Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
DODATEK Č. 1
KE SMLOUVĚ O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH K PODNIKÁNÍ
Univerzita Palackého v Olomouci
veřejná vysoká škola – režim existence podle zákona č. 111/1998 Sb., o vysokých školách a o
změně a doplnění dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů,
právnická osoba nezapsaná v obchodním rejstříku, podnikající na základě živnostenského
oprávnění, evidovaná u Magistrátu města Olomouce
se sídlem: Křížkovského 511/8, 779 00, Olomouc
jednající: doc. JUDr. Michaelem Kohajdou, Ph.D., rektorem
IČ: 619 89 592
DIČ: CZ 619 89 592
bankovní spojení:
číslo účtu:
(dále jen „pronajímatel“)
a
HELLA AUTOTECHNIK NOVA, s.r.o.
společnost s ručením omezeným zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v
Ostravě, oddíl C, vložka 20350
se sídlem: Družstevní 338/16, 789 85, Mohelnice
IČ: 25834151
DIČ: CZ025834151
Zastoupená: Ing. Tomáš Linhart – prokurista a Pavlína Biernátová – prokurista.
Bankovní spojení:
(dále jen „nájemce“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku
jakožto smluvní strany
Smlouvy o nájmu prostor sloužících k podnikání ze dne 18.12.2023 (účinné od
1. 1. 2024),
(dále jen „smlouva“)
v souladu s jejím článkem XI. odst. 2
její dodatek č. 1 (dále jen „dodatek“) následujícího znění:
Preambule
Smluvní strany se dohodly, že bude zúžen předmět nájmu o část prostor nově pronajatou jinému
subjektu počínaje dnem 1. 10. 2025.
1
I. Změny smlouvy
1. Smluvní strany se dohodly na změně čl. II. Předmět nájmu odst. 1 smlouvy, a to té, že se
vypouští v tabulce předposlední řádek s místností 4.39 (dále jen „laboratoř“) a současně se
snižuje celková výměra předmětu nájmu z 437,14 m2 na 363,31 m2.
Čl. II. odst. 1 smlouvy tedy bude znít:
„Předmětem nájmu jsou níže specifikované prostory sloužící k podnikání nacházející
se v nemovitosti:
Umístění charakter Výměra v
4.04 kancelář 294,29
4.04a hovorna 2,66
4.04b hovorna 2,85
4.05 kuchyňka 7,76
4.06 wc ž. předsíň 4,43
4.07 wc ž. kabina 1,49
4.08 wc ž. kabina 1,49
4.09 wc m. předsíň 5,01
4.10 wc m. kabina 1,49
4.11 wc m. pisoár 4,68
4.12 wc imobilní 3,94
4.13 zasedací místnost 30,41
4.21 Technická místnost 2,81
celkem 363,31
(dále jen „pronajaté prostory“ nebo „nebytové prostory“). Pronajaté prostory jsou
barevně vyznačeny na plánku, který je nedílnou součástí této smlouvy jako Příloha č.
1.“
2. Smluvní strany se dohodly na změně čl. III. Účel nájmu odst. 1 smlouvy, a to té, že se
vypustí část ujednání ohledně laboratoře.
Čl. III. odst. 1 smlouvy tedy bude znít:
„Pronajímatel dává do nájmu nájemci pronajaté prostory za účelem jejich užívání pro
administrativní činnost v souvislosti s předmětem podnikání nájemce.“
3. Smluvní strany se dohodly na změně čl. V. Práva a povinnosti nájemce odst. 16 smlouvy,
a to té, že se vypustí část ujednání ohledně laboratoře.
Čl. V. odst. 16 smlouvy tedy bude znít:
„Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v pronajatých prostorách neumístí, ani
nedovolí umístit, nebude používat, ani nedovolí používat, nebude spravovat, ani
nedovolí spravovat a nevnese, ani nedovolí vnést do pronajímaných prostor žádné
zdraví škodlivé látky, zamořující nebo znečišťující materiály, jedovaté látky nebo
2
odpady, infekční materiál, ropné produkty, azbest nebo azbest obsahující materiály (s
výjimkou malého množství běžných čistících materiálů a dalších látek odpovídajících
účelu užívání sjednanému s nájemcem). Nájemce se zavazuje pronajímatele
odškodnit, chránit a uchránit před jakýmikoli nároky, žalobami, nebo řízeními
vznikajícími nebo spojenými s porušením výše uvedeného závazku nájemcem.
Závazek odškodnění uvedený v tomto odstavci přetrvává i po ukončení nájmu podle
této smlouvy.“
4. Smluvní strany se dohodly na změně čl. VII. Nájemné a úhrada za plnění poskytované v
souvislosti s užíváním nebytového prostoru (služby) odst. 1 smlouvy, a to té, že se
v návaznosti na snížení výměry pronajatých prostor a v mezidobí v souladu se smlouvou
uplatněné navýšení nájemného aktualizuje výše nájemného.
Čl. VII. odst. 1 smlouvy tedy bude znít:
„Smluvní strany se dohodly, že nájemné za užívání předmětu nájmu činí 4.910
Kč/m2/rok bez DPH, tedy 148 654,34 Kč měsíčně bez DPH za celý předmět nájmu. Na
nájemném bude účtována DPH ve výši dle právních předpisů účinných ke dni
uskutečnění zdanitelného plnění. “
5. Smluvní strany se dohodly na změně čl. VII. Nájemné a úhrada za plnění poskytované v
souvislosti s užíváním nebytového prostoru (služby) odst. 2 smlouvy, a to té, že se
v návaznosti na snížení výměry pronajatých prostor aktualizuje výše nájemného.
Čl. VII. odst. 2 smlouvy tedy bude znít:
„Výše nájemného uvedená v čl. VII. odst. 1 této smlouvy je stanovena na základě
znaleckého posudku vyhotoveného soudním znalcem ze dne 3.
10. 2024. Smluvní strany se dohodly, že nejpozději jeden měsíc před koncem každého
kalendářního roku doby trvání nájmu dle této smlouvy nechá pronajímatel vyhotovit
znalecký posudek, jehož předmětem bude určení hodnoty obvyklého nájemného ve
srovnatelných prostorách určených k podnikání (zejména s ohledem na lokalitu a
standard prostor i nemovitosti). Takto stanovená výše nájemného bude v případě, že
dojde ke změně výše nájemného, základem pro změnu čl. VII odst. 1 této nájemní
smlouvy, a to za předpokladu, že pronajímatel (jeho znalec) během doby trvání nájmu
nezmění metodiku určení hodnoty obvyklého nájemného. Změnu výše nájemného dle
předchozí věty se pronajímatel zavazuje oznámit nájemci nejpozději do 20. 1.
kalendářního roku následujícího po kalendářním roce, v němž byl vyhotoven
znalecký posudek dle první věty tohoto odstavce, a to buď doručením do sídla
nájemce nebo do datové schránky nájemce ID datové schránky nájemce nhb93nx,
přičemž v takovém případě se oznámení považuje za doručené uplynutím lhůty dle
příslušného právního předpisu; součástí takového oznámení musí být i kopie
příslušného znaleckého posudku, jinak je doručení neúčinné. Nájemce se zavazuje
platit novou výši nájemného vždy od 1. 2. kalendářního roku, v němž došlo k
oznámení změny výše nájemného dle předchozí věty tohoto odstavce smlouvy; pokud
pronajímatel neoznámí zvýšení nájemného nájemci ani do 31. 1., není již oprávněn
v takovém roce nájemné zvýšit.“
3
6. Smluvní strany se dohodly na změně čl. IX. Závěrečná ujednání odst. 9 písm. b. smlouvy,
a to té, že se mění kontaktní osoba za pronajímatele.
Čl. IX. odst. 9 písm. b. smlouvy tedy bude znít:
„za pronajímatele:
7. Smluvní strany se dohodly na výměně Přílohy č. 1 smlouvy za Přílohu č. 1 tohoto dodatku.
8. Příloha č. 3 smlouvy se zrušuje a v čl. XI. odst. 10 se za text „Příloha č. 3:“ uvede namísto
názvu přílohy text „zrušena dodatkem č. 1“.
II. Další ujednání
1. Ostatní články a jednotlivé odstavce smlouvy zůstávají tímto dodatkem nedotčeny.
2. Nájemce ke dni 30. 9. 2025 vrátí laboratoř obdobně dle čl. IV odst. 4 smlouvy vč. běžného
vybavení a všech klíčů od laboratoře. Jako běžné vybavení laboratoře tedy bude vracet:
3283084/0075 - Kancelářské křeslo na kolečkách
3283084/0021 - Kancelářské křeslo na kolečkách
3283084/0062 - Kancelářské křeslo na kolečkách
3283084/0064 - Kancelářské křeslo na kolečkách
3283084/0024 - Kancelářské křeslo na kolečkách
3283084/0086 - Kancelářské křeslo na kolečkách
3283084/0088 - Kancelářské křeslo na kolečkách
3283084/0052 - Kancelářské křeslo na kolečkách
3283084/0648 - Šatní skříň, rozměr 1200
3283084/0348 - Kancelářský stůl, 2100
3283084/0349 - Kancelářský stůl, 2100
3283084/0350 - Kancelářský stůl, 2100
3283084/0351 - Kancelářský stůl, 2100
3283084/0355 - Kancelářský stůl, rozměr 1800
3283084/0274 - Laboratorní židle, antista
3283084/0275 - Laboratorní židle, antista
3283084/0277 - Laboratorní židle, antista
3283084/0280 - Laboratorní židle, antista
3283084/0282 - Laboratorní židle, antista
3283084/0284 - Laboratorní židle, antista
3283084/0283 - Laboratorní židle, antista
3283084/0286 - Laboratorní židle, antista
3283084/0287 - Laboratorní židle, antista
3283084/0288 - Laboratorní židle, antista
3283084/0290 - Laboratorní židle, antista
3283084/0276 - Laboratorní židle antista
3283084/0353 - Kancelářský stůl 1800
4
3. Ohledně vrácení laboratoře bude sepsán ke dni 30. 9. 2025 předávací protokol obdobně dle
čl. IV odst. 2 smlouvy.
4. Nájemce se zavazuje počínaje nájemným za měsíc říjen placeným zpětně v listopadu 2025
platit nájemné ve výši dle čl. I. odst. 4 dodatku. Fakturace ze strany pronajímatele tomu
bude odpovídat.
5. V návaznosti na změnu výše měsíčního nájemného se adekvátně v souladu se smlouvou
upraví výše jistoty a rozdíl bude pronajímatelem nájemci vrácen nebo vyúčtován
s termínem provedení platby nejpozději do 14 dnů ode dne účinnosti dodatku.
III. Závěrečná ujednání
1. Dodatek je podepsán elektronickými podpisy obou stran v souladu s právními předpisy.
Později podepisující strana předá soubor s originálem dodatku neprodleně straně druhé.
2. Smluvní strany berou na vědomí, že tento dodatek podléhá povinnému uveřejnění podle
zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv, v aktuálním znění.
3. Tento dodatek je uzavřen dnem jeho podpisu oprávněnými osobami obou smluvních stran
a nabývá účinnosti dnem jeho uveřejnění v registru smluv v souladu se zmíněným
zákonem, nejdříve však dnem 1. 10. 2025.
4. Pronajímatel, který uveřejnění dodatku v registru zajistí, informuje nájemce o uveřejnění
neprodleně po něm na kontaktním e-mailu nájemce uvedeném v záhlaví dodatku.
5. Přílohou č. 1 dodatku je nová Příloha č. 1 smlouvy s vyznačením aktuálního rozsahu
pronajatých prostor.
Pronajímatel: Nájemce:
V Olomouci dne ……………… V Mohelnici……dne ……
Digitálně podepsal doc. JUDr. Tomas Linhart Digitally signed by Tomas Linhart
Michael Kohajda Ph.D. Date: 2025.09.29 15:21:34 +02'00'
…………………………………
………………………Dat…um…: 202…5.0…9.30…10:…43:00
Ing. Tomáš Linhart
+02'00' prokurista nájemce
doc. JUDr. Michael Kohajda, Ph.D.
rektor UP
V Mohelnici .......dne ……
Mgr. Pavlína Digitally signed by Mgr. Pavlína
Biernátová
Biernátová................Date: 2025.09.29 14:09:17 +02'00'
………… ………….
Pavlína Biernátová
prokurista nájemce
5
Příloha č. 1 Půdorysy pronajímaných nebytových prostor
6