Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
p /áZ/Z/W/
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání Č, 258m '0001 1
Smlouva o nájmu nebytových a roku prostor
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce mezi:
Mazertano, s.r.o.
IČ:
02386666, DIČ: C202386666
se sídlem: Nádražní 92, 667 01 Židlochovice, Česká republika
zast.: účtu: Viktor Fojt -jednatel
6092803309/0800
Číslo
Telefon: XXXX XXX XXX XXX
Email: XXXXXXXXXXXX
IDDS: cxm6854
dále jen "pronajímatel"
a
Město Židlochovice
IČ: 00282979 DIČ: C200282979
se sídlem: Masarykova 100, 66701 Židlochovice, Česká republika
starosta pronajímatele
zast.: Ing. Jan Vitula -
číslo
účtu: 115-23229641/0100
Telefon: XXXX XXX XXX XXX
E-mail: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
dále jen
"nájemce"
l. Prohlášení
l. je výluvčným vlastníkem nemovitých věcí, a to budov a pozemků zapsaných na LV č. 985 k.ú.
lžronajímatel
obec Zidlochovice, okres Brno venkov, kraj Jihomoravský. Konkrétně se jedná o:
Zidlochovice,
a. pozemek parc. č. 546/1, ostatní plocha, manipulační plocha, výměra 2 235 m2;
b. pozemek parc. č. 546/3, ostatní plocha, jiná plocha, výměra 84 m2;
c. pozemek parc. č. 546/11, ostatní plocha, manipulační plocha, výměra 273 m2;
d. pozemek parc. č. 547/1; zastavěná plocha a nádvoří, výměra 645 m2, - součástí pozemku je stavba:
průmyslový objekt (dále jen budova E).
e. pozemek parc. č. 548/9, ostatní plocha, jiná plocha, výměra 270 m2;
f. pozemek parc. č. 612/1, ostatní plocha, jiná plocha, výměra 1 011 m2;
g. pozemek parc. č. 612/2; zastavěná plocha a nádvoří, výměra 547 m2, - součástí pozemku je stavba:
pozemku je stavba:
průmyslový objekt č.p. 92 (dále jen budova A);
h. pozemek parc. č. 612/3; zastavěná plocha a nádvoří, výměra 387 m2, - součásti
stavba pro administrativu (dále jen budova B);
i. pozemek parc. č. 612/4; zastavěná plocha a nádvoří, výměra 85 m2 - součástí pozemku je stavba: stavba
technického vybaveni (dálejen budova C);
j. pozemek parc. č. 612/5; zastavěná plocha a nádvoří, výměra 42 m2, - součástí pozemku je stavba: jiná
stavba (dále jen budova D);
k. pozemek parc. č. 612/6, ostatní plocha, jiná plocha, výměra 62 m2,
l. pozemek parc. č. 614/2, ostatní plocha, jiná plocha, výměra 54 m2.
Strana 1 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání č. 258m '0001 1
ll. Předmět nájmu
l. Předmětem nájmu je část prostor sloužících k podnikání, popsaných ve čli I této smlouvy, a to v rozsahu
V jakém jsou tyto prostory blíže specifikovány v příloze č. l této smlouvy. V případě vícero předmětů nájmu,
je každý jednotlivý předmět nájmu specifikován v příloze č. l v novém odstavci.
Ill. Učel nájmu
Předmět nájmu je touto smlouvou přenechán do nájmu, za účelem nájmu blíže speciñkovaným v příloze Č. 1
této smlouvy, pro potřeby nájemce.
Nájemce nemá právo v předmětu nájmu provozovat jinou činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího
výkonu, než jak to vyplývá z výše sjednaného účelu nájmu, anebo
z toho, co bylo možné důvodně očekávat
při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovitých věcí nájemce dle čl. l.
této smlouvy, nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní nájemce a uživatele
nemovíte' věci. To neplatí, pokud se v důsledku změny poměrů na straně nájemce činnost změní jen
nepodstatné.
IV. Doba trvání nájmu a výpověď nájmu a výpovědní doby
Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do nájmu od data počátku nájmu a na dobu trvání nájmu dle
přílohy č. l této smlouvy.
Platnost a účinnost této nájemní smlouvy končí na základě výpovědi uplynutím výpovědní doby. Délka
výpovědní doby je speciñkována v příloze č. l této smlouvy. V případě, je-li sjednána minimální doba trvání
platnosti smlouvy, nelze během této doby podat jednostrannou výpověď. V případě, má-li kterákoliv ze stran
vážný důvod k výpovědi je výpovědní doba v případě sjednané i nesjednané minimální doby trvání
jednoměsíční a předchozí souvětí se neuplatní.
Vážným důvodem pro ukončení smlouvy s jednoměsíční výpovědní dobou ze strany pronajímatele je, že:
a. nájemce nehradí náklady spojené s obvyklým udržováním pronajatých prostor.
b. nájemce neuhradí pronajímateli škodu na majetku pronajímatele vzniklou z činnosti nájemce nebo v
souvislosti s nájemcem, dle podmínek stanovených v této smlouvě.
c. nájemce neumožní pronajímateli vstup do pronajímaných prostor za účelem kontroly plnění této
smlouvy.
Vážným důvodem pro ukončení smlouvy s výpovědní dobou jeden měsíc ze strany nájemceje, že:
a. předmět nájmu ztratí způsobilost k plnění účelu nájmu, ke kterému byl touto smlouvou sjednán a
pronajímatel nezajistí nájemci odpovídající náhradní prostor.
Pronajímatel může vypovědět nájem bez výpovědní doby, pokud nájemce porušuje zvlášť závažným
způsobem
způsobem, své povinnosti a tím působí značnou újmu pronajímateli. Porušení povinností zvlášť závažným
které působí značnou újmu pronajímateli,je dle výslovně dohody smluvních stran situace kdy:
a. nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s podmínkami stanovenými v této smlouvě.
b. nájemce přenechá předmět nájmu do podnájmu jine' osobě bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele.
Strana 2 (celkem lO)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání č 258m|0001 1
c. nájemce nebude dodržovat protipožární předpisy a předpisy bezpečností práce a hygienické normy.
d. nájemce bude provádět bez písemného souhlasu pronajímatele stavební úpravy.
e. nájemce provede změnu způsobu využití předmětu nájmu.
f. nájemce neuhradí platby nájemného ve stanoveném termínu a ani v termínu nejpozději do 15 dnů od
jejich splatnosti.
g. nájemce neuhradí platby za služby. či jiné peněžní závazky vyplývající pro něj z této smlouvy, ani v
termínu nejpozději do 15 dnů odjejich splatnosti.
h. nájemce neuhradí platby vyplývající zvyúčtování médií ve stanoveném termínu a ani vtermínu
nejpozději do 15 dnů odjejich splatností.
i. nájemce na výzvu pronajímatele nedoplní spotřebovanou finanční jistotu do původní výše dle této
smlouvy
ve lhůtě do 15 tí dnů ode dne, kdy k tomu bude pronajímatelem vyzván.
Výpověď této smlouvy musí mít písemnou formu a musí být doručena v listinné podobě na adresu vypovídané
strany. Jiné doručení
strany uvedenou v záhlaví této smlouvy, opatřena vlastnoručním podpisem vypovídající
výpovědi se výslovně vylučuje.
Nájemní vztah je též možno ukončit kdykoliv písemnou dohodou obou smluvních stran.
Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně.
Výpovědí bez výpovědní doby končí nájemní vztah den po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Vyklídí-lí nájemce předmět nájmu v souladu s výpovědí, považuje se výpověď za platnou a přijatou nájemcem
bez námitek.
V. Nájemné - výše a jeho úhrada
Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran ve výši a se splatností uvedenými v příloze č. l této smlouvy.
na bankovní účet uvedený v
Nájemce je povinen platit, takto sjednané nájemné dle dohody smluvních stran,
příloze č. 1 této smlouvy.
Pronajímatel minimálně lx ročně provede zúčtování plateb nájemného a vystaví daňový doklad na zaplacené
nájemné nájemci.
Smluvní strany sjednávají ínílační doložku nájemného spočívající v tom, že pronajímatel je každoročně
oprávněn zvýšit cenu nájmu počínaje dnem l. ledna příslušného kalendářního roku na další období a to o
poměrnou část plateb sjednané ceny nájmu odpovídající inflačnímu koeficientu za předchozí kalendářní rok
ve výši procenta inflace vyhlášeného či zveřejněného příslušným orgánem statistiky České republiky.
V ceně nájmu nejsou zahrnuty žádné služby.
Po dokončení rekonstrukce dle čl. IX odst. 11 této smlouvy je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit
měsíční nájemné o 5 % sjednané základní výše nájemného. O navýšení nájemného je pronajímatel povinen
nájemce písemně informovat nejpozději do 30 dnů ode dne dokončení stavebních prací nebo jejich kolaudace.
Zvýšené nájemnéje splatné od prvního dne měsíce následujícího po doručení oznámení nájemci. Počínaje l.
7. druhého kalendářního roku po rekonstrukci je pronajímatel oprávněn jednostranně zvýšit základní měsíční
nájemné o rozdíl mezi platbami za média hrazenými nájemcem před rekonstrukcí a po rekonstrukci, přičemž
rozdílem se rozumí úspora v platbách za média vzniklájako důsledek rekonstrukce. O navýšení nájemného je
pronajímatel povinen nájemce písemně informovat do 30. června předmětného roku.
Strana 3 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání č. 258m '0001 1
VI. Služby a dodávka médií a jejich úhrada
Služby poskytované nájemci pronajímatelem v souvislostí s užíváním předmětu nájmu se hradí paušální
částkou ve výši uvedené v příloze č. 1 této smlouvy a zahrnují např. (nikoliv však výlučně) úklid společných
prostor, odvoz odpadků nesouvisející s výrobní činností, správu nemovitosti, administrativní činnost
související se správou nemovitosti, údržbu společných prostor, případně používání výtahu. Nájemce je
povinen platit, tyto služby na bankovní účet uvedený V příloze č.1 této smlouvy.
Náklady na dodávku médií (el. energie měřená a společná, vodné a stočné měřené a společné, popřípadě
srážková voda a odvoz odpadů, plyn, teplo) se hradí dle spotřeby měsíčně. Tyto náklady budou
pronajímatelem vyúčtovány poté, co budou tyto dodávky pronajímateli vyúčtovány dodavateli médií,
případně odvozcem odpadů. Vyúčtování pronajímatelem bude provedeno dle poměru výměry touto smlouvou
pronajatých prostor sloužících podnikání kcelkové výměře pronajatých prostor vobjektu, ve kterém se
prostory sloužící podnikání nacházejí. V případě, že jsou instalována poměrová měřidla, bude náklad
rozúčtován dle odečtených hodnot z jednotlivých měřidel a případný rozdíl bude jako společná spotřeba
rozúčtována dle poměru touto smlouvou pronajaté plochy prostor sloužících podnikání k celkové výměře
pronajatých prostor v objektu, ve kterém se prostory sloužící podnikání nacházejí. V případě samostatných
měřidel instalovaných přímo dodavatelem média, bude nájemci účtován náklad dle tohoto měřidla, pokud
nebude přímo ve smluvním vztahu se samotným dodavatelem média.
Smluvní strany sjednávají inflační doložku ceny služeb spočívající v tom, že pronajímatel je každoročně
oprávněn
minimálně zvýšit cenu služeb počínaje dnem 1. ledna příslušného kalendářního roku na další období a to
kalendářní
republiky. 0 poměrnou část plateb sjednané ceny služeb odpovídající inflačnímu koeficientu za předchozí
orgánem statistiky České
rok ve výši procenta inflace vyhlášeného či zveřejněného příslušným
Pronajímatel si vyhrazuje právo zvýšit v příloze č. 1 této smlouvy blíže specifikované ceny služeb při zdražení
cen dodavatelů služeb, zvětšení rozsahu poskytovaných služeb nebo při zvýšené hladině cen poskytovaných
služeb. Pronajímatel je také oprávněn stanovit zálohy na úhradu dodávky médií. Nájemceje povinen počínaje
dnem stanoveným v oznámení o zvýšení částky za služby, případně stanovení záloh, tyto částky a zálohy platit
pronajímateli. Platební podmínky zůstávají nezměněny.
VILPráva a povinnosti pronajímatele
Přenechat předmět nájmu nájemci tak, aby ho mohl užívat k ujednanému nebo obvyklému účelu.
Udržovat předmět nájmu V takovém stavu, aby mohl sloužit k účelu nájmu, pro který byl nájem sjednán.
Zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu platnosti nájemního vztahu.
Provádět ostatni údržbu předmětu nájmu a jeho nezbytné opravy.
Pronajímatel neodpovídá za vady, o kterých v době uzavření nájemní smlouvy obě smluvní strany věděly, a
nemá právo během trvání nájmu o své vůli pronajaté
které nebrání užívání předmětu nájmu. Pronajímatel
prostory měnit.
Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu pronajatých prostor pouze v přítomnosti nájemce.
Ve smyslu ustanovení § 2234 nového občanského zákoníku má pronajímatel právo zadržet movité věci, které
Nájemce
jsou umístěny nájemcem v prostoru sloužicího podnikání na úhradu své pohledávky vůči nájemci.
obava, že
bere na vědomí, že zajistit zadržovacím právem lze i nesplatný dluh, pokud existuje důvodná
Strana 4 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání Č 253m '0001 1
nájemce svůj dluh řádně a včas neuhradí. Pronajímatel je povinen nájemce písemně vyrozumět o uplatnění
zadržovacího práva a jeho důvodu. Jakmile je zajištěný dluh splatný, může se pronajímatel uspokojit ze
zadrženého majetku prodejem zadržených věcí a to i mimo veřejné dražby za cenu obvyklou. Nájemce
výslovně souhlasí s oprávněním pronajímatele zadržené movité věci prodat způsobem shora uvedeným.
Zůstane-li po skončení nájmu v předmětu nájmu věc. o které lze mít za to, že patří nájemci, postará se
pronajímatel o věc ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce věc bez zbytečného
tuto
odkladu, vzniká pronajímateli právo věc po předchozím upozornění nájemce najeho účet vhodným způsobem
prodat poté, co přiměřenou lhůtu k převzetí. To neplatí, jedná-li se o věc, kterou nájemce
poskytne dodatečnou
zjevně opustil.
Vlll. Práva a povinnosti nájemce
Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu jako řádný hospodář ke sjednanému účelu nájmu, případně k
obvyklému účelu, v rozsahu uvedeném v příloze č. l této smlouvy.
Nájemce je povinen hradit v souladu s touto smlouvou nájemné, platby za služby a platby za dodávku médií.
Nájemce je povinen respektovat všechny obecně závazné předpisy bezpečnosti práce, protipožární předpisy a
platné hygienické předpisy.
Nájemce odpovídá za škody na majetku pronajímatele, které by vznikly v důsledku porušení takových
předpisů a zaviněním ze strany nájemce.
Ode dne převzetí předmětu nájmu přejímá nájemce odpovědnost za stav předmětu nájmu, včetně stavu strojů
a zařízení, která se v předmětu nájmu nacházejí, z hlediska environmentálního, protipožární ochrany a
bezpečnosti a ochrany při práci a hygienických a veškerých předpisů. Jméno odpovědné osoby za dodržování
tohoto ustanovení smlouvy bude písemně pronajímateli nájemcem oznámeno nejpozději do 10 dnů od podpisu
této smlouvy. V opačném případě je odpovědnou osobou osoba jednající za nájemce uvedená v záhlaví této
smlouvy. Nájemce je povinen zajistit vlastním nákladem provádění kontrol a revizí těchto zařízení podle
právních předpisů platných v této oblasti, dále prokazatelně proškolení svých pracovníků o bezpečnosti práce
a protipožární ochraně a hygienických předpisech v předmětu nájmu i v celém areálu dle čl. l. odst. l této
smlouvy a zajistit jejich dodržování. Nájemce je v předmětu nájmu povinen zajišťovat na své náklady veškeré
revize, které je dle obecně závazných právních předpisů třeba zajišťovat. Nájemce tedy odpovídá za
dodržování veškerých právních předpisů, technických norem a místních nařízení, mimo jiné v oblasti
bezpečnosti práce, včetně jak je uvedeno již shora, všech protipožámích opatření, revizí a předepsané evidence
a to plně V souladu s právními předpisy upravujícími bezpečnost práce, protipožární ochranu a hygienické
předpisy. V případě porušení povinností, k nimž se takto zavázal, odpovídá nájemce i za veškerá sankční
opatření, která budou uložena ať již nájemci či pronajímateli v důsledku porušení povinností na těchto úsecích.
Nájemce je povinen dbát o vhodné zajištění svého majetku vneseného do předmětu nájmu a je oprávněn učinit
vhodná opatření k jeho zabezpečení a zajištění, např. výměnou vložky zámku ke vstupním dveřím do
pronajatého prostoru a držet u sebe klíče od těchto dveří. Výměna zámku musí být pronajímateli písemně
nahlášena, a to do 5 dnů ode dne provedení výměny. V případě výměny vložky zámku nebo visacího zámku
je nájemce povinen pronajímateli předem odevzdat jednu kopii klíčů od prostor, která může být
pronajímatelem použita pouze pro havarijní přístup do pronajatých prostor. Nájemce může klíče vhodným
způsobem zapečetit.
Nájemce je povinen umožnit pronajímateli či jím zrnocněné osobě přístup do pronajatých prostor za účelem
nájemce.
jejich kontroly, a to na požádání pronajímatele a v přítomnosti
Strana 5 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání č. 258m '0001 1
Nájemce je povinen ke smlouvě o pronájmu prostor sloužících podnikání přiložit ověřenou kopii výpisu z
obchodního
rejstříku a živnostenského rejstříku, osvědčení k jednotlivým daním s tím, že je povinen bez
prodlení
nájemcem hlásit jakoukoliv změnu těchto nebo jakýchkoli dalších ve smlouvě uvedených údajů. Pokud je
vyjadřuje
tří let. nepodnikající osoba, předloží tato osoba pronajímateli svůj občanský průkaz, čímž současně
svůj souhlas se zpracováním osobních údajů po dobu trvání nájemního vztahu a následně po dobu
Nájemce odpovídá za škodu, kterou pronajímateli způsobil buď on sám, či jiné osoby s nájemcem pracující,
podnikající, eventuelně pohybující se se souhlasem nájemce v předmětu nájmu a společných prostorách, na
majetku pronajímatele. Škodu je povinen nahradit buď uvedením do původního stavu, a to pouze se souhlasem
pronajímatele, jinak na výzvu pronajímatele v penězích a v termínu pronajímatelem stanoveném.
10. Nájemce není oprávněn umístit bez písemného souhlasu pronajímatele do předmětu nájmu vlastní elektrické
či jiné vytápění.
ll. Ukáže-lí se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu předmětu nájmu, kterou nelze odložit na dobu po
skončení nájmu, musí ji nájemce strpět, i když mu užívání
provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí
předmětu nájmu.
12. Nájemce není oprávněn požadovat slevu z nájmu či služeb v případě provádění rekonstrukce či opravě
nemovitostí speciñkovaných v čl. l. odst. l, pokud prováděná rekonstrukce či oprava nemovitosti(í), v níž se
předmět nájmu nachází, nájemci neomezí významným způsobem účel nájmu realizovaný v předmětu nájmu.
Důkazní břemeno, k prokázání omezení v účelu nájmu,je na nájemci.
13. Nájemce je povinen vyklidit předmět nájmu a předat jej pronajímateli nejpozději v den ukončení platnosti
nájemní smlouvy ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení s přihlédnutím k čl. VIII odst. 5 a čl. VIII
odst. 15.
14. Nájemce je povinen zabezpečit úklid a čistotu předmětu nájmu na vlastní náklady.
15. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním předmětu nájmu. Pojem obvyklé
udržování v sobě zahrnuje provádění malby, opravy vnitřních instalací vody, elektrické energie, plynu, opravy
dveří v pronajatých prostorách, opravy vnitřních částí oken, nátěry dveří V pronajatém prostoru, nátěry vnitřní
strany oken, výměnu či opravy sanitární techniky, včetně vodovodních baterií, výměnu žárovek, zásuvek,
vypínačů, opravu podlah, či její nátěry atd..
16. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli škodu, která vznikne tím, že nájemce bez zbytečného odkladu
neoznámí pronajímateli jejich provedení.
potřebu oprav předmětu nájmu, nebo neumožní
17. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele provádět stavební úpravy předmětu nájmu a
měnit účel nájmu u předmětu nájmu. Pronajímatelem odsouhlasené úpravy předmětu nájmu provede nájemce
na svůj náklad, bez nároku na jeho úhradu pronajímatelem, pokud se účastníci této smlouvy písemně formou
dodatku této smlouvy nedohodnou jinak. Technické zhodnocení majetku provedené nájemcem nebude
pronajímatel účetnč Odepisovat. Odepisovat jej může nájemce po dobu platnosti nájemního vztahu.
18. Nájemce není oprávněn předmět nájmu dát do podnájmu třetí osobě bez písemného souhlasu pronajímatele.
19. Nájemce, který provozuje činnost se zvýšeným požárním nebezpečím, musí mít zpracováno autorizovanou
osobou posouzení požárního nebezpečí což obdobně platí i pro hygienické normy.
20. Nájemce se touto smlouvou zavazuje zaplatit pronajímateli finanční jistotu, ve výši uvedené v příloze č. l této
smlouvy sloužící vzniklých
k zajištění nájemného a k úhradě dalších závazků nájemce v souvislosti s
Strana 6 (celkem 10)
Smlouva 0 nájmu prostor sloužících k podnikání Č. 258m '0001 1
nájemním vztahem založeným touto smlouvou (dále jen jistota). Pronajímatel uloží složené peněžní
prostředky jistoty na svůj účet. Pronajímatel je oprávněn tyto složené peněžní prostředky použit k úhradě
pohledávek na nájemném a k úhradě dalších závazků nájemce vzniklých v souvislosti s nájenmítn vztahem
založeným užitíjistoty). Účelem
touto smlouvou, a to v souladu s příslušnými právními předpisy (dále jen
jistoty je rovněž zajištění úhrad splatných pohledávek pronajímatele, které vzniknou vůči nájemci z titulu
poškození předmětu nájmu či jeho zařízení, poškození společných prostor a společného zařízení
poskytovaného pronajímatelem (jedná se škody a nadměrné opotřebení). Pronajímatel je oprávněn si oproti
jistotě jednostranně započíst i nároky ze smluvních pokut dle této smlouvy. Finančníjístotaje splatná v den
podpisu smlouvy. V případě prodlení s platbou jistoty může být ze strany nájemce o dobu prodlení s úhradou
jistoty posunut termín počátku nájmu.
21. Pronajímatel se zavazuje písemně informovat nájemce o užití jistoty shora uvedeným způsobem, a to ve lhůtě
do třiceti kalendářních dnů od doby, co k užití jistoty dojde.
22. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky složené pronajímateli do původní výšejistoty sjednané v čl.
VIII odst. 20 této smlouvy, a to ve lhůtě 30-ti kalendářních dnů ode dne doručení písemného sdělení
pronajímatele 0 užití jistoty. Nesplnění tohoto závazku bude považováno za porušení povinností vyplývajících
z uzavřené nájemní smlouvy a bude posuzováno jako důvod k výpovědi nájemního vztahu bez výpovědní
doby.
23. Pronajímatel je povinen vést evidenci o výši jistoty.
24. Pronajímatel se Zároveň zavazuje, že po skončení nájmu a vyúčtování dodávky medií (el. energie měřené a
společné, vodného a stočného měřeného a společného, případně vyúčtování srážkové vody, vyúčtování
odvozu odpadů, vyúčtování dodávky plynu, tepla), vyplatí nájemci výše uvedenou jistotu, pokud nedojde k
vyčerpání jistoty z důvodů uvedených shora, případně bude nájemci vyplacen příslušný zůstatek jistoty,
včetně úroků je-li účet na kterém je složena jistota úročen. Jistotu pronajímatel vrátí nájemci nejpozději do
30-ti dnů od doručení, ne však dříve než bude provedeno vyúčtování, jak je uvedeno výše. Jistota bude vrácena
na účet nájemce speciñkovaný v záhlaví smlouvy.
25. Při ukončení nájmu je povinen nájemce nejpozději ve lhůtě do 20-ti kalendářních dnů od data ukončení nájmu,
provést změnu svého sídla z adresy, na které se předmět nájmu dle této nájemní smlouvy nacházel. Toto
ustanovení platí, pokud má nájemce nahlášeno sídlo v pronajatém prostoru.
26. Nájemce je povinen v den ukončení nájemního vztahu odstranit firemní označení, bylo-li provedeno, a místo,
kde bylo umístěno, je povinen uvést do původního stavu.
IX. Ostatní ujednání
Ke dní skončení nájemního vztahu uplynutím výpovědní doby, případně stanoveného dohodou obou stran
předmět nájmu
smlouvy, je povinen nájemce vyklidit a protokolámě předat pronajímateli.
Nájemce bere výslovně na vědomí, že předmětem této smlouvy není oprávnění nájemce využívat k parkovací
místa a volné uvedene' v čl. I odst. 1 této smlouvy.
plochy parkovacích pronajímatele
V případě zájmu nájemce o parkování bude uzavřena mezi nájemcem a pronajímatelem samostatná nájemní
písemný souhlas.
smlouva nebo bude dán nájemci samostatný
Nájemce bere výslovně na vědomí, že předmětem této smlouvy není oprávnění nájemce využívat reklamní
plochy na nemovitých věcech pronajímatele.
Strana 7 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání č. 258m '0001 1
V případě zájmu nájemce o využití reklamních ploch bude uzavřena mezi nájemcem a pronajímatelem
nájemní smlouva
samostatná nebo bude dán nájemci samostatný písemný souhlas k umístění reklamy.
Pronájem movitých věcí, bude-li o něj mít nájemce zájem, bude řešen samostatnou smlouvou.
Práva a povinnosti z této smlouvy přecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.
Pronajímatel uděluje nájemci souhlas, aby si označil předmět nájmu svým firemním značením. Nájemce je
Však povinen předložit pronajímateli návrh označení a místojeho umístění k písemnému odsouhlasení.
Smluvní strany se zavazují, nevyžaduje-li smlouva písemnou formu, komunikovat přednostně telefonicky. či
emailem. Smluvní strany se na uvedených telefonních Číslech a emailových adresách zavazují být kontaktní.
Email se považuje za doručený druhý pracovní den potom, kdy byl odeslán. SMS zprávy nejsou pro
komunikaci validní. Smluvní strany se taktéž zavazují informovat se navzájem bezodkladně 0 změně
kontaktních údajů a dalších relevantních skutečnostech tak, aby bylo možné docílit účelu tohoto odstavce,
tedy snadné a rychlé komunikace mezi smluvními stranami směřující k efektivnímu plnění této smlouvy.
10. Eskalační matice kontaktůje uvedena v příloze č. l této smlouvy.
ll. Nájemce byl před uzavřením této smlouvy informován o záměru pronajímatele provést rekonstrukci budovy,
v níž se nachází předmět nájmu, spočívající zejména ve zhotovení nove' fasády a zateplení objektu za účelem
snížení jeho energetické náročností (dále jen „rekonstrukce“). Nájemce s provedením této rekonstrukce
výslovně souhlasí a zavazuje se strpět s ní spojená nezbytná omezení, pokud tím nebude podstatně
znemožněno užívání předmětu nájmu k účelu sjednanému touto smlouvou. Smluvní strany se shodují, že
rekonstrukce, pokud bude rozhodnuto 0 jejím provedení, je prováděna rovněž v zájmu nájemce.
X. Sankce
V případě prodlení s platbou nájemného, služeb či dodávku médií se dohodli účastníci této smlouvy na výši
z prodlení je splatný
úroku z prodlení pro nájemce sazbou 0,2% za každý den prodlení z dlužné částky. Úrok
v okamžiku vzniku nároku na něj.
V případě prodlení s vrácením jistiny se dohodli účastníci této smlouvy na výši úroku z prodlení pro
pronajímatele každý den
v okamžiku sazbou 0,2% za něj. prodlení z dlužné částky nevrácené jistiny. Úrok z prodlení je splatný
vzniku nároku na
V případě podstatného porušení povinností vyplývajících ztéto smlouvy a podstatného porušení obecně
smluvní pokutu ve výší jedné
závazných právních předpisů, zaplatí nájemce pronajímateli měsíční platby za
nájemné včetně služeb. Za podstatné porušení této smlouvy se považuje:
a. nezaplacení sjednané ceny nájmu po dobu delší než 30-ti dnů
b. nezaplacení plateb za služby a za dodávku médií vyplývajících z vyúčtování po dobu delší než 30-ti
dnů
c. porušení povinností nájemce, tak jak jsou zakotveny v čl. IV. odst. 3, čl. VIII. této smlouvy.
4. V případě podstatného porušení povinností vyplývajících z této smlouvy a podstatného porušení obecně
závazných právních předpisů, zaplatí pronajímatel nájemci smluvní pokutu ve výši jedné měsíční platby za
nájemné včetně služeb. Za podstatné porušení této smlouvy se považuje:
a. porušení povinností pronajímatele, tak jak jsou zakotveny V čl. IV odst. 4, čl. VII. a. této smlouvy.
Strana 8 (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání č 258m '0001 1
V případě porušení ustanovení čl. Vlll odst. 25, čl. lX odst. 8 této smlouvy zaplatí nájemce pronajímateli
za každýjednotlivý případ porušení.
smluvní pokutu ve výši 10000.- Kč (slovy: deset tisíc korun českých)
V případě porušení ustanovení čl. VIII odst. 26, čl. VIII odst. 13 této smlouvy sjednávají smluvní strany
smluvní pokutu ve Výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) denně za každý jednotlivý případ
porušení. Takto sjednaná smluvní pokuta je splatná na výzvu pronajímatele a dále každý den, za který je
nájemce v prodlení zpětně. Celková výše smluvní pokuty dle tohoto odstavce nesmí přesáhnout trojnásobek
měsíčního nájemného sjednaného v příloze č. l této smlouvy.
Ustanovení odstavce l až 6 tohoto článku nemají vliv na výši případné náhrady škody, která v důsledku
porušení povinností vznikla.
ze strany nájemce pronajímateli
V případě, že nájemní vztah skončí výpovědí danou nájemcem nebo dohodou o ukončení nájmu,jejíž uzavření
inicioval nájemce, a k tomuto skončení dojde před uplynutím 48 měsíců od počátku nájemního vztahu dle této
smlouvy, zavazuje se nájemce uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši l.000.000,- Kč (slovy: jeden
milion korun českých). Výše smluvní pokuty bude za každý uplynulý měsíc nájemního vztahu od jeho počátku
do jeho ukončení snížena o 20.000,- Kč (slovy: dvacet tisíc korun českých). Tato smluvní pokuta představuje
paušalizovanou náhradu nákladů pronajímatele vynaložených v souvislosti s přípravou objektu pro nájemce
a jejím účelem je kompenzace zkrácení očekávané doby využití této investice nájemcem. Pokutaje splatná do
15 dnů ode dne zániku nájemního vztahu. Tato smluvní pokuta plně nahrazuje případnou náhradu škody z
téhož titulu.
XI. Závěrečná ustanovení
Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Každá ze stran obdrží
jedno vyhotovení.
Jakékoliv změny či doplňky této smlouvy je možno činit pouze písemně dodatkem této smlouvy.
Předmět nájmu byl nájemci předán ve stavu schopném jeho užívání pro účel nájmu, ke kterému byl nájem
sjednán a to ke dni, který je přesně vyznačen protokolu.
touto smlouvou v příloze č.2 - předávacím
O předání pronajatého prostoru bude stranami této smlouvy sepsán a podepsán předávací protokol, který
konstatuje stav pronajatých prostor v době jejích převzetí nájemcem. Obě smluvní strany shodně prohlašují,
že na pronajatých prostorách sloužících podnikání neváznou žádné faktické ani právní vady, které by
omezovaly pronajímatele v jeho právu prostory sloužící podnikání nájemci pronajat.
Přílohy: součástí smlouvy
a. příloha č. 1 -je nedílnou
b. příloha č. 2 _ předávací protokol - se stane součástí smlouvy v den jeho podpisu oběma smluvními
stran am i .
Touto smlouvou se ruší po dohodě smluvních stran platnost případných předchozích smluv včetně veškerých
dodatků
uzavřených mezi pronajímatelem a nájemcem.
Textace a stylizace smlouvy je považována za autorské dílo, její kopírování pro účely třetích stran není bez
souhlasu
pronajímatele povoleno.
Tato smlouva podléhá režimu zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, a nabývá účinnosti dnem zveřejnění
provede nájemce.
v Registru smluv. Zveřejnění
Strana 9 (celkem 10)
Smlouva 0 nájmu prostor sloužících k podnikání č' 258m '0001 1
V Židlochovicích dne .......... V Žldlochovicích dne ..........
.
V'kto r Digitálně podepsal
lng. Jan Vitula Viktor Fojt
[2,
Digitální podpis: Datum: 2025,0721
21.07.2025
14:40 14:29:21 +02'00*
FOjt
Město Židlochovice Mazertano, s.r.o.
lng. Jan Vitula
Viktor F ojt
Strana lO (celkem 10)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání č 258m '0001 1
Příloha č.1
Předmět nájmu č.1:
Účel nájmu: kanceláře a související zázemí
Budova: B, D
plocha: 464m2
Pronajímaná
Místnost: B - 2. NP - celé patro
B - 3.NP -jižní polovina
D - 1. NP budova patra
- celá
Datum počátku nájmu: 1.1 1.2025
Finanční jistota:
200.000,- Kč, splatná na výzvu pronajímatele před předáním
předmětu nájmu; zůstatková výše jistoty bude vyplacena po třech
letech nájmu
Měsíční nájemné: základní 98.368,- Kč,
po dobu prvních 25-ti měsícůje nájemné 118.368,- Kč
Měsíční platba za služby: 3.400,- Kč
Číslo účtu pro platby: 6092803309/0800
Frekvence plateb: měsíční
Splatnost: za každý měsíc, vždy do 10. kalendářního dne aktuálního
kalendářního měsíce za který je platba prováděna
Sankce: pro tento nájemní vztah se neuplatní ustanovení smlouvy čl. X.
Sankce, odst. 3 písm. a. a b.
Doba trvání nájmu: 10 let, po skončení doba neurčitá
Výpovědní doba:
12 kalendářních měsíců
Související média:
Elektřina: - poměrové měřidlo
- platba měsíční dle vyúčtování
Voda: - poměrové měřidlo
- platba měsíční dle vyúčtování
9. Eskalační matice kontaktů:
a. Nájemce: XXXXXXX XXXXXXXX XXXXXX XXXX XXX XXX XXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
kontakt: XXXX XXXXX XXXX XXXX XXX XXX XXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Standardní XXX XXX XXXXXX XXXX XXX XXX XXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX XXX
Eskalační úroveň č. l:
Eskalační
úroveň Č. 2:
b. Pronajímatel: Mazertano, s.r.o., XXXX XXX XXX XXX XXX
Standardní kontakt: XXXXXX XXXX XXXX XXX XX XX XX XXXXXXXXXXXX
Eskalační
úroveň č. l :
Strana l (celkem 5)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání č. 258 m '0001 1
Budovl A - 2 NP
u-ą-u
n ł ł
'l ł l .ł z
ł:
ăi;
ž! ăi
Š I ł
půdorys
Strana 2 (celkem 5)
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání č. 258m '0001 1
Budova A - 1 NP - Jižní polovina
I
JJ
83-.
7
-Í
Í
3 -\_ľ-l
4--_--_:_.
-1 'I - ~®
' -®
'“*ůłl' _®
©-
.
I' :1.10
G“
n _
Š
u_ ,
i *9
[J
DI.
D
_
J
"1 É
sumu
6)- x -®
tis-Ů
7-1 H
I-
H
půdorys
Strana 3 (celkem 5)
Smlouva 0 nájmu prostor sloužících k podnikání č. 253 m '0001 1
. le!)
10
ű
mm
nírnu omyvmaoým
dm.
Moon
_ _ ._ llllllililllllll lilililllll
meúwmmí”
.
obklomm
a Minimum!
(skutečná . vody
nökmnich
provozy a
mbsu
Mil-:náma
_ I||!|lllllll||||
17- m' l připuvu llllmalłučnüni
u: DPH
m' a' mam. mi'n
13,071.0- pl
32.70 3M 1.5 Z.” 7.” !JG O,“ 0551 2.20 s."2.10 ..oo 1.47 pokynů
”JI vč.
hmmm] 21.70 'O1N9.50 ”JO 20,49 19.4271.70 3.97 12.3. 20,0020.07 21.13 10.45 1527
!újmuDPH, nutbdy
mmwm N71.“ !33.Mm&a#.3:9; m
bez závazných
my l příletu
spodlmuułbfi
dle . ostaní
veškerá
.
nájermonkyé I
Makalu
.'
4
nl m:
obužm . mMy do nk'
nájmu
ma m a W
*FINadm mm
' Mohu. na
WC WC M.i M MWEM ..mwmww wc M: WI samostatné
M 3 WHWW9; W
nemam W smůlu's.“ an ale 00mm na
š ZM' I n
] muni Wii wwmi wo .1mm
i; | n Q' 'no a-Eavl c_ ,l 1 5 H
É?, J .v
. ›. NHNNNN 3,1 :u u u s u u na I.
NNNNNN 11 'i
w] -|.Mí Ě ročnidłmuěmsí&čvqüuot;úhlu mnMmami mmimpoampuůbpolpbh)dnlmy
Požada-vek . . Požad_avky- . Požada. vky- - -
ZTP
klienty
pro
vjezdu
u
kancelář
objekt
PřízeOmpneirativní
půdorys
Strana 4 (celkem 5)
Město Zidlochovice 667 01 Židlochovice
100,
,
Masarykova
V Židlochovicích, 21. července 2025
VÝPIS z USNESENÍ
z 57. Rady města Židlochovice ze dne 18. července 2025
57/3.8 Nájemní smlouva - pronájem části objektu na adrese Nádražní 92 (bývalý areál ñrmy
Avion)
2025/57/3. 8 RM rozhodla:
uzavřít nájemní smlouvu se společností Mazertano, s. r. 0., Nádražní 92,667 01 Židlochovice, IČ: 02386666,
DIČ: Fojtem. Smlouva se uzavírá
CZ02386666, zastoupenou jednatelem Viktorem nájemné ve na dobu 10 let
s měsíčním náJemným ve výši 98. 368,- Kč s tím, že prvních 25 měsíců bude výši 118. 368,- Kč
(zohledněny náklady na provedené stavební úpravy ve výši 500.000,- Kč).
lng. Jan Vitula
Digitálnípodpis:
2, 21.07.2025 16:01
Ing. Jan Vitula v
starosta města
Zidlochovice