu
nájemci do 15. 2. 2019.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů stanovených
touto smlouvou a občanským zákoníkem.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v týdenní výpovědní době, v případě, že nájemce porušil
závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemce závažným způsobem se zejména považuje:
6
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části o více jak jeden měsíc a
nájemce neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla ze strany
pronajímatele doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný stav, který
vznikl neplněním povinnosti nájemce.
3. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co byla
výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního měsíce.
4. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu
bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce užívá předmět nájmu
způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda nikoli malá nebo jestliže s ohledem
na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě
není třeba, hrozí-li naléhavě vážné nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi
bez výpovědní doby je užívání předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání. Smluvní
strany se dohodly, že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé
straně.
5. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý předmět
nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení nápravných
opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
V souladu s čl. IV. odst. 19 této smlouvy se nájemce zavazuje zajistit a podniknout na vlastní
náklady všechny nezbytné právní a faktické kroky vedoucí k zamezení dalšího provozování stavby
a jejímu právnímu zrušení po ukončení doby nájmu. Vyklizený předmět nájmu musí nájemce
předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby nájmu, pokud se s pronajímatelem
nedohodne jinak. Předání předmětu nájmu zpět pronajímateli bude provedeno písemným
protokolem podepsaným oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje
poskytnout nájemci potřebnou součinnost.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli vůči
nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným předáním
předmětu nájmu. Její výše je stanovena částkou 768,00 Kč/den.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré škody,
které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti s pozdním
vyklizením a předáním předmětu nájmu.
6. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal pronajímatel
nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 8 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele akceptovány i pro účely
ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce k obnově původního stavu předmětu
nájmu povinen.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce i pronajímatele
vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského zákoníku a předpisů jej
provádějících a doplňujících.
2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran.
3. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení
předmětu nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud
se smluvní strany nedohodnou jinak.
7
4. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni, ani za
nápadně nevýhodných podmínek.
5. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným nebo nevynutitelným,
nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost nepůsobí neplatnost ani
nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li z donucujících ustanovení právních
předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany
takové neplatné či nevynutitelné ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je
svým obsahem nejbližší účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
6. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných dodatků, vyjma úpravy ceny
nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše sazby DPH dle zákona a s tím
související úpravou splátkového kalendáře, která bude stanovena jednostranně pronajímatelem a
kterou oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Oboustranně podepsané dodatky,
vzestupně číslované, se dnem jejich uzavření, případně jiným dnem v těchto označených, stávají
nedílnou součástí této smlouvy.
7. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflace apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně doporučeným dopisem
s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy na straně nájemce
nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu adresy. Nebude-li na této adrese zásilka
úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem smluvní strany) a nebude-li tato zásilka
vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího uložení bude poslední den této lhůty
považován za den úspěšného doručení zásilky se všemi právními následky.
8. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a
registru smluv (dále jen „Zákon o registru smluv“). Tato smlouva, včetně jejích příloh a případných
dodatků, bude zveřejněna v registru smluv zřízeném podle výše uvedeného zákona, jestliže výše
hodnoty jejího předmětu přesáhne 50.000,- Kč bez daně z přidané hodnoty.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce 1.
Příloha: č. 1: Situační plánek
V Praze dne 21. 9. 2017 V Praze dne 2. 10. 2017
Pronajímatel: Nájemce:
..................................................... .............................................
Správa železniční dopravní cesty, Ing. Tomáš Skočdopole
státní organizace jednatel společnosti
Oblastní ředitelství Praha
Ing. Zdeněk Vondrák
ředitel
8