Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
SML/Naj/JB/2025-012
uzavřená dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku,
ve znění pozdějších předpisů
(dále jen „Občanský zákoník“).
Smluvní strany:
Činoherní studio města Ústí nad Labem, příspěvková organizace
Varšavská 767/7, 400 03 Ústí nad Labem
Zastoupené: Mgr. Michalem Somošem
IČO: 71294821
Kontakt: tel. + 420 776 250 812
Bankovní spojení: 107-7153540237/0100
(dále jen „pronajímatel“)
a
Produkce Hraničář, s.r.o.
Sídlo: Prokopa Diviše 1812/7, 400 01 Ústí nad Labem - centrum
IČO: 14011891
Zastoupené: Ing. arch. Tomášem Petermannem
Kontakt: email: info@produkcehranicar.cz
(dále jen „nájemce“),
dále také společně jako „smluvní strany“
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu prostor sloužících
k podnikání v souladu s ustanovením § 2302 a násl. NOZ (dále jen „smlouva“)
I. Předmět smlouvy
1) Statutární město Ústí nad Labem je vlastníkem pozemku parc. č. 2543, jehož součástí je
stavba č. p. 767/7 v katastrálním území Střekov, obec Ústí nad Labem, zapsaného na LV
č. 6080 vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště
Ústí nad Labem (dále jen jako „nemovitost“).
2) Činoherní studio města Ústí nad Labem, příspěvková organizace, je příspěvkovou
organizací zřízenou Statutárním městem Ústí nad Labem a provozovatelem divadla
a spravuje jí svěřený majetek, včetně nemovitosti (dále jen „Činoherní studio“), příloha
č. 1 – zřizovací listina.
3) Nájemní smlouva je uzavřena v souladu s podmínkami zřizovací listiny vydané Statutárním
městem Ústí nad Labem v platném znění, kterou byl předmět nájmu svěřen pronajímateli
do správy a na základě které je pronajímatel oprávněn jednat za vlastníka a přenechat
předmět nájmu nájemní smlouvou nájemci do nájmu ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
4) Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele přenechat nájemci do nájmu předmět
nájmu, jak je tento pojem vymezen v článku II. této smlouvy a závazek nájemce hradit za
užívání předmětu nájmu nájemné, popř. další platby spojené s nájmem či užíváním
předmětu nájmu.
5) Nájemce bude využívat předmět nájmu k podnikání, a to pouze ke sjednanému účelu
a způsobem sjednaným touto smlouvou.
1
II. Předmět nájmu
1) Touto smlouvou pronajímatel přenechává nájemci k užívání předmět nájmu, kterým jsou
prostory v I.NP, které jsou součástí divadelního klubu ve foyer divadla, patřící
do komplexu společenských prostor budovy Činoherní studia města Ústí nad Labem,
p. o. v ulici Varšavská č. p. 767/7, o celkové výměře 43,10 m2 (dále jen „prostory“). Nákres
předmětných prostorů je znázorněn v zákresu, který je přílohou č. 2, této smlouvy.
2) Pronájem se vztahuje pouze na tyto prostory a jejich části, v nichž je provozována vlastní
činnost o obsluhujícího personálu (příprava a výdej občerstvení), včetně sociálního zázemí
a skladování:
Ø sklad, šatna a WC o celkové výměře 13 m2
Ø zázemí a přípravna jídel o celkové výměře 14,10 + 3,90 m2
Ø bar o výměře 12,10 m2.
3) Využití ostatních prostor, určených publiku, byť přímo navazujících na pronajaté plochy
plně zůstává v kompetenci pronajímatele.
4) Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory sloužící podnikání pro níže
specifikovaný účel v souladu s touto smlouvou, dodržovat obecně závazné právní
předpisy a pokyny pronajímatele.
5) Pronajímatel touto smlouvou přenechává za úplatu do užívání nájemci předmět nájmu se
všemi jejich součástmi a příslušenstvím.
6) Nájemce se touto smlouvou zavazuje hradit nájemné v dohodnuté výši.
III. Účel nájmu
1) Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu přesně specifikovaný v čl. II. této
smlouvy za účelem provozování divadelní kavárny, sloužící jako doplněk společenské
prezentace divadla.
2) Otevírací doba kavárny v období od 1. 9. do 30. 6. je stanovena:
a) ve dnech úterý – pátek v čase 14:00 – 22:00 a 90 minut před začátkem programu
a 90 minut po skončení programu v případě, že v divadle probíhá veřejné představení
dle hracího plánu pronajímatele; u školních představení může nájemce tuto dobu
zkrátit, nejméně však na 30 minut před začátkem a 30 minut po skončení programu;
povinnost otevřít kavárnu před a po programu se nevztahuje na akce, u kterých
předpokládaná návštěvnost je nižší než 25 osob.
b) soboty, neděle, pondělky a státní svátky 90 minut před začátkem programu
a 90 minut po skončení programu v případě, že v divadle probíhá veřejné představení
dle hracího plánu pronajímatele; u školních představení může nájemce tuto dobu
zkrátit, nejméně však na 30 minut před začátkem a 30 minut po skončení programu;
povinnost otevřít kavárnu před a po programu se nevztahuje na akce, u kterých
předpokládaná návštěvnost je nižší než 25 osob.
c) o nezbytné jednorázové změně provozní doby nebo plánovaném přerušení provozu
informuje nájemce ředitele pronajímatele s předstihem alespoň 10 pracovních dní.
Trvalá změna otevírací doby je možná pouze na základě písemného dodatku této
smlouvy.
2
3) Otevírací dobu v období od 1. 7. do 31. 8. určuje nájemce po dohodě s pronajímatelem
s tím, že je povinen zajistit provoz kavárny 90 minut před začátkem a 90 minut po ukončení
programu pro veřejnost v divadle.
4) Vzhledem k výraznému omezení aktivit divadla pro veřejnost v průběhu měsíců červenec
až srpen a vzhledem k tomu, že činnost kavárny slouží zejména jako doplněk ke
společenské prezentaci divadla, se sjednává, že dva měsíční nájmy, a to za měsíc
červenec a srpen příslušného kalendářního roku včetně paušálních poplatků za dodávané
služby, budou nájemci účtovány ve výši 50 %.
5) V době od 1:00 do 8:00 hod ráno je kavárna uzavřena, pokud se obě smluvní strany
výslovně písemně nedohodnou jinak.
6) Nedodržení sjednané otevírací doby je považováno za závažné porušení povinností
nájemce působící pronajímateli značnou újmu a může vést k vypovězení smlouvy
s výpovědní lhůtou jeden (1) měsíc.
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1) Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává předmět nájmu sloužící
podnikání (specifikované v čl. II. této smlouvy) nájemci a nájemce se zavazuje platit
nájemné dle čl. VI. této smlouvy a užívat tyto prostory sloužící k podnikání řádným
a obvyklým způsobem v souladu se zákonem a touto smlouvou.
2) Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
3) Nájemce je oprávněn využívat prostory a movité věci dané do nájmu dle této smlouvy,
v souladu s jeho stavebně technickým stavem a pouze k účelu sjednanému touto
smlouvou v rozsahu daném předmětem podnikání nájemce podle výpisu z obchodního
rejstříku, vedeného Krajským soudem v Ústí nad Labem, který je nedílnou součástí této
smlouvy, jako příloha č. 3.
4) Nájemce se zavazuje v prostorech daných do nájmu plně dodržovat všechny hygienické,
zdravotní, bezpečnostní a požární předpisy stanovené obecně závaznými právními
předpisy.
5) Nájemce plně zodpovídá za škody vzniklé při provádění předmětné činnosti v prostorách
daným do nájmu, a to bez ohledu na to, zda k nim došlo jeho vlastní činností nebo
činností třetích osob.
6) Nájemce se zavazuje provádět na předmětu nájmu veškeré úpravy, změny a zhodnocení
jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
7) Nájemce se zavazuje, strpět pronajímateli nebo jím pověřené osobě vstup
do pronajatých prostor, za účelem prohlídky pronajatých prostor.
8) Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které
má pronajímatel provést, a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav; jinak
nájemce odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla.
9) Nájemce se zavazuje v případě poškození nebo zničení majetku pronajímatele
neprodleně pronajímateli takovou událost oznámit.
10) Nájemce se zavazuje poskytovat součinnost při výjimečných akcích, zejména premiérách
tak, že např. prodlouží po předchozí dohodě s pronajímatelem provozní dobu divadelní
kavárny nebo strpí vydávání sponzorsky zajištěných potravin (maximálně 30 akcí
v kalendářním roce).
11) Nájemce se zavazuje zajistit dodržování zákazu kouření v předmětu nájmu.
12) Nájemce se zavazuje nabízet veškerý sortiment kavárny vyjma sladkých dezertů
zaměstnancům pronajímatele a hostujícím umělcům se slevou 15 %.
13) Nájemce se zavazuje nabízet sortiment minimálně v rozsahu uvedeném v příloze
č. 4, této smlouvy.
14) Nájemce se zavazuje veškeré jeho dluhy vzniklé v souvislosti s touto smlouvou zajistit
jistotou/kaucí ve výši 22.000 Kč (“Kauce”), kterou nájemce uhradí pronajímateli
na určený bankovní účet pronajímatele nejpozději v den převzetí prostoru.
3
15) Nájemce není oprávněn přenechat prostor sloužící k podnikání nebo jeho část
do podnájmu třetí osobě.
16) Po dobu nájmu zajistí pronajímatel tyto služby spojené s nájmem: dodávku vody,
vytápění a el. energie (viz § 2247 NOZ).
17) Nájemce je povinen pravidelně provádět takové udržovací práce na předmětu nájmu
a v jeho bezprostředním okolí, aby nemohlo dojít k ohrožení nebo poškození zdraví osob.
Dojde-li v důsledku porušení této povinnosti nájemce k poškození zdraví osob, odpovídá
nájemce pronajímateli a poškozeným osobám za vzniklou škodu v plném rozsahu.
18) Nájemce je povinen na vlastní náklady zajišťovat odvoz veškerého odpadu souvisejícího
s předmětem nájmu.
19) Nájemce bere na vědomí, že na předmětu nájmu a v jeho okolí nesmí umísťovat žádné
reklamní nápisy a předměty, pokud dříve neobdržel písemný souhlas pronajímatele.
20) Nájemce je povinen dodržovat veškeré protipožární předpisy a zajistit proškolení svých
zaměstnanců o bezpečnosti a ochraně zdraví při práci, požární ochraně a o hygienických
normách. Rovněž je nájemce povinen vybavit předmět nájmu tak, aby byl v souladu
s obecně závaznými předpisy.
21) Nájemce je povinen uzavřít pojištění veškerého svého majetku umístěného v předmětu
pronájmu. Pronajímatel neodpovídá za škody způsobené na majetku a zásobách
nájemce. Nájemce musí také uzavřít pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou svým
provozem třetím osobám i pronajímateli. Kopie pojistné smlouvy tvoří přílohu č. 5 této
smlouvy a bude nájemcem doložena pronajímateli před podpisem smlouvy, nejdéle však
do jednoho (1) měsíce po jejím podpisu.
22) Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele na předmětu nájmu činit
jakékoliv úpravy, změny a opravy předmětu nájmu.
23) Nájemce je povinen provádět běžnou údržbu předmětu nájmu. Za běžnou údržbu je
považována údržba, jejíž cena nepřesahuje 5.000,- Kč v každém jednotlivém případě.
24) Nájemce je povinen během nájmu udržovat pořádek a starat se o čistotu pronajatých
prostorů.
25) Nájemce je povinen zajistit úklid předmětu nájmu na vlastní náklady.
26) Pronajímatel je povinen informovat nájemce o konání veřejných představení v divadle
nejpozději 14 dní předem.
V. Doba nájmu a skončení nájmu
1) Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou od 1. 9. 2025 do 31. 7. 2029 s možností
prodloužení doby nájmu vždy o jeden (1) rok v případě zájmu obou smluvních stran, za
předpokladu neexistence porušení povinností nájemce během doby nájmu.
2) Nájem podle této smlouvy skončí:
a) uplynutím sjednané doby nájmu
b) dohodou smluvních stran
c) výpovědí ze strany nájemce
d) výpovědí ze strany pronajímatele
e) z dalších zákonných důvodů.
3) Nájemce může vypovědět nájem
a) přestane-li být pronajatý prostor z objektivních důvodů způsobilý k výkonu
činnosti, k němuž byl určen,
b) ztratí-li nájemce způsobilost k činnosti, k jejímuž výkonu je nájem sjednán,
c) porušuje-li pronajímatel hrubě své povinnosti vůči nájemci.
4) Pronajímatel může vypovědět nájem
a) má-li být nemovitá věc, ve které se prostory nachází, odstraněna či
přestavována,
b) porušuje-li nájemce své povinnosti stanovené v čl. IV. této smlouvy,
c) je-li nájemce více než 1 měsíc v prodlení s placením nájemného,
d) z důvodů uvedených ve smlouvě,
e) ze zákonných důvodů.
4
5) Výpovědní lhůta činí tři měsíce, pokud se obě smluvní strany nedohodnou jinak.
Výpovědní lhůta začíná běžet prvním dnem následujícího měsíce po doručení výpovědi.
Pokud nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se smlouvou, je výpovědní lhůta ze
strany pronajímatele v délce jednoho měsíce, která počíná běžet prvním dnem měsíce
následujícího po jejím doručení.
6) Pro případ zániku nájmu výpovědí pronajímatele smluvní strany vylučují použití
ustanovení § 2315 občanského zákoníku.
VI. Nájemné
1) Výše nájemného vychází z obvyklého pronájmu nebytových prostor ve městě
Ústí nad Labem, distrikt Střekov a předpokládá nepravidelný provoz. Pronajímatel dle
zákona 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, je osobou povinnou k dani dle
§ 6g, není plátcem, je pouze identifikovanou osobou.
2) Cena měsíčního nájemného za 1 m2 podlahové plochy se stanoví takto:
cena za m2 činí 150,- Kč/m2.
Měsíční nájemné za všechny podlahové plochy:
přízemí divadla činí: 43,10 m2 x 150,- Kč.
celkem měsíční nájemné činí 6.465,- Kč.
3) Po dobu nájmu bylo dohodnuto, že pronajímatel umožní nájemci prostřednictvím svého
napojení na inženýrské sítě odebírat tyto služby, které bude nájemce hradit měsíčně:
- tepelná energie – paušál 1.000,- Kč
- elektrická energie – paušál 1.500,- Kč
- dodávku vody a odvod odpadních vod – paušál 2.035,- Kč.
Měsíční paušální platba za výše uvedené služby bude ve výši 4.535,- Kč.
4) Pronajímatel je oprávněn požadovat úhradu zvýšených nákladů na jím poskytované
služby uvedené v odst. 3, které mu vzniknou v souvislosti s růstem cen v souladu
s platnými obecně závaznými právními předpisy. Takto zvýšenou úhradu oznámí
pronajímatel nájemci písemně a ten je povinen takto zvýšenou úhradu doplatit zpětně od
doby, kdy došlo ke shora uvedenému nárůstu cen.
5) Nájemce je povinen nájemné hradit dle faktur vystavených pronajímatelem. Sjednává se
fakturace nájmu za jednotlivá čtvrtletí s úhradou, a to vždy k 15. dni prvého měsíce
příslušného kalendářního čtvrtletí. Nájem za září 2025 bude fakturován společně
s nájmem za IV. čtvrtletí 2025.
6) V případě prodlení nájemce s hrazením faktury za nájem a paušální platby
za poskytované služby se nájemce zavazuje uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
0,05 % denně z dlužné částky za každý započatý den prodlení nájemce. Smluvní strany
sjednávají, že pronajímatel má právo na náhradu škody vzniklé z porušení povinnosti,
ke kterému se smluvní pokuta vztahuje i po jejím zaplacení. Smluvní pokuta je splatná do
5 dnů ode dne doručení výzvy pronajímatele k jejímu uhrazení nájemci.
7) V případě, že dojde k jakékoliv změně provozu, bude smlouva upravena dodatkem, který
přesně specifikuje prodloužení anebo naopak zkrácení doby občerstvovacího provozu
v návaznosti na okolnosti vyplývající z provozu divadla samotného.
8) Počínaje rokem následujícím po podpisu smlouvy může být nájemné valorizováno
o úředně přiznaný roční klouzavý průměr celkové inflace (dále jen „inflace“) za předchozí
kalendářní rok. Vzhledem k tomu, že údaje o míře inflace jsou zveřejňovány až v průběhu
roku, doplatí nájemce rozdíl v nájemném za předchozí měsíce příslušného kalendářního
roku v prvním platebním termínu po zveřejnění oficiálních údajů o míře inflace za
předchozí rok na základě písemné výzvy pronajímatele obsahující takto valorizovaný
výpočet nové výše nájemného. Obě smluvní strany se zavazují respektovat pro tento
5
účel oficiální údaje Českého statistického úřadu. Veškeré výpočty valorizací provádí
pronajímatel.
VII. Předání a vrácení předmětu nájmu
1) O předání předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol, ve
kterém bude zachycen stav pronajímaných prostor v okamžiku předání.
2) Nájemci bude při předání prostor předána sada klíčů a čipy. Bez souhlasu pronajímatele
nesmí nájemce pořídit kopii žádného z klíčů.
3) Nájemce je povinen po skončení nájemní smlouvy předat předmět nájmu řádně vyklizený
zpět pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
a písemně odsouhlaseným změnám.
4) Nájemce je povinen předat pronajímateli po ukončení nájemního vztahu předmět nájmu,
nejpozději následující den po skočení nájmu, společně s veškerými klíči a čipy a pořídit o
tom písemný zápis podepsaný nájemcem a pronajímatelem.
5) V případě, že nájemce pronajímateli řádně a včas předmět nájmu protokolárně nepředá,
je pronajímatel oprávněn předmět nájmu vyklidit sám. Nájemce je povinen v takovém
případě uhradit pronajímateli veškeré náklady spojené s vyklizením předmětu nájmu,
případným uskladněním vyklizených věcí, včetně nákladů na pořízení nových klíčů.
VIII. Závěrečná ustanovení
1) Vedle jakékoli smluvní pokuty sjednané touto smlouvou, má pronajímatel právo též na
náhradu veškeré škody bez omezení vzniklé z porušení povinnosti nájemce, na kterou se
vztahuje smluvní pokuta.
2) Tato smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména
příslušnými ustanoveními zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů.
3) Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti nabývá
zveřejněním v registru smluv.
4) Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb.,
o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a registru
smluv, ve znění pozdějších předpisů, provede uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
5) Smluvní strany svým podpisem potvrzují, že dávají souhlas ke zpracování osobních dat dle
zákona č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, za
účelem zajištění komplexních služeb poskytovaných pronajímatelem a týkajících se
nájemního vztahu. Souhlas je udělen po dobu účinnosti této smlouvy.
6) Tato smlouva je vyhotovena ve třech originálech, z nichž každá ze smluvních stran obdrží po
jednom a jeden originál obdrží zřizovatel pronajímatele – Statutární město Ústí nad Labem.
Smlouva nabývá účinnosti okamžikem zveřejnění smlouvy v registru smluv.
7) Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky schválenými
oběma smluvními stranami, které nabývají účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv.
8) Smluvní strany po přečtení této smlouvy prohlašují, že souhlasí s jejím obsahem, že tato
smlouva byla sepsána vážně, určitě, srozumitelně a na základě jejich pravé a svobodné
vůle, na důkaz čehož připojují níže své podpisy.
9) Nedílnou součástí smlouvy jsou následující přílohy:
Příloha č. 1 – Zřizovací listina Pronajímatele
Příloha č. 2 – Plánek pronajatých prostor
Příloha č. 3 – Výpis z obchodního rejstříku nájemce
Příloha č. 4 – Závazná minimální nabídka sortimentu
Příloha č. 5 – Kopie pojistné smlouvy nájemce
6
V Ústí nad Labem dne: 20. 8. 2025 Nájemce
Pronajímatel Ing. arch. Tomáš Petermann
Mgr. Michal Somoš jednatel
ředitel
Činoherního studia města
Ústí nad Labem, p.o.
Souhlas zřizovatele pronajímatele:
Statutární město
Ústí nad Labem
……………………………….
PhDr. Petr Nedvědický
primátor Statutárního města Ústí nad Labem
7