Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
uzavřená podle § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Smluvní strany:
Statutární město Brno, městská ěást Brno-Líšeň
zast. starostou MČ Brno-Líšeň Mgr. Břetislavem Štefanem
Jírova 2609/2, 628 00 Brno
IČO: 44992785
(jako pronajímatel)
a
Rodinné centrum Pastelka, z.ú.
se sídlem nám. Karla IV. 4/4, 628 00 Bmo
IČO: 26623765
zast. Mgr. Lenkou Novákovou - na základě pověření ze dne
(jako nájemce)
I.
1. Pronajímatel je vlastníkem budovy bývalé Orlovny - stavba č.p. 938 - objekt občanské
vybavenosti na ul. Holzova or. č. 7, Bmo, která je součástí pozemku p.č. 3085/1 - zastavěná
plocha a nádvoří v k.ú. Líšeň, zapsaného na LV 10001 u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský
kraj, katastrální pracoviště Bmo-město.
Touto smlouvou pronajímá pronajímatel nájemci prostory v přízemí pravé poloviny budovy
(při pohledu z ulice Holzovy). Jedná se o prostory č. 1.10 - 1.29 dle přiloženého půdorysu
prvního nadzemního podlaží.
Celková výměra všech nájemci pronajímaných prostor činí 256,31 m2.
2. Výše uvedené nebytové prostory pronajímá pronajímatel nájemci za účelem provozování
rodinného centra Pastelka, v souladu s předmětem jeho činnosti zapsaným ve veřejném
rejstříku.
3. Nájemce je oprávněn využívat pronajaté prostory pouze k uvedenému účelu. Jakékoliv
rozšíření nebo jinou změnu činností, které nebudou podřaditelné do běžného rozsahu činností
rodinného centra, je nájemce povinen předem projednat s pronajímatelem a získat jeho písemný
souhlas.
Umožnit užívání pronajatých prostor nebo jejich části třetí osobě (podnájem, zapůjčení) je
nájemce oprávněn pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
4. V případě, že nájemce poruší ustanovení uvedená v předchozím odstavci tohoto článku
smlouvy, je toto považováno za hrubé porušení smlouvy a pronajímatel je oprávněn tuto
smlouvu vypovědět.
II.
1. Nájem se sjednává na dobu 5 let počínaje dnem 1.8.2025. Smluvní strany se dohodly na
právu opce pro nájemce tak, že sjednaná doba nájmu může být nájemcem prodloužena o dalších
5 let s podmínkou, že nájemce nejpozději 3 měsíce před uplynutím doby nájmu písemně požádá
o její prodloužení (prostřednictvím datové schránky, případně doporučeně na adresu
pronajimatele dle této smlouvy).
Další podmínkou prodloužení smlouvy dle tohoto ustanovení je, že nájemce po dobu
dosavadního nájemního vztahu neporušil ustanovení této smlouvy, zejména se nedostal do
prodlení s placením nájemného a úhrad za energie delším než 30 dnů po datu splatnosti.
III.
1. Výše nájemného je stanovena dohodou stran a činí 900,- Kč/m2 ročně, tj. celkem 230.680,-
Kč ročně za pronájem veškerých prostor.
2. Nájemné je splatné čtvrtletně vždy vrtletí na účet
pronajímatele u KOBA Brno-město, č.ú
Čtvrtletní splátka nájemného činí 57.670,- Kč.
3. Počínaje rokem 2026 je pronajímatel oprávněn každoročně s účinností od 1.1. daného
kalendářního roku upravit výši nájemného podle inflačního koeficientu vyhlášeného Českým
statistickým úřadem za předchozí rok.
4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného je pronajímatel oprávněn účtovat úrok z
prodlení ve výši stanovené obecně závaznými předpisy. Prodlení s placením nájemného nebo
plateb za energie po dobu delší než jeden měsíc je považováno za hrubé porušení povinností
nájemcem a pronajímatel je oprávněn nájem vypovědět.
5. Dodávku energií (vody, tepla, el. energie a plynu) do pronajatých prostor bude zabezpečovat
pronajímatel, se kterým si nájemce dohodne i způsob měření spotřeby energií a jejich úhradu.
Pokud to bude technicky možné, bude spotřeba všech energií měřena poměrovými měřidly,
nájemce bude platit pronajímateli měsíční zálohy ve výši dle dohody a pronajímatel každoročně
provede vyúčtování a vystaví nájemci fakturu za spotřebované energie ve výši dle aktuálních
cen účtovaných dodavateli energií.
6. Úklid v pronajatých prostorách si bude provádět nájemce sám včetně nadstandardního úklidu,
tj. např. umývání oken, úklid po malování, a v případě potřeby i včetně zimní údržby chodníku
před vstupem do pronajatých prostor.
IV.
1. Pronajaté prostory je nájemce povinen udržovat v řádném stavu. Nájemce zajišťuje a hradí
ze svého rozpočtu veškerou běžnou údržbu pronajatých prostor.
2. Provádět případné stavební úpravy pronajatých prostor je nájemce oprávněn jen
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele a v souladu s předpisy stavebního práva.
3. Pronajímatel neodpovídá za nájemcův majetek vnesený do pronajatých prostor.
4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho žádost vstup do pronajatých prostor,
provádění kontroly jejich stavu a provádění zásahů do pronajatých prostor, pokud to bude
nezbytně nutné k provedení prací, zajišťovaných pronajímatelem při rekonstrukci ěi opravách
objektu.
5. Nájemce se zavazuje počínat si v pronajatých prostorách tak, aby nezavdal svou činností
příčinu ke vzniku požáru nebo jiné živelné události, a při své činnosti dodržovat veškeré
bezpečnostní, protipožární, hygienické a ostatní předpisy v oblasti ochrany zdraví a majetku.
6. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na pronajatých nemovitostech, které byly jím způsobené
byť z nedbalosti.
Nájemce odpovídá i za škody způsobené v pronajatých prostorách třetími osobami, které
vstoupily do pronajatých prostor v souvislosti s činností nájemce.
Nájemce odpovídá rovněž za škody způsobené v pronajatých prostorách třetím osobám, které
do nich vstoupily v souvislosti s činností nájemce.
7. Nájemce je oprávněn umístit na nemovitosti, v níž jsou pronajaté prostory, návěstí
oznamující jeho činnost v objektu.
8. V případě skončení nájmu je nájemce povinen vrátit pronajaté prostory ve stavu, v jakém
jsou ke dni podpisu této smlouvy, s přihlédnutím k běžnému opotřebení a povoleným stavebním
úpravám. Nájemce se zavazuje uhradit případné škody v prokázané výši.
9. Prostory budou nájemci předány písemným protokolem, samostatný protokol bude sepsán i
o zpětném předání a převzetí v případě skončení nájmu.
V.
1. Nájemní poměr založený touto smlouvou může před uplynutím sjednané doby nájmu skončit:
a) vzájemnou dohodou smluvních stran mající písemnou formu;
b) písemnou výpovědí některé ze stran z důvodů stanovených v §§ 2226, 2227 a 2228
občanského zákoníku nebo z důvodů sjednaných v této smlouvě. Pro tyto případy sjednávají
strany tříměsíční výpovědní dobu, která počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
doručení výpovědi druhé smluvní straně.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu z důvodu porušení povinnosti nájemcem až
tehdy, když předtím písemně nájemce upozorní na dané porušení smlouvy a nájemce nesjedná
nápravu ani v přiměřené lhůtě, kterou mu pronajímatel za tím účelem v písemném upozornění
stanoví. Tato lhůta nesmí být kratší 10 kalendářních dnů.
c) odstoupením pronajímatele nebo nájemce od této smlouvy - jen v případech stanovených
zákonem nebo touto smlouvou. V případě odstoupení od smlouvy nedojde ke zrušení smlouvy
od počátku, nýbrž až ode dne doručení písemného rozhodnutí o odstoupení druhé smluvní
straně.
2. V případě skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit pronajaté prostory a protokolárně je
předat zpět pronajímateli do 10 kalendářních dnů po skončení nájemního vztahu, nebude-li mezi
účastníky dohodnuto jinak.
Pro případ nevyklizení a nepředání prostor nájemcem pronajímateli v tomto termínu sjednávají
strany smluvní pokutu, kterou je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci, a to ve výši
dvojnásobku měsíčního nájemného za každý započatý měsíc prodlení s vrácením prostor.
Pokutu je nájemce povinen zaplatit do deseti dnů od obdržení písemné výzvy pronajímatele
k její úhradě.
VI.
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvních stran, účinnosti nabývá dnem
jejího uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. o registru smluv. Uveřejnění
zajistí pronajímatel.
2. Tato smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky odsouhlasenými oběma
smluvními stranami.
3. Pokud není v této smlouvě dohodnuto jinak, řídí se vztahy mezi smluvními stranami
ustanoveními občanského zákoníku v aktuálně platném znění.
4. Smlouvaje sepsána ve dvou vyhotoveních, z nichž po jednom obdrží každá ze smluvních
stran.
5. Uzavření této smlouvy bylo schváleno Radou MČ Bmo-Líšeň na IX/60. schůzi konané dne
23.7.2025.
Záměr pronájmu prostor byl zveřejněn na úřední desce a elektronické úřední desce UMC Bmo-
Líšeň ve dnech 20.2. - 16.4.2025.
V Brně dne
Statutární město Brno
Městská část Brno-Líšeň
Jírova 2, 628 00 Brno
-2-
POVĚŘENÍ
Zapsaný ústav Rodinné centrum Pastelka z.ú., IČ: 26623765
se sídlem zaměstnavatele Brno, nám. Karla IV. 4/4, PSČ 628 00
zapsaný v rejstříku ústavů vedeném u Krajského soudu v Brně oddíl U, vložka 179
zastoupený Mgr. Alenou Stejskalovou, ředitelkou
jako zaměstnavatel (dále také jen jako „zaměstnavatel'')
pověřuje tímto
Mgr. Lenku Novákovou
trvale byte
jako zaměs le také jen jako „zaměstnanec")
aby zaměstnavatele zastupovala při podpisu Smlouvy o nájmu nebytových prostor v budově č.p. 938,
ul. Holzova or.č. 7, která je součástí pozemku p.č. 3085/1, k.ú. Líšeň, zaps. na LV 10001 u Katastrálního
úřadu pro Jihomoravský kraj, katastrální pracoviště Brno-město.
Zaměstnavatel pověřuje zaměstnance, aby jej zastupoval ve smyslu speciálního pověření podle § 166
nebo 430 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
V Brně dne 16. 7. 2025
Z Za zaměstnance:
vedoucí centra
Rodinné centrum Pastelka z.ú.
OVĚŘOVACÍ doložka pro legalizaci legalizace XV/3/P-096/2025 OVĚŘOVACÍ doložka pro legalizaci
Podle ověřovací knihy ÚMČ města Brna, Brno-Llšeň poř.č Podle ověřovací knihy UMČ města Brna, Brno-Llšeň poř.č, legalizace XV/3/P-097/2025
vlastnoručně podepsal* -1 vlastnoručně podepsal*
elektroniokém dokume etektroniokém dokum
Alena Stejskalová Lenka Nováková,
jméno/ jméno/a
Brn Brno,
adresa adresa
Občanský průka ěny osobní úd Občanský průka
druh a číslo dokladu, na z druh a číslo dokladu, na základě kterého byiy zjištěny oso
v Brně-Lism dne i7 7 2025 Milena Dohnalov vBrns-i.isnldnei7 7 2025 Milena Dohnal
Jméno/a a příjmení ověřujt Jméno/a a příjmení
Otisk úředního razítka a podpis ověřující Otisk úředního razítka a podpis ov
* Nehodící se škrtněte Nehodící se škrtněte «věřitel o