Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
guesTO. MHMPXPQ5JNML ,
§ 454 %> Stejnopis č.: <..
Nájemní smlouva
=5= č. NAN/35/04/023360/2025
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají
podle § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen jako „občanský zákoník“),
(dále také jako „nájemní smlouva“ nebo „smlouva“)
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2/2, 110 00 Praha 1 - Staré Město
zastoupené Ing. Nikolou Patovou,
pověřenou řízením odboru hospodaření s majetkem
Magistrátu hl. m. Prahy
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581
ID DS: 48ia97h
(dále jen jako „pronajímatel“) na straně jedné
a
Baden Baden, s.r.o.
ICO: 09269568
DIČ: CZ09269568
ID DS: dcfa4gq
(dále jen jako „nájemce“) na straně druhé
(oba dále jen jako „smluvní strany“)
takto:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem pozemku pare. č. 221 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož
součástí je budova s č. p. 286, v ulici Karoliny Světlé 18, Praha 1, to vše v kat. území Staré
Město, obec Praha tak, jak je vše zapsáno na LV č. 122 vedeném u Katastrálního úřadu
pro hl. m. Prahu, Katastrální pracoviště Praha. Vlastnické právo k uvedenému pozemku a budově
nabyl pronajímatel na základě zákona č. 172/1991 Sb., o přechodu některých věcí z majetku ČR
do vlastnictví obcí, ve znění pozdějších předpisů.
2. Pronajímatel přenechává nájemci do užívání prostory sloužící k podnikání, ozn. č. 906 (dle iDES)
o celkové výměře 80,32 m2jež se nacházejí v prvním nadzemním podlaží, zde o výměře 56,42 m2,
a v prvním podzemním podlaží, zde o výměře 23,9 m2, budovy č. p. 286 (dále jen jako „předmět
nájmu“).
1
, 1 ie kulturní památkou ve smyslu zákona
3. Pronajímatel upozorňuje nájemce, še Jozasyšen předpisů (dále jen jako „zákon o
č. 20/1987 Sb., o statni památkové peci, ve z P J mu‘ngimu je proto nutné předem
státní památkové péci“). Jakýkoliv stavsbnízásah orgány státní památkové péče, a pokud je
písemně projednat s pronajimatelem p J , éč die zákona o státní památkové peci
*......
4. SnepmráovvceitmostpiředumzaěvnřennáéjmumeuzviedPen— ém yod^sl.em2 "sako „ssmprlagvycvexco).ZPráva
IpJ“S7Xr"
smlouvy.
II.
Účel nájmu
Pronajímatel přenechává nájemci predmet nájmu uvedený v či. L odst. 2 této smlowvs zadtelen
provozování kavárny.
III.
Doba nájmu
Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
IV.
Nájemné
1 Pronajímatel touto smlouvou pronajímá nájemci predmet njmuysuvedens.ylaodab dvacet
smooavy za dohodnuté nájemné, Re/m"AOk
sedm tisíc devet set korun českých) r dkdve“PdE za Arostory v 1. PP. Nájem je dle § 56a
SsoXna1 ^35«“04 sTo dani z přidané hodnoty, ve znéní pozdéjších předpisů, od dané
osvobozen.
2. NG.Gvjeemvcýeši 1s/e12zraovčanzíuhjoenáPjelamtintéhnoájuevmendéenéphroo,nvoojdíme-NatdeeliJoSxsotpMpRraDx“ipdrcelvpoSdsuhynmažústčnectkparvoRnaájsímfnaftNeloe
měsíce, za nějž je nájemné placeno, a to formo",” PlANa 6 gů. 999029-0005157998/6000,
VSÍ2^ soudem uskutečnění plněni.
3. Smluvní strany se dohodly na tnTacnidoložcels»S“tnášcmnengtekers z^Tt výši íájemného
trvání nájmu dle této smlouvy oprávně jednostranr roční míře inflace vyjádřené přírůstkem
uvedeného v odst.1 tohoto článku p.cástkurdpevÁdatplyry Ralendamn rozhlášené českým
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za upiy y niemci nejpozději do 30. 6.
statistickým úřadem. Výměr dle tohoto10 s Ae. psi, BtMMK“ k smlouvě a stane se tak její
kalendářního roku. Novy výměr nájemného.us . nájemce povinen uhradit pronajímateli zpětné
nedílnou součástí. Navýšenou tcoeX nundjčemlnáéhonsmk-pu darepcoeodRoroutčoenoídvsýtamvěcreuddolreutčoehno, tao toodsptřaivcperv.ní
2
v.
Úhrady za služby spojené s nájmem
1, Nájemce se zavazuje uhradit veškeré náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu (zejm.
vodné, stočné, dodávku tepla apod.) uvedené ve výpočtovém listu zálohovou částkou. Zálohová
částka bude uvedena ve výpočtovém listu vystaveném správcem do 15 dnů po protokolárním
předání předmětu nájmu. Výpočtový list se, jakožto příloha č. 3, stane nedílnou součástí této
nájemní smlouvy. Částky uvedené ve výpočtovém listu jsou závazným podkladem pro úhradu
služeb.
2. Zálohy za služby stanovené ve výpočtovém listu dle předchozího odstavce jsou splatné měsíčně
vždy společně s termínem platby nájemného dle čl. IV. odst. 2 této smlouvy. Vyúčtování
zálohových plateb za služby provede správce dle pravidel o poskytování a rozúčtování plnění
nezbytných při užívání bytových a nebytovýchjednotek"' schválených usnesením Rady hl. m. Prahy
č. 962 ze dne 26. 6. 2003. Tato pravidla jsou k nahlédnutí u správce.
3. Nájemce se zavazuje přistoupit na zvýšení zálohy uvedené ve výpočtovém listu, bude-li toto
zvýšení ospravedlnitelné. Ospravedlnitelným zvýšením se zejména rozumí zvýšení cen dodavatelů
služeb pronajímateli.
4. Úhrady za služby, které nejsou uvedeny ve výpočtovém listu, hradí nájemce přímo dodavatelům
těchto služeb.
VI.
Závazková část
1. Pronajímatel se zavazuje protokolárně odevzdat nájemci předmět nájmu ve lhůtě 15 dnů od nabytí
účinnosti této smlouvy a nájemce se zavazuje předmět nájmu v této lhůtě převzít, nebylo-li
smluvními stranami sjednáno písemně jinak. O předání předmětu nájmu bude pořízen předávací
protokol, ve kterém se uvede zejména popis předmětu nájmu, jeho aktuální stav, popř. závady.
2. Nájemce přejímá předmět nájmu ve stavu, v jakém se ke dni protokolárního předání nachází, což
nájemce stvrzuje podepsáním předávacího protokolu.
3. Nájemce se zejména zavazuje:
a) užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k účelu stanovenému v této smlouvě,
b) užívat předmět nájmu v souladu se všemi platnými a účinnými právními předpisy České
republiky, plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů
na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu speciálních zařízení.
Veškerá činnost provozována na předmětu nájmu bude provozována na vlastní odpovědnost
a riziko nájemce,
c) užívat předmět nájmu tak, aby osoby užívající sousední prostory nebyly omezovány ani jinak
rušeny,
d) udržovat čistotu a pořádek na předmětu nájmu a kolem předmětu nájmu ve vzdálenosti nejméně
2 m všemi směry,
e) řádně a včas platit nájemné a úhrady za služby dle čl. IV. a čl. V. této smlouvy,
f) udržovat a zacházet s předmětem nájmu s řádnou péčí, ve všech směrech plnit veškeré
přiměřené požadavky stanovené pronajímatelem a příslušnými právními předpisy a zajistit, aby
všichni zaměstnanci nájemce po celou dobu nájmu zacházeli s předmětem nájmu s řádnou péčí,
g) plnit povinnosti uložené pronajímateli jako vlastníkovi na základě právních předpisů na úseku
požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce, památkové péče a při provozu speciálních
zařízení,
h) bezodkladně hlásit pronajímateli, resp. správci, všechny vady vážnějšího charakteru, změny
a okolnosti na předmětu nájmu, které by mohly způsobit pronajímateli škodu,
3
i) na předmětu nájmu dodržovat hlukové limity a noční klid dle příslušných platných a účinných
právních předpisů,
j) na předmětu nájmu plnit povinnosti původce odpadů dle ustaň. § 15 zákona č. 541/2020 Sb.,
o odpadech, ve znění pozdějších předpisů. Nejpozději do 24 hodin po nabytí účinnosti této
smlouvy smluvně zajistit nakládání s odpady (sběrná nádoba na směsný komunální odpad,
separační sběrné nádoby na jednotlivé komodity, které při provozu živnostenské činnosti
vznikají, pokud není původce odpadů na základě písemné smlouvy zapojen do systému
organizovanému HMP aj.) a zároveň je nutné dodržovat Usnesení Rady hl. m. Prahy č. 2957 ze
dne 21. 12. 2020 „k dodržování opatření respektujících principy předcházení vzniku odpadů
a minimalizace používáníjednorázových obalů a výrobků“,
k) jednat v technických věcech, tj. zejména o nutnosti oprav a údržby předmětu nájmu, pouze se
správcem,
1) před zahájením provozu osadit předmět nájmu vodoměrem a elektroměrem, není-li dohodnuto
jinak,
m) provádět na své vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy na předmětu nájmu, přičemž se
běžnou údržbou rozumí: provádění činností směřujících ke zpomalení fyzického opotřebení
a oddálení oprav předmětu nájmu, tzn. zejména úklid (čištění), malování (zdí), natírání (dveří
atd.), revize (elektro, plynu atd.), dále drobné opravy (zámečnické, sklenářské, truhlářské
a elektroinstalace),
n) umisťovat poutače, tj. zejména štíty, návěsní a podobná znamení, pouze ve vnitřní části
předmětu nájmu, a to dle pokynů pronajímatele, resp. správce. Jiné umisťování poutačů je
povoleno pouze se souhlasem pronajímatele; označování provozoven je povolenou pouze
v souladu s usnesením Rady hl. m. Prahy č. 2757 ze dne 9. 12. 2019, ve znění usnesení Rady hl.
m. Prahy č. 1073 ze dne 1. 6. 2020,
o) po celou dobu nájmu dodržovat nařízení vlády č. 272/2011 Sb., o ochraně zdraví před
nepříznivými účinky hluku a vibrací, ve znění pozdějších předpisů,
p) počínat si tak, aby svým jednáním na předmětu nájmu nezpůsobil újmu na zdraví, škodu
na majetku a životním prostředí, a aby nezavdal příčinu vzniku požáru, neohrozil život a zdraví
osob, zvířata a majetek dle zákona č. 133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších
předpisů. Zvýšenou pozornost je pak nájemce povinen věnovat zajištění bezpečnosti při akcích
na předmětu nájmu, u nichž hrozí nebezpečí vzniku požáru nebo kde dojde ke shromažďování
většího množství osob,
q) zajistit si ochranu veškerého zařízení a techniky umístěných na předmětu nájmu,
r) při skončení nájmu předmět nájmu vyklidit a vyklizený předat pronajímateli, resp. správci
ve stavu v jakém se nacházel v době, kdy ho protokolárně převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání. Nájemce je povinen uvést předmět nájmu do původního stavu,
a zajistit výmalbu předmětu nájmu, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. O předání předmětu
nájmu bude pořízen předávací protokol, ve kterém bude uveden zejména popis předmětu nájmu,
jeho aktuální stav, popř. závady.
4. Nájemce je povinen:
a) pečovat o to, aby na předmětu nájmu nevznikla škoda, příp. odstranit veškeré vady na předmětu
nájmu, které způsobil nájemce, jeho zaměstnanci nebo ostatní osoby prodlévající na předmětu
nájmu se souhlasem nájemce, popř. nahradit pronajímateli takto způsobenou škodu,
b) umožnit po předchozím oznámení pronajímateli, resp. správci, vstup na předmět nájmu
za účelem prohlídky, kontroly stavu a způsobu jeho užívání, provedení potřebné opravy nebo
údržby předmětu nájmu apod. Předchozí oznámení pronajímatele, resp. správce, se nevyžaduje,
je-li nezbytné zabránit škodě (např. havárie, požár na předmětu nájmu apod.) nebo hrozí-li
nebezpečí z prodlení; ke vstupu je pronajímatel, resp. správce, oprávněn i v nepřítomnosti
nájemce. V případě vzniklých závad pronajímatel, resp. správce, tyto závady zdokumentuje
a prokazatelným způsobem oznámí nájemci a stanoví mu lhůtu k odstranění těchto zjištěných
závad. Nájemce je povinen takto zjištěné a oznámené vady odstranit.
4
5. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí či souhlasu příslušného
stavebního úřadu nesmí nájemce na předmětu nájmu provádět změny, nebo pro zamýšlené užívání
předmětu nájmu potřebné stavební a ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby,
především pokud překračují stav předání nebo se od něj jinak odchylují. Takové změny na
předmětu nájmu, stavební či jiné úpravy či opravy provedené s písemným souhlasem pronajímatele
přesahující rámec běžné údržby provádí nájemce na svůj náklad. Provede-li nájemce jakoukoliv
změnu na předmětu nájmu, stavební či ostatní úpravy, opravy přesahující rámec běžné údržby, a to
bez přechozího písemného souhlasu pronajímatele a rozhodnutí či souhlasu příslušného stavebního
úřadu je povinen předmět nájmu uvést do původního stavu, jakmile o to pronajímatel požádá,
nejpozději při skončení nájmu, neučiní-li tak, je pronajímatel oprávněn předmět nájmu uvést
do původního stavu na náklady nájemce.
6. Nájemce nesmí zřídit třetí osobě k předmětu nájmu užívací právo bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. V případě, že bude nájemce žádat o souhlas ke zřízení užívacího práva,
předloží pronajímateli v jednom výtisku návrh textu podnájemní či jiné smlouvy. Úhrada za užívací
právo přitom nebude převyšovat nájemné dle čl. IV. této smlouvy.
7. Oběma smluvními stranami bylo sjednáno, že nájemci po dobu trvání nájmu i po skončení nájmu
nenáleží nárok na poskytnutí jakékoliv náhrady za finanční prostředky vložené do realizace
jakýchkoliv změn předmětu nájmu, tedy ani nárok na úhradu protihodnoty toho, o co se zvýšila
hodnota předmětu nájmu. Nájemce je povinen po skončení nájmu bezúplatně převést zůstatkovou
hodnotu technického zhodnocení předmětu nájmu na pronajímatele.
8. Smluvní strany se dohodly na vyloučení aplikace § 2315 občanského zákoníku. Nájemce tak nemá
právo požadovat náhradu za převzetí zákaznické základny spočívající ve výhodě pronajímatele,
nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným
nájemcem.
9. Nájemce je povinen na svůj náklad pojistit předmět nájmu pro případ jeho poškození, zničení, nebo
jiných škod nejpozději do dne předcházejícího protokolárnímu předání předmětu nájmu dle odst. 1
tohoto článku. Nájemce je povinen mít pojištěný předmět nájmu dle předchozí věty po celou dobu
trvání nájmu, přičemž příslušnou pojistnou smlouvu se nájemce zavazuje předložit pronajímateli
nejpozději do 7 dnů ode dne jejího uzavření.
10. Nájemce nesmí v předmětu nájmu provozovat nonstop, bar, diskotéku, směnárnu, hernu, sázkovou
kancelář, sex-shop, erotický salon, hrací a výherní automaty, prodávat zbraně, militarie, předměty
s nacistickou a komunistickou tématikou, předměty se sexuální tematikou, pyrotechnické
pomůcky, sklo a výrobky z něj, cukrovinky, a dále prodávat upomínkové předměty, suvenýry,
dárkové předměty a jim podobné, vycházející z jiných než pražských a českých tradic, poskytovat
masáže a peelingy rybami.
11. Případné újmy na zdraví a škody na majetku vzniklé na předmětu nájmu budou připsány k tíži
nájemce.
12. Režim klíčů, tj. seznam předaných klíčů k předmětu nájmu, bude určen v předávacím protokolu dle
odst. 1 tohoto článku.
13. Smluvní strany společně prohlašují a potvrzují, že pronajímatel poskytl před uzavřením této
smlouvy nájemci v souladu s § 7a zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění
pozdějších předpisů, průkazu energetické náročnosti domu (Stavby) (PENB) k budově.
14. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu vyklizený předmět nájmu pronajímateli, resp. správci,
postará se pronajímatel, resp. správce, o nevyklizené věci, u kterých lze mít za to, že patří nájemci,
ve prospěch nájemce a na jeho účet. Nepřevezme-li nájemce tyto věci bez zbytečného odkladu,
vzniká pronajímateli právo věci po předchozím upozornění nájemce na jeho účet vhodným
způsobem prodat poté, co poskytne dodatečnou přiměřenou lhůtu k převzetí. Předchozí věty
se nepoužijí, pokud se jedná o věci, které nájemce zjevně opustil.
5
15. Nájemce prohlašuje, že na svoji odpovědnost přebírá veškeré právní důsledky a veškerá rizika
spojená s naplněním účelu nájmu dle čl. II. této smlouvy, a to zejména vůči třetím osobám
a současně též prohlašuje, že si opatřil a má k dispozici, anebo opatří a bude mít k dispozici,
veškerá potřebná povolení a souhlasy orgánů státní správy a územní samosprávy, případně dalších
dotčených subjektů k naplnění účelu nájmu dle čl. II. této smlouvy a je si vědom všech právních
důsledků tohoto prohlášení.
16. Nájemce je oprávněn provádět daňové i účetní odpisy investičních prostředků vložených
do předmětu nájmu v souladu s předchozími odstavci po celou dobu trvání této smlouvy, a to
za předpokladu splnění podmínek dle odst. 5 tohoto článku a dále za podmínky, že nájemce
pronajímateli před započetím provádění daňových a účetních odpisů doloží finální detailní přehled
provedených prací, včetně jejich ocenění (skutečné náklady) a plán provedených změn.
VII.
Výpověď smlouvy a skončení nájmu
1. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni tuto smlouvu vypovědět i bez udání důvodu v tříměsíční
výpovědní době.
2. Pronajímatel je oprávněn, po předchozím upozornění nájemce, obsahujícím náhradní lhůtu
k plnění, která nesmí být kratší než 7 dnů, vypovědět tuto smlouvu v jednoměsíční výpovědní době
v případě prodlení nájemce s placením nájemného nebo úhrad za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu či jakékoliv jejich části po dobu delší než jeden měsíc.
3. Pronaj ímatel j e též oprávněn vypovědět tuto smlouvu v j ednoměsíční výpovědní době v případě, že
nájemce poruší podmínky této smlouvy, nebo užívá-li nájemce předmět nájmu v rozporu
s dohodnutým účelem nájmu, a nezjedná nápravu do 30 dnů ode dne doručení písemného
upozornění pronajímatele.
4. Účinnost této nájemní smlouvy lze ukončit i v dalších případech stanovených občanským
zákoníkem, není-li touto smlouvou ujednáno něco jiného.
5. Výpovědní doby počínají běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena druhé smluvní straně.
vin.
Doručování
1. Veškeré písemnosti, výzvy, výpovědi a oznámení se doručují na adresu pronajímatele nebo
nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy či do datové schránky druhé smluvní strany, a to
i v případě, že ke zřízení datové schránky dojde v průběhu trvání této nájemní smlouvy. Pokud
v průběhu plnění této smlouvy dojde ke změně adresy či datové schránky některého z účastníků
smlouvy, je povinen tento účastník neprodleně písemně oznámit druhému účastníkovi tuto změnu,
a to způsobem dle předchozí věty.
2. Smluvní strany sjednávají, že doručování zásilek odeslaných s využitím provozovatele poštovních
služeb se řídí § 573 občanského zákoníku.
6
IX.
Smluvní pokuty
1. Za porušení níže uvedených smluvních povinností je nájemce povinen zaplatit pronajímateli tyto
smluvní pokuty:
a) za užívání předmětu nájmu v rozporu s účelem nájmu dle čl. II. této smlouvy smluvní pokutu
ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých), a to za každý i jen započatý den, v němž
bude toto porušení povinnosti trvat,
b) za nepředání vyklizeného předmětu nájmu protokolárně pronajímateli, a to nejpozději ke dni
skončení nájmu smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý
i jen započatý den prodlení se splněním této povinnosti, a to do dne protokolárního předání
předmětu nájmu,
c) v případě, že nájemné a/nebo úhrada za služby či jakákoliv jejich část nebude řádně zaplaceno
do 30 dnů ode dne termínu splatnosti smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý
i jen započatý den prodlení, minimálně však 300,- Kč (slovy: tři sta korun českých),
d) za porušení povinnosti oznámit místo doručování korespondence podle čl. VIII. odst. 1 věty
druhé této smlouvy smluvní pokutu ve výši 100,- Kč (slovy: jedno sto korun českých) za každý
i jen započatý den, v němž bude toto porušení povinnosti trvat,
e) za porušení povinnosti pojistit předmět nájmu nebo předložit pojistnou smlouvu pronajímateli
dle čl. VI. odst. 9 této smlouvy smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc korun
českých) za každý i jen započatý den, v němž bude porušení této povinnosti nájemcem trvat,
f) za porušení každé další povinnosti uložené nájemci touto smlouvou, která není utvrzena žádnou
ze smluvních pokut dle tohoto odstavce smluvní pokutu ve výši 1.000,- Kč (slovy: jeden tisíc
korun českých) za každý i jen započatý den, v němž bude porušení povinnosti nájemcem trvat.
2. Smluvní pokuty sjednané v této smlouvě se nijak nedotýkají nároků pronajímatele na náhradu
škody vůči nájemci a lze je požadovat kumulativně.
X.
Závěrečná ujednání
1. Vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku a ostatními platnými a účinnými právními předpisy.
2. V souladu s § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění pozdějších
předpisů, tímto pronajímatel potvrzuje, že uzavření této smlouvy schválila Rada hlavního města
Prahy usnesením č. 1689 ze dne 11.8.2025. Záměr pronajmout předmět nájmu uvedený
v čl. I. odst. 2 této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Magistrátu hlavního města Prahy
pod číslem jednacím MHMP 157878/2025 od 28.2.2025 do 15.4.2025.
3. Pokud kterékoliv ustanovení této smlouvy nebo jeho část bude neplatné či nevynutitelné a/nebo se
stane neplatným či nevynutitelným a/nebo bude shledáno neplatným či nevynutitelným soudem
či jiným příslušným orgánem, pak tato neplatnost či nevynutitelnost nebude mít vliv na platnost
či vynutitelnost ostatních ustanovení smlouvy nebo jejich částí.
4. Obsah této smlouvy může být změněn nebo doplněn pouze se souhlasem obou smluvních stran
formou písemných dodatků ktéto smlouvě podepsaných oběma smluvními stranami, nebo
jednostranně formou nového výměra týkajícího se nájemného dle čl. IV. odst. 3 této smlouvy.
5. Smluvní strany výslovně sjednávají, že uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů, zajistí pronajímatel.
7
1
6. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v Centrální evidenci smluv
stranách, číselné označení této smlouvy, datum jejího podpisu a text této smlouvy. (CES) vedené pronajímatelem, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o smluvních 1
7. Pronajímatel zpracovává osobní údaje v souladu s obecně závaznými právními předpisy. Bližší
informace o zpracovávání osobních údajů jsou uvedeny na webových stránkách
https://www.praha.eu/jnp/cz/o_meste/magistrat/gdpr/index.html.
8. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich užití a zveřejnění bez
stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
9. Tato smlouva byla vyhotovena ve 4 stejnopisech o 8 stranách textu a dvou přílohách, z nichž
nájemce obdrží po jednom stejnopise, pronajímatel po třech stejnopisech.
10. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem podpisu
předávacího protokolu oběma smluvními stranami, nejdříve však dnem jejího uveřejnění v registru
smluv.
11. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu řádně přečetly, jejímu obsahu porozuměly, její obsah
je srozumitelný a určitý, že jim nejsou známy žádné důvody, pro které by tato smlouva nemohla být
řádně plněna nebo které by způsobovaly neplatnost této smlouvy a že je projevem jejich pravé,
svobodné a vážné vůle prosté omylu, projevené při plné způsobilosti právně jednat, a dále že tato
smlouva nebyla ujednána v rozporu se zákonem a nepříčí se dobrým mravům a veškerá prohlášení
v této smlouvě odpovídají skutečnosti, což vše níže stvrzují svými podpisy.
Přílohy:
Příloha č. 1 —práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci
Příloha č. 2 - výpočtový list
1 9 -08- 2025 v d AAl6
V Praze dne:.........................
za pronajímatele za nájemce
■a
-5-
8
Příloha č. 1
Práva a povinnosti správce ve vztahu k nájemci
1. Správce je oprávněn k těmto jednáním jménem pronajímatele:
předávat a přejímat předmět nájmu,
stanovovat výši záloh na úhradu za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu,
provádět jejich vyúčtování, vybírat a vymáhat příslušné částky včetně poplatků z prodlení
a smluvních pokut,
vymáhat na nájemcích (příp. jejich právních nástupcích) splnění povinností:
i) odstranit škody na předmětu nájmu a ve společných prostorách budovy, v nichž se předmět
nájmu nachází, za něž nájemce odpovídá
ii) provádět běžnou údržbu,
jednat a vyřizovat běžné záležitosti vyplývající z nájemního vztahu s nájemcem, k jejichž vyřízení
pronajímatel správce zmocnil, a to zejména v technických věcech.
2. Správce není oprávněn:
uzavírat nájemní smlouvu, měnit její obsah
dávat souhlas ke stavebním úpravám a podstatným změnám předmětu nájmu.
Pro styk s nájemcem je určeno pracoviště správce:
Q-Facility a.s.
Trojická 437/20, 120 00 Praha 2
e-mail: info@q-f.cz
Technické oddělení tel.: 739 500 994
Předpis nájmu tel.: 730 870 473