Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli
Střední odborná škola, Liberec, Jablonecká 999, příspěvková organizace
se sídlem Jablonecká 999, 460 04 Liberec 4
příspěvková organizace zřízená Libereckým krajem zřizovací listinou č.j. ZL-31/10-Š ze dne
27.4.2010
IZO: 108030733
IČ: 46746862
bank. spojení : účet č. 107-7653830257/0100 vedený u KB Liberec
zastoupena: PhDr. Milanem Adamcem, ředitelem
na straně jedné (dále jen “pronajímatel”),
a
FBC Liberec, spolek
trvale sídlem Žitavská 727/16
460 07 Liberec 3
IČO 27030873,
bank. spojení: účet č. 2114024894/2700
zastoupená Ing. Františkem Příhodou, prezidentem klubu
na straně druhé (dále jen “nájemce”),
(pronajímatel a nájemce společně dále jen „smluvní strany“)
Tuto
SMLOUVU O NÁJMU
NEBYTOVÝCH PROSTOR
v souladu s ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
(dále jen „smlouva“):
I.
Předmět nájmu
1 Předmětem této smlouvy jsou nebytové prostory v přízemí budovy nacházející se na
adrese ulice Jablonecká, č.p. 999/ č.o. 51, postavené na pozemku parc. č. 1497/5, obec Liberec,
k.ú. 682314, jak zapsáno na LV č. 1146 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem
pro Liberecký kraj, katastrální pracoviště Liberec, jehož výlučným vlastníkem je zřizovatel
pronajímatele Liberecký kraj, IČ 70891508, se sídlem U Jezu 642/2a, 461 80 Liberec, jak
vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí ze dne 28.8.2025, jehož kopie je přílohou č. 1 této
smlouvy jako její nedílná součást. Pronajímatel, který je svým zřizovatelem na základě
zřizovací listiny pověřen správou předmětných nemovitostí, tímto přenechává nájemci do
nevýlučného úplatného užívání za dále stanovené nájemné níže specifikované nebytové
prostory (dále jen „předmět nájmu“ nebo „nebytové prostory“) o celkové výměře 640 m2 v
přízemí výše zmíněné nemovitosti. Nebytové prostory tvoří:
- tělocvična o výměře 498 m2/,
- sociální vybavenost o výměře 73 m2/,
- chodba o výměře 69 m2/,
2. Pronajímatel v souladu s touto smlouvou přenechává nájemci do nevýlučného úplatného
užívání předmět nájmu, a nájemce bude v souladu s touto smlouvou předmět nájmu nevýlučně
úplatně užívat. Pronajímatel prohlašuje, že nebytové prostory lze užívat v souladu s právními
předpisy k účelu specifikovanému v čl. II. této smlouvy. Pronajímatel se dále zavazuje, že
nebude po dobu nevýlučného úplatného užívání neoprávněně bezdůvodně zasahovat do práv
nájemce, a v souladu s touto smlouvou zabezpečí řádné plnění služeb spojených s užíváním
nebytových prostor, tj. vytápění, dodávky studené a teplé vody, úklid. Pronajímané prostory
jsou vybaveny centrálním topením, elektroinstalací, rozvodem plynu a vody, vše
v provozuschopném stavu.
II.
Účel nájmu
Předmět nájmu přenechává pronajímatel nájemci do nevýlučného úplatného užívání za
účelem výkonu jeho sportovní činnosti - florbal.
III.
Doba nájmu a skončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 9. 2025 do 2. 5. 2026 s tím, že
v rámci tohoto období bude nájemce užívat nebytové prostory ve dnech školního vyučování
(dále jen „dílčí užívání“) v tyto dny:
Pondělí 16:30 – 19:30 hod
Úterý 18:30 – 19:30 hod
Středa 16:00 – 19:00 hod
Čtvrtek 18:30 – 20:00 hod
Pátek 16:30 – 17:30 hod
2. Účinnost této smlouvy může být před uplynutím sjednané doby ukončena písemnou
dohodou pronajímatele a nájemce
3. Účinnost této smlouvy může být ukončena před uplynutím sjednané doby výpovědí
pronajímatele nebo nájemce z důvodů stanovených zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, a dále jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vůči pronajímateli
zejména tím, že:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce nebo osoby ve vztahu k nájemci přes písemné upozornění porušují klid nebo
pořádek,
c) nájemce bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 10 dní, od vzniku škody neodstraní
nebo nenahradí škodu na předmětu nájmu, kterou způsobil nájemce případně osoby ve
vztahu k němu.
4. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce bezprostředně
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně s výjimkou
výpovědi dané pronajímatelem z důvodů uvedených v ust. odst. 3. písm. a) až c) tohoto článku,
kdy na základě dohody smluvních stran činí výpovědní doba 1 měsíc a počíná běžet prvním
dnem měsíce bezprostředně následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení výpovědi
nájemci.
5. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, jestliže nájemce dá předmět nájmu
nebo jeho část do podnájmu (či užívání) třetí osobě bez písemného souhlasu nájemce. Jednání
dle věty předchozí tohoto odstavce je považováno za porušení této smlouvy podstatným
způsobem. Odstoupení pronajímatele nabývá účinnosti dnem jeho doručení nájemci.
6. Vždy při ukončení konkrétního dílčího užívání dle této smlouvy se nájemce zavazuje
nebytové prostory protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
7. Smluvní strany tímto výslovně vylučují použití ust. § 2285 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění, na smluvní vztah založený touto smlouvou.
IV.
Nájemné a úhrada za služby
1. Výše měsíčního nájemného za nevýlučné úplatné užívání předmětu nájmu se ke dni
účinnosti této smlouvy sjednává dohodou smluvních stran na částku ve výši 150,- Kč, (slovy:
stopadesát korun českých), za každou jednu započatou hodinu dílčího užívání předmětu nájmu.
K nájemnému nebude účtováno DPH. Nájemné dle této smlouvy bude hrazeno v měně, která
bude ke dni úhrady předmětné finanční povinnosti oficiálním platidlem na území ČR.
2. Nájemce se zavazuje platit nájemné v pravidelných měsíčních platbách, a to vždy na
základě faktury vystavené pronajímatelem. Nájemné dle této smlouvy je splatné vždy 15. dne
měsíce, za nějž je placeno, a to na v záhlaví této smlouvy uvedený účet pronajímatele bez
ohledu na to, zda v příslušném měsíci nájemce předmětné nebytové prostory užívá (k dílčímu
užívání) či nikoliv. Na základě dohody smluvních stran je nájemné řádně uhrazeno v souladu s
touto smlouvou dnem připsání příslušné částky na v záhlaví této smlouvy uvedený účet
pronajímatele.
3. Smluvní strany se dohodly na pravidelné valorizaci výše nájemného směrem nahoru
podle meziroční míry inflace Kč na základě oficiálního údaje vykázaného ČSÚ, a to ve výši
100 % meziroční míry inflace za předcházející kalendářní rok. Valorizace výše úhrady
nájemného může být poprvé provedena k 31. 3. 2026 a to podle meziroční míry inflace na
základě oficiálního údaje vykázaného ČSÚ za rok 2025. Nájemné bude poté upravováno v
závislosti na výši inflace každý rok, a to podle klíče uvedeného shora.
4. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a úhradu za služby řádně a včas.
5. Smluvní strany se dohodly, že úhrada za služby spojené s nevýlučným úplatným
užíváním předmětu nájmu, tj. vytápění, dodávky studené a teplé vody a úklid, bude hrazena
paušálně, a to ve výši 240,- Kč včetně DPH dle platných a účinných právních předpisů za
každou byť i jen započatou hodinu dílčího užívání předmětu nájmu, přičemž bude hrazena spolu
s nájemným, a to dle ust. odst. 1 a 2 tohoto článku. Úhrada dle tohoto odstavce je tedy splatná
vždy 15. dne měsíce, za nějž je placena, a to na v záhlaví této smlouvy uvedený účet
pronajímatele bez ohledu na to, zda v příslušném měsíci nájemce předmětné nebytové prostory
užívá (k dílčímu užívání) či nikoliv. Na základě dohody smluvních stran je úhrada za služby
řádně uhrazena v souladu s touto smlouvou dnem připsání příslušné částky na v záhlaví této
smlouvy uvedený účet pronajímatele.
V.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu obvyklým způsobem, v souladu s účelem
nájmu uvedeným v čl. II. této smlouvy a hradit řádně a včas sjednané nájemné a úhradu za
služby. V případě vzniku škody na předmětu nájmu vzniklé jednáním nájemce nebo osob ve
vztahu k nájemci, tento za ni odpovídá a je povinen její následky odstranit a obnovit původní
stav, případně škodu pronajímateli nahradit.
2. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do užívání nebo podnájmu
třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
3. Nájemce je povinen kdykoliv umožnit vstup (resp. v době dílčího užívání) do předmětu
nájmu pronajímateli nebo jím pověřeným osobám za účelem kontroly majetku a hospodaření v
předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze v termínech uvedených
v ust. čl. III., odst. 1 této smlouvy a nebránit pronajímateli a jiným nájemcům v řádném užívání
předmětu nájmu mimo tuto dobu.
4. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s platnými právními předpisy,
pravidly slušnosti a dobrých mravů. Nájemce nebude v předmětu nájmu provozovat činnost,
která by způsobovala nadměrný hluk, nadměrné znečištění nebo jiným způsobem nadměrně
obtěžovala okolí. Nájemce je povinen s veškerým zařízením a nářadím umístěným v předmětu
nájmu zacházet tak, aby nedošlo k jeho ztrátě, poškození či zničení. Nájemce je povinen
zabezpečit, aby do předmětu nájmu vstupovaly pouze osoby obuté do čisté sálové nebo domácí
obuvi.
5. V případě havárie, požáru apod. je nájemce povinen provést zásah, který zamezí vzniku
dalších škod. Dále je povinen neprodleně písemně informovat pronajímatele o škodách,
závadách či ztrátách, k nimž došlo takovouto mimořádnou událostí.
6. Nájemce je povinen dodržovat při užívání předmětu nájmu příslušné bezpečnostní,
požární, hygienické a další právní předpisy.
7. Nájemce má povinnost písemně oznámit pronajímateli zjištěnou vadu předmětu nájmu,
a to neprodleně.
8. Nájemce nemá právo převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž
předmět nájmu slouží. Smluvní strany tak výslovně vylučují použití ust. § 2307 zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, na nájemní vztah založený touto smlouvou.
9. Nájemce má právo na nerušené a klidné dílčí užívání předmětu nájmu bez překážek a
přerušení ze strany pronajímatele.
10. Nájemce není oprávněn vstoupit do nebytových prostor označených jako „nářaďovna“
a není tedy oprávněn zde uskladňovat ani jen ponechávat věci (náčiní a pomůcky), které nejsou
ve vlastnictví pronajímatele. Uskladnění pomůcek je výjimečně možné pouze s výslovným
souhlasem pronajímatele.
VI.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Smluvní strany se dohodly, že při každém dílčím užití předmětu nájmu bude vyhotoven
předávací protokol podepsaný oprávněnými zástupci obou smluvních stran obsahující popis
faktického stavu nebytových prostor před a po dílčím užití předmětu nájmu, jakož i přesný čas
převzetí a předání předmětu nájmu.
2. Smluvní strany se dohodly na následujících kontaktních osobách pro běžný styk:
Dvě kontaktní osoby nájemce: spojení tel.:
Dvě kontaktní osoby pronajímatele: spojení tel.:
VII.
Pojištění
1. Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, je pojištěna.
Pojištění se vztahuje pouze na škody způsobené poškozením budovy.
2. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody, zejména ne za škody na vnesených nebo
odložených věcech nájemce a třetích osob a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné
pojistné smlouvy.
3. Nájemce prohlašuje, že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy má uzavřenu pojistnou
smlouvu na věci vnesené do předmětu nájmu, a to s pojistnou částku ve výši 100% jejich
pořizovací ceny, a dále že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy má uzavřenu pojistnou smlouvu
kryjící jeho povinnost k náhradě škody (odpovědnosti za škodu) vzniklé v souvislosti s plněním
dle této smlouvy, tedy škody vzniklé na pronajaté věci, a to s minimálním limitem pojistného
plnění ve výši 500,- Kč pro jednu pojistnou událost ročně s tím, že pojistné plnění je
vinkulováno na pronajímatele. V případě porušení jakékoli povinnosti dle věty předchozí
tohoto odstavce má nájemce povinnost uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč.
VIII.
Sankční ujednání
1. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli v případě porušení povinnosti (hradit řádně a
včas nájemné a úhradu za služby) uvedené v ust. čl. IV., odst. 1, 2 a 3, nebo v ust. čl. IV., odst.
3 a 4 této smlouvy vedle zákonných úroků z prodlení z dlužné částky i smluvní pokutu ve výši
0,25 % z dlužné částky bez DPH za každý byť i jen započatý den prodlení se splněním
předmětné povinnosti do zaplacení.
2. Za každé jednotlivé porušení kterékoli povinnosti uložené nájemci dle ust. čl. III., odst. 6
věta první, nebo čl. V. odst. 1 věta první nebo druhá, odst. 3 věta první nebo druhá, odst. 4 věta
první, druhá, třetí, nebo čtvrtá, odst. 5 věta první, nebo druhá, odst. 6, odst. 7, nebo odst. 9 této
smlouvy sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši 500,- Kč. Za každé jednotlivé
porušení povinnosti uložené nájemci dle ust. čl. V. odst. 2 této smlouvy je nájemce povinen
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,- Kč.
3. Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 3 dnů od doručení písemného oznámení o
uplatnění práva na zaplacení smluvní pokuty druhé smluvní straně a jejich uhrazením není
dotčeno právo na náhradu škody ani další existence povinnosti smluvní pokutou zajištěné.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva a práva a povinnosti z ní vzniklá, včetně práv a povinností z porušení této
smlouvy, ke kterému eventuálně dojde, se budou řídit, nestanoví-li tato smlouva jinak,
zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Tato smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami.
3. Tato smlouva může být měněna pouze písemně, a to vzestupně číslovanými dodatky
podepsanými oběma smluvními stranami, přičemž za písemnou formu nebude pro tento účel
považována výměna e-mailových či jiných elektronických zpráv.
4. Týká-li se důvod neplatnosti jen takové části této smlouvy, kterou lze od jejího ostatního
obsahu oddělit, je neplatnou jen tato část, lze-li předpokládat, že by k uzavření této smlouvy
došlo i bez neplatné části, rozpoznala-li by smluvní strana neplatnost včas.
5. Smluvní strany se dohodly, že povinnost zaplatit smluvní pokutu nevylučuje právo na
náhradu škody ve výši, v jaké převyšuje smluvní pokutu. Pro případ, že by byla smluvní
pokuta soudem snížena, dohodly se zároveň smluvní strany, že zůstává zachováno právo na
náhradu škody ve výši, v jaké škoda převyšuje částku určenou soudem jako přiměřenou.
Smluvní strany berou na vědomí, že smluvní pokuty dle této smlouvy lze požadovat
kumulativně, a to bez omezení.
6. Veškeré písemné úkony, se považují za doručené třetího pracovního dne ode dne jejich
odeslání ve formě doporučeného dopisu na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví
této smlouvy, a to i v případě, že adresát zásilku odmítne převzít nebo si ji nevyzvedne.
7. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž po jednom
obdrží nájemce a po jednom pronajímatel.
8. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, a že byla sjednána svobodně,
vážně, určitě a srozumitelně, což potvrzují svými podpisy.
V Liberci dne 1. 9. 2025 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
nájemce
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
pronajímatel