Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
— L V- Základní škola V Olšinách, Praha 10, příspěvková organizace
r = * A V já Oššinách 200/69, Praha 10, 100 00
LS V 0 LSINÁCÍ | IC 19723580; www.zsvolsinach.cz
Krátkodobá podnájemní smlouva
uzavřená ve smyslu ust. $ 2215 ve spojení s ust. 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, (dále jen „občanský zákoník“)
Podnájemní smlouva č. 2/2025
Základní škola V Olšinách, Praha 10, příspěvková organizace
Zastoupená: Mgr. Marií Horčičkovou, ředitelkou ZS
Se sídlem: V Olšinách 200/69, 100 00 Praha 10
IČO: 19723580
Bankov
č.účtu:
(dále jen „nájemce“ na straně jedné)
a
Zkoušky nanečisto s.r.o.
se sídlem: © Na Březince 22, 150 00 Praha 5
IČO: 06713408
zastoupená: Mgr. Petrem Husarem
Bankovní s
Číslo účtu:
Ke smluvní
(dále jen „podnájemce“ na straně druhé)
smlouvu o podnájmu.
I.
Předmět podnájmu
1.1 Pro účely této smlouvy se konstatuje, že budova Základní školy v Praze 10,
V Olšinách 200/69 je na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě
Praze, ve vlastnictví obce hl. m. Prahy a Statutem, vyhláškou hl. m. Prahy č.
55/2000 Sb., byla tato nemovitá věc svěřena do správy městské části Praha 10.
Městská část Praha 10 jako pronajímatel přenechala tuto nemovitou věc na
základě nájemní smlouvy ze dne 19.5.2025 do nájmu nájemci. Nájemce je
oprávněn níže specifikované nebytové prostory přenechat podnájemci do
podnájmu, a to za podmínek stanovených touto smlouvou. Kopie uvedené
smlouvy o nájmu ze dne 19.5.2025 je nedílnou součástí této smlouvy jako
příloha č. 1.
M (9 —T— Základní škola V Olšinách, Praha 10, příspěvková organizace
há
ZS V OLSINÁCH bd vá IČ 19723580; www.zsvolsinach.cz|Ms60
1.2 Nájemce touto smlouvou přenechává podnájemci k dočasnému užívání předmět
podnájmu na základě a v souladu se souhlasem pronajímatele vydaným na základě
souhlasu Odboru bytů a nebytových prostor ze dne 8. 9. 2025, a to za účelem
specifikovaným v čl. II. této smlouvy. Podnájemce se seznámil se stavem předmětu
podnájmu, shledal jej vyhovujícím k účelu dle čl. II. této smlouvy a v tomto stavu jej
přebírá.
II. Účel smlouvy
2.1 Předmět podnájmu bude využíván k účelu:
ve dnech: přípravné kurzy na přijímací zkoušky
pondělí, úterý, čtvrtek
Kurzy budou probíhat v prostorách tříd 3.14, 3.15, 3.17, 3.18 podle následujícího
rozpisu:
Časový rozpis |Počet využívaných učeben |Využivané učebny č.
|15,00 - 18,00 4 3.14, 3.15, 3.17, 3.18
pondělí 15,00 - 18,00 2 3.17, 3.18
úterý 15,00 - 18,00 4 3.14, 3.15, 3.17, 3.18
čtvrtek
= (9 T% Základní škola V Olšinách, Praha 10, příspěvková organizace
“ M A šiná „P 10, 100 00
ky ohm o l jn
ZS V 0 [SI N AC H
JI.
Doba trvání smlouvy
3.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 30.4.2026.
3.2 Obě smluvní strany mají možnost ukončit před uplynutím sjednané doby
podnájemní vztah i bez udání důvodu, výpovědí s 1 měsíční výpovědní lhůtou, která
počne běžet prvního dne následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní
straně, přičemž podnájem pak skončí uplynutím této doby.
Nájemce může s okamžitou platností zrušit smluvní vztah v případě, že podnájemce
hrubě poruší své závazky stanovené v smlouvě, způsobí-li škodu na zařízení školy
nebo neplatí-li řádně nájemné a úhradu služeb ve stanovených termínech.
Zrušení smluvního vztahu v písemném vyhotovení je účinné dnem doručení nájemci.
IV.
Úhrada za užívání nebytových prostor a služeb s tím spojených
4.1 Výše nájemného a úhrad za služby (smluvní ceny), spojené s užíváním předmětu
podnájmu, byla stanovena takto:
392,- /hod. vč. DPH/1 učebna
Podnájemce se zavazuje uhradit odděleně nájemné a odděleně služby a to na
základě fakturace: převodem na účet nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.
4.2 Bude-li podnájemce více než jeden měsíc v prodlení s placením úhrady za
užívání nebytových prostor, resp. s placením úhrady záloh na služby s tím spojené či
jejich nedoplatku, je povinen zaplatit úrok z prodlení, který činí ročně dvojnásobek
diskontní sazby stanovené Českou národní bankou a platné k prvnímu dni prodlení.
Tím není dotčeno právo nájemce na náhradu škody.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
a) Podnájemce se seznámil se stavem předmětu podnájmu a v tomto stavu jej
přebírá a je připraven užívat jej k účelu dle této smlouvy. Podnájemce se
zavazuje užívat předmět podnájmu obvyklým způsobem, v souladu s účelem
podnájmu Uvedeným v bodu (II. této smlouvy, udržovat jej v dobrém
technickém stavu, tak, aby nedocházelo ke škodám materiálního charakteru. V
případě vzniku škody vinou podnájemce nebo osob ve vztahu k podnájemci, tento za
ni odpovídá a jej povinen její následky odstranit, případně uhradit finanční škodu.
b) Podnájemce odpovídá: za:: všechny. "způsobené škody, vzniklé na majetku
nájev mprcůbeěhu jeho užívání: :
c) Podnájemce je povineňi opustit: budovu školy nejpozději 30 min. po
uplynutí podnájemní doby.
d) Zdůvodu bezpečnosti je nezbytné, aby do školy, za dveře vedle okna
recepce, vcházeli vždy všichni účastníci ve smluvní čas zároveň.
S p hd „F Základní škola V Olšinách, Praha 10, příspěvková organizace
hd ws..
ZS V OLSŠINÁCH
IČ 19723580; www.zsvolinach.cz
e) V případě, že v předmětu podnájmu dojde ke vzniku újmy, odpovídá za takto
vzniklou © škodu © subjekt, kterého © uvedl podnájemce jako © pověřeného
pracovníka. Tato osoba odpovídá za pořádek a případné škody oznámí do 24 hodin
od vzniku škody ředitelce školy.
f) Podnájemce odpovídá za škodu způsobenou jím nebo osobami, které se v
prostorách budou zdržovat a je povinen její následky odstranit, případně škodu
nájemci po dohodě s ním finančně nahradit.
g) V případě havárie je podnájemce povinen provést přiměřený zásah, který
zamezí vzniku dalších škod.
h) Podnájemce není oprávněn s předmětem podnájmu dále disponovat.
i) Podnájemce se zavazuje dodržovat při užívání předmětu podnájmu veškeré
právní normy České republiky, požární, technické, hygienické i obecně
závazné předpisy a normy, jakož i ostatní příslušné platné ČSN, které nemají
charakter právní normy. Dále se podnájemce zavazuje dodržovat veškeré
písemné bezpečností a protipožární předpisy a písemné pokyny, vydané
nájemcem nebo pronajímatelem pro příslušnou nemovitost s předmětem
podnájmu. S těmito předpisy musí být podnájemce písemně seznámen a musí být o
nich poučen.
VI.
Závěrečná ustanovení
6.1 Pokud tato smlouva nestanoví jinak, řídí se právní vztahy jí založené
občanským zákoníkem. Nelze-li některé otázky řešit podle těchto ustanovení,
použijí se obecně závazné předpisy. Pokud některé smluvní ustanovení odkazuje na
právní předpis, který bude v průběhu doby trvání této smlouvy novelizován nebo
bude přijat (nabude účinnosti) předpis nový, který jej nahradí, budou se smluvní
strany při plnění předmětu této smlouvy vždy řídit příslušným aktuálně platným a
účinným předpisem upravujícím danou záležitost.
6.2 Tato podnájemní smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž každý má
platnost originálu. Jedno vyhotovení obdrží nájemce, druhé podnájemce a třetí
obdrží zřizovatel.
6.3 Tuto smlouvu lze měnit a doplňovat jen písemnými dodatky očíslovanými
vzestupnou číselnou řadou a podepsanými oprávněnými zástupci obou smluvních
stran.
6.4 Tato smlouva nabývá platnosti podpisem poslední smluvní strany a účinnosti
uveřejněním prostřednictvím registru smluv podle zákona o registru smluv.
6.5 Smluvní strany jsou si vědomy, že tato smlouva podléhá povinnému uveřejnění dle
zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon o registru smluv“), a dohodly se, že
uveřejnění této smlouvy v registru smluv v takovém případě zajistí nájemce.
6.6 Smluvní strany potvrzují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly,
porozuměly jejímu obsahu, uzavírají ji svobodně a vážně. Na důkaz toho připojují své níže
uvedené podpisy.
VPraze dne /2. 74.,77 >= a
podnájemce 1]
+ (0 < —TNA Záklškoa la dV Onlšií nách, Praha 10, příspěvkovái
šinách 2 i 10, 100 00
TM“ OLSINÁCH kn mk
-
"ZSV
Příloha č. 1: Nájemní smlouva Základní školy v Olšinách, Praha 10,
příspěvková organizace
Příloha č. 2: Specifikace předmětu podnájemní smlouvy
Místnost 3.14 — kmenová učebna
Plocha: 73,28
Místnost 3.15 — kmenová učebna
Plocha: 66,3 m2
T (9 bd TM Základní škola V Olšinách, Praha 10, příspěvková
we F
ZS V OLSINÁCH IČ 19723580; wwwzovobinache.wa. r,00
Místnost 3.17 — kmenová učebna
Plocha: 66,63 m2
Místnost 3.18 — kmenová učebna
Plocha: 75,46 m2
diss
NÁJEMNÍ SMLOUVA
č. 2025/OBN/0784
Městská část Praha 10 Praha 10 a nebytových prostor
odboru bytů
Vinohradská 3218/169. 100 00. Praha 10
zastoupená Ing. arch. Martinem Valovičem, starostou m. č.
k smluvnímu jednání oprávněn ing. Roman Březina, vedoucí
IČ: 00063941
DIČ: CZ00063941
Bankovní spojení: >—"————
Variabilní symbol:
(dále jen pronajímatel)
a
Základní škola V Olšinách, Praha 10, příspěvková organizace
se sídlem: V olšinách 200/69, Strašnice, 10000 Praha 10
zastoupená: Mgr. Marií Horčičkovou, ředitelkou
IČ: 19723580
bankovní spojení: [iii
(dále jen nájemce)
uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění,
tuto
smlouvu o nájmu nemovitosti
a souvisejících pozemků
I.
Předmět nájmu
1. Pro účely této smlouvy se konstatuje, že níže uvedená nemovitost a pozemky jsou ve
vlastnictví obce - hlavního města Prahy. Pronajímatel prohlašuje, že má v souladu se
zákonem č. 131/2000 Sb., a vyhl. č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, Statutu hl. m. Prahy,
předmětnou nemovitost a pozemky svěřeny do správy, a že je na základě uvedených
právních předpisů oprávněn s majetkem nakládat, a tudíž ho i pronajmout.
2. Předmětem nájemního vztahu založeného touto smlouvou je:
stavba č. p. 200, která je součástí pozemku parc. č. 1/1, o výměře 1495 m2 (dále jen
„budova“)
a
část pozemku parc. č. 1/1, o výměře 1512 m2;
pozemek parc č. 3, o výměře 1473 m2;
pozemek parc. č. 4, o výměře 730 m2;
pozemek parc. č. 4490/12, o výměře 771 m2;
pozemek parc. č. 2798/51, o výměře 1067 m2;
1/12
pozemek pare. č. 2798/448, o výměře 1384 m2;
to vše včetně na nich se nacházejících drobných staveb jako je například oplocení, hřiště a
další (dále společně „Pozemky"); vše k. ú. Strašnice, obec Praha.
Celková výměra pozemků činí 6937 m2. Dále jen „předmět nájmu". Součástí nájmu
výslovně není služební byt správce (školníka) či obdobný, pokud se v předmětu nájmu
takový nachází.
Účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu specifikovaný v článku I. této smlouvy
výhradně k výkonu práv a povinností plynoucích ze zákona č. 561/2004 Sb., školský zákon
v platném znění, včetně hlavních i doplňkových činností uvedených ve zřizovací listině.
2. Předmět nájmu je pronajímán za účelem provozování základní školy a případně
k vykonávání s tím souvisejících vzdělávacích, volnočasových a sportovních aktivit.
III.
Doba trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Nájem sjednaný touto smlouvou může být ukončen dohodou smluvních stran.
3. Obě smluvní strany mají možnost ukončit nájemní vztah i bez uvedení důvodů, a to
výpovědí, avšak vždy pouze k 31. 8. běžného roku tak, aby nájemce mohl dokončit školní
rok započatý před podáním výpovědi.
4. Další způsoby ukončení nájmu upravuje čl. Vlil, smlouvy
IV.
Nájemné a úhrada za služby
1. Výše nájemného se sjednává dohodou v souladu s obecně závaznými předpisy ve výši
75 Kč za m2 půdorysné plochy za rok budovy a 30 Kč za rok za m2 pozemku takto:
Roční nájemné za pozemky 208.110,- Kč
Roční nájemné za budovu 112.125,- Kč
Roční nájemné za předmět nájmu celkem: 320.235,- Kč
Nájemné bude hrazeno na účet, který sdělí písemně pronajímatel ve čtyřech čtvrtletních
splátkách ve výši:
2/12
Čtvrtletní nájemné za pozemky 52.027,5,-Kč
Čtvrtletní nájemné za budovu 28.031,25,-Kč
Čtvrtletní nájemné za předmět nájmu celkem: 80.058,75,-Kč
Nájemné je splatné vždy k 5. dni druhého měsíce příslušného čtvrtletí, na něž je nájem placen.
2. První platba nájemného proběhne k prvnímu druhému měsíci nastalého čtvrtletí a
nájemce k ní zaplatí pronajímateli alikvotní část nájmu za období od účinnosti smlouvy
do doby dle bodu 1.
3. Takto stanovené nájemné má pronajímatel právo každoročně zvýšit, v závislosti na
nárůstu indexu spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok vyhlášeném Českým
statistickým úřadem. Nájemné platné pro předcházející kalendářní rok je nájemce
oprávněn zvýšit až o 100% indexu nárůstu spotřebitelských cen. Procentuální část, o
kterou se v příslušném kalendářním roce skutečně zvýší nájemné, stanoví svým
rozhodnutím RMČ Praha 10. Nájemné bude zvyšováno vždy za celý kalendářní rok, tedy
k 1. lednu příslušného kalendářního roku zpětně. Změnu ve výši nájemného oznámí
pronajímatel nájemci písemnou formou nejpozději do 30. 6. příslušného kalendářního
roku. Pokud tak neučiní, zůstává výše nájemného nezměněna. Pronajímatel je
oprávněn poprvé zvýšit nájemné v kalendářním roce následujícím po podpisu této
smlouvy.
4. V nájemném není zahrnuta úhrada služeb s nájmem spojených. Tyto se nájemce
zavazuje zajistit samostatně, včetně připojovacích poplatků, na vlastní účet a riziko a
za tím účelem se zavazuje uzavřít příslušné smluvní vztahy, a to do 10 dnů po podpisu
této smlouvy.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel odevzdává předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k řádnému užívání.
Nájemce se seznámil se stavem nemovitosti a v tomto stavu jej přejímá.
2. Pronajímatel si vyhrazuje právo využít objektů nebo jejich částí při odstraňování následků
živelních pohrom, havárií a jiných mimořádných událostí. Po dohodě s nájemcem
si vyhrazuje právo využít svěřený majetek k zajištění voleb a dalších veřejně prospěšných
akcí.
3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s právním řádem a dobrými mravy.
Nájemce se zavazuje pronajatý předmět nájmu užívat s péčí řádného hospodáře. Chránit
jej před poškozením ztrátou nebo zničením, či jiným zneužíváním a udržovat po celou dobu
nájmu ve stavu způsobilém užívání, v čistotě a pořádku a je povinen jej v maximální míře
šetřit. Nájemce nebude v pronajatých prostorách provozovat činnost, kterou by nad míru
přiměřenou poměrům obtěžoval okolí. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu
jinému do užívání krom případů, kdy Nájemce pořádá vzdělávací a/nebo volnočasové
a/nebo sportovní aktivity.
3/12
4. Nájemce odpovídá za škody na předmětu nájmu, způsobené pronajímateli zaviněním
svých zaměstnanců i podnájemci, nebo jinými osobami, které se v předmětu nájmu zdržují;
přitom je povinen ohlásit pronajímateli zjištěné škody neprodleně po jejich zjištění, bez
ohledu na to, zda je způsobil sám, nebo někdo jiný.
5. Nájemce je povinen bezodkladně hlásit pronajímateli zjištění všech závad a potřebu oprav
všech závad na budově, včetně těch odstranitelných pomocí drobných oprav a běžné
údržby, a to z důvodu posouzení uplatnění záručních podmínek u zhotovitele stavby.
Nájemce vždy po předchozím souhlasu pronajímatele, zajistí vlastním nákladem na
předmětu nájmu drobné opravy a běžnou údržbu včetně výměny drobných součástí
předmětu vnitřního vybavení objektu. Minimální rozsah drobných oprava běžné údržby je
blíže specifikován v příloze č. 1 této smlouvy. K zajištění těchto činností je oprávněn využít
též správní firmu určenou pronajímatelem pro správu předmětu nájmu, (dále jen SF).
6. Nájemce průběžně informuje pronajímatele prostřednictvím SF o nutnosti větších změn,
oprav, rekonstrukcí a modernizací přesahujících rámec činnosti uvedených v odst. 5 tohoto
článku. Návrhy na rekonstrukce a modernizace podává nájemce pronajímateli k jejich
zařazení do plánu na následující rok v dostatečném časovém předstihu, to je vždy
v průběhu III. čtvrtletí každého kalendářního roku.
7. Stavební i veškeré ostatní opravy, údržbu, úpravy či změny předmětu nájmu nepodléhající
dohodnutému režimu drobných oprav a běžné údržby je nájemce oprávněn provádět
na svůj náklad pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele, a to za podmínek,
které pronajímatel v tomto souhlasu nebo v samostatné písemné smlouvě stanoví. Žádost
o vydání souhlasu je nájemce povinen předložit pronajímateli v písemné podobě
a s náležitostmi stanovenými pronajímatelem, zejména s písemným vyjádřením SF.
8. Nájemce se dále zavazuje neumísťovat na předmětu nájmu vývěsní štíty, osvětlení, zařízení
sloužící k reklamě apod. bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Pokud
nájemce toto ustanovení poruší, bere na vědomí, že pronajímatel je oprávněn požadovat
odstranění těchto úprav a nájemce je povinen neprodleně na vlastní náklady tyto úpravy
odstranit.
9. V případě havárie v předmětu nájmu je nájemce povinen zajistit provedení zásahu, který
zamezí vzniku dalších škod na majetku pronajímatele, jakož i třetích osob. Dále je povinen
neprodleně informovat pronajímatele o škodách, závadách či ztrátách, k nimž došlo
takovouto mimořádnou událostí. Nájemce nese odpovědnost za případnou škodu vzniklou
neprovedením včasného zásahu směřujícího k zamezení škod.
10. Nájemce se zavazuje dodržovat pří užívání předmětu nájmu veškeré příslušné
bezpečnostní (BOZP), požární, technické a hygienické obecně závazné právní předpisy
a normy, platné na území České republiky. Dále se nájemce zavazuje dodržovat veškeré
písemné bezpečnostní (BOZP) a protipožární předpisy a písemné pokyny, vydané
pronajímatelem pro příslušnou nemovitost, s těmito předpisy musí být nájemce sám nebo
prostřednictvím jeho zaměstnance písemně seznámen a být o nich řádně poučen. Nájemce
se zavazuje nést případnou odpovědnost, za škody vzniklé v souvislosti s nesplněním
těchto povinností a zavazuje se uhradit pronajímateli vzniklé škody a sankce, uložené
pronajímateli v souvislosti s nesplněním výše uvedených smluvních podmínek,
4/12
přiměřených pokynů v této souvislosti pronajímatelem jednostranně písemně uložených,
nebo povinností plynoucích z platných právních předpisů. Tímto ustanovením nejsou
dotčena obecná ustanovení o náhradě škody, dle platných právních předpisů a ostatní
ustanovení této smlouvy.
11. Nájemce se dále zavazuje umožnit po dobu nájmu včasné a řádné provádění revizí všech
zařízení a součástí předmětu nájmu, u nichž to právní předpisy vyžadují, a na své náklady
zajistit včasné a řádné odstranění zjištěných závad nepřesahujících rámec běžných oprav
a údržby a zajišťovat plnění revizemi předepsaných povinností. K odstraňování zjištěných
závad je na své náklady povinen pronajímatel pouze v případě, že po věcné a finanční
stránce budou tyto náklady přesahovat rámec běžných oprav a údržby dle této smlouvy,
ke kterým je povinen nájemce. Nájemce je povinen bezodkladně pronajímatele písemně
upozornit na nezbytnost odstranění závad nad rámec běžných oprav a údržby. Nájemce je
povinen zajišťovat podle potřeby na vlastní náklady provádění dezinsekce a deratizace
předmětu nájmu, zajišťovat na vlastní náklady pravidelný a účinný úklid předmětu nájmu
a bezprostředního okolí předmětu nájmu a zajišťovat na vlastní náklady čištění střech,
žlabů a střešních vpustí. Dále je nájemce povinen provádět na vlastní náklady revize,
doplnění a příp. výměnu ručních hasicích přístrojů ve lhůtách, stanovených právními
předpisy. Ve lhůtách, stanovených právními předpisy, je nájemce povinen na vlastní
náklady zajistit provedení revizí elektromechanického přenosného nářadí a zařízení.
Nájemce je povinen též na vlastní náklad zajišťovat pravidelný a účinný úklid a schůdnost
a sjízdnost (zejména v zimním období) v prostoru vstupu do předmětu nájmu, cest
na pronajatých pozemcích a na chodníku přilehlém k nemovitosti. Po dobu trvání nájmu
provádí nájemce běžnou údržbu pozemků a pronajímatel ostatní údržbu pozemků
12. Nájemce je povinen nakládat na vlastní náklady s odpady, které vznikají při užívání
předmětu nájmu z činnosti nájemce a jeho zaměstnanců nebo osob blízkých, případných
podnájemců a jejich zaměstnanců nebo osob blízkých, a návštěvníků předmětu nájmu.
Při nakládání s takovými odpady je nájemce povinen dodržovat příslušné platné obecně
závazné právní předpisy (zákony a platné vyhlášky hl. m. Prahy v oblasti nakládání
s odpady) a dále se nájemce zavazuje podřídit se při nakládání s těmito odpady písemným
pokynům pronajímatele. Nájemce je povinen při skladování nebo používání hořlavých
látek (pohonné hmoty, nafty, barva a ředidla) a výbušných látek (PB - acetylen, kyslík)
postupovat podle zákona o požární ochraně č. 133/1985 Sb., zákona č. 40/1994 Sb., zákona
č. 203/1994 Sb. a vyhlášky MV ČR č. 247/2001 Sb.
13. Nájemce je povinen kdykoli za trvání této smlouvy umožnit v předem smluveném termínu
pronajímateli nebo osobám pověřeným pronajímatelem vstup do předmětu nájmu
za účelem kontroly a plnění podmínek stanovených touto smlouvou a kontroly
technického stavu předmětu nájmu. V případě nebezpečí musí umožnit vstup v jakoukoli
denní i noční dobu. Nájemce se zavazuje umožnit provedení kontroly a stanovit svého
zástupce, který se kontroly zúčastní a poskytne pronajímateli požadovaná vysvětlení.
14. Nájemce se zavazuje přijímat písemnosti od pronajímatele na adrese uvedené v záhlaví
této smlouvy (dále jen smluvená adresa).
5/12
15. Za den doručení písemnosti (výpovědi, odstoupení od smlouvy, nebo jakékoliv jiné
písemnosti) od pronajímatele nájemci bude pro účely této smlouvy též považován den, kdy
nájemce odmítl písemnost od pronajímatele převzít, nebo též den, kdy uplynul při druhém
pokusu o doručení poslední den doby pro uložení doporučeně zaslané písemnosti
na příslušné poště v obvodu smluvené adresy, v případě že si nájemce písemnost
nepřevezme.
16. Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit a protokolárně předat
pronajímateli, a to ve stavu odpovídajícím obvyklému opotřebení, jinak je povinen uhradit
pronajímateli vzniklou škodu. Rozsah předání bude odpovídat rozsahu, ve kterém nájemce
předmět nájmu převzal, se změnami, ke kterým došlo v průběhu nájmu. Datum podepsání
předávacího protokolu je rozhodný pro posuzování vzájemných vztahů. Nájemce je
povinen vyklidit a pronajímateli předat předmět nájmu tak, aby svým jednáním nezpůsobil
pronajímateli či třetím osobám škody. Ke dni ukončení nájmu je nájemce povinen předat
pronajímateli též:
a) veškerou projektovou a stavebně technickou dokumentaci, revizní knihy
k předmětu nájmu, předávací doklady a protokoly za jednotlivé nebytové
prostory, které nájemce za dobu nájmu sám opatřil nebo od pronajímatele
protokolárně převzal;
b) potvrzení všech poskytovatelů služeb (médií) do předmětu nájmu, že ke dni
skončení nájmu nemají pohledávky vůči nájemci ani jeho případným
podnájemcům za dodávky služeb do předmětu nájmu;
c) přehled stavu veškerých elektroměrů, vodoměrů a plynoměrů.
17. Pronajímatel nebude Nájemci nahrazovat při ukončení nájmu žádné náklady vynaložené
na provedení Stavebních úprav ani žádnou jejich část či jiné zhodnocení předmětu nájmu.
VI.
Ustanovení o podnájmu
1. Nájemce je oprávněn přenechat část předmětu nájmu jiné právnické nebo fyzické osobě
do podnájmu jen po předchozím písemném souhlasu pronajímatele s výjimkou případů
uvedených v odst. 6. tohoto článku.
2. K žádosti o písemný souhlas připojí nájemce návrh smlouvy o podnájmu, včetně uvedení
výše podnájemného, kterou chce po jejím schválení uzavřít.
3. Podnájemné musí být alespoň ve výši obvyklé pro místo, čas a účel podnájmu.
Pronajímatel si vyhrazuje právo odmítnout vydat souhlas s podnájmem mimo jiné, je-li
podnájemné nepřiměřeně nízké. Toto ustanovení se nevztahuje na podnájemce, jejichž
zřizovatelem je Pronajímatel.
4. Podnájemní smlouva uzavřená bez předchozího souhlasu pronajímatele je od počátku
absolutně neplatná.
6/12
5. Nájemce se zavazuje doručit pronajímateli jedno vyhotovení každé uzavřené podnájemní
smlouvy, včetně smluv uzavřených podle odst. 6 tohoto článku, a to ve lhůtě do jednoho
týdne od jejího uzavření.
6. Uzavřením této smlouvy uděluje pronajímatel nájemci souhlas s uzavíráním
krátkodobých podnájemních smluv za podmínek tímto odstavcem specifikovaných.
Nájemce je oprávněn přenechat část předmětu nájmu, který spravuje a užívá, jiné
právnické nebo fyzické osobě do podnájmu, a to pouze na dobu určitou a za těchto
podmínek:
a) doba podnájmu nepřesáhne 3 měsíce
nebo
b) podnájem bude uzavřen maximálně na dobu jednoho školního roku
a zároveň doba podnájmu nepřesáhne 10 hodin týdně.
VII.
Sankční ujednání
1. Nájemce je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu:
a) ve výši 1.000,00 Kč (slovy: jeden tisíc korun českých) za každý jeden případ
porušení jakékoli povinnosti nájemce, jenž má v souvislosti s nájmem vůči
pronajímateli na základě této smlouvy nebo platných právních předpisů plnit.
2. Uplatnění (vznik) práva na smluvní pokutu nemá vliv na právo požadovat náhradu
škody v plné výši.
3. Při prodlení se zaplacením jakéhokoli peněžitého plnění se nájemce zavazuje platit
úrok z prodlení ve výši dle platných právních předpisů.
Vlil.
Způsoby zániku smlouvy
1. Nájem založený touto smlouvou může být skončen dohodou, výpovědí s výpovědní dobou
nebo výpovědí bez výpovědní doby.
2. Každý z účastníků může smlouvu vypovědět písemně i bez uvedení důvodu. Výpovědní
doba činí 3 měsíce a počíná běžet od 1. dne kalendářního měsíce následujícího
po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel smí skončit nájem výpovědí bez výpovědní doby mimo jiné:
a) přenechá-li nájemce předmět nájmu nebo jeho část do užívání třetí osobě bez
souhlasu pronajímatele, krom případů, kdy Nájemce pořádá vzdělávací a/nebo
volnočasové a/nebo sportovní aktivity
b) změní-li nájemce hospodářské určení předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele,
c) změní-li nájemce způsob užívání předmětu nájmu, jak byl ujednán touto smlouvou,
bez souhlasu pronajímatele,
d) užívá-li nebo používá-li nájemce předmět nájmu tak, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo tak, že hrozí jeho zničení, a přes výzvu pronajímatele
ke zjednání nápravy (spolu s poučením o důsledcích nezjednání nápravy) v přiměřené
lhůtě nájemce v souladu s výzvou nápravu nezjedná, hrozí-li nebezpečí z prodlení,
předchozí výzvy není třeba.
7/12
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem zveřejnění v registru smluv a účinnosti ke dni
1.6.2025.
2. Tato smlouva nahrazuje veškeré dříve uzavřené smlouvy o nájmu budovy nebo o výpůjčce
pozemků, uzavřené mezi nájemce a pronajímatelem.
3. Ostatní práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy, pokud v ní nejsou výslovně uvedeny,
se řídí obecně závaznými, právními předpisy platnými na území České republiky. Smluvní
strany se výslovně dohodly, že s cílem předejít jakékoli pochybnosti nad rámec obsahu
výše uvedených smluvních ujednání výslovně vylučují v rozsahu maximálně přípustném
dle kogentních ustanovení právních předpisů aplikaci ustanovení § 2051,
§ 2223, § 2253, §2287, zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, na jejich
smluvní vztah založený touto smlouvou.
4. Změny této smlouvy jsou možné pouze formou písemných dodatků k této smlouvě,
schválených a podepsaných oběma smluvními stranami.
5. Účastníci se dohodli, že práva na majetková plnění podle této smlouvy se promlčí
nejpozději do 10 let ode dne, kdy mohla být uplatněna poprvé. Právo namítnout
neplatnost právního jednání, vyjma případů jednostranného skončení nájmu, se promlčí
do jednoho roku ode dne, kdy mohlo být uplatněno poprvé.
6. Dojde-li v době nájmu na území České republiky ke změně měnových jednotek, bude výše
peněžních plnění dle této smlouvy přepočtena podle oficiálně vyhlášeného poměru nové
měny k měnovým jednotkám stávajícím (dle kurzu ČNB).
7. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží nájemce a jeden
pronajímatel.
8. Účastníci prohlašují, že si smlouvu po jejím sepsání řádně přečetli, že odpovídá jejich
svobodné vůli a nebyla ujednána v tísni, nebo za nápadně znevýhodněných podmínek. Na
důkaz souhlasu s obsahem této smlouvy připojují smluvní strany své podpisy.
9. Uzavření této smlouvy schválila RMČ dne 30.4.2025 usnesením číslo 0329/RMČ/2025.
V Praze dne: 19.05.2025
Roman Digitálně podepsal Mgr. Marie
Roman Březina Horčičková"^’9
Březina Datum: 2025.05.20 nájemce
06:38:58 +02'00'
pronajímatel
Příloha:
č. 1 - Specifikace drobných oprav a běžné údržby
č. 2 - Grafické znázornění předmětu nájmu
8/12
Příloha č. 1
Specifikace drobných oprav a běžné údržby
1. Zdravotní zařízení
výměna, upevnění uvolněného umyvadla, klozetové mísy, mušle, dřezu, výlevky,
vany, vyléváku, bidetu, klozetové nádrže, konzol
oprava, výměna výtokového ventilu - kohoutku
oprava, výměna sifonu a lapače tuku
oprava, výměna odpadního a přeladného ventilu
oprava, výměna baterie
oprava, výměna sprchy pevné nebo hadicové
výměna těsnění
- výměna řetízků a zátek ke všem předmětům
oprava, výměna dvířek u obezděné vany
oprava, výměna podpěr, růžic, táhel
čištění zanesených odpadních rour ústících do kanalizační stoupačky
- oprava, výměna násosky, splachovače, plovákové koule s pákou, padákového drátu a
páky, sedacího prkénka s poklopem, průchodního ventilu před klozetovou nádrží,
klozetové manžety
- zabroušení padákového sedla
výměna těsnění případně kuželky pro ventily
oprava, výměna tlakového splachovače s výměnou jednotlivých drobných součástí
oprava, výměna ochranných rámů u dřezů a výlevek
provedení přívodu a odpadu vody u nově osazených zařízení (pračka, kotel)
2. Elektrická zařízení
oprava, výměna vypínačů všeho druhu, pojistek a jističů všeho druhu, zásuvek,
tlačítek, objímek, zvonkového a signalizačního zařízení, včetně tlačítka u vchodu,
transformátoru, zvonku
oprava osvětlovacích těles, případně výměna jejich jednotlivých součástí
připojení nových elektrických přístrojů a spotřebičů
3. Sporáky a vařiče plynové a elektrické, plynové radiátory a přenosná plynová kamínka
oprava, výměna uzavíracích kohoutů plynu
oprava, výměna hořáků
výměna doplňování šroubků, nýtů a ostatních drobných součástí
oprava, výměna vypínačů elektrického proudu
oprava plotýnek a pečící trouby
oprava, výměna přívodního kabelu nebo hadice
výměna plechu, pekáče a roštu do pečící trouby
pročištění plynovodních přívodek od plynoměru ke spotřebičům
4. Ohřívače vody, plynové průtokové a elektrické zásobníky
oprava, výměna membrány, ventilů a páky, tlakového péra regulačního zařízení
hořáku, rour a kolen na odvod spálených plynů, čištění, provádění ochranných nátěrů,
oprava, výměna topné patrony, oprava, výměna termostatu
9/12
5. Etážové topení
přetěsnění jednotlivých přírub
oprava odvzdušňovacího ventilu
provedení ochranných nátěrů
oprava dvířek
výměna roštu
výměna kouřových rour
utmelení kotle
6. Chladicí zařízení
výměna náplně chladicí směsi nebo oleje
mazání a čištění motoru a kompresoru
výměna těsném
výměna rozběhového kondenzátoru
výměna hnacího řemene
- výměna a seřízení termostatu
oprava, výměna přívodového kabelu
7, Koyání a zámky
oprava, výměna kliky, olivy, štítku, tlačítka, poštovní schránky, nárazníků,
mezidveřních spojů, zachycovačů rolet, západek, kolejniček, kladek, ventilací, řetízků,
táhel, zámků, vložek do zámků, klíčů
8. Okna a dveře
tmelení oken
- menší oprava, výměna dělicích příčlí a lišt zasklených dveří
zasklívání oken a dveří
výměna části obložení okenních parapetů
9. Podlahy
oprava a výměna uvolněných dlaždic do 5 m2
upevnění, výměna prahu
upevnění, náhrada podlahových lišt
oprava a výměna rohovníků
oprava a výměna PVC do 15 m2
10. Rolety a žaluzie
oprava, výměna navíjecího systému
výměna a vyspravení plátna
výměna šňůry
oprava a výměna dřevěné svinovací rolety (žaluzie)
oprava a výměna vyklápěcího zařízení žaluzie
spojení lišt, výměna plíšku
oprava a výměna zámku u nůžkových mříží nebo železných rolet
10/12
- výměna per u železných rolet
11. Domácí telefon
oprava, výměna telefonní šňůry, vložky mikrotelefonní a sluchátkové, seřízení
domácího telefonu
12. Nábytek
veškeré opravy
nátěr
13. Zednické práce
- oprava omítek, obkladů do 15 m2
14. Malby, nátěry
- malby interiérů
- nátěry v interiérech do 15 m2
Ostatní opravy hradí pronajímatel
11 /12
Příloha č.2: Grafické znázornění předmětu nájmu
12 /12