Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o zástavě nemovitostí
Komerční banka, a.s., se sídlem Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054, zapsaná v obchodním
rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1360 (dále jen „Banka“)
a
Právnická osoba (dále jen „Zástavce“) Domov sv. Anežky, o.p.s.
Obchodní firma* / název**: Čihovice 30, Hněvkovice na levém břehu Vltavy, 375 01 Týn nad
Sídlo: Vltavou
26018888
IČO: Výpis z rejstříku obecně prospěšných společností, vedeného
Zápis v obchodním rejstříku či jiné evidenci, Krajským soudem v Českých Budějovicích oddíl O, vložka 61
včetně spisové značky: **není-li Zástavce zapsán v obchodním rejstříku
*je-li Zástavce zapsán v obchodním rejstříku;
uzavírají tuto Smlouvu o zástavě nemovitostí reg. č. 1125481 (dále jen „Smlouva“) k zajištění Dluhů, jak jsou
specifikovány níže v této Smlouvě.
1. Vymezení pojmů
1.1 Pojmy s velkým počátečním písmenem mají v této Smlouvě následující význam:
„Den přepočtu“ je den vzniku Dluhu nebo den jeho přepočtu na jinou měnu.
„Dluh“ nebo „Dluhy“ je společně Dluh A a Dluh B.
„Dluh A“ jsou peněžité dluhy Klienta vůči Bance a veškeré jejich příslušenství, včetně dluhů Klienta vzniklých
v souvislosti s odstoupením od níže uvedených smluv, a to
(b) budoucí dluh
(i)1 právní důvod: Smlouva o kontokorentním úvěru
99051183019
číslo smlouvy: Kč 5 000 000,00
výše jistiny dluhu:
(ii)1 právní důvod: dluhy ze smluv o úvěru
31.12.2030
doba vzniku do: Kč 5 000 000,00
celková výše jistiny dluhů:
(c) dluhy vzniklé z bezdůvodného obohacení v případě eventuální neplatnosti některé z výše uvedených
smluv
vzniklé nejpozději do: 30.6.2031
celková výše jistiny dluhů: Kč 10 000 000,00
„Dluh B“ jsou budoucí peněžité dluhy Zástavce vůči Bance a veškeré jejich příslušenství, a to:
právní důvod: náhrada škody a smluvní pokuty podle této Smlouvy
doba vzniku do 30.6.2031
celková výše jistiny dluhu: Kč 1 000 000,00
Komerční banka, a. s., se sídlem: 1/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.
Smlouva o zástavě nemovitostí
„Klient“ je
Právnická osoba Domov sv. Anežky, o.p.s.
Obchodní firma* / název**: Čihovice 30, Hněvkovice na levém břehu Vltavy, 375 01 Týn nad
Sídlo: Vltavou
26018888
IČO: Výpis z rejstříku obecně prospěšných společností, vedeného
Zápis v obchodním rejstříku či jiné evidenci, Krajským soudem v Českých Budějovicích oddíl O, vložka 61
včetně spisové značky: zapsán v obchodním rejstříku
*je-li zapsán v obchodním rejstříku; **není-li
„Kurz“ je směnný kurz vyhlašovaný Bankou.
„Oznámení“ jsou sdělení, ve kterých Banka stanoví technické aspekty a podmínky poskytování bankovních služeb,
která je Banka oprávněna měnit. Oznámení Banka uveřejňuje v obchodních místech Banky, popřípadě na svých
internetových stránkách.
„Předmětem zástavy” je
Pozemek
katastrální území parcelní číslo údaje dřívější číslo geom. spoluvl. podíl
Týn nad Vltavou 2185 pozemkové evidence plánu 1/1
Ve vlastnictví tak, že:
Domov sv. Anežky, o.p.s. vlastní podíl o velikosti ideální 1/1 vzhledem k celku
společně dále také jen „Nemovitost“ či „Nemovitosti“.
„Sazebník“ je přehled všech Bankou stanovených poplatků, ostatních cen a jiných plateb za bankovní služby nebo
s nimi souvisejících, který Banka vydává a upravuje. Sazebník je k dispozici v obchodních místech Banky a ve
zkrácené podobě též na internetových stránkách Banky.
1.2 V případě, že kterýkoliv z Dluhů bude vyjádřen v jiné měně než uvedené v článku 1.1, platí, že: (i) při změně měny
Dluhu z právních důvodů mimo vůli smluvních stran (například při přechodu na EUR či při vydání rozsudku na jinou
měnu, než na původní měnu Dluhu) nebo (ii) při vzniku budoucího Dluhu v jiné měně, než v původní měně Dluhu,
platí, že Dluh je zajištěn do výše ekvivalentu v příslušné jiné měně podle kurzu devizového trhu České národní
banky platného v Den přepočtu. Následující kurzové rozdíly se nezohledňují a předmětný Dluh bude zajištěn ve
výši určené ke Dni přepočtu.
2. Zřízení zástavního práva
2.1 Zástavce tímto zřizuje ve prospěch Banky zástavní právo k Předmětu zástavy k zajištění Dluhu A.
2.2 Zástavce tímto zřizuje ve prospěch Banky zástavní právo k Předmětu zástavy k zajištění Dluhu B.
2.3 Banka tímto zástavní právo k Předmětu zástavy k zajištění Dluhu A a Dluhu B přijímá.
2.4 Zástavní právo k Předmětu zástavy vznikne vkladem zástavního práva k Předmětu zástavy do katastru nemovitostí
vedeného příslušným katastrálním úřadem.
2.5 Toto zajištění Dluhů Klienta bylo sjednáno za úplatu nebo v souladu s § 72 odst. 2 zákona č. 90/2012 Sb.,
o obchodních společnostech a družstvech (zákon o obchodních korporacích), v platném znění.
Komerční banka, a. s., se sídlem: 2/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.
Smlouva o zástavě nemovitostí
3. Zákaz zatížení a zcizení předmětu zástavy
3.1 Zástavce se zavazuje, že Předmět zástavy bez předchozího písemného souhlasu Banky nepřevede, nepostoupí,
nezcizí, nezatíží ani neumožní zatížit jiným právem třetí osoby, ani ho nepřenechá třetí osobě k užívání za účelem
výprosy, výpůjčky, nájmu nebo pachtu, ani ho nevyčlení do svěřenského fondu, ani ho neposkytne jako jistotu ve
prospěch osoby rozdílné od Banky, a to do doby úplného splacení všech Dluhů a splnění všech ostatních
povinností Klienta z příslušné smlouvy o úvěru, popřípadě jiných smluv, na základě kterých vznikly Dluhy, jakož i
do doby úplného splnění všech povinností Zástavce z této Smlouvy. Zákaz zatížení a zcizení Předmětu zástavy dle
předchozí věty se nezřizuje jako právo věcné.
4. Zápis zástavního práva do katastru nemovitostí
4.1 Zástavce je povinen podat příslušnému katastrálnímu úřadu návrh na vklad zástavního práva k Předmětu zástavy
podle této Smlouvy do katastru nemovitostí do 3 pracovních dnů po uzavření této Smlouvy. Přílohou návrhu na
vklad zástavního práva musí být mj. i potvrzení od správce registru smluv o uveřejnění této Smlouvy v registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, konvertované do listinné podoby
dle zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů. Právo Banky podat
návrh na vklad zástavního práva k Předmětu zástavy podle této Smlouvy do katastru nemovitostí tím není dotčeno.
4.2 Náklady související s vkladem zástavního práva k Předmětu zástavy podle této Smlouvy do katastru nemovitostí
nese Zástavce.
5. Prohlášení zástavce
5.1 Zástavce činí následující prohlášení ke dni uzavření této Smlouvy a ke každému dalšímu dni po dni uzavření této
Smlouvy až do úplného splnění veškerých Dluhů:
a) je výlučným a neomezeným vlastníkem Předmětu zástavy;
b) je oprávněn nakládat s Předmětem zástavy a není omezen žádným rozhodnutím soudu ani rozhodnutím
orgánu veřejné správy či jakoukoli smluvní povinností, kromě smluvních povinností uvedených v této
Smlouvě, ve smluvní volnosti týkající se nakládání s Předmětem zástavy;
c) Předmět zástavy není předmětem žádného sporu ani soudního či rozhodčího řízení s třetí osobou ani
žádného nároku vzneseného třetí osobou;
d) řádně uhradil veškeré daně, cla, poplatky a jiné obdobné platby požadované podle příslušných právních
předpisů a ve vztahu k příslušným orgánům veřejné správy neexistují jakékoli daňové nedoplatky či
rozhodnutí o posečkání daně;
e) údaje zapsané v katastru nemovitostí ke dni 13.6.2025 představují úplné a pravdivé informace o všech
vlastnických a jiných právech k Předmětu zástavy ke dni podpisu této Smlouvy;
f) na Předmětu zástavy nevázne žádné zástavní právo, omezení převodu nemovitostí, věcné břemeno,
služebnost, reálné břemeno, užívací právo (výprosa, výpůjčka, nájem, pacht) nebo jakékoliv jiné zatížení či
právo třetí osoby, kromě těch, které jsou zapsané v katastru nemovitostí ke dni 13.6.2025, popřípadě uvedené
v Příloze č. 1 této Smlouvy, ani neuzavřel žádnou smlouvu, smír, dohodu či jiné ujednání, podle kterých by
bylo uvedené k Předmětu zástavy zřízeno, ani neučinil kroky k uzavření takové smlouvy, smíru, dohody nebo
ujednání;
g) technický stav Nemovitostí, jejich součástí a příslušenství neohrožuje účel zajištění, především případný
výkon zástavního práva podle této Smlouvy, Nemovitosti jsou řádně zkolaudovány k účelu, k němuž jsou
určeny, a Zástavce má veškerá další povolení a souhlasy, které jsou pro užívání Nemovitostí vyžadovány;
h) na Nemovitostech neváznou žádné ekologické škody, zejména kontaminace půdy, a jsou řádně dodržovány
veškeré předpisy o ochraně životního prostředí, prevenci vzniku ekologických škod a technické předpisy;
i) technická údržba Nemovitostí, jejich součástí a příslušenství a revize existujících sítí byly prováděny řádně, v
pravidelných časových intervalech a o provedené údržbě a revizích existuje řádně archivovaná dokumentace;
j) neprodal ani jinak nezcizil ani nedal souhlas k žádné dispozici s Předmětem zástavy nebo kteroukoli jeho
částí. [Tato povinnost se vztahuje také na zamýšlená podnikatelská a organizační opatření, která by podle
názoru Banky mohla snížit cenu Nemovitostí];
k) byl seznámen se zněním příslušné smlouvy o úvěru, popřípadě jiných smluv, na základě kterých vznikly Dluhy
a podmínkami v nich uvedenými, včetně stanovení výše úroku a jeho případných změn, a bere na vědomí a
souhlasí s tím, že nedílnou součástí příslušné smlouvy o úvěru, popřípadě jiných smluv, na základě kterých
vznikly Dluhy jsou i další dokumenty stojící mimo vlastní text příslušné smlouvy o úvěru, popřípadě jiných
smluv, na základě kterých vznikly Dluhy, s jejichž obsahem a významem se seznámil, a s jejichž zněním
souhlasí.
Komerční banka, a. s., se sídlem: 3/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.
Smlouva o zástavě nemovitostí
l) uzavření jakož i výkon práv a povinností z této Smlouvy byly řádně schváleny příslušnými orgány v rámci
vnitřní struktury Zástavce, nevyžadují žádný souhlas nebo povolení jiných osob nebo orgánů veřejné správy
nebo, pokud jej vyžadují, byl takový souhlas udělen a je platný a účinný, a byly splněny další podmínky pro
uzavření této Smlouvy případně stanovené právními předpisy.
6. Práva a povinnosti smluvních stran
6.1 Zástavce se zavazuje, že po dobu existence zástavního práva podle této Smlouvy bez předchozího písemného
souhlasu Banky zejména:
a) neprovede žádné podnikatelské ani organizační opatření, které by podle názoru Banky mohlo snížit cenu
Předmětu zástavy;
b) neoddělí od Nemovitosti žádnou její součást a příslušenství, včetně strojů a zařízení tvořících součást
Nemovitosti a
c) nedá souhlas k realizaci žádné pozemkové úpravy týkající se Nemovitostí.
6.2 Zástavce je povinen neprodleně písemně informovat Banku:
a) o porušení nebo nesplnění jakékoliv povinnosti vyplývající z této Smlouvy;
b) pokud bude podán návrh na výkon rozhodnutí nebo nařízen výkon rozhodnutí prodejem Předmětu zástavy
nebo vznesen jakýkoli nárok k Předmětu zástavy, a učinit veškeré úkony nezbytné pro odvrácení takového
výkonu rozhodnutí nebo odmítnutí takových nároků;
c) o vzniku pojistné události na Nemovitostech, jejich součástech a příslušenství, škodách, o ekologických
škodách, o podstatných prováděných opravách a revizích, o rozhodnutích orgánů veřejné správy ve vztahu
k Nemovitostem, o jakémkoli soudním, rozhodčím či správním řízení, jehož předmětem jsou nebo mohou být
Nemovitosti, popřípadě Předmět zástavy, o hrozících škodách, sporech nebo řízeních týkajících se
Nemovitostí, popřípadě Předmětu zástavy;
d) o možné budoucí realizaci pozemkových úprav, včetně průběhu takovýchto úprav, a poskytne Bance kopie
veškerých důvodně vyžadovaných listin a dokumentů (zejména kopie stavební, technické a vlastnické
dokumentace, rozhodnutí orgánů veřejné správy týkajících se Nemovitostí a podobně), a to způsobem a ve
lhůtách určených Bankou, vždy pak ke konci každého kalendářního čtvrtletí, pokud dojde ke změnám
nezohledněných v dokumentaci, která již byla Bance Zástavcem poskytnuta; a
e) o veškerých dalších skutečnostech týkajících se Předmětu zástavy, případně Nemovitostí, o kterých lze
důvodně předpokládat, že by je Banka s ohledem na kvalitu Předmětu zástavy a jeho využitelnost k
uspokojení Dluhů měla znát.
6.3 Zástavce se zavazuje, že:
a) bude užívat Nemovitosti řádným způsobem, při užívání Nemovitostí bude jednat s péčí řádného hospodáře a
bude zachovávat právní předpisy v oblasti životního prostředí, zejména pak bude jednat tak, aby nedocházelo
k ekologickým škodám na Nemovitostech nebo v souvislosti s užíváním Nemovitostí;
b) opravovat a udržovat v dobrém stavu veškeré budovy a stavby, inventář, stroje a zařízení a jiné movité věci,
které budou v kterékoliv době tvořit jakoukoliv součást nebo příslušenství Nemovitostí a umožnit Bance
kdykoliv v rozumnou dobu volný přístup ke zjištění stavu výše uvedených věcí;
c) bude vykonávat práva a povinnosti vlastníka Nemovitostí tak, aby nedošlo ke zpochybnění či zhoršení
postavení a práv Banky, včetně zhoršení možností zpeněžení Předmětu zástavy;
d) zajistí a bude udržovat řádný přístup k Nemovitostem;
e) uhradí Bance veškeré náklady související se zřízením, změnami či zrušením zástavního práva k Předmětu
zástavy, a to včetně nákladů na ocenění Předmětu zástavy podle článku 10.1 této Smlouvy; a
f) bude pravidelně kontrolovat stav zápisu Nemovitosti v katastru nemovitostí, a to nejméně jedenkrát ročně
s tím, že bude Banku neprodleně informovat o jakýchkoliv změnách těchto zápisů a zároveň bude v případě
jakýchkoliv změn, které by mohly mít vliv na jakákoliv práva Banky, povinen neprodleně, nejpozději však do
pěti (5) pracovních dnů, požádat příslušný katastrální úřad o poznamenání spornosti zápisu.
6.4 Zástavce se dále zavazuje:
a) nesjednává se
b) nesjednává se
c) že bude řádně platit veškeré daně, cla, poplatky a jiné obdobné platby požadované podle příslušných
právních předpisů;
d) že zástavním právem zapsaným ve výhodnějším pořadí nezajistí nový dluh vůči osobě odlišné od
Banky a neumožní zápis nového zástavního práva namísto starého. Zástavce se zavazuje zapsat oba
tyto závazky do katastru nemovitostí; návrh na jejich zápis se Zástavce zavazuje podat spolu
s návrhem na vklad zástavního práva podle této Smlouvy.
Komerční banka, a. s., se sídlem: 4/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.
Smlouva o zástavě nemovitostí
Splnění těchto povinností je Zástavce povinen Bance kdykoliv na požádání neprodleně prokázat. Banka je
oprávněna vyžadovat informace od příslušných orgánů veřejné správy a věřitelů o plnění výše uvedených
povinností Zástavce.
6.5 Pokud dojde k takové pozemkové, stavební či jiné úpravě týkající se Nemovitostí (např. podle z.č. 139/2002 Sb., o
pozemkových úpravách a pozemkových úřadech, ve znění pozdějších předpisů), která má za následek změnu v
prostorovém či funkčním uspořádání Nemovitostí, popř. jejich číslování apod., je Zástavce povinen uzavřít s
Bankou novou zástavní smlouvu, která bude ve všech podstatných náležitostech podobná této Smlouvě, s výjimkou
změn vyvolaných úpravou. Na základě takové smlouvy zastaví Zástavce ve prospěch Banky všechny Nemovitosti
touto úpravou dotčené či vzniklé a náležející Zástavci, a to nejpozději do 10 dní ode dne účinnosti takovéto změny
či kdykoli na výzvu Banky.
6.6 Zástavce souhlasí s tím, že Banka je oprávněna započíst splatnou peněžitou pohledávku Banky za Zástavcem proti
jakékoli peněžité pohledávce Zástavce za Bankou bez ohledu na měnu pohledávky a právní vztah, ze kterého
vyplývá. Zástavce souhlasí s tím, že Banka je oprávněna započíst své pohledávky i proti takovým pohledávkám
Zástavce, které nejsou dosud splatné, které nelze postihnout výkonem rozhodnutí, které nelze uplatnit před
soudem anebo které jsou promlčené. Za účelem započtení je Banka oprávněna provést konverzi jedné měny
do druhé za použití Kurzu v souladu s článkem 1.2 této Smlouvy.
6.7 Banka je oprávněna i bez souhlasu Zástavce a/nebo Klienta přijmout plnění nabídnuté třetí osobou za účelem
splnění Dluhů a povinností Klienta vůči Bance, a to včetně částečného plnění.
6.8 Bez předchozího výslovného písemného souhlasu Banky nepřechází Dluh na případného nabyvatele Předmětu
zástavy. Je-li po převodu vlastnického práva k Předmětu zástavy Banka Zástavcem písemně vyzvána, aby přijala
nabyvatele Předmětu zástavy jako nového dlužníka namísto Zástavce, je Banka oprávněna se k takové písemné
výzvě, která musí být doručena Bance na její adresu uvedenou níže v této Smlouvě, vyjádřit ve lhůtě 30 dnů ode
dne jejího doručení.
7. Výkon zástavního práva
7.1 Pokud nebude kterýkoliv z Dluhů nebo jeho část zaplacena řádně a včas, je Banka oprávněna uspokojit Dluhy
z výtěžku realizace Předmětu zástavy. Banka je oprávněna určit způsob zpeněžení Předmětu zástavy, a to dle
svého uvážení všech nebo jen některých z nich dle § 1359 z.č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů:
(i) ve veřejné dražbě,
(ii) soudním prodejem zástavy nebo
(iii) způsobem stanoveným v článku 7.2 této Smlouvy,
a z výtěžku tohoto zpeněžení uspokojit splatné Dluhy. Banka je oprávněna dle svého uvážení kdykoliv zvolit či
změnit způsob výkonu zástavního práva v rámci způsobů uvedených v článku 7.1 a 7.2 této Smlouvy a je
oprávněna výkon zástavního práva opakovat stejným nebo jiným způsobem. Pokud z povahy Předmětu zástavy
nevyplývá něco jiného, má pro účely výkonu zástavního práva každý z nich povahu samostatné zástavy.
7.2 Vedle výkonu zástavního práva prostřednictvím soudního prodeje zástavy nebo veřejné dražby, je Banka oprávněna
výkon zástavního práva dle podmínek uvedených v tomto článku 7 této Smlouvy realizovat některým z následujících
způsobů:
a) přímým prodejem;
b) prodejem prostřednictvím dražby dle § 1771 občanského zákoníku;
c) prodejem prostřednictvím veřejné soutěže o nejvhodnější nabídku dle § 1772 a násl. občanského zákoníku.
7.3 Přímým prodejem se pro účely výkonu zástavního práva rozumí prodej Předmětu zástavy třetí osobě mimo dražbu
za podmínek stanovených v článku 7.8 a 7.9 této Smlouvy.
7.4 Dražbou dle § 1771 občanského zákoníku se rozumí postup, kdy je předem neomezenému okruhu osob dána
možnost v daném místě a čase veřejně podat nabídku na koupi draženého Předmětu zástavy (či dražené části
Komerční banka, a. s., se sídlem: 5/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.
Smlouva o zástavě nemovitostí
Předmětu zástavy) s tím, že vlastnické právo k draženému Předmětu zástavy (či dražené části Předmětu zástavy)
nabude osoba, která v daném místě a čase podala nabídku nejvyšší ceny.
7.5 V případě výkonu zástavního práva dle článku 7.2 této Smlouvy je Banka oprávněna pověřit výkonem realizace
zástavního práva třetí osobu, která musí splňovat všechny zákonné požadavky kladené na podnikatele v oblasti
organizace dražeb nebo zprostředkování prodeje nemovitostí, a s ohledem na její dosavadní působení na
relevantním trhu lze přepokládat zachování vysoké míry odbornosti při zajištění výkonu zástavního práva.
7.6 Banka bude při realizaci výkonu zástavního práva k Předmětu zástavy postupovat s odbornou péčí v zájmu svém i
v zájmu Zástavce. Banka nebo jí pověřená třetí osoba je povinna před zahájením výkonu zástavního práva dle
článku 7.2 této Smlouvy zajistit vypracování znaleckého posudku určujícího obvyklou tržní cenu Předmětu zástavy.
Cena vynaložená na vyhotovení znaleckého posudku se považuje za náklad spojený se zpeněžením Předmětu
zástavy. Výsledek tohoto ocenění Banka písemně oznámí Zástavci. Na žádost Zástavce mu Banka umožní
nahlédnout do znaleckého posudku.
7.7 Banka nebo jí pověřená třetí osoba dále zajistí, že Zástavce bude uvědomen o době, místě a způsobu realizace
výkonu zástavního práva nejméně třicet (30) dní předem, přičemž Banka nebo jí pověřená třetí osoba zároveň zajistí
provedení zápisu o započetí výkonu zástavního práva v téže lhůtě v katastru nemovitostí, je-li v katastru nemovitostí
zapsáno i zástavní právo.
7.8 V případě způsobů výkonu zástavního práva uvedených v článku 7.2 této Smlouvy je Banka nebo jí pověřená třetí
osoba povinna zajistit přiměřenou inzerci prodeje Předmětu zástavy, a to přinejmenším na třech (3) realitních
serverech. V inzerci musí být kromě popisu Předmětu zástavy a přiměřené fotodokumentace uveřejněna minimální
kupní cena Předmětu zástavy nebo cena vyvolávací a v případě způsobů výkonu zástavního práva uvedených
v článku 7.2 písm. a) a c) této Smlouvy, dále informace o tom, kde se zájemce o koupi Předmětu zástavy může
seznámit s pravidly pro zasílání a vyhodnocování nabídek na koupi Předmětu zástavy. Přístup k těmto pravidlům
nesmí být zpoplatněn a sama pravidla nesmí bezdůvodně omezovat okruh potenciálních zájemců o koupi Předmětu
zástavy. Za bezdůvodné omezení dle předchozí věty se nepovažují podmínky, jejichž účelem je ověřit vážnost
nabídky zájemce o koupi Předmětu zástavy a jeho schopnost uhradit nabízenou kupní cenu, např. složením
přiměřené jistoty. V pravidlech si Banka může vyhradit právo odmítnout všechny nabídky. V případě výkonu
zástavního práva dle článku 7.2 písm. a) této Smlouvy je jako minimální kupní cena v prvním kole inzerce vždy
uvedena cena stanovená znaleckým posudkem vypracovaným dle článku 7.6 této Smlouvy.
7.9 V případě výkonu zástavního práva dle článku 7.2 písm. a) této Smlouvy dojde k vyhodnocení došlých nabídek na
koupi Předmětu zástavy nejdříve jeden (1) měsíc po zahájení inzerce. Předmět zástavy je prodán kupujícímu, který
nabídne nejvyšší kupní cenu a zároveň splní podmínky prodeje předem stanovené Bankou. Pokud ve lhůtě určené
pro podávání nabídek není doručena žádná nabídka svojí výší odpovídající minimální kupní ceně a zároveň
splňující předem stanovené podmínky, je Banka oprávněna pokračovat dalším kolem inzerce se sníženou minimální
kupní cenou; každé kolo inzerce se sníženou minimální kupní cenou musí trvat vždy alespoň jeden (1) měsíc,
přičemž minimální kupní cena nesmí být v rámci jednoho (1) kola inzerce snížena o více než 10% ceny Předmětu
zástavy stanovené znaleckým posudkem vypracovaným dle článku 7.6 této Smlouvy.
7.10Zástavce se zavazuje plně spolupracovat s Bankou, třetí osobou pověřenou Bankou zajištěním výkonu zástavního
práva a jakýmkoli případným kupujícím Předmětu zástavy tak, aby zástavní právo mohlo být úspěšně a s co možná
nejvyšším výnosem realizováno, zejména (i) umožní přístup k Předmětu zástavy za účelem vypracování znaleckého
ocenění k určení ceny Předmětu zástavy a/nebo za účelem uskutečnění prohlídky případným potenciálním
kupujícím Předmětu zástavy, (ii) umožní pořízení fotodokumentace Předmětu zástavy pro účely inzerce, (iii) umožní
umístění přiměřené inzertní plochy na Předmět zástavy inzerující jeho prodej, (iv) předloží Bance jakékoliv potřebné
listiny a podklady nezbytné pro vyhotovení znaleckého ocenění k určení ceny Předmětu zástavy či k realizaci
zástavního práva, (v) bude postupovat podle jakýchkoli přiměřených instrukcí ze strany Banky a/nebo třetí osoby
pověřené Bankou zajištěním výkonu zástavního práva a (vi) a bude-li k některým jednání potřeba, udělí Bance
a/nebo jí pověřené osobě za tímto účelem plnou moc. Zástavce se dále zavazuje poskytnout veškerou součinnost
nezbytnou pro zápis převodu vlastnického práva k Předmětu zástavy v katastru nemovitostí, je-li takový zápis
vzhledem k povaze Předmětu zástavy právními předpisy vyžadován.
7.11Zástavní věřitel bez zbytečného odkladu po zpeněžení Předmětu zástavy podá Zástavci písemnou zprávu o
dosaženém výtěžku a nákladech spojených se zpeněžením.
7.12Peněžní prostředky obdržené v důsledku výkonu zástavního práva se použijí, po odečtení nákladů souvisejících s
výkonem zástavního práva, na úhradu a uspokojení splatných Dluhů. Všechny peněžní prostředky obdržené v
důsledku výkonu zástavního práva, které budou k dispozici po úhradě a uspokojení příslušných Dluhů a nákladů
Komerční banka, a. s., se sídlem: 6/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.
Smlouva o zástavě nemovitostí
souvisejících s výkonem zástavního práva, budou uhrazeny Zástavci bez zbytečného odkladu, ledaže existují další
Dluhy, které v době výkonu zástavního práva nejsou splatné. V takovém případě budou peněžité prostředky
považovány za plnění přijaté Bankou dle článku 9 této Smlouvy a budou použity na úhradu těchto dalších Dluhů
v souladu s článkem 7.1 této Smlouvy
7.13Náklady Banky a/nebo třetí osoby pověřené Bankou v souladu s touto Smlouvou (zejména veškeré výdaje a
odměny s výkonem zástavního práva spojené a poplatky související s podáním návrhů na zápis do katastru
nemovitostí) na výkon zástavního práva se hradí z výtěžku zpeněžení Předmětu zástavy.
8. Složení ceny předmětu zástavy
8.1 Zástavní právo k Předmětu zástavy zanikne v souladu s právními předpisy, složí-li Zástavce cenu Předmětu
zástavy ve prospěch Banky. Cenou Předmětu zástavy je tržní cena Předmětu zástavy stanovená v době, kdy má
být složena, znalcem určeným Bankou na základě žádosti Zástavce o složení ceny Předmětu zástavy. Náklady
vyhotovení znaleckého posudku nese Zástavce. Zástavce poskytne Bance a znalci potřebnou součinnost pro
stanovení tržní ceny Předmětu zástavy, zejména pak umožní vstup do Předmětu zástavy, jeho prohlídku, průzkum
statického zatížení, polohy, stavu sítí apod. a předá Bance nebo Bankou určenému znalci veškerou potřebnou
dokumentaci vztahující se k Předmětu zástavy. O úmyslu složit cenu Předmětu zástavy je Zástavce povinen Banku
písemně informovat nejméně 20 pracovních dnů předem.
8.2 Složenou cenu Předmětu zástavy použije Banka v souladu s článkem 9 této Smlouvy. Po zániku všech Dluhů vrátí
Banka Zástavci cenu Předmětu zástavy nebo její část, která nebyla použita na úhradu Dluhů.
9. Plnění přijatá bankou
9.1 Jakákoli plnění přijatá Bankou v souvislosti s Předmětem zástavy je Banka oprávněna (i) použít na úhradu
splatných Dluhů, s jejichž úhradou je Klient v prodlení, nebo (ii) zadržet do doby, než dojde k úplnému uhrazení
Dluhů.
10. Ostatní ujednání
10.1 Banka je oprávněna provést ocenění Předmětu zástavy odborníkem (a to případně i znalcem) určeným Bankou.
Zástavce je povinen poskytnout Bance veškerou potřebnou součinnost.
10.2 V případě, že Bance po dobu, po kterou bude Klient v prodlení se splácením jakéhokoliv Dluhu, vzniknou v
souvislosti s výkonem zástavního práva podle této Smlouvy jakékoli náklady, je Zástavce povinen tyto náklady
Bance uhradit bez zbytečného odkladu po doručení výzvy Banky. Za náklady na výkon zástavního práva se vždy
považují i provozní náklady Banky ve výši stanovené v Sazebníku.
10.3 Pro případ, že plnění, které Banka obdrží na základě této Smlouvy, bude provedeno v jiné měně než v měně Dluhů,
platí, že pro přepočet bude použit Kurz podle kurzovního lístku Banky platného v Den přepočtu, a to pro přepočet
cizí měny na Kč Kurz deviza/valuta nákup a pro přepočet Kč na cizí měnu Kurz deviza/valuta prodej. Přepočet cizí
měny na jinou cizí měnu bude proveden přes Kč způsobem uvedeným v předcházející větě tohoto článku.
10.4 Banka a Zástavce se ve smyslu § 1379 odst. 1 občanského zákoníku dohodli, že po zániku zástavního práva
k Předmětu zástavy dle této Smlouvy nepožádá Banka o výmaz tohoto zástavního práva z katastru
nemovitostí. Žádost o výmaz zástavního práva k Předmětu zástavy může v takovém případě podat
Zástavce, a to na základě potvrzení vystaveného mu k tomuto účelu Bankou.
10.5 Banka a Zástavce se dohodli, že písemnosti týkající se této Smlouvy (dále jen „Zásilky“) budou doručovány na
adresu uvedenou níže v této Smlouvě nebo na adresu, kterou si po uzavření této Smlouvy písemně sdělí. Zásilky je
možné doručovat osobně, prostřednictvím provozovatele poštovních služeb, kurýrní službou nebo jiným
dohodnutým způsobem umožňujícím přepravu a prokazatelné doručení Zásilky. Tam, kde se tak Zástavce s
Bankou v této Smlouvě dohodli, mohou být Zásilky doručovány faxem nebo prostřednictvím elektronické pošty.
Adresa pro zasílání Zásilek:
a) Kontaktní adresa Zástavce: Čihovice 30, Hněvkovice na levém břehu Vltavy, 375 01 Týn nad Vltavou
Komerční banka, a. s., se sídlem: 7/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.
Smlouva o zástavě nemovitostí
b) Adresa Banky: pobočka České Budějovice, Krajinská 15, České Budějovice, PSČ 370 01
10.6 Zásilky určené Bankou do vlastních rukou Zástavce jsou považovány za doručené okamžikem jejich převzetí.
Zmaří-li Zástavce doručení Zásilky, je za den doručení považován den vrácení Zásilky Bance, a to i tehdy, když se
Zástavce o uložení Zásilky provozovatelem poštovních služeb nedozvěděl. Bez ohledu na výše uvedené jsou tyto
Zásilky považovány za doručené nejpozději 10. pracovní den po jejich odeslání na území České republiky nebo 15.
pracovní den po jejich odeslání do zahraničí. Zástavce zmaří doručení Zásilky, jestliže Zásilku odmítne převzít nebo
si Zásilku nevyzvedne u provozovatele poštovních služeb v náhradní lhůtě, a dále pokud se Zásilka vrátí Bance
jako nedoručitelná na kontaktní adresu Banky.
10.7 Ostatní Zásilky se považují za doručené 3. pracovní den po jejich odeslání na území České republiky či 15.
pracovní den po jejich odeslání do zahraničí. To však neplatí v případě, pokud se Banka dozví o doručení Zásilky
před uplynutím této lhůty.
10.8 Zásilky zaslané faxem se považují za doručené okamžikem potvrzení úspěšného odeslání generovaného
přístrojem odesílatele. Zásilky zasílané prostřednictvím elektronické pošty se pak považují za doručené okamžikem
oznámení o jejich přijetí serverem příjemce.
10.9 Zástavce je povinen Banku písemně informovat o všech podstatných změnách ve skutečnostech týkajících se jeho
osoby, zejména jeho jména a příjmení, případně názvu nebo obchodní firmy, adresy trvalého pobytu, kontaktní
adresy apod., a to nejdéle do 5 dnů od uskutečnění této změny. Nové údaje jsou vůči Bance účinné okamžikem,
kdy jí budou řádně písemně oznámeny.
10.10 Strany tímto na základě vzájemné dohody prodlužují promlčecí lhůtu pro výkon práv podle této Smlouvy, a to na
dobu 15 let ode dne, kdy promlčecí lhůta začne běžet. Prodloužení promlčecí lhůty podle první věty tohoto
odstavce platí i ve vztahu k postupníkovi, pokud dojde k postoupení některé z pohledávek
odpovídajících kterémukoli Dluhu.
11. Smluvní pokuta
11.1 Pokud Zástavce poruší smluvní povinnost podle článku 3.1 nebo článku 6.1 písm. a) až c) nebo článku 6.2 písm. b)
nebo c) nebo článku 6.3 písm. a) až f) nebo článku 6.4 písm. a), b) nebo d) této Smlouvy, uhradí Bance smluvní
pokutu ve výši Kč 10 000,00. Povinnost platit smluvní pokutu za porušení povinnosti podle článku 6.4 písm. a) nebo
článku 6.4 písm. b) této Smlouvy vzniká Zástavci, pokud nesplní předmětnou povinnost ani ve lhůtě 10
kalendářních dnů od doručení výzvy Banky.
11.2 Smluvní pokuta bude splatná 7. pracovní den po doručení výzvy Banky k zaplacení smluvní pokuty Zástavci. Před
uplatněním nároku na smluvní pokutu může Banka poskytnout Zástavci lhůtu k nápravě předmětného porušení, a
to i opakovaně.
11.3 Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo Banky na náhradu škody způsobené porušením povinnosti
zajištěné smluvní pokutou, ani povinnost Zástavce předmětnou povinnost splnit, popřípadě povinnost hradit úroky z
prodlení.
12. Rozhodování sporů
12.1 Všechny spory vznikající ze Smlouvy nebo v souvislosti s ní budou rozhodovány s konečnou platností obecnými
soudy České republiky.
13. Závěrečná ustanovení
13.1 Smlouva se řídí právním řádem České republiky.
13.2 Je-li Zástavců více, jsou z této Smlouvy zavázáni společně a nerozdílně.
13.3 Smlouva může být měněna pouze písemnými dodatky podepsanými oběma stranami.
Komerční banka, a. s., se sídlem: 8/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.
Smlouva o zástavě nemovitostí
13.4 Smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž každý z účastníků obdrží 1 vyhotovení po uzavření Smlouvy a 1
vyhotovení je určeno pro příslušný katastrální úřad.
13.5 Zástavce i Banka na sebe přebírají nebezpečí změny okolností ve smyslu § 1765 odst. 2 občanského zákoníku a
vylučují uplatnění ustanovení § 1765 odst. 1 a § 1766 občanského zákoníku na své smluvní vztahy založené
Smlouvou. Tím nejsou dotčeny povinnosti Zástavce uvedené v § 1353 občanského zákoníku.
13.6 Na smluvní vztah založený na základě této Smlouvy se vylučuje uplatnění ustanovení § 1799 a § 1800 občanského
zákoníku o adhezních smlouvách.
13.7 Smluvní strany prohlašují, že jsou oprávněny na základě platných právních předpisů tuto Smlouvu uzavřít a řádně
plnit povinnosti v ní obsažené, aniž by k uzavření této Smlouvy bylo zapotřebí souhlasu třetí osoby, a pokud ano,
prohlašují, že takový souhlas byl řádně udělen.
13.8 Tato Smlouva nabývá platnosti dnem uzavření a účinnosti dnem uveřejnění prostřednictvím registru smluv
způsobem dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů. Zástavce se zavazuje
odeslat tuto Smlouvu k uveřejnění v registru smluv bez prodlení po jejím uzavření. Zástavce se dále zavazuje, že
Banka obdrží potvrzení o jejím uveřejnění v registru smluv zasílané správcem registru smluv na e-mailovou adresu
Banky capbl5080ret@kb.cz. Banka za tím účelem zašle Zástavci znění této Smlouvy na jeho e-mailovou adresu
dunker@anezka-tyn.cz.
Příloha č. 1 – PŘEHLED STÁVAJÍCÍCH OMEZENÍ
V Českých Budějovicích
Komerční banka, a. s., se sídlem: 9/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.
Smlouva o zástavě nemovitostí
Příloha č.1
PŘEHLED STÁVAJÍCÍCH OMEZENÍ
(a) zástavní práva: dle LV
(b) věcná břemena: dle LV
(c) služebnosti: dle LV
(d) reálná břemena: dle LV
(e) užívací práva (nájem, výprosa, výpůjčka či pacht): dle LV
(f) ostatní omezení: dle LV
(g) další významné skutečnosti: dle LV
Komerční banka, a. s., se sídlem: 10/10
Praha 1, Na Příkopě 33 čp. 969, PSČ 114 07, IČO: 45317054
DATUM ÚČINNOSTI ŠABLONY 26. 5. 2026
ZAPSANÁ V OBCHODNÍM REJSTŘÍKU VEDENÉM MĚSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDÍL B, VLOŽKA 1360 VER F ABC11NEM.DOT 11.7.2025 8:50 DOP.