Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
KUPNÍ SMLOUVA
číslo smlouvy ŘSD s. p.: RSD-3231/2024-78
uzavřená v souladu s ustanovením § 2079 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník'1), příslušnými ustanoveními
zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon
o státním podniku"), zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby strategicky významné
infrastruktury, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 13/1997 Sb., o pozemních
komunikacích, ve znění pozdějších předpisů
Smluvní strany:
XAVEROV trade, a.s.
se sídlem: Lopatecká 223/13, 147 00 Praha
IČO: 27242731
DIČ: CZ 27242731
zastoupená:
číslo účtu: ................................., ___ _
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 10936
jako „Prodávající" na straně jedné
a
Ředitelství silnic a dálnic s. p.
se sídlem: Čerčanská 2023/12, 140 00 Praha 4
IČO: 65993390
zastoupený:
kontaktní adresa: Ředitelství silnic a dálnic s. p., Závod Praha
se sídlem: Na Pankráci 546/56, 140 00 Praha 4
oprávněn jednat:
na základě pověření ze dne 2.1.2024
bankovní spojení:
číslo účtu:
datová schránka: zjq4rhz
zapsaný v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 80478
jako „Kupující" na straně druhé
Prodávající a Kupující dále také společně jako „Smluvní strany" a každý samostatně
jako „Smluvní strana"
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku, tuto kupní smlouvu (dále jen „Smlouva")
Článek I.
Úvodní ustanovení
1.1 Prodávající je výlučným vlastníkem níže uvedených nemovitých věcí:
Pozemky
• pare. č. 1504/1 o výměře 298 m2,
• pare. č. 1504/16 o výměře 106 m2,
• pare. č. 1504/28 o výměře 14707 m2,
v katastrálním území Běchovice, obec Praha.
Výše uvedené nemovité věci jsou se všemi součástmi a s příslušenstvím předmětem
této Smlouvy (dále jen jako „Předmět koupě").
Stránka 1 z 5
1.2 Prodávající prohlašuje, že v nakládání s Předmětem koupě není omezen smluvně ani
v důsledku rozhodnutí jakéhokoliv orgánu či osoby, a že ke dni uzavření této Smlouvy
nebylo vůči němu zahájeno insolvenční řízení a že mu není známo, že by na něho byl
podán insolvenční návrh. Dále prohlašuje, že vůči němu není vykonatelné žádné
rozhodnutí orgánu veřejné moci a že neexistuje ani žádná jiná veřejná či soukromá
listina, která by mohla být podkladem pro podání návrhu na nařízení exekuce či výkon
rozhodnutí.
Článek II.
Předmět Smlouvy
2.1 Prodávající touto Smlouvou prodává Předmět koupě včetně všech jeho součástí
a příslušenství Kupujícímu a zavazuje se, že mu umožní nabýt vlastnické právo
k Předmětu koupě včetně všech jeho součástí a příslušenství za kupní cenu uvedenou
v odst. 3.2 této Smlouvy a v souladu s podmínkami stanovenými touto Smlouvou.
Kupující touto Smlouvou Předmět koupě včetně všech jeho součástí a příslušenství
od Prodávajícího kupuje a přijímá do vlastnictví České republiky a Ředitelství silnic a
dálnic s. p., se sídlem Čerčanská 2023/12, 140 00 Praha 4, IČO 65993390 se zakládá
právo hospodařit s majetkem státu. Kupující se zavazuje Předmět koupě od
Prodávajícího převzít a zaplatit Prodávajícímu za Předmět koupě včetně všech jeho
součástí a příslušenství kupní cenu uvedenou v odst. 3.2 této Smlouvy a v souladu
s podmínkami stanovenými touto Smlouvou.
2.2 Kupující Předmět koupě nabývá za účelem zajištění realizace veřejně prospěšné stavby
dopravní infrastruktury „1/12 Běchovice - Úvaly", na kterou bylo vydáno dne 20.7.2022
Úřadem městské části Praha 21, odbor stavební úřad, Územní rozhodnutí č. j.
UMCP21/11361/2022/SÚ/Cer, které nabylo právní moci dne 20.8.2022.
Článek III.
Kupní cena a platební podmínky
3.1 Předmět koupě je popsán a ohodnocen ve Znaleckém posudku č. 6 302-12-2023 ze dne
17.1.2023, který vypracoval znalec (znalecká kancelář) Česká znalecká, a.s., se sídlem
(adresou) Nezvalova/423, 500 03 Hradec Králové. Na základě tohoto znaleckého
posudku cena Předmětu koupě činí 4 175 330,- Kč včetně DPH.
3.2 Smluvní strany se dohodly, že Prodávající touto Smlouvou prodává a odevzdává
Předmět koupě se všemi součástmi a příslušenstvím, za kupní cenu ve výši:
32 259 810,- Kč včetně DPH
(částka slovy: třicet dva miliónů dvě stě padesát devět tisíc osm set deset korun českých)
Tato cena vychází ze znaleckého posudku dle odst. 3.1 ve spojení s ustanovením §3b
odst. 1 zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby strategicky významné
infrastruktury, ve znění pozdějších předpisů.
3.3 Tato kupní cena se mezi Smluvními stranami vypořádává tak, že částku uvedenou
v odst. 3.2 zaplatí Kupující Prodávajícímu na jeho účet uvedený v záhlaví této Smlouvy
do 30 dnů ode dne, kdy obdrží vyrozumění o provedeném vkladu vlastnického práva
k Předmětu koupě do katastru nemovitostí ve prospěch Kupujícího. Zaplacením se
rozumí odepsání částky kupní ceny z účtu Kupujícího.
3.4 Dnem uskutečnění zdanitelného plnění dle zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané
hodnoty, ve znění pozdějších předpisů je den doručení vyrozumění příslušného
katastrálního úřadu o provedení vkladu této Smlouvy do katastru nemovitostí, ve kterém
je uveden den zápisu změny vlastnického práva.
Stránka 2 z 5
3.5 Prodávající tímto čestně prohlašuje, že není osobou uvedenou na sankčních seznamech
EU Sanctions Map www.sanctionsmap.eu/#/main ani na sankčním seznamu MZV ČR,
vedeném dle zákona č. 1/2023 Sb. v platném znění. Pro případ, že se osobou uvedenou
na některém z těchto sankčních seznamů stane, souhlasí Prodávající s uložením plateb,
plynoucích mu z této Smlouvy, do soudní úschovy.
Článek IV.
Prohlášení Smluvních stran
4.1 Předmět koupě se prodává ve stavu, jak je popsán ve shora uvedeném znaleckém
posudku. Prodávající prohlašuje, že na Předmětu koupě nevážnou dluhy, věcná
břemena, zástavní práva, nevypořádaná předkupní práva či jiná věcná práva ani jiné
právní povinnosti, které by jakkoliv ztěžovaly nebo znemožňovaly výkon jeho
vlastnického práva a že neví o žádných vadách faktických ani právních, na které by měl
být Kupující zvláště upozorněn.
Smluvní strany se dohodly, že na Kupujícího nepřecházejí žádné dluhy, zástavní práva,
nevypořádaná předkupní práva či jiná věcná práva ani jiné právní povinnosti, které by
jakkoliv ztěžovaly nebo znemožňovaly výkon jeho vlastnického práva.
4.2 Prodávající dále prohlašuje, že Předmět koupě není zatížen nájemním vztahem, a že jej
do doby nabytí vlastnictví Kupujícím ani takovýmto nájemním vztahem nezatíží.
Za předpokladu, že Předmět koupě je nájemním nebo pachtovním vztahem zatížen,
zavazuje se Prodávající poskytnout Kupujícímu kopii takovéto smlouvy, a to nejpozději
v den podpisu této Smlouvy. Prodávající se současně zavazuje o změně vlastnických
vztahů k Předmětu koupě informovat nájemce (pachtýře).
4.3 Případné právní či jiné vady na Předmětu koupě nevyplývající z odst. 4.1 a 4.2
se považují za podstatné porušení Smlouvy, přičemž Prodávající bere na vědomí, že
Kupující bude v takovém případě uplatňovat svá práva podle ustanovení § 2099 a násl.
občanského zákoníku.
4.4 Kupující prohlašuje, že zná dostatečně stav Předmětu koupě a v tomto stavu
jej s ujištěním Prodávajícího, dle předchozích ustanovení této Smlouvy, bez výhrad
přijímá, ale Kupující spolu s Předmětem koupě nepřebírá případné ekologické závazky,
s ním spojené, a nebere na sebe povinnost plynoucí z jejich odstraňování a bude tak od
Prodávajícího požadovat jejich náhradu.
Článek V.
Zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí a úhrada poplatků
5.1 Vlastnictví k Předmětu koupě s veškerými součástmi a příslušenstvím se nabývá
vkladem do katastru nemovitostí v souladu s ustanovením § 10 zákona č. 256/2013 Sb.,
o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění pozdějších předpisů, a to s právními
účinky ke dni, kdy byl návrh na vklad vlastnického práva příslušnému katastrálnímu
úřadu doručen.
5.2 Smluvní strany se dohodly, že podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí zajistí
pouze a výhradně Kupující, který současně uhradí příslušný správní poplatek s ním
spojený. Prodávající podpisem této Smlouvy zmocňuje Kupujícího k podání návrhu
na vklad vlastnického práva na základě této Smlouvy do katastru nemovitostí a ke všem
úkonům v rámci vkladového řízení s výjimkou převzetí vyrozumění o provedeném vkladu
vlastnického práva, určeného pro Prodávajícího a Kupující toto zmocnění přijímá.
Stránka 3 z 5
5.3 V případě, že katastrální úřad vyzve navrhovatele k odstranění nedostatku v návrhu
na vklad práv dle této Smlouvy, zavazují se Smluvní strany ve lhůtě stanovené
katastrálním úřadem tyto nedostatky odstranit.
5.4 Pokud katastrální úřad nezapíše na základě této Smlouvy vklad vlastnického práva
k Předmětu koupě, zavazují se Smluvní strany, a to i opakovaně, ve lhůtě do 60 dnů
od doručení rozhodnutí katastrálního úřadu sepsat a uzavřít takovou smlouvu,
podle které bude možné vklad vlastnického práva k Předmětu koupě vložit.
5.5 Do doby provedení vkladu vlastnického práva podle této Smlouvy jsou Smluvní strany
svými projevy vůle vázány a Prodávající se zavazuje Předmět koupě
(ani jakoukoliv jeho část) nezcizit ani nezatížit jakýmkoliv právem ve prospěch třetí osoby
bez předchozího písemného souhlasu Kupujícího.
Článek VI.
Ostatní ujednání
6.1 Prodávající i Kupující podpisem této Smlouvy na sebe ve smyslu ustanovení § 1765
občanského zákoníku přebírají nebezpečí změny okolností.
6.2 Kupující předem vylučuje možnost uzavření Smlouvy v případě nepodstatné odchylky
či dodatku Prodávajícího k zaslanému návrhu Smlouvy. Každý dodatek nebo odchylka,
stejně tak jako výhrada, omezení či jiná změna bude považována za nový návrh.
6.3 V souladu ustanovením § 3a zákona č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby strategicky
významné infrastruktury, ve znění pozdějších předpisů, má Prodávající právo na vrácení
převedených práv, pokud nebude zahájeno uskutečňování účelu převodu (tzn. nedojde
k zahájení prací ve smyslu stavebního zákona, souvisejících s realizací veřejně
prospěšné stavby dopravní infrastruktury „1/12 Běchovice - Úvaly11) do pěti (5) let
od uzavření této Smlouvy, přičemž Prodávající může uplatnit své právo na vrácení
převedených práv písemně ve lhůtě jednoho (1) roku po uplynutí pětileté (5) lhůty.
Prodávající je povinen o uplatnění nároku na vrácení převedených práv neprodleně
a prokazatelně Kupujícího písemně vyrozumět na kontaktní adresu uvedenou v hlavičce
Smlouvy.
V případě takovéhoto uplatnění nároku ze strany Prodávajícího vzniká Prodávajícímu
nárok na vrácení převedených práv k Předmětu koupě a Kupujícímu vzniká nárok na
vrácení kupní ceny uhrazené dle této Smlouvy. Prodávající je povinen vrátit kupní cenu,
uhrazenou dle této Smlouvy, Kupujícímu nejpozději do třiceti (30) dnů následujících
bezprostředně po dni provedení zápisu, v souvislosti s navrácením převedených práv, v
katastru nemovitostí na příslušném listu vlastnictví.
6.4 Prodávající se touto Smlouvou zavazuje Předmět koupě vyklidit na vlastní náklady
nejpozději do šedesáti (60) dnů poté, kdy mu bude oznámeno, že byl proveden vklad
práva do katastru nemovitostí u příslušného katastrálního úřadu a vyklizený jej předat
Kupujícímu. Výjimku představují zemědělské plodiny v případě, že je Předmět koupě
pronajat (propachtován).
Pokud Prodávající Předmět koupě v dohodnutém termínu nevyklidí, je Kupující
oprávněn nechat jej vyklidit a vyklizené věci zlikvidovat na náklady Prodávajícího.
Prodávající se pro takový případ zavazuje vzniklé náklady spojené s vyklizením
a likvidací uhradit, a to nejpozději do třiceti (30) dnů po obdržení faktury od Kupujícího.
Neučiní-li tak, je povinen Kupujícímu uhradit smluvní pokutu ve výši 0,5 % z celkových
nákladů na vyklizení, a to za každý i započatý den prodlení.
Stránka 4 z 5
f
Článek VII.
Závěrečná ustanovení
7.1 Smlouva je vyhotovena ve třech (3) stejnopisech s platností originálu, z nichž jedno (1)
vyhotovení je určeno pro příslušný katastrální úřad, jedno (1) vyhotovení obdrží
Prodávající a jedno (1) vyhotovení Kupující.
7.2 Smluvní strany prohlašují, že mezi nimi nebyla dohodnuta žádná jiná vedlejší ujednání
ve smyslu ustanovení § 2132 a násl. občanského zákoníku než ta, jež jsou obsažena
v textu této Smlouvy.
7.3 Smluvní strany výslovně sjednávají, že tuto Smlouvu lze měnit či rušit pouze písemně,
a to v případě změn formou písemného, číslovaného dodatku. K ujednáním učiněním
v jiné formě (byť jen o vedlejších ujednáních) se nepřihlíží.
7.4 Ukáže-li se kterékoliv z ustanovení této Smlouvy neplatné nebo neúčinné nebo
se z jakýchkoliv důvodů neplatným či neúčinným stane, nemá tato skutečnost vliv
na platnost a účinnost ostatních ustanovení Smlouvy. Pro takový případ se Smluvní
strany zavazují nahradit bez zbytečného odkladu neplatné nebo neúčinné ustanovení
ustanovením platným a účinným tak, aby význam ustanovení neplatného nebo
neúčinného zůstal zachován.
7.5 Smluvní strany berou na vědomí, že tato Smlouva bude uveřejněna v registru smluv dle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů. Smluvní strany se dohodly, že tuto Smlouvu v souladu s citovaným
zákonem uveřejní Kupující. Při uveřejnění Smlouvy nebudou uveřejněny informace,
které nelze uveřejnit podle platných právních předpisů, a dále budou znečitelněny
podpisy osob zastupujících Smluvní strany.
7.6 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami, přičemž
rozhodující je datum posledního podpisu, a účinnosti dnem jejího uveřejnění
prostřednictvím registru smluv.
7.7 Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené ve Smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 a násl. občanského zákoníku a udělují svolení
k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
7.8 Všichni účastníci této Smlouvy prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem
přečetli, že byla uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně, nikoli v tísni, ani za nápadně nevýhodných podmínek, že obsahuje úplné
ujednání o veškerých skutečnostech a náležitostech, které Smluvní strany zamýšlely
mezi sebou v souvislosti s prodejem Předmětu koupě ujednat a navrhují, aby byl
proveden vklad do katastru nemovitostí za podmínek zde uvedených. Na důkaz toho
připojují účastníci této Smlouvy své vlastnoruční podpisy.
Za Prodávajícího: Za Kupujícího:
dne
XAVEROV trade, aVs. Ředitelství silrrfea d á lm c ^ p
Stránka 5 z 5
OVĚŘOVACÍ DOLOŽKA PRO LEGALIZACI
Podle ověřovací knihy Úřad městské části Praha 4
poř.č. legalizace XII/1981/2025
vlastnoručně podepsal* - uznal podpis -na iistiné za-vlastnP - uznal elektronick ý podpii
na elektronickém dokumentu za vlastní*
ynéno/e. příjmení. datum s místo narození žadate-e
adresa rr, s:a trva-ér.o pCByti.’ - aoroůo místa pooytu ňa-d&&iw-Čoci