Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
k< rnov
Dodatek č. 2 v úplném znění smlouvy
ke smlouvě o nájmu prostoru sloužícího k podnikání č. 1026/2023/SM7 ze dne
30.03.2023 (dále jen „smlouva“)
podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
Pronajímatel: MĚSTO KRNOV
se sídlem Hlavní náměstí 96/1, 794 01 Krnov
zastoupený starostou Ing. Tomášem Hradilem
IČO: 00296139
DIČ:CZ 00296139
Bankovní spojení:
dále jen „pronajímatel“
Nájemce: VYPS SECURITY - bezpečnostní služba s.r.o.
se sídlem Dandova č. p. 2619/13 Horní Počernice Praha 913 19300
IČO: 21293571
kontaktní údaje:
dále jen „nájemce'
u z av í raj í
po vzájemné dohodě a v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) tuto smlouvu:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti budovy č. p. 2001, stavby
občanského vybavení, která je součástí pozemku par. č. 36/3, vše zapsáno na LV 2088, v k.
ú. Krnov-Horní Předměstí, obec Krnov, u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrálního pracoviště Krnov, Uvedená budova má vedle čísla popisného přiřazeno také
číslo orientační 43 a nachází se na ulici Hlavní náměstí, v budově obchodního domu (dále
jen „předmět nájmu“).
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechá nájemci k užívání místnost č, 2 a 3 nacházející se
ve II. nadzemním podlaží výše uvedené budovy o celkové výměře 22,51 m2. Prostor je pro
vymezení předmětu nájmu graficky znázorněný v půdorysu, který je přílohou této
smlouvy.
3. Nájemce předmět nájmu se všemi jeho součástmi a příslušenstvím do nájmu přijímá
a zavazuje se za jeho užívání platit sjednané nájemné způsobem sjednaným v této smlouvě.
Nájemce prohlašuje, že mu bylo umožněno prohlédnout si předmět nájmu a je mu tímto
stav předmětu nájmu znám a v tomto stavu jej přijímá.
1
k< rnov
II.
Účel nájmu
Nájemce je podle této smlouvy oprávněn užívat pronajatý předmět nájmu k účelu:
kancelář ostrahy.
III.
Výše a způsob úhrady nájemného, splatnost
1. Výše nájmu byla stanovena dle platného opatření obce pro pronajímání prostor sloužících
k podnikání a jiných prostor ve vlastnictví města Krnova - Cenové pásmo 1. , skupina B,
tj. 660,00 Kč/m2/rok + příslušná sazba DPH. Výměra vychází z podlahové plochy prostoru
uvedeného v čl. I odst. 2 této smlouvy.
2. Nájemné za užívání předmětu nájmu za kalendářní rok činí:
• 14856,60 Kč bez DPH. Nájemné bude hrazeno v měsíčních splátkách ve výši 1.238,05
Kč + příslušná sazba DPH (dle splátkového kalendáře).
3. Nájemné za předmět nájmu je splatné nejpozději do posledního dne příslušného
kalendářního měsíce sjednaného období náimu, počínaje měsícem červenec 2025, a to na
bankovní účet pronajímatele, č.ú.
Nájemné se považuje za zaplacené okamžikem připsání na účet
pronajímatele.
4. Nezaplatí-li nájemce nájemné do konce doby splatnosti, je povinen zaplatit pronajímateli
úrok z prodlení ve výši stanovené platným právním předpisem za dobu ode dne, kdy se
dostal do prodlení.
5. Smluvní strany se dohodly na tom, že výše nájemného, sjednaná touto smlouvou, může být
pronajímatelem upravována, a to dvěma způsoby popsanými v odstavci 6. a v odstavci 7.
této části smlouvy. Volba způsobu úpravy výše nájemného náleží pronajímateli. Nájemné,
v jednom kalendářním roce, může být zvýšeno pouze jedním ze způsobů dohodnutých
v následujících odstavcích 6. a 7. Pokud je pronajímatelem zvolen způsob úpravy výše
nájemného dle odstavce 6., začne „období pro určení míry inflace" dle odstavce 7. běžet až
počátkem kalendářního roku následujícho po kalendářním roce, ve kterém byla výše
nájemného upravena (rozhodující je účinnost rozhodnutí rady města). Každou úpravu
nájemného oznámí pronajímatel nájemci písemnou formou na jeho doručovací adresu nebo
jiným elektronickým podáním, a v tomto sdělení o úpravě výše nájmu oznámí nájemci
novou výši nájmu a měsíc, od kterého je nová (valorizovaná) výše nájemného účinná.
6. Prvním způsobem, kterým je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit nebo i snížit výši
nájemného, je prostřednictvím rozhodnutí rady města Krnova při výkonu pravomoci rady
města podle §102 odst. 3) zákona č. 128/2000 Sb. zákona o obcích, ve znění pozdějších
změn. Toto rozhodnutí rady města o jednostranném zvýšení nájemného může být vydáno
buď samostatně nebo prostřednictvím schválení tzv. „opatření obce“, tedy vnitřního
předpisu města Krnova, které bude rozhodnutí o nové výši nájemného obsahovat. Zvýšit
nájemné tímto způsobem může pronajímatel nejvýše o 10 %. V případě, že nájemce
nesouhlasí s jednostranným zvýšením nájemného, je oprávněn tuto smlouvu vypovědět
2
kc rnov
s tím, že výpovědní doba činí 180 dnů a začíná běžet dnem následujícím po dni doručení
výpovědi, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. Do zániku nájmu uplynutím
výpovědní doby podle tohoto odstavce smlouvy, je nájemce povinen hradit nájemné ve
výši, v jaké nájemné platil před doručením předmětného sdělení o jednostranném zvýšení
nájemného.
7. Druhý způsob, kterým je pronajímatel počínaje od 01.01.2027 oprávněn nájemné
jednostranně zvýšit, je následující:
a) Výši nájemného může pronajímatel každoročně zvyšovat podle koeficientu
vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských cen publikovaného Českým statistickým
úřadem. Sjednanou výši nájemného může pronajímatel každoročně upravit mírou
inflace vyjádřenou „přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců
posledního kalendářního roku proti průměru 12 měsíců předposledního kalendářního
roku, zveřejněnou Českým statistickým úřadem “ (dále jen jako „Inflace“), ale to pouze
tehdy, když Inflace za daný kalendářní rok dosáhne výše nejméně 4 %. Tato úprava
, nájemného se bude řídit pro potřeby této smlouvy následujícím vzorcem:
Nn = Ns * [1 +(It/100)]
kde
Nn - je nová, upravená výše nájemného v Kč
Ns - je poslední výše nájemného v Kč (nájemné placené v předcházejícím uplynulém roce)
It - Inflace
b) V případě, kdy Inflace za daný kalendářní rok nedosáhne výše nejméně 4 %, platí, že
sjednanou výši nájemného může pronajímatel zvýšit až v kalendářním roce
následujícím po kalendářním roce, ve kterém součet Inflací za předchozí kalendářní
roky dosáhl výše nejméně 6 %. Období kalendářních let, za které součet Inflací
přesáhl nejméně 6 %, což mělo za následek zvýšení nájemného dle tohoto odstavce
smlouvy, se pro účel této smlouvy označuje jako: „období pro určení míry inflace“
(viz také shora odstavec 5. tohoto článku smlouvy).
Tato úprava nájemného se bude řídit pro potřeby této smlouvy následujícím vzorcem:
Nn = Ns x [1 +(ItI/100)] x [1 +(lt2/100)] x [,.]x [1 +(ltn/100)]
kde
Nn - jc nová, upravená výše nájemného v Kč
Ns - je poslední výše nájemného v Kč
Itl - míra inflace (v %) za první rok. kdy ke zvýšení dle tohoto odstavce nedošlo
It2 - míra inflace (v %) za druhý rok, kdy ke zvýšení dle tohoto odstavce nedošlo
Itn - míra inflace za poslední rok (rok, kde součet inflací za předchozí roky přesáhl 6 %)
c) Zvýšení nájemného podle tohoto odst. 7, v případech popsaných pod písmeny a) nebo
b) je pronajímatel oprávněn učinit s účinností od 1. července kalendářního roku
následujícího po kalendářním roce, ve kterém dosáhla Inflace takové výše, která
umožnila pronajímateli zvýšit nájemné podle ujednání pod písmeny a) nebo b) tohoto
odstavce smlouvy. Zvýšení nájemného oznámí pronajímatel nájemci písemnou formou
nej později 2 měsíce předem na jeho doručovací adresu nebo jiným elektronickým
3
k< rnov
podáním.
IV.
Služby
1. Výše paušálu byla stanovena dle platného opatření obce pro pronajímání prostor
sloužících k podnikání a jiných prostor ve vlastnictví města Krnova, příloha č. 2.
Nájemce se zavazuje hradit měsíční paušál na poskytované služby na účet pronajímatele
č. ú. a to do posledního dne
příslušného kalendářního měsíce. Poskytované služby jsou podrobně uvedeny ve
splátkovém kalendáři. Paušál na služby se považuje za zaplacený okamžikem připsání na
účet pronajímatele.
V.
Doba nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou od 01.07.2025 do 30.06.2027 s automatickou
prolongací.
VI.
Zánik nájmu
1. Smluvní strany se dohodly, že nájemní vztah podle této smlouvy zaniká:
a) výpovědí podle § 2308. § 2309, § 2310 zákona č. 89/2012 Sb. v platném znění
b) písemnou dohodou smluvních stran.
2. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Ve výpovědi musí
být dostatečně určitým způsobem vyjádřena vůle vypovědět nájemní smlouvu. Je-li
výpověď podávána pro „vážný důvoď‘ nebo z důvodu porušení povinnosti smluvní
strany, musí v ní být uveden důvod výpovědi, a to nikoli pouze odkazem na příslušné
zákonné či smluvní ustanovení, ale i vylíčením konkrétních skutkových okolností, které
jej založily.
3. Výpovědní doba počíná běžet dnem následujícím poté, co je výpověď doručena
vypovídané smluvní straně. Výpověď může být vypovídané straně předána osobně nebo
jí může být doručena jiným způsobem. Za řádně doručenou výpověď se považuje i
výpověď, jejíž dojití vypovídaná strana vědomě zmařila. Je-li výpověď doručována
s využitím provozovatele poštovních služeb, platí zákonná domněnka doručení. Konec
výpovědní doby následně připadne na den, který se pojmenováním nebo číslem shoduje
se dnem, kdy výpověď došla druhé smluvní straně, a není-li takový den v měsíci, připadá
na poslední den v měsíci (§ 605 a násl. NOZ). Tohoto dne končí i nájem. V případě
výpovědi bez výpovědní doby končí nájem dnem, kdy výpověď dojde vypovídané straně.
Ohledně doručení takové výpovědi platí vše shora v tomto odstavci uvedené.
4
kc rnov
4. Nájemce i pronajímatel mohou vypovědět nájem i bez uvedení důvodů výpovědi.
5. Porušuje-li strana zvlášť závažným způsobem své povinnosti, má dotčená strana právo
vypovědět nájem bez výpovědní doby. Nájemce je dále oprávněn nájem vypovědět bez
výpovědní doby i v případech stanovených v § 2208, § 2210, § 2212 a § 2226 odst. 2
NOZ. Pronajímatel je dále oprávněn vypovědět nájem bez výpovědní doby i v případech
stanovených v § 2220 a § 2228 NOZ. Strany dále sjednaly, že za zvlášť závažné porušení
povinnosti nájemce bude vždy považováno takové porušení povinností nájemce, bude-li
nájemce po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo služeb
spojených s nájmem.
6. Vypovídaná strana má právo do uplynutí jednoho měsíce ode dne, kdy jí byla výpověď
doručena, vznést proti výpovědi námitky v písemné formě. Nevznese-li je včas, právo
žádat přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem zanikne. Vznese-li vypovídaná strana
námitky včas, ale vypovídající strana do jednoho měsíce ode dne, kdy jí námitky byly
doručeny, nevezme svoji výpověď zpět, má vypovídaná strana právo žádat soud
o přezkoumání oprávněnosti výpovědi, a to ve lhůtě dvou měsíců ode dne, kdy marně
uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
7. Skončí-li nájem, je nájemce povinen odevzdat předmět nájmu pronajímateli v den, kdy
nájem končí. Nájemce je povinen před předáním předmětu nájmu pronajímateli předmět
nájmu vyklidit, tj. odstranit z předmětu nájmu své věci, popř. věci dalších spoluuživatelů.
Předmět nájmu je odevzdán v okamžiku, kdy pronajímateli nic nebrání v přístupu do
vyklizeného předmětu nájmu a v jeho užívání.
8. Nájemce je povinen odevzdat předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. Povinnosti nájemce vrátit
předmět nájmu pronajímateli odpovídá povinnosti pronajímatele předmět nájmu při
skončení nájmu převzít.
9. Nevrátí-li nájemce při skončení nájmu předmět nájmu pronajímateli, bude toto jeho
jednání považováno za porušení povinnosti odevzdat věc při skončení nájmu
pronajímateli. Pronajímatel je v takovém případě oprávněn po nájemci požadovat vydání
bezdůvodného obohacení vzniklého na straně nájemce v důsledku užívání předmětu
nájmu bez právního důvodu (§ 2991 a násl. NOZ) ve výši sjednaného nájemného a ceny
služeb a náhradu újmy vzniklé pronajímateli v příčinné souvislosti s protiprávním
jednáním nájemce (§ 2894 a násl. NOZ). Náhradu vzniklé újmy bude pronajímatel
požadovat i v případě, kdy nájemce předmět nájmu nevrátí pronajímateli řádně, tedy ve
stavu, v jakém jej měl vrátit.
10. Pro případ prodlení nájemce s řádným odevzdáním předmětu nájmu po skončení nájmu
v délce trvání do 10 (deseti) dnů, se sjednává smluvní pokuta ve výši 1 000,00 Kč za
každý den prodlení. V případě prodlení s řádným odevzdáním předmětu nájmu nad 10
(deset) dnů, se sjednává smluvní pokuta ve výši 5 000,00 Kč za každý den prodlení. V
případě prodlení s řádným odevzdáním předmětu nájmu delším než 30 (třicet) dnů, se
sjednává smluvní pokuta ve výši 10 000,00 Kč za každý den prodlení. Všechny smluvní
pokuty je možno sčítat a všechny je povinen zaplatit nájemce pronajímateli ve lhůtě
stanovené pronajímatelem ve výzvě k zaplacení smluvní pokuty. Zaplacení smluvní
pokuty nezbavuje dlužníka povinnosti plnit dluh (či závazek) smluvní pokutou utvrzený
a pronajímatel je oprávněn vedle toho samostatně uplatnit náhradu újmy (škody).
11. Při odevzdání předmětu nájmu po skončení nájmu si nájemce oddělí a vezme vše, co do
předmětu nájmu vložil nebo do něho vnesl vlastním nákladem, je-li to možné a nezhorši
li se tím podstata věci nebo neztíží-li se tím nepřiměřeně jeho užívání (§ 2225 NOZ) ve
vztahu k původnímu stavu předmětu nájmu, v jakém ho nájemce od pronajímatele
5
kc rnov
převzal, nikoli ve vztahu ke stavu předmětu nájmu po úpravách provedených nájemcem,
pokud se smluvní strany nedohodly jinak. Vloží-li nájemce do předmětu nájmu či do
něho vnese nájemce něco, co následně nelze oddělit bez zhoršení podstaty věci, pak
v případě, kdy tak nájemce učinil se souhlasem pronajímatele, má nájemce právo na
vyrovnání za podmínek dohodnutých v této smlouvě, ale zanikne mu nárok na to, aby si
to, co v rámci takové změny předmětu nájmu do něho vložil či vnesl, zase oddělil nebo
odnesl, pokud nebude později dohodnuto jinak. Vloží-li nájemce do předmětu nájmu či
do něho vnese nájemce něco, co následně nelze oddělit bez zhoršení podstaty věci, pak
v případě, kdy tak nájemce učinil bez souhlasu pronajímatele, je nájemce povinen
předmět nájmu uvést do původního stavu, tedy co do předmětu nájmu vložil či vnesl,
zase oddělit. Nebude-li to možné nebo zhorší-li se tím podstata předmětu nájmu či se tím
nepřiměřeně ztíží jeho užívání, je nájemce povinen vložené nebo vnesené věci na
předmětu nájmu ponechat, a to bez práva na jakékoliv vyrovnání s tím, že nájemci
naopak vznikne povinnost nahradit pronajímateli újmu, která mu v důsledku neuvedení
předmětu nájmu do původního stavu vznikla (§ 2220 NOZ).
12. Při skončení nájmu odstraní nájemce označení, kterými předmět nájmu opatřil a místo po
demontáži uvede do původního stavu. Nesplní-li nájemce tuto svou povinnost, je
pronajímatel vůči němu oprávněn uplatnit nárok na náhradu škody, která mu v důsledku
porušení povinnosti nájemce vznikla.
13. Zůstane-li v předmětu nájmu věc, o které lze mít za to, že patří nájemci, postará se
pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tuto věc
bez zbytečného odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění
nájemce na jeho účet vhodným způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou
přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce zjevně opustil.
14. Vyklidí-li nájemce předmět nájmu v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou
a přijatou nájemcem bez námitek.
15. Skončení nájmu nemá vliv na závazky vzniklé mezi stranami nebo vůči třetím osobám
před jeho skončením. Nezanikají ani odpovědnostní důsledky porušení povinnosti
některou ze smluvních stran.
VIL
Jiná ujednání
A: Nájemce je povinen:
1. Užívat předmět nájmu pouze k dohodnutému účelu, hospodárně a předcházet jeho
poškození, nadměrnému opotřebení či znehodnocení, pečovat o předmět nájmu, dbát o
jeho vzhled, upozornit bez zbytečného odkladu pronajímatele na závady a potřebu oprav,
jakož i hrozící škodu, v opačném případě odpovídá za škodu, která nesplněním této
povinnosti vznikne.
2. Provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy předmětu nájmu. Smluvní strany se
výslovně dohodly na analogickém užití „Nařízení vlády č. 308/2015 Sb.. o vymezení
pojmů běžná údržba a drobné opravy souvisejícís užíváním bytu“. Běžná údržba a drobné
opravy jsou pro účel této smlouvy definovány tak, jak jsou vymezeny v § 4 uvedeného
nařízení vlády. Smluvní strany se dohodly na tom, že podle výše nákladů (ve smyslu § 5
nařízení vlády č. 308/2015 Sb.) se za běžnou údržbu a drobné opravy podle této smlouvy
6
k( rnov
považují další opravy předmětu nájmu a jeho vybavení a výměny jednotlivých předmětů
nebo jejich součástí, které nejsou uvedeny v § 4, jestliže náklad na jednu opravu nebo
výměnu nepřesáhne částku 15 000,00 Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které
spolu souvisejí a časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související
opravy za poslední tři po sobě jdoucí kalendářní měsíce. Náklady na dopravu a jiné
náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto opravu nezapočítávají a hradí je nájemce.
Smluvní strany se dohodly na tom, že (ve smyslu § 6 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.)
přesáhne-li součet nákladů za běžnou údržbu a drobné opravy uvedené v tomto bodu
smlouvy v jednom kalendářním roce částku rovnající se 500,00 Kč/m2 podlahové plochy
předmětu nájmu, další opravy v daném kalendářním roce se nepovažují za drobné opravy.
3. Zajistit si příslušná povolení orgánů státní správy (např. stavebního úřadu).
4. Zabezpečit předmět nájmu proti krádežím, vandalství, neoprávněnému vstupu apod., si
nájemce zajišťuje sám na své náklady a je oprávněn po předchozím písemném souhlasu
pronajímatele instalovat elektronické zabezpečovací zařízení.
5. Oznámit pronajímateli, že předmět nájmu má vadu, kterou má odstranit pronajímatel,
, hned poté, kdy ji zjistí nebo kdy ji při pečlivém užívání předmětu nájmu zjistit mohl.
Pokud nájemce tuto povinnost (oznámit pronajímateli vadu předmětu nájmu), kterou má
odstranit pronajímatel, nesplní řádně a včas, bude zejména odpovídat za újmu
pronajímateli tím vzniklou a současně ztratí právo na slevu z nájemného. Porušení této
povinnosti nájemce považují strany za porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem
s možností pronajímatele vypovědět nájem bez výpovědní doby.
6. Provede-li nájemce změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele, je povinen uvést
předmět nájmu do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá, nejpozději však při
skončení nájmu věci. Neuvede-li nájemce na žádost pronajímatele věc do původního
stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby.
7. Dodržovat obecně závazné právní předpisy, zejména v oblasti protipožární, dále v oblasti
bezpečnosti práce a ochrany zdraví při práci, hygieny, ochrany životního prostředí
(ovzduší, voda, odpadové hospodářství, jedy apod.), v jejich aktuálním právním znění.
Nájemce odpovídá za zákonným způsobem prováděnou likvidaci veškerých odpadů
vzniklých při jeho činnosti v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje provádět kontrolu
stavu pronajatých prostor z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti práce a ochrany
životního prostředí a v souladu s výše uvedeným se zavazuje dodržovat povinnost
příslušných hlášení orgánům státní a komunální správy, a to i na úseku vodního
hospodářství. Nájemce je povinen respektovat požární dokumentaci pronajímatele, byl-li
s dokumentací při podpisu této nájemní smlouvy (a dále při každé její změně) seznámen.
Jak podpisem této smlouvy nájemce potvrzuje a zavazuje se tuto dokumentaci zapracovat
do své osnovy školení o požární ochraně, prováděné v souladu se zákonem o požární
ochraně a předpisy souvisejícími. Porušení každé jednotlivé povinnosti nájemce z tohoto
odstavce tohoto článku smlouvy považují strany za porušení smlouvy zvlášť závažným
způsobem s možností pronajímatele vypovědět nájem bez výpovědní doby.
8. Zajišťovat na svůj náklad revize svých technických zařízení umístěných v předmětu
nájmu, včetně řádného vedení evidence.
9. Nájemce je povinen uzavřít příslušné pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou
pronajímateli svou činností v předmětu nájmu. Nepředloží-li nájemce na žádost
pronajímateli takovou pojistnou smlouvou, považují to strany za porušení smlouvy zvlášť
závažným způsobem s možností pronajímatele vypovědět nájem bez výpovědní doby.
7
k«rnov
10. Pojištění zařízení a vybavení předmětu nájmu ve vlastnictví nájemce je jeho záležitostí
a nákladem.
11. Umožnit pronajímateli, popř. jiným oprávněným osobám vstup, na jejich žádost a
v termínu dopředu pronajímatelem stanoveném, primárně v pracovních dnech v běžných
provozních hodinách nájemce, a to zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této
smlouvy, nutných oprav, údržby či provádění kontroly nebo revizí předmětu nájmu, jeho
součástí
a příslušenství, jestliže je toho zapotřebí a dále těmto osobám poskytovat potřebnou
součinnost. Současně je pronajímatel oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve
výjimečných případech i bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby, jestliže to
vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav či jiná podobná skutečnost. O tomto musí
pronajímatel nájemce neprodleně uvědomit ihned po takovémto vstupu do předmětu
nájmu, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem. Porušení této povinnosti
nájemce považují strany za porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem s možností
pronajímatele vypovědět nájem bez výpovědní doby.
12. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele sjednat
' k předmětu nájmu ani k jeho části podnájem (užívací právo) třetím osobám, stejně jako
těmto osobám nesmí umožnit užívání předmětu nájmu. Porušení této povinnosti nájemce
považují strany za porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem s možností
pronajímatele vypovědět nájem bez výpovědní doby.
13. Nájemce je povinen v podnájemní smlouvě uvést, že podnájemní smlouva se přiměřeně
řídí smlouvou nájemní. V případě podnájmu se na podnájemce vztahují povinnosti
nájemce a práva pronajímatele vyplývající z této smlouvy, a to bez ohledu na to, zda měl
podnájemce o těchto ujednáních povědomost.
14. Zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila, nebo mohla rušit výkon vlastnických práv
nebo jiných práv v objektech, které s předmětem nájmu sousedí. Porušení této povinnosti
nájemce považují strany za porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem s možností
pronajímatele vypovědět nájem bez výpovědní doby.
15. Nájemce se zavazuje sdělit pronajímateli bez zbytečného odkladu veškeré změny v jeho
kontaktních údajích, uvedených v této smlouvě. Porušení této povinnosti nájemce
považují strany za porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem s možností
pronajímatele vypovědět nájem bez výpovědní doby.
16. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na předmětu nájmu v souvislosti s provozováním
jeho činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci či jednáním třetích osob
přítomných v předmětu nájmu v souvislosti s provozováním činnosti nájemce nebo s jeho
vědomím. Závady nebo poškození způsobená na předmětu nájmu nájemcem, jeho
zaměstnanci či třetími osobami přítomnými v předmětu nájmu se nájemce zavazuje
odstranit na své náklady.
17. Nájemce bere na vědomí, že rozhodne-li se pronajímatel provést rekonstrukci či jinou
stavební úpravu předmětné stavby, která neznemožní užívání předmětu nájmu, nemá
právo na slevu z nájemného z důvodu např. postaveného lešení nebo jiných nezbytných
stavebních úprav činěných v prostoru před vstupem do předmětu nájmu.
8
kc rnov
B: Pronajímatel je povinen:
1. Odevzdat (předat) nájemci předmět nájmu uvedený v Článku I. této nájemní smlouvy tak.
aby ho mohl užívat ke sjednanému účelu. Pronajímatel odevzdá (předá) předmět nájmu
nájemci v předem ujednané době.
2. Plnit veškeré povinnosti, uložené mu zákonem jako vlastníku předmětu nájmu, spojené se
správou jeho majetku, není-li touto smlouvou sjednáno v jednotlivých případech jinak.
3. Udržovat předmět nájmu po celou dobu nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit užívání,
pro které byl pronajat (§ 2206 písm. b) NOZ). Zajišťovat nemusí běžnou údržbu a drobné
opravy, které přísluší nájemci.
VIII.
Závěrečná ujednání
1' . Smluvní strany výslovně vylučují dispozitivní úpravu občanského zákoníku tam, kde je
v této smlouvě sjednáno oproti úpravě občanského zákoníku jinak. Tam, kde v této
smlouvě není sjednáno jinak, řídí se právní vztahy z ní vyplývající příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku, popř. dalšími obecně závaznými právními předpisy
České republiky.
2. Smluvní strany se dohodly, že v případě skončení nájmu nájemce nemá právo na náhradu
za převzetí zákaznické základny ve smyslu ust. § 2315 občanského zákoníku.
3. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemně, formou písemných dodatků
podepsaných oběma smluvními stranami. Tím je vyloučena možnost měnit obsah této
smlouvy v jiné formě (§ 564 NOZ). K písemným návrhům na změnu této smlouvy se
strany zavazují vyjádřit písemně ve lhůtě 15 (patnácti) dnů od doručení návrhu na změnu
(dodatku) smlouvy druhé straně. Po tuto dobu je tímto návrhem vázána strana, která návrh
dodatku doručila.
4. Tam, kde tato smlouva nebo obecně závazný právní předpis pro právní úkon předepisuje
písemnou formu, není požadavek písemné formy splněn, dle výslovné dohody účastníků
této smlouvy, je-li takový úkon učiněn elektronickým podáním.
5. Smluvní strany prohlašují, že si při jednání o uzavření smlouvy sdělily všechny skutkové
a právní okolnosti, o nichž vědí nebo vědět musí tak, aby se každá ze stran mohla
přesvědčit o možnosti uzavřít platnou smlouvu a aby byl každé ze stran zřejmý její zájem
smlouvu uzavřít.
6. Obě smluvní strany, při znalosti svých hospodářských a právních poměrů, prohlašují, že
nejsou slabší smluvní stranou ve smyslu občanského zákoníku.
7. Smluvní strany vylučují možnost postoupení práv a povinností z této smlouvy na třetí
osobu bez předchozího písemného souhlasu druhé smluvní strany (§ 1895 NOZ).
8. Vyskytnou-li se události, které jednomu nebo oběma stranám částečně nebo úplně
znemožní plnění jejich povinností podle smlouvy, jsou povinni se o tom bez zbytečného
prodlení informovat a společně podniknout kroky k jejich překonání.
9. Smlouvaje sepsána ve dvou vyhotoveních rovné právní síly, z nichž má každé po podpisu
platnost originálu, po jednom vyhotovení pro každého účastníka smlouvy.
10. Podle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších
9
ke rnov
předpisů (dále jen „zákon o obcích'1), pronajímatel uvádí, že záměr města Krnova
pronajmout prostor sloužící k podnikání popsaný v čl. I. této smlouvy, byl dle § 39 zákona
o obcích, zveřejněn na úřední desce od 07.12.2022. Souhlas s uzavřením této smlouvy byl
dán usnesením Rady města Krnova č. 396/10/RM/2023 ze dne 13.03.2023.
11. Smluvní strany souhlasí, že tato smlouva může byl zveřejněna na webových stránkách
Města Krnova (www.krnov.cz), s výjimkou osobních údajů fyzických osob uvedených
v této smlouvě.
12. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude zveřejněna v registru smluv podle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv).
13. Uveřejnění této smlouvy v registru smluv zajistí bez zbytečného odkladu po jejím
uzavření město Krnov. Nezajistí-li však uveřejnění této smlouvy v registru smluv v
souladu se zákonem město Krnov nejpozději do 15 dnů od jejího uzavření, je uveřejnění
povinna nejpozději do 30 dnů od uzavření této smlouvy v souladu se zákonem zajistit
druhá smluvní strana. Strana uveřejňující smlouvu se zavazuje plnit podmínky pro to, aby
správce registru smluv zaslal potvrzení o uveřejnění smlouvy také druhé smluvní straně.
14. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu a účinnosti dne 01.07.2025.
15. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této
smlouvy potvrzují svým podpisem.
16. Podepisující osoby prohlašují, že jsou plně svéprávné a oprávněné tuto smlouvu podepsat.
17. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 - Půdorys prostoru
V Krnově
Ing. Tomáš VYPS SECURITY -
starosta mě: bezpečnostní služba s.r.o.
za pronajímatele za nájemce
¿a správnost vyhotovení:
10