Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Titulek 1
nájemní smlouva
uzavřená mezi
Cognus Solutions, s.r.o.
se sídlem U Rustonky 714/1, Karlín, 186 00 Praha 8
IČO: 02845474
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 224442
zastoupena jednateli: Tomášem Albrechtem a Petrem Cibulkou
dále jen „pronajímatel“
a
Rozvojový fond Pardubice a.s.
se sídlem třída Míru 90, Zelené Předměstí, 530 02 Pardubice
IČO: 25291408
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, sp. zn. B 1822
zastoupena ing. Janem Kratochvílem – místopředsedou představenstva
dále jen „nájemce“
0.
Předmět smlouvy
Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání – nemovitosti st. 7368; součástí pozemku je stavba, st. 8032; součástí pozemku je stavba, st. 11678; součástí pozemku je stavba, st. 11679; součástí pozemku je stavba, 811/8, 811/57, 811/114, a 811/116, vše v katastrálním území Pardubice, jak tyto pozemky tvoří sportovní areál Pardubice – Slovany (dále jen „předmět nájmu“ a „pozemky“). Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že se seznámil s lokalitou umístění předmětu nájmu, stavebně-technickým stavem a celkovým charakterem předmětu nájmu, kdy uvedené skutečnosti byly zohledněny ve stanovení výše nájemného.
Pronajímatel na základě této smlouvy pronajímá nájemci předmět nájmu, a to za podmínek této smlouvy. Nájemce předmět nájmu do nájmu příjme a zavazuje se jej užívat za podmínek uvedených v této smlouvě.
0.1 Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu výlučně za účelem provozování sportoviště.
Nájemce se zavazuje nejpozději ke dni předání předmětu nájmu získat veškerá povolení, koncese a licence nezbytné k tomu, aby mohl v předmětu nájmu provozovat činnost dle sjednaného účelu nájmu (dále jen „povolení“). Nájemce bude tato povolení udržovat v platnosti a účinnosti po celou dobu nájmu dle této smlouvy.
Doba trvání nájmu a příprava prostor
Tato smlouva je uzavírána na dobu neurčitou, a to ode dne, kdy pronajímatel oznámí, že došlo k vyklizení předmětu nájmu stávajícími nájemci. Ukončení a vyklizení stávajících nájemců zajistí pronajímatel.
Provozování předmětu nájmu
Nájemce bude užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby předcházel nebezpečí, že by předmět nájmu byl zničen či poškozen a zdrží se všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům obtěžoval sousedy/ostatní nájemce či zákazníky. Nájemce je také povinen, aby se každý z jeho dodavatelů, zákazníků a obecně každá z osob či subjektů pracujících pro nájemce či přítomných v předmětu nájmu chovala tak, aby nedocházelo ke vzniku škod.
Úpravy, údržba a opravy
Nájemce je oprávněn provádět stavební úpravy a změny předmětu nájmu jen na základě předchozího výslovného písemného souhlasu pronajímatele.
Nájemce bude zajišťovat úklid předmětu nájmu a jeho drobné opravy a veškerou běžnou údržbu.
Náklady na opravu a údržbu zařízení, která nainstaluje v předmětu nájmu nájemce, hradí v plné výši nájemce.
Vrácení předmětu nájmu po ukončení nájmu
Ke dni ukončení nájemního vztahu, nestanoví-li tato smlouva jinak, vrátí nájemce předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, řádně uklizený a vyklizený. O odevzdání a převzetí předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán protokol.
Pokud jde o stavební úpravy charakteru technického zhodnocení provedené nájemcem na předmětu nájmu, je pronajímatel oprávněn v souvislosti s ukončením nájemního vztahu dle této smlouvy požadovat na nájemci, aby uvedl předmět nájmu do původního stavu a/nebo aby zachoval zcela nebo zčásti provedené stavební úpravy. Při uvádění předmětu nájmu do původního stavu (anebo při částečném odstraňování stavebních prací) bude nájemce postupovat s péčí řádného hospodáře a za podmínek platných přiměřeně pro provádění prací nájemce pokud jde o bezpečnost, kvalitu a způsob provádění těchto prací.
V případě prodlení s vrácením předmětu nájmu dle tohoto článku po dobu delší než 10 kalendářních dnů má pronajímatel právo po předchozím písemném oznámení alespoň 5 kalendářních dnů předem do předmětu nájmu jakýmkoliv způsobem vstoupit a na náklady a nebezpečí nájemce předmětu nájmu vyklidit a uskladnit věci náležející nájemci na jeho náklady mimo předmět nájmu.
Pojištění
Nejpozději ke dni předání předmětu nájmu sjedná nájemce u renomované pojišťovny pojištění vztahující se na úpravy provedené nájemcem, vybavení, výzdobu, zařízení předmětu nájmu předaného jako hrubá stavba, materiál, zboží a obecně všechny věci, za něž nájemce odpovídá, a to proti požáru, výbuchu, vandalismu, krádeži, škodám způsobeným vodou a poruchou protipožárního zařízení, pojištění odpovědnosti za škodu na zdraví a majetku způsobenou provozní činností nájemce, pojištění přerušení provozu provozovny nájemce (ztráty zisku), které bude udržovat po celou dobu nájmu. Existenci pojištění nájemce prokáže pronajímateli v den předání předložením kopie pojistné smlouvy.
Pojistná částka dle příslušných pojistných smluv bude v přiměřené výši zejména s přihlédnutím k povaze provozu a rozsahu pojistným rizikem ohrožených hodnot po celou dobu trvání nájemní smlouvy.
Nájemce předloží každoročně pronajímateli potvrzení pojišťovny o tom, že uzavřené pojistné smlouvy jsou platné, a doloží, že uhradil pojistné dle těchto pojistných smluv. Kdykoli o to pronajímatel požádá, předloží mu nájemce své pojistné smlouvy, případně certifikát (potvrzení) pojišťovny o rozsahu pojištění.
1. Nájemné a provozní náklady
1.1 Nájemné se dohodou smluvních stran sjednává ve výši …….,- Kč plus případná DPH měsíčně (dále jen „nájemné“). Pronajímatel se rozhodl, že u nájmu uplatňuje daň z přidané hodnoty. Daň z přidané hodnoty bude účtována podle platných právních předpisů.
1.2 Nájemce bude hradit nájemné až od 01.01.2026, tj. Smluvní strany sjednávají slevu z nájemného po dobu do 31.12.2025 ve výši 100%.
1.3 Podkladem pro placení nájemného a provozních nákladů budou daňové doklady vystavované pronajímatelem. Pronajímatel má možnost vystavovat na nájemné splátkový kalendář. Daňové doklady budou pronajímatelem zasílány na emailovou adresu nájemce: info@rfpardubice.cz.
1.4 Nájemné a provozní náklady jsou splatné v měsíčních splátkách předem, vždy nejpozději do dvacátého dne měsíce, který předchází měsíci, na který je nájemné hrazeno. Nájemné bude nájemcem placeno na bankovní účet a pod variabilními symboly uvedenými ve splátkových kalendářích.
1.5 Nájemné je sjednáno jako dílčí plnění. Datum uskutečnění zdanitelného plnění je vždy 1. den měsíce předcházejícího měsíci, na který je nájemné fakturováno.
2. Poplatky za služby pronajímatele
2.1 Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel nebude nájemci poskytovat žádné služby. Jakékoli služby spojené s provozem předmětu nájmu (elektřina, plyn, voda, úklid, revize, ostraha atd.) budou zajištěny a hrazeny nájemcem na základě smluv od třetích stran, kdy uzavření smluv si nájemce zajistí samostatně. Pronajímatel mu poskytne potřebnou součinnost.
3. DPH
Nájemné, služby a další platby podle této smlouvy jsou stanoveny bez daní a budou navýšeny o DPH ve výši platné ke dni fakturace resp. k příslušnému dni uvedenému ve splátkovém nebo platebním kalendáři a o veškeré případné další daně s nimi související a jdoucí k tíži nájemce, bude-li pronajímatel plátcem DPH.
Ukončení smlouvy
Tato smlouva zaniká:
písemnou dohodou smluvních stran,
úplným a nezvratným zničením předmětu nájmu,
uplynutím výpovědní doby v případě výpovědi,
v dalších případech uvedených v občanském zákoníku, nevyplývá-li z jednotlivých ustanovení této smlouvy jinak.
Každá ze Smluvních stran může vypovědět nájem v tříměsíční výpovědní době, a to bez udání důvodů.
Kterákoli smluvní strana je oprávněna tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, jestliže bude pravomocně rozhodnuto o úpadku druhé smluvní strany, druhá smluvní strana vstoupí do likvidace nebo pokud bude insolvenční návrh podaný proti druhé smluvní straně zamítnut pro nedostatek majetku.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby v případě prodlení nájemce s úhradou nájemného.
Pokud nájem skončí bez výpovědní doby, činí lhůta pro vyklizení předmětu nájmu a jeho vrácení pronajímateli 15 kalendářních dní.
Pokud nájemce zůstává přítomen v předmětu nájmu i po skončení nájemního vztahu dle této smlouvy bez souhlasu pronajímatele a bez další písemné dohody a/nebo nevrátí předmět nájmu řádně a včas dle této smlouvy, neznamená to prodloužení nájemního vztahu a zároveň nájemce uhradí pronajímateli za každý i započatý den prodlení smluvní pokutu ve výši 1/30 dvojnásobku měsíčního nájemného za každý den, jež bylo splatné za poslední měsíc trvání nájmu podle této smlouvy; v případě více než 10-denního prodlení činí smluvní pokuta 1/30 trojnásobku měsíčního nájemného, jež bylo splatné za poslední měsíc trvání nájmu podle této smlouvy, za každý den. K této částce bude účtována daň z přidané hodnoty podle platných právních předpisů. Smluvní strany výslovně sjednávají, že tento bod zůstává v platnosti i po ukončení této smlouvy.
3.1 V případě prodlení s placením jakýchkoli plateb podle této Smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení, není-li v této smlouvě stanoveno jinak. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu vzniklé škody, a to i ve výši přesahující výši smluvní pokuty.
3.2 Vznikem nároku na uhrazení smluvní pokuty dle této smlouvy či jejím uhrazením není dotčeno právo pronajímatele požadovat náhradu škody či jakýkoliv jiný nárok vyplývající z této smlouvy.
Podnájem a postoupení práv a povinností
Nájemce je oprávněn dát do užívání či do podnájmu předmět nájmu, a to ať jako celek nebo jeho část, a to nejdříve s účinností ke dni doručení písemného oznámení o osobě podnájemce a rozsahu podnájmu. Podmínky ukončení podnájemní smlouvy, včetně sankcí za nevyklizení podnájmu, musí zohledňovat podmínky dle této Smlouvy.
Nájemce odpovídá za jakékoli škody způsobené podnájemcem, jakoby je způsobil sám.
Nájemce není oprávněn postoupit pohledávky a/nebo převést závazky vyplývající z této smlouvy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Mlčenlivost
Obě strany se zavazují, že s výjimkou rozsahu, v němž to je nezbytné ke splnění zákonné povinnosti nebo zákonného požadavku včetně závazků obsažených v této smlouvě, a případů, kdy druhá strana udělí svůj písemný souhlas, žádná smluvní strana nesdělí kterékoli třetí osobě jakékoli obchodní údaje o podmínkách této smlouvy, jež se týkají nájemného či jiných plateb z této smlouvy vyplývajících.
Aniž by tím byla dotčena jakákoliv ustanovení této smlouvy, mají smluvní strany právo sdělit obsah této smlouvy svým investorům, účetním, auditorům a právníkům a příslušným úřadům, které mohou tyto informace požadovat na základě právních předpisů.
4. Prohlášení smluvních stran
4.1 Každá ze smluvní stran samostatně prohlašuje druhé smluvní straně, že:
a. je právně i fakticky způsobilá uzavřít tuto smlouvu, je oprávněná brát na sebe povinnosti z této smlouvy vyplývající a neexistuje žádný závazek, který by jí bránil v uzavření této smlouvy;
b. je řádně založenou společností, která existuje a podniká podle příslušných zákonů a jiných předpisů a zástupci zastupující při uzavření této smlouvy společnost jsou oprávněni tuto smlouvu jménem společnosti uzavřít;
c. není v úpadku, ani jí úpadek nehrozí, není vůči ní zahájeno žádné insolvenční řízení a nebyl proti ní podán návrh na zahájení insolvenčního řízení (ve smyslu jakýchkoliv použitelných právních předpisů týkajících se úpadku);
d. není proti ní veden výkon soudního rozhodnutí či soudní exekuce ani výkon správního rozhodnutí či výkon správní exekuce;
e. nemá daňové nedoplatky ani nedoplatky na sociálním a zdravotním pojištění;
f. je daňovým rezidentem v České republice;
g. je podnikatelem a uzavírá tuto smlouvu při svém podnikání;
a dále je povinen zajistit, že uvedená prohlášení budou úplná, pravdivá a nikoli zavádějící po celou dobu trvání této smlouvy.
4.2 Stane-li se kterékoli z prohlášení dle předchozího bodu neúplné, nepravdivé či zavádějící, je smluvní strana, jejíž prohlášení bylo dotčeno, povinna do 10 pracovních dní ode dne, kdy se prohlášení stalo neúplným, nepravdivým či zavádějícím, o uvedeném informovat druhou smluvní stranu a doložit důvod, pro který došlo k dotčení prohlášení.
Oznámení, doručování, rozhodné právo, náklady
Smluvní strany sjednávají, že vzájemná komunikace ohledně plnění dle této smlouvy, není-li v této smlouvě sjednáno jinak, bude prováděna prostřednictvím e-mailové komunikace směřované na e-mailové adresy, které jsou v záhlaví této smlouvy. Za den doručení se považuje třetí pracovní den po odeslání e-mailové zprávy.
V případě, že smluvní strana zamýšlí jednostranně ukončit tuto smlouvu, vyzvat druhou smluvní stranu k nápravě porušených povinností, oznámit, že prohlášení dle této smlouvy je neúplné, nepravdivé či zavádějící, uplatnit smluvní pokutu a/nebo uplatnit jiné právo dle této smlouvy, ze kterého plyne nebo může plynout finanční dluh k tíži druhé smluvní strany, musí být takové oznámení učiněno v písemné formě (e-mailové komunikace se pro tyto účely nepovažuje za písemnou formu) a musí být doručeno osobně, prostřednictvím kurýrních služeb či doporučeně prostřednictvím poskytovatele poštovních služeb na adresu sídla druhé smluvní strany uvedené v obchodním rejstříku ke dni odeslání a není-li smluvní strana vedena v obchodním rejstříku tak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Za písemnou formu dle předchozí věty bude rovněž považováno doručení prostřednictvím datové schránky.
Za den doručení se považuje den, kdy druhá smluvní strana písemnost převzala, převzetí písemnosti odmítla, popř. třetí pracovní den ode dne uložení písemnosti pro druhou smluvní stranu na poště, bez ohledu na to, zda se tato druhá smluvní strana o uložení dozvěděla, popř. pracovní den následující po dni, kdy se zásilka vrátí (ať již z jakéhokoli důvodu) jako nedoručitelná zpět příslušnému odesílateli. Je-li písemnost druhé smluvní straně doručována více způsoby, má se za to, že tato písemnost byla doručena dnem, který jako první lze považovat za den doručení.
Smluvní strany sjednávají, že každá ze smluvních stran je oprávněna písemně změnit/určit doručovací adresu či e-mailové kontakty, na které má být korespondence dle této smlouvy zasílána.
Za doručenou se bude považovat také zásilka zaslaná doporučeným dopisem, kterou si adresát nevyzvedne z úřadovny České pošty nebo jiného držitele poštovní licence nebo odpovídajícího zahraničního subjektu ani pátý den následující po jejím uložení. V případě odmítnutí převzetí zásilky nastávají účinky doručení v den, kdy došlo k tomuto odmítnutí.
Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky. Tato smlouva je uzavírána podle občanského zákoníku. Smluvní strany výslovně prohlašují, že § 1765, § 1766, §§ 1977 až 1979, § 2002, § 2003, § 2004 odst. 2 a 3, §§ 2208 až 2209, § 2210 odst. 2 a 3, § 2212, § 2218, § 2223, § 2227, § 2230, § 2232, § 2287, § 2308, § 2311, § 2314 (resp. vznesená námitka nemá vliv na ukončení práva nájemce užívat předmět nájmu) a § 2315 občanského zákoníku se na tuto smlouvu nepoužijí.
Každá smluvní strana nese své náklady spojené s uzavřením této smlouvy, nevyplývá-li z jednotlivých ustanovení smlouvy jinak.
Závěrečná ujednání
4.3 Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu smluvními stranami. Účinnosti nabývá smlouva okamžikem jejího zveřejnění v registru smluv vedeném Ministerstvem vnitra ČR v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění.
Smluvní strany se dohodly, že Rozvojový fond Pardubice a.s. bezodkladně po uzavření této smlouvy odešle smlouvu k řádnému uveřejnění do registru smluv vedeného Ministerstvem vnitra ČR. O uveřejnění smlouvy Rozvojový fond Pardubice a.s. bezodkladně informuje druhou smluvní stranu, nebyl-li kontaktní údaj této smluvní strany uveden přímo do registru smluv jako kontakt pro notifikaci o uveřejnění.
Smluvní strany prohlašují, že žádná část smlouvy, s výjimkou ustanovení článku 11. této smlouvy, nenaplňuje znaky obchodního tajemství (§ 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník).
Pro případ, kdy je v uzavřené smlouvě uvedeno rodné číslo, e-mailová adresa, telefonní číslo, číslo účtu fyzické osoby, bydliště/sídlo fyzické osoby, se smluvní strany se dohodly, že smlouva bude uveřejněna bez těchto údajů. Dále se smluvní strany dohodly, že smlouva bude uveřejněna bez podpisů.
V souladu se zněním předchozího odstavce platí, že pro případ, kdy by smlouva obsahovala osobní údaje, které nejsou zahrnuty ve výše uvedeném výčtu a které zároveň nepodléhají uveřejnění dle příslušných právních předpisů, poskytuje druhá smluvní strana svůj souhlas se zpracováním těchto údajů, konkrétně s jejich zveřejněním v registru smluv ve smyslu zákona č. 340/2015 Sb. Rozvojovým fondem Pardubice a.s. Souhlas se uděluje na dobu neurčitou a je poskytnut dobrovolně.
4.4 Smluvní strany sjednávají, že vedle smluvní pokuty sjednané touto smlouvou je oprávněná strana oprávněna uplatnit rovněž náhradu škody.
4.5 Jsou-li nebo stanou-li se některá ustanovení této smlouvy zcela nebo zčásti neplatnými, nebo pokud by v této smlouvě některá ustanovení chyběla, není tím dotčena platnost ostatních ustanovení. Na místo neplatného nebo chybějícího ustanovení sjednají smluvní strany takové platné ustanovení, které odpovídá smyslu a účelu neplatného nebo chybějícího ustanovení.
4.6 Vedlejší ústní dohody k této smlouvě nebyly učiněny. Změny této smlouvy musí být učiněny písemnou formou. Totéž platí i pro změnu tohoto ustanovení o písemné formě.
4.7 Tato smlouva je vyhotovena ve dvou vyhotoveních v českém jazyce, z nichž každá ze smluvních stran obdrží jedno vyhotovení smlouvy.
Smluvní strany výslovně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a že ji uzavírají po vzájemném projednání dle jejich svobodné a pravé vůle, nikoliv v tísni či za nápadně nevýhodných podmínek. Toto stvrzují svými vlastnoručními podpisy na této smlouvě.
V Pardubicích dne 04.08.2025 V Pardubicích dne 04.08.2025
____________________________________ ____________________________________
Rozvojový fond Pardubice a.s. Cognus Solutions, s.r.o.
Ing. Jan Kratochvíl – místopředseda představenstva Tomáš Albrecht a Petr Cibulka,jednatelé