Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Zástavní smlouva k nemovitostem
č. ZS-287000232
Státní fond podpory investic
IČO: 70856788
se sídlem: Vinohradská 1896/46, Vinohrady, 120 00 Praha
datová schránka: wikaiz5
zastupuje: xxxxxxxxxxxx, ředitel Státního fondu podpory investic
na straně jedné jako zástavní věřitel (dále jen „Zástavní věřitel“)
a
EVT Development s.r.o.
IČO: 05919240
se sídlem: V Zahrádkách 2155/3, Předměstí, 568 02 Svitavy
zastupuje: xxxxxxxxxxxx, jednatel
datová schránka: defe8rn
na straně druhé jako zástavce (dále jen „Zástavce“)
(Zástavní věřitel a Zástavce dále též jen „Smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 1309 až § 1394 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
tuto
Zástavní smlouvu k nemovitostem (dále jen Smlouva):
Článek I.
Úvodní ustanovení
1) Mezi Zástavním věřitelem a Městem Polička, IČO: 00277177, se sídlem: Palackého nám. 160, Polička-
Město, 572 01 Polička (dále také jako „Dlužník“) byla uzavřena Smlouva o úvěru, registrační číslo
smlouvy: 287000232 (dále jen „Smlouva o úvěru“) za účelem poskytnutí úvěru až do výše
36 254 680,61 Kč (slovy: třicetšestmilionůdvěstěpadesátčtyřitisícšestsetosmdesát korun českých
šedesátjedna haléřů) na financování části nákladů spojených s Pořízením 13 bytů v bytovém domě, tj.:
jednotka (byt) č. 1 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 551/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 2 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 792/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
Stránka 1 z 10
jednotka (byt) č. 3 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 440/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 4 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 912/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 5 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 556/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 6 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 559/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 7 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 388/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 8 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 441/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 9 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 914/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 10 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 738/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 11 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 792/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
Stránka 2 z 10
jednotka (byt) č. 12 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 439/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
jednotka (byt) č. 13 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., zapsaná
na LV č. 6534, pro Katastrální území Polička, obec Polička, u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
Katastrální pracoviště Svitavy a dále podíl ve výši 830/8352 na společných částech nemovitostí par. č.
St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc. č. 6132/15 vše
zapsáno na listu vlastnictví číslo 6486 pro katastrální území Polička, obec Polička u Katastrálního úřadu
pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy,
to vše v souladu s podmínkami Usnesení vlády České republiky č. 530/2024 ze dne 24. 7. 2024 (dále
jen „Usnesení“) a ve smyslu prováděcího rozhodnutí Rady, kterým se mění prováděcí rozhodnutí (EU)
(ST 11047/21 INIT; ST 11047/21 ADD 1; ST 11047/21 COR 1) ze dne 8. září 2021 o schválení posouzení
plánu pro oživení a odolnost Česka.
2) Na základě Smlouvy o úvěru bude Zástavním věřitelem poskytnut Dlužníkovi úvěr na účel uvedený
v odstavci 1 tohoto článku této Smlouvy s dobou splatnosti stanovenou podle Smlouvy o úvěru.
Zástavce prohlašuje, že zajistí zástavním právem k nemovitostem specifikovaným níže v tomto článku
dluh Dlužníka vůči Zástavnímu věřiteli až do výše 36 254 680,61 Kč
(slovy: třicetšestmilionůdvěstěpadesátčtyřitisícšestsetosmdesát korun českých šedesátjedna haléřů) dle
Smlouvy o úvěru, a že tento budoucí závazek jako trvající ke dni podpisu této Smlouvy bez výhrad
uznává.
3) Zástavce je výlučným vlastníkem nemovitostí:
• rozestavěná jednotka (byt) č. 1 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba:
rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 551/8352 na společných částech nemovitostí
par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc.
č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 2 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba:
rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 792/8352 na společných částech nemovitostí
par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc.
č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 3 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba:
rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 440/8352 na společných částech nemovitostí
par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc.
č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 4 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba:
rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 912/8352 na společných částech nemovitostí
par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc.
č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 5 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba:
rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 556/8352 na společných částech nemovitostí
par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc.
č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 6 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba:
rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 559/8352 na společných částech nemovitostí
par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc.
č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 7 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba:
rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 388/8352 na společných částech nemovitostí
par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc.
Stránka 3 z 10
č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 8 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba:
rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 441/8352 na společných částech nemovitostí
par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc.
č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 9 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba:
rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 914/8352 na společných částech nemovitostí
par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č. 5545/76 a parc.
č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 10 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je
stavba: rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 738/8352 na společných částech
nemovitostí par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č.
5545/76 a parc. č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 11 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je
stavba: rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 792/8352 na společných částech
nemovitostí par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č.
5545/76 a parc. č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 12 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je
stavba: rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 439/8352 na společných částech
nemovitostí par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č.
5545/76 a parc. č. 6132/15,
• rozestavěná jednotka (byt) č. 13 vymezena v pozemku par. č. St. 4301, jehož součástí je
stavba: rozestav., včetně spoluvlastnického podílu ve výši 830/8352 na společných částech
nemovitostí par. č. St. 4301, jehož součástí je stavba: rozestav., parc. č. 5545/75, parc. č.
5545/76 a parc. č. 6132/15,
vše zapsané na listu vlastnictví číslo 6486 a listu vlastnictví 6534 pro katastrální území Polička,
obec Polička u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Svitavy, což je
doloženo výpisem z katastru nemovitostí ze dne 18.06.2025 (dále jen „Předmět zástavy“).
4) Smluvní strany se dohodly na zajištění řádného a včasného uhrazení všech závazků vyplývajících
ze Smlouvy o úvěru specifikovaných v odstavci 1 a 2 tohoto článku této Smlouvy včetně příslušenství
a sankcí formou zřízení zástavního práva k Předmětu zástavy.
Článek II.
Zajištěné dluhy a smluvní pokuty
1) Předmětem této Smlouvy je zajištění dluhů Dlužníka vůči Zástavnímu věřiteli včetně jejich
příslušenství a zajištění smluvních pokut, které budou vznikat v době od uzavření první Smlouvy
o úvěru do
a) uplynutí 6 měsíců po termínu konečné splatnosti úvěru, a to podle stanovených podmínek
splácení dle Smlouvy o úvěru, nebo
b) uplynutí doby podle čl. 12.1 Usnesení (Doby udržitelnosti),
podle toho, co nastane později.
2) Zajištění se týká následujících dluhů Dlužníka:
a) dluh z úvěru, který bude poskytnut Zástavním věřitelem z titulu Smlouvy o úvěru, a to až
do částky 36 254 680,61,- Kč s příslušenstvím (zejména zákonný úrok z prodlení);
b) dluh z právního titulu bezdůvodného obohacení Dlužníka na úkor Zástavního věřitele
v důsledku odstoupení Zástavního věřitele od Smlouvy o úvěru nebo prohlášení Zástavního
věřitele, že veškeré jeho pohledávky vůči Dlužníkovi jsou okamžitě splatné až do výše
47 131 084,79 Kč;
Stránka 4 z 10
c) pro případ, že Dlužník uvede při sjednávání Smlouvy o úvěru, v čestných prohlášeních
požadovaných Zástavním věřitelem v souladu s Usnesením nebo při čerpání úvěru uvede
nepravdivé nebo hrubě zkreslené údaje nebo podstatné údaje zamlčí, smluvní pokutu ve
výši 10 % z úvěrové částky podle čl. II odst. 1 Smlouvy o úvěru;
d) pro případ, že Dlužník poruší podmínku velikosti podlahové plochy bytu dle čl. 6 písm. c)
Usnesení, smluvní pokutu ve výši 5 % z úvěrové částky podle čl. II odst. 1 Smlouvy o úvěru;
e) pro případ, porušení podmínek stanovených pro nakládání s dostupnými byty, které jsou
uvedeny v čl. 12 Usnesení a jsou závazné po celou dobu splácení úvěru, nejméně však po
Dobu udržitelnosti:
i. nedodržení rozmezí stanovené výše nájemného, smluvní pokutu ve výši 0,5 %
z úvěrové částky podle čl. II odst. 1 Smlouvy o úvěru,
ii. byt neslouží dostupnému nájemnému bydlení, smluvní pokutu ve výši 10 %
z úvěrové částky podle čl. II odst. 1 Smlouvy o úvěru,
iii. nájemní smlouva není uzavřena na dobu určitou, případně je uzavřena na dobu
určitou delší než 2 roky, smluvní pokutu ve výši 1 % z úvěrové částky podle čl. II
odst. 1 Smlouvy o úvěru,
iv. není uzavřena nová nájemní smlouva bez zbytečného odkladu po skončení
nájmu, smluvní pokutu ve výši 0,5 % z úvěrové částky podle čl. II odst. 1
Smlouvy o úvěru,
v. v nájemní smlouvě není stanoven zákaz pronajímat tento byt třetím osobám,
smluvní pokutu ve výši 10 % z úvěrové částky podle čl. II odst. 1 Smlouvy
o úvěru,
vi. není řádně evidován přehled nájemníků dostupných nájemních bytů v ročních
přehledech v souladu s ustanovením Smlouvy o úvěru, smluvní pokutu ve výši
20.000 Kč za každý zjištěný případ;
f) pro případ, že dostupný nájemní byt nebo bytový dům s dostupnými nájemními byty nebude
řádně pojištěn nejpozději ke dni kolaudace nebo předání díla bez vad bránících užívání,
pokud stavba nepodléhá kolaudaci a v případě Pořízení Předmětu zástavy ke dni Pořízení,
pojištění není aktivní, aktualizované nebo není sjednáno tak, aby v případě pojistné události
plnění krylo vzniklou škodu nejméně ve výši součtu poskytnutého úvěru dle čl. II odst. 1
Smlouvy o úvěru a dotace poskytnuté Zástavním věřitelem na stejný účel, byla-li poskytnuta,
nebo poskytnuté plnění není vinkulováno ve prospěch Zástavního věřitele, smluvní pokutu
ve výši 5 % z úvěrové částky podle čl. II odst. 1 Smlouvy o úvěru;
g) pro případ, že Dlužník nepoužije vybrané nájemné přednostně na úhrady splátky úvěru dle
Smlouvy o úvěru a na údržbu dostupných nájemních bytů nebo bytového domu s nájemními
byty, smluvní pokutu ve výši 5 % z úvěrové částky podle čl. II odst. 1 Smlouvy o úvěru;
h) pro případ, že dojde k porušení podmínky uvedené v čl. X. odst. 2 Smlouvy o úvěru,
smluvní pokutu ve výši 5 % z úvěrové částky podle čl. II. odst. 1 této Smlouvy o úvěru;
i) pro případ nedodržení termínu pro dodání nebo nedodání dokladů, které je Dlužník povinen
doručit Zástavnímu věřiteli ve stanoveném termínu na základě povinnosti uvedené
v Usnesení, Smlouvě o úvěru, dotační smlouvě (je-li uzavřena) nebo na základě výzvy
Zástavního věřitele, smluvní pokutu ve výši 10.000 Kč za každý zjištěný případ, smluvní
pokuta může být Zástavním věřitelem požadována opakovaně, až do splnění předmětné
povinnosti Dlužníkem;
j) pro případ, že v účetnictví Dlužníka nebudou položky týkající se podpory dle Smlouvy o úvěru
řádně označeny účelovými znaky, nebo zaúčtovány na správné rozpočtové položky, smluvní
pokutu ve výši 10.000 Kč;
k) pro případ, že Dlužník neuplatní nárok na zahájení čerpání úvěru dle Smlouvy o úvěru, aby
mohlo být čerpání úvěru zahájeno do 2 let ode dne nabytí účinnosti Smlouvy o úvěru, nebo
do 6 měsíců od ukončení čerpání dotace dle smlouvy o poskytnutí dotace uzavřené mezi
Zástavním věřitelem a Dlužníkem, je-li uzavřena, a uhrazení vlastních prostředků Dlužníka
Stránka 5 z 10
na způsobilé náklady, smluvní pokutu ve výši 1 % z úvěrové částky podle čl. II odst. 1
Smlouvy o úvěru;
3) Dále je předmětem této Smlouvy zajištění smluvních pokut, které budou vznikat v době od provedení
vkladu zástavního práva dle této Smlouvy do katastru nemovitostí a po dobu trvání zástavního práva,
a to smluvní pokuta ve výši 15.000,- Kč podle článku V. odst. 3 této Smlouvy.
Článek III.
Zástava
1) Zástavce dává touto Smlouvou do zástavy Zástavnímu věřiteli Předmět zástavy, což bylo doloženo
výpisem z katastru nemovitostí ze dne 18.06.2025 k zajištění dluhu Dlužníka a sankcí uvedených
v článku II. této Smlouvy. Na základě této Smlouvy se zřizuje zástavní právo k Předmětu zástavy.
Zástavní právo zřizované touto Smlouvou se vztahuje i na veškeré příslušenství Předmětu zástavy bez
ohledu na to, zda je předmětem evidence v katastru nemovitostí či nikoli. Pro vyloučení pochybností
se uvádí, že zástavní právo zřizované touto Smlouvou se vztahuje též na veškeré součásti Předmětu
zástavy, příslušenství Předmětu zástavy i na přírůstky a neoddělené plody Předmětu zástavy včetně
těch, které k Předmětu zástavy přirostly po uzavření této Smlouvy.
2) Zástavní věřitel zástavní právo dle odstavce 1 tohoto článku této Smlouvy přijímá.
3) Zástavce prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy není Předmět zástavy zatížen právem třetí osoby.
4) Zástavce prohlašuje, že ve vztahu k Předmětu zástavy nebyla zahájena žádná řízení ve smyslu
příslušných obecně závazných právních předpisů, nebyla uplatněna práva třetích osob směřující
k odstranění nesouladu stavu zapsaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem, ani neexistují
žádné nároky třetích osob, které by k takovým řízením mohly vést.
5) Zástavce prohlašuje, že s Předmětem zástavy nebyla učiněna žádná dispozice, která by znemožňovala
nebo zpochybnila vznik zástavního práva dle této Smlouvy.
6) Zástavce prohlašuje, že veškeré dokumenty a údaje poskytnuté v souvislosti s projednáním a uzavřením
této Smlouvy jsou pravdivé, úplné a správné a ode dne, kdy byly tyto informace poskytnuty, nedošlo
k žádným podstatným změnám, kterých se tyto informace týkají.
Článek IV.
Vznik zástavního práva
1) Zástavní právo k Předmětu zástavy vzniká zápisem tohoto práva do katastru nemovitostí provedeným
formou vkladu dle zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), ve znění
pozdějších předpisů.
Článek V.
Práva a povinnosti ze zástavního práva, zřízení zákazu zcizení a zákazu zatížení
1) Zástavce se zavazuje zdržet se všeho, čím se zástava zhoršuje na úkor Zástavního věřitele, řádně
pečovat o Předmět zástavy a nijak nesnižovat hodnotu Předmětu zástavy. Stane-li se činem Zástavce
dostatečná jistota Zástavního věřitele nedostatečnou nebo sníží-li se nedostatečná jistota, Zástavce
ji přiměřeně doplní.
2) Zástavce se zavazuje na výzvu Zástavního věřitele zpřístupnit Zástavnímu věřiteli nebo jím pověřeným
či zplnomocněným osobám Předmět zástavy za účelem kontroly jeho stavu.
3) Pro případ porušení závazků odst. 1 a 2 se sjednává smluvní pokuta ve výši 15.000,- Kč za každý
jednotlivý případ porušení, s tím, že tuto smluvní pokutu lze uplatnit i opakovaně.
4) Zástavce tímto zřizuje ve smyslu § 1761 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku k Předmětu
zástavy zákaz zcizení a zatížení, a to jakožto právo věcné.
5) Zástavce po dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení nesmí bez předchozího písemného souhlasu
Zástavního věřitele žádným způsobem převést vlastnické právo k Předmětu zástavy, ať již úplatně,
či bezúplatně. Pro odstranění veškerých pochybností se Smluvní strany dohodly, že veškerá práva a
Stránka 6 z 10
povinnosti vyplývající pro Zástavce z této Smlouvy přejdou přechodem vlastnického práva k Předmětu
zástavy na Dlužníka. Zástavní věřitel dává předem svůj výslovný souhlas k převodu Předmětu zástavy v
případě, že se vlastníkem Předmětu zástavy stane Dlužník, s nímž Zástavní věřitel uzavřel Smlouvu o
úvěru.
6) Zástavce po dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení nesmí bez předchozího písemného souhlasu
Zástavního věřitele žádným způsobem zatížit nemovitost v článku I. odst. 3 žádným věcným právem
uvedeným v zákoně č. 89/2012 Sb., občanském zákoníku. Zástavce zejména nesmí nemovitost kromě
práva nájemního zatížit právem stavby, jakoukoliv služebností, věcným břemenem, zástavním právem,
budoucím zástavním právem, podzástavním právem, předkupním právem, výměnkem, pachtem
či jakýmkoliv jiným právem ve prospěch třetích osob.
7) Smluvní strany sjednávají zákaz zcizení a zákaz zatížení k Předmětu zástavy dle této dohody na dobu
určitou stanovenou v čl. 12.1 Usnesení (Doba udržitelnosti).
8) Smluvní strany prohlašují, že dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení dle této Zástavní smlouvy
považují dle svého nejlepšího vědomí za přiměřený.
Článek VI.
Výkon zástavního práva
1) Jakmile jsou zajištěný dluh, jeho část nebo zajištěné sankce dle čl. II této Smlouvy splatné, může
se Zástavní věřitel uspokojit z výtěžku realizace Předmětu zástavy. Zástavní věřitel je oprávněn určit
způsob zpeněžení Předmětu zástavy, a to dle svého uvážení způsobem dle § 1359 zákona č. 89/2012
Sb., občanského zákoníku
a) ve veřejné dražbě
b) soudním prodejem zástavy
c) přímým prodejem
a z výtěžku tohoto zpeněžení uspokojit splatné dluhy. Zástavní věřitel je oprávněn dle svého uvážení
kdykoli zvolit či změnit způsob výkonu zástavního práva v rámci způsobů uvedených v tomto článku a je
oprávněn výkon zástavního práva opakovat stejným nebo jiným způsobem.
2) Zástavní věřitel je oprávněn Předmět zástavy prodat ve veřejné dražbě podle jiného zákona, soudním
prodejem zástavy nebo přímým prodejem a uspokojit z výtěžku prodeje Předmětu zástavy svoji splatnou
pohledávku za Dlužníkem. Zástavní věřitel má vůči Zástavci právo na náhradu nutných nákladů
vynaložených při výkonu zástavního práva, a to včetně například nákladů na dražebníka v případě, kdy
je nedobrovolná dražba vykonaná Zástavním věřitelem. Zástavní věřitel uvědomí Zástavce o době, místě
a způsobu realizace výkonu zástavního práva nejméně 30 dní předem.
3) Přímým prodejem se pro účely výkonu zástavního práva rozumí prodej Předmětu zástavy třetí osobě
mimo dražbu za podmínek stanovených v této Smlouvě. Zástavní věřitel je povinen před zahájením
výkonu zástavního práva přímým prodejem pověřit třetí osobu vypracováním znaleckého posudku
určujícího obvyklou tržní cenu Předmětu zástavy. Cena vynaložená na vyhotovení znaleckého posudku
se považuje za nutný náklad spojený s výkonem zástavního práva.
4) Zástavní věřitel písemně oznámí Zástavci výsledek tohoto ocenění (včetně informace o osobě, která jej
provedla) a na žádost umožní Zástavci nahlédnout do znaleckého posudku. Pokud se Zástavce do 10
dnů od převzetí informace ohledně výsledku ocenění písemně nevyjádří jinak, má se za to,
že s provedeným oceněním, včetně stanovené ceny a osobou, která jej provedla, souhlasí. V opačném
případě se Smluvní strany zavazují k bezodkladné dohodě o provedení nového ocenění, případně jinou
osobou znalce. Náhrada všech nákladů i v tomto případě bude provedena Zástavcem.
5) V případě výkonu zástavního práva je Zástavní věřitel nebo jím pověřená třetí osoba povinna zajistit
přiměřenou inzerci prodeje Předmětu zástavy, a to přinejmenším na třech realitních serverech. V inzerci
musí být kromě popisu Předmětu zástavy a přiměřené fotodokumentace uveřejněna minimální kupní
cena Předmětu zástavy a informace o tom, kde se zájemce o koupi Předmětu zástavy může seznámit
s pravidly pro vyhodnocení nabídek na koupi Předmětu zástavy. Minimální kupní cena v prvním kole
inzerce je cena, kterou stanovil znalecký posudek. Sama pravidla vyhodnocení nabídek nesmí
bezdůvodně omezovat potenciální zájemce o koupi Předmětu zástavy. Za takovéto omezení nelze
považovat podmínky prodeje, jejichž účelem je ověřit vážnost nabídky zájemce o koupi Předmětu
Stránka 7 z 10
zástavy a jeho schopnost uhradit nabízenou kupní cenu. K vyhodnocení došlých nabídek na koupi
Předmětu zástavy dojde nejdříve jeden měsíc po zahájení inzerce. Předmět zástavy bude prodán
kupujícímu, který nabídne nejvyšší kupní cenu a zároveň splní podmínky prodeje předem stanovené
Zástavním věřitelem. Pokud ve lhůtě určené pro podání nabídek není doručena žádná nabídka svojí výší
odpovídající minimální kupní ceně a zároveň splňuje předem stanovené podmínky, je Zástavní věřitel
oprávněn pokračovat dalším kolem inzerce se sníženou minimální kupní cenou. Každé kolo inzerce musí
trvat alespoň jeden měsíc, přičemž minimální kupní cena nesmí být v rámci jednoho kola inzerce snížena
o více než 10 % ceny Předmětu zástavy stanovené znaleckým posudkem.
6) V případě výkonu zástavního práva bude Zástavní věřitel postupovat s odbornou péčí v zájmu svém
i v zájmu Zástavce. Zástavní věřitel bez zbytečného odkladu po zpeněžení Předmětu zástavy podá
Zástavci písemnou zprávu o dosaženém výtěžku a nákladech spojených se zpeněžením. Peněžní
prostředky získané v důsledku výkonu zástavního práva se použijí po odečtení nákladů souvisejících
s výkonem zástavního práva na úhradu splatných dluhů vůči Zástavnímu věřiteli. Zástavní věřitel zajistí
neodkladně provedení zápisu o započtení výkonu zástavního práva do katastru nemovitostí.
7) Dojde-li k výkonu zástavního práva podle této Smlouvy, zavazuje se Zástavce plně spolupracovat
se Zástavním věřitelem a jakýmkoli případným kupujícím nebo dražitelem Předmětu zástavy tak, aby
zástavní právo mohlo být úspěšně a s co možná nejvyšším výnosem realizováno, zejména umožní
přístup do Předmětu zástavy za účelem vypracování znaleckého posudku k určení ceny Předmětu
zástavy nebo za účelem uskutečnění prohlídky Předmětu zástavy případným potenciálním kupujícím
nebo dražitelem, umožní pořízení fotodokumentace Předmětu zástavy, předloží Zástavnímu věřiteli
jakékoli potřebné listiny nezbytné pro vyhodnocení znaleckého posudku k určení ceny Předmětu zástavy
či k realizaci zástavního práva. Zástavce se zavazuje poskytnout veškerou součinnost nezbytnou k zápisu
převodu vlastnického práva k Předmětu zástavy v katastru nemovitostí.
8) Jestliže v souvislosti s uplatněním nároků ze zástavního práva dojde k bezdůvodnému obohacení
Zástavního věřitele, zavazuje se Zástavní věřitel to, co bezdůvodným obohacením nabyl, navrátit
Zástavci na jeho žádost do 60 dnů od doručení žádosti.
9) V ostatním se výkon zástavního práva řídí ustanovením § 1360 až 1370 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
Článek VII.
Zánik zástavního práva
1) Zanikne-li zajištěný dluh, zanikne i zástavní právo. Zástavní právo zanikne, ale pohledávka trvá
v případech a za podmínek uvedených v ustanovení § 1377 zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
2) Je-li zástavní právo zapsáno do katastru nemovitostí i po svém zániku, jedná se o závadu váznoucí
na Předmětu zástavy.
3) Zaniklo-li zástavní právo k Předmětu zástavy dle odst. 1 nebo 2 tohoto článku, vydá Zástavní věřitel
na žádost Zástavce do 20 pracovních dnů Zástavci o této skutečnosti písemné potvrzení. Zástavní věřitel
po zániku zástavního práva podává návrh na výmaz zástavního práva z veřejného seznamu dle § 1379
odst. 1 občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů.
Článek VIII.
Práva Zástavce jako vlastníka při uvolnění zástavy a záměna zástavního práva
1) Uvolní-li se zástava na Předmětu zástavy zánikem zástavního práva a není-li v katastru nemovitostí zápis
o zástavním právu ještě vymazán, považuje se zástavní právo za uvolněné a Zástavce nemovitostí může
spojit uvolněné zástavní právo s jiným dluhem, který nepřevyšuje původní dluh.
2) Požádá-li o to Zástavce, zapíše se do katastru nemovitostí, že je zástavní právo uvolněné, a že zajištění
původního dluhu pominulo, prokáže-li zánik zástavního práva listinou potvrzenou Zástavním věřitelem
nebo rozhodnutím soudu nebo jinou veřejnou listinou. Nezajistí-li Zástavce uvolněným zástavním právem
jiný dluh do 10 let od zápisu uvolnění zástavního práva, jeho právo tak učinit tak zaniká.
3) Bylo-li do katastru nemovitostí zapsáno uvolnění zástavního práva, lze je před uplynutím 10 let vymazat
jen společně se zástavním právem.
Stránka 8 z 10
4) Nezajistil-li Zástavce uvolněným zástavním právem nový dluh, nepřihlíží se po zpeněžení zástavy
k uvolněnému zástavnímu právu při rozdělení výtěžku.
5) Zástavce se zavazuje, že zástavním právem zapsaným ve výhodnějším pořadí nezajistí nový dluh,
a že nezajistí uvolněným zástavním právem nový dluh, dokud trvá zástavní právo pro Zástavního věřitele,
v jehož prospěch se Zástavce touto Smlouvou zavázal.
6) Zástavce se zavazuje, že neumožní zápis nového zástavního práva namísto zástavního práva starého.
Článek IX.
Doručování
1) Smluvní strany se dohodly, že veškeré písemnosti, které se doručují Smluvním stranám, je třeba doručit
datovou schránkou.
2) Aniž by tím byly dotčeny prostředky, kterými lze prokázat doručení, má se za to, že písemnost byla
Zástavci doručena řádně:
- Zástavnímu věřiteli doručením do jeho datové schránky,
- Zástavci doručením do jeho datové schránky, nebo okamžikem kdy se do datové schránky
přihlásí osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávnění přístup k dodanému
dokumentu a pokud k tomu nedojde, pak uplynutím 10 dnů ode dne dodání dokumentu
do datové schránky Zástavce, v případě, že Zástavcem je jiná právnická osoba odlišná od
obce, kraje, hlavního města Prahy, městské části hlavního města Prahy a dobrovolného
svazku obcí.
3) Smluvní strany se dohodly, že v případě změny v kontaktních údajích pro doručování se budou o této
změně navzájem informovat. V takovém případě není nutno uzavírat dodatek k této Smlouvě s tím,
že změna je účinná dnem jejího písemného oznámení druhé Smluvní straně.
Článek X.
Vklad zástavního práva
1) Na základě této Smlouvy a pravomocného rozhodnutí katastrálního úřadu o povolení vkladu zástavního
práva provede příslušný katastrální úřad zápis zástavního práva Zástavního věřitele na příslušném listu
vlastnictví v katastru nemovitostí a zápis zákazu zcizení a zastavení. Návrh na vklad podává Zástavní
věřitel do 10 dnů ode dne podpisu této Smlouvy.
2) Bude-li návrh na vklad zástavního práva/zákazu zcizení/zákazu zastavení zřízeného podle této Smlouvy
do katastru nemovitostí pravomocně zamítnut či bude vzat zpět z důvodu vad, zavazují se Smluvní strany
neprodleně odstranit důvody zamítnutí návrhu na vklad nebo jeho zpětvzetí, a to i případným zrušením
této Smlouvy a uzavřením smlouvy nové, a dále postupovat tak, aby bylo možno vklad bezodkladně
provést.
Článek XI.
Závěrečná ustanovení
1) Zástavní věřitel zpracovává osobní údaje fyzických osob zastupujících Zástavce, případně dalších
fyzických osob, které Zástavce Zástavnímu věřiteli zpřístupnil, a to zejména za účelem a v rozsahu
nezbytném pro uzavření této Smlouvy a pro plnění úkolů ve veřejném zájmu a při výkonu veřejné moci.
Zástavní věřitel zpracovává dané osobní údaje pouze po dobu nezbytně nutnou pro naplnění stanovených
účelů. Při zpracovávání těchto osobních údajů postupuje Zástavní věřitel v souladu s Nařízením
Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním
osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů (dále jen „GDPR“) a v souladu se zákonem č. 110/2019
Sb., o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů. Rozsah a další podrobnosti ohledně
postupu zpracování osobních údajů daných fyzických osob a jejich práv v souvislosti s ochranou osobních
údajů jsou uvedeny v Informačním memorandu o zpracování osobních údajů dle článku 13 a 14 GDPR,
které je k dispozici na internetových stránkách https://sfpi.cz/zpracovani-osobnich-udaju/.
Stránka 9 z 10
2) Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma Smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv. Plnění z této Smlouvy
před účinností této Smlouvy se považuje za plnění podle této Smlouvy a práva a povinnosti z něj vzniklé
se řídí touto Smlouvou. Uveřejnění této Smlouvy v registru smluv zajistí Zástavní věřitel, a to nejpozději
do 15 dnů po podpisu poslední Smluvní stranou. Zástavce bere na vědomí, že tato Smlouva včetně
případných dodatků bude uveřejněna v elektronické podobě v registru smluv.
3) Smlouva se řídí právním řádem České republiky, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů a zákonem č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon),
ve znění pozdějších předpisů.
4) Smluvní strany se dohodly, že veškeré náklady spojené se zřízením a vkladem a výmazem zástavního
práva a dalších práv podle této Smlouvy do katastru nemovitostí nese Zástavní věřitel.
5) Smluvní strany se zavazují vzájemně včas a řádně informovat o všech podstatných skutečnostech, které
mohou mít vliv na plnění dle této Smlouvy a vyvinout potřebnou součinnost k plnění této Smlouvy.
6) Nevynutitelnost nebo neplatnost kteréhokoli článku, odstavce, pododstavce nebo ustanovení této
Smlouvy neovlivní vynutitelnost nebo platnost ostatních ustanovení této Smlouvy. V případě, že jakýkoli
takovýto článek, odstavec, pododstavec nebo ustanovení by mělo z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti
(zejména z důvodu rozporu s aplikovatelnými zákony a ostatními právními normami), provedou smluvní
strany konzultace a dohodnou se na právně přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených v takové
části Smlouvy, jež pozbyla platnosti.
7) Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze vzestupně číslovanými písemnými dodatky, podepsanými oběma
Smluvními stranami a Dlužníkem na téže listině.
8) Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá Smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
Každé vyhotovení má právní sílu originálu. Pokud je tato Zástavní smlouva uzavírána v elektronické
podobě, je elektronicky podepsána v rámci jednoho elektronického vyhotovení.
9) Smluvní strany shodně prohlašují, že zájem Zástavního věřitele na zřízení zákazu zcizení a zákazu zatížení
Předmětu zástavy dle této Smlouvy považují dle svého nejlepšího vědomí za hodný právní ochrany
neodporující dobrým mravům ani veřejnému pořádku.
10) Smluvní strany potvrzují, že si tuto Smlouvu přečetly, s jejím obsahem souhlasí, že byla sepsána
na základě pravdivých údajů, z jejich pravé a svobodné vůle a nebyla uzavřena v tísni ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek, což stvrzují podpisem svého oprávněného zástupce.
11) Přílohou č. 1 této Smlouvy je Smlouva o úvěru.
V Praze dne …………………… V ………………… dne ………………
Zástavní věřitel Zástavce
____________________________________ __________________________________
Státní fond podpory investic EVT Development s.r.o.
xxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx
Ředitel Fondu Jednatel
Stránka 10 z 10