Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Odbor správy nemovitého majetku města
NÁJEMNÍ SMLOUVA
o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Město Litoměřice
Mírové náměstí 15/7, 412 01 Litoměřice
IČO: 00263958 DIČ: CZ00263958
zastoupené starostou Ing. Radkem Löwy
na základě pověření k podepisování nájemních smluv
vedoucí odboru OSNMM Mgr. Václav Härting
na straně jedné jako pronajímatel
a
Klub ochotníků a přátel loutkového divadla, z.s.
Krajská 292/5, 412 01 Litoměřice
IČO: 68974558
zastoupený předsedou spolku Svatoplukem Horváthem (tel.:
na straně druhé jako nájemce
uzavřeli
podle ustanovení § 2201 a násl. a § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále
jen „občanský zákoník“)
smlouvu o nájmu prostoru sloužícího podnikání
Čl. I
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem prostorů sloužících podnikání, které se nachází v budově
čp. 635/44, stojící na pozemku parc.č. 3283/1 v k.ú. Litoměřice dle nezapsaného geometrického plánu č. 5529-
42/2025 v ulici Masarykova v obci Litoměřice.
2. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící podnikání, které se nachází v budově uvedené v odst. 1 o celkové
podlahové ploše 117,99 m2. Pronajatý prostor sloužící podnikání tvoří tyto místnosti:
- pronajímané prostory – divadelní sál, vč. zázemí v 1. NP o výměře 63,88 m2
– sociální zázemí (WC, umyvárny a sprcha) v 1. NP o výměře 17,097 m2
– šatny v 1. NP o výměře 11,99 m2
– balkón v 2. NP o výměře 25,02 m2
celkem 117,99 m2
Čl. II
Projev vůle
1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává prostory sloužící podnikání (specifikované v Čl. I. této
smlouvy) nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tyto prostory sloužící podnikání v souladu se
zákonem a touto smlouvou.
2. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání (účelu) podle této smlouvy (viz.
Čl. III.).
- 2 -
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu, jeho příslušenstvím, vnitřním vybavením a
zařízením a podpisem této smlouvy stvrzuje, že je přebírá ve stavu způsobilém k užívání.
Čl. III
Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn provozovat pronajaté prostory sloužící podnikání za účelem činnosti zapsaného spolku
(divadelní sál, vč. balkónu, zázemí, šatny a sociální zařízení). Nájemce se zavazuje využívat pronajaté prostory
sloužící podnikání pouze pro tento účel.
2. Nájemce se zavazuje splnit zákonné technické předpisy potřebné pro uvedený účel užívání na vlastní náklady.
Prostory sloužící podnikání lze využívat pouze pro účel, který je v souladu se zákonem a touto smlouvou.
Čl. IV
Nájemné a náklady spojené s užíváním předmětu nájmu
1. V souladu s ustanovením čl. II. odst. 1 této smlouvy je nájemce povinen platit nájemné.
2. Výše nájemného se vypočítává z částky stanovené za jeden metr čtverečný pronajímané plochy násobené
celkovou pronajímanou plochou. Nájemné je stanoveno dohodou smluvních stran na základě „Výpočtu
nájemného v městských prostorách sloužící podnikání s účinností od 01.02.2024“, který je přílohou usnesení
č. 521/20/2023, přijatého Radou města Litoměřice dne 25.10.2023 a činí 250,- Kč/popř. 150,- Kč po slevě (slovy:
dvěstě/popř. stopadesát korun českých) na jeden metr čtverečný podlahové plochy za jeden rok.
Výše nájemného činí ročně částku 17.700,- Kč (slovy: sedmnáct tisíc sedmset korun českých), měsíčně tedy
částku 1.475,- Kč (slovy: jeden tisíc čtyřistasedmdesátpět korun českých).
3. Společně s nájemným je nájemce povinen hradit zálohu na služby v celkové výši 84.000,- Kč (slovy:
osmdesátčtyři tisíc korun českých) ročně, měsíčně tedy částku 7.000,- Kč (slovy: sedm tisíc korun českých).
Roční záloha na služby zahrnuje platby v částce 7.500,- Kč na vodné a stočné, v částce 1.500,- Kč na odvádění
srážkových vod, 20.000,- Kč za elektřinu a v částce 55.000,- Kč na spotřebu tepla a teplé užitkové vody, celkem
tedy 84.000,- Kč.
Měsíční předpis nájemného včetně zálohových plateb činí celkem částku 8.475,- Kč (slovy: osm tisíc
čtyřistasedmdesátpět korun českých).
Smluvní strany se dohodly, že v průběhu nájemního vztahu podle této smlouvy je pronajímatel oprávněn
jednostranně upravit výši zálohy při navýšení ceny (zálohy) dodavatelem.
Skutečné náklady za poskytnuté služby vyúčtuje pronajímatel každoročně nájemci nejpozději do 31. května
následujícího roku a dále se smluvní strany dohodly, že ve lhůtě tří měsíců od doručení vyúčtování bude provedeno
vyrovnání případných nedoplatků a přeplatků.
4. Nájemné a zálohy na služby je nájemce povinen platit měsíčně, vždy do posledního dne kalendářního měsíce,
za které je nájemné placeno bezhotovostní platbou – převodem na účet pronajímatele, vedený u Komerční banky,
a.s., číslo: , variabilní symbol . Za termín úhrady bude považován termín
připsání platby ve prospěch účtu pronajímatele.
- 3 -
5. V případě skončení nájemního vztahu provedou smluvní strany vyúčtování nejpozději v den skončení tohoto
nájemního vztahu. Nájemné nebo jiné finanční plnění je v tomto případě splatné nejpozději do třiceti dnů ode dne
skončení nájmu, u služeb do třiceti dnů ode dne předložení vyúčtování.
6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné o částku schválenou rozhodnutím Rady města Litoměřice
o plošném zvyšování cen za pronájem nebytových prostor ve městě.
Čl. V
Doba nájmu a výpověď
1. Nájemní vztah se sjednává na dobu neurčitou od 01.10.2025.
2. Nájem zaniká:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran.
3. Výpověď:
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni nájem na dobu neurčitou vypovědět bez udání důvodu s tříměsíční
výpovědní dobou; ust. § 2312 se nepoužije.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni nájem na dobu neurčitou vypovědět bez výpovědní doby pouze z důvodů
uvedených v § 2232 občanského zákoníku.
4. Každá výpověď musí být učiněna v písemné formě a doručena druhé smluvní straně. V případě odepření přijetí
výpovědi platí, že výpověď byla doručena 10. dnem po jejím prokazatelném odeslání. Doručováno bude
nájemcům-fyzickým osobám na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, nesdělí-li smluvní strana písemně jinou
doručovací adresu. Nájemcům-právnickým osobám a nájemcům-fyzickým osobám podnikajícím bude
doručováno do jejich datové schránky. Pronajímateli bude doručováno buď do datové schránky, nebo na adresu
uvedenou v záhlaví této smlouvy.
Čl. VI
Předání předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k užívání. Ohledně předání
bude sepsán Předávací protokol, ve kterém bude zachycen stav pronajímaných prostor v okamžiku předání, který
podepíší obě smluvní strany.
2. Nájemci bude při jeho nastěhování předána sada klíčů. Klíče potřebné nad tento rámec budou nájemci opatřeny
na základě jeho přání a na jeho náklady. Nájemce odevzdá pronajímateli po ukončení nájemního vztahu veškeré
klíče.
Čl. VII
Práva a povinnosti
1. Práva a povinnosti spojené s nájmem prostoru sloužícího podnikání se řídí touto smlouvou, příslušnými
ustanoveními občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. a souvisejících zákonů.
2. Nájemce se zavazuje pronajaté prostory sloužící podnikání řádně udržovat ve stavu způsobilém k užívání a
provádět úklid, drobné opravy a běžnou údržbu na vlastní náklady. To platí i pro technická zařízení (především
pro elektrické a sanitární instalace atd.), pokud se nacházejí v nebo na předmětu nájmu a jsou využívány výlučně
nájemcem. Za tímto účelem nájemce zajistí na své náklady provedení řádných revizí v souladu s příslušnými
právními předpisy.
3. K provádění stavebních a ostatních úprav předmětu nájmu je nájemce oprávněn výhradně po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je nájemce povinen provedené úpravy
a změny bez odkladu po skončení nájmu na své náklady odstranit a uvést předmět nájmu do původního stavu,
nedohodnou-li se smluvní strany jinak.
- 4 -
4. Veškeré nájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné úpravy předmětu nájmu, především
pokud překračují stav předmětu nájmu při předání nebo se od něj jinak odchylují, provede (se
souhlasem pronajímatele) nájemce na své náklady, nedohodnou-li se smluvní strany jinak. Nájemce prohlašuje,
že nebude nárokovat na pronajímateli úhradu těchto nákladů (investic), které vloží do předmětu nájmu.
5. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby,
dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které se zdržují v předmětu nájmu s jeho souhlasem.
6. Nájemce se zavazuje, že umožní, aby pronajímatel, nebo jím pověřené osoby, mohli vstupovat v nezbytném
rozsahu do pronajatých prostor, za účelem prohlídky stavu předmětu nájmu, kdykoliv během pracovní doby
nájemce. Termín prohlídky pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném předstihu.
7. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajímateli poškození nebo vadu, k jejímuž odstranění
je pronajímatel povinen a umožnit pronajímateli jejich provedení.
8. Nájemce nemá právo provozovat v prostoru sloužícímu podnikání jinou činnost nebo změnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než tak jak vyplývá z účelu nájmu nebo z jiného ujednání smluvních stran, anebo z toho,
co bylo možné důvodně očekávat při uzavření smlouvy, pokud by tato změna působila zhoršení poměrů v nemovité
věci nebo by nad přiměřenou míru poškozovala pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovitosti (blíže pak ust. §
2304 občanského zákoníku).
9. Nájemce se zavazuje v zájmu zachování domovního klidu nad míru přiměřenou poměrům neobtěžovat ostatní
nájemce a podnájemce hlukem, vibracemi, zápachem apod. Nájemce odpovídá za škody, které vzniknou
nedodržováním tohoto závazku. V případě výtky ze strany pronajímatele se nájemce postará o okamžitou nápravu.
10. Nájemce je povinen zabezpečit všechny povinnosti, související se zabezpečením požární ochrany v předmětu
nájmu, dle platných předpisů.
11. Nájemce je oprávněn dát předmět nájmu dále do podnájmu jen se souhlasem pronajímatele.
12. Nájemce je povinen předmět nájmu při ukončení nájemního vztahu předat uklizený a dle stavu uvedeného v
Předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání.
13. Skončí-li nájem výpovědí ze strany pronajímatele, nemá nájemce právo na náhradu za výhodu pronajímatele,
nebo nového nájemce, kterou získali převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným nájemcem.
Čl. VIII
Závěrečná ustanovení
1. Město Litoměřice, jako povinný subjekt podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), touto doložkou potvrzuje,
že pro platnost a účinnost tohoto právního jednání splní povinnosti uložené uvedeným zákonem, tedy že tuto
smlouvu zveřejní v ISRS.
2. Smluvní strany jsou si vědomy, že Město Litoměřice je povinným subjektem podle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv
(zákon o registru smluv), a tímto vyslovují svůj souhlas se zveřejněním této smlouvy v ISRS na dobu neurčitou a
uvádějí, že výslovně označily údaje, které se neuveřejňují.
3. Smluvní strany podpisem této smlouvy potvrzují, že ve smyslu § 1770 občanského zákoníku mezi sebou před
uzavřením této smlouvy ujednaly dohodu, podle které je tato smlouva platně uzavřena dnem podpisu poslední ze
smluvních stran. Účinnosti nabývá smlouva dne 01.10.2025.
- 5 -
4. Případné změny či doplňky této smlouvy mohou být uzavřeny pouze písemnou formou a po jejich podpisu
oběma smluvními stranami se stávají nedílnou součástí této smlouvy.
5. Smluvní strany prohlašují, že si obsah této smlouvy před podpisem přečetly, že byla uzavřena po vzájemném
projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných
podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svým podpisem.
6. Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, přičemž po jednom z nich obdrží každá ze smluvních
stran.
7. O zveřejnění záměru pronájmu prostoru sloužícího podnikání rozhodla Rada města Litoměřice na svém jednání
dne 03.09.2025 pod usnesením č. 531/16/2025, záměr pronájmu byl zveřejněn na úřední desce od 01.08.2025 do
18.08.2025.
8. O nájmu rozhodla Rada města Litoměřice dne 01.10.2025 pod usnesením č. 566/18/2025.
V Litoměřicích dne: V Litoměřicích dne:
Pronajímatel: Nájemce:
……………………………................ ……….……………………………………
Město Litoměřice Klub ochotníků a přátel loutkového divadla, z.s.
Mgr. Václav Härting pan Svatopluk Horváth
vedoucí odboru OSNMM
předseda zapsaného spolku