Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N á j e m n í s m l o u v a č. 109/03
/.
Smluvní stranv
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
zapsané v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 8039
sídlo: Nábřeží L. Svobody 1222, 110 15 Praha 1
výkonnájednotka: České dráhy, a.s.
Správa dopravní cesty Brno, Kounicova 26, 611 43 Brno
zastoupena: ..... ........................... ...... ......... ..... ................. .....
........ .................................................. .................. ........ .......
IČ: 70994226
DIČ: 001-70994226
bankovní spojení: .................. ................. ...............................
číslo účtu: .............................
variabilní symbol: 239 83 109 03
( dále jen pronajímatel)
a
Obchodní firma: BÍTEŠSKÁ DOPRAVNÍ SPOLEČNOST, spol. s r.o.
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka 6471
sídlo: Velká Bíteš, Vlkovská 334
zastoupena: Ing. Miloslavem Klimentem, jednatelem společnosti
IČ: 469 62 816
DIČ: 353-46962816
bankovní spojení: ........................ .................
číslo účtu: ..............................
/ dále jen nájemce /
II.
Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je úprava právních vztahů při pronájmu:
nebytových prostor, které jsou součástí budovy v obci: Znojmo, na ul.: Dr.M.Horákové, č.p.:2239, ě.or.: 10,
inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP: 5000182025, postavené na pozemku p.č. 5635 v
katastrálním území Znojmo-město, obci Znojmo, kraji Jihomoravském.
Pronajímatel prohlašuje, že je na základě zákona č. 77/2002 Sb., o akciové společnosti České dráhy, státní
organizaci Správa železniční dopravní cesty, vlastníkem výše uvedené nemovitosti.
2. Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přejímá do nájmu tyto nebytové prostory:
místnost č.14 o výměře 18,85 m2 (kancelář)
místnost č.l 5 o výměře 13,78 m2 (kancelář)
místnost č .l8 o výměře 11,60 m2 (chodba - využití 50 %)
místnost ě.22 o výměře 11,63 m2 (chodba - využití 50 %)
místnost Č.23 o výměře 8.32 m2 (WC)
informační tabule o výměře 0,5 m2 (umístěna na obyt.domu č.12, ul. Dr.M.Horákové, Znojmo)
Celkem pronajato: 64.68 m2.
3. Specifikace nebytových prostor s půdorysným plánkem je uvedena v příloze č. 2 této smlouvy.
4. Stav pronajatých nebytových prostor je uveden v zápise pořízeném při předání a převzetí
nebytových prostor do nájmu, který je součástí této smlouvy.
5.Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn přenechat výše uvedené nebytové prostory k dočasnému
užívání nájemci ve smyslu ust. § 3, odst. 2) zákona č. i 16/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových
prostor, ve znění pozdějších předpisů.
Nájemní smlouva č. 109/03 stránka č. 1
III.
Účel nájmu
1. Nájemce je zapsán v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C, vložka
6471 s předmětem podnikání:
• silniční motorová doprava osobní
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájemní smlouvy výhradně ke sjednanému účelu: informační
kancelář - BÍTEŠSKÉ DOPRAVNÍ SPOLEČNOSTI, spol. s r.o. Velká Bíteš, ve spolupráci s Břežanskou
dopravní společností, s.r.o. Břežany a BK BUS, s.r.o. Moravské Budějovice a to způsobem neohrožujícím
životní prostředí a bezpečnost provozu železniční dopravy.
IV.
Nájemné
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za předmět nájmu smluvní cenu, která činí:
kanceláře:
za 1 430,-Kč/rok, tj. za 32,63 m2 14 030,90 Kč/rok+ DPH
soc.zařízení:
za 1 70,-Kč/rok, tj. za 8,32 m2 582,40 Kč/rok+ DPH
chodba - (nájemné sníženo z důvodu spoluužívání s ČD, a.s.)
z a l m 2 45,-Kč/rok, tj. za 23,23 m2 1 045,35 Kč/rok + DPH
umístění informační tabule:
za 1 m2 1 000,- Kč/rok, tj. za 0,5 m2 500,00 Kč/rok + DPH
celkem 16 158,65 Kč/rok + DPH v zákoně stanovené výši
zaokrouhleně: 16 160,- Kč/rok + DPH v zákoně stanovené výši
Celkové roční nájemné ve výši 16 160,- Kč + DPH je splatné v pravidelných čtvrtletních splátkách na výše
uvedený účet a variabilní symbol a to vždy do 10. dne prvního měsíce daného čtvrtletí dle splátkového
kalendáře, který je nedílnou součástí nájemní smlouvy.
2. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j.že splátka je splněna
připsáním placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
3. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úroky
z prodlení určené předpisy práva občanského.
4. Sjednaná výše ročního nájemného bude pronajímatelem každoročně upravována dosaženým
indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční
klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index spotřebitelských
cen a životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem v Aktuální statistické
informaci ČSÚ. Úprava nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu
výše nájemného je výše ročního nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto smlouvou, čímž
se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců
předchozího roku.
Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od II. čtvrtletí
příslušného roku s doplatkem rozdílu způsobeného vlivem nepromítnuté úpravy výše nájemného indexem
inflace v měsíci lednu , únoru a březnu.
Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce je
povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři. Smluvní strany
dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další období
v souladu s § 2, zákona 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších právních předpisů.
5. Úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného. Nájemce
se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu dodavateli) spotřeby služeb,
elektrické energie, vodné a stočné, poplatky za znečišťování ovzduší a další případné platby vázající se
k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených
nákladů spojených s připojením k odběru elektrické energie a nutných nákladů a poplatků spojených se
zajištěním potřebného příkonu pro nájemce. Nájemce bude využívat stávající zabezpečovací zařízení
v pronajatých nebytových prostorách na základě samostatné smlouvy, kterou uzavře se správou SZT.
Smlouvy s dodavateli na výše uvedené služby a spotřeby se zavazuje nájemce uzavřít do jednoho
měsíce od nabytí účinnosti této smlouvy a předložit pronajímateli. Neuzavření smluv v termínu bude
Nájemní smlouva č. 109/03 stránka č.2
považováno za užívání předmětu nájmu v rozporu se smlouvou a podstatné porušení smluvní povinnosti a
pronajímatel má právo smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou. Stejné právo má pronajímatel
v případě, že nájemce výše uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí dodavateli ve sjednaném termínu.
6. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené stavební úpravy, opravy nad
rámec běžné údržby, které pronajímatel bude chtít po skončení nájmu zanechat, jsou věcným plněním
nájemného vedle sjednaného finančního nájemného, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak.
7. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu železnice.
V.
Povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na
základě písemné dohody obou smluvních stran.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši a způsobem
stanoveným v čl. IV. této smlouvy.
3. Nájemci se zakazuje přenechat předmět nájmu do podnájmu či jiného užívání jakékoliv třetí osobě.
4. Nájemce je povinen, bez náhrady újmy, která nájemci vznikne, strpět na dobu nezbytně nutnou
přerušení nebo omezení nájemních práv z důvodu oprav a údržby drážních staveb, zařízení a vedení,
mimořádných události, živelných pohrom. V takovém případě se smluvní strany dohodnou o podmínkách
omezení užívání nebytových prostor. Pokud nedojde k dohodě, mají smluvní strany právo smlouvu
vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou.
5. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH, do 5 dnů od
předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu. V případě, že tuto povinnost nesplní,
je pronajímatel oprávněn přeúčtovat nájemci sankci uloženou příslušným finančním úřadem dle § 37 odst. 1.
zákona ČNR č. 337/1992 Sb., o správě daní a poplatků, ve znění pozdějších právních předpisů.
6. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu této smlouvy vyžadují výslovného,
předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Součástí souhlasuje i výslovná specifikace těchto úprav, a
to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce. Nájemce může provádět stavební
úpravy po předchozím písemném souhlasu pronajímatele na základě rozhodnutí Drážního úřadu podle
příslušných ustanovení zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve
znění pozdějších předpisů, zákona č.266/1994 Sb., o drahách, v platném znění, popř. dalších obecně
závazných předpisů.
7. Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technických zařízení, která jsou
součásti předmětu nájmu, a je povinen plnit všechny povinnosti spojené s provozováním technického
zařízení stanovené obecně závaznými právními předpisy.
Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o prohlídkách
technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
Zajišťovat údržbu a revize technických zařízení ve vlastnictví pronajímatele je povinností
pronajímatele.
8. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady běžnou údržbu a drobné opravy spojené
s užíváním pronajatých nebytových prostor zahrnující opravy vnitřních zařízení a vybavení (např. kohouty,
ventily, odpady, mechanismy otevírání dveří a oken, větrání, topení, osvětlení, podlahové krytiny,
vymalování, ochranné nátěry, zasklivání oken a dveří) a další srovnatelnou údržbu.
9. Nájemce je povinen umožnit vstup oprávněným pracovníkům pronajímatele za účelem provádění
revizí, kontrol stavu předmětu nájmu, zařízení, které je součástí nebytových prostor a dbát jejich pokynů.
Oprávněný pracovník je povinen se prokázat služebním průkazem.
Do uzavřených objektů mohou vstupovat pouze za přítomnosti nájemce nebo jím určených
pracovníků, jinak pouze v případě ohrožení života, požáru a pod.
10. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v pronajatých prostorách v rozsahu nenarušujícím
provozní a obchodní činnost pronajímatele.
11. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid pronajatých prostor a jejich okolí (t.j.minimálně
v okruhu 3 m). Z přilehlých chodníků odstraňovat sníh a led, provádět jejich posyp a čistit je, pokud se
nedohodne s pronajímatelem písemně jinak.
12. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost za porušení
obecně platných předpisů o ekologii, odpadech, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů atd.
Nájemní smlouva č. 109/03 stránka č.3
Nájemce odpovídá za škody způsobené při manipulaci se závadnými látkami. Dále se nájemce zavazuje
zaplatit všechny poplatky, pokuty, sankce udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy z důvodu
porušení výše uvedených předpisů a zajistit na vlastní náklady provedení potřebných sanačních prací.
Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad likvidaci odpadu vzniklého z jeho činnosti a to u
organizace k této činnosti oprávněné dle zákona, č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném znění.
Nájemce je povinen poskytnout pronajímateli ve stanovených termínech zpracované podklady pro
ohlašovací povinnost plynoucí ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí.
Nájemce se zavazuje, že bude na vlastní náklady zajišťovat a plnit úkoly požární ochrany v souladu
s platnými předpisy o požární ochraně. V případě vyvíjení činnosti se zvýšeným nebo vysokým požárním
nebezpečím (viz příloha zákona o požární ochraně) nájemce na své náklady vypracuje předepsanou
dokumentaci požární ochrany, bude plnit podmínky požární bezpečnosti v ní stanovené a dokumentaci
udržovat v souladu se skutečným stavem .
Nájemce je povinen v pronajatých prostorách umístit hasící přístroje a provádět jejich pravidelné
revize.
13. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody vzniklé jeho provozem, jakož i za škody
způsobené třetími osobami zdržujícími se v pronajatých prostorech se souhlasem nájemce.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatých prostorech nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost
nesouvisí s povolenou činností.
14. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel odpovědnost.
15. Nájemce je povinen označit pronajímaný nebytový prostor čitelně a viditelně názvem a obchodní
činností nájemce.
VI.
Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností stanovených v článku V. této smlouvy je pronajímatel oprávněn
účtovat nájemci smluvní pokutu ve výši 5000,- Kč za každý případ. Smluvní pokutu lze uložit i opakovaně,
pokud nájemce po písemném upozornění závadný stav neodstraní ve stanovené lhůtě, kterou určí
pronajímatel, nebo budou-li se nedostatky opakovat. Nárok na náhradu škody zaplacením smluvní pokuty
není dotčen.
2. V případě nesplnění povinnosti uvedené v čl. V.odst. 1 - 1 3 ) této smlouvy, bude porušení
považováno za užívání nebytového prostoru v rozporu se smlouvou a pronajímatel má právo, po předchozím
písemném upozornění a neodstranění závadného stavu ve lhůtě, kterou určí, smlouvu vypovědět
s jednoměsíční výpovědní lhůtou, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni
doručení výpovědi.
VII.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu n e u r č i t o u s účinností od 15.9.2003, kterou lze
oboustranně vypovědět s tříměsíční výpovědní lhůtou. která začíná plynout od prvního dne měsíce, který
následuje po dni doručení výpovědi.
2. Pronajímatel má právo smlouvu vypovědět s jednoměsíční výpovědní lhůtou, která začíná plynout
od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení výpovědi, v případech dle ust § 9 odst. 2) zákona č.
116/1990 Sb.,o nájmu a podnájmu nebytových prostor, v platném znění, na základě čl. V odst. 4), dle čl. VI.
odst.2) této smlouvy.
3. Pronajímatel má právo odstoupit od smlouvy v případě vzniku škody, hrozby vzniku značné škody,
pokud nájemce neplní řádně a včas své povinnosti stanovené v čl. IV. a V této smlouvy.
V případě odstoupení od smlouvy se smlouva neruší od počátku. Všechna práva a povinnosti stran
vyplývající ze smlouvy zanikají až okamžikem doručení odstoupení od smlouvy druhé straně.
4. Po skončení nájemního vztahu je nájemce povinen, nejpozději poslední den nájmu, čistý,
vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli. Nájemce je povinen v této lhůtě na svůj účet a náklady
odstranit veškeré změny a úpravy, o které pronajímatel neprojevil zájem.
Při nedodržení této lhůty je pronajímatel oprávněn účtovat smluvní pokutu ve výši 1/365 ročního
nájemného za každý den prodlení.
Nájemní smlouva č. 109/03 stránka č.4
VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případě, kdy se smluvní strany nebudou
moci dohodnout na změně, doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
2. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemné dohody obou smluvních stran, vyjma
úpravy ceny nájemného inflací a úpravy o DPH a s tím související úpravou splátkového kalendáře, které
oznámí pronajímatel nájemci doporučeným dopisem. Podepsané dohody, vzestupně číslované, se dnem
jejich uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověď,
uplatnění inflace) budou druhé straně zasílány výhradně doporučeným dopisem , a to na adresu uvedenou
v záhlaví této smlouvy. Nebude-li na této adrese zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněným
zaměstnancem smluvní strany, nebude-li tato zásilka vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou
zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se všemi právními následky bude považován pátý den od
prokazatelného odeslání zásilky druhou stranou.
4. Tato smlouva je vyhotovena v pěti vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží dva výtisky a
pronajímatel tři. Vyhotovení mají platnost originálu. Platnost smlouvy nastává dnem podpisu poslední
smluvní stranou.
V Brně dne 8.9.2003
. .............................. ...... ..............
............. ................................. ..................... .........
. ........................ ................ ........ ....... . ................... .........
. ............. ............. ..
.............. ........... .............................
. ................ ............
Nájemní smlouva č. 109/03 stránka č. 5