Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P. SML-00153-2024-104
PACHTOVNÍ SMLOUVA – POZEMKY
VE SPORTOVNÍM AREÁLU
č. 20350
dle ustanovení § 2332 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
Lesy České republiky, s.p.
se sídlem Přemyslova 1106/19, Nový Hradec Králové, 500 08 Hradec Králové
IČO: 421 96 451
DIČ: CZ42196451
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl AXII,
vložka 540
zastoupený Ing. Zbyňkem Šmídou, Ph.D., ekonomicko-správním ředitelem
bankovní spojení: Komerční banka, a.s.
číslo účtu: 19-743600277/0100
email:
korespondenční adresa: Lesy České republiky, s.p., Lesní správa Janovice, Zámek 12/2,
Janovice, 793 42 Rýmařov, DS: e8jcfsn
(dále jako „propachtovatel“) na straně jedné
a
SKORUDA s.r.o.
se sídlem 28. října 960/178, Mariánské Hory, 709 00 Ostrava
IČO: 258 18 970
DIČ: CZ25818970
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C, vložka 19076
zastoupená Mgr. Jiřím Skopalem, jednatelem
xxxxxxxxx xxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále jako „pachtýř“) na straně druhé
(propachtovatel a pachtýř dále též společně jako „smluvní strany“ a každý jednotlivě jako „smluvní
strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto Pachtovní smlouvu (dále jen „smlouva“):
I.
Předmět pachtu
1. Propachtovatel prohlašuje, že mu svědčí právo hospodařit k níže uvedenému pozemku, který
je ve vlastnictví České republiky, a to:
Str. 1 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
Parcelní Druh Výměra Propachtovávaná Katastrální LV Obec
číslo pozemku v m2 výměra v m2 území
lesní
143 pozemek Karlova 45 Karlova
Studánka Studánka
Celkem
Uvedený pozemek (dále také „předmětný pozemek“ nebo „předmět pachtu“) je zapsaný
v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště
Bruntál, k. ú. Karlova Studánka.
2. Část předmětného pozemku je na základě rozhodnutí Městského úřadu Bruntál, odbor
životního prostředí a zemědělství, č. j.: OZP/73317-08/1851-2008/muc, ze dne 9. 10 2008,
které bylo změněno rozhodnutím č. j.: MUBR/168564-2023/lab, ze dne 8. 11. 2023, změněno
rozhodnutím č. j.: MUBR/55108-2024/lab, ze dne 30. 5. 2024, změněno rozhodnutím č. j.:
MUBR/159606-2024/van, ze dne 16. 12. 2024, které nabylo právní moci dne 3. 1. 2025,
dočasně odňat z pozemku určeného k plnění funkcí lesa, a to do 31. 12. 2029. Tato rozhodnutí
jsou jako příloha č. 1 nedílnou součástí této smlouvy.
3. Propachtovatel se zavazuje přenechat na základě této smlouvy pachtýři předmět pachtu
v rozsahu propachtovávané výměry uvedené v odst. 1. tohoto článku smlouvy, tj. m2,
k dočasnému úplatnému užívání a požívání.
4. Smluvní strany prohlašují, že hranice předmětu pachtu jsou jim spolehlivě známy
a nevzbuzují jakýchkoli pochybností.
5. Pachtýř prohlašuje, že se se stavem předmětu pachtu řádně a dostatečně seznámil a že jej
shledává ke dni uzavření této smlouvy způsobilým k ujednanému účelu. Snímek ortofoto
mapy s přesným zákresem předmětu pachtu je jako příloha č. 2 nedílnou součástí této
smlouvy.
6. Z pachtu je vyňato právo výkonu myslivosti, rybářské právo a právo těžby nerostů.
7. Smluvní strany ujednaly, že předmětem pachtu dle této smlouvy nejsou trvalé porosty
nacházející se na předmětu pachtu.
8. Právo pachtu dle této smlouvy nezakládá pachtýři jakákoliv práva k trvalým porostům
nacházejícím se na předmětu pachtu. Pachtýř je povinen upozornit propachtovatele zejména
na kalamitu, škodu na porostech apod.
II.
Účel pachtu
1. Pachtýř se zavazuje předmět pachtu uvedený v článku I. odst. 1. této smlouvy užívat a požívat
výlučně k podnikatelským účelům, konkrétně za účelem provozování lyžařského areálu.
2. Veškeré věci, záležitosti či jednání související s využitím předmětu pachtu za sjednaným
účelem je povinen obstarat pachtýř, a to na svůj náklad a v mezích stanovených touto
smlouvou.
III.
Pachtovné
1. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli za předmět pachtu pachtovné ve výši xxxx Kč bez
DPH/m2/rok. Celkové roční pachtovné tak činí xx xxx Kč (slovy: šedesát devět tisíc šest set
třicet šest korun českých) bez DPH.
Stránka 2 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
K takto ujednanému pachtovnému bude připočtena DPH ve výši dle příslušných právních
předpisů.
2. Propachtovatel bude pachtovné fakturovat 1x ročně, a to vždy k 30. 9. běžného roku a toto
datum je zároveň i datem uskutečnění zdanitelného plnění. Lhůta splatnosti faktury činí 15
kalendářních dnů ode dne jejího vystavení. Dnem úhrady se rozumí den připsání fakturované
částky v její plné výši ve prospěch účtu propachtovatele. Úhrada pachtovného bude prováděna
ve prospěch účtu organizační jednotky propachtovatele uvedeného v záhlaví této smlouvy.
V případě ukončení pachtovního vztahu založeného touto smlouvou v průběhu roku bude
výše celkového ročního pachtovného poměrně upravena.
3. Faktura je řádně vystavena, pokud splňuje veškeré náležitosti daňového a účetního dokladu
podle příslušných právních předpisů a další náležitosti dle této smlouvy, pokud byly
smluvními stranami ujednány. V případě, že faktura nebyla vystavena řádně, je smluvní
strana, které je faktura určena, oprávněna fakturu vrátit, a to ve lhůtě 5 pracovních dnů ode
dne jejího doručení s uvedením chybných či chybějících náležitostí. Pokud bude faktura
v uvedené lhůtě vrácena oprávněně, je smluvní strana, které byla faktura vrácena, povinna
řádně vystavit a doručit bezvadnou (opravenou či doplněnou) fakturu, a to ve lhůtě
5 pracovních dnů ode dne jejího vrácení. Nová lhůta splatnosti počíná běžet ode dne vystavení
bezvadné (tj. opravené či doplněné) faktury.
4. Pachtýř bere na vědomí, že propachtovatel se rozhodl na vztah založený touto smlouvou, tj.
pacht pozemku, uplatnit daň z přidané hodnoty, a to ve smyslu zákona č. 235/2004 Sb., o dani
z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
5. Pachtovné bude na každé další roky valorizováno vždy k 1. 1. aktuálního kalendářního roku
podle skutečně dosažené míry inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu
spotřebitelských cen za 12 posledních měsíců předcházejícího kalendářního roku
zveřejněného Českým statistickým úřadem. Pachtovné bude automaticky upravováno bez
písemného oznámení pachtýři. K prvnímu zvýšení pachtovného o inflaci takto dojde
s účinností od 1. 1. 2026.
IV.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pachtýř je povinen užívat a požívat předmět pachtu v souladu s ujednáními této smlouvy
a v souladu s účinnými právními předpisy a rozhodnutími orgánů veřejné moci.
2. Pachtýř se zavazuje platit propachtovateli pachtovné v souladu s touto smlouvou, zejména
řádně a včas.
3. Pachtýř se zavazuje na svůj náklad řádně udržovat předměty a zařízení nacházející se na
předmětu pachtu, jedná-li se o běžné záležitosti spojené s jeho užíváním a požíváním.
4. Pachtýř se zavazuje neprovádět žádné úpravy předmětu pachtu či na předmětu pachtu bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
5. Pachtýř je povinen umožnit propachtovateli vstup na předmět pachtu za účelem zjištění jeho
stavu a kontroly jeho užívání pachtýřem v souladu s touto smlouvou.
6. Pachtýř není oprávněn umístit na předmětu pachtu jakékoli stavby bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele.
7. Propachtovatel je oprávněn kontrolovat, jak pachtýř plní povinnosti, které pro něj vyplývají
z této smlouvy.
Stránka 3 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
8. Rozhodne-li příslušný orgán veřejné moci pravomocným rozhodnutím o uložení pokuty
propachtovateli v souvislosti s porušením zákonných povinností, k němuž došlo konáním
nebo opomenutím pachtýře, je pachtýř povinen zaplatit propachtovateli částku ve výši uložené
pokuty včetně případných dalších nákladů propachtovatele s tímto spojených, zejména pak
nákladů řízení, a to vše do 5 pracovních dnů od doručení písemné výzvy propachtovatele k
úhradě.
9. Pachtýř není oprávněn přenechat předmět pachtu nebo jeho část do užívání třetí osobě bez
předchozího písemného souhlasu propachtovatele.
10. Pachtýř se zavazuje na vlastní náklady odstranit újmu, která na předmětu pachtu jeho činností
nebo činností třetích osob vznikne, a to nejpozději ve lhůtě 30 kalendářních dnů od doručení
písemné výzvy propachtovatele k odstranění újmy.
11. Pachtýř se zavazuje neuskladňovat a nelikvidovat odpady vzniklé jeho činností nebo činností
třetích osob na předmětu pachtu. Za odvoz odpadu z předmětu pachtu a jeho následnou
likvidaci odpovídá výlučně pachtýř. Odvoz a likvidaci provede pachtýř na vlastní náklady
nejpozději do 7 kalendářních dnů od zjištění závadného stavu.
12. Pachtýř se zavazuje, že zabezpečí provozování lyžařského areálu tak, aby nedocházelo k
újmě na okolních lesních porostech nacházejících se na pozemcích, které nejsou součástí
předmětu pachtu, a dále rovněž tak, aby nebyly dotčeny zájmy ochrany přírody.
13. Pachtýř nese plnou odpovědnost za veškerou újmu, která jím prováděnou činností nebo
porušením jeho povinnosti založené touto smlouvou či právním předpisem vznikne
propachtovateli či třetím osobám, a to i v případě, že by taková újma vznikla v důsledku
činnosti pachtýřem pověřených právnických či fyzických osob v souvislosti s prováděnou
činností.
14. Smluvní strany ujednaly, že zápis práva pachtu dle této smlouvy do veřejného seznamu se
vylučuje.
15. Pachtýř se zavazuje nevydávat stanoviska či vyjádření třetím osobám k dotčení či omezení ve
využívání předmětu pachtu nebo jeho části.
16. Propachtovatel považuje cenová ujednání obsažená v této smlouvě za důvěrné informace,
které jsou součástí obchodního tajemství, což pachtýř tímto bere na vědomí. Pachtýř se ve
vztahu k cenovým ujednáním zavazuje zejména:
a) zachovávat mlčenlivost ve vztahu ke třetím osobám, zajistit náležitě ochranu takových
údajů, a to včetně ochrany před jejich zneužitím,
b) nepředat či nesdělit údaje třetím osobám ani vlastním zaměstnancům a zástupcům,
s výjimkou těch, kteří s nimi musí být seznámeni, pouze však v rozsahu nezbytně nutném
za účelem řádného splnění závazků z této smlouvy,
c) zajistit, aby údaje nebyly zpřístupněny třetím osobám,
d) užít údajů pouze za účelem řádného plnění této smlouvy,
a to vše s výjimkou poskytnutí: svým účetním, daňovým či právním poradcům, vázaných
povinností mlčenlivosti, úřadům a soudům, pokud je to vyžadováno příslušnými právními
předpisy.
Stránka 4 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
V.
Sankční ujednání
1. Pro případ prodlení s úhradou pachtovného se pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli
smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý i započatý den prodlení.
2. Pro případ porušení kterékoli z povinností uvedených v článku IV. odst. 16. této smlouvy se
pachtýř zavazuje zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ve výši Kč za každý
jednotlivý případ porušení povinnosti.
3. Pro případ porušení kterékoli z povinností uvedených v článku IV. této smlouvy, s výjimkou
případů uvedených v odst. 1. a odst. 2. tohoto článku smlouvy, se pachtýř zavazuje zaplatit
propachtovateli smluvní pokutu ve výši Kč, a to za každý jednotlivý případ porušení.
4. Vznikem povinnosti pachtýře zaplatit propachtovateli smluvní pokutu ani jejím zaplacením
není dotčeno ani jinak omezeno právo propachtovatele na náhradu škody vzniklé porušením
povinnosti, jejíž splnění je smluvní pokutou zajištěno, a to v plném rozsahu.
5. Smluvní pokuta je splatná nejpozději do 15 dnů ode dne jejího uplatnění.
VI.
Trvání pachtu
1. Propachtovatel touto smlouvou přenechává pachtýři a pachtýř od propachtovatele přebírá do
dočasného úplatného užívání a požívání předmět pachtu uvedený v čl. I. odst. 1. této smlouvy
o celkové výměře m2, a to na dobu určitou od 1. 7. 2025 do 31. 12. 2029.
2. Pacht dle této smlouvy skončí:
a) uplynutím doby, na níž byl sjednán,
b) písemnou dohodou smluvních stran,
c) písemnou výpovědí dle odst. 3. či odst. 4 tohoto článku smlouvy; výpovědní doba
v takovém případě činí 3 měsíce a počíná běžet prvního dne kalendářního měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
propachtovatele v případě, že:
a) pachtýř je v prodlení s úhradou pachtovného o dobu delší než 30 kalendářních dnů, a to i
přes písemné upozornění propachtovatele,
b) pachtýř užívá předmět pachtu v rozporu s touto smlouvou, a to i přes písemnou výzvu
propachtovatele k odstranění závadného stavu a zjednání nápravy,
c) pachtýř přenechal předmět pachtu nebo jeho část do užívání jinému bez předchozího
písemného souhlasu propachtovatele,
d) pachtýř porušil jakoukoli ze svých povinností vyplývající z této smlouvy a nezjednal
nápravu, a to i přes písemné upozornění propachtovatele,
e) pachtýř na předmětu pachtu umístil jakékoli stavby bez předchozího písemného souhlasu
propachtovatele,
f) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
g) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
4. Před uplynutím sjednané doby trvání pachtu lze tento skončit písemnou výpovědí ze strany
pachtýře v případě, že:
Stránka 5 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
a) pachtýř ztratil oprávnění k provozování činnosti, pro kterou si předmět pachtu
propachtoval,
b) propachtovatel opakovaně porušil své povinnosti vůči pachtýři vyplývající z této
smlouvy, a to i přes písemné upozornění pachtýře,
c) předmět pachtu přestal být využitelný pro sjednaný účel pachtu.
5. Ke dni skončení pachtu je pachtýř povinen odevzdat propachtovateli předmět pachtu ve stavu
odpovídajícímu způsobu využití pro účel dle čl. II. této smlouvy, resp. odevzdat jej ve stavu,
v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání. O předání a
převzetí předmětu pachtu bude sepsán písemný protokol opatřený datem a podpisy
oprávněných zástupců smluvních stran.
VII.
Criminal Compliance doložka
1. Smluvní strany níže svým podpisem stvrzují, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy
jednaly a postupovaly čestně, transparentně a v souladu s veškerými právními předpisy, a že
takto budou jednat i při jejím plnění.
2. Smluvní strany prohlašují, že v souvislosti s touto smlouvou vyvinou maximální úsilí, aby
žádné ze smluvních stran nemohla být přičtena trestní odpovědnost podle příslušných
právních předpisů.
3. Propachtovatel zachovává nulovou toleranci k jakémukoli nelegálnímu jednání, dodržuje
maximální transparentnost, legalitu, etiku a uplatňuje zásady Criminal Compliance Programu
(www.lesycr.cz/ccp).
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Pokud není v této smlouvě ujednáno jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami právním
řádem České republiky, zejména občanským zákoníkem a právními předpisy souvisejícími.
2. Tuto smlouvu lze měnit či doplňovat pouze formou písemných dodatků podepsaných oběma
smluvními stranami.
3. Pro platnost této smlouvy je v souladu se Statutem propachtovatele, zákonem č. 77/1997 Sb.,
o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon o státním podniku“), nutný
souhlas Ministerstva zemědělství České republiky jako zakladatele propachtovatele (dále jen
„zakladatel“), a to ve smyslu ustanovení § 17 odst. 2 zákona o státním podniku.
4. Zakladatel udělil propachtovateli dle zákona o státním podniku předchozí souhlas k nakládání
s určeným majetkem prostřednictvím Statutu propachtovatele ze dne 19. 10. 2022, č. j. MZE-
57984/2022-16221, bod 6.5.3. Statutu.
5. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Pokud tato
smlouva podléhá povinnosti uveřejnění dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů, nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v souladu se
zmíněným zákonem, nejdříve však dnem 1. 7. 2025; smluvní strany pro tyto případy vyjadřují
svůj souhlas s uveřejněním celého znění smlouvy včetně metadat, a to v rozsahu a způsobem
stanoveným zákonem.
Stránka 6 z 7
LESY ČESKÉ REPUBLIKY, S.P.
6. Tato smlouva je vyhotovena v počtu čtyř stejnopisů, z nichž po dvou vyhotoveních obdrží
každá ze smluvních stran.
7. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, jejímu obsahu
rozumí a bez výhrad s ním souhlasí. Smlouva je vyjádřením jejich pravé, skutečné, svobodné
a vážné vůle, na důkaz čehož níže připojují, prosty omylu, své vlastnoruční podpisy.
8. Nedílnou součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1 – rozhodnutí Městského úřadu Bruntál, odbor životního prostředí a
zemědělství, č. j.: OZP/73317-08/1851-2008/muc, ze dne 9. 10 2008, které bylo změněno
rozhodnutím č. j.: MUBR/168564-2023/lab, ze dne 8. 11. 2023, změněno rozhodnutím č.
j.: MUBR/55108-2024/lab, ze dne 30. 5. 2024, změněno rozhodnutím č. j.:
MUBR/159606-2024/van, ze dne 16. 12. 2024,
Příloha č. 2 – Snímek ortofoto mapy s přesným zákresem předmětu pachtu.
V Hradci Králové dne ……………. V ………………. dne …………….
Za propachtovatele: Za pachtýře:
……………………………. …………………………….
Ing. Zbyněk Šmída, Ph.D. Mgr. Jiří Skopal
ekonomicko-správní ředitel jednatel
Lesy České republiky, s.p. SKORUDA s.r.o.
Stránka 7 z 7