Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O DÍLO
na zhotovení projektové dokumentace
PŘESTAVBY WELLNESS HOTEL HAVEL
dle § 2586 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „Smlouva“)
Článek I.
Smluvní strany
1. Objednatel: Město Rychnov nad Kněžnou
zastoupeno starostou Ing. Janem Skořepou
telefon: 494 509 100
se sídlem Havlíčkova 136, 516 01 Rychnov nad Kněžnou
IČ: 00275336
DIČ: CZ00275336
Č.ú: 27-1240286399/0800
Ve věcech smluvních oprávněn jednat i podepisovat:
Ing. Jan Skořepa, starosta města
Ve věcech technických, plnění dodávky a předání prací oprávněn jednat:
Tomáš Kafuněk, odbor správy nemovitostí
Telefon: 773 772 609
e-mail: tomas.kafunek@rychnov-city.cz
(dále jen „objednatel“)
2. Zhotovitel: KEEO4DESIGN s.r.o.
se sídlem Malinovského náměstí 603/4, Brno-město, 602 00 Brno,
společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v
Brně oddíl C, vložka 105055
telefon xxxxxxxxxxx
zastoupen Ing. arch. Jakubem Rolečkem
IČ: 03321436
DIČ: CZ03321437
Č.ú: 2801111340/2010
(dále jen „zhotovitel”)
uzavřely tuto smlouvu.
Stránka 1 z 6
Článek II.
Předmět smlouvy
(1) Zhotovitel se zavazuje, že jako generální projektant vypracuje a předá, respektive
provede pro Objednatele, v rozsahu a za podmínek dohodnutých v této smlouvě na akci
„Projektová dokumentace k povolení a provedení přestavby wellness Hotel Havel -
Pozemková p. č. 5/1 v k.ú. Rychnov nad Kněžnou [744107]“, následující dokumentaci:
(1.1) Projektová dokumentace k povolení a provedení stavby - provedení analýzy a
vyhodnocení dosavadních výsledků dosažených v předchozích fází a určení podmínek pro
zpracování dokumentace, stanovení požadavků na doplňkové průzkumy, vypracování
dokumentace v rozsahu přílohy č. 1 a 8 k vyhlášce č. 131/2024 Sb., součástí dokumentace je
vyřízení inženýrské činnosti (obstarání dokladů a vyjádření veřejnoprávních orgánů a
organizací) a stavebního povolení.
(2) Zhotovitel provede dílo v souladu s technickými podmínkami na zpracování
dokumentace, platnými právními předpisy, technickými normami a dle dalších pokynů
objednatele.
(3) Dokumentace bude předána objednateli ve dvou kompletních kopiích v tištěné
podobě a zároveň v elektronické podobě podle technických podmínek.
(4) Dokumentace bude zhotovena podle nabídky zhotovitele ze dne 27. 6. 2025.
V případě rozdílů je rozhodující nabídka zhotovitele.
(5) Součástí díla nebo jeho části není a plnění zhotovitele nezahrnuje: Zajištění dokladů
o vlastnictví, řešení vlastnických, nebo jiných smluvních vztahů, vypracování znaleckých a
odborných posudků, vypracování hlukové studie a výpočtu oslunění, vytýčení stavby a
inženýrských sítí, dokumentace a řízení E.I.A., vodoprávní řízení, správní poplatky,
postoupení autorských práv, úpravy a změny vyvolané novými požadavky zadavatele,
projektové dokumentace vyvolaných investic, provozních a technologických souborů,
projektové dokumentace a správní řízení, které nejsou předmětem této smlouvy.
(6) Objednatel předá zhotoviteli všechny jemu známé podklady nutné ke zdárnému
zhotovení díla.
(7) Další služby nad rámec této smlouvy v rozsahu nezbytném pro řádné provedení díla
zajistí zhotovitel. O požadovaném rozsahu a ceně je zhotovitel povinen informovat
objednatele, který na zajištění těchto služeb vystaví zhotoviteli objednávku nad rámec této
smlouvy.
(8) Objednatel se zavazuje dokončené dílo, respektive jeho části dle článku II odst. 1
této smlouvy převzít a zaplatit za ně dohodnutou cenu.
Stránka 2 z 6
Článek III.
Doba plnění
(1) Dílo, respektive jeho částí, vymezené v článku II odst. 1 této smlouvy bude
zhotovitelem předáno objednateli v termínu do 30.12.2025 dle sjednané cenové nabídky ze
dne 27.6.2025, která tvoří přílohu a je oddělenou součástí smlouvy.
(2) Doba plnění se prodlužuje o dobu, po kterou byl objednatel v prodlení s úhradou
zálohy dle článku V. odst. 2 této smlouvy.
(3) Doba plnění se prodlužuje o dobu, po kterou byly dotčené orgány a správní orgány
nečinné a o dobu, po kterou budou projednávány opravné prostředky. Nečinností se pro účely
tohoto ustanovení rozumí nedodržení lhůt stanovených pro vydání příslušného závazného
stanoviska právními předpisy.
(4) Doba plnění se prodlužuje o dobu, po kterou zhotovitel objektivně nemohl pracovat
na díle z důvodu, že objednatel neposkytoval potřebnou součinnost nebo z důvodu vyšší moci.
Článek IV.
Cena díla
(1) Cena za dílo zhotovené podle této smlouvy byla dohodnuta jako cena nejvýše
přípustná, zahrnuje veškeré náklady zhotovitele spojené s provedením díla a celkem činí:
Cena bez DPH 440 000 Kč
DPH 92 400 DPH
Cena s DPH 532 400 Kč
(2) Tato cena byla dohodnuta na základě nabídkové ceny zhotovitele a je platná po
celou dobu realizace díla, a to i po případném prodloužení termínu dokončení realizace díla
z důvodů ležících na straně objednatele (např. odsunutí termínu zahájení, finanční zdroje
v průběhu realizace apod.). Uvedená cena byla sjednána jako nejvýše přípustná.
Článek V.
Platební podmínky
(1) Úhrada ceny díla včetně záloh bude prováděná na základě faktur vyhotovených
zhotovitelem v souladu s touto smlouvou.
(2) Po zahájení prací na projektu, počínaje dnem 1. 10. 2025 požadujeme uhradit
zálohu ve výši 50% z celkové částky. Po odevzdání dokumentace na stavební úřad
požadujeme uhradit zálohu ve výši 40% z celkové částky. Po získání povolení ke stavbě
požadujeme uhradit doplatek ve výši 10% z celkové částky.
(3) Objednatel se zavazuje výše uvedené faktury převzít a uhradit fakturované částky.
Splatnost faktur je 30 dnů.
(4) Uhrazením faktury se rozumí připsání fakturované částky na účet zhotovitele.
Stránka 3 z 6
Článek VI.
Předání a převzetí díla
(1) Zhotovitel splní svou povinnost provést dílo jeho řádným dokokončením a
předáním objednateli včetně odstranění vad.
(2) Objednatel splní svůj závazek převzít dílo podepsáním zápisu o předání a převzetí
díla. Podepsáním zápisu přechází na objednatele vlastnická práva k předmětu díla a rizika
spojená s jeho používáním. Objednatel je povinen dílo převzít, pokud vykazuje jen ojedinělé
drobné vady, které samy o sobě, ani ve spojení s jinými nebrání jeho užití.
(3) Jestliže objednatel odmítne dílo převzít, sepíší účastníci přejímajícího řízení zápis,
v němž objednatel uvede důvod nepřevzetí. V případě bezdůvodného nepřevzetí díla
zhotovitelem, se dílo považuje převzaté okamžikem jeho prokazatelného doručení objednateli
nebo okamžikem, kdy ho objednatel odmítl převzít.
Článek VII.
Záruční doba, odpovědnost za vady a sankce
(1) Zhotovitel odpovídá ze zákona za vady díla, existující v době jeho předání. Za
vady později vzniklé jen tehdy, byly-li způsobeny porušením jeho povinností. Neodpovídá za
vady vzniklé následkem nesprávných výchozích údajů a podkladů, které obdržel od
objednatele a za následky změn provedených v díle bez jeho souhlasu.
(2) Zhotovitel poskytuje na dílo, nebo jeho části záruku po dobu 12 měsíců.
(3) Zhotovitel se zavazuje prokázané vady předmětu díla po dobu záruky odstranit po
uplatnění oprávněné reklamace Objednatelem bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 20
pracovních dnů.
(4) Reklamaci prokázané vady předmětu díla v době záruky je Objednatel povinen
uplatnit bezodkladně po zjištění vady v písemné formě do rukou zhotovitele.
(5) Pro případ prodlení Objednatele s úhradou faktury má Zhotovitel právo vyúčtovat
objednateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení.
(6) Pro případ prodlení Zhotovitele s plněním části díla má Objednatel právo
vyúčtovat Zhotoviteli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč za každý den prodlení z termínu
plnění.
Článek VIII.
Zvláštní ujednání
(1) Zhotovitel je povinen Objednatele včas informovat o všech okolnostech, které by
mohly mít za následek změnu lhůty dodání díla, nebo jeho částí, popřípadě změnu ceny díla.
(2) V případě, že dojde k zastavení prací, z důvodu na straně Objednatele, uhradí tento
Zhotoviteli vzniklé náklady rozpracovaných částí díla do výše dle článku IV. této smlouvy.
Stránka 4 z 6
(3) V případě změny rozsahu a obsahu díla, nebo nových požadavcích Objednatele
týkajících se předmětu díla, nebo jeho částí, budou tyto skutečnosti řešeny dodatkem k této
smlouvě, ve kterém bude dohodnuta změna ceny a času plnění.
(4) Objednatel přistoupí na změnu lhůty dodání díla, nebo jeho části, popřípadě na
změnu ceny, jestliže zhotovitel nemůže dostát svým závazkům z této smlouvy vyplývajícím z
překážek na straně objednatele (závada v předaných podkladech, změna podkladů, změna
předmětu, či náplně díla, změna technického řešení, neuhrazení vystavených faktur v
dohodnutých termínech apod.), či třetí osoby (dotčených orgánů státní správy, příp. dotčených
správců inženýrských sítí).
Článek IX.
Všeobecná ustanovení
(1) Tato smlouva byla sepsána ve dvou vyhotoveních v jazyce českém s tím, že každá
ze smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení. Tato smlouva nahrazuje veškerá předešlá
ujednání mezi smluvními stranami v dané věci, ať již písemná nebo ústní.
(2) Smluvní strany se dohodly, že právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené
se řídí českým právním řádem, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, zákonem
č. 121/2000 Sb., autorským zákonem a zákonem č. 283/2021 Sb., stavební zákon.
(3) Tuto smlouvu je možné měnit nebo doplňovat jen formou písemných číslovaných
dodatků podepsaných oběma stranami.
(4) Eventuální neplatnost některého ustanovení této smlouvy nemá vliv na platnost
zbývajících ustanovení, pokud z povahy této smlouvy nebo z jejího obsahu anebo z okolností,
za nichž k ní došlo, nevyplývá, že toto ustanovení nelze oddělit od ostatních ustanovení.
(5) Zrušení závazkových vztahů z této smlouvy mohou smluvní strany provést jen na
základě vzájemné dohody.
(6) V případě zrušení, vypovězení či odstoupení od smlouvy před jejím splněním,
uhradí Objednatel Zhotoviteli vzniklé náklady rozpracovaných částí díla do výše dle článku
IV. této smlouvy.
(7) Tato smlouva o dílo je platná a účinná dnem jejího podpisu oběma smluvními
stranami.
(8) Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před podpisem přečetly, jejímu obsahu
rozuměly a že uzavření smlouvy tohoto znění je projevem jejich svobodné vůle. Na důkaz
toho připojují vlastnoruční podpisy.
(9) Oddělenou součástí smlouvy je cenová nabídka ze dne 27.6.2025.
(10) Tato smlouva bude v souladu se z.č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv v platném znění,
uveřejněna v registru smluv. Uveřejnění smlouvy v registru smluv zajistí Objednatel.
(11) Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou města dne 30.7.2025, číslo usnesení
480/2025.
Stránka 5 z 6
Ve Rychnově nad Kněžnou dne 4.8. 2025 Ve Brně dne 4.8. 2025
Za objednatele: Za zhotovitele:
Stránka 6 z 6