Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
t )\ac> C.
OBYTNÝ SOUBOR BLANÍCE
REVITALIZACE ČTVRTI HLINKY. TÝN NAD VLTAVOU
ZADANÍ / STAVEBNÍ PROGRAM
Město Týn nad Vltavou připravuje revitalizaci areálu Blaníce v jižní části panelového sídliště Hlinky. Je to
pět objektů bývalé panelové ubytovny jaderné elektrárny Temelín z přelomu osmdesátých a devadesátých
let 20. století. Území o rozloze 3,2 ha je v docházkové vzdálenosti od centra města.
Vzniknout by zde měl moderní obytný soubor, který citlivě naváže na své okolí a propojí okolní stávající
zástavbu rodinných domů se sídlištěm Hlinky. Měl by nabídnout byty a domy různých velikostí a standardů,
drobné služby, občanskou vybavenost a také příjemné, adekvátní veřejné prostory pro odpočinek, menší
sportovní aktivity.
Cílem revitalizace areálu Blaníce je především zajistit vysokou kvalitu života místních obyvatel - zlepšit
úroveň vystavěného prostředí (budov i veřejného prostoru). Usilujeme o co nejvyšší kvalitu celku.
Obslužnost území je třeba posunout ve prospěch aktivní mobility (pěší, cyklisti), zajistit dostatečné množství
vegetace tak, aby nedocházelo k přehřívání veřejných prostranství, vytvořit energeticky efektivní obytný
soubor s nízkými provozními náklady atd. Vzniknout by tak mělo atraktivní prostředí uživatelné 24 hodin
denně 7 dní v týdnu všemi generacemi, a to jak z řad obyvatel lokality, tak celého města.
Vedení města se rozhodlo hledat nejvhodnější řešení této významné městské lokality formou urbanisticko-
architektonické soutěže, v níž bude odbornou porotou posuzováno větší množství navržených řešení od
různých autorů. Územní studie stanoví formu a funkční využití území jakožto živé lokality zapojené do
existující struktury města. Po získání vhodného urbanisticko-architektonického řešení, které zajistí
koordinovaný rozvoj území na dlouhou řadu let a po etapách, budou postupně zpracovávány projekty
jednotlivých staveb.
Investorem revitalizace areálu Blaníce by mělo být nejen město samotné, kde předpokládáme čerpání
prostředků z dotačních titulů, ale také oboustranně výhodná spolupráce s developery a stakeholder^ Počítá
se také s možností komunitního (spolkového) bydlení, nebo obdobou družstevního bydlení apod.
Revitalizace areálu Blaníce ie dalším z kroků vedoucím ke kultivaci celého území Hlinek a města. Další
projekty budou na tuto studii navazovat.
1
*
VÝVOJ ÚZEMÍ
SídliStě Hlinky
Hlinecké sídliště (sídliště Hlinky) vzniklo současně s výstavbou jaderné elektrárny Temelín na přelomu
osmdesátých a devadesátých let 20. století, kdy bylo nutné najít dostatečné ubytovací kapacity pro dělníky a další
zaměstnance elektrárny i obyvatele demolovaných vesnic. Hlinky tak doplnily tři starší vltavotýnská sídliště -
Vodňanská, Malostranská a Vojnová. Z osmi tisíc občanů Týna nad Vltavou žije nyní na sídlišti Hlinky 2480
obyvatel v 1074 bytových jednotkách (údaj z roku 2023). Hlinky proto můžeme považovat za jednu z důležitých
lokalit aktivního života ve městě.
Studie souboru staveb Hlinecká, Stavoprojekt České Budějovice, prosinec 1982
Projekt Hlineckého sídliště v rámci práce pro Stavoprojekt České Budějovice zpracoval architekt Kalný a je
datován k prosinci 1982. Navrhuje zde zástavbu 174 000 m2 plochy a počítá s realizací ve třech etapách (1982,
1984, 1986). V návrhu se jedná o moderní a urbanisticky promyšlené místo pro bydlení s více než tisícovkou
nových bytů. Dlouhodobá vize města totiž předpokládala, že v roce 1995 bude mít Týn nad Vltavou 12 tisíc
obyvatel a že prudký rozvoj města a komplikace spojené s výstavbou v 80. letech se „občanům vrátí ve zlepšeném
prostředí a dostatku služeb a občanské vybavenosti", jak uvádí citace z místního zpravodaje Vltavín z roku 1985.
Sídliště bylo dokončeno v roce 1989 a bohužel dnes, téměř 40 letech od vydání textu, k žádnému podstatnému
zlepšení nedošlo.
Od roku 1989 byla zpracována řada studií revitalizace sídliště (autoři: Ing. Jaroslav Šíma, DiS., a Ing. arch. Jiří
Kobera). Jelikož izolovanost sídliště je jedním z jeho nejzávažnějších problémů, navrhli projektanti integrovat
sídliště do struktury města (např. zřízením chodníků podél Veselské silnice, pěším propojením s Bedřichovými
sady i s centrem města přes Hlinecké údolí - poslední jmenované bylo realizováno).
Zároveň byl zpracován návrh revitalizace náměstí Mládeže (po připomínkování občanů z roku 2013 nyní existuje
projekt pro územní rozhodnutí; autor. Ing. arch. Jiří Kobera). Zadavatel v této chvíli pozastavil úvahy o realizaci
tohoto projektu. Účastníci dostávají projekt pouze pro informaci - viz Příloha PÍ 7. Realizoval se také druhý výjezd
ze sídliště a rekreační plocha na jeho severovýchodním konci. V roce 2018 byla zpracována studie revitalizace
celého sídliště Hlinky, která se zabývala především možnostmi parkování, výměnou vyžilých povrchů, odpadovým
hospodářstvím (nevhodnou záplavou kontejnerů), relaxačními zónami umístěnými mimo sídliště, zelení (v době
vzniku sídliště probíhala výsadba nekoordinovaně) atd.
V roce 2024 by měla vzniknout v severní části sídliště sportovně relaxační plocha pro děti a parkoviště se 45 místy.
Řadu let se hovoří o celkové revitalizaci sídliště, která bude zásadní pro jeho budoucí rozvoj.
2
Pohled na sídliště Hlinky a jeho návaznost na centrum města, stav v roce 2012.
Dle závěrů ankety mezi obyvateli z roku 2019 Hlineckému sídlišti chybí příjemná veřejná prostranství jako jsou
funkční náměstí, upravené předprostory paneláků, aktivní a kultivované partery, místa pro aktivní trávení volného
času dětí i dospělých a s tím související osvětlení, zeleň, městský mobiliář atd. (více viz https://tynnadvltavou-
mestoprozivot.cz/). Není promyšlena návaznost na centrum města pro pěší (podél ul. Veselská), ani provázání s
okolními lokalitami. Chybí tu také služby, občanská vybavenost, kavárny, restaurace i bankomat. Sídliště je
v některých částech hlučné, špinavé, lidé se zde necítí bezpečně.
Současný stav občanské vybavenosti sídliště Hlinky
Mateřská škola s kapacitou 160 dětí;
Základní škola Hlinecká s kapacitou 800 žáků (současná naplněnost 330 žáků);
V centrálním objektu na náměstí Mládeže (objekt není v majetku města) se nachází:
- supermarket potravin Temo/Trefa s výrobnou Vltavotýnských lahůdek; supermarket v současné době
zpracovává projekt rekonstrukce objektu - výrobna lahůdek bude přemístěna do jiné části města, do
přízemí se umístí parkovací stání a celé patro se rozšíří pro účely supermarketu, čímž se podlahová plocha
obchodu přibližně zdvojnásobí na 200 m2;
- non stop bar, kavárna;
- papírnictví, večerka;
- fitness, zkušebna, Hudební škola Muzikále atd.
- součástí kulturního domu je delší dobu nevyužívaný kinosál.
Počet bytů na sídlišti Hlinky
Celkový počet bytů na sídlišti Hlinky (1+1 až 4+1) - 1074 bytových jednotek;
Celkový počet obyvatel sídliště Hlinky - 2480 (2-3 lidi na byt)
(dle studie revitalizace Ing. arch. Jiřího Kobery z r. 2017)
3
Areál Blaníce
Areál Blaníce leží v jižní části sídliště Hlinky. Pět panelových budov areálu Blaníce vzniklo jako ubytovna pro
dělníky a další zaměstnance Jaderné elektrárny Temelín na přelomu 80. a 90. let.
Současny stav areálu Blaníce
Areál je nefunkční (využívá se jen jedna budova - objekt č. SO 795/04). Celkově je areál vyžitý a ve špatném
technickém stavu.
Architektonické a estetické hodnoty areálu jsou zanedbatelné.
Areál tvoří neprostupnou bariéru mezi sídlištěm Hlinky a centrem města. Působí jako neadekvátní dominanta.
AREÁL BLANÍCE, TÝN NAD VLTAVOU SITUACE OBJEKTŮ
Do roku 2020 byla ubytovna Blaníce v majetku ČEZ, od ledna 2021 je areál v majetku města a diskutuje se o jeho
efektivním využití.
V roce 2021 zpracoval na základě objednávky města ateliér Šumavaplan, s. r. o. (Sušice) posouzení využitelnosti
objektů areálu Blaníce, https://is.vstecb.cz/do/vste/ustav technicko-
technologickv/pr/TL02000559/areal Blaníce Tvn nad Vltavou revitalizace prezentace.pdf?kod=AKO:lang=e
n Z tohoto posouzení vyplynulo doporučení zachovat panelové domy a pokusit seje revitalizovat. Vedení města
proto nechalo zpracovat v roce 2021 studii rekonstrukce obývaného objektu (č. SO 795/04) na 33 nájemních,
především sociálních a startovacích bytů. Proti tomuto rozhodnutí se zdvihla mezi občany vlna nevole a takový
postup byl považován za nekoncepční, blokující vznik moderního obytného souboru (viz
https://www.petice.com/petice za neivhodnii eeni revitalizace celeho arealu blanice v tvn nad vltavou#for
m), https://www.facebook.com/Drofile.php7idH 00069370744222
Projekt rekonstrukce byl z těchto i z ekonomických důvodů zastaven.
V roce 2021 byl na celý areál Blanice zpracován projekt demolice (Ateliér Kobera, Týn nad Vltavou).
Počátkem roku 2022 zpracovali na objednávku vedení města studenti Fakulty stavební ČVUT v Praze a FA VUT
v Brně návrhy na revitalizaci území Blanice - návrhy viz Příloha PÍ 7 a
https://archgalerie.fsv.cvut.cz/filtr/querv%3DTvn%2Bna
Po komunálních volbách v roce 2022 nové vedení města zahájilo přípravu komplexní revitalizace lokality a tedy
výběrového řízení (architektonické soutěže) na zpracovatele územní studie areálu Blanice. Revitalizace celého
areálu je v souladu se Strategickým plánem rozvoje města Týn nad Vltavou na období 2023-2029
(https://www.databaze-stmtegie.cz/cz/tvn-nad-vltavou/strategie/strategickv-plan-rozvoie-mesta-tvn-nad-vltavou-
2023-2029)
4
PŘEDMĚT SOUTĚŽE
Komplexní návrh urbanisticko-architektonického řešení zástavby nového obytného souboru Blaníce (území
AI - červeně) v návaznosti na dotčené území (A2 - žlutě) a širší vztahy (A3 - modře).
Cílem je navrhnout takové řešení, které umožní realizovat nový obytný soubor po etapách, jakkoli je obtížné
předem stanovit jejich následnost. Všechny etapy musí být realizovatelné samostatně a území musí fungovat
i v případě, že by se některá z etap nerealizovala nebo realizovala v delším časovém horizontu.
Na soutěžní návrh naváže zpracování územní studie.
Řešené území (červené)
Území přímo řešené touto soutěží, na kterou se především vztahují předkládané soutěžní podmínky. Součástí
řešeného území je i přiléhající úsek ulice Veselské. Cílem soutěže je vytvoření základní struktury tohoto území
(uliční čáry, rozvržení lokality). V tomto území budou prověřena objemová a dispoziční řešení dle požadavku
zadavatele. Návrh nového obytného souboru musí být dostatečně flexibilní. Součástí řešeného území je rovněž
část ulice Veselská.
Dotčené území (žlutá)
Území, které je s řešeným zásadním způsobem propojené, ale které v tomto kroku soutěží kompletně řešeno
nebude. Přesto uvažujeme, že se soutěžící v rámci zpracování Blaníce budou zabývat i celou čtvrtí Hlinky, jíž je
areál Blaníce součásí. V rámci výstupů předpokládáme zpracování koncepčního pohledu i na toto území (koncept
řešení veřejných prostor, propojení s okolní strukturou zeleně, prostupnost a propojenost území zejména pro pěší
a cyklisty apod.), možnosti rozvoje.
Zájem zadavatele k nakládání s náměstím Mládeže i kulturním domem viz str. 11.
,1
5
Širší vztahy - zlepšení propojení s městem (modrá)
Území, které nebude touto soutěží řešené, nicméně se očekává návaznost nového obytného souboru na město a
samozřejmě i na řeku, která je pro obyvatele významnou součástí každodenního života. Vypisovatel
problematiku lepšího pohybu pěších a cyklistů zpracovává v samostatné studii. Viz Příloha P21.
Vybraný soutěžní návrh bude podkladem pro další jednání
Autor vybraného soutěžního návrhu naváže zpracováním územní studie. S vybraným zpracovatelem má město
v budoucnu v úmyslu dlouhodobě spolupracovat zejména s ohledem k předpokládaným měnícím se podmínkám
a možnostem realizace. Zpracovatel (nositel následné zakázky) nebude rozpracovávat dokumentaci jednotlivých
objektů do dalších fází projektové přípravy, ale bude na straně města spolupracovat při přípravě a definici zadání.
Cíl revitalizace areálu Blaníce
Cílem by mělo být vytvoření příjemného obytného souboru, který by svým měřítkem zástavby i charakterem
odpovídal velikosti města Týn nad Vltavou. Při navrhování je třeba hledat nejlepší řešení z pohledu urbanistického,
architektonického, sociálně-demografického, ekonomického, ekologického atd. Návrh areálu Blaníce by měl
pomoci s přístupem k revitalizaci kompletního území sídliště Hlinky, zatraktivnit celé město Týn nad Vltavou.
Lokalitu Blaníce i Hlinek je nutné řešit komplexně, nikoli ji vytrhávat z kontextu města, nebo vytvářet jakkoli
nesourodý celek.
Nový obytný soubor by měl zajistit pestřejší složení obyvatelstva sjeho různorodějšími potřebami.
V navrhovaném obytném souboru Blaníce by měly být zvoleny a realizovány metody a standardy práce s veřejným
prostorem i propojování bydlení s občanskou vybaveností tak, aby je bylo možno postupně rozšířit na celé sídliště
Hlinky. Návrh řešení areálu Blaníce by měl vycházet ze současných vazeb v území, které by měl podstatným
způsobem rozvíjet. Území by mělo vytvářet příjemný veřejný prostor a eliminovat dosavadní bariérové efekty.
Obytný soubor Blanice byl měl být součástí městské struktury s různorodým, komplexním využitím, které naplní
očekávání jeho obyvatel a přitáhne obyvatele nové.
Důležitým aspektem navržené koncepce by měla být určitá flexibilita - tedy schopnost přizpůsobovat se měnícím
se potřebám a možnostem města, jeho obyvatel i podnikatelské sféry v čase. Velký důraz od samého začátku
klademe na reálnost celého záměru a ekonomickou proveditelnost.
Etapizace výstavby
S ohledem na rozlohu území, časovou a finanční náročnost výstavby, spojenou navíc s různými zdroji financování,
předpokládáme, že výstavba obytného souboru bude probíhat po etapách v průběhu cca 5-20 let, a to v logických
celcích, cca 5-6 etap výstavby.
V současné době není možné stanovit následnost etap. Všechny navržené etapy (části řešeného území! musí
fungovat samostatně, žádná z dokončených etap výstavby bv neměla bvt závislá na dokončení jiné etapy. Území
musí fungovat i v případě, že bv se některá z etan nerealizovala nebo realizovala v delším časovém horizontu.
Etapizace výstavby bv proto měla bvt maximálně variabilní, aby bylo možné jednotlivé etapy v čase mezi sebou
zaměňovat.
V každé z etap bude zároveň třeba zohlednit v co nejvyšší možné míře fungování jednotlivých částí území
v průběhu realizace. Návrh etapizace výstavby bude součástí soutěžního návrhu. První etapa výstavby by měla
začít v jižní části území.
Etapizaci v současny okamžik uvažujeme takto:
1) co nejdříve demolice panelových objektů č. SO 795/01, SO 795/02 a SO 795/03;
2) realizace výstavby ve spodní části řešeného území - s největší pravděpodobností řadových rodinných domů;
6
r
3) úpravy terénu a výškových vazeb na Veselskou ulici, realizace novostaveb ve střední části pozemku, po etapách
(bez potřeby zbourání objektu současné ubytovny - objekty č. 04, 05);
4) výstavba v místě točny autobusu a parkoviště (bude umožňovat zrušit dnes pro sídliště využívaných kapacit
parkoviště až v době, kdy se zlepší parkování na sídlišti postupnými kroky jeho regenerace a obnovy);
5) pokud možno mimo předchozí kroky kdykoli bourání funkčních částí ubytovny (tzn. objekt č. SO 795/04, včetně
současného nízkého vstupu do areálu Blaníce - objekt č. č. SO 795/05 a spojujícího krčku); oba objekty ubytovny
budou pravděpodobně nahrazeny novostavbou, případně budou rekonstruovány (pokud by se podařilo v rámci
dotačních titulů provést revitalizaci včetně snížení o několik pater apod.). Objekty č. 04 a 05 musí být řešeny jako
samostatná etapa. Jsou v současné době propojené spojovacím krčkem, jímž jsou vedeny veškeré sítě. Situace
stávajícího stavu viz str. 4.
6) Město může v budoucnu pro uspokojení svých potřeb realizovat maximálně 30-50 bytů (v cca 1-2 bytových
domech).
Pozn. Úvahy zadavatele o možné etapizacijsou pro účastníky soutěže pouze rámcovým vodítkem.
Nakládání s panelovými domy
Zvažovali jsme všechny možnosti nakládání s panelovými budovami v areálu Blaníce-kompletní demolice celého
areálu, částečná demolice areálu, kompletní rekonstrukce celého areálu.
Jsme si vědomi hodnot panelového domu - jeho hrubé stavby, stejně jako desítek milionů na náklady spojené
s demolicí, využitím suti nebo jejím skládkováním. Rovněž si uvědomuje trend směřující k udržitelnosti, recyklaci
a snižování uhlíkové stopy. Úvahy o obnově stávajících objektů nebo jen několika vybraných z nich byly brány
velmi vážně. Nakonec jsme se ale rozhodli panelové domy nerekonstruovat. Nejen, že je rekonstrukce objektů na
dobrý standard bydlení finančně velmi nákladná a s parametry ubytovny (nízké stropy, špatná akustika,
komplikované dispozice atd.) velmi složitá, ale město by získalo v jednom čase velké množství bytů, které by se
jen stěží daly všechny pronajmout či prodat. Objekty jsou zkolaudované jako ubytovna, při změně na dlouhodobé
bydlení by náročné technické úpravy byly nezbytné. (Podrobněji též viz ekonomická analýza v příloze PÍ8).
Po odborných diskusích a analýzách jsme došli k tomuto závěru:
Zadavatel bude v roce 2025 demolovat objekty č. SO 795/01, SO 795/02 a SO 795/03, kteréjsou ve velmi
špatném technickém stavu, narušují panorama a nereagují na morfologii terénu.
Objekty SO 795/04 (ubytovna) a SO 795/05 (společenský vstupní objekt) a spojovací krček budou nadále
využívány bez zásadních stavebních zásahů jako ubytovna (v současné době je objekt č. 04 jako jediný
stále využíván pro krátkodobé ubytování) a v poslední etapě zástavby lokality budou s největší
pravděpodobností rovněž zbořeny a nahrazeny novou výstavbou. Vzhledem k jisté nepředvídatelnosti
budoucího vývoje je i možné, že objekt SO 795/04 s navazujícím krčkem obsahujícím sítě a objekt SO
795/05 budou využívány třeba i několik let, nebo se může v brzké době rozhodnout o revitalizaci objektů
ubytovny. Nelze tudíž tuto část území dělit na jednotlivé etapy. Kvalitu předkládaného soutěžního návrhu
by začlenění této etapy mělo zohlednit.
7
Pro koho bude obytný soubor určen
Z demografické studie města Týn nad Vltavou vyplývá, že město trpí dlouhodobým odlivem obyvatelstva. Mezi
lety 2007-2021 se jednalo o snížení počtu obyvatel z 8500 na 7800; v roce 2037 by při současném trendu bylo
v Týně nad Vltavou pouze 7400 obyvatel (v krajním případě 6800), z toho nad 80 let - o 200 více; obyvatel 25-40
let-o 370 méně.
S ohledem na výše uvedené je snahou vedení města udržet počet obyvatel na cca 8000 a vybudovat příjemný
obvtnv soubor určeny primárně pro produktivní věkovou skupinu 25-40 let. Zároveň by měla výstavba doplnit
potřebný sociální mix celého území sídliště Hlinky a doplňovat nabídku vyžití a služby obyvatelům celého města
Týn nad Vltavou.
Kolik zde bude bydlet lidí
V souladu s požadavky města na celkový počet obyvatel a v souladu se současnými trendy hustoty zástavby
v obytných čtvrtích se předpokládá, že v areálu Blaníce o rozloze 3,5 ha bude bydlet cca 300 (max. 400) obyvatel
(= 100-150 obyvatel / ha). Zadavatel nemá v současné době v úmyslu realizovat území s vyšší hustotou
obyvatelstva, jelikož by tak došlo k navýšení požadavků na občanskou vybavenost (školy, školky, zdravotnická
zařízení apod.). Pro maximálně 400 dalších obyvatel je současná občanská vybavenost a infrastruktura dostačující.
Typy bydlení
Obytný soubor nabídne rozmanitou typologii forem bydlení pro různé věkové, genderové a ekonomické skupiny
obyvatel s různým vzděláním, příjmy a koníčky, kteří by si měli k místu vybudovat osobní vztah a mít zájem na
jeho kultivaci. Měly by se zde nacházet byty s vyšším standardem, než nabízejí okolo stojící panelové domy. Měly
by tu být především menší bytové domy, viladomy a řadové domy. Tento'typ bydlení v Týně nad Vltavou zcela
chybí. Neuvažujeme o samostatně stojících rodinných domech, které se mohou stavět v jiných rozvojových
lokalitách města. Bydlení by mělo nabídnout maximální míru soukromí jeho obyvatel (např. vlastní vchod do
jednotky, sdílená zahrada apod.). Uzemní plán umožňuje výstavbu max. 4 nadzemních podlaží.
Předpokládá se výstavba cca 150-200 bytových jednotek v řadových domech, viladomech a bytových domech;
• cca 10 nadstandardních bytových jednotek s podlahovou plochou cca 120 m2;
• cca 120 bytových jednotek velikosti 45-90 m2;
• cca 20 nájemních bytů v majetku města (např. startovacích / sociálních bytů velikosti do 45 m2);
• cca 12 bytů pro soběstačné seniory / případně handicapované občany velikosti do 30 m2 (bezbariérové), ideálně
v přízemí (možnost zahrádky); z toho 2 byty o velikosti 45 m2;
• cca 6 apartmánů - CEZ - pro své zaměstnance;
• cca 4 apartmány - pronajímatelné pro potřeby obyvatele čtvrti (když jim přijede návštěva), pro potřeby města...
Z ekonomické analýzy vyplynulo, že výstavba řadových domů je v současné době nejvýhodnější. Předpokládáme
tak, že by součástí spodní části řešeného území bylo v 1. etapě cca 30 řadových domů (které jsou již započítány
do výše uvedených počtů bytových jednotek).
Preferujeme menší bytové domy, jejichž výstavbu lze dobře etapizovat a které nabídnou v konkrétním čase takové
množství bytových jednotek, které bude možné bez větších komplikací okamžitě prodat či pronajmout (tzn. bytové
domy do cca 30 bytových jednotek).
Uvažované služby a občanská vybavenost (funkční mix většinou v univerzálně využitelných částech domů)
• Požadavek - na nízkoprahové zařízení pro děti a mládež Bongo - cca 120 m2;
8
Dále ie možné zde umístit např. tyto funkce:
• Dětská skupina / klub (mateřská škola není nutná, nachází se v centru sídliště, stejně jako ZS);
• Kavárna, restaurace, obchody, lékárna, wellness;
• Sdílená dílna či kancelář (coworking);
• Pronajímatelný prostor pro větší skupinu (klubovna pro spolky, přednášky, drobnější kulturní akce, pro kroužky,
seniory - prostor pro setkávání s velkými stoly a židlemi atd.);
• Pronajímatelné prostory / kanceláře / ordinace lékaře / apod.;
Při navrhování služeb a občanské vybavenosti je třeba hledat optimální poměr mixu ploch určených k bydlení a
ploch určených k v čase se proměňujícím službám (viz výše). Důležité bude v tomto ohledu i hledání rovnováhy
mezi již existujícími službami a obchody ve městě. Důsledkem vzniku nového obytného souboru a jeho služeb by
nemělo dojít k vylidňování historického centra města a k zániku obchodů a služeb. Zároveň předpokládáme, že i
nadále bude možné využívat prostory ve společenském / kulturním domě (např. klubovny) v centru sídliště Hlinky.
Veřejný prostor
Nový obytný soubor by měl být citlivě napojen na okolní zástavbu města i krajinu. Snahou bude vytvoření
rozmanitých typologických forem veřejných venkovních prostranství - ta budou odstupňována podle charakteru
na veřejná, poloveřejná, polosoukromá, a to tak aby vzniklo uživatelsky přívětivé prostředí. Cílem revitalizace
bude také zajistit:
• Plynule prostupné celé území (pro chodce, kočárky, koloběžky atd.);
• Definování struktury veřejných prostor a jejich hierarchizace, včetně vymezení komornějších prostorů - uličky,
piazzetty, zákoutí, průchody atd. - a to i s ohledem na bezpečnost.
• Nevytváření prostorových ani funkčních bariér v území.
• Sportovní a volnočasové aktivity - menší hřiště pro různé věkové a zájmové skupiny (šachy, pískoviště,
posilovači stroje, pétanque, lezecká stěna atd.);
• Rekreační potenciál - prostor pro odpočinek, zeleň a její dostupnost, rozmanitost, vhodný mobiliář, vodní prvky;
• Komunitní sdílená zahrádka, sad...
• Minimalizace množství a pohybu automobilů.
Doprava
Doprava bude navržena zejména s ohledem na podporu aktivní mobility (pěší, cyklo).
Požadavky na parkování automobilů
Předpokládáme umístění parkovacích stání prioritně pod objekty. Doporučujeme v maximální možné míře využít
svažitosti terénu. Jelikož vyšší počet stání v místě bydliště generuje zvýšenou dopravu ve městě a požadavky na
stání v centru, zadavatel počítá s normovými hodnotami (1 parkovací stání na bytovou jednotku, v případě bytu o
rozloze větší než 100 m2 pak 2 parkovací stání).
Zadavatel předpokládá, že účastník dostatečně zváží ekonomickou náročnost navrhovaných parkovacích stání, tak
aby zásadním způsobem nenavyšovala náklady na realizaci a následnou prodejní / nájemní cenu nemovitosti.
Parkování na sídlišti Hlinky - současný stav: počet parkovacích stání = 886, počet požadovaných stání = cca 1000,
počet parkovacích stání sídliště Hlinky uspokojovaných v rozsahu řešeného území Blaníce max. 30. Deficit
parkovacích stání nebude řešen v areálu Blaníce, ale parkování se stane součástí následného komplexního řešení
revitalizace sídliště Hlinky. V současné době chybí na celém sídlišti Hlinky necelých 200 parkovacích stání, tato
9
auta parkují na nelegálních stáních / trávníky apod.; celkem na sídlišti parkuje ve večerních hodinách cca 950
automobilů; více viz pracovní materiál - Příloha P24.
V řešeném území nepočítáme s umístěním parkovacího domu.
V severní části lokality Blaníce a podél ulice Veselské by mělo být zajištěno parkování pro nerezidenty, klienty
obchodů a služeb.
Parkování pro zákazníky obchodního řetězce TERNO v prostoru sídliště bude zajištěno v přízemí obchodu
(řetězec plánuje kompletní rekonstrukci a dostavbu objektu včetně řešení parkování pro zákazníky).
Doprava v klidu bude řešena s ohledem na minimalizaci neprůsačných povrchů a ve spojení s prvky modrozelené
infrastruktury.
Autobusová doprava
Zastávky autobusů v lokalitě Blaníce je potřeba zachovat (je možné je přemístit do vhodnější pozice). Obyvateli
je využívána jak MHD, tak linka na JE Temelín, ale i linkové autobusy směr Veselí nad Lužnicí a České
Budějovice. Na řešeném území je v současnosti využívaná točna autobusů. Je možno uvažovat s jejím zachováním,
i vzhledem k předpokládané etapizaci, nebo s přesunutím do jiné polohy. Neuvažujeme s umístěním dalších
zastávek uvnitř sídliště. V případě lokalizace zastávek pouze do ulice Veselské je nezbytné navrhnout polohu
otáčení a další nezbytné úpravy mimo řešené území.
Blaníce bude napojena plynule a bezpečně na centrum města, Bedřichovy sady a okolní lokality tak, aby
cyklisté, koloběžky a chodci rádi využívali tohoto způsobu pohybu po městě.
V současné době zpracováváme studii řešící kultivaci Veselské ulice, která je nyní naddimenzovaná a neposkytuje
dostatek městotvomých pěších vazeb. Tato studie zároveň řeší i nutnost zajištění transportu nadměrných nákladů
z Jaderné elektrárny Temelín (nutnost profilu 6, 5 m), nebo dovoz materiálu na stavbu v případě rozšíření JETE.
Více viz Příloha P.21.
Sítě
Areál nabízí lokální napojení bez nutnosti budování dálkových přivaděčů.
Vytápění
Obytný soubor bude vytápěn prostřednictvím teplovodu, kterým je rozváděno teplo po téměř celém městě Týn nad
Vltavou. Připojení na centrální rozvod tepla zajišťuje společnost Vltavotýnská teplárenská. Teplo přichází
teplovodem z JE Temelín, k ohřevu vody používá nepatrnou část páry, která roztáčí turbínu.
Výměníkovou stanici v severní části pozemku je nutno zachovat ve stávající poloze, není možné ji posunovat nebo
dokonce bourat. Podmínky integrace výměníku do návrhu revitalizace lokality nebyly ze strany majitele předem
stanoveny a byly by součástí dalších jednání.
Vyjádření k výměníkové stanici a půdorys a řez viz Příloha PÍ6
Vodovod a kanalizace
Blaníce bude napojena na stávající vodovodní a kanalizační řad města.
Plyn
Plynofikace není žádoucí (s ohledem na centrální rozvod tepla).
Elektřina
Lokalita bude napojena na stávající rozvody elektrické sítě.
Více viz Příloha PÍ6.
Geologicky průzkum
Viz Příloha P14 - Rešerše inženýrskogeologický>ch poměrů.
10
w
Dendrologicky průzkum
Dendrologický průzkum není zpracován. Žádná z dřevin nacházejících se na řešeném území nepodléhá ochraně,
nakládání s vegetací je na rozhodnutí soutěžících. Ke zvážení je maximální využití stávajících vzrostlých dřevin.
Hluková studie
Areál Blaníce vyhovuje z hlediska hluku z automobilové dopravy limitům hluku stanoveným v nařízení vlády č.
272/201 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací a v akusticky chráněných prostorech
stanovených dle zákona č. 258/2000 Sb.
Více viz Příloha P22.
Intenzita dopravního zatížení
Dle dosavadních měření bylo zjištěno, že v pracovních dnech projede obousměrně přes most / kruhový objezd 14
640 automobilů, dále od kruhového objezdu ke křižovatce s Veselkou_12 669, dále na sever na druhý kruhový
objezd (směr Tábor) 8245 automobilů, ulice Veselská od křižovatky po konec města 2105 — více viz Sčítání ŘSD
z roku 2020 (portál).
DOTČENÉ ÚZEMÍ A ŠIRŠÍ VZTAHY
Přirozené centrum sídliště Hlinky - význam kulturního / společenského
domu
Komplex budov kulturního / společenského domu a
prodejny Jednota se nachází v centru sídliště, na náměstí
Mládeže. Celý komplex je v soukromém vlastnictví,
městu patří pouze parcela nacházející se pod budovou
kulturního domu. Komplex vznikl v době výstavby
sídliště Hlinky na počátku 90. let. Kulturní dům dnes
neslouží svému účelu, je pronajímán drobným aktivitám
(fitness, soukromá hudební škola atd. - viz výše) a
provozům - např. nočním barům apod. Jeho vlastníci již
řadu let neusilují o jeho revitalizaci, celý objekt
kulturního domu i jeho okolí se nyní nachází
v žalostném stavu a stává se vředem sídliště i bariérou
v území.
Zadavatel si uvědomuje význam revitalizace komplexu kulturního domu a prodejny a samozřejmě i přilehlého
náměstí Mládeže (které dnes slouží převážně jako parkoviště) pro rozvoj celého území. I přes komplikované
vlastnické vazby proto usiluje o kultivaci území. Vyvolal jednání s majiteli objektů, diskutuje funkční využití i
řešení parteru, propojení sídliště, parkování atd. V dalších fázích regenerace sídliště se tedy počítá s hledáním
kvalitního projektu této lokality.
V této fázi - v návrhu revitalizace areálu Blaníce - je proto nutno počítat s napojením nového obytného souboru
Blaníce na toto přirozené centrum sídliště. Kulturní / společenský dům a nový obytný soubor však musí fungovat
samostatně, nezávisle na sobě a musí být realizovatelné.
Bedřichovy sady a okolí
Jižně od areálu Blaníce se nachází park Bedřichovy sady, v jehož centrální části je umístěno otáčivé hlediště
provozované Divadelním spolkem Vltavan https://www.dsvltavan.cz/ Kromě divadelních představení v letní
sezóně se v průběhu celého roku v parku pořádá řada dalších akcí - kulturní akce (koncerty, festivaly apod.),
Hradní trhy, akce pro děti atd.
.1
11
V tomto místě jsou také dochované zbytky hradu ze 13. století a renesanční mostek. Do Bedřichových sadů lze
dojít z areálu Blaníce Pivovarskou ulicí (kde býval Arcibiskupský pivovar a dodnes zde stojí jedna z jeho budov)
a ulicí Ke Hradu a dále pokračovat přes Vinařického náměstí až k řece Vltavě a do čtvrti Podskalí.
Vazba pro pěší z areálu Blaníce, přes Veselskou ulici do této oblasti v současné době bohužel funguje jen omezeně.
Věříme, že lze potenciál místa umocnit a propojení na sídliště Hlinky kultivovat.
Ulice Na Trubách a Jiráskova (Peklo)
Západně od areálu Blaníce se nachází bývalá hrnčířská
čtvrť s rodinnými domy podél Hlineckého potoka,
které se říká Peklo. Tento název byl odvozen od kouře
z komínů hrnčířských pecí. Sídliště Hlinky nese název
podle hlíny, kterou zde hrnčíři těžili. Čtvrt' si
zachovává svébytný charakter.
Více historických fotografií čtvrti Peklo i celého
Týna nad Vltavou:
https://www.starytyn.cz/rubrika/fotogalerie/peklo/
12
Návaznost na město
Jedním z důležitých úkolů, jímž se město Týn nad Vltavou zabývá, je
návaznost nového obytného souboru (a celého sídliště Hlinky) na město.
Vypisovatel problematiku lepšího pohybu pěších a cyklistů zpracovává
v samostatné dopravní studii prostoru křižovatky 11/105 x Veselská.
Viz Příloha P21.
Nábřeží řeky Vltavy
V dochozí vzdálenosti (cca 15 minut) jižně od areálu Blaníce protéká řeka
Vltava, která hraje výraznou roli v každodenním životě občanů města.
Reka je velmi dobře přístupná, a proto hojně využívaná. Slouží k rekreaci
a sportu - koupání, procházky po nábřeží, běh, cyklistika, bruslení,
kanoistika (pořádání závodů), dračí lodě, paddleboarding, rybolov atd.
Podél řeky je vedena cyklostezka. Zesplavnění Vltavy rovněž rozvinulo
zájem o několikadenní plavby lodí na houseboatech. V blízkosti řeky,
především pak v parku u Starého mostu, probíhají v průběhu celého roku
různorodé kulturní aktivity - koncerty na plovoucím pódiu, festivaly,
pikniky atd.
NOVÝ OBYTNÝ SOUBOR BUDE VYBUDOVÁN V SOULADU SE SOUČASNÝMI
TRJJNDÝ
• Zahušťování
Zadavatel chce v souladu s trendem zahušťování zástavby v intravilánu obce a regenerace brownfieldů co
nejefektivněji využít 3 ha areálu Blaníce.
• Umocnění kvalit místa
Nová výstavba bude vznikat ve vztahu k celku města a s ohledem na koncepci sídliště Hlinky. V maximální míře
návrh využije kladů lokality jako je blízkost centra města (10 minut chůze), morfologie terénu, výhledy na město
a kostel (z balkonů, teras, pobytových střech atd.), docházková vzdálenost do volné přírody (údolí Hlineckého
potoka, Bedřichovy sady, řeka Vltava - vše 10 minut chůze).
♦Aktivní mobilita
Přestože je areál Blaníce vnímán izolovaně od centra města a je na kopci, snažíme se v souladu s politikou státu
(Koncepce městské a aktivní mobility pro období 2021-2030) při plánování nového obytného souboru podpořit
aktivní mobilitu a usilovat o co nejnižší podíl individuální automobilové dopravy ve prospěch pěších, cyklistů,
využívání koloběžek atd. (Města do 25 tisíc obyvatel by dle Koncepce měla mít toto rozdělení dopravy: pěší
doprava - 40-50 %; cyklo - 20-30 %; veřejná hromadná doprava 5-20 %; individuální automobilová doprava -
20-25 %; více též projekty Patnáctiminutové město a Město krátkých vzdáleností).
Zadavatel věří, že omezení automobilů by sem mělo přinést větší ekonomickou životaschopnost obchodů
umístěných podél ulice, vyšší fyzický komfort obyvatel v okolí (zejména co se týče hladiny hluku a znečištění),
vyšší bezpečnost dětí, které jdou do školy pěšky nebo si hrají na chodníku, pohodlí starších osob nebo osob s
omezenou mobilitou při pohybu ulicí a při jejím přecházení. Samozřejmé je pak zlepšení celkové atmosféry ulice.
• Modro-zelená infrastruktura
Blaníce bude zelená čtvrť s vhodnými typy vegetace, případně vertikálními zelenými fasádami, zelenými
střechami jak extenzivními, tak intenzivními. Ke zvážení může být s ohledem na udržitelnost maximální využití
stávajících dřevin. Samozřejmostí bude racionální hospodaření se srážkovou vodou (snížení povrchového odtoku
dešťových vod a ochrana před zaplavením; retence; využití dešťové vody přímo pro vegetaci, ev. pro zálivku atd.),
13
zajištění příznivého mikroklimatu (např. i formou přirozeného provětrávání) a podpora biodiverzity. Dřeviny
dostatečně zásobené vodou jsou důležitým chladícím prvkem a mohou podstatně přispět k regulaci mikroklimatu.
Je třeba počítat s tím, že v lokalitě je vsakování omezené.
» Energetická efektivita budov
Přestože bude pro vytápění využita městská teplofikační síť, předpokládáme, že lokalita Blaníce bude využívat
také energii z obnovitelných zdrojů - fotovoltaika (počítáme především s realizací fotovoltaických elektráren na
budovách, biosolámími střechami apod.).
Budovy budou navrženy tak, aby měly nízkou spotřebu energie (pomocí přiměřené velikosti, vhodného tvaru,
orientace stavby s ohledem na světové strany, dispozice, kvalitní izolace, stínění, krátké rozvody, kvalitní regulace,
využití energie odpadního vzduchu atd.).
« Stále živá městská čtvrť - 24/7
Bydlení, služby, pracovní příležitosti a kvalitní prostředí zajistí život po celý den. Lokalita areálu Blaníce by se
neměla stát jen „noclehárnou", ale měla by být živoucí rezidenční čtvrtí s aktivním parterem a kvalitním veřejným
prostorem lákajícím k pobytu 24 hodin denně, sedm dní v týdnu všemi generacemi. V lokalitě by měla panovat
příjemná atmosféra a radost ze života.
• Smart technologie
Zelená čtvrt’ budoucnosti by měla rovněž využívat chytré technologie, které zajistí distribuci energie, osvětlení,
provoz trafostanice včetně měření a monitoringu distribuční sítě, optimalizaci zařízení pro jednotlivé fotovoltaické
panely na střechách domů atd.
• Adaptace na změny klimatu
Předpokládáme, že budou v místě realizována opatření, která pomohou včasné a bezpečné přizpůsobení
očekávaným změnám počasí, vlnám horka, záplavám atd. (zdokonalené hospodaření s dešťovou vodou nebo
stínění i chlazení budov, zamezení vzniku tepelných ostrovů, tedy zabránění přehřívání místa minimalizací
zpevněných ploch - asfalt, beton, sklo a maximalizací přirozeného povrchu - tráva, mlat atd.).
• Uhlíková neutralita (Carbon Zero)
Nový obytný soubor by měl usilovat o uhlíkovou neutralitu (nulové nebo záporné emise oxidu uhličitého spojené
s výstavbou a spotřebou energie).
Zpracovala PhDr. Markéta Pražanová
Revize doc. Ing. arch. Ondřej Beneš, Ph.D.
Foto pro zákres https:'-realitvhornak.cz
i>^,0 NttMoSt, rU*. K^\
14