Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
6325024601
SMLOUVA O KOUPI NEMOVITÝCH VĚCÍ
TUTO SMLOUVU O KOUPI NEMOVITÝCH VĚCÍ („Smlouva“) uzavřely níže uvedeného dne
následující strany:
(1) MS Trnitá 2, s.r.o., IČO: 076 69 305, se sídlem třída Kpt. Jaroše 1922/3, Černá Pole, 602 00
Brno, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně pod sp. zn. C
109451, e-mail: („Prodávající“);
(2) ČO: 44992785, Dominikánské náměstí 196/1, 602 00 Brno, e-mail:
(„Kupující“)
(Prodávající a Kupující společně jako „Strany“ a každý jednotlivě jako „Strana“).
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
(A) Prodávající je vlastníkem Předmětu převodu (jak je tento i další pojmy definovány níže ve
Smlouvě) a má zájem za podmínek uvedených v této Smlouvě prodat Předmět převodu
Kupujícímu za dohodnutou Kupní cenu;
(B) Kupující má zájem za podmínek uvedených v této Smlouvě Předmět převodu od
Prodávajícího koupit a zaplatit za něj Prodávajícímu dohodnutou Kupní cenu,
SE STRANY DOHODLY NÁSLEDOVNĚ:
1. PRODEJ PŘEDMĚTU PŘEVODU
Prodávající touto Smlouvou prodává pozemek p.č. 148/5 a pozemek p.č. 148/3, vše v
katastrálním území Štýřice, včetně všech součástí a příslušenství („Předmět převodu“),
Kupujícímu a Kupující Předmět převodu do svého výlučného vlastnictví kupuje a zavazuje se
za něj zaplatit Prodávajícímu Kupní cenu, a to vše za podmínek stanovených v této Smlouvě.
2. KUPNÍ CENA
2.1 Kupní cena za Předmět převodu činí 25.350.000 Kč („Kupní cena“) stanovená znaleckým
posudkem č. 043693/2025 ze dne 26.05.2025 vyhotoveném Ing. Tomášem Janasem, znalcem.
Strany výslovně prohlašují, že Kupní cena je cenou konečnou, bez možnosti dalšího
případného navýšení (např. o daň z přidané hodnoty apod.).
2.2 Kupující se zavazuje zaplatit Kupní cenu do 3 pracovních dnů ode dne účinnosti této Smlouvy,
a to tak, že ji složí (či zajistí její složení) na Úschovní účet.
2.3 Strany se dohodly, že k výplatě Kupní ceny dojde způsobem uvedeným ve Smlouvě o
advokátní úschově.
3. KROKY PŘED UZAVŘENÍM SMLOUVY A BEZPROSTŘEDNĚ PO UZAVŘENÍ
TÉTO SMLOUVY
3.1 Strany potvrzují, že před uzavřením této Smlouvy uskutečnily následující kroky:
(a) Prodávající, Kupující a Kocián Šolc Balaštík, advokátní kancelář, s.r.o., IČO:
26739291, jako schovatel („Schovatel“), uzavřeli smlouvu o advokátní úschově za
účelem úhrady a vypořádání Kupní ceny („Smlouva o advokátní úschově“), na
základě níž Schovatel spravuje účet č. 2108550417/2700 („Úschovní účet“; úschova
dle Smlouvy o advokátní úschově jen „Úschova“).
3.2 Strany se zavazují bezprostředně po uzavření této Smlouvy učinit následující kroky:
(a) Prodávající a Kupující předají 3 vyhotovení této Smlouvy s úředně ověřenými
podpisy Prodávajícího Schovateli do Úschovy a 1 vyhotovení Schovateli do spisu;
(b) Prodávající a Kupující vyhotoví a podepíší 3 vyhotovení návrhu na vklad vlastnického
práva k Předmětu převodu ve prospěch Kupujícího podle této Smlouvy („Návrh na
vklad VP“) a všechna vyhotovení předají Schovateli do Úschovy.
4. NABYTÍ VLASTNICKÉHO PRÁVA
4.1 Vlastnictví k Předmětu převodu nabyde Kupující na základě pravomocného rozhodnutí o
povolení vkladu do katastru nemovitostí k okamžiku, kdy byl katastrálnímu úřadu doručen
Návrh na vklad VP.
4.2 Shledá-li příslušný katastrální úřad v Návrhu na vklad VP vady, které brání zápisu
vlastnického práva podle této Smlouvy a vyzve jednu nebo obě Strany k jejich odstranění
nebo k doplnění návrhu, zavazují se Strany učinit všechny kroky k tomu, aby takové vady
byly odstraněny nebo údaje doplněny bez zbytečného odkladu. Bude-li hrozit zamítnutí
Návrhu na vklad VP, zavazují se Strany vzít Návrh na vklad VP zpět a podat nový návrh na
vklad v souladu s touto Smlouvou, který bude vyhovovat požadavkům katastrálního úřadu.
Zamítne-li příslušný katastrální úřad Návrh na vklad VP podle této Smlouvy, zavazují se
Strany uzavřít novou smlouvu identickou s touto Smlouvou s tím, že odlišnosti jsou přípustné
pouze v rozsahu nezbytném k zabránění opětovného zamítnutí návrhu ze stejných důvodů.
4.3 Strany se zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost rozumně potřebnou
k provedení vkladu vlastnického práva Kupujícího do katastru nemovitostí.
4.4 Náklady na Návrh na vklad VP (vč. správního poplatku) nese Kupující.
5. PROHLÁŠENÍ A ZÁVAZKY PRODÁVAJÍCÍHO
5.1 Prodávající Kupujícímu prohlašuje, že všechna následující prohlášení Prodávajícího
(„Prohlášení prodávajícího“) jsou ke dni uzavření této Smlouvy pravdivá a zavazuje se, že
zůstanou pravdivá do dne, kdy nabude právní moci rozhodnutí o povolení vkladu vlastnického
práva k Předmětu převodu ve prospěch Kupujícího („Den zápisu“):
(a) Prodávající je právnickou osobou a daňovým rezidentem České republiky.
(b) Prodávající je oprávněn uzavřít tuto Smlouvu a řádně plnit závazky v ní obsažené;
uzavřením této Smlouvy Prodávající neporušuje žádnou zákonnou ani smluvní
povinnost a k jejímu uzavření se nevyžaduje souhlas nebo schválení žádné třetí strany
nebo orgánu z důvodů na straně Prodávajícího.
(c) Prodávající není v úpadku ani v hrozícím úpadku, na jeho majetek není vedena
exekuce nebo jiné vymáhací řízení a podle jeho nejlepšího vědomí žádná taková
situace nehrozí.
(d) Prodávající je vlastníkem Předmětu převodu a neuzavřel žádnou smlouvu ani budoucí
smlouvu o zcizení jakékoli části Předmětu převodu.
2
(e) Předmět převodu je prost jakéhokoli věcněprávního či obligačního zatížení
s výjimkou zatížení vyplývajícího z Poskytnutých informací.
(f) Nájem dle n ené dne 30. 9. 2020 mezi Zahrádky Brno, z.s., IČO:
04511247, a nar. dne bytem
(„Nájemní smlouva“) zanikne 30. 9. 2025. Nájemní smlouva je
uzavřena v podobě, ve které byla poskytnuta Kupujícímu, zejména k Nájemní
smlouvě není uzavřen žádný dodatek či vedlejší dohoda. Na základě Nájemní
smlouvy či v souvislosti s ní není ani nebude Kupující povinen uhradit jakoukoliv
částku.
(g) K okamžiku zániku nájmu dle Nájemní smlouvy k 30. 9. 2025 zaniknou užívací práva
řádných stávajících uživatelů (hospodařících zahrádkářů) k Předmětu převodu;
(h) Podle nejlepšího vědomí Prodávajícího není Předmět převodu předmětem žádného
restitučního řízení.
5.2 Kupující bere na vědomí a souhlasí s tím, že nad rámec Prohlášení prodávajícího Prodávající
nečiní žádná další prohlášení či ujištění ohledně právního či faktického stavu Předmětu
převodu či jiných vlastnostech práv a povinností nabývaných podle této Smlouvy či
v souvislosti s ní, a Prodávající nad rámec Prohlášení prodávajícího nijak neodpovídá za
právní či faktický stav Předmětu převodu, tedy zejména za žádné zjevné ani skryté vady.
5.3 V případě, že se jakékoli Prohlášení prodávajícího ukáže být nepravdivé ke dni podpisu či ke
Dni zápisu („Vadné prohlášení“), má Předmět převodu vady a tato skutečnost se považuje za
porušení povinností Prodávajícího z této Smlouvy a Kupujícímu vznikají vůči Prodávajícímu
práva z vadného plnění v souladu s článkem 6., která je Kupující oprávněn uplatnit postupem
podle článku 6..
5.4 Prodávající se zavazuje poskytnout Kupujícímu veškerou rozumně vyžadovanou součinnost
k ukončení Nájemní smlouvy a vyklizení Předmětu převodu nájemcem dle Nájemní smlouvy
či faktickými uživateli Předmětu převodu, a to zejména ve vztahu k neznámým okolnostem,
které vyplývají z článku 7.(h).
6. ODPOVĚDNOST PRODÁVAJÍCÍHO
6.1 V případě, že:
(a) některé z Prohlášení prodávajícího je Vadné prohlášení; nebo
(b) Prodávající jinak poruší tuto Smlouvu
(„Porušení“),
Prodávající se zavazuje nahradit Kupujícímu veškerou újmu, která vznikne nebo existuje
z důvodu Porušení, a to z titulu práv Kupujícího z vadného plnění nebo porušení této Smlouvy
(„Nárok“).
6.2 Kupující je povinen oznámit Porušení nejpozději do 30 dnů ode dne, kdy Kupující skutečně
zjistil nebo zjistit měl či mohl skutečnost zakládající Nárok, nikdy však později než do 12
měsíců ode dne uzavření této Smlouvy. Po uplynutí uvedených lhůt odpovědnost
Prodávajícího za jakékoliv Porušení zaniká.
3
6.3 Za Porušení se nepovažují skutečnosti a Kupujícímu nevzniká Nárok ve vztahu k jakékoliv
újmě vzniklé v důsledku takových skutečností a informací, které vyplývají z („Poskytnuté
informace“):
(a) této Smlouvy;
(b) informací vyplývající za použití odborné péče z informací či dokumentů, které před
uzavřením této Smlouvy (i) Prodávající poskytl, (ii) jsou zveřejněné a dostupné
v příslušných veřejných seznamech, veřejných rejstřících či jiných obdobných
evidencích, zejména v obchodním rejstříku, katastru nemovitostí (vč. katastrální
mapy), insolvenčním rejstříku, živnostenského rejstříku, rejstříku Úřadu
průmyslového vlastnictví, (iii) vyplývají z právní či fyzické prohlídky Předmětu
převodu, (iv) byly veřejně dostupné nebo (v) byly Kupujícímu známy jinak.
6.4 Strany potvrzují, že Kupující má v případě Porušení pouze práva stanovená v této Smlouvě a
Strany výslovně vylučují jakákoliv další práva, která Kupující může mít podle právních
předpisů pro případ Porušení (např. právo odstoupit).
7. PROHLÁŠENÍ KUPUJÍCÍHO A ODPOVĚDNOST KUPUJÍCÍHO
7.1 Kupující Prodávajícímu prohlašuje, že všechna následující prohlášení Kupujícího
(„Prohlášení kupujícího“) jsou ke dni uzavření této Smlouvy pravdivá a zavazuje se, že
zůstanou pravdivá do Dne zápisu:
(a) Kupující je daňovým rezidentem České republiky.
(b) Kupující je oprávněn uzavřít tuto Smlouvu a řádně plnit závazky v ní obsažené;
uzavřením této Smlouvy Kupující neporušuje žádnou zákonnou ani smluvní povinnost
a k jejímu uzavření se nevyžaduje souhlas nebo schválení žádné třetí strany nebo
orgánu z důvodů na straně Kupujícího nebo takové souhlasy či schválení byly
uděleny.
(c) Kupující není v úpadku ani v hrozícím úpadku, na jeho majetek není vedena exekuce
nebo jiné vymáhací řízení, a podle jeho nejlepšího vědomí žádná taková situace
nehrozí.
(d) podpisový vzor osoby jednající za Kupujícího je uložen na katastrálním úřadě;
(e) Kupující má dostatek finančních prostředků k úhradě Kupní ceny a k plnění jiných
povinností dle této Smlouvy či v souvislosti s ní.
(f) Kupující nemá závazek vůči jiné osobě ani neexistuje nárok státu nebo orgánu veřejné
moci, který by Kupujícímu bránil uzavřít a plnit tuto Smlouvu.
(g) Kupující si není vědom zahájení jakýchkoli soudních, rozhodčích nebo jiných řízení,
která by se vztahovala ke Kupujícímu a která by mohla ovlivnit právní způsobilost
Kupujícího k uzavření a plnění této Smlouvy.
(h) Kupující kupuje Předmět převodu, ve faktickém (zejména stavebně-technickém)
stavu, v jakém je. Kupující provedl osobní prohlídku Předmětu převodu. Kupující
zjistil, že Předmět převodu užívají hospodařící zahrádkáři. Kupující osobní prohlídkou
zjistil, že na Předmětu převodu jsou umístěny chatky užívané k zahrádkaření různého
stáří a věci (zpravidla náčiní související se zahradnickou činností), jejichž vlastníky
nebylo možné identifikovat. Prodávající Kupujícímu nepředal jakékoliv doklady či
4
seznamy identifikující hospodařící zahrádkáře. Kupující nebyl schopen zjistit, zdali se
na pozemku nacházejí neoprávněné či nepovolené stavby.
(i) Kupující se seznámil s Nájemní smlouvou.
7.2 Porušení Prohlášení kupujícího se považuje za porušení povinností Kupujícího z této Smlouvy
a Prodávajícímu vzniká vůči Kupujícímu právo na náhradu újmy vzniklé v důsledku takového
porušení.
8. SPRÁVA A PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU PŘEVODU
8.1 Nebezpečí na Předmětu převodu přechází na Kupujícího okamžikem předání Předmětu
převodu.
8.2 Strany berou na vědomí, že v souladu s § 2221 občanského zákoníku přecházejí ke dni nabytí
vlastnického práva Kupujícího k Předmětu převodu práva a povinnosti vyplývající z Nájemní
smlouvy z Prodávajícího na Kupujícího.
8.3 Prodávající předá Kupujícímu Předmět převodu do 10 pracovních dnů ode Dne zápisu. Strany
se zavazují poskytnout si při procesu předání maximální možnou součinnost.
9. UKONČENÍ SMLOUVY
9.1 Odchylně od ustanovení občanského zákoníku mohou závazky z této Smlouvy zaniknout
pouze a výlučně jedním z následujících způsobů (přičemž Strany vylučují možnost a vzdávají
se práva jednostranně ukončit závazky z této Smlouvy či požadovat ukončení závazků z této
Smlouvy jakýmkoliv jiným způsobem, včetně práva namítat neplatnost této Smlouvy pro
omyl):
(a) odstoupením v souladu s článkem 9.2 či 9.3; nebo
(b) dohodou Stran.
9.2 Kupující je oprávněn od této Smlouvy odstoupit z následujících důvodů:
(a) Prodávající poruší kteroukoliv povinnost podle článku 3.2;
(b) podmínky pro výplatu Kupní ceny ve prospěch Prodávajícího nejsou splněny do 18. 4.
2026 z důvodů na straně Prodávajícího; nebo
(c) do Dne zápisu bude příslušným soudem rozhodnuto o úpadku Prodávajícího.
9.3 Prodávající je oprávněn od této Smlouvy odstoupit z následujících důvodů:
(a) Kupující nezajistí zveřejnění Smlouvy nebo Smlouvy o advokátní úschově do 2
pracovních dnů ode dne uzavření této Smlouvy;
(b) Kupující poruší kteroukoliv povinnost podle článku 3.2;
(c) Kupující nesloží Kupní cenu na Úschovní účet v souladu s touto Smlouvou;
(d) podmínky pro výplatu Kupní ceny ve prospěch Prodávajícího nejsou splněny do 18. 4.
2026 z důvodů nikoliv na straně Prodávajícího; nebo
(e) do Dne zápisu bude příslušným soudem rozhodnuto o úpadku Kupujícího.
5
9.4 Odstoupení musí být provedeno písemně.
9.5 Odstoupení nabývá účinnosti dnem doručení oznámení o odstoupení druhé Straně.
10. OZNAMOVANÍ
10.1 Veškerá oznámení, výzvy, souhlasy nebo jiná sdělení podle této Smlouvy mohou být učiněna
prostřednictvím e-mailu (zaslaného na adresy uvedené v záhlaví Smlouvy), nestanoví-li tato
Smlouva, že jakékoliv oznámení, výzvy, souhlasy nebo jiná sdělení musí být učiněna písemně.
10.2 Má-li být jakékoliv oznámení, výzva, souhlas či jiné sdělení dle této Smlouvy učiněno
písemně, musí být (a) písemné, (b) podepsané osobou, která takové sdělení podává, případně
jejím jménem, a (c) doručené do datové schránky (je-li zřízena), osobně nebo odeslané
doporučenou poštou s dodejkou a v kopii rovněž e-mailem.
11. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
11.1 Uzavření a účinnost Smlouvy
(a) Tato Smlouva je uzavřena okamžikem podpisu obou Stran.
(b) Tato Smlouva nabývá účinnosti k okamžiku, kdy dojde k uveřejnění této Smlouvy a
Smlouvy o advokátní úschově v registru smluv. Uveřejnění Smlouvy i Smlouvy o
advokátní úschově zajistí Kupující tak, aby k účinnosti obou smluv došlo současně.
(c) Strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich
užití a uveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
11.2 Rozhodné právo
Tato Smlouva se řídí českým právem.
11.3 Společná ujednání
(a) Každá Strana přebírá riziko podstatné změny okolností, které existují k okamžiku
uzavření této Smlouvy.
(b) Strany se dohodly, že při určení obsahu jejich závazků vyplývajících z této Smlouvy
se nemá přihlížet k obchodním zvyklostem a obchodní zvyklosti tedy nemají mít
přednost před dispozitivními ustanoveními občanského zákoníku ve smyslu § 558
odst. 2 občanského zákoníku.
11.4 Změny závazků
(a) Strany ujednaly pro tuto Smlouvu písemnou formu. Veškeré změny závazků z této
Smlouvy musí být provedeny písemně a podepsány oběma Stranami. Ujednáními
v jiné formě, včetně zápisů, protokolů apod., Strany nechtějí být vázány.
(b) Žádná ze Stran není oprávněna postoupit či jinak převést svá práva či povinnosti podle
této Smlouvy či v souvislosti s ní bez předchozího písemného souhlasu druhé Strany.
(c) Žádná ze Stran není oprávněna pohledávky kterékoliv Strany podle této Smlouvy či
v souvislosti s ní jednostranně započítat.
6
11.5 Úplná dohoda
Tato Smlouva obsahuje úplné ujednání Stran ohledně jejího předmětu a nahrazuje veškerá
předchozí písemná nebo ústní ujednání Stran a závazky jimi založené, která se vztahují
k předmětu této Smlouvy.
11.6 Právní nástupnictví
Nestanoví-li tato Smlouva výslovně něco jiného, zavazuje tato Smlouva právní nástupce
Stran.
11.7 Řešení sporů
Veškeré spory vznikající z této Smlouvy či v souvislosti s ní budou rozhodovány věcně a
místně příslušnými českými soudy.
11.8 Oddělitelnost
Neplatnost, neúčinnost, zdánlivost či nevymahatelnost kteréhokoliv ustanovení Smlouvy
nebude mít vliv na platnost, účinnost a vymahatelnost ostatních ustanovení Smlouvy, pokud
takové ustanovení bude oddělitelné od zbytku Smlouvy. V takovém případě se Strany
zavazují, že učiní v dobré víře veškeré kroky, aby příslušné neplatné či nevymahatelné
ustanovení nahradily novým platným a účinným ustanovením, jehož obsah bude v maximální
možné míře odpovídat obsahu a účelu původního ustanovení a cílům Smlouvy.
11.9 Náklady
Nestanoví-li tato Smlouva výslovně jinak, ponese každá Strana vlastní náklady, poplatky a
platby související s podpisem, uzavřením a plněním této Smlouvy a bude odpovědná za plnění
všech daňových předpisů, které se vztahují na transakci předpokládanou touto Smlouvou.
Prodávající hradí náklady, poplatky a platby související s přípravou této Smlouvy.
11.10 Další povinnosti
Každá Strana ponese vlastní náklady na zprostředkování, a dále náklady vzniklé při právním,
účetním a jiném poradenství sama.
11.11 Újma a smluvní pokuty
(a) Vznikne-li kterékoliv Straně právo na náhradu újmy v důsledku porušení této
Smlouvy či v souvislosti s ním, Strany se dohodly, že újma znamená pouze přímou
majetkovou škodu způsobenou příslušné Straně v důsledku porušení této Smlouvy či
v souvislosti s ním s vyloučením nemajetkové újmy, ušlého zisku či jakýchkoliv
nepřímých či následných škod.
(b) Právo kterékoliv Strany na smluvní pokutu nevylučuje nárok téže Strany na náhradu
újmy převyšující tuto smluvní pokutu.
11.12 Přílohy
Přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást.
7
11.13 Stejnopisy
Tato Smlouva byla vyhotovena ve 4 stejnopisech v jazyce českém s úředně ověřeným
podpisem Prodávajícího, z nichž 1 vyhotovení je určeno pro Schovatele a 3 vyhotovení budou
složeny do Úschovy, ze které budou vydány postupem podle Smlouvy o advokátní úschově;
Doložka dle § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), v platném znění
Úplatné nabytí Předmětu převodu bylo schváleno Zastupitelstvem města Brna na zasedání č.
Z9/28. dne 09.09.2025, bod č. 122.
8
PODPISOVÁ STRANA
V Brně dne 13.10.2025
statutární město Brno
JUDr. Markéta Vaňková V Praze dne 11.9. 2025
primátorka MS Trnitá 2, s.r.o.
V Praze dne 11.9.2025 Jméno:
MS Trnitá 2, s.r.o. funkce: jednatel
Jméno:
funkce: jednatel
9