Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dohoda o provedení investice do pronajatého majetku
(technického zhodnocení) č. MJ-SML/0581/2025
Smluvní strany:
1. Město Jeseník
se sídlem Masarykovo náměstí 167/1, 790 01 Jeseník
IČ: 00302724
DIČ: CZ00302724
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., expozitura Jeseník
číslo účtu: 19-1520841/0100
zastoupené starostkou města Mgr. Bc. Zdeňkou Blišťanovou
dále jen „vlastník blokových kotelen (dále jen „BK“)“
a
2. SATEZA a.s.
se sídlem 8. května 2948/41a, 787 01 Šumperk
IČ: 25350129
DIČ: CZ25350129
Bankovní spojení: Komerční banka a.s., pobočka Šumperk
číslo účtu: 5806310297/0100
zastoupená Ing. Romanem Mackem, předsedou představenstva
dále jen „provozovatel BK“
Uzavírají následující dohodu:
I.
Úvodní ustanovení
1. Smluvní strany uzavřely dne 26. června 2013 Smlouvu o nájmu blokových kotelen č.
MJ – SML/0166/2013.
2. Z důvodu nevyhovujícího technického stavu je nutné provést modernizaci části technologie
BK Tyršova (dle smlouvy uvedené v odst. 1 se jedná o objekt s č. p. 1055 umístěný na
pozemku parc. č. 287/2, k. ú. Jeseník), která je součástí soustavy centrálního zásobování
teplem v majetku vlastníka BK.
3. Za tímto účelem se smluvní strany dohodly, že provozovatel BK provede na vlastní náklady
investici do níže specifikované součásti BK, kterou má provozovatel pronajatou od vlastníka
na základě smluv uvedených v odst. 1. tohoto článku a tím dojde k jejímu technickému
zhodnocení.
Stránka 1 z 4
II.
Předmět smlouvy
1. Provozovatel BK se touto dohodou zavazuje provést na své vlastní náklady investici do
dále specifikovaného majetku, který má pronajatý od vlastníka:
▪ TZ JK1 Tyršova - Dodávka a montáž souboru technologie tlakového systému
REFLEX Variomat VS 2-2/60, expanzních nádob ke kotlům a kabinetové úpravny
otopné vody, včetně demontáže stávající technologie a ekologické likvidace dle
specifikace (součást přílohy č. 1).
2. Předpokládaný objem finančních prostředků investice dle odst. 1. tohoto článku je celkem
846 000,- Kč bez DPH.
3. Investici dle odst. 1 tohoto článku zajistí provozovatel BK v termínu do konce září 2025.
4. Vlastník BK uděluje podpisem této dohody svůj souhlas s provedením investice –
technického zhodnocení dle odst. 1 až 3 tohoto článku.
5. Vlastník BK podpisem této dohody uděluje provozovateli BK svůj p ř e d b ě ž n ý
souhlas s prováděním odpisů v ceně tepelné energie v souladu s Cenovým rozhodnutím
k cenám tepelné energie Energetického regulačního úřadu (ERÚ) z jím provedené investice
do pronajatého majetku (technického zhodnocení). Vlastník BK je oprávněn kontrolovat
plnění odpisového plánu (součást přílohy č.1), kdy provozovatel BK předloží vlastníkovi BK
hodnotu odpisů investice uvedené v čl. II. Předmět smlouvy, bod 1. a uplatněné v ceně
tepelné energie cenové lokality BK za příslušný kalendářní rok.
6. Pokud výsledná hodnota investice do pronajatého majetku překročí objem finančních
prostředků uvedený v odst. 2 tohoto článku, tj. částku 846 000,- Kč bez DPH, bude návrh
odpisového plánu předložený provozovatelem BK vycházet z této hodnoty, která je tedy
považována za limitní(maximální) ve vztahu k prováděným odpisům, tzn. bude-li celková
skutečná hodnota investice vyšší než tato limitní hodnota, ponese provozovatel BK rozdíl
svým nákladem bez možnosti odepisování této rozdílové „nadhodnoty“ do ceny tepelné
energie.
7. Po provedení investice bude provozovatelem BK vyhotoven a vlastníkovi BK zaslán bez
zbytečného odkladu protokol o dokončení investice.
8. Podpisem protokolu o dokončení investice ze strany vlastníka BK potvrzuje vlastník BK, že
investice specifikovaná v odst. 1 až 3 tohoto článku byla provedena řádně, v souladu s touto
smlouvou a v požadovaném termínu. Zároveň tímto krokem přebírá dokumenty k této
dokončené investici a souhlasí se zahájením provádění odpisů.
9. Za vlastníka BK je oprávněn k podpisu protokolu o dokončení investice vedoucí Oddělení
majetku Města Jeseník, případně referent na pozici energetika Oddělení majetku Města
Jeseník.
III.
Vypořádání investice (technického zhodnocení)
1. V případě předčasného ukončení smlouvy o nájmu blokových kotelen č. MJ-
SML/0166/2013, tj. před datem 31.12.2028, z důvodu přechodu vlastnického práva
k technickému zařízení kotelen (předmětu nájmu) na dosavadního nájemníka a současně
provozovatele BK, tedy z důvodu splynutí vlastníka a nájemníka tohoto zařízení, se smluvní
strany dohodly, že provozovatel BK nemá nárok na finanční vypořádání zůstatkové hodnoty
investice provedené nájemcem - provozovatelem BK dle této dohody, a to z důvodu, že
Stránka 2 z 4
odpisy nových zařízení zahrnutých do ceny tepla budou dále pokračovat až do úplného
odepsání investic provedených na základě této dohody.
2. V případě předčasného ukončení smlouvy o nájmu blokových kotelen č. MJ-
SML/0166/2013, tj. před datem 31.12.2028, z důvodu přechodu vlastnického práva
k technickému zařízení kotelen (předmětu nájmu) na třetí osobu, případně bude dále
systém CZT provozovat vlastník BK, se smluvní strany dohodly, že finanční vypořádání
zůstatkové hodnoty investice provedené nájemcem - provozovatelem BK dle této dohody
bude provedeno dle čl. IV. odst. 5 smlouvy o nájmu blokových kotelen č. MJ-
SML/0166/2013, tj. před datem 31.12.2028 s tím, že finanční vyrovnání provede buďto
stávající vlastník BK nebo nový vlastník technického zařízení kotelen (předmětu nájmu) dle
rozhodnutí stávajícího vlastníka BK. Při výpočtu zůstatkové ceny nesmí být při výpočtu
použita jako pořizovací cena investice částka vyšší, než je částka uvedená v čl. II. odst. 2 této
smlouvy.
3. V případě ukončení smlouvy o nájmu blokových kotelen č. MJ- SML/0166/2013 k řádnému
termínu, tj. ke dni 31.12.2028 a při současném uzavření nové nájemní smlouvy s totožným
provozovatelem BK, příp. při současném uzavření dodatků ke smlouvě o nájmu blokových
kotelen č. MJ-SML/0166/2013 , jejímž předmětem bude mimo jiné prolongace nájmu, nebo
dojde k přechodu vlastnického práva k technickému zařízení kotelen (předmětu nájmu) na
dosavadního nájemníka a současně provozovatele BK ke dni 31.12.2028, se smluvní strany
dohodly, že provozovatel BK nemá nárok na finanční vypořádání zůstatkové hodnoty
investice provedené nájemcem - provozovatelem BK dle této dohody, a to z důvodu, že
odpisy nových zařízení zahrnutých do ceny tepla budou dále pokračovat až do úplného
odepsání investic provedených na základě této dohody.
4. V případě ukončení smlouvy o nájmu blokových kotelen č. MJ- SML/0166/2013 k řádnému
termínu, tj. ke dni 31.12.2028, z důvodu uzavření nájemní smlouvy na BK se třetí osobou,
případně bude dále systém CZT provozovat vlastník BK, se smluvní strany dohodly, že
finanční vypořádání zůstatkové hodnoty investice provedené nájemcem - provozovatelem
BK dle této dohody bude provedeno dle čl. IV. odst. 5 smlouvy o nájmu blokových kotelen č.
MJ- SML/0166/2013, tj. před datem 31.12.2028 s tím, že finanční vyrovnání provede buďto
stávající vlastník BK nebo nový vlastník technického zařízení kotelen (předmětu nájmu) dle
rozhodnutí stávajícího vlastníka BK. Při výpočtu zůstatkové ceny nesmí být při výpočtu
použita jako pořizovací cena investice částka vyšší, než je částka uvedená v čl. II. odst. 2 této
smlouvy.
5. V případě ukončení smlouvy o nájmu blokových kotelen č. MJ- SML/0166/2013 bez ohledu
na předčasnost, tj. před 31.12.2028 nebo v řádném termínu, tj. ke dni 31.12.2028 je též
možno uzavřít písemnou dohodu mezi vlastníkem BK a provozovatelem BK o tom, že
zařízení instalované v rámci investice provedené nájemcem, provozovatelem BK, je možné
ke dni ukončení nájemního vztahu demontovat a odvézt. Pro tento případ se smluvní strany
dohodly, že provozovatel BK nemá nárok na finanční vypořádání zůstatkové hodnoty
investice provedené provozovatelem BK dle této dohody, a to z důvodu, že částečné
opotřebení zařízení po dobu jeho provozu bylo splaceno dosavadními odpisy, které byly
zahnuty do ceny tepla a po demontáži a odvezení zařízení je provozovatel BK oprávněn
zařízení dále užívat včetně provádění dalších odpisů tohoto zařízení.
Stránka 3 z 4
IV.
Závěrečná ustanovení
1. Smlouva se vyhotovuje v digitální verzi (ve formátu PDF/A), bude podepsána oboustranně
digitálně a objednatel i zhotovitel obdrží každý jednu smlouvu s oběma podpisy s platností
originálu.
2. Tato dohoda nabývá platnosti podpisem oběma stranami a účinnosti jejím zveřejněním v Registru
smluv. Zveřejnění smlouvy zajistí vlastník BK.
3. Uzavření této dohody bylo na straně vlastníka BK schváleno Zastupitelstvem města Jeseník
(č. usnesení UZ-76-3/25).
V Jeseníku dne V Šumperku dne
Město Jeseník SATEZA a.s.
……………………………………… ……………………………………
Mgr. Bc. Zdeňka Blišťanová
Ing. Roman Macek
starostka předseda představenstva
Příloha č. 1: Žádost o souhlas s provedením investice do SCZT s odpisovým plánem
a nabídkou tlakového systému Reflex Variomat
Stránka 4 z 4
1
SATEZA a.s.
8. května 2948/41a, Šumperk 787 01, CZ
Město Jeseník
Masarykovo náměstí 1/167
790 01 Jeseník
V Šumperku 26.05.2025
Žádost o souhlas s provedením investice do CZT.
V souladu s uzavřenou Smlouva o nájmu blokových kotelen č. MJ-SML/0166/2013 Vás žádáme
o souhlas s provedením investic.
Investicemi se rozumí:
1. Dodávka a montáž souboru technologie tlakového systému REFLEX Variomat VS 2-
2/60, expanzních nádob ke kotlům a kabinetové úpravny otopné vody na TZ JK1
Tyršova, včetně demontáže a likvidace stávající technologie, vše v k.ú. Jeseník.
Důvodem záměru provést tyto investice je dlouhodobě špatný technický stav a rozpor se
současnými technickými požadavky na technologie v teplárenství.
Ing. Roman Macek
předseda představenstva
_________________________________________________________________________________________________________________
SATEZA a.s. IČ: 25350129
8. května 2948/41a DIČ: CZ253501129
CZ, Šumperk 787 01 KB a.s. , č.ú. 5806310297/0100
Id DS: f48f7nj www.sateza.cz
2
SATEZA a.s.
8. května 2948/41a, Šumperk 787 01, CZ
1. Dodávka a montáž souboru technologie tlakového systému REFLEX Variomat VS 2-2/60,
expanzních nádob ke kotlům a kabinetové úpravny otopné vody na TZ JK1 Tyršova,
včetně demontáže a likvidace stávající technologie, vše v k.ú. Jeseník.
1.1. Cena investice
1.1.1. Demontáž stávajícího tlakového systému a CHÚV, včetně ekologické likvidace
odpadu
1.1.2. Dodávka technologie uzavřeného tlakového systému REFLEX Variomat VS 2-
2/60, včetně souvisejícího technologického vystrojení
1.1.3. Montáž tlakového systému, včetně drobného spojovacího materiálu, nátěrů a
izolací
1.1.4. Elektromontáže
1.1.5. Doprava
1.1.6. Uvedení do provozu
1.1.7. Zkoušky, revize
Položka rozpočtu Kč
1.1.1 DMT 53 500,-
1.1.2 REFLEX Variomat VS 2-2/60 538 721,-
1.1.3 Úpravna vody Aqua AZ K3 16 581,-
1.1.4 MT, materiál 137 900,-
1.1.5 Elektro 52 000,-
1.1.6 Doprava 21 000,-
1.1.7 Uvedení do provozu 12 000,-
1.1.8 Zkoušky, revize 14 000,-
Celkem bez DPH 845 702 ,-
1.2. Analýza dopadu investice do ceny tepelné energie SCZT
Rok Prodej GJ
2022 23 087,00
2023 21 294,23
2024 20 177,36
Průměr 21 519,53
Investice (Kč) 845 702,-
Roční odpis 56 100,-
Cenový dopad na cenu Kč/GJ vč. DPH (10%) 2,87
_________________________________________________________________________________________________________________
SATEZA a.s. IČ: 25350129
8. května 2948/41a DIČ: CZ253501129
CZ, Šumperk 787 01 KB a.s. , č.ú. 5806310297/0100
Id DS: f48f7nj www.sateza.cz
3
SATEZA a.s.
8. května 2948/41a, Šumperk 787 01, CZ
1.3. Způsob vypořádání zůstatkové hodnoty k datu ukončení nájemní smlouvy BK
1.3.1. Odpisy
Doba odepisování investic se řídí Zákonem o dani z příjmu. U některých
technologických komponentů bez rozdílu jejich pořizovací ceny se řídí Vyhláškou č.
262/2015 Sb. o regulačním výkaznictví, která stanovuje minimální dobu odpisování
majetku používaného pro výkon činnosti č. 31 a 32 – výroba tepelné energie a rozvod
tepelné energie takto:
technologie kotelny 15 let
úpravna vody 20 let
1.3.2. Vypořádání
V souladu s těmito lhůtami je zpracován odpisový plán, který tvoří přílohu č.1 této
žádosti. Způsob vypořádání účetní zůstatkové hodnoty je dán ustanovením Smlouvy o
nájmu BK č. MJ-SML/0166/2013, čl. IV, odst. 5, kdy tato zůstatková hodnota bude
vypočtena v principu zůstatkové hodnoty k datu ukončení smlouvy, s připočtením DPH
platné v dané době vypořádání.
1.4. Dopad investice na výši nájemného
Dle uvážení a rozhodnutí vlastníka SCZT s ohledem na vyřazení části majetku a
především cenového dopadu do ceny tepla.
Přílohy : Příloha č.1 – odpisový plán – tlakový systém
Příloha č.2 – odpisový plán – úpravna vody
Příloha č.3 – návrh smlouvy
Příloha č.4 – nabídka tlakového systému Reflex
_________________________________________________________________________________________________________________
SATEZA a.s. IČ: 25350129
8. května 2948/41a DIČ: CZ253501129
CZ, Šumperk 787 01 KB a.s. , č.ú. 5806310297/0100
Id DS: f48f7nj www.sateza.cz
Příloha č.1 Odpisový plán
Název Tlakový systém
Umístění JK1 Tyršova, Jeseník
Datum pořízení
Odpisová skupina 2025
Datum zařazení do užívání 3, doba
odpisování 15
let (ERÚ)
08/2025
Délka účetního odpisu (v měs.) 180
Výše odpisu CZK/měsíc 4 606,00 Kč
Celková hodnota bez DPH 829 121,00 Kč
Inventární číslo
Kalendářní 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
rok
23 030,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč
Odpis 806 091,00 Kč 750 819,00 Kč 695 547,00 Kč 640 275,00 Kč 585 003,00 Kč 529 731,00 Kč 474 459,00 Kč 419 187,00 Kč 363 915,00 Kč
Zůst.hodnota
Kalendářní 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 celkem
rok 829 121,00 Kč
55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 55 272,00 Kč 32 283,00 Kč
Odpis 308 643,00 Kč 253 371,00 Kč 198 099,00 Kč 142 827,00 Kč 87 555,00 Kč 32 283,00 Kč 0,00 Kč
Zůst.hodnota
Datum: 26.05.2025
SATEZA a.s.: Ing. Roman Macek
předseda představenstva
Příloha č.2 Odpisový plán
Název Úpravna vody
Umístění JK1 Tyršova, Jeseník
Datum pořízení
Odpisová skupina 2025
Datum zařazení do užívání 3, doba
odpisování 20
let (ERÚ)
08/2025
Délka účetního odpisu (v měs.) 240
Výše odpisu CZK/měsíc 69,00 Kč
Celková hodnota bez DPH 16 581,00 Kč
Inventární číslo
Kalendářní 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
rok 345,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč
16 236,00 Kč 15 408,00 Kč 14 580,00 Kč 13 752,00 Kč 12 924,00 Kč 12 096,00 Kč 11 268,00 Kč 10 440,00 Kč 9 612,00 Kč
Odpis
Zůst.hodnota 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041
828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč 828,00 Kč
Kalendářní 8 784,00 Kč 7 956,00 Kč 7 128,00 Kč 6 300,00 Kč 5 472,00 Kč 4 644,00 Kč 3 816,00 Kč 2 988,00 Kč 2 160,00 Kč
rok
2042 2043 2044 celkem
Odpis 828,00 Kč 828,00 Kč 504,00 Kč 16 581,00 Kč
Zůst.hodnota 1 332,00 Kč 504,00 Kč
0,00 Kč
Kalendářní
rok
Odpis
Zůst.hodnota
Datum: 26.05.2025
SATEZA a.s.: Ing. Roman Macek
předseda představenstva
Elektronicky podepsal: N A B Í D K A
Michal JOHN č.: NAB-2584/2025
REFLEX CZ, s.r.o.
vydal: MS-Organization-Access/
drzitel: a5e96d5a-c1b0-4987-9d1c-d
Cas podepsani:
26.05.2025, 15:07
Strana č. 1
POPTÁVAJÍCÍ: Tel:
Mobil:
SATEZA a. s. Fax:
E-mail:
8. května 2948/41a
787 01 Šumperk
ZAKÁZKA: NEUVEDENA Datum vystavení dokladu: 02.05.2025
OBCHODNĚ - TECHNICKÝ ZÁSTUPCE:
Platnost nabídky do: 01.06.2025
ZADÁNÍ: Variomat VS 2-2/60
1. 8911200
Řídící jednotka čerpadlového expanzního automatu se dvěma čerpadly a dotykovým ovládáním Control
2. 6940400 Touch.
3. 8600611
4. 7945640 Délka (mm): 780; Šířka (mm): 700; Výška (mm): 920; Hmotnost (kg): 58; DN připojení: 2 x G 1 1/4;
Připojovací souprava G 5/4 1000-1500
Pro propojení čerpadlové jednotky se základní nádobou.
Hmotnost (kg): 3;
Základní nádoba VG 1000
Základní nádoba čerpadlového expanzního automatu.
Výška (mm): 2685; Průměr (mm): 740; Hmotnost (kg): 156; Objem (l): 1000; DN připojení: G 1; Barva: šedá
Uvedení do provozu UPV 2 - informativně
Uvedení do provozu dvoučerpadlového automatu. Fakturuje autorizovaný servis.
5. 8211400 Reflex N 140, šedá, PN6
6. 6830200
Tlaková expanzní nádoba s membránou pro uzavřené topné a chladicí soustavy. Nádoby v provedení
podle DIN EN 13831. Povolení podle směrnice o tlakových zařízeních 2014/68/EU, epoxidová barva s
dlouhou životností, nevyměnitelná zalisovaná membrána dle DIN EN 13831, od 35 litrů stojaté, koncentrace
mrazuvzdorného prostředku nejméně 25 až 50 %, se závitovým přípojením, max. přípustná teplota
soustavy 120 °C, přípustná provozní teplota 70 °C.
Výška (mm): 890; Průměr (mm): 512; Hmotnost (kg): 19,9; Objem (l): 140; DN připojení: R 1"; Barva: šedá
Kulový kohout MK 1
Uzavírací kulový kohout se zajištěním v otevřené poloze s integrovaným vypouštěním.
Hmotnost (kg): 0,5; DN připojení: Rp 1;
7. 8218500 Reflex N 800/6
8. 6830200
Membránová tlaková expanzní nádoba pro topné soustavy a soustavy chladicí vody.
Výška (mm): 1996; Průměr (mm): 740; Hmotnost (kg): 96; Objem (l): 800; DN připojení: R 1; Barva: šedá
Kulový kohout MK 1
Uzavírací kulový kohout se zajištěním v otevřené poloze s integrovaným vypouštěním.
Hmotnost (kg): 0,5; DN připojení: Rp 1;
CENOVÁ REKAPITULACE:
Obj. č. Název Množství Cena/j. Dílčí
1. 8911200 Variomat VS 2-2/60 1 ks 281 908,- součet
2. 6940400 Připojovací souprava G 5/4 1000-1500 1 ks 281 908,-
3. 8600611 Základní nádoba VG 1000 1 ks 7 033,-
106 451,- 7 033,-
106 451,-
Reflex CZ, s.r.o., Sezemická 2757/2, 19300 Praha 9,
NAB-2584/2025 Strana č.2
4. 7945640 Uvedení do provozu UPV 2 - informativně
1 ks 8 800,- 8 800,-
Cena položky je netto
5. 8211400 Reflex N 140, šedá, PN6 1 ks 8 607,- 8 607,-
6. 6830200 Kulový kohout MK 1
7. 8218500 Reflex N 800/6 1 ks 1 658,- 1 658,-
8. 6830200 Kulový kohout MK 1
2 ks 60 474,- 120 948,-
2 ks 1 658,- 3 316,-
Celková cena: 538 721,-
- Ceny jsou základní ceníkové bez DPH, není-li uvedeno jinak.
- Dodávka je možná jen přes váš partnerský velkoobchod.
- Prodej a dodávka se řídí všeobecnými obchodními podmínkami, které jsou součástí ceníku Reflex.
- Termín dodání: bude upřesněn po potvrzení objednávky, pokud není u položky v cenové rekapitulaci uvedeno jinak.
- Garance: 24 měsíců, v případě exp. automatů na základě pravidelných ročních prohlídek smluvním servisem až 5 let.
- Děkuji Vám za Vaší poptávku a těším se na další spolupráci.
02.05.2025 Vytvořil:
V souvislosti s Nařízením Evropského parlamentu a rady EU 2016/679 Vám tímto sdělujeme, že v reakci na Váš požadavek na poskytnutí
informací nebo zpracování nabídky, evidujeme Vaše poskytnuté údaje (jméno, příjmení, e-mail, případně telefonní číslo, adresu, IČ, DIČ).
Tyto údaje uchováváme výhradně za účelem obchodního styku (zpracování nabídek, vystavování daňových dokladů, doručení
objednaného zboží, zaslání informací k produktům, akcím v souvislosti s naší obchodní činností) a nebudou předány dalším osobám k
marketingovým účelům. Data uchováváme po dobu trvání našeho obchodního vztahu. Máte možnost využít právo na přístup, na opravu,
omezení zpracování či právo na podat stížnost u dozorového úřadu. Případné dotazy či požadavky směřujte na
Reflex CZ, s.r.o., Sezemická 2757/2, 19300 Praha 9,