Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
PRA HA HLAVNÍ MĚSTO PRAHA IIIIIIMIIH7MPUXliPl QmCinRICIIEIINIIIIIIII
PRA GUE
PRA GA MAGISTRÁT HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY
PRA G Odbor územniho rozvoje
Odděleni plánovacích smluv a metodické podpory
IDDS: xfixkhy
Trigema Projekt Beta a.s.
Ing. Radovan Aulík
Bucharova 2641/14
158 00 Praha 5
Vአdopis zn./ze dne: Vyřizuje/tel.:
Ing. Lucie Najmanová
č.j.: 236 004 850
MHMP 659751/2025 Počet list/přiloh: 3/2
Sp. zn.: Datum:
S-MHMP 619358/2025
19.06.2025
Vyjádření k souladu dokumentace pro vydání společného povolení investičního záměru se
Základními parametry budoucí Plánovací smlouvy
Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy obdržel dne 27.05.2025 Vaši žádost O vyjádření k souladu
Dokumentace pro vydání společného povolení s názvem „TOPT - TOP TOWER" z 04/2020, kterou
zpracovala společnost BLACK N'ARCH, s.r.o.. Na Zlatě 2835/3, 158 00 Praha 13, IČ: 06450415, hlavní
projektant AED project, a.s., Ing. Zbyněk Ransdorf, ČKAIT 0007956 (dále jen „Projektová
dokumentace“) se Základními parametry (uvedenými V příloze č.1 tohoto vyjádření) budoucí Plánovací
smlouvy mezi hl. m. Prahou, Městskou částí Praha 13 a investorem - Trigema Projekt Beta a.s., v
souvislosti se změnou Z3525 ÚP SÚ hl. m. Prahy. K žádosti byly přiloženy výkresy, jež jsou přílohou č. 2
a č.3 tohoto vyjádření.
Na základě úkolů odborů Magistrátu hlavního města Prahy V samostatné působnosti, které schválila
usnesením č. 2228 ze dne 9. října 2023 rada hl. m. Prahy, má Odbor územního rozvoje MHMP mimo jiné za
úkol v samostatné působnosti zajistit metodické, poradenské a konzultační činnosti městským částem v
oblasti územního rozvoje. Územního plánu hlavního města Prahy a plánovacích smluv (smluv o spolupráci).
Na základě výše uvedeného Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy, oddělení Plánovacích smluv
a metodické podpory (dále jen „UZR OPM"), vydává dle § 154 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném
znění, toto sdělení:
Záměr je situován na nároží ulic Bucharova a Seydlerova, Z urbanistického hlediska do velmi exponovaného
prostoru. V bezprostřední blízkosti se nachází vstupní vestibul stanice metra B Nové Butovice. Ulice
Seydlerova je osou celé navazující urbánní struktury ústící západním směrem na Sluneční náměstí.
Předmětem záměru je objekt koncipovaný jako výšková budova (věž) s podnoží, která tvoří pomyslný
podstavec sochy - torza zaoceánského parníku. Tato vzdušná konstrukce evokující vrak, je prorostlá zelení
a je zároveň funkčním prvkem, propojujícím úroveň parteru náměstí - korza a nejvyššího bodu budovy
S vyhlídkovou plošinou. Jedná se o polyfunkční budovu o 37 nadzemních a 7 podzemních podlažích
zahrnujících parkovací stání v podzemí, obchodní jednotky v parteru, a navazující administrativní prostory a
Sidlo: Mariánské nám. 2/2,110 00 Praha 1 Elektronický podpis 24.6.2025
Pracoviště: Jungmannova 35/29, 110 00 Praha 1 Certifikát autora podpisu
Kontaktní centrum: 800 100 000, fax: 236 007 157 Jméno: Filip Foglar1
E-mail: posta@praha.eu, ID DS: 4897
Vyat ACAdD3 2-Euing Cotifsa:
Fanost do 3 9.2025 11:25 +0200
podlaží S multifunkčním sálem a dále ve výškové části navazujícími obytnými prostory S pronajímatelnými
ubytovacími jednotkami. V 37. nadzemním podlaží se nachází nejvyšší veřejně přístupná terasa.
V dalším je posouzen soulad Projektové dokumentace (příloha č. 2 a č. 3) s předpokládanými Základními
parametry (příloha č.1):
1. Maximální kapacita HPP
V Projektové dokumentaci (Příloha č.1 - Výkres HPP) je uvedeno celkové HPP = 25.471,90 m2.
HPP celk = 25.471,90 m2 < HPPmax= 25.943 m2
Projektová dokumentace je V souladu S výše uvedeným Základním parametrem.
2. Výška stavby
V Projektové dokumentaci (Příloha č.2 - Řez C-C‘) je uveden nejvyšší bod budovy = +461,000 m.n.m =
136,650 m.
Projektová dokumentace je V souladu S výše uvedeným Základním parametrem.
3. Retailové prostory V parteru
V Projektové dokumentaci (Příloha č.1 - Výkres HPP) je uvedena výměra:
1.PP HPP RETAIL 662,37 m2
HPP PARTER 1.096,64 m2
1.NP HPP RETAIL 938,21 m2
HPP PARTER 1.135,80 m2
HPP RETAIL= 71,7 % HPP PARTER > 33 % HPP PARTER
Projektová dokumentace je V souladu S výše uvedeným Základním parametrem.
Závěr:
Shrnutím výše uvedeného konstatujeme, že posuzovaná Projektová dokumentace je v souladu s
předpokládanými Základními parametry (uvedenými v příloze č.1 tohoto vyjádření) budoucí Plánovací
smlouvy mezi hl. m. Prahou, Městskou částí Praha 13 a investorem - Trigema Projekt Beta a.s. v souvislosti
se změnou Z3525 ÚP SÚ hl. m. Prahy.
S pozdravem
Ing. arch. Filip Foglar
ředitel odboru
podepsáno elektronicky
Přílohy:
1. Předpokládané Základní parametry budoucí Plánovací smlouvy
2. Výkresy HPP
3. ŘezC-C‘
2/3
Rozdělovník:
1. Adresát
2. Na vědomí
kancelář náměstka primátora doc. Ing. Arch. Petra Hlaváčka (SE4)
MHMP, UZR/OPM archiv
3/3
Příloha č. 1
Předpokládané Základní parametry aktuálního návrhu Plánovací smlouvy mezi hl. m. Prahou,
Městskou částí Praha 13 a investorem - Trigema Projekt Beta a.s., v souvislosti se změnou
Z3525 ÚP SÚ hl. m. Prahy
Výňatek Z výše uvedeného návrhu Plánovací smlouvy:
III. Základní parametry Investičního záměru
III.1 Smluvenými Základními parametry Investičního záměru pro účely této Smlouvy jsou:
i) Maximální kapacita HPP, která činí 25.943 metrů čtverečních HPP, absolutní nadmořská
výška horní plochy stavby 461,000 m.n.m, relativní výška stavby 136,650 m; a
ii) Minimální kapacita HPP retailových prostorů (prostory určené pro obchod a služby pro
veřejnost) v parteru (1.PP a 1.NP) stavby Top Tower, která činí 33 % součtu HPP 1.PP a
HPP 1.NP
Příloha č. 2
nN /
•• lili! v*
TABULKAHPP TABULKAHPP
\ PODLAŽÍ IffiM PLOCHA PODLAŽÍ KATEGORIE PLOCHA
I!____________
ADMIVSTRATIA 32719 VI
COHOUSINC i, # COHOUSNS 49732m
RETHLPARTER 66237
T o 10%684m?
ADMMSTRATMA
COHOUSING 9051 COHOUSNG
',i';:.'c:
0 1708 4732m
ADMMNSTRATMA 12
i / HMt' 20
45 — ■J
207107 COHOUSNS v
I "T III’ ADMINISTRATIVA 202007m/
— 49732m
ADMINISTRATIVA 202007
GHLERE 202117m/ 21
GALERIE 2 COHOUSINS 49722
202117m/
GALERIE 49732m
201957
IIIIIA CMS 20157m/ COHOUSING 49722
II
L 201745 49732m
COLMNG 2017d5m/
t "l a
116%
COLVNG M COHOUSING
61338m
nn TECH.ZAZEM 4732m
14 47730
4730m 2
TOH.zz
(Wn1 COHOUSNG
li_______
00“% COHOUSING 47730 5
4730m‘
\ 16 Kil
COHOUSING 15393
42 1400 _________ 1400 32.NPJPENTHOUSECOHOUSNG1.400 36.NPJVÝSTUPZESKPUJVYHLDKAISTRECHA 1400 353.Br1 49732m
17
íí 12.NP|COLIVING|KUCHYNÉ|HERNA|TERASA COHOUSNG 428 2
SÍT'
i C«5 Ki
4722
PPIRETAL 1400 49732m?
. 2n
7
27386
HÍIt' COHOUSNG
ll. 4732m
49732m
T~ IP I 33
Wl
4732m‘ COHOUSNS 4132
iM 4132m
49732m7
1I * 6 2
COHOUSING 49722
—— T 73
9 ! ■n »
□ COHOUSING Kil
4 d COHOUSNG 49732m7
2
muuul" 37962
COHOUSNS
i a ■ 37962m
1_______
— > 1 37954
TEOHZNZEII 97954m
QNPJMULTFUNČNSA, M 35
29492
3
RETHLVHLDK Z878
20878m
215
2l5m
2547190m7
/ 13, NPITECHNOLOGIEIPRÁDELNA 1400 33.NP PENTHOUSE TERASY 1400 37.NPJVYHDKATOP 1400
l,NP|RETAIL 1400
t | polohopisný systém:
I 1g % JTSK
ta
iim výškovýsystém:
£ BPV
I ie 10000= 4324,35
inveslor: Hamlarchlekiprojektu: haminženýrproektu; prolese:
TrgmaProjektBttas
BucharovaZb4/14,15000Praha5 IBlacknArch,sr.a. AED 7
Českárequblka
1:470799998613 NZM2R3S,1$800 AEDpoecla.s. BbíhHíu
Prahi13 PodRadnixi1235/2A,15000Praha5 NaZAREZ8353,15800
1447075273855 CzchRepubic
1:420257/257100 13
tmallaedZnedproedldt 1-42077573455
UNP| OFFICE 1:400 10.NP COLMVNGJ RECEPCE BISTRO BAR 1:400 14.NP TECHNOLOGIE 1:400 34.NP|STŘECHA|TECHNOLOGIE1:4QO
stavba:
FPWI TOPT-TOP WER
Y f s T I5
Praha 13
-
- supil
LI
d. DPSP- DOKUMENTACE PRO VYDÁNÍ SPOLEČNÉHO POVOLENÍ
—
— hlavníarchitekt projektu; BlacknArch datum; 04/2020
4 — limit
- 5 ■ihl:
vedení projektu: IngZbněkRanslor zakázkovéč: 19 08
ip —
Hamintanrproeht hgZbikRanst
-
zodpovědnýprojekiantčis: lij.WJtoík datum zrniny:
vypracoval: liyrth.Wqhtai,JiMhiý
131 OL COHOUSING D.1.1
1400 čst
ou PEH
TETHNALONE ■ GALERE čst/protese : přiohy 1000
cum TERASY
T.NP MULTFUMCMSAL TERASA 11.NP|COLIVING|FITNESS|COWORKING1:4QO 15.NP COHOUSNG 1400 iSMFIWILÍMIWÉ 1100 ARCHITEKTONICKO-STAVEBNÍ
Bíf
VÝKRESY HPP
—
Příloha č. 3
$75000 <150.650
NEJVYŠŠÍ BOD JEŘÁBU OCHRANĚ PÁSMO VZLETOVÉHO PROSTORU
LETIŠTĚ VÁCLAVA HAVLA
NEJVYŠŠÍ BOD BuDówv f)
V
f7 ? ° T
•I - - - - 4-
— - T T - 1-
- - — - 4 -
- L -i- - j-
L
4
1 T T Tr
—----------- ----------।--------- +---------- ।--------- 1—--
-- — —4—■ -4— -4----- — ___ i.™”0
- __
- _-------- 4------- —
_j------- _
।
I
T
I
I -Ť- — — Til —r~ T Ti
-- — --- —i— -i—--
HlImnuHilW_4V ----- ——
- __ __
inH IM/ — - _——
L __
iImiH ni
A I T । T i
HA li Til
—I--------- +---------- ।--------- 1—--
IHnHV ---
+ I—
4
- -- -—-
—
y \__ - __
•H[
u i + T I
Z Ti
1 s—4 - i =
A====I=11 5 .-. 1- * —
ALL T
r ALL
DAi£ '3 £ MU
AI £ £ m Ai
H•T EE
- 1 EhA JTSK
5— y " BPV
1 il ±0,000 = 324,350
-==== H T g
- — II i......T..... i • + ( ' AED AED
== ==
'll III II I I I I í ‘W
-
TOPT - TOP TOWER
Praha 13
DPSP - DOKUMENTACE PRO VYDÁNÍ SPOLEČNÉHO POVOLENÍ
D.1.1.
203
ARCHITEKTONICKO-STAVEBNÍ
ŘEZ C-C'