Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
„ovoty,,NS a
“
rek "a
4750
ém
ého
ucí
31,
Ing. Renatou Kocmanovou, členkou představenstva
Subjektje zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, Oddíl Dr.,
vložka 3241
(dále také jako „Družstvo“)
(oba účastnici č. | a II, dále také jako „Vlastníci či Převodci“)
a
III. Ing. Martina Procházková PhD., datum narození 14.2.1975,
trvale bytem Veslařská 579/90, 637 00 Brno
(dále také jen jako „člen Družstva, Nájemce nebo Nabyvatel“)
PREAMBULE
1. Město a společnost PSJ-NEMOSTAV s.r.o., IČO: 63473721 uzavřely dne 16.11.1999
smlouvu o sdružení č. 63 99 9073 za účelem výstavby bytového domu s 84 bytovými
jednotkami a garážovými stáními. Na základě této smlouvy byl vybudován bytový dům
č. p. 1228 postavený na pozemku p. č. 7231/9 (původně součást pozemku p. č.
7231/2), k. ú. Bystrc, obec Brno, na adrese — Vrbovecká 4,6,8,10, Brno a související
technická infrastruktura. Dodatkem č. 1 ke smlouvě o sdružení ze dne 2.11.2000,
kterým jako další účastník ke smlouvě přistoupilo BYTOVÉ DRUŽSTVO ZELENÁ
LOUKA, došlo k úpravě počtu jednotek, a to na 71 bytových jednotek a 6 jednotek
si]=
II.
Uvodní ustanovení
Zastupitelstvo města Brna vzalo na Z8/35. zasedání konaném dne 25. 1. 2022, bod č.
58, na vědomí Odborné právní stanovisko společnosti Fiala, Tejkal a partneři,
advokátní kancelář, s.r.o. ze dne 13.11.2021 /Analýza v kauze DRUŽSTVA
MAJDALENKY k vypořádání závazků z historických smluv týkajících se družstevní
výstavby spolufinancované z dotačních prostředků Programu podpory výstavby
nájemních bytů a technické infrastruktury vypsaného Ministerstvem pro místní rozvoj
ČR/ a jeho doplněk, Společné stanovisko Ministerstva vnitra ČR, Ministerstva pro
místní rozvoj ČR a Ministerstva financí ČR k řešení problému při převodech
vlastnického práva k bytům, jejichž vznik byl spolufinancován ze státního rozpočtu,
Metodické doporučení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže s názvem Veřejná
podpora při uzavírání „nových“ smluv a schválilo postup statutárního města Brna při
vypořádání historických závazků spočívajících v budoucím závazku statutárního města
Brna bezúplatně převést nemovité věci ve vlastnictví statutárního města Brna,
související s historickou družstevní bytovou výstavbou na území statutárního města
Brna spolufinancovanou prostřednictvím státní dotace.
Město a Družstvo, jako účastnici sdružení ve smyslu $ 841 a násl. Občanského
zákoníku č. 40/1964 Sb., deklarují zájem beze zbytku vypořádat závazky ze Smlouvy
o sdružení a majetek získaný výkonem činnosti sdružení způsobem sjednaným
Smlouvou o sdružení. To platí i pro člena Družstva, v jehož prospěch byly budoucí
závazky Smlouvou o sdružení a nájemní smlouvou o nájmu bytu sjednány.
Nájemce je členem Družstva, s jehož členstvím v Družstvu je spojeno právo nájmu
k bytové jednotce specifikované v čl. III. odst. 1 a 2 Dohody.
Družstvo prohlašuje, že Nájemce považuje za člena Družstva v souladu se stanovami
Družstva. Člen družstva a Družstvo výslovně prohlašují, že jim není známa žádná
skutečnost či nárok třetí osoby, z kterých by byla nebo mohla být dovozována spornost
členství v Družstvu a s ním spojený nárok člena Družstva na bezůplatný převod bytové
jednotky, jejíž je jako člen Družstva nájemcem. Člen družstva rovněž prohlašuje, že
neučinil žádné právní jednání směřující k převodu členského podílu v Družstvu na třetí
osobu a že tak neučiní ani do doby vkladu vlastnického práva k bytové jednotce
specifikované v čl. III odst. 1 a 2 Dohody na Nabyvatele.
JIL.
Prohlášení Města a Družstva
Družstvo prohlašuje, že je na základě dohody o zrušení a vypořádání podílového
spoluvlastnictví uzavřené dle $ 5 odst. 3 zák. o vlastnictví bytů ze dne 6.11.2000 mezi
Městem Brnem, DRUŽSTVÉM ZELENÁ LOUKA a PSJ - NEMOSTAV, s.r.o.,
spoluvlastníkem bytové jednotky č. 1228/14 vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb., o
vlastnictví bytů, v budově č. p. 1228 stojící na pozemku p. č. 7231/9 o velikosti
spoluvlastnického podílu 643281/1000000, spolu se spoluvlastnickým podílem na
společných částech budovy č. p. 1228 stojící na pozemku p. č. 7231/9. velikosti
4398/793725 | a spoluvlastnickým podílem na pozemku p.č. 7231/9 o velikosti
4398/793725, a dále spoluvlastníkem © pozemku p. č. 7231/2 o velikosti
spoluvlastnického podílu 1173645882/271940503425, vše v k. ú. Bystrc, obec Brno,
okres Brno-město. Cena obvyklá spoluvlastnického podílu Družstva na bytové jednotce
ve spojení se spoluvlastnickým podílem na pozemku p. č. 7231/9 činí 3 402 838 Kč,
cena spoluvlastnického podílu ma pozemku p. č. 7231/2, o. velikosti
1173645882/271940503425, souvisejícího s danou bytovou jednotkou, činí 17 730 Kč.
-A =
Město prohlašuje, že je na základě dohody o zrušení a vypořádání podílového
spoluvlastnictví uzavřené dle $ 5 odst. 3 zák. o vlastnictví bytů ze dne 6.11.2000
uzavřenou mezi Městem Brnem, DRUŽSTVEM ZELENÁ LOUKA a PSJ -
NEMOSTAV, s.r.o., spoluvlastníkem bytové jednotky č. 1228/14 vymezené dle zákona
č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v budově č. p. 1228 stojící na pozemku p. č. 7231/9
o velikosti spoluvlastnického podílu 356719/1000000, spolu se spoluvlastnickým
podílem na společných částech budovy č. p. 1228 stojící na pozemku p. č. 7231/9
velikosti 4398/793725 a spoluvlastnickým podílem na pozemku p. č. 7231/9 o velikosti
4398/793725, a dále spoluvlastníkem pozemku p. č. 7231/2. o velikosti
spoluvlastnického podílu 333166092/271940503425, vše v k. ú. Bystrc, obec Brno,
okres Brno-město. Cena obvyklá spoluvlastnického podílu Města na bytové jednotce
ve spojení se spoluvlastnickým podílem na pozemku p. č. 7231/9 činí 1 886 978 Kč,
cena © spoluvlastnického © podílu na pozemku p. č. 7231/2, o. velikosti
333166092/271940503425, souvisejícího s danou bytovou jednotkou, činí 1 429 Kč.
Družstvo a Město prohlašují, že bytová jednotka byla vybudována na základě
sdružených prostředků Města a Družstva. Podíl Města na bytové jednotce představuje
podíl finančních prostředků vložených do výstavby Městem. Podíl Družstva na bytové
jednotce představuje výši ostatních nákladů na její pořízení, k nimž se zavázalo
smlouvou o sdružení. Tyto náklady Družstva byly částečně hrazeny Nájemcem-
Nabyvatelem jednotky prostřednictvím jeho členského vkladu do Družstva. Dle $1188
Občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., je možné vlastnické právo k bytové jednotce
převést jen na tohoto Nabyvatele.
Družstvo prohlašuje, že Nájemce splnil všechny finanční závazky vůči Družstvu
vyplývající z jeho členství v Družstvu s tím, že Nájemce se zavazuje uhradit veškeré
náklady spojené s vkladem vlastnického práva k převáděným nemovitostem do
katastru nemovitostí.
IV.
Narovnání se závazkem bezůplatného převodu bytové jednotky
Smluvní strany deklarují, že pro případ neplatnosti budoucích závazků bezúplatného
převodu podílu Města na bytové jednotce na členy Družstva specifikovaných v odst. 6
Preambule Dohody z jakýchkoliv důvodů nahrazují tento budoucí závazek závazkem
novým, kterým dojde současně, tak jak je předvídáno ve stanovách Družstva, také
k bezúplatnému převodu spoluvlastnického podílu na bytové jednotce ve vlastnictví
Družstva na Nájemce. Nájemce se tak stane výlučným vlastníkem bytové jednotky.
Zdůvodnění pro toto narovnání uzavřením nového závazku o bezůplatném převodu
spoluvlastnického podílu na bytové jednotce ve vlastnictví Města na členy Družstva
vychází z Odůvodnění bezůplatného převodu podílu statutárního města Brna na
bytových jednotkách na členy BYTOVÉHO DRUŽSTVA ZELENÁ LOUKA schváleného
Zastupitelstvem města Brna na Z9/13. zasedání konaném dne 12.12.2023, bod č. 58,
kterými jsou i naplnění očekávání Nájemce na zvýhodněných podmínkách převodu
bytové jednotky.
Družstvo nenamítá ničeho k převodu spoluvlastnického podílu ve vlastnictví Města na
bytové jednotce dle čl. III. odst. 1 a 2 Dohody na člena Družstva a nabytí tohoto
spoluvlastnického podílu Města na bytové jednotce nenárokuje.
Účastníci Dohody se dohodli, že Družstvo na Nájemce bezúplatně převádí
spoluvlastnický podíl o velikosti 643281/1000000 na bytové jednotce č. 1228/14
vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v budově č. p. 1228 stojící na
-4-
pozemku p. č. 7231/9, se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy
č. p. 1228 stojící na pozemku p. č. 7231/9 o velikosti 4398/793725, a spoluvlastnickým
podílem na pozemku p. č. 7231/9 o velikosti 4398/793725, a dále spoluvlastnický podíl
na pozemku p. č. 7231/2, o velikosti 1173645882/271940503425; vše v k. ů. Bystrc,
obec Brno, okres Brno-město; a dále Město na Nájemce bezúplatně převádí
spoluvlastnický podíl o velikosti 356719/1000000 na bytové jednotce č. 1228/14
vymezené dle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v budově č. p. 1228 stojící na
pozemku p. č. 7231/9, se spoluvlastnickým podílem na společných částech budovy
č. p. 1228 o velikosti 4398/793725 stojící na pozemku p. č. 7231/9, a spoluvlastnickým
podílem na pozemku p. č. 7231/9 o velikosti 4398/793725; a dále spoluvlastnický podíl
na pozemku p. č. 7231/2, o velikosti 333166092/271940503425; vše v k. ů. Bystrc,
obec Brno, okres Brno-město;
Nájemce tak nabývá tuto bytovou jednotku a podíly na uvedených pozemcích do svého
výlučného vlastnictví (výše uvedená jednotka vč. přísl. spoluvlastnického podílu na
společných částech výše uvedené budovy, dále
jen „bytová jednotka“) a podíl na
pozemku p. č. 7231/2 v k.ú. Bystrc.
S ohledem na skutečnost, že Nabyvatel bytové jednotky je zároveň jejím nájemcem,
nebude bytová jednotka dle dohody stran Nabyvateli předávána.
Nabyvatel prohlašuje, že je mu znám stavebně technický stav převáděné bytové
jednotky s ohledem na stáří budovy a její opotřebení, dispoziční řešení bytové jednotky
a její podlahová plocha. Přijímá faktický a právní stav převáděné bytové jednotky a
přijímá i její právní stav vzniklý vymezením jednotek dle zákona č. 72/1994 Sb., o
vlastnictví bytů, prohlášením vlastníka. Nabyvatel nabývá tuto bytovou jednotku do
vlastnictví ve stavu, v kterém se nachází, ke dni podpisu této Dohody.
Nabyvatel, resp. i jeho právní předchůdce-předchozí člen Družstva jako nájemce
převáděné bytové jednotky se vzdává práv z vadného plnění. Bere na vědomí, že na
bytovou jednotku není poskytována záruka.
Nabyvatel stvrzuje, že je Družstvem informován ke dni uzavření této Dohody o
energetické náročnosti budovy č.p. 1228 ve smyslu zákona č. 406/2000 Sb., o
hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, a má k dispozici Průkaz
energetické náročnosti budovy ze dne 21.6.2013.
10. Nájemce se zavazuje nepřevést svůj členský podíl v Družstvu po uzavření této Dohody.
11. Odběratelem médií do převáděné bytové jednotky je Nájemce a není třeba součinnosti
Převodců pro přepis. Z tohoto titulu nebude Nabyvatelem vůči Městu a Družstvu
vyžadována součinnost.
2 Účastníci konstatují, že Družstvo Nabyvateli bytové jednotky zajistilo před podpisem
této Dohody u spol. PRODOMIA, s.r.o., IČO 26320185, sídlem Papírnická 2809/10,
Východní Předměstí, 326 00 Plzeň, (dále jen „Správce“), za oba spoluvlastníky, jako
společné členy, potvrzení o výši dluhu Města a Družstva, resp. potvrzení, že žádný dluh
vůči tomuto Správci Město a Družstvo nemá, včetně potvrzení o účetním stavu
příspěvků na správu domu a pozemku a na plněních spojených s užíváním bytové
jednotky a na zálohách za toto plnění. Nabyvatel tento stav bez výhrad přijímá.
Nabyvatel bere na vědomí, že Správce není povinen při převodu jednotky vypořádat
příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním
bytové jednotky.
13. Nájemce se tímto vzdává veškerých existujících i budoucích nároků vůči Městu ze
Smlouvy o sdružení a z Nájemní smlouvy o nájmu bytu, případně z jakýchkoliv jiných
právních titulů spojených s touto družstevní bytovou výstavbou do doby uzavření této
= b:=
Dohody. Nájemce prohlašuje, že tato Dohoda představuje odpovídající narovnání
vztahů týkající se družstevní bytové výstavby.
14. Město i Družstvo konstatují, že uzavřením této Dohody jsou vyrovnány veškeré
vzájemné závazky a pohledávky ze Smlouvy o sdružení, Nájemní smlouvy, není-li
v Dohodě uvedeno jinak. Tim nejsou dotčeny závazky sjednané dle této Dohody.
15. Vklad vlastnického práva k převáděné bytové jednotce do katastru nemovitostí dle
dohody stran zajišťuje Družstvo.
16. Náklady spojené s vkladem vlastnického práva k bezúplatně převáděné bytové
jednotce nese Nabyvatel.
17. Bude-li z jakéhokoliv důvodu Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj návrh na
vklad vlastnického práva pro Nájemce zamítnut nebo vkladové řízení bude zastaveno,
jsou účastníci Dohody povinni bez zbytečného odkladu projednat novou dohodu
s napravenými vadami bránícími vkladu, která Dohodu nahradí.
18. Nájemce-člen Družstva se zavazuje, že bytová jednotka bude sloužit po dobu 5 let od
uzavření dohody o narovnání pro potřeby bytového fondu k trvalému bydlení, nikoli k
podnikání a pro případ každého následujícího převodu vlastnictví k předmětné bytové
jednotce v uvedené době zaváží nabyvatele bytové jednotky touto povinností.
19. Nájemce čestně prohlašuje, že není příjemcem veřejné podpory.
20. Pro případ porušení povinnosti dle čl. IV. odst. 18 tohoto článku Dohody je sjednáno
jako relativní majetkové právo, právo Města k zpětnému bezúplatnému převodu
spoluvlastnického podílu na bytové jednotce dle čl. III odst. 2 Dohody na Město.
Nebude-li s ohledem na další následný převod jednotky možné, je člen družstva
povinen uhradit Městu na výzvu Města do 60 dnů od doručení výzvy 20 % z ceny
obvyklé spoluvlastnického podílu na bytové jednotce vyčíslenou ke dni doručení výzvy
Nabyvateli jako smluvní pokutu.
21, Pro případ, že by v souvislosti s bezůplatným převodem vznikla Městu povinnost
nedovolenou veřejnou podporu po Nabyvateli vymáhat, je Nabyvatel povinen na výzvu
Města poskytnutou veřejnou podporu včetně příslušenství vrátit do 60 dnů od doručení
výzvy Nabyvateli, tím není dotčeno právo Města vymáhat po Nabyvateli náhradu škody,
představující zejména náhradu za uhrazenou pokutu dle zákona č. 215/2004 Sb., o
úpravě některých vztahů v oblasti veřejné podpory a o změně zákona o podpoře
výzkumu a vývoje, ve znění pozdějších předpisů.
V.
Závěrečná ustanovení
. Práva a povinnosti Účastníků v Dohodě blíže neupravená se řídí ustanoveními zákona
č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, a právním řádem
České republiky.
. Jakékoliv změny této Dohody mohou být provedeny pouze písemnou formou,
podepsanou všemi účastníky Dohody, jako její vzestupně číslované dodatky.
Tato Dohoda je vyhotovena ve 5 stejnopisech, všechny s platností originálu, z nichž 2
obdrží Město, 2 Družstvo a 1 Nájemce.
Dohoda nabývá platnosti dnem podpisu všemi účastníky Dohody. Vlastnické právo
Nabyvatele k bytové jednotce podléhá vkladu do katastru nemovitostí.
. Smluvní strany berou na vědomí, že tato Dohoda podléhá uveřejnění v registru smluv
podle zákonač. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
-6
pozdějších předpisů, (dále jen „zákon o registru smluv“). Zaslání Dohody správci
registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje Město.
6. Účastníci dohody souhlasí s tímto uveřejněním a prohlašují, že skutečnosti uvedené v
Dohodě nepovažují za obchodní tajemství a výslovně souhlasí s jejich užitím a
zveřejněním bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. |
7. Pokud některé ustanovení této Dohody bude nebo se stane v jakémkoli ohledu
protiprávním, neplatným nebo nevymahatelným, nebude tím dotčena ani oslabena
platnost a vymahatelnost ostatních ustanovení této Dohody. Smluvní strany se zavazují
takové protiprávní, neplatné nebo nevymahatelné ustanovení bezodkladně nahradit
jiným ustanovením formou dodatku k této Dohodě, které co nejvíce odpovídá |
původnímu záměru smluvních stran.
v 4 ř „z M . v ž S 5 s 2. |
8. Družstvo i Nájemce potvrzují, že byli Městem seznámeni s informacemi o zpracování |
sw.
údajů poskytne Město na svých internetových stránkách www.brno.cz/gdpr/.
9. Smluvní strany berou na vědomí, že statutární město Brno je povinný subjekt dle
zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších
předpisů.
10. Na straně Družstva byla vzorová Dohoda projednána a schválena na členské schůzi
Družstva konané dne 30.5.2024.
11.Zástupci Města a Družstva a Nájemce shodně výslovně prohlašují, že si Dohodu
přečetli, tato byla sjednána po vzájemném projednání, na základě vážné a svobodné
vůle. Dohoda se nepříčí dobrým mravům a neodporuje zákonu. Na důkaz toho připojují
účastnici a zástupci účastníků Dohody na dohodu své vlastnoruční podpisy.
DOLOŽKA
1. Vzor této Dohody o narovnání s bezúplatným převodem bytové jednotky byl schválen
Zastupitelstvem města Brna na Z9/15. zasedání, konaném dne 5.3.2024, bod č. 66.
2. Adresný záměr bezúplatného převodu spoluvlastnického podílu na bytové jednotce na
členy Družstva byl schválen na Z9/13. zasedání konaném dne 12.12.2023 a zveřejněn na
úřední desce Magistrátu města Brna pod č.j. MMB/0585859/2023 bo/opl od 22.12.2023 do
8.1.2024.
V Brně dne... V Brně dne „o
za statutární m za BYTOVÉ D UŽSTVO ZELENÁ LOUKA
JUDr. Iva Maréšová PSJINVEST, a.s.
vedoucí Bytového odboru
Magistrátuměsta Brna předsedkyně představenstva
19-06- 2025 (Ing. Luděk Jeníš, zastoupení při výkonu funkce)
V Brně dne ..................e
| 1 8 +06- 2025
za BYTOVÉ DRUŽSTVO ZELENÁ LOUKA
Ing. Jitka Hradilová
člen představenstva 23-0490
male
za BYTOVÉ DRUŽSTVO ZELENÁ LOUKA
Ing. Renata Kocmanová
člen představenstva
Ing. Martina Procházková PhD.