Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
. . . ............. .......... .........
..... ... ... . ............... ........... .......... .
.... .... ...... ......... » N á j e m n í s m l o u v a č. 15/06
i.
Smluvní strany
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
zapsané v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 8039
sídlo: Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1
výkonná jednotka: České dráhy, a.s.
............. ............... ......... ............................ ................. .......
zastoupena: . ............................... ................... ......................
. ....... .................................................. .................. ........ .......
IČ: 70994226
DIČ: CZ70994226
bankovní spojení: Komerční banka, a.s. pobočka Bmo-město
číslo účtu: .............................
variabilní symbol: 2398901506
( dále jen pronajímatel)
Obchodní firma: a
v
ČSAD Tišnov, spol. s r.o.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 6196
sídlo: Tišnov, Červený mlýn 1538, PSČ 666 01
zastoupena: Ing. Ladislavem Sovou, jednatelem
IČ: 469 05 952
DIČ: CZ46905952
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., pobočka Tišnov
číslo účtu: ...........................
( dálejen nájemce )
II.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je úprava právních vztahů při pronájmu:
nebytových prostor, které jsou součástí výpravní budovy v obci: Tišnov, na ul.: Janáčkova, č.p.: 374,
inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP: 5000107899, postavené na pozemku p. č. st. 303 v
katastrálním území Tišnov (ČSU 767379), obci Tišnov, kraji Jihomoravském, zapsané na LV č. 4077 (České
dráhy,a.s.) vedeném Katastrálním úřadem pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Bmo-venkov,
pracoviště Tišnov.
2. Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přejímá do nájmu tyto nebytové prostory:
kancelář o výměře 9,60 m2
Celkem pronajato 9,60 m2.
3. Specifikace nebytových prostor s půdorysným plánkem je uvedena v příloze č. 2 této smlouvy.
4. Stav pronajatých nebytových prostor je uveden v zápise pořízeném při předání a převzetí
nebytových prostor do nájmu, který je součástí této smlouvy.
5. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat výše uvedené nebytové prostory k dočasnému
užívání nájemci ve smyslu ust. § 3, odst. 2) zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových
prostor, ve znění pozdějších předpisů.
III.
Účel nájmu
1. Nájemce je zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 6196 s
předmětem podnikání m.j. :
• silniční motorová doprava osobní
• obchodní živnost - koupě zboží za účelem jeho dalšího prodeje a prodej
2. Předmětem podnikání v provozovně umístěné v pronajatém nebytovém prostoru je kancelář.
3. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájemní smlouvy výhradně ke sjednanému účelu: předprodejní
kancelář, a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
Nájemní smlouva č. 15/06 stránka č. 1
IV.
Nájemné
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za předmět nájmu smluvní cenu, která činí:
za 1 m2 895,- Kč/rok, tj. z a .....9,60 m2 8 592,- Kč/rok + DPH
celkem 8 592,- Kč/rok + DPH v zákoně stanovené výši
Celkové roční nájemné ve výši 8 592,- Kč + DPH je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách na výše
uvedený účet a variabilní symbol a to vždy do 5. dne prvního měsíce daného čtvrtletí dle splátkového
kalendáře, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy.
Nájemné za březen ve výši 716,- Kč + 19% DPH je splatné mimořádně 15.3.2006.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j.že, splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky. Je-li peněžitý závazek placen prostřednictvím
pošty, je splněn vyplacením částky pronajímateli.
3. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. IV. odst.l této smlouvy nebo s úhradou
služeb a spotřeb, jejichž poskytovatelem je pronajímatel, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky z
prodlení ve výši 0,04% z dlužné částky za každý den prodlení.
4. Sjednaná výše ročního nájemného bude pronajímatelem každoročně upravována dosaženým
indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční
klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index spotřebitelských
cen a životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické
informaci ČSÚ. Úprava nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu
výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto smlouvou, čímž
se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců
předchozího roku.
Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od II. čtvrtletí
příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy výše nájemného indexem
inflace v měsíci lednu, únoru a březnu.
Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní strany
dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další období
v souladu s § 2, zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.
5. Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde k změnám v obvyklých
cenách nájemného pro daný účel nájmu s ohledem na místní podmínky. Sjednané roční nájemné určené
podle bodu 1 a 2 tohoto článku bude platné po dobu trvání předplatby nájemného. Nájemné bude upraveno
na základě dohody smluvních stran nebo stanoveno jako průměr cen navržených renomovanými realitními
kancelářemi, kdy každá ze stran určí jednu. Společnost se zavazuje na takto navrženou úpravu přistoupit.
6. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy, opravy nad
rámec běžné údržby, které pronajímatel bude chtít po skončení nájmu zanechat, jsou věcným plněním
nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, tzn., že při ukončení nájemního vztahu nemá nájemce
právo na úhradu nákladů, které vynaložil na zhodnocení předmětu nájmu během nájemního vztahu, a to ani
takových, kjejichž vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se smluvní strany nedohodnou
písemně jinak.
7. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice.
8.Smluvní strany konstatují, že nebyl uhrazen žádný poplatek za užívání nebytových prostor
uvedených v čl. II. odst. 1) této smlouvy v období od 1.10.2005 do 28.2.2006, ač byl předmět nájmu užíván
nájemcem. Smluvní strany se dohodly, že za toto užívání uhradí nájemce pronajímateli částku 3 580,- Kč
(tj. 5/12 z částky 8 592,-Kč) + 680,20 Kč (19% DPH), tj celkem 4 260,20 Kč. Nájemce uznává tuto
pohledávku co do důvodu i výše, a zavazuje seji uhradit na výše uvedený účet, variabilní symbol 239550 ve
lhůtě do 15.3.2006.
V.
Výše úhrad za plněníposkytovaná v souvislosti s užíváním nebytového prostoru
1. Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor není součástí
nájemného.
2. Nájemce se zavazuje za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním nebytových prostor hradit:
a) pronajímateli
- dodávku elektřiny podle přílohy č. 3 této smlouvy
Nájemní smlouva č. 15/06 stránka č.2
- dodávku pitné vody podle přílohy č. 4 této smlouvy
- dodávku tepla podle přílohy č. 5 této smlouvy
b) kromě toho od externích poskytovatelů bude nájemce odebírat, a zavazuje se proto i řádně a včas
poskytovatelům hradit, po dobu trvání nájmu tyto další služby:
- likvidaci odpadu vzniklého z činnosti nájemce
Smlouvy na tato plnění poskytovaná externími dodavateli se nájemce zavazuje uzavřít do jednoho měsíce od
nabytí účinnosti této smlouvy a předložit je neprodleně pronajímateli.
3. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených s připojením k odběru
elektrické energie a nutných nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.
4. Neuzavření smluv v termínu a nepředložení smluv pronajímateli bude považováno za užívání
nebytového prostoru v rozporu se smlouvou a podstatné porušení smluvní povinnosti a pronajímatel má
právo od nájemní smlouvy odstoupit. Stejné právo k odstoupení od smlouvy má pronajímatel v případě, že
nájemce výše uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve smluveném termínu.
VI.
Práva a povinnosti smluvní stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu, pokud nájemce plní své
povinnosti vyplývající z této smlouvy řádně a včas.
2. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na
základě písemné dohody obou smluvních stran.
3. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. IV. této smlouvy.
4. Nájemce nesmí bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do
podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
5. Nájemce je povinen, bez náhrady újmy, která nájemci vznikne, strpět na dobu nezbytně nutnou
přerušení nebo omezení nájemních práv z důvodu oprav a údržby drážních staveb, zařízení a vedení,
mimořádných události, živelných pohrom. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o podmínkách
omezení užívání nebytových prostor. Pokud nedojde k dohodě o podmínkách omezení užívání předmětu
nájmu, a hrozí nebezpečí z prodlení s provedením potřebných prací, může pronajímatel od této smlouvy
odstoupit.
6. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH, do 5 dnů od
předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto povinnost nesplní,
je nájemce povinen zaplatit bez zbytečného odkladu pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil pronajímatel
příslušnému finančnímu úřadu dle § 37 odst. 1. zákona ČNR č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve
znění pozdějších právních předpisů.
7. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují výslovného,
předchozího, písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasuje i výslovná specifikace těchto úprav, a
to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce. Nájemce může provádět stavební
úpravy po předchozím písemném souhlasu pronajímatele na základě rozhodnutí Drážního úřadu podle
příslušných ustanovení zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve
znění pozdějších předpisů, zákona č.266/1994 Sb., o drahách, v platném znění, popř. dalších obecně
závazných předpisů. Nájemce se zavazuje přizvat pronajímatele ke kolaudačnímu řízení.
8. Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technických zařízení, která jsou
součásti předmětu nájmu, a je povinen plnit všechny povinnosti spojené s provozováním technického
zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o prohlídkách
technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
Zajišťovat údržbu a revize technických zařízení ve vlastnictví pronajímatele je povinností
pronajímatele.
9. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy spojené
s užíváním pronajatých nebytových prostor zahrnující i výměny částí vybavení vnitřního zařízení (např.
kohouty, ventily, odpady, mechanismy otevírání dveří a oken, větrání, topení, osvětlení, podlahové krytiny,
vymalování, ochranné nátěry, zasklívání oken a dveří) a další srovnatelnou údržbu.
10. Nájemce je povinen umožnit vstup oprávněným pracovníkům pronajímatele za účelem provádění
revizí, kontrol stavu předmětu nájmu, zařízení, které je součástí nebytových prostor a dbát jejich pokynů.
Oprávněný pracovník je povinen se prokázat služebním průkazem.
Nájemní smlouva č. 15/06 stránka č 3
Do uzavřených objektů mohou vstupovat pouze za přítomnosti nájemce nebo jím určených
pracovníků, jinak pouze v případě ohrožení života, požáru a pod.
11. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v pronajatých prostorách v rozsahu nenarušujícím
provozní a obchodní činnost pronajímatele.
12. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid pronajatých prostor a jejich okolí (t.j.minimálně
v okruhu 3 m).
13. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných předpisů o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů atd.
Nájemce odpovídá za škody způsobené při manipulaci se závadnými látkami. Dále se nájemce zavazuje
zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodu
porušení výše uvedených předpisů a zajistit na vlastní náklady provedení potřebných sanačních prací.
Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti a to u
organizace k této činnosti oprávněné dle zákona, č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění.
Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli ve stanovených termínech zpracované podklady pro
ohlašovací povinnost plynoucí ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí.
Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany v souladu
s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo vysokým požárním
nebezpečím (viz příloha zákona o požární ochraně) nájemce na své náklady vypracuje předepsanou
dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární bezpečnosti v ní stanovené a dokumentaci
udržovat v souladu se skutečným stavem .
Nájemce je povinen v pronajatých prostorách provádět pravidelné revize hasicích přístrojů.
14. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel odpovědnost.
15. Nájemce je povinen označit pronajímaný nebytový prostor čitelně a viditelně názvem a obchodní
činností nájemce.
VIL
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností stanovených v článku VI. odst. 2), 3), 5), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12)
a 13) této smlouvy je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 1 000,- Kč za
jednotlivý případ. Smluvní pokutu lze uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném upozornění závadný
stav neodstraní v přiměřené lhůtě, kterou určí pronajímatel, nebo budou-li se nedostatky opakovat.
Porušení povinností stanovených v článku VI. odst. 2), 3), 5), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12) a 13) této
smlouvy bude považováno za užívání nebytového prostoru v rozporu se smlouvou a pronajímatel má právo
smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který
následuje po dni doručení výpovědi.
2. V případě porušení zákazu stanoveného v článku VI. odst.4) této smlouvy je pronajímatel oprávněn
účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši dvojnásobku platného ročního nájmu sjednaného dle článku IV. této
smlouvy.
3. Nárok na náhradu škody zaplacením smluvní pokuty není dotčen.
VIII.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 1.3.2006, kterou lze oboustranně
vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou. která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni
doručení výpovědi.
2. V případě podstatného porušení smlouvy jako je prodlení více jak čtrnáct dní s úhradou nájemného
nebo jeho části či služeb, nájemce nesplní povinnost odstranit závadný stav, který vznikl nesplněním
povinnosti nájemce uvedené v čl.V. odst. 2) , v čl.VL odst. 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8), 9), 10), 11), 12) a 13)
této smlouvy a v případech dle ust § 9 odst. 2) zákona č. 116/1990 Sb.,o nájmu a podnájmu nebytových
prostor, v platném znění, výpovědní lhůta činí jeden měsíc.
3. Pronajímatel může odstoupit od této smlouvy při vzniku škody, hrozby vzniku značné škody, pokud
nájemce opakovaně neplní řádně a včas své povinnosti stanovené v čl. VI. odst. 2), 3), 4), 5), 6), 7), 8), 9),
10), 11), 12) a 13), a pokud nedojde k dohodě s nájemcem dle článku VI. odst.5) této smlouvy.
Odstoupením od smlouvy se smlouva ruší dnem doručení odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
4. Nájemce je povinen do posledního dne nájemního vztahu odstranit stavební úpravy, které provedl
při užívání nebytového prostoru, pokud o ně ve smyslu čl. IV odst.6. této smlouvy pronajímatel neprojevil
zájem, předmět nájmu vyklidit a předat pronajímateli. Při nedodržení této lhůty je pronajímatel oprávněn
Nájemní smlouva č. 15/06 stránka č.4
účtovat smluvní pokutu za každý den prodlení ve výši 1,5/365 platného ročního nájmu sjednaného dle
článku IV. této smlouvy.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě, kdy se smluvní strany nebudou
moci dohodnout na změně, doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
2. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran, vyjma
úpravy ceny nájemného inflací a úpravy o DPH a s tím související úpravou splátkového kalendáře, které
oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Podepsané dohody, vzestupně číslované, se dnem
jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným dopisem , a to na adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněným
zaměstnancem smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou
zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován pátý den od
prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
4. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží dva výtisky a
pronajímatel tři. Vyhotovení mají platnost originálu. Platnost smlouvy nastává dnem podpisu poslední
smluvní stranou.
V Brně. dne 23.2.2006 Za nájemce :
Za pronajímatele :
............................
....................................... ........
. .....................
. ................... . . ........... . . . .......
..................... ....
........ ..........................
. ........... ........................ .......
i
Z
Přílohy: splátkový kalendář
plánek pronajatých prostor
smlouvy na služby
Nájemní smlouva č. 15/06 stránka č.5