Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA
o nájmu prostor sloužících podnikání
uzavřená dle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů
I.
Smluvní strany
1.1. Pronajímatel:
Město Valašské Meziříčí
se sídlem: Náměstí 7, 757 01 Valašské Meziříčí
IČ: 00304387, DIČ: CZ00304387
v zastoupení:
Mateřská škola Valašské Meziříčí, Hrachovec 210, okres Vsetín,příspěvková organizace
Hrachovec 210
757 01 Valašské Meziříčí
IČO: 70920702
zastoupený ředitelkou p. Hanou Hájkovou
1.2. Nájemce:
CZT Valašské Meziříčí s.r.o.
se sídlem: Husova 373/29
757 01 Valašské Meziříčí
IČ:25851501, DIČ: CZ25851501
zastoupený jednatelem Ing. Josefem Gábou
Společnost zapsaná v obchodním rejstříku u KS v Ostravě, oddíl C, vložka 21975
(dále jen nájemce)
II.
Předmět a účel nájmu
2.1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nebytového prostoru místnost označená jako kotelna o
výměře 22,6 m2 a poměrná část společných prostor, jimiž se pro účely této smlouvy rozumí
zejména chodby, schodiště, v budově MŠ Hrachovec 210 ve Valašském Meziříčí.
2.2. Prostory sloužící podnikání se pronajímají za účelem provozování kotelny a vytápění MŠ
Valašské Meziříčí, Hrachovec 210. Po dobu platnosti této smlouvy je nájemce povinen si
zajistit veškeré doklady potřebné k této činnosti v Prostorách sloužící podnikání.
2.3. Pronajímatel se zavazuje přenechat Prostory sloužící podnikání za účelem specifikovaným
v této smlouvě nájemci a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli níže sjednané nájemné.
2.4. Nájemce nemá právo v Prostorách sloužících podnikání provozovat jinou činnost nebo změnit
způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu uvedeného v této
smlouvě, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité věci nebo by nad
přiměřenou míru poškozovala pronajímatele.
1
III.
Doba nájmu
3.1. Tato smlouva se uzavírá s účinností od 1.9.2017 na dobu neurčitou. Výpovědní lhůta je
tříměsíční a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení výpovědi a končí
uplynutím posledního dne třetího kalendářního měsíce. Trvá-li nájem po dobu delší než 5 let a
vzhledem k okolnostem strana nemohla předpokládat, že druhá strana nájem vypoví, je
výpovědní doba šestiměsíční.
3.2. Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu výpovědí bez výpovědní doby, jestliže:
Prostory sloužící podnikání jsou užívány v rozporu s účelem uvedeným v této smlouvě,
nebo
nájemce přenechal užívání Prostor sloužících podnikání jiné fyzické nebo právnické osobě
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele nebo
nájemce nezaplatil včas nájem nebo zálohové platby dle podmínek uvedených v této
smlouvě.
V případě výpovědi bez výpovědní doby skončí nájem den následující po doručení výpovědi a
pronajímatel je povinen Prostory sloužící podnikání vyklidit do 5 dnů od doručení výpovědi,
pokud nájemce neurčí delší dobu.
3.3. Smluvní strany jsou oprávněny ukončit nájem dohodou.
IV.
Nájemné
4.1. Nájemné za Prostory sloužící podnikání je stanoveno dohodou ve výši 700 Kč za 1 m2 ročně.
Výpočet nájmu: 22,6 m2 x 700 Kč roční sazby za 1 m2 pronajaté plochy = 15 820,- Kč. Celkem
hodnota ročního nájemného po zaokrouhlení činí 15 800,-Kč.
4.2. V době uzavření smlouvy je nájem prostor sloužících podnikání osvobozeným plněním od
daně z přidané hodnoty dle § 56a odst. 1 č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů. V případě, že se nájem prostor sloužících podnikání stane zdanitelným
plněním, bude zvýšen o příslušnou daň z přidané hodnoty.
4.3. Platné nájemné bude ročně valorizováno o míru inflace (dále jen „valorizované nájemné“),
vedené a potvrzené Českým statistickým úřadem. Pronajímatel předloží nájemci písemně
oznámení o valorizaci nájemného v průběhu měsíce března na vědomí. Valorizované nájemné,
předložené pronajímatelem nájemci na vědomí, bude platné následujících 12 měsíců, tj. od
prvního dne měsíce dubna do 31. dne měsíce března následujícího roku včetně.
4.4. Odvoz a likvidaci odpadků a úklid Prostor sloužících podnikání si zajistí a uhradí nájemce sám
na své náklady.
2
V.
Placení nájemného
5.1. Nájemné bude placeno na účet pronajímatele u ČSOB a.s., pobočka Valašské Meziříčí, bankovní
spojení č.ú. 171333862/0300 ve čtvrtletních splátkách ve výši 3 950,- Kč nejpozději do 25. dne
prvního měsíce příslušného čtvrtletí na základě vystavené faktury.
VI.
Práva a povinnosti stran
6.1. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci užívání Prostor sloužících podnikání v souladu
s touto smlouvou.
6.2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Prostor sloužících podnikání a přebírá Prostory
sloužící podnikání, tak jak se ke dni podpisu této smlouvy nacházejí.
6.3 Pronajímatel si vyhrazuje právo prohlídky Prostor sloužících podnikání za účasti nájemce nebo
jeho zástupce.
6.4. Nájemce hradí ze svého veškeré úpravy účelové povahy (po předchozí konzultaci se správcem
nebytových prostor) a drobné opravy, jakož i běžnou údržbu Prostor sloužících podnikání (tj.
zejména malování, tapetování místností včetně souvisejících oprav omítek, drobné opravy
Prostor sloužících podnikání, zasklívání oken, opravy a výměny zámků, opravy kování, drobné
opravy zařizovacích předmětů a výměny součástek zařizovacích předmětů). Je povinen
neprodleně hlásit pronajímateli případnou nutnost oprav většího rozsahu. Případné stavební
úpravy je nájemce oprávněn provést pouze s předchozím souhlasem pronajímatele. Nájemce
nemá nárok na úhradu nákladů, které vynaložil na zkvalitnění a úpravu předmětu nájmu, pokud
se smluvní strany nedohodnou jinak.
6.6. Nájemce je povinen, vzhledem na charakter své činnosti, zabezpečit si v plném rozsahu na své
náklady ochranu Prostor sloužících podnikání proti krádeži a vloupání a v Prostorách
sloužících podnikání zabezpečit protipožární ochranu, bezpečnost a hygienu práce. Nájemce
je dále povinen dodržovat pokyny pronajímatele, týkající se uzamykání a ostrahy budovy.
6.7. V případě havárie, anebo nutnosti provést neprodleně nutné práce k zabránění škod, může
provést tyto práce nájemce na náklady pronajímatele. Nájemce je v tomto případě povinen tyto
případy okamžitě nahlásit pronajímateli a zároveň s pronajímatelem dohodnout způsob
odstranění závady. Závady způsobené neodborným zásahem nájemce uhradí nájemce sám na
své náklady.
6.8. V případě jakýchkoliv škod způsobených v rámci Prostor sloužících podnikání, např.
v důsledku ohně, poškození při vloupání apod., je nájemce povinen toto neprodleně hlásit
pronajímateli.
6.9. Nájemce může nemovitou věc, kde se nalézají Prostory sloužící podnikání, opatřit se
souhlasem pronajímatele v přiměřeném rozsahu štíty, návěstími a podobnými znameními. Při
skončení nájmu odstraní nájemce znamení, kterými nemovitou věc opatřil, a uvede dotčenou
část nemovité věci do původního stavu.
6.10. Pronajímatel má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdá-li nájemce
Prostory sloužící podnikání pronajímateli v den skončení nájmu až do dne, kdy nájemce
pronajímateli Prostory sloužící podnikání skutečně odevzdá.
3
6.11. Pronajímatel poskytne nájemci klíč od západní branky, od severní brány a od dveří do chodby
sklep-kuchyň.
VII.
Závěrečná ustanovení
7.1. Veškeré změny této smlouvy musí být provedeny formou číslovaných dodatků uzavřených v
listinné podobě v písemné formě podepsané oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
7.2. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním (včetně zpracování) této smlouvy a všech údajů
uvedených v této smlouvě a jejich případných přílohách na webových stránkách Města
Valašské Meziříčí, v informačních a organizačních systémech Města Valašské Meziříčí, v
registru smluv a dalších systémech/registrech dle platných právních předpisů. Smluvní strany
prohlašují, že žádná část smlouvy nenaplňuje znaky obchodního tajemství dle § 504 zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Souhlas udělují dobrovolně a na
dobu neurčitou.
7.3. Pronajímatel potvrzuje, že záměr města Valašské Meziříčí pronajmout prostory sloužící k
podnikání byl schválen Radou města Valašské Meziříčí dne 15.8.2017, pod bodem R 74/23.
7.4. Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž pronajímatel i nájemce obdrží po 2
stejnopisech.
7.5. Smluv ní strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, odpovídá jejich svobodné vůli, smlouva
nebyla uzavřena v tísni nebo za nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své
vlastnoruční podpisy.
Ve Valašském Meziříčí dne: 1.9.2017
Za pronajímatele: Za nájemce:
___________________________________ ________________________________
4