Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Pronajímatel je povinen vystavit na každé jednotliévdíl č í pln ě ní fakturu obsahující
náležitosti da ň ového dokladu v souladu se zákonem č . 235/2004 Sb., o dani
z p ř idané hodnoty, ve zn ě ní pozd ě jších p ř edpis ů (dále jen „ zákon o DPH “),
a odeslat tuto fakturu Nájemci v souladu sč lánkem 5.4.1.
5.6.2 V každé zálohové faktu ř e na Poplatek za službu podle č lánku 5.4.2, platebním
5.6.3 kalendá ř i pro zálohové platby na P ř ímé provozní náklady podle č lánku 5.4.3, i
5.6.4 da ň ových dokladech na vyú č tování zálohových plateb na Poplatek za službu a Př ímé
provozní náklady podle č lánk ů 5.5.2 a 5.5.3 budou jednotlivé služby rozepsány del
5.6.5
jejich sazeb DPH.
Platí, že veškeré č ástky, jež mají být hrazeny na základ ě této Nájemní smlouvy nebo zach
v souvislosti s ní, ve vztahu k Platbám nebopenjin ě žýnm ím č ástkám
č i zdanitelným pln ě ním, jsou s výjimkou zálohových plateb, kteréuvejsdo enuy
v č etn ě DPH, uvedeny bez DPH, jež k nim bude p ř ipo č tena (ledaže je v této Nájemní
smlouv ě výslovn ě uvedeno jinak). Nájemce je povinen zaplatit Pronaímj ateli DPH
k t ě mto č ástkám a Pronajímatel má stejné nároky z titulu neazplacení DPH, jako
by DPH tvo ř ila sou č ást Plateb nebo takových jiných pen ě žních pln ě ní. Nájemce
je povinen b ě hem celé Doby nájmu podle této Nájemnoívávsam t lvouvy
platnosti svou registraci plátce DPH a využívasttorPyro pro ú č ely svých
ekonomických č inností.
Smluvní strany se dohodly, že pokud bude v okamžikuuskute č n ě ní zdanitelného
pln ě ní správcem dan ě zve ř ejn ě na zp ů sobem umož ň ujícím dálkový p ř ístup
skute č nost, že poskytovatel zdanitelného pln ě ní (tj. „Pronajímatel“) je
nespolehlivým plátcem ve smyslu zákona o DPHm, án-lei bboýt platba za
zdanitelné pln ě ní uskute č n ě né Pronajímatelem v tuzemsku zcela nebo čzásti
poukázána na bankovní ú č et vedený poskytovatelem platebních služeb mimo
tuzemsko, nebo nastane n ě která ze skute č ností uvedených v § 109 odst. 1 písm. a),
b), c), p ř ípadn ě odst. 2 písm. a) zákona o DPH, je p ř íjemce zdanitelného pln ě ní (dále
též „Nájemce“) oprávn ě n č ást ceny odpovídající dani z př idané hodnoty zaplatit
p ř ímo na bankovní ú č et správce dan ě ve smyslu § 109a zákona o DPH. Na bankovní
ú č et Pronajímatele bude v tomto p ř ípad ě uhrazena č ást ceny odpovídající výši
základu dan ě z p ř idané hodnoty. Úhrada ceny pln ě ní (základu dan ě ) provedená
Nájemcem v souladu s ustanovením tohoto odstavcleousvm y bude považována za
ř ádnou úhradu ceny pln ě ní poskytnutého dle této smlouvy.
Bankovní ú č et uvedený na da ň ovém dokladu, na který bude ze strany Pronajímatele
požadována úhrada ceny za poskytnuté zdanitelné plěnní, musí být Pronajímatelem
zve ř ejn ě n zp ů sobem umož ň ujícím dálkový p ř ístup ve smyslu §§ 96 a 98 zákona o
DPH. Smluvní strany se výslovn ě dohodly, že pokud č íslo bankovního ú č tu
Pronajímatele, na který bude ze strany Pronajímateel požadována úhrada ceny za
poskytnuté zdanitelné pln ě ní dle p ř íslušného da ň ového dokladu, nebude zve ř ejn ě no
zp ů sobem umož ň ujícím dálkový p ř ístup ve smyslu §§ 96 a 98 zákona o DPH a cena
za poskytnuté zdanitelné pln ě ní dle p ř íslušného da ň ového dokladu p ř esahuje limit
uvedený v § 109 odst. 2 písm. c) zákona o DPH, je N ájemce oprávn ě n zaslat da ň ový
doklad zp ě t Pronajímateli k oprav ě . V takovém p ř ípad ě se doba splatnosti zastavuje
a nová doba splatnosti po č íná b ě žet dnem vystavení opraveného da ň ového dokladu
Prague-14001804.34 14
5.6.6 s uvedením správného bankovního ú č tu Pronajímatele, tj. bankovního ú č tu
zve ř ejn ě ného správcem dan ě .
V p ř ípad ě , že bude v ůč i Nájemci uplatn ě no ru č ení za DPH v souladu s §109 zákona
o DPH z d ů vodu jejího neuhrazení Pronajímatelem a Nájemce jižuhradil č ástku ve
výši této DPH Pronajímateli, Pronajímatel bez zbytčeného odkladu, nejpozd ě ji však
do t ř í pracovních dn ů , uhradí Nájemci takto zaplacenou da ň a související
vynaložené náklady.
5.7 Indexace
5.7.1 Nájemné bude každý rok automaticky navyšovános ú v č ižndnyostí k 1. lednu
každého kalendá ř ního roku dle nár ů stu Indexu HICP vztahujícímu se k mě síci ř íjnu
p ř edchozího kalendá ř ního roku, p ř i č emž „ Index HICP “ znamená ro č ní pr ů m ě rnou
míru inflace m ěř enou Harmonizovaným indexem spotř ebitelských cen HICP EU 27
– all items Index (2015 = 100) („ percentage change 12 months average “),
vyhlašovanému každoro č n ě pro 27 č lenských zemí EU statistickým ú ř adem
Evropské unie - Eurostatem pro m ě síc ř íjen kalendá ř ního roku (dvanácti (12)
m ě sí č ní pr ů m ě r) (pro ú č ely tohoto č lánku 5.7 dále jen „ Upravené nájemné ).
5.7.2 První (1.) navýšení Nájemného bude provedeno k 1.eldnu 2025 (bez ohledu na to,
5.7.3 že Den za č átku nájmu má nastat až po tomto datu). Proč evnyílopuochybností
se Smluvní strany dohodly, že Nájemné nebudveedveýnšoe u úupravou o Index
5.7.4 HICP nikdy snižováno. Indexace Nájemného podlteo tčoláhnoku 5.7 se tedy uplatní
pouze v p ř ípad ě Indexu HICP s kladnou hodnotou.
Pronajímatel doru č í Nájemci písemné oznámení o Upraveném nájemném délneedjo
31. ledna kalendá ř ního roku, na který se nájemné zvyšuje. V řpípad ě , že
Pronajímatel tuto svou povinnost nesplní, jehko nnaárzovýšení nájemného pro
p ř íslušný rok zaniká. Do obdržení oznámenníadN álá e je hrm adcí eNáijemné
v p ů vodní výši. Rozdíl mezi p ů vodní výší nájemného, kterou Nájemce uhradil na
základ ě p ů vodního da ň ového dokladu a novou výší nájemného po jejím enínavýš
o inflaci, uhradí Nájemce na základ ě opravného da ň ového dokladu zaslaného
mu Pronajímatelem s termínem splatnosti 15 dnů od data vystavení opravného
da ň ového dokladu. Pronajímatel je povinen zaslat Nájem ci opravný da ň ový doklad
vždy nejpozd ě ji do 3 kalendá ř ních dn ů od data jeho vystavení elektronicky na
následující emailovou adresu: ucetnictvi.sm@cpost.zc. Sou č ástí oznámení bude též
informace o p ř ípadné povinnosti doplnit Bankovní záruku dleč lánku 11.4.
Pokud Eurostat p ř estane Index HICP uve ř ej ň ovat, m ů že Pronajímatel obdobným
zp ů sobem použít takový p ř im ěř en ě ekvivalentní index, který si ke stanovení
navýšení spot ř ebitelských cen v zemích Evropské unie zvolí.
5.8 Prodlení Nájemce
5.8.1 Aniž by tím byla dot č ena jiná práva nebo nároky Pronajímatele, ocitne-slei
Nájemce v prodlení s úhradou jakékolivč ástky splatné Pronajímateli podle této
Nájemní smlouvy, je Nájemce povinen uhradimt atPerlion spaojílu s dlužnou
č ástkou zákonný úrok z prodlení. Nájemce je povineznaplatit každou platbu v plné
výši, aniž by byl oprávn ě n uplatnit jakýkoliv odpo č et, zadržení nebo zapo č tení
a/nebo náhradu za jakýkoliv nárok uplatň ovaný Nájemcem v ůč i Pronajímateli.
Prague-14001804.34 15
5.8.2 V p ř ípad ě , že dojde k opomenutí nebo prodlení Nájemce př i pln ě ní jakékoliv
nepen ě žité povinnosti z této Nájemní smlouvy a toteoní pnoernuašpraví ani v
p ř im ěř ené lh ů t ě k náprav ě stanovené v písemné výzv ě Pronajímatele, m ů že
Pronajímatel podle svého výlu č ného uvážení splnit takovou povinnost nebo jejčí ást
namísto Nájemce. Nájemce bude v takovém př ípad ě povinen nahradit Pronajímateli
škodu vzniklou v dů sledku takového porušení, a to v č etn ě ú č eln ě vynaložených
náklad ů vynaložených Pronajímatelem na nápravu porušenáí.kN lady a výdaje s tím
spojené je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli dopatnácti (15) dn ů od obdržení
faktury vystavené Pronajímatelem, p ř i č emž Pronajímatel je oprávn ě n požadovat pro
p ř ípad prodlení Nájemce úrok z prodlení podleč lánku 5.8.1.
6. PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE
6.1 Vybavení a údržba Prostor
6.1.1 Nájemce vybaví Prostory veškerými zař ízeními a vybavením s výjimkou
Za ř izovacích prací tak, aby mohl provozovat Prostorryo pPovolené užívání.
Nájemce je rovn ě ž povinen plnit všechna ustanovení, podmínky daavp kyoža
stanovené v platných právních p ř edpisech na provedení nebo užívání Úprav (dle
č lánku 6.2), jakož i p ř edložit Pronajímateli veškerou dokumentaci, ě d č ení,
osv
povolení, certifikace nebo schválení, která jsou pvoinná nebo pot ř ebná pro
provozování Povoleného užívání v Prostoreche. jeNdáájleempcovinen p ř i
vybavování Prostor dodržovat Provozníř ád, Projekt realizace a všechna již vydaná
ú ř ední povolení a platné právní a bezpe č nostní p ř edpisy. Vznikne-li Pronajímateli
jakákoliv škoda v d ů sledku toho, že Nájemce tyto povinnosti nesplnil,ej Nájemce
povinen Pronajímateli vzniklou škodu v plném rozsauh nahradit.
6.1.2 Nájemce bude udržovat Prostory (v č etn ě jejich exteriér ů ) v dobrém a ř ádném stavu
a č istit je a uklízet po celou Dobu nájmu. PovinnosátjemNce provád ě t opravy
Prostor zahrnuje obnovu povrchu stě n, malování, údržbu a opravy podlahových
krytin atd., pevných instalací, vzduchotechnickéhoza ř ízení a systému topení
(nainstalovaném Nájemcem; za ř ízení instalovaná Pronajímatelem napojená na
rozvody Budovy, resp. Centra jsou udržovaná oavaonp áravv rámci služeb
poskytovaných Pronajímatelem) – chlazení, ů , nádrží, výlevek, elektrických
ventil
rozvod ů (od rozvad ěč e sm ě rem do Prostor) a instalací všeho druhu,č išt ě ní p ř ívod ů
vody a odpad ů od výlevek a toalet, č išt ě ní a údržbu a opravy všech ostatních
instalací umíst ě ných v Prostorech s výjimkou tě ch, které slouží celé Budov ě , resp.
celému Centru a/nebo Spole č ným prostorám. Nájemce je dále povinen provádě t na
své náklady údržbu a opravy Úprav a veškeréhhoo zdaalřšízíení a vybavení
Nájemce v Prostorech. Nájemce bude zajišť ovat opravy a údržbu veškerých položek
tvo ř ících Za ř izovací práce, na které se vztahují záruky od př íslušných dodavatel ů
Za ř izovacích prací, výhradn ě prost ř ednictvím t ě chto dodavatel ů .
6.1.3 Nájemce bude Prostory užívat tak, aby nebyly užíváínm poškozovány nad rámec
b ě žného opot ř ebení. Nebude-li Nájemce udržovat Prostory uv ssčoláunla kedm
6.1.2 a toto porušení nenapraví ani v př im ěř ené lh ů t ě k náprav ě stanovené v písemné
výzv ě Pronajímatele, bude Pronajímatel oprávn ě n provést údržbu a opravy sám.
Nájemce bude v takovém p ř ípad ě povinen nahradit Pronajímateli škodu vzniklou
Prague-14001804.34 16
v d ů sledku takového porušení, a to v č etn ě ú č eln ě vynaložených náklad ů
vynaložených Pronajímatelem na nápravu porušení.
6.1.4 Pronajímatel bude zajiš ť ovat veškeré opravy a údržbu Budovy a Prostor (s vjýimkou
oprav a údržby, za jejichž provedení je zodpov ě dný Nájemce dle č lánku 6.1.2 výše),
a to:
(a) strukturálních a stavebních č ástí Budovy, jako je st ř echa, nosné zdi
a konstrukce, dále potrubí, pr ů duchy, okapy, svody, odvodn ě ní/kanály,
kabely, vedení, dráty, m ěř i č e, uzáv ě ry/sifony, ventily a ostatní media,
za ř ízení, vybavení nebo p ř ístroje pro vedení, kontrolu, nebo m ěř ení vody,
p ů dy, plynu, elektrické energie, telefonu a ostatníchelektrických impuls ů ,
ovzduší, kou ř e a spalin a ostatních za ř ízení podobné povahy sloužící
Budov ě nebo Centru (dále jen „ Servisní prost ř edky “), technologická
za ř ízení Budovy (výtahy apod.), inženýrské sítě protipožárních systém ů ,
HVAC (tedy spojeného systému v ě trání, topení a chlazení) sloužící
Budov ě , s výjimkou p ř ípad ů , kdy pot ř eba provedení takové
opravy/údržby bude zp ů sobena jednáním Nájemce (jednáním Nájemce se
pro ú č ely tohoto č lánku 6.1.4 rozumí i jednání jeho zam ě stnanc ů ,
dodavatel ů , návšt ě vník ů a dalších osob, jimž umožnil Nájemce vstup do
Prostor nebo Budovy); a
(b) stavebních, technických a za ř izovacích č ástí Prostor v rozsahu spadajícím
do technické specifikace Budovy s výjimkou p ř ípad ů , kdy pot ř eba
provedení takové opravy/údržby bude zp ů sobena jednáním Nájemce.
6.1.5 Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel nese nálkady na opravy a údržbu Prostor
a Budovy v rozsahu, jak vyplývá zč lánku 6.1.4 výše, p ř i č emž do Náklad ů (a
Poplatku za službu) budou zahrnuty:
(a) náklady na b ě žné opravy nefunk č ních, poškozených č i porouchaných
Spole č ných prostor (s výjimkou opravy č i vým ě ny vn ě jšího plášt ě
Budovy), Servisních prost ř edk ů , potrubí, p ř ístroj ů , za ř ízení, strojního
vybavení a instalace pro zajiš ť ování oh ř evu vody, úst ř edního topení,
mechanické ventilace a klimatizace v Budov ě (dále jen „ Systém topení –
chlazení “) nebo jejich č ásti; a
(b) náklady na údržbu Spole č ných prostor (v č etn ě vn ě jšího plášt ě Budovy),
Servisních prost ř edk ů , Systému topení – chlazení nebo jejichč ásti s tím,
že tato údržba mimo jiné zahrnuje i povinné reviznpí rohlídky, jak vyplývá
z p ř íslušných právních p ř edpis ů ; avšak
(c) Náklady (a Poplatek za službu) nebudou kladzyah narnoopvraavtu ná
č i vým ě nu vn ě jšího plášt ě Budovy (avšak údržbu vn ě jšího plášt ě Budovy
ano), vým ě nu č i modernizaci Spole č ných prostor, Servisních prost ř edk ů ,
Systému topení – chlazení nebo jejichč ásti a vým ě nu nosné konstrukce,
výtah ů , systému topení, chlazení a vzduchotechniky. Pryolou vč ení
pochybností Smluvní strany uvádí, že náklady uvedeén v tomto písmen ě
c) nese v plné výši Pronajímatel.
Prague-14001804.34 17
6.1.6 Nájemce je povinen odstranit bez zbyte č ného odkladu a na své náklady poškození
Prostor, Spole č ných prostor č i Budovy, která zp ů sobil on nebo jeho zam ě stnanci č i
spolupracovníci. Nájemce je povinen oznámit betezč nzébhyo odkladu
Pronajímateli veškeré zm ě ny, které nastaly na Prostorech bez ohledu na to, dza byly
zp ů sobeny, zap ř í č in ě ny nebo úmysln ě provedeny Nájemcem č i nikoli, a sou č asn ě
je povinen bez zbyte č ného odkladu oznámit Pronajímateli potř ebu oprav, které
má Pronajímatel provést, a dále umožniětchp toroivjie nd ýcehnínetzbytných
oprav, m ěř ení apod., jinak Nájemce odpovídá za škodu, která enspln ě ním t ě chto
jeho povinností Pronajímateli vznikla. Smluvní strnay prohlašují, že ustanovení
č lánk ů 6.1.2 až 6.1.6 zcela nahrazují § 2208 Ob č anského zákoníku.
6.2 Úpravy
6.2.1 Nájemce není oprávn ě n provád ě t jakékoliv stavební zm ě ny, instalace, zhodnocení
a fixní instalace, rekonstrukce nebo jiné fyzické mz ě ny v Prostorech, na nich nebo
zamýšlen
kolem nich, ani žádat o jakákoli správní rozhodnu,tísouhlasy nebo povolení k jejich
provedení nebo užívání po Dni za č átku nájmu (dále jen „ Úpravy “) bez p ř edchozího
písemného souhlasu Pronajímatele. P ř ed provedením jakékoli Úpravy je Nájemce
povinen Pronajímateli p ř edložit úplnou projektovou dokumentaci
Úprav zahrnující p ř íslušenství, instalace, za ř ízení, nábytek a ozna č ení ke schválení.
Nájemce je povinen na své vlastní náklady získaštkerv á ep ř íslušná povolení,
schválení a u č init další právní úkony nezbytné pro provedení a uížvání Úprav. P ř i
realizaci Úprav je Nájemce povinen plnit veškeré př edpisy stanovené v projektové
dokumentaci schválené Pronajímatelem a obecně ji i p ř íslušné právní p ř edpisy a dále
p ř ípadné podmínky pro provád ě ní Úprav vyplývající z vydaných povolení č i
souhlas ů orgán ů ve ř ejné moci a pokyn ů Pronajímatele. Nejpozd ě ji do deseti (10)
pracovních dn ů po dokon č ení jakýchkoli Úprav je Nájemce povinen Pronajímatlei
p ř edat dokumentaci skute č ného provedení Úprav, a to v písemné a digitální fro m ě .
P ř ed provedením jakýchkoli Úprav se Smluvní strany porú č ely použití ustanovení
č lánku 8.7 dohodnou na (i) maximální výši př im ěř ených náklad ů takových
stavebních prací a úprav Prostor a na (ii) životnotsi (stanovené v m ě sících) každé
konkrétní č ásti stavebních prací a úprav Prostor (nap ř íklad konstrukce, podlaha,
hygienická za ř ízení) zejména s ohledem na jejich plánovanéř eboep níobt ě hem
Doby nájmu.
6.2.2 Budou-li p ř íslušné ú ř ady pro trvalé provád ě ní podnikatelské č innosti v rámci
Povoleného užívání Prostor požadovat p ř izp ů sobení a/nebo zm ě nu Prostor a/nebo
jejich za ř ízení, je Nájemce povinen t ě mto požadavk ů m na své náklady a výdaje
vyhov ě t. Avšak p ř ed realizací takových Úprav je Nájemce povinen Proanjímatele o
požadavcích uvedených ú ř ad ů písemn ě informovat, obdržet písemný souhlas
Pronajímatele, který nebude bezd ů vodn ě odep ř en, a ke svému oznámení p ř iložit
popis projektu a veškerou technickou dokumentacrai v,Úpkteré mají být
realizovány.
6.2.3 Pronajímatel souhlasí s tím, že v souladu s § 28 osdt. 3 zákona č . 586/1992 Sb., o
dani z p ř íjm ů , ve zn ě ní pozd ě jších p ř edpis ů (dále jen „ Zákon o daních z p ř íjm ů “),
je Nájemce oprávn ě n odepisovat náklady na veškeré Pronajímatelem lenépovo
Úpravy, které odpovídají definici technického oceznh í opdon dle § 33 Zákona o
Prague-14001804.34 18
daních z p ř íjm ů , jež sám zaplatil, a zavazuje se po dokonč ení takových prací
Nájemcem uzav ř ít s Nájemcem písemnou smlouvu o odepisováncíkéhte ochni
zhodnocení, jejíž vzor je p ř ílohou této Nájemní smlouvy jako Př íloha K.
Pronajímatel se zavazuje nezvýšit vstupní cenu Protsor vykázanou v jeho ú č etních
záznamech o náklady takových prací a investidcenpýrcohve Nájemcem na jeho
vlastní náklady.
6.3 Povolené užívání
6.3.1 Bez p ř edchozího písemného souhlasu Pronajímateláejemnceebu uždíveat N
Prostory za jiným ú č elem než pro Povolené užívání.
6.3.2 Nájemce je povinen dodržovat p ř i výkonu své živnostenské č innosti veškerá
zákonná ustanovení a udržovat veškerá ě ní, živnostenské listy a jiná
oprávn
povolení, která Nájemce v plném rozsahu opravň ují k realizaci Povoleného užívání
v Prostorech tak, aby nemohlo dojít ke zrušenvní ěonpí rák podnikání Nájemce
b ě hem Doby nájmu. Pro vylou č ení pochybností se uvádí, že toto ustanovení
nedopadá na poštovní licenci.
6.3.3 Výpis z obchodního a živnostenského rejstř íku Nájemce tvo ř í P ř ílohu D této
Nájemní smlouvy.
6.4 Otevírací doba & Zásobování
6.4.1 Nájemce je povinen otev ř ít Obchodní prostory a mít je otev ř ené pro poskytování
služeb ve ř ejnosti ode dne 5. kv ě tna 2025 (za p ř edpokladu že ke Dni za č átku nájmu
došlo nejpozd ě ji 30 dn ů p ř ed tímto dnem, jinak do 30 dn ů po Dni za č átku nájmu)
po celou Dobu nájmu a ř ádn ě Obchodní prostory provozovat pro ú č ely Povoleného
užívání minimáln ě po otevírací dobu, a to v pond ě lí až pátek od 9.00 hod do 12.00
hod hodin (dále jen „ Otevírací doba “). Nájemce bude Pronajímatele informovat o
p ř esné provozní dob ě dle standard ů Č eské pošty p ř ede dnem otev ř ení Prostor pro
ve ř ejnost a dále p ř i jakýchkoliv zm ě nách takové provozní doby. Nájemce nesmí
do č asn ě uzav ř ít Prostory a/nebo pozastavitč innosti v rámci Povoleného užívání bez
p ř edchozího písemného souhlasu Pronajímatele.
6.4.2 Nájemce se zavazuje v př im ěř eném rozsahu se ú č astnit Pronajímatelem
organizovaných akcí zam ěř ených na styk s ve ř ejností, reklamních nebo mediálních
kampaní zam ěř ených na Centrum a/nebo Obchodní prostory a vat p p ořsi knyictho
sou č innost. Nájemce tímto ud ě luje souhlas Pronajímateli, aby uvád ě l obchodní
jméno/firmu Nájemce, p ř ípadn ě jeho logo, jež je sou č ástí Ozna č ení, na
propaga č ních a marketingových materiálech týkajících stera Cne ebno p ř i
marketingových akcích nebo styku s ve ř ejností zam ěř ených na propagaci Centra.
6.4.3 Nájemce se zavazuje, že nebude provád ě t obslužné č innosti pro zásobování Prostor
jinak než z obslužných ploch a b ě hem hodin stanovených v Provoznímř ádu nebo
písemn ě oznámených Pronajímatelem.
6.5 Bankomat
6.5.1 Nájemce je dále ode Dne za č átku nájmu oprávn ě n umístit v Prostorách bankomat
banky Č eskoslovenská obchodní banka, a. s., Id. No. 00035001 (dále jen
Prague-14001804.34 19
„ Bankomat “), jehož p ř esné umíst ě ní a technické parametry podléhají p ř edchozímu
schválení Pronajímatelem, které nebude bezd ů vodn ě odep ř eno.
6.5.2 Nájemce (p ř ímo nebo prost ř ednictvím t ř etí strany) zajistí a ponese náklady
související s umíst ě ním, opravami, údržbou a odstran ě ním Bankomatu.
6.5.3 Nájemce dále (p ř ímo nebo prost ř ednictvím t ř etí strany) zajistí veškerá povolení a
souhlasy správních orgán ů pot ř ebná pro umíst ě ní Bankomatu v Prostorách.
6.5.4 Nájemce odpovídá za provoz Bankomatu a jehov u sožuívlaádnuí s touto Nájemní
smlouvou a právními p ř edpisy.
7. PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE
7.1 Nerušené užívání
7.1.1 Za p ř edpokladu, že Nájemce splní veškeré své povinnoszti této Nájemní smlouvy,
je Pronajímatel povinen zajistit Nájemciř ádné a nerušené užívání nájemních práv
Nájemce po Dobu nájmu.
7.2 Poskytování Služby
7.2.1 S p ř ihlédnutím k ustanovení č lánku 7.2.2 bude Pronajímatel poskytovat Nájemci
Službu specifikovanou v Př íloze F této Nájemní smlouvy.
7.2.2 Pronajímatel je povinen vyvinout p ř im ěř ené úsilí, které lze od n ě j d ů vodn ě
požadovat, aby Služba byla poskytována po celouu nDáojmbu bez jakéhokoli
p ř erušení. Nájemce však tímto bere na v ě domí, že dodávky Služby mohou být
p ř erušeny nebo pozastaveny z dů vodu havárie, p ř ípad ě jiné p ř í č iny, kterou
Pronajímatel nem ů že ovlivnit, poruchy techniky č i za ř ízení v Budov ě nebo bude-li
to nutné z d ů vodu naléhavé pot ř eby č i spln ě ní požadavk ů vyplývajících z právních
p ř edpis ů . Pronajímatel je oprávn ě n zastavit, p ř erušit nebo snížit objem kterékoli
dodávky Služby z dů vodu oprav, vým ě n č i modernizace Budovy a/nebo Centra
nebo jejich č ástí, a to pouze v nezbytném rozsahu a délce a na ázklad ě oznámení
zaslaného Nájemci nejmén ě p ě t (5) pracovních dn ů p ř edem (s výjimkou havárií, kdy
dodávka Služby m ů že být p ř erušena nebo pozastavena bez p ř edchozího písemného
oznámení). Nájemce není oprávn ě n v p ř ípadech uvedených v tomto č lánku
požadovat na Pronajímateli slevu na Nájemném inýcnhebpo latbjách dle této
Nájemní smlouvy, jakoukoliv náhradu škody nebčoenuí kNoánjemní smlouvy.
Pokud však p ř erušení trvá déle než t ř i (3) pracovní dny, je Nájemce oprávn ě n
požadovat p ř im ěř enou slevu na Nájemném.
7.2.3 Pokud Nájemce poruší svou povinnost ř ádn ě hradit Platby, a takové porušení
neodstraní ani do p ě ti (5) pracovních dn ů po obdržení písemné výzvy Pronajímatele,
je Pronajímatel oprávn ě n neposkytovat Službu související s užíváním r a Prosto
p ř erušit dodávky médií. Nájemce v takovém př ípad ě nebude mít nárok na
jakoukoliv slevu z jakýchkoliv plateb dle této Nájme ní smlouvy, ani nebude
oprávn ě n vznášet v ůč i Pronajímateli jakékoliv další nároky.
7.2.4 Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli jakoukoslilužbu požadovanou Nájemcem
nad rámec Služby zahrnuté v Poplatku za službu v cleém jejím rozsahu.
Prague-14001804.34 20
7.3 Právo vstupu
7.3.1 Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli a všem najíPmraotelem zmocn ě ným
osobám a jejich zam ě stnanc ů m vstup do Prostor:
(a) spolu s Nájemcem č i osobou jím pov ěř enou kdykoliv pro od ů vodn ě né
ú č ely a/nebo z dů vod ů p ř edpokládaných touto Nájemní smlouvou, a to
zejména pokud je to vyžadováno (i) bankou financucjíí výstavbu Budovy
a/nebo Centra; (ii) dodavatelem stavby Budovoy Cae/nnterab; (iii)
revizními techniky; (iv) orgány státní správy; (vp)ojiš ť ovnou poskytující
pojišt ě ní Budovy a/nebo Centra; nebo (vi) potenciálnímviesitnory do
projektu Centra;
(b) spolu s Nájemcem č i osobou jím pov ěř enou v pracovních dnech v bě žných
provozních hodinách Nájemce, a to za ú č elem kontroly dodržování
podmínek této Nájemní smlouvy, jakož i ě ní údržby, úklidu,
provád
nutných oprav č i kontroly elektrického, plynového, vodovodního a
dalšího vedení nebo úprav Prostor nebo úpravopar/an vevborámci
Budovy a/nebo Centra a/nebo Servisních ř edk ů; Pronajímatel se
prost
zavazuje, že p ř i t ě chto č innostech bude dbát, aby co nejmén ě narušoval
b ě žný provoz Nájemce; provozní dobou Nájemce sčeelyprto étoú
Nájemní smlouvy rozumí nejmén ě doba v každý pracovní den od 9.00 do
12.00 hodin (nebo jiná provozní doba oznámencáeN máPje rom najímateli
v souladu s č lánkem 6.4.1);
(c) ve výjime č ných p ř ípadech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu
Nájemce nebo jím pov ěř ené osoby, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý
havarijní stav; o této skute č nosti musí Pronajímatel Nájemce bez
zbyte č ného odkladu uv ě domit na telefonním č ísle 605 225 333 Dohledové
centrum Č pS; v souvislosti s výše uvedeným bere Nájemce na ěvdomí, že
Pronajímatel bude mít v držení náhradní klíč e k Prostorám, které budou
bezpe č n ě uloženy u ostrahy Budovy a budou použitřyípadpo ě uze v p
havárie č i jiného podobného nebezpe č í; Nájemce není oprávn ě n bez
písemného souhlasu Pronajímatele vym ě nit zámky ve vstupních dve ř ích
do Prostor;
(d) po zaslání upozorn ě ní dvacet č ty ř i (24) hodin p ř edem spolu s Nájemcem
č i osobou jím pov ěř enou, za ú č elem ukázky Prostor t ř etím stranám –
zájemc ů m o pronájem Prostor v následujícíchč asových obdobích: (i) v
pr ů b ě hu výpov ě dní doby, pokud byla tato Nájemní smlouva č ena
ukon
výpov ě dí, (ii) v pr ů b ě hu doby poskytnuté na vyklizení Prostor, došlo-li
k výpov ě di této Nájemní smlouvy bez výpov ě dní doby nebo odstoupení
od této Nájemní smlouvy nebo (iii) v období dvanáci t(12) m ě síc ů p ř ed
uplynutím Doby nájmu; p ř i prohlídce je Pronajímatel povinen postupovat
tak, aby byl co nejmén ě narušen b ě žný provoz Nájemce.
7.3.2 Pronajímatel je oprávn ě n dle svého uvážení provád ě t opravy a rekonstrukce
zasahující do Prostor za př edpokladu, že v dostate č ném č asovém p ř edstihu p ř ed
zapo č etím takových prací Nájemci zašle písemné oznámenaí bude brát ohled na
provoz Nájemce. Nájemce je však povinen strpě t p ř ípadné p ř im ěř ené imise (hluk,
Prague-14001804.34 21
vibrace, zápach apod.), které se v prů b ě hu t ě chto č inností mohou vyskytnout, a není
oprávn ě n požadovat z tě chto d ů vod ů slevu z Nájemného č i jiných plateb
stanovených v této Nájemní smlouv ě , náhradu škody č i ukon č ení této Nájemní
smlouvy. Pronajímatel se zavazuje upozornitaleN spá o je ň mdcve a (2) týdny
p ř edem v p ř ípad ě pot ř eby podstatných oprav (s výjimkou p ř ípad ů nouze), b ě hem
nichž mohou být práva Nájemce z této Nájemnyí osmmelzoeunva. Pokud takový
stav brání Nájemci vř ádném užívání podstatné č ásti Prostor po dobu delší než p ě t
(5) pracovních dn ů , je Nájemce oprávn ě n požadovat p ř im ěř enou slevu na
Nájemném za tu č ást Prostor, která se v dů sledku oprav stala neuživatelnou.
7.3.3 Smluvní strany souhlasí, že použití ustanovení § 2129 odst. 2 Ob č anského zákoníku
se vylu č uje.
7.4 Pojišt ě ní Pronajímatele
7.4.1 Pronajímatel se zavazuje pojistit Prostory jakožtosou č ást Budovy, respektive
Centra proti zni č ení, ztrát ě nebo poškození zp ů sobeným požárem, bleskem, bou ř í,
vich ř icí, a proti dalším rizik ů m dle svého uvážení.
7.5 Zastavení pohledávek
7.5.1 Nájemce tímto bere na v ě domí a výslovn ě souhlasí, že po uzav ř ení této Nájemní
smlouvy mohou být zastaveny veškeré pohledávkayjíP mraotn ele z této Nájemní
smlouvy ve prosp ě ch financující banky Pronajímatele. Zastavení př íslušných
pohledávek bude Nájemci písemn ě oznámeno Pronajímatelem.
7.6 Pr ů kaz energetické náro č nosti Budovy
7.6.1 Nájemce tímto potvrzuje, že mu Pronajímatel př ede dnem uzav ř ení této Nájemní
smlouvy v souladu se zákonem č . 406/2000 Sb., o hospoda ř ení energií, v platném
zn ě ní, p ř edložil a p ř edal ov ěř enou kopii pr ů kazu energetické náro č nosti Budovy,
jehož prostá kopie tvo ř í P ř ílohu H této Nájemní smlouvy.
8. DALŠÍ POVINNOSTI NÁJEMCE
8.1 Ozna č ení
8.1.1 Nájemce je ode Dne za č átku nájmu oprávn ě n umístit informa č ní panel b ě žné
velikosti s logem Nájemce podle designuinfv orš meaočbne íhconséyh sto ému
Budovy (dále jen „ Ozna č ení “) na místech, která ur č í Pronajímatel s tím, že p ř esné
umíst ě ní, typ, velikost, podoba, technické a estetické porvedení budou podléhat
p ř edchozímu souhlasu Pronajímatele. Nájemce jěen oup mrísátivt nOzna č ení do
Prostor v souladu se specifikací odsouhlasenou Proanjímatelem bezplatn ě ; veškeré
náklady na zhotovení Ozna č ení, jeho instalaci, opravy, úpravy a jeho odstraně ní po
ukon č ení této Nájemní smlouvy nese Nájemce. Krom ě Ozna č ení nebude Nájemce
používat žádná jiná ozna č ení, loga, obchodní jména na/v Budov ě . Nájemce není
oprávn ě n, bez p ř edchozího písemného souhlasu Pronajímatele: (it)aloivnast č i
umístit do oken č i na exteriér Prostor jakýkoliv nápis, reklamuo, dneekb orace
(zejména v č etn ě nápis ů typu „ k pronájmu “), č i (ii) instalovat jakékoliv venkovní
okenní clony, markýzy, žaluzie, klimatiza č ní jednotky č i jakékoliv jiné za ř ízení na
nebo v sousedství jakéhokoliv okna do Prostord, tpyo tokunejsou povoleny dle
Provozního ř ádu.
Prague-14001804.34 22
8.1.2 Nájemce je oprávn ě n umístit své logo nad vchod do Prostor (dále jen L„ogo “), jehož
p ř esná velikost, vzhled, technické a estetické try ppaodra lém hae jí p ř edchozímu
schválení Pronajímatelem v rámci Za ř izovacích prací. Nájemce ponese náklady
související s výrobou, instalací, opravami, údržboua odstran ě ním Loga a ponese
veškeré náklady na elektrickou energii k př ípadnému osv ě tlení Loga.
8.1.3 Nájemce bere na v ě domí a souhlasí, že Ozna č ení i Logo vždy (i) podléhají souhlasu
dot č ených orgán ů , (ii) nesmí být v rozporu s rozhodnutím odboru pam átkové pé č e
a (iii) jejich typ, grafické zpracování, technickézpracování a umíst ě ní podléhá
písemnému souhlasu ze strany Pronajímatele.
8.2 Právní p ř edpisy a Provozní ř ád
8.2.1 Nájemce je povinen na vlastní náklady dodržovakterévpešř íslušné všeobecn ě
závazné právní p ř edpisy týkající se Centra a/nebo obchodníč innosti provozované
Nájemcem v Prostorech, a vždy nahradit Pronajímatei ljakoukoli újmu, která mu
nebo t ř etím osobám vznikne v dů sledku jakéhokoliv jejich nedodržení.
8.2.2 Další povinnosti Nájemce a pravidla pro užívánstíorP , rSopole č ných prostor,
Budovy a Centra jsou stanoveny v Provoznímř ádu. Nájemce je povinen Provozní
ř ád dodržovat a zajistit, že jej dodrží i jeho zam ě stnanci, zákazníci, návšt ě vníci a
dodavatelé. Pronajímatel je oprávn ě n provád ě t v Provozním ř ádu nezbytné zm ě ny,
které budou sloužit ke zlepšení funk č nosti a provozu Centra a reflektovat potř eby
nájemc ů a zm ě ny technických podmínek pro provoz Centra.zm V ě neyškeré
Provozního ř ádu a všechna další pravidla p ř ijatá Pronajímatelem oznámí
Pronajímatel Nájemci písemn ě emailem minimáln ě 30 dn ů p ř ed datem nabytí
ú č innosti t ě chto zm ě n a Nájemce se zavazuje, že se jimi budeř ídit.
8.3 Odškodn ě ní a soudní a jiná ř ízení
8.3.1 Nájemce je povinen nahradit Pronajímateli škodu, ketrá vznikne, Pronajímateli, jeho
8.3.2 zam ě stnanc ů m, zástupc ů m nebo návšt ě vník ů m Centra v souvislosti s provozem
Prostor.
Nájemce je povinen oznámit Pronajímateli bezč nzébhyoteodkladu zahájení
insolven č ního ř ízení, a to b ě hem p ě ti (5) dn ů od jeho zahájení.
8.4 Podnájem, postoupení
8.4.1 Bez p ř edchozího písemného souhlasu Pronajímatele neneímcN e áojprávn ě n
podnajmout Prostory ani jejich č ást jakékoliv další osob ě , povolit nebo umožnit
jakékoliv další osob ě jejich užívání, a to ani bezplatn ě , pokud není v této Nájemní
smlouv ě výslovn ě uvedeno jinak. Nájemce je povinen p ř edem poskytnout
Pronajímateli (i) údaje o podnájemci, (ii) údaje čoásti Prostor, která má být dána do
podnájmu, (iii) zamýšlené dob ě trvání podnájmu a (iv) p ř edm ě tu podnikání
zamýšleného podnájemce. Pokud Pronajímatehllasvysdtaákos výomu
podnájmem, zm ě nou užívání Prostor nebo jiným podobným ujednáním ájeN mce,
z ů stává Nájemce odpov ě dný za pln ě ní povinností vyplývajících z této Nájemní
smlouvy po celou dobu trvání podnájmu, užívání nebopodobného ujednání.
8.4.2 Nájemce není bez p ř edchozího písemného souhlasu ě noprávn
Pronajímatele
jakýmkoliv zp ů sobem inzerovat anebo jakýmkoliv jiným způ sobem nabízet k
Prague-14001804.34 23
podnájmu Prostory č i jakoukoliv jejich č ást. Porušení tohoto zákazu bez
p ř edchozího písemného souhlasu Pronajímatele budaežop váonvo za hrubé
(podstatné) porušení této Nájemní smlouvy.
8.4.3 Nájemce není bez p ř edchozího písemného souhlasu ě noprávn
Pronajímatele
postoupit ani jinak p ř evést (a ť již p ř ímo nebo nep ř ímo) svá práva a své povinnosti
vyplývající z této Nájemní smlouvy nebo kterékoli znich. Nájemce uvádí, že tato
Nájemní smlouva nebude dot č ena jeho transformací, a že bude i po transformaci
nadále touto Nájemní smlouvou vázán.
8.4.4 Jakákoli p ř ímá č i nep ř ímá zm ě na v držení hlasovacích práv č i vlastnických podíl ů
(nebo jejich obdoby) smluvn ě č i jinak, anebo jakákoli p ř ímá č i nep ř ímá zm ě na ve
vlastnické struktu ř e Nájemce nebo jeho vlastník ů , která bude znamenat p ř evod (a ť
jedním (1) č i více p ř evody) v ě tšinového podílu/v ě tšiny akcií Nájemce, jakož i (i)
navýšení základního kapitálu, jehož d ů sledkem bude držení v ě tšinového
podílu/v ě tšiny akcií Nájemce osobou/osobami, která/kterédnk i epodpisu této
Nájemní smlouvy v ě tšinový podíl/v ě tšinu akcií Nájemce v držení nemá/nemají, (ii)
p ř em ě ny Nájemce dle zákona č . 125/2008 Sb., o p ř em ě nách obchodních spole č ností
a družstev, v platném zn ě ní, č i zákona č . 77/1997 Sb., o státním podniku, v platném
zn ě ní, nebo jiného právního p ř edpisu a (iii) p ř evod č i pacht závodu Nájemce nebo
jeho č ásti, které se týká nájem dle této Nájemníbusdm oulou Nv ájye,mcem
Pronajímateli p ř edem písemn ě oznámeny.
8.4.5 Pronajímatel je oprávn ě n postoupit a/nebo p ř evést svá práva a povinnosti
vyplývající z této Nájemní smlouvy na č i budoucího vlastníka Centra
vlastníka
a/nebo banku financující výstavbu Centra atímN toájdeám vácePronajímateli
s tímto p ř evodem a/nebo postoupením sv ů j souhlas. Ustanovení § 1899 Ob č anského
zákoníku se nepoužije.
8.5 P ř ekážky a rušení
8.5.1 Nájemce nebude vytvá ř et p ř ekážky v jakékoliv č ásti Centra a/nebo Budovy, anič init
cokoliv, co by rušilo nebo obt ě žovalo Pronajímatele, ostatní nájemceč i uživatele
kterékoliv č ásti Budovy a/nebo Centra nebo ve ř ejné osoby, vlastníky, nájemce
č i uživatele kterékoliv p ř ilehlé nemovitosti, nebo jim zp ů sobovalo škodu, ani
používat Prostory k žádnému nezákonnému neblonímnueúmo č erá lu.
8.5.2 V souladu s př íslušnými ustanoveními Provozníhoř ádu je Nájemce povinen p ř edat
Pronajímateli duplikáty všech klíčů od Prostor. V př ípad ě vým ě ny klí čů , vstupních
karet a zámk ů od Prostor je Nájemce povinen neprodlen ě p ř edat Pronajímateli jeden
jejich duplikát. Pronajímatel má právo použít tytkolí č e za ú č elem vstupu do Prostor
v p ř ípad ě nebezpe č í č i hrozící škody, zejména pak v př ípad ě požáru, záplavy a
výbuchu, a z obdobných bezpe č nostních a naléhavých d ů vod ů . Pro takové p ř ípady
Nájemce výslovně povoluje Pronajímateli a pro tento ú č el mu ud ě luje zvláštní plnou
moc, aby za Nájemce a na jeho náklady: (i)dovsPtroou stpoirl (též v jeho
nep ř ítomnosti) s použitím klí čů , které má v držení; a (ii) provedl všechny nezbytén
úkony a/nebo č innosti.
Prague-14001804.34 24
8.6 Pojišt ě ní Nájemce
8.6.1 Nájemce uzav ř e a bude udržovat v platnosti a ú č innosti nejpozd ě ji ode Dne p ř edání
až do konce Doby nájmu následující pojiště ní u renomované pojiš ť ovny:
(a) pojišt ě ní odpov ě dnosti za škodu zp ů sobenou t ř etím osobám v souvislosti
s č inností Nájemce v Prostorech, zahrnující zejména př ípady poran ě ní č i
úmrtí t ř etích osob a poškození majetku tř etích osob, v č etn ě veškerých
škod na Prostorech, Budov ě č i Centru a dalších škod zp ů sobených
Pronajímateli, na pojistnou č ástku, která nebude nižší než 30.000.000 KX X
XXXXXXXXX X XXXXXXXXXXX X XXXXXXX X XXXXXXXXX
(b) pojišt ě ní všech rizik, zejména proti ohni, povodni, výbucuh, vandalismu,
krádeži, škodám zp ů sobeným poruchami vodovodního a protipožárního
systému, s pojistným krytím Úprav a dalších zař ízení, dekorací a instalací
Nájemce v Prostorech, a dále materiálů a zboží a dalších movitých v ě cí
Nájemce umíst ě ných v Prostorech, a to na celou jejich po ř izovací hodnotu;
a
(c) pojišt ě ní všech zasklených ploch v Prostorech (v č etn ě výloh a výkladc ů )
proti poškození nebo rozbití na celou novou ř izovací cenu, pokud
po
nebudou pojišt ě ny Pronajímatelem a Nájemce o tom nebude . informován
8.6.2 Nájemce je povinen poskytnout Pronajímateli nejpozědji ke Dni p ř edání potvrzení
o pojišt ě ní / pojistné certifikáty vystavené pojistitelem adále doklady o ř ádném
zaplacení pojistného. Nájemce se ě innfe op rmro ovdale t nPronajímatele
zavazuje
o ukon č ení pojišt ě ní zejména v d ů sledku neplacení pojistného nebo o ukon č ení
pojistných smluv. Nájemce je povinen použít vyplacneá pojistná pln ě ní výhradn ě
pro ú č ely vým ě ny nebo opravy škody z pojistné události.
8.7 Vyklizení Prostor
8.7.1 Nejpozd ě ji ke dni ukon č ení/zániku této Nájemní smlouvy je Nájemce povinen na
vlastní náklady navrátit Prostory Pronajímateli vylkizené a vy č išt ě né ve stavu, ve
kterém se nacházely ke Dni p ř edání, tj. ve stavu ve kterém je od Pronajíma
p ř evzal s p ř ihlédnutím k bě žnému opot ř ebení. V p ř ípad ě rozpor ů nebo nejasností
ohledn ě výše uvedeného stavu Prostor je rozhodující zně ní P ř edávacího protokolu,
v č etn ě jeho p ř ípadných dodatk ů a dopln ě ní. Nájemce v rámci pln ě ní této povinnosti
z Prostor odstraní p ř ed vrácením Prostor Pronajímateli veškeré Úpravy. N ájemce se
zejména zavazuje, že podlahy Prostor budouč isté, koberce budou vy č išt ě né a st ě ny
Prostor nov ě vymalované bílou barvou tak, aby byl zachováontnjýedvn zhled
Prostor, pokud se Smluvní strany nedohodnou jinakO. navrácení Prostor, v č etn ě
klí čů a p ř ístupových karet do Prostor, bude sepsán p ř edávací protokol podepsaný
Smluvními stranami. Pokud Nájemce neuvede doPsrto avsutoproypsaného výše
v tomto č lánku, bude Pronajímatel oprávn ě n vyklidit, vy č istit a uvést Prostory do
stavu, v jakém se nacházely ke Dni p ř edání, s p ř ihlédnutím k bě žnému opot ř ebení,
a zajistit veškeré další práce nezbytné pro tyto úč ely. Nájemce bude v takovém
p ř ípad ě povinen nahradit Pronajímateli škodu vzniklou ůvsldedku takového
porušení, a to v č etn ě ú č eln ě vynaložených náklad ů vynaložených Pronajímatelem
Prague-14001804.34 25
na nápravu porušení. Pokud se Nájemce p ř edání ani p ř es výzvu nezú č astní, bude
protokol sepsán pouze Pronajímatelem a bude preomNcáej závazný.
8.7.2 V p ř ípad ě , že Pronajímatel bude p ř i ukon č ení nájmu požadovat ponechání
technického zhodnocení provedeného Nájemcemnánka ladyje , hzo avazuje se
uhradit Nájemci da ň ovou z ů statkovou cenu t ě chto úprav v č etn ě zákonné sazby
DPH.
8.8 Odstran ě ní majetku po ukon č ení této Nájemní smlouvy
8.8.1 Nájemce se zavazuje k poslednímu dni nájmu ndaě ztáéktolaNájemní smlouvy
vyst ě hovat jakýkoli movitý majetek umístě ný v Prostorech. Pokud tak Nájemce
k poslednímu dni nájmu na základ ě této Nájemní smlouvy neu č iní, je Pronajímatel
oprávn ě n odstranit výše uvedený majetek na riziko Nájemce a uložit jej ve svém
vlastním nebo ve ve ř ejném skladu. Nájemce bude v takovém př ípad ě povinen
nahradit Pronajímateli škodu vzniklou v dů sledku takového porušení, a to v č etn ě
ú č eln ě vynaložených náklad ů vynaložených Pronajímatelem na nápravu porušení.
V takovém p ř ípad ě bude Pronajímatel povinen poskytnout Nájemcmi sezna
takového majetku a informace o místě a podmínkách uskladn ě ní majetku a o výši
poplatku za skladování nejpozd ě ji dva (2) týdny po odstran ě ní a/nebo uskladn ě ní
majetku. Pro p ř ípad, že Nájemce nep ř evezme majetek dle p ř edchozí v ě ty ani ve
lh ů t ě jednoho (1) m ě síce od doru č ení výše uvedeného seznamu a informace,
Nájemce tímto výslovn ě souhlasí a bere na vě domí, že Pronajímatel nebo výše
uvedená t ř etí strana, jež usklad ň uje majetek Nájemce dle p ř edchozí v ě ty, jsou
oprávn ě ni veškerý takový majetek prodat za libovolnouancee bonuzni č it (nebo
nechat zni č it). Nájemce bude v takovém p ř ípad ě rovn ě ž povinen nahradit
Pronajímateli škodu vzniklou v dů sledku takového porušení, a to v č etn ě ú č eln ě
vynaložených náklad ů vynaložených Pronajímatelem na nápravu porušení.
8.8.2 Pro takové p ř ípady Nájemce výslovn ě povoluje Pronajímateli a pro tento ú č el
mu ud ě luje zvláštní zmocn ě ní, aby za Nájemce a na jeho náklady vstoupil do Porstor
(též v jeho nep ř ítomnosti) s použitím klí čů , které má v držení, a Prostory vyklidil
a p ř ípadn ě vym ě nil všechny klí č e a zámky v Prostorech.
8.8.3 Nájemce se tímto zavazuje a potvrzuje, že na výzvu Pronajímatele nejpozd ě ji do
dvaceti (20) pracovních dn ů po ukon č ení této Nájemní smlouvy z jakýchkoliv
d ů vod ů provede veškeré požadované úkony a vyplní všechnpyot ř ebné dokumenty
pro registraci Pronajímatele, nebo jím urč ené osoby, jakožto kone č ného uživatele
dodávek služeb, které byly př edtím registrovány na jméno Nájemce (aniž by tím
Pronajímateli vznikly jakékoli náklady), a pokud tka Nájemce neu č iní, je Nájemce
povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výiš200 EUR (slovy: dv X XXX X XXXXXXX
za každý den prodlení se spln ě ním této povinnosti, aniž by tím byl Nájemce zprošětn
výše uvedených povinností a aniž by tím byl dotč en nárok Pronajímatele na náhradu
škody. Výše uvedené povinnosti Nájemce trvají uikop n oč ení této Nájemní
smlouvy. Pronajímatel je dále oprávn ě n takovou smluvní pokutu č erpat z Bankovní
záruky nebo Jistoty.
Prague-14001804.34 26
8.9 Nebezpe č né materiály
8.9.1 Nájemce v Prostorech a/nebo v Budov ě a/nebo v Centru neumístí a nebude používat
ani nevnese žádné zdraví škodlivé látky, zamoř ující nebo zne č iš ť ující materiály,
jedovaté látky nebo odpady, infek č ní materiál, výbušné, ho ř lavé nebo korosivní
materiály, ropné produkty, PCB, LPG, azbest nebo abzest obsahující materiály (s
výjimkou malého množství b ě žných č istících prost ř edk ů ), jež jsou jako takové
ozna č eny č eskými právními p ř edpisy (dále jen „ Nebezpe č né materiály “).
8.9.2 Nájemce v Prostorech neumístí žádná za ř ízení, která by svojí hmotností p ř evyšovala
nosnost podlahy v Prostorech a/nebo v Budově s ohledem na jejich technické
parametry. Nájemce prohlašuje, že byl s ětmito technickými parametry seznámen
ke dni podpisu této Nájemní smlouvy.
9. OSTATNÍ USTANOVENÍ
9.1 Spole č né prostory a Servisní prost ř edky
9.1.1 Spole č né prostory slouží všem nájemc ů m i návšt ě vník ů m Budovy a Pronajímatel k
nim má výlu č né dispozi č ní právo. Nájemce není oprávn ě n ve Spole č ných prostorech
provád ě t svou obchodní č i jinou č innost ani zde skladovat č i odkládat zásoby,
materiál nebo jiné movité v ě ci.
9.1.2 Pronajímatel m ů že užívat vnit ř ní a vn ě jší Spole č né prostory v Budov ě a Centru nebo
jakékoliv jiné prostory v Budov ě a Centru, vyjma Prostor ů , aniž by tím Nájemci
vzniklo právo požadovat snížení Nájemnéhoč i jiných plateb stanovených v této
Nájemní smlouv ě , náhradu škody č i ukon č ení této Nájemní smlouvy. Toto právo
užívání zahrnuje: nadstavby, rozšíř ení, obm ě ny, údržby, opravy, vým ě ny a obnovy
jakékoliv č ásti Budovy a/nebo Centra a p ř ilehlých pozemk ů nebo budov
Pronajímatele dle jeho uvážení; v p ř ípad ě Budovy za p ř edpokladu, že p ř ístup do
Prostor bude neustále volný. Práce všech druhů dle výše uvedeného seznamu budou
provád ě ny tak, aby byl minimalizován hluk, vibrace nebo zpáach, které by mohly
obt ě žovat Nájemce, jeho zam ě stnance, návšt ě vníky a klienty.
9.1.3 Nájemce bude užívat Spole č né prostory pouze pro ú č ely, pro které byly
zkolaudovány a př enechány do užívání, v souladu s touto Nájemní smluovou a v
souladu s Provozním ř ádem.
9.2 Smluvní pokuta
9.2.1 Pokud Nájemce poruší kteroukoli ze svých povinnostsí tanovených v následujících
č láncích této Nájemní smlouvy:
(a) č lánek 2.2 (p ř evzít Prostory a podepsat P ř edávací protokol);
(b) č lánek 6.1.2 (udržovat Prostory vř ádném stavu);
(c) č lánek 6.2.1 (neprovád ě t Úpravy bez souhlasu Pronajímatele);
(d) č lánek 6.3 (dodržovat Povolené užívání);
(e) č lánek 6.4 (dodržovat otevírací hodiny a pravidla zsáobování);
(f) č lánek 8.1.1 (umístit Ozna č ení v souladu se souhlasem Pronajímatele);
Prague-14001804.34 27