Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
*MMFMX02AXNKY*
S/0694/2025/IO
DOHODA O SPOLEČNÉM POSTUPU V RÁMCI VYŘEŠENÍ REKLAMOVANÝCH VAD DÍLA
(DÁLE TÉŽ JEN „dohoda“)
dle Smlouvy o dílo č. objednatele S/0307/2018/IO, č. zhotovitele …, ze dne
10.05.2018
uzavřená dle ustanovení § 1746 odst. 2 a § 1903 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů, mezi těmito stranami:
statutární město Frýdek-Místek
se sídlem Radniční 1148, Frýdek, 738 01 Frýdek-Místek
IČO: 00296643
DIČ: CZ 00296643
zastoupeno: Petrem Korčem, primátorem
(dále jako „objednatel“)
a
S u b t e r r a a.s.
se sídlem Koželužská 2246/5, Libeň, 180 00 Praha 8
IČO: 45309612
zastoupena: Ing. Ondřejem Fuchsem, předsedou představenstva a Ing. Pavlem Zykánem,
místopředsedou představenstva
(dále jako „zhotovitel“)
I.
1. Objednatel a zhotovitel uzavřeli dne 10.05.2018 smlouvu o dílo č. objednatele S/0307/2018/IO,
ve znění dodatků (dále jen „smlouva o dílo“), na provedení stavby „Centrum aktivních seniorů“
(dále jen „dílo“).
2. Zhotovitel předal hotové dílo objednateli dne 16.07.2019. Zhotovitel poskytl dle čl. 9 odst. 1
smlouvy o dílo objednateli záruku za jakost díla v délce 60 měsíců od předání díla (tj. do
16.07.2024). Objednatel uplatnil u zhotovitele v souladu s čl. 9 odst. 6 smlouvy o dílo protokolem
reklamačního řízení č. 9 dne 28.11.2023 vadu díla spočívající ve vzlínající vlhkosti v místnosti č.
1.06. Následně se vlhkost projevila i v dalších místnostech, z důvodu vlhkosti se začala objevovat
plíseň ve vestavěných skříních atd. Zhotovitel provedl tlakovou zkoušku ÚT, prohlédl koncové
prvky, uzávěry či armatury na vodovodním a kanalizačním potrubí atd., žádnou závadu na
vnitřních rozvodech však neobjevil. Vlhkost však přetrvávala dál, a proto objednatel uplatnil u
zhotovitele protokolem reklamačního řízení č. 10 dne 06.06.2024 další vadu díla spočívající ve
vzniku mokrých map na stěně mezi místnostmi č. 1.20 a 1.02 za vestavěnými skříněmi. Zhotovitel
provedl sondu v místě terasy, konstatoval zvodnělou vrstvu v hloubce 50 cm pod povrchem (s
tím, že před tím pršelo) a dále, že hydroizolace byla provedena dle projektové dokumentace.
Následně dne 10.9.2024 zhotovitel konstatoval, že k zatékání dochází pravděpodobně pouze
z vnějšího prostředí (což před tím již vypozoroval objednatel), a že pravděpodobně došlo ke
špatnému návrhu izolace nebo ke změně hydrogeologických poměrů. Výsledkem tedy je, že
provedená izolace spodní stavby proti zemní vlhkosti není schopna stékající nebo tlakové vodě
odolat, na namáhání vodou nebyla navržena a projektové zadání s ní neuvažovalo, z uvedeného
strana 1
S/0694/2025/IO
důvodu zhotovitel reklamovanou vadu odmítl jako neoprávněnou a odmítl pokračovat v jakýchkoli
pracích souvisejících s touto vadou.
3. Generální projektant stavby, CHVÁLEK ATELIÉR s.r.o., se dne 14.10.2024 vyjádřil tak, že způsob
a materiálové složení izolace, které navrhl, je dostatečné a v praxi ověřené, otázkou je forma a
kvalita realizace zhotovitele stavby, kvalita provedení měla být kontrolována technickým dozorem.
4. Objednatel nechal provést společností SANACE ZDIVA - PRINS, s.r.o. na konci listopadu 2024
vlhkostní průzkum, jenž v závěru poukazuje na špatně provedené venkovní izolace, resp.
nesprávně ukončené vodorovné izolace spodní stavby a povrchových úprav kolem objektu (viz
příloha č. 1 této dohody). Na základě vlhkostního průzkumu objednatel vyzval zhotovitele
k odstranění příčiny vzlínání vlhkosti způsobem navrženým v návrhu sanačních opatření,
vyhotoveném výše uvedenou společností v prosinci 2024 (viz příloha č. 2 této dohody).
5. Zhotovitel provedl dne 25.03.2025 další sondy v exteriéru kolem budovy, kterými zjistil, že
vodorovná hydroizolační vrstva v jižní části objektu v návaznosti na prosklenou fasádu je
opatřena zpětným spojem a svislá část hydroizolace natavena na hliníkový profil, který je
systémově „zapnut“ pod vodorovnou přítlačnou lištu AL sloupkového systému prosklené fasády,
z pohledu zhotovitele zde tedy bylo provedeno vše podle projektového zadání. Dle názoru
zhotovitele se dle projektového zadání jedná pouze o izolaci proti zemní vlhkosti, s jakýmkoliv
jiným namáháním jako např. stékající voda, či voda stojící, projektové zadání neuvažovalo, ale
právě k tomuto ojediněle dochází, a právě to bude nejspíše hlavním příčinou problému.
Objednatelem navrhované částečné odkopání hydroizolace nalevo od hlavního vstupu objektu a
doplnění asfaltového pásu – přeizolování zpětného spoje až na svislou část základu by situaci
mohlo pomoci, stejně tak odkopání a snížení vrstvy stěrkodrtě, která je nyní podkladem pro terče
a dřevěnou terasu. Zhotovitel však z těchto i z dříve uvedených důvodů trval na zamítnutí
reklamace, s čímž ale objednatel nesouhlasil.
6. Dle čl. 9 odst. 6 smlouvy o dílo se zhotovitel zavázal po ohlášení vady, která nebrání běžnému
užívání díla a neohrožuje uživatele, do 5 dnů nastoupit a započít s odstraněním vad díla, a to i
v případě, že reklamaci neuznává. Reklamovanou vadu díla je zhotovitel povinen odstranit
nejpozději do 10 dnů ode dne doručení oznámení o vadě, pokud se smluvní strany z objektivních
důvodů nedohodnou písemně jinak.
7. Dle čl. 9 odst. 7 smlouvy o dílo neodstraní-li zhotovitel reklamované vady v termínech dle této
smlouvy, je objednatel oprávněn pověřit opravou vady jiného dodavatele. Veškeré takto vzniklé
účelně vynaložené náklady uhradí objednateli zhotovitel v případě, prokáže-li se, že reklamace
byla oprávněná.
8. Objednatel má dle čl. 10 odst. 6 smlouvy o dílo nárok na smluvní pokutu v případě neodstranění
reklamované vady zhotovitelem ve sjednaném termínu ve výši 3.000 Kč za každý započatý den
prodlení a každou reklamovanou vadu.
9. Obě smluvní strany se opakovaně snažily zjistit příčinu reklamované vady. Konkrétní příčina vady
díla se neprokázala ani přes opakované snahy ze strany zhotovitele, kdy v rámci několika návštěv
zhotovitel provedl za účasti objednatele jak několik zkoušek v interiéru (popř. rovnou i
dodatečných úprav), tak i kontrolních sond v exteriéru (popsané např. v bodech 2. a 5. článku I.
výše v textu). Ani zde v textu inkriminovaná oblast podél jižní fasády při kontrolních sondách
nevykazovala odlišnosti od smluvní projektové dokumentace.
strana 2
S/0694/2025/IO
10. Jelikož nebyla dosud spolehlivě zjištěna příčina vzniku vady díla i přes dosavadní snahu
zhotovitele, shodli se účastníci dohody, že z uvedeného důvodu ani nemohl vzniknout nárok
objednatele na smluvní pokutu z důvodu prodlení zhotovitele s odstraněním vady díla ve smyslu
čl. 10 odst. 6 smlouvy o dílo (vše souhrnně též jako „sporná práva“).
II.
S ohledem na skutečnosti uvedené v čl. I s cílem vyřešit výše uvedenou vadu díla smírnou cestou
se účastníci této dohody dohodli na následujícím narovnání ohledně způsobu odstranění vady
díla:
a) Objednatel zajistí provedení stavebních (sanačních) prací za účelem zjištění příčiny vzniku
vady díla a jejího odstranění (tj. provedením nové hydroizolace), vše ale pouze podél čelní -
jižní části objektu v místě prosklené fasády, nikoli kolem celého objektu, jak předpokládá
návrh sanačních opatření uvedený v příloze č. 2 této dohody, prostřednictvím jiného
zhotovitele.
b) Účastníci se dále dohodli, že veškeré povinnosti a závazky zhotovitele vůči objednateli
v uvedené věci, ať byly nároky odpovídající těmto povinnostem a závazkům k datu uzavření
této dohody vzneseny nebo jinak uplatněny, nebo nikoli, se tímto ruší a nahrazují závazkem
zhotovitele zaplatit objednateli částku v celkové výši 150.000,00 Kč bez DPH, tj.
181 500,00 Kč včetně DPH, jako dohodnutý fixní podíl nákladů zhotovitele na provedení
sanačních prací dle písm. a) tohoto článku dohody. Uvedenou částku uhradí zhotovitel
objednateli do 30 dnů od nabytí účinnosti dohody na účet číslo 19-928/0100, variabilní
symbol 435623244.
c) Úhradou částky zhotovitelem dle článku II. bodu b) dohody jsou tak veškerá sporná práva,
povinnosti a vzájemné nároky (a to tedy i včetně reklamace č. 9 a č. 10), jakkoliv související s
dílem nebo spornými právy zcela narovnány a obě strany prohlašují, že vůči sobě navzájem
nemají žádné pohledávky nebo jiné nevypořádané nároky. Uhrazením částky zhotovitelem dle
článku II. bodu b) dohody tak nebude mít objednatel jakýkoliv nárok, který by vůči zhotoviteli
mohl uplatnit a neexistují tak žádné další skutečnosti, které zakládají nebo by mohly kdykoliv
v budoucnu zakládat jakékoliv vzájemné nároky.
III.
1. Práva a povinnosti touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními právních
předpisů České republiky v účinném znění, tj. zejména občanským zákoníkem.
2. Osobní údaje uvedené v této dohodě jsou zpracovávány v souladu s nařízením Evropského
parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne 27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v
souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení
směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně osobních údajů) a v souladu se zákonem č.
110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, v účinném znění. Informace o zpracování
osobních údajů a právech subjektu údajů jsou zveřejněny na stránkách www.frydekmistek.cz.
3. Tato dohoda je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží objednatel a jeden
zhotovitel.
4. Tato dohoda podléhá povinnosti uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle ustanovení § 2
odst. 1 a § 3 zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“). Objednatel je jako osoba uvedená v ustanovení
§ 2 odst. 1 tohoto zákona povinen zaslat tuto dohodu nejpozději do 30 dnů od jejího uzavření
Ministerstvu vnitra jako správci registru smluv k uveřejnění.
strana 3
S/0694/2025/IO
5. Tato dohoda je uzavřena okamžikem jejího podpisu oběma stranami dohody, přičemž
rozhodující je den posledního podpisu, a nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru
smluv dle zákona o registru smluv.
6. Účastníci dohody si tímto vzájemně prohlašují a stvrzují svými podpisy, že si tuto dohodu
řádně přečetli, a že závazky a veškerá ujednání obsažená v této dohodě jsou projevem jejich
pravé, vážné a svobodné vůle.
7. O uzavření této dohody rozhodla Rada města Frýdku-Místku na své 78. schůzi, konané dne
22.07.2025
Přílohy: 1) SANACE ZDIVA - PRINS, s.r.o. Vlhkostní průzkum
2) SANACE ZDIVA - PRINS, s.r.o. Návrh sanačních opatření
Ve Frýdku-Místku dne: V Praze dne:
Objednatel: Zhotovitel:
………………………………………………….. ……………………………………………………..
Petr Korč Ing. Ondřej Fuchs
primátor předseda představenstva
……………………………………………………
Ing. Pavel Zykán
místopředseda představenstva
strana 4