Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Výtisk č.: Číslo smlouvy (pronajímatel): HN01/100010
Skartační znak: V10
NÁJEMNÍ SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících podnikání
sjednaná podle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění
(dále jen „občanský zákoník")
mezi smluvními stranami
se sídlem: Teplo Neratovice, spol. s r.o.
zastoupena: zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
spisová značka C 34074
pro smluvní jednání: Neratovice, Školní 162, PSČ 27711
pro věci technické: teplárenské a.s., na základě smlouvy o poskytování služeb a
IČO: odborného poradenství, uzavřené mezi Pražskou teplárenskou a.s. a
DIČ: Teplo Neratovice, spol. s r.o.
bankovní spojení:
číslo účtu: (dále jen „pronajímatel")
a
se sídlem:
zastoupeno: Město Neratovice
pro smluvní jednání: Kojetická 1028, 277 11 Neratovice
IČO: Inq. Roman Kroužecký, starosta
DIČ:
bankovní spojení: CZ00237108
číslo účtu:
(dále jen „nájemce")
ČI. I - Prohlášení smluvních stran
1. Nájemce prohlašuje, že na jeho majetek nebyl prohlášen konkurz, že proti němu nebylo zahájeno
konkurzní ani vyrovnací řízení a ani nebyl proti němu zamítnut návrh na konkurz pro nedostatek
majetku, není v úpadku podle insolvenčního zákona ani proti němu nebylo zahájeno insolvenční
řízení, není v likvidaci a nemá v evidenci daní zachyceny daňové nedoplatky ani nedoplatky na
sociálním a zdravotním pojištění, clech a pokutách uložených orgány státní správy.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem objektu č.p. 162 jako součástí na pare. č. 1566 vk. ú.
Neratovice, (budova předávací stanice tepla a trafostanice), zapsané v katastru nemovitostí,
vedeném Katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Mělník. Pozemek včetně
stavby může být pro účely této smlouvy označován dále také jen „nemovitost11.
3. Smluvní strany prohlašují, že na základě smluvních vztahů založených mezi nimi touto smlouvou
budou dbát dobrého obchodního jména druhé smluvní strany.
ČI. II - Předmět smlouvy
1. Pronajímatel se zavazuje za podmínek touto smlouvou ujednaných přenechat nájemci
do dočasného užívání nebytové prostory ocelkové podlahové ploše 140 m2 se samostatným
vchodem v jižní části budovy uvedené včl. I odst. 2. (dále též jen předmět nájmu).
1
Město Neratovice. - HN01/100010
2. Nájemce se touto smlouvou zavazuje, že za podmínek touto smlouvou ujednaných bude předmět
nájmu, uvedený v článku 11/1, resp. v příloze č. 1 a 2 této smlouvy, užívat ke sjednanému účelu dle
této smlouvy a za dočasné užívání předmětu nájmu pronajímateli dále sjednaným způsobem a ve
sjednané výši platit nájemné a úhrady za poskytované služby spojené s nájmem.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu dále
pronajímat či podnajímat.
Cl. Ill - Účel nájmu
1. Předmět nájmu dle článku 11/1 této smlouvy přenechává pronajímatel nájemci pro účely náhradního
pracoviště pro pracovní skupiny krizového štábu nebo povodňových orgánů.
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn v předmětu nájmu provozovat jinou činnost
nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu uvedeného v tomto
článku smlouvy anebo z toho, co by bylo možné důvodně očekávat při uzavření této smlouvy, pokud
by tato změna způsobila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad míru přiměřenou
poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.
Cl. IV - Doba nájmu
1. Smluvní vztah založený touto smlouvou se sjednává mezi smluvními stranami na dobu neurčitou
s účinností od 1.9.2025.
2. Smluvní vztah, založený mezi smluvními stranami touto smlouvou na dobu neurčitou, může být
po dobu platnosti a účinnosti této smlouvy ukončen výpovědí jedné ze smluvních stran bez udání
důvodu. Výpovědní dobu sjednávají smluvní strany odlišně od ustanovení § 2312 občanského
zákoníku v délce tří měsíců s tím, že výpovědní doba začíná běžet dnem prvním měsíce
následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně. Výpověď musí být písemná, vyhotovená
v listinné podobě. Smluvní vztah též může být ukončen písemnou dohodou smluvních stran nebo
odstoupením od smlouvy.
3. Nájemce může vypovědět nájem na dobu neurčitou bez výpovědní doby z následujících důvodů:
a) zanikne-li nemovitost nebo její část během doby nájmu;
b) stane-li se nemovitost nepoužitelnou k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu
obvyklému, a to z důvodů, které nejsou na straně nájemce;
c) porušuje-li pronajímatel zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu
nájemci.
4. Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou bez výpovědní doby z následujících důvodů:
a) užívá-li nájemce nemovitost takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru přiměřenou
okolnostem nebo že hrozí její zničení a neuposlechne výzvu pronajímatele s přiměřenou lhůtou
k nápravě a upozorněním na možné následky neuposlechnutí výzvy;
b) hrozí-li v případě uvedeném v předchozím odstavci naléhavě vážné nebezpečí z prodlení, má
pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval k nápravě;
c) nezaplatí-li nájemce nájemné ani do splatnosti příštího nájemného;
d) porušuje-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti, a tím působí značnou újmu
pronajímateli.
5. Za porušení smlouvy zvlášť závažným způsobem ze strany nájemce ve smyslu či. IV/4 písm. d)
smlouvy smluvní strany považují:
a) bude-li nájemce užívat předmět nájmu v rozporu s účelem nájmu;
b) přenechá-li nájemce předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez souhlasu pronajímatele.
6. Ve výpovědi bez výpovědní doby musí být uveden její důvod; výpověď bez výpovědní doby, v níž
není uveden její důvod, je neplatná. Výpověď musí být písemná, vyhotovená v listinné podobě.
2
Město Neratovice. - HN01/100010
7. K ukončení nájemního vztahu může též dojít odstoupením z důvodu porušení nájemní smlouvy
jednou ze smluvních stran podstatným způsobem. Podstatné je takové porušení povinnosti, o němž
strana porušující smlouvu již při uzavření smlouvy věděla nebo musela vědět, že by druhá strana
smlouvu neuzavřela, pokud by toto porušení předvídala. Strana může od smlouvy odstoupit bez
zbytečného odkladu poté, co z chování druhé strany nepochybně vyplyne, že poruší smlouvu
podstatným způsobem, a nedá-li na výzvu oprávněné strany přiměřenou jistotu.
8. Ve všech uvedených případech ukončení smlouvy nájemce k datu ukončení nájmu uvolní a předá
předmět nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, ke dni uzavření nájemní smlouvy uvedené v čl. IX/1
této smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení, nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
ČI. V - Nájemné
1. Nájemné se stanovuje dohodou jako cena smluvní ve výši:
1.000,-Kč/rok.
v souladu se zákonem č. 526/1990 Sb., o cenách, v platném znění.
2. Na nájemné upravené dle článku V/3 této smlouvy se vztahují veškerá ustanovení této smlouvy.
ČI. VI - Úhrada za poskytované služby spojené s nájmem
1. Na dodávku tepla pro vytápění, vodného a stočného (SV), vodného a stočného TV má nájemce
uzavřenou samostatnou kupní smlouvu s obchodním úsekem pronajímatele. Dodávku elektrické
energie nájemce řeší samostatnou smlouvu s dodavatelem.
2. Smluvní strany se dohodly, že na základě této nájemní smlouvy budou pronajímatelem nájemci
poskytovány pouze služby spojené s nájmem uvedené v čl. VI/1 této smlouvy. Odvoz odpadu a
úklid pronajatých prostor si nájemce zajistí vlastními silami/na vlastní náklady.
Cl. VII - Platba nájemného
1. Nájemné specifikované v článku V této smlouvy je splatné ročně na účet pronajímatele na základě
faktury - daňového dokladu dle platného zákona o DPH (dále jen „faktura11) se splatností 30 dnů.
Den splatnosti bude uveden na faktuře. Faktura bude vystavena pronajímatelem nejpozději
do 15 dnů ode dne uskutečnění osvobozeného plnění. Osvobozené plnění se považuje za
uskutečněné vždy první den roku, za který bude nájemné fakturováno. Nájemné za rok 2025 již bylo
uhrazeno na základě smlouvy č. 4400001579 nahrazované dle čl. IX odst. 1 této smlouvy, první
datum uskutečnění osvobozeného plnění dle této smlouvy tedy nastane 01.01.2026. Za den úhrady
se považuje den připsání příslušné částky na účet pronajímatele.
2. Pro případ, že nájemce neuhradí v plné výši nebo zčásti kteroukoliv fakturu za nájemné, sjednávají
smluvní strany úrok z prodlení ve výši 0,05 % ze splatné a neuhrazené dlužné částky za každý den
prodlení úhrady. Úrok z prodlení uhradí nájemce na základě faktury vydané pronajímatelem se
splatností 21 dnů.
3. Pokud pronajímatelem vystavená faktura bude postrádat některou z podstatných náležitostí, anebo
bude jinak neúplná, má nájemce právo takovou fakturu pronajímateli ještě v době splatnosti vrátit
a doba splatnosti faktury začne nájemci plynout po obdržení doplněné faktury. Pokud nájemce
nevrátí fakturu pronajímateli k jejímu doplnění v době splatnosti ani v této době fakturu nezaplatí,
uplatní pronajímatel u nájemce sankční ustanovení dle článku VII/3 této smlouvy.
3
Město Neratovice. - HN01/100010
Cl. Vlil - Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel:
1.1 umožní nájemci přístup k předmětu nájmu;
1.2 umožní nájemci umístit na vhodném místě na/v budově, v níž je předmět nájmu situován,
tabuli s označením jeho firmy či jiného identifikačního údaje požadovaného obecně
závaznými právními předpisy;
1.3 po předchozí dohodě s nájemcem má právo vstupu na předmět nájmu za účelem kontroly
jeho stavu a jeho využívání v souladu s účelem nájmu.
2. Nájemce:
2.1 má právo užívat předmět nájmu pouze k účelu sjednanému touto smlouvou;
2.2 je povinen platit pronajímateli řádně a včas sjednaným způsobem nájemné a úhradu
za poskytované služby spojené s nájmem;
2.3 není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět nájmu dále
pronajímat;
2.4 je povinen zajistit na svůj náklad a odpovědnost plnění úkolů v oblasti požární ochrany
podle zákona ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, v platném znění a vyhlášky
Ministerstva vnitra č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu
státního požárního dozoru (vyhláška o požární prevenci), v platném znění, dodržovat
obecně závazné bezpečnostní předpisy a elektrické spotřebiče provozovat v souladu
s platnou legislativou;
2.5 je povinen sjednat na svůj náklad pojištění z odpovědnosti za škody, způsobené
předmětem své podnikatelské činnosti;
2.6 je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře a udržovat ho v náležitém
stavu a po vzájemné dohodě zajišťovat na svůj náklad drobné opravy a běžnou údržbu
přiměřeným způsobem dle ustanovení § 2257 odst. 2 občanského zákoníku. Výše nákladů
za jednu opravu je stanovena na maximální částku 20.000,00 Kč bez DPH;
2.7 je povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu větších oprav, které
pronajímatel posoudí a případně provede, a umožnit za tímto účelem pronajímateli vstup
do předmětu nájmu, jinak nájemce odpovídá za škodu, která by nesplněním této povinnosti
vznikla;
2.8 odpovídá pronajímateli za veškeré škody dle občanského zákoníku, především za škody
způsobené jakoukoliv nedbalostí a užíváním předmětu nájmu v rozporu s touto smlouvou,
jakož i za škody způsobené jeho pracovníky a návštěvníky, zanedbáním předepsaných
revizí, platných legislativních předpisů o nakládání s odpady nebo porušením
bezpečnostních a požárních předpisů.
2.9 může provádět jakoukoliv stavební činnost na předmětu nájmu jen po předchozí písemné
žádosti a písemném souhlasu pronajímatele. Nájemcem provedené a uhrazené úpravy
předmětu nájmu, které budou mít charakter technického zhodnocení ve smyslu § 33
zákona ČNR č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění, budou řešeny v dodatku
ktéto smlouvě - odepisování a vypořádání zůstatkové ceny po skončení nájmu.
2.10 odpovídá za případný únik látek, které by mohly zapříčinit znečištění životního prostředí
a jeho následky odstraní na vlastní náklady;
2.11 je povinen v případě skončení nájmu vrátit pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém
jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení odpovídajícímu provozované činnosti
nájemce a části, které jsou dotčeny instalací zařízení nájemce, uvést do stavu
odpovídajícího stavu ke dni účinnosti této smlouvy, pokud se smluvní strany nedohodnou
jinak. Pokud vznikne zaviněním nájemce na předmětu nájmu škoda, kterou nájemce ke dni
ukončení nájmu neodstraní, je povinen pronajímateli uhradit její náhradu ve výši nákladů
vynaložených pronajímatelem na její odstranění;
2.12 zavazuje se, že se při své činnosti bude řídit legislativními ustanoveními platnými
pro ochranu životního prostředí a při nakládání s chemickými látkami a směsmi bude
dodržovat legislativní ustanovení v oblasti nakládání s chemickými látkami v souladu
s nařízením (ES) č. 1272/2008 (CLP) a nařízení (ES) č. 1907/2006 (REACH) a zákonem
č. 258/2000 Sb., o ochraně veřejného zdraví, v platném znění. Pokud bude při své činnosti
produkovat odpady, stává se jejich původcem a je povinen dodržovat zákon č. 541/2020
Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů, v platném znění a vyhlášku MŽP
č. 273/2021 Sb., o podrobnostech nakládání s odpady, v platném znění. Zároveň bude
dodržovat ustanovení zákona č. 254/2001 Sb., o vodách v platném znění a zákona
4
Město Neratovice. - HN01/100010
č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu v platném znění tak,
aby při její činnosti nedocházelo ke kontaminaci plochy předmětu podnájmu závadnými
látkami, a tak, aby nevypouštěl do kanalizace odpadní vody nad rámec kanalizačního řádu;
2.13 pokud bude manipulovat s oleji a mazadly, bude při této činnosti používat záchytné
plechové vany, stejně tak jako při jejich skladování;
2.14 v předmětu nájmu nebude skladovat nebezpečné chemické látky a hořlaviny;
2.15 bude dodržovat zákaz kouření, vnášení, užívání alkoholu a jiných návykových látek
v objektech pronajímatele;
2.16 je povinen zabezpečit předmět nájmu na vlastní náklad a nebezpečí (zamykání užívaných
prostor);
2.17 přejímá odpovědnost za vstup návštěvníků do stavby, v níž je předmět nájmu umístěn;
2.18 má povinnost označit předmět nájmu logem nájemce a kontaktem na odpovědnou osobu.
3. Kontaktní osobou za pronajímatele je k datu podpisu této smlouvy:
ČI. IX - Ostatní ujednání
1. Tato smlouva s účinností od 01.09.2025 nahrazuje smlouvu č. 4400001579 ze dne 02.03.2009. S
ohledem na to, že nájemce na základě této smlouvy předmět nájmu již užívá, protokolární předání
se při započetí účinnosti této smlouvy neprovádí. O předání a převzetí předmětu nájmu bude při
ukončení smlouvy mezi smluvními stranami pořízen protokol podepsaný oběma smluvními stranami.
2. Nájemce se zavazuje, že na předmětu nájmu nebude vykonávat činnosti kolidující s obchodními
zájmy pronajímatele a činnosti, které jsou v rozporu s dobrými mravy.
3. Smluvní strany prohlašují, že v případě změny právní formy podnikání přejdou smluvní vztahy
založené touto smlouvou v plném rozsahu na právního nástupce kterékoliv ze smluvních stran,
uvedených v této smlouvě.
4. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že tato smlouva může být pronajímatelem poskytnuta
auditorům, účetním, daňovým, právním a jiným poradcům pronajímatele a osob s ním propojených
a dále finančním institucím a jejich poradcům za účelem financování (včetně emise dluhopisů)
pronajímatele a osob s ním propojených, pokud jsou při své činnosti vázáni zákonnou či smluvní
povinností mlčenlivosti.
5. V případě, že v souvislosti s plněním této smlouvy jsou jakoukoliv smluvní stranou zpracovávány
osobní údaje fyzických osob, zavazují se smluvní strany zajistit ochranu osobních údajů, včetně
citlivých údajů, se kterými přijdou do styku, v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady
(EU) 2016/679 ze dne 27. 4. 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních
údajů a o volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES a v souladu s další příslušnou
právní úpravou upravující ochranu osobních údajů. Pro případ, že pronajímatel zpracovává
v souvislosti s touto smlouvou osobní údaje jakožto jejich správce, poskytuje tímto subjektu údajů
následující informace:
a) Účelem a právním titulem zpracování osobních údajů je plnění této smlouvy, popř. plnění
zákonných povinností. Za účelem plnění této smlouvy bude pronajímatel zpracovávat veškeré
osobní údaje uvedené ve smlouvě a osobní údaje nezbytné pro plnění smlouvy, včetně
kontaktních údajů, identifikačních údajů, bankovního spojení atd.
b) Veškeré příslušné informace o tom, jak pronajímatel osobní údaje zpracovává a chrání, jsou
subjektům údajů přístupné na internetové adrese: https://www.ptas.cz v sekci GDPR. Druhá
smluvní strana se zavazuje subjekty údajů, jejichž osobní údaje předává, informovat
o zpracování ze strany pronajímatele a seznámit je s uvedenými informacemi.
c) Druhá smluvní strana dále bere na vědomí, že osobní údaje mohou být zpřístupněny
společnostem ze skupiny VEOLIA za účelem zajištění technické a administrativní podpory pro
plnění smlouvy a dále subjektům ve smluvním vztahu s pronajímatelem pro zajištění plnění práv
a povinností.
5
Město Neratovice. - HN01/100010
Cl. X - Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany se dohodly, že tato smlouva, práva, povinnosti a veškeré vzájemné vztahy založené
touto smlouvou a případné spory z této smlouvy vyplývající, včetně otázek její platnosti či následků
neplatnosti, jakož i otázky se smlouvou související, se řídí českým právem. Otázky, které nejsou
upraveny touto smlouvou nebo jejími přílohami, se řídí občanským zákoníkem a dalšími příslušnými
právními předpisy. Smluvní strany se dále dohodly, že případné spory vyplývající z této smlouvy
budou řešeny a rozhodovány před příslušnými soudy České republiky.
2. Změna smluvních podmínek dohodnutých touto smlouvou, s výjimkou změny výše nájemného
dle článku V/2 této smlouvy, může být provedena pouze formou písemných, vzestupně číslovaných
dodatků vyhotovených v listinné podobě a podepsaných oběma smluvními stranami. Listinná
písemná forma se sjednává i pro právní jednání o zániku smlouvy.
3. Pro případ, že některá ustanovení této smlouvy či jakékoliv její části se stanou neplatnými
či zdánlivými, zavazují se smluvní strany nahradit takové neplatné či zdánlivé ustanovení novým
platným ustanovením, které bude zachovávat smysl a ekonomickou podstatu ustanovení původního.
Strany se tak zavazují učinit ve lhůtě 90 dnů. Tato lhůta začíná běžet dnem doručení výzvy straně
vyzývané.
4. Obě smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva nepodléhá režimu zákona č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), v platném znění, když žádná ze smluvních stran není subjektem uvedeným
v § 2 odst. 1 písm. a) - m) tohoto zákona.
5. Smlouva nabývá platnosti okamžikem jejího podpisu poslední stranou podepisující a účinnosti dne
1.9.2025. Pro případ, že je tato smlouva uzavírána bez současné přítomnosti smluvních stran, platí,
že smlouva není uzavřena, pokud některá ze smluvních stran podepíše smlouvu s jakoukoliv
změnou, odchylkou nebo dodatkem, byť nepodstatného obsahu, ledaže druhá strana takovou
změnu, odchylku nebo dodatek následně schválí.
6. Tato smlouva obsahuje šest číslovaných stran oboustranně tištěného textu s jednou přílohou. Je
vyhotovena ve čtyřech stejnopisech s platností originálu, z nichž pronajímatel obdrží dvě a nájemce
jedno vyhotovení.
7. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva tohoto obsahu představuje úplnou dohodu o veškerých
jejích náležitostech a že neexistují jiné náležitosti, které měly strany v úmyslu ujednat. Prohlašují
dále, že smlouva je projevem jejich pravé a svobodné vůle a na důkaz dohody o všech článcích této
smlouvy připojují své podpisy.
Přílohy:
1. specifikace nájemní smlouvy
Za pronajímatele: Za nájemce:
v Praze dne:
Ing. Roman Kroužecký
starosta
6
Město Neratovice. - HN01/100010
Příloha č. 1 ke smlouvě č. HN01/100010
SPECIFIKACE NÁJEMNÍ SMLOUVY
pronajímatel: Teplo Neratovice IČO: 49827316
CZ49827316
Školní 162, Neratovice 27711 DIČ:
nájemce: Město Neratovice IČO: 00237108
kontaktní osoba: Kojetická 1028, 277 11 Neratovice DIČ: CZ00237108
e-mail:
adresa:
předmět nájmu: nebytové prostory v provozní budově způsob úhrady: bezhotovostně
č.p. 162
pare. číslo: 1566 splatnost faktur: 30 dnů
kat. území: platba nájemného: ročně
Neratovice
ÚDAJE O NEBYTOVÉM PROSTORU
předmět smlouvy plocha v m2 roční nájemné v Kč
nebytové prostory 140,00 1.000,-
celkem: 140,00 1.000,-
i
Účinnost od: 1.9.2025
7
Město Neratovice. HN01/100010