Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
SMLOUVA O KRÁTKODOBÉM NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
(tato „Smlouva“)
je uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku MEZI:
PRONAJÍMATELEM: NÁJEMCEM
Moravské divadlo a Moravská filharmonie, Antonín Tichopádek
příspěvková organizace, se sídlem Olomouc, tř. Boršice 529,
Svobody 432/33, PSČ 771 11, zapsaná v ObchR. 687 09, Boršice
vedeném KS v Ostravě, oddíl Pr, vložka č. 989, IČ:01641000
IČ: 001 00 544 DIČ:CZ5801050530
zastoupená Zastoupený
Ing. BcA. Davidem Gernešem, ANTONÍN TICHOPÁDEK
ředitelem Organizátor AKCE osobně přítomný na AKCI a od-
Bankovní spojení: povědný za průběh AKCE: Antonín Tichopádek,
KB, pobočka Olomouc, č. účtu: 331811/0100 tel.: xxx
Vyřizuje: (dále jen „Nájemce“)
xxx
telefon: xxx
(dále jen „Pronajímatel“ nebo „MDMF“)
(MDMF a Nájemce společně dále jen „Strany“ a každý jednotlivě „Strana“.)
ČÁST 1
ZÁKLADNÍ UJEDNÁNÍ, HLAVNÍ ZÁVAZEK STRAN
1. Nájem, předmět nájmu
1) MDMF se zavazuje přenechat Nájemci na základě této Smlouvy k dočasnému užívání na ujednanou dobu určitou, za
nájemné a podmínek dále ujednaných, nebytové prostory tvořící části BUDOVY č. o.22, HORNÍ NÁMĚSTÍ, OLO-
MOUC, na parcele p.č. 373/1, k. ú. Olomouc - Město, v budově označené jako MORAVSKÉ DIVADLO A MORAVSKÁ
FILHARMONIE, příspěvková organizace.
2) Nájemce se zavazuje realizovat nájem užitím Předmětu nájmu podle ujednání v této Smlouvě a řádně a včas a zaplatit
MDMF cenu ujednaného nájemného a ceny ze strany MDMF poskytnutých nebo zprostředkovaných plnění a služeb s
nájmem spojenými.
(Dále též jen „Nájem“)
3) Předmětem Nájmu jsou prostory v BUDOVĚ označené jako:
a) velký sál „Reduta“ s příslušenstvím (zařízený koncertní sál, 364 stabilních sedadel v přízemí, 136 sedadel na balkoně,
předsálí se šatnou a WC s potřebnými vedlejšími místnostmi „zákulisí“ a s inventářem - 2.n.p. BUDOVY)
b) „Mozartův sál“ s příslušenstvím (zařízený malý koncertní sál, určený s potřebnými vedlejšími místnostmi „zákulisí“
a s inventářem - 3.n.p. Budovy)
nebo
c) společně sál „Reduta“ s příslušenstvím a „Mozartův sál“ s příslušenstvím.
(Dále jen „Předmět nájmu“.)
2
ČÁST 2
PROVÁDĚCÍ ZÁVAZKY A JINÁ UJEDNÁNÍ STRAN
2. Účel nájmu
1) Účelem užití Předmětu nájmu je realizace AKCE pořádané Nájemcem:
Označení AKCE - název produkce Datum konání dne – ve dnech
Recitál Lucie Bílé s klavírem Petra Maláska 31.10.2025
(Dále jen „AKCE“ a „Ujednaný účel nájmu“.)
3. Odevzdání Předmětu nájmu k účelu užití Nájemcem
1) K odevzdání Předmětu nájmu Nájemci dojde na základě Předávacího protokolu sepsaného v ujednané době Stranami a
umožněním přístupu do Předmětu nájmu. Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel má právo odmítnout předat Předmět
nájmu Nájemci v případě, že nebude řádně (v plné výši) uhrazeno Nájemné a Cena ostatních služeb (dle čl. 6., 7. a 8. této
smlouvy); v takovém případě platí, že odmítnutí předání Předmětu nájmu není porušením smlouvy ze strany Pronajímatele.
2) Okamžikem odevzdání ( předání) Předmětu nájmu Nájemci, přechází na Nájemce jakákoli právní odpovědnost souvi-
sející s aktivitami Nájemce v Předmětu nájmu.
3) Nájemce není oprávněn přenechat Předmět nájmu, ani jakoukoli jeho součást, k užití jiné osobě.
4) Za přenechání Předmětu nájmu k užití jiné osobě, není považována účast oprávněných třetích osob na AKCI v sou-
vislosti s Ujednaným účelem nájmu, ani účast třetích osob, realizujících AKCI, její přípravu a likvidaci na účet Nájemce.
5) Nájemce je povinen umožnit v Době nájmu účast v Předmětu nájmu stanovenému okruhu zaměstnanců Pronajímatele,
popř. osob činných pro Pronajímatele, za účelem plnění pracovních úkolů.
4. Počátek a konec doby nájmu
1) Doba trvání NÁJMU:
Počátek doby nájmu Začá- Konec Skončení doby nájmu Ujednaná délka
(předání prostor Nájemci) tek AKCE (vrácení - předání prostor doby nájmu
AKCE v hod. MDMF)
Dne 31.10.2025 v 14:00 hod. v hod. 8,5 hod
19:00 20:40 Dne 31.10.2025
v 22:30hod.
Přístup veřejnosti do Předmětu nájmu bude umožněn ze strany MDMF od 18 hod.
2) Dobou nájmu se pro účely této Smlouvy rozumí doba, počínající okamžikem předání prostor tvořících Předmět nájmu
Nájemci a končící vrácením (předáním) prostor Předmětu nájmu zpět MDMF.
(Dále jen „Doba nájmu“.)
3) Nájemci na základě této Smlouvy nevzniká bez dalšího nárok na prodloužení Doby nájmu. Překročení ujednané Doby
nájmu pro danou AKCI lze výjimečně tolerovat max. do 30 minut, a to na základě dohody učiněné na místě samém mezi
Nájemcem a přítomnou osobou zmocněnou MDMF (přítomný vedoucí pořadatelské služby MDMF nebo jeho zástupce).
Výjimečné prodloužení Doby nájmu zpravidla nelze připustit zejména pokud na AKCI bezprostředně navazuje akce jiného
nájemce nebo provoz MDMF.
4) Na základě žádosti Nájemce lze s MDMF, v předstihu nejméně 14 dnů před dnem počátku Doby nájmu, sjednat dodat-
kem k této Smlouvě prodloužení Doby nájmu pro účely AKCE, pokud tomu nebudou bránit již přijaté závazky MDMF
ke třetím osobám nebo jiné provozní okolnosti na straně MDMF.
5. Vrácení Předmětu nájmu
1) Účastníci AKCE, diváci i osoby sjednané Nájemcem pro realizaci AKCE, jsou povinni do konce shora ujednané Doby
nájmu provést likvidaci AKCE a Předmět nájmu opustit.
2) Pokud se Nájemce nedohodne s MDMF jinak, je Nájemce povinen do konce ujednané Doby nájmu, zajistit vyklizení
Předmětu nájmu odstraněním všech vnesených věci v souvislosti s AKCÍ, včetně odstranění případných úprav Předmětu
3
nájmu, provedených pro účely AKCE. Povinnost vyklizení se vztahuje i na Společné prostory BUDOVY, pokud se v nich
nacházejí věci Nájemce nebo třetích osob, vnesené v souvislosti s AKCÍ.
3) O vrácení Předmětu nájmu MDMF bude STRANAMI sepsán protokol.
6. Nájemné
1) Nájemné (cena nájmu), kterou je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli, je stanoveno podle „Ceníku nájemného a
služeb MDMF“ (dále jen „Ceník MDMF“) hodinovými sazbami nájemného. Pro AKCI Nájemce je ujednáno:
a) hodinová sazba ceny nájmu, b) ujednaná délka Doby nájmu v c) cena „čistého“ nájemného bez ceny
včetně ceny nezbytných služeb hodinách ostatních plnění a služeb (dle čl. 7. této
(celkem Kč/hodina) Smlouvy) za AKCI celkem vč. DPH
8,5 hod
6.050,- Kč 51.425,- Kč
Dále jen „Čisté nájemné“.
2) V kalkulaci ceny hodinových sazeb nájmu jsou zahrnuty náklady na tzv. služby nezbytné, jejichž zajištění je ex lege
povinen zajistit pronajímatel (analogie § 2247 odst. 1 a 2 OZ). Pro účely Nájmu podle této smlouvy, se za nezbytné služby
považují dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, odvoz komunálního odpadu,
osvětlení a úklid společných částí domu a provoz výtahu.
( Dále jen „Nájemné“)
3) Nájemce je povinen zaplatit MDMF Nájemné způsobem sjednaným v čl. 8. této smlouvy.
4) Ujednává se, že nevyužití ujednané Doby nájmu, z důvodů na straně Nájemce, nemá vliv na ujednanou částku Ná-
jemného.
5) Delší, než tolerovaná doba, tj. 30 min, překročení Doby nájmu bez dohody s MDMF, bude automaticky zpoplatněna
částkou odpovídající hodinové sazbě ceny nájmu (ad výše čl. 6. bod 1. této Smlouvy), a to za každou započatou hodinu
překročení Doby nájmu (vše počínaje okamžikem původně sjednané doby skončení nájmu, tj. bez ohledu na tolerovanou
dobu překročení); k dané částce budou připočteny ceny ostatních plnění a služeb (ad čl. 7 této Smlouvy), a to v případě, že
tyto byly využity byť alespoň částečně.
6) V případě jakékoli pozdní úhrady Nájemného, budou úroky z prodlení vypočítány v souladu s platnými právními před-
pisy. Úroky z prodlení budou počítány z dlužné částky za každý den prodlení.
7) Nájemné nezahrnuje cenu za plnění a služby s nájmem spojené dle čl. 7. této Smlouvy, poskytované ze strany MDMF,
ani služby a plnění k žádosti Nájemce jen zprostředkované.
7. Ostatní plnění a služby s nájmem spojené
1) V souvislosti s nájmem Předmětu nájmu, Strany ujednávají, že MDMF pro předmětnou AKCI zajistí ostatní plnění a
služby s nájmem spojené, a to:
a) služby pořadatelsko-uvaděčské a šatnářky
b) službu protipožárního dozoru
c) specifické služby a plnění k Předmětu nájmu podle volby Nájemce - viz Ceník MDMF
d) pronájem věcí movitých podle volby Nájemce - viz Příloha č. 4 podle Ceníku MDMF
(Dále jen „Ostatní plnění a služby“.)
2) Cena ostatních plnění a služeb s Nájmem spojenými pro sjednaný účel nájmu (AKCI), je jednotkově/hodina ujednána
podle Ceníku plnění a služeb MDMF – cenové kalkulace pro ujednanou Dobu nájmu. Pro danou AKCI Cena ostatních
plnění a služeb (s Nájmem spojenými) celkem činí:
Ostatní plnění a služby: Cena Kč vč. DPH
a) pořadatelské, uvaděčské a šatnářky 9.450,- Kč
b) služba protipožárního dozoru 1.452,- Kč
c) specifické služby dle volby Nájemce – viz kalkulace X
d) služba pronájmu věcí movitých volba Nájemce – dle Přílohy č. 4 X
CENA ostatních plnění a služeb s nájmem spojenými CELKEM 10.902,- Kč
(Dále jen „Cena ostatních služeb“)
3) Ujednává se, že nevyužití ujednané Doby nájmu nebo Ostatních plnění a služeb, z důvodů na straně Nájemce, bez
dalšího, nemá vliv na výši ujednané Ceny ostatních služeb.
4
4) Ujednává se, že v případě dohody Stran o prodloužení Doby nájmu, bude ujednaná Cena ostatních služeb propočtena
na prodlouženou dobu.
5) Nájemce je povinen zaplatit MDMF Cenu ostatních služeb způsobem sjednaným v čl. 8. této smlouvy.
6) V případě jakékoli pozdní úhrady Ceny ostatních služeb, budou úroky z prodlení vypočítány v souladu s platnými práv-
ními předpisy. Úroky z prodlení budou počítány z dlužné částky za každý den prodlení.
7) Nájemné a Cena ostatních služeb budou vyúčtovány společným platebním dokladem.
8. Zaplacení Nájemného a Ceny ostatních služeb
1) Strany ujednávají, že Nájemce je povinen podle této Smlouvy na základě vystavené faktury uhradit (zaplatit) MDMF:
a) Nájemné, a to ve výši sjednané a vyplývající z čl. 6. této smlouvy, tj. Kč 51.425,-vč. DPH
b) Cenu ostatních služeb, a to ve výši sjednané a vyplývající z čl. 7. této smlouvy, tj. Kč 10.902,-vč. DPH
(vč. Pronajatých movitých věcí dle Přílohy č. 4).
2) Faktura bude vystavena a Nájemci předána zpravidla při podpisu této Smlouvy.
3) Nájemné a Cena ostatních služeb musí být Nájemcem uhrazena bezhotovostním převodem na shora uvedený účet
MDMF do data splatnosti uvedené na vystavené faktuře (tj. zpravidla do 14 dní od vystavení).
4) V případě překročení sjednaných podmínek (zejména ad čl. 6., bod 5. a čl. 7. bod 4. této smlouvy) budou vzniklé
vícenáklady dodatečně dofakturovány.
5) Ujednává se, že pokud nedojde k řádné úhradě faktury podle této Smlouvy do ujednaného termínu, je MDMF oprávněna
od této Smlouvy odstoupit. Tímto není dotčeno právo Pronajímatele podle čl. 3. bod 1) této smlouvy, tj. právo odmítnout
předat Předmět nájmu Nájemci.
9. Zrušení/odstoupení od smlouvy zaplacením odstupného
1) Smluvní strany si sjednávají zvláštní důvod zániku/zrušení této Smlouvy (a Nájmu jí sjednaného) tak, že před zahájením
(začátkem) Nájmu je Nájemce oprávněn od této Smlouvy (jako celku) odstoupit – zrušit ji (bez udání důvodu), a to zapla-
cením odstupného (ve prospěch MDMF), které zohledňuje skutečnost vzniklých nákladů resp. ušlého zisku MDMF. Od-
stupné se sjednává ve výši (zohledňující dobu zrušení ve vztahu k původně plánovanému zahájení Nájmu):
- v době od účinnosti této smlouvy do 20. dne před plánovaným zahájením Nájmu činí odstupné: 25 % z celkového Ná-
jemného (sjednaného v čl. 6. odst. 1. této Smlouvy),
- v době od 19. do 8. dne před plánovaným zahájením Nájmu činí odstupné: 50 % z celkového Nájemného (sjednaného v
čl. 6. odst. 1. této Smlouvy),
- v době od 7. do 1. dne před plánovaným zahájením Nájmu činí odstupné: 100% z celkového Nájemného (sjednaného v
čl. 6. odst. 1. této Smlouvy).
2) Odstupné je Nájemce povinen zaplatit MDMF do 3 dnů od zrušení/odstoupení od této Smlouvy. Započtení oproti již
zaplacenému Nájemnému a Ceně ostatních služeb je přípustné.
10. Následná nemožnost plnění hlavního závazku STRAN
1) Stane-li se hlavní závazek některé ze Stran přijatý touto Smlouvou po sjednání Smlouvy nesplnitelný, zaniká její závazek
pro nemožnost plnění. Plnění ale není nemožné, lze-li závazek splnit za ztížených podmínek, s většími náklady, s pomocí
jiné osoby nebo až po určité době. Nemožnost plnění prokazuje Strana, která se nesplnitelnosti závazku dovolává. K výzvě
druhé Strany je Strana, dovolávající se nemožnosti splnění závazku, povinna nemožnost splnění prokázat.
2) Neoznámí-li Strana, která se následné nemožnosti plnění svého závazku dovolává, že se splnění závazku stalo nemož-
ným, bez zbytečného odkladu poté, co se o tom dozvěděla nebo dozvědět musela, nahradí druhé Straně škodu vzniklou
tím, že druhá Strana nebyla o nemožnosti plnění včas vyrozuměna.
11. Povinnosti Nájemce při užívání Předmětu nájmu
1) Nájemce je oprávněn na svůj náklad vnášet a instalovat v Předmětu nájmu nezbytné přenosné movité věci, potřebné k
provozování Ujednaného účelu nájmu. Podmínkou je nepoškození stabilního interiérového vybavení Předmětu nájmu.
Není přípustná jakákoli manipulace se stabilními sedadly.
2) Nájemce je povinen dodržovat PROVOZNÍ PODMÍNKY užívání Předmětu nájmu (viz Příloha 2 Smlouvy) a zejména
dbát na dodržování zásad protipožární bezpečnosti(viz úkoly protipožární ochrany podle zákona č. 133/1985 Sb., o požární
5
ochraně, v platném znění ) a bezpečnosti a ochrany životů a zdraví jak návštěvníky AKCE, tak i účinkujícími a jejich
pomocníky. Zdůrazňuje se dodržování zákazu kouření a jakýchkoli manipulací s „otevřeným“ ohněm v Předmětu nájmu
i v celé Budově. (viz Příloha 3). Nájemce je povinen seznámit všechny osoby s Bezpečnostním pokynem MDMF, kde
všechny osoby svým vstupem do prostor MDMF potvrzují (konkludentně prohlašují a souhlasí), že se v plném rozsahu
seznámily s Přílohou č. 3, že jí plně porozuměly a že budu dodržovat v plném rozsahu povinnosti v příloze stanovené.
Nájemcem instalovaná zařízení budou zapsána ve zvláštním bodě v Předávacím protokolu a zápisu z akce.
(3) Odběr elektrické energie při realizaci produkce, je limitován kapacitou rozvodů a jističů. Nájemce je povinen, možnosti
zatížení elektrických rozvodů v případě předpokládaného vyššího odběru, ověřit. Nájemce je povinen používat výhradně
zařízení s platnou revizí zprávou elektro, která konstatuje, že zařízení je bezpečného provozu bez závad, a ostatní zařízení
v bezvadném technickém a provozním stavu (všechny doklady splňující danou povinnost je nutné mít fyzicky v pronajatém
prostoru k bezodkladnému předložení pronajímatele a nebo jím pověřené osoby).
(4) Nájemce plně hradí opravy nebo výměny jakéhokoliv druhu aktuálního vybavení prostor Předmětu nájmu, způsobené
provozem Nájemce v rámci Nájmu nad rámec běžného opotřebení.
(5) Další Provozní podmínky Nájmu jsou upraveny v Příloze 2.
ČÁST 3
ZVLÁŠTNÍ USTANOVENÍ O NÁJMU VĚCÍ MOVITÝCH V SOUVISLOSTI
S NÁJMEM Předmětu nájmu
12.
Případný zájem Nájemce o nájem některých věcí movitých, v souvislosti s Nájmem Předmětu nájmu, pokud se nacházející
se v hospodaření MDMF, může být k objednávce Nájemce realizován podle možností MDMF a za úplatu na základě
samostatné smlouvy o nájmu věcí movitých (Příloha č. 4).
ČÁST 4
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
13.
1) Tato smlouva tvoří úplnou dohodu mezi Stranami ohledně obsahu Smlouvy a nahrazuje veškeré předchozí rozhovory,
jednání a dohody mezi Stranami, týkající se Předmětu smlouvy. Strany tímto prohlašují, že ve Smlouvě nechybí jakákoli
náležitost, kterou by některá ze Stran mohla považovat za předpoklad pro uzavření Smlouvy.
2) Smlouva se řídí ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. v platném znění.
3) Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Stranami (tj. podpisem listiny obsahující Smlouvu poslední Stra-
nou) a účinnosti dnem uveřejnění platné Smlouvy prostřednictvím registru smluv dle příslušných ustanovení z.č. 340/2015
Sb., o zvláštních podmínkách účinností některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), v platném znění.
4) Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech, přičemž každá Strana obdrží po jednom (1) stejnopisu. Nedílnou
součástí Smlouvy jsou PŘÍLOHY:
Příloha 1: Plán a popis PŘEDMĚTU NÁJMU
Příloha 2: Provozní podmínky užívání PŘEDMĚTU NÁJMU
Příloha 3: Zajištění bezpečnosti a ochrany zdraví při práci a požární ochrany při pronájmu sálů MDMF
(Příloha 4: SMLOUVA O NÁJMU VĚCÍ MOVITÝCH)
INFO:
Ceník MDMF (Ceník nájemného a služeb MDMF) a Ceník plnění a služeb MDMF (služeb s nájmem spojených) je
k nahlédnutí na Ředitelství MDMF.
14.
Zástupci Stran na důkazu souhlasu se shora uvedeným obsahem Smlouvy připojují vlastnoruční podpisy:
V Olomouci dne …………. V Olomouci dne
Moravské divadlo a Moravská filharmonie, NÁJEMCE
příspěvková organizace
zast. Ing. BcA. Davidem Gernešem, ředitelem
………………………………………….. …………………………………………