Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva
o nájmu nebytových prostor
a věcí movitých
uzavřená podle zákona č. 116/1990 Sb.,
a podle ustanovení § 663 a násl. občanského zákoníku
níže uvedeného dne, měsíce a roku
mezi účastníky, kterými jsou :
A/ Krušnohorská poliklinika s. r. o.
Jednající : RNDr. Jaroslavem Herzingerem, jednatelem
IČ : 25030302
DIČ : CZ 25030302
Se sídlem : Litvínov, Žižkova 151
Bank. spoj. : KB a.s. Most, pobočka Litvínov
č. ú. 199944680227/ 0100
(dále jen pronajímatel)
a
B/ Květuše Hellmichová
Bytem : Litvínov – Chudeřín, Husova ul., čp.130
Rod. číslo : 695316/2766
IČ : 445 19 699
Bank. spoj. : xxxxxxxx
xxxxxxxxxx
(dále jen nájemce)
a kteří se dohodli takto :
I.
Předmět a účel nájmu
1.1. Pronajímatel prohlašuje a dokládá, že je vlastníkem nemovitosti – domu č.p. 151 v Litvínově, ul. Žižkova, katastrální území Horní Litvínov, zapsané na listu vlastnictví č. 3537, v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním pracovištěm Most.
1.2. V této nemovitosti se v objektu 001 v 1. NP, vpravo od výtahu nacházejí nebytové prostory o celkové
výměře 252,80 m2 , které pronajímatel přenechává nájemci k užívání za účelem provozování
tělovýchovných a sportovních zařízení sloužících k regeneraci a rekondici, a poskytování
tělovýchovných a sportovních služeb, zejména koupání a plavání kojenců od 4 měsíců a batolat za
účasti rodičů.
1.3. Předmětem nájmu je současně bazén umělého koupaliště, který se nachází ve výše uvedeném
nebytovém prostoru, včetně všech jeho konstrukčních a technologických součástí a příslušenství,
tedy i těch, které se nacházejí mimo pronajaté nebytové prostory (dále také bazén).
1.4. Podrobnou specifikaci nebytových prostor, bazénu a technologie úpravy vody obsahuje předávací
protokol, který je jako příloha č.1 součástí obsahu této smlouvy.
1.5. Předmětem nájmu jsou dále věci movité, obsažené v příloze č. 2 této smlouvy, kterou je inventární
seznam pronajatých věcí movitých a která je součástí obsahu této smlouvy.
II.
Plnění poskytovaná s nájmem
2.1. S nájmem se poskytují tato další plnění :
a) vytápění místností a dodávka teplé vody
b) dodávka vody a odvádění odpadních vod včetně využívání WC
c) dodávka elektrické energie
d) zajištění zneškodnění směsného komunálního odpadu
e) zajištění služby podatelny
f) správa, údržba a úklid společných prostor
h) ostatní služby
2.2. Podrobné určení služeb, plateb, výše záloh a způsobu jejich vyúčtování obsahuje příloha č.3,
která je součástí obsahu této smlouvy.
III.
Nájemné a úhrada za další plnění poskytovaná s nájmem
3.1.Nájemce je povinen platit pronajímateli nájemné ve výši 12050,- Kč měsíčně. Sazba za jeden m2 a způsob výpočtu nájemného jsou blíže specifikovány v příloze č. 3 (dále jen výpočtový list). V nájemném není obsažena DPH.
3.2.Nájemce je povinen platit úhradu za plnění poskytovaná s nájmem, způsobem a ve výši stanovené ve výpočtovém listě. Cena za plnění neobsahuje DPH.
3.3.Nájemné, úhrady za plnění nebo zálohy úhrad za plnění poskytovaných s nájmem jsou splatné měsíčně (za kalendářní měsíc) pozadu, a to do čtrnácti dnů od doručení faktury pronajímatelem s tím, že případný rozdíl mezi skutečnými náklady za plnění a uhrazenými zálohami bude pronajímatelem nájemci vyúčtován a vyúčtování zasláno v termínu stanoveném právními předpisy, nejpozději však do 30.6. následujícího roku.
Nedoplatky či přeplatky jsou splatné do 15ti dnů ode dne doručení vyúčtování nájemci. V případě uplatnění reklamace vyúčtování jsou splatné do 15ti dnů ode dne vyřízení reklamace.
3.4.Nájemné se přiměřeně zvýší dle míry inflace, jestliže podle zjištění sděleného Českým statistickým úřadem nebo zveřejněného v tisku na základě informace Českého statistického úřadu bude v kterémkoli kalendářním roce trvání této smlouvy činit inflace více než 2 % proti kalendářnímu roku minulému.
3.5.Zvýšení nájemného dle bodu 3.5. nastane od 1. dubna kalendářního roku následujícího po kalendářním roce, kdy vznikl k této úpravě důvod a za podmínky, že pronajímatel tuto skutečnost nájemci písemně oznámí do 31.3. kalendářního roku, v němž má zvýšení nastat.
3.6.Při zvýšení cen elektrické energie, plynu, vodného a stočného, tepla a teplé vody, zvýší pronajímatel obdobně zálohy za tato plnění. Nájemce je povinen platit takto zvýšené zálohy za předpokladu, že mu pronajímatel doručí nový výpočtový list do dvou měsíců ode dne, kdy dojde ke
zvýšení cen plnění poskytovaných s nájmem (týká se dodávek elektrické energie, plynu, vodného a stočného a dodávky tepla a TUV). Totéž platí pro zvýšení cen plnění poskytovaných s nájmem. Pronajímatel spolu s výpočtovým listem doručí nájemci dostatečné odůvodnění zvýšení záloh.
3.7.Zjistí-li se při vyúčtování záloh, že skutečná cena plnění placených zálohově převyšuje součet záloh, které byly nebo měly být poskytnuty v příslušném období o více než 10%, zálohy se zvyšují. Zvýšení se rovná procentu převýšení zjištěnému při příslušném vyúčtování. Nájemce je povinen platit
zvýšené zálohy od 1. 4. kalendářního roku, v němž bylo provedeno vyúčtování, pokud je o této skutečnosti pronajímatelem písemně informován do 31.3., zpravidla doručením nového výpočtového listu.
3.8.Veškeré platby nájemce pronajímateli (včetně nájemného) budou realizovány na základě faktury vystavené pronajímatelem, a to na účet pronajímatele výše uvedený.
IV.
Práva a povinnosti
4.1. Nájemce se zavazuje:
a) nebytový prostor užívat jen k účelu uvedenému v čl. I. této smlouvy, nepřenechat jej do podnájmu bez souhlasu pronajímatele, neumožnit jakékoli třetí osobě, aby bez souhlasu pronajímatele v předmětném nebytovém prostoru provozovala svou činnost a neučinit bez souhlasu pronajímatele právní úkony, v jejichž důsledku by došlo k přechodu nájmu,
b) neprovádět v nebytovém prostoru ani v objektu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele žádné stavební úpravy,
c) svými náklady udržovat pronajaté prostory ve stavu způsobilém ke smluvnímu užívání, při tom je
povinen na své náklady zajišťovat opravy v rozsahu přílohy č. 4, která je nedílnou součástí této
smlouvy a bez finančního omezení veškeré opravy škod, které způsobil sám a nebo je způsobily
osoby , které se v pronajatých prostorech zdržovaly s jeho souhlasem,
d) vždy umožnit pronajímateli, po upozornění alespoň dva dny předem, ve své provozní době přístup do pronajatých prostor zejména za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, stavu nebytového prostoru a dále z jiných provozních důvodů (opravy, revize apod., je-li pronajímatel povinen je provádět). V naléhavých případech, hrozí-li nebezpečí z prodlení, je nájemce povinen pronajímateli umožnit vstup do pronajatých prostorů kdykoliv, a to i bez předchozího upozornění,. Výkonem tohoto práva vstupu pronajímatele nesmí být nájemce nad nezbytnou míru obtěžován.
e) dodržovat při užívání nebytového prostoru všechny bezpečnostní, požární a jiné právní přepisy
včetně vnitřních předpisů vydaných pro zajištění provozu objektu pronajímatelem a počínat si
při užívání nebytového prostoru tak, aby nebyly porušovány dobré mravy v objektu a nedocházelo
k omezování práv pronajímatele a třetích osob,
f) zajišťovat provádění předepsaných revizí v pronajatých prostorách a provádět jejich kontrolu
z hlediska protipožární prevence a bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, s výjimkou revizí,
k jejichž provádění je povinen pronajímatel
g) hlásit ihned pronajímateli veškeré změny týkající se nájemce (změnu bydliště, sídla, právní formy apod.), jakož i změny údajů rozhodných pro stanovení plateb nájemce .
h) neumísťovat v objektu ani na objektu bez souhlasu pronajímatele žádná firemní označení ani
reklamní zařízení. Sjednává se, že pokud si v této věci nájemce vyžádá písemně souhlas pronajímatele
s uvedením firemního označení nebo reklamy, kterou by chtěl v objektu nebo na objektu umístit, a
pronajímatel se k žádosti do deseti dnů po doručení žádosti písmeně nevyjádří, platí, že souhlas udělil.
i) nebytový prostor skutečně trvale užívat k pronajatému účelu a pronajímateli vždy písemně oznámit vznik skutečností bránících mu v užívání nebytového prostoru a to neprodleně po zjištění skutečností bránící v užívání.
4.2. Nájemce plně odpovídá za plnění povinností podle předpisů o BP a PO v pronajatých prostorech.,
za tímto účelem se zavazuje zejména :
· řídit se a dodržovat požární poplachovou směrnici pronajímatele, jeho evakuační plán
zpracovaný pro objekty polikliniky, viz. příloha č. 5 a 6 této smlouvy; s uvedenými dokumenty
seznámit zaměstnance a osoby, které se s vědomím nájemce v pronajatém prostoru zdržují,
· zúčastnit se cvičného požárního poplachu a případné evakuace osob,
· pojistit proti vzniklé škodě vlastní přístrojové a ostatní vybavení umístěné v pronajatých
prostorech; pokud tak nájemce neučiní, nevzniká pronajímateli povinnost úhrady případné
vzniklé škody.
4.3. Nájemce výslovně potvrzuje, že byl seznámen s funkcí jednotlivých technologických částí úpravny
vody, obdržel provozní pokyny a příslušnou dokumentaci (viz. příloha č. 1 – předávací protokol).
4.4. Pronajímatel se zavazuje:
a) zajistit po celou dobu trvání nájmu plný a nerušený výkon práv a povinností nájemce vyplývající z této smlouvy, včetně plnění poskytovaných s nájmem spojených a zajišťování oprav, které nemá zajišťovat dle této smlouvy nájemce,
b) zajistit, aby pronajaté prostory včetně technologických celků byly po celou dobu trvání nájmu v řádném a bezpečném technickém stavu,
c) seznámit nájemce s vnitřními předpisy platnými pro objekt, jakož i po celou dobu trvání této smlouvy nájemce seznamovat s jejich změnami,
d) umístit v objektu i na objektu firemní označení nájemce, a to v souladu s jednotným informačním systémem v objektu, se kterým byl nájemce před uzavřením této smlouvy seznámen,
e) pojistit objekt proti živelním událostem.
V.
Ujednání o trvání smlouvy
5.1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta činí 3 měsíce a počíná běžet první den
měsíce následujícího po doručení výpovědi.
5.2. Tato smlouva může být vypovězena dle § 9 zákona . č. 116/1990 Sb.
5.3. Sjednává se, že mimo výpovědi této smlouvy může nájemní poměr ukončit jednostranným písemným odstoupením
a. pronajímatel v případě:
aa. porušení povinností nájemce uvedených v článku IV. této smlouvy
ab. rozhodnutí stavebního úřadu nebo jiného orgánu neumožňujícího další trvání nájmu k účelu uvedenému v čl. I. této smlouvy nebo v případě, že:
ac. nájemce pronajatý prostor vůbec neužívá k účelu uvedenému v čl. I této smlouvy, pokud byl na možnost takového odstoupení pronajímatelem předem písemně upozorněn,
ad. prodlení nájemce s úhradou faktury delším než 30 dnů po uplynutí doby splatnosti
b. nájemce v případě, že mu bude doručeno oznámení dle bodu 3.5. této smlouvy, pokud zvýšení
nájemného bude činit oproti nájemnému naposledy sjednanému či zvýšenému postupem dle
bodu 3.5.více než 15 %.
bb. při porušení této smlouvy – zejména čl. II a IV – bod 4.4.
5.4. Ujednáním bodu 5.3. není dotčeno právo účastníků odstoupit od této smlouvy v případech stanovených zákonem. Odstoupení od této smlouvy nabývá účinnosti a smlouva zaniká dnem doručení písemného odstoupení druhému účastníku. Odstoupením nezaniká právo na smluvní pokuty dle této smlouvy.
VI.
Další ujednání
6.1. Sjednává se, že povinnost zaplatit peněžité závazky této smlouvy jsou splněny dnem, kdy
bude příslušná částka připsána na účet pronajímatele.
6.2. V případě prodlení s plněním peněžitého závazku dle této smlouvy je účastník v prodlení povinen
zaplatit druhému účastníku smluvní pokutu ve výši 0,5 % z dlužné částky za každý den prodlení.
6.3. Nájemce je povinen pronajímateli zaplatit při porušení povinnosti uvedených v čl. IV. smluvní
pokutu ve výši 1.000,- Kč, a to za každý případ porušení výše uvedených povinností.
6.4. Zaplacením jakékoliv smluvní pokuty dle této smlouvy není dotčeno právo domáhat se úplné náhrady
škody Odstoupení od smlouvy se nedotýká nároku na zaplacení smluvní pokuty.
6.5. V případě skončení nájmu je nájemce povinen pronajímateli předat, nebude-li písemně dohodnuto
jinak, nebytový prostor řádně uklizený, vyklizený, nově vymalovaný základním bílým nátěrem a
stavebně uvedený do původního stavu a to nejpozději do sedmi dnů od ukončení nájmu. Při nesplnění
této povinnosti zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši nájemného za jeden kalendářní
měsíc. Nepředá-li nájemce pronajímateli nebytový prostor ve shora sjednaném stavu, je pronajímatel
oprávněn i bez předchozí výzvy nájemce nebytový prostor uvést do takového stavu a nájemce je
povinen mu nezbytné náklady s tím spojené uhradit. Nepředá-li nájemce nebytový prostor včas, je
pronajímatel oprávněn do nebytového prostoru vstoupit bez přítomnosti nájemce a nebytový prostor
na náklady nájemce vyklidit (včetně nákladů přepravních), a to i bez jeho přítomnosti. Věci nájemce
budou uskladněny a nájemce je povinen zaplatit pronajímateli skladné v obvyklé výši, pokud budou
uskladněny dodavatelským způsobem, náklady pronajímateli s tím vzniklé.
6.6. Oznámení změny výše nájemného či plateb za plnění poskytovaná s nájmem (i záloh na toto plnění)
dle čl. III. odst. 3.4., 3.5. a 3.6. se považuje za splněné i v případě, že nájemce zásilku odeslanou doporučeně na adresu uvedenou v této smlouvě či na adresu, kterou naposledy oznámil pronajímateli odmítl převzít, zmaří její doručení nebo si jí v odběrní lhůtě nevyzvedne na poště.
VII.
Závěrečná ujednání
7.1. Účastníci výslovně prohlašují, a svými níže připojenými podpisy po bedlivém prostudování smlouvy
potvrzují, že smlouva vyjadřuje určitým a srozumitelným způsobem jejich pravou a svobodnou vůli,
aniž by kterékoliv ujednání bylo přijato v tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
7.2. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po jednom
vyhotovení.
7.3. V případech touto smlouvou výslovně neupravených se právní vztahy mezi účastníky řídí ustanovení-
mi zákona č. 116/1990 Sb., a ustanoveními občanského zákoníku.
7.4. Přílohy této smlouvy jsou její nedílnou součástí.
7.5. Tato smlouva nabývá účinnosti dne 16.1.2006
V Litvínově dne 16. ledna 2006
………………………….. ……………………………
pronajímatel nájemce