Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
sS O / \ N^l^l0'i /004368/2005
/ t
/ • MHMPP02S4K9Q
i
Stejnopis č. ...............
\ *)
NÁJEMNÍ SMLOUVA
V
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
$ A
OBECNÍ DŮM, A.S.
i
4
Článek I VÝKLAD POJMŮ 3
Článek II PŘEDMĚT NÁJMU 5
Článek III ÚČEL NÁJMU 6
Článek IV DOBA NÁJMU 7
Článek V NÁJEMNÉ 8
Článek VI ZAJIŠTĚNÍ SLUŽEB SPOJENÝCH S UŽÍVÁNÍM PŘEDMĚTU NÁJMU
9
Článek VII PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU 10
Článek VIII PROHLÁŠENÍ PRONAJÍMATELE A NÁJEMCE 10
Článek IX ZÁVAZKY PRONAJÍMATELE 11
Článek X ZÁVAZKY NÁJEMCE 12
Článek XI PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE PŘI PÉČI O PŘEDMĚT NÁJMU 16
Článek XII UKONČENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY 17
Článek XIII OZNÁMENÍ 18
Článek XIV SANKČNÍ UJEDNÁNÍ 19
Článek XV ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ 19
ii
Níže uvedeného dne, měsíce a roku byla uzavřena tato
NÁJEMNÍ SMLOUVA
x. NAO/58/01/007368/2005
STRANY:
(1) Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2, Praha 1, Česká republika
zastoupené: RNDr. Peterem Ďuricou, ředitelem odboru obchodních aktivit na základě
usnesení Rady hl.m. Prahy č. 1091 ze dne 19.7,2005
IČ: 00064581
DIČ: CZ00064581
bankovní spojení: PPF banka a.s., č.ú. 149024-0005157998/6000
VS 0200000100, KS 0558
(dále jen „Pronajímatel“)
a
(2) Obecní dům, a.s.
se sídlem nám. Republiky 1090/5, Praha 1, Česká republika
zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B vložka č.
9990
zastoupená: předsedou představenstva Ing. Františkem Laudátem
IČ: 27251918
DIČ:
bankoví
(dále jen „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce společně dále jen „Strany“)
I
PREAMBULE
(A) Tato Nájemní smlouvaje uzavírána v souladu s usnesením Rady hl. m. Prahy č. 1091 ze
dne 19.7.2005 a usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 26/12 ze dne 31.3.2005.
(B) Pronajímatel je jediným a výlučným vlastníkem nemovitostí, a to objektu č.p. 1090 na stav,
parcele č. pare. 588 (budovy Obecního domu v Praze) a pozemku č. pare. 588 o výměře
4.221 m2, oboje v katastrálním území Staré Město, obec Praha, zapsaných v katastru
nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na
LV 122.
(O Pronajímatel je jediným a výlučným vlastníkem Movitých věcí.
(D) Tato Nájemní smlouvaje sjednávána v souladu s ustanovením § 663 anásl. zák. č. 40/1964
Sb., občanského zákoníku, ve znění jeho změn a doplňků.
2
Článek I
VÝKLAD POJMŮ
Kromě pojmů definovaných na jiných místech této Nájemní smlouvy mají pojmy s velkým
počátečním písmenem používané v této Nájemní smlouvě následující významy:
„Budova“ znamená objekt čp. 1090 na pare. č. 588 (s veškerým
příslušenstvím, součástmi a vybavením, jak je objekt popsán
v dokumentaci skutečného provedení stavby z roku 1997),
v katastrálním území Staré Město, obec Praha, zapsaný
v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro hlavní město
Prahu, Katastrální pracoviště Praha na LV 122;
„CZK“ znamená korunu českou, zákonnou měnu v České republice
„Den počátku nájmu“ k datu podpisu Nájemní smlouvy. V případě změny zákonné
měny bude použit pro přepočet postup definovaný k tomuto aktu
v příslušných zákonných normách, případně rozhodnutích ČNB;
znamená den, kdy začne nájem podle Článku IV, odst. 4.1 této
Nájemní smlouvy;
„Doba nájmu“ je doba definovaná v Článku IV, odst. 4.3 této Nájemní smlouvy;
„DPH“
znamená daň z přidané hodnoty ve smyslu zákona č. 235/2004
„EUR“ Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů,
„Index“ v sazbách platných v příslušném zdaňovacím období;
znamená zákonnou měnu Evropské unie;
znamená index růstu spotřebitelských cen zjištěných Českým
statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok proti průměru
předchozího kalendářního roku. Úhrada Nájemného se takto
může zvýšit poprvé v roce 2006, kdy bude zvýšena částka
sjednaná v čl. V. odst. 5.1 této Smlouvy. V dalších letech se
bude zvyšovat vždy částka, která byla stanovena jako Nájemné
pro uplynulý kalendářní rok, tedy částka po všech předchozích
zvýšeních.
V případě, že Index (uvedený v odst. 5.4) nebude zveřejněn,
použije se index růstu spotřebitelských cen měnové unie MUICP
(Monetary Union Index of Consumer Prices) zveřejňovaný
Evropským statistickým úřadem (EUROSTAT) podle Nařízení
Evropské Komise č. 2494/1995 ze dne 23. října 1995 jako 12
měsíční průměr růstu spotřebitelských cen (12 months average)
3
„Movité věci“ určený procentem (percentage change) k měsíci prosinci (month
12) (nebo pokud nebude znám nebo určen k tomuto měsíci,
potom k poslednímu předcházejícímu měsíci, ke kterému byl
znám nebo určen) kalendářního roku předcházejícího
příslušnému roku použití tohoto Indexu růstu spotřebitelských
cen měnové unie MUICP. V případě, že nebude moci být
z jakýchkoliv důvodů použit Index růstu spotřebitelských cen
měnové unie MUICP, použije se jiný index, jenž se ve své
skladbě bude v maximální možné míře shodovat s Indexem růstu
spotřebitelských cen měnové unie MUICP a jehož vývoj se
v předchozích letech co nejvíce shodoval s vývojem Indexu
růstu spotřebitelských cen měnové unie MUICP; pro vyloučení
veškerých pochybností a pro příklad, Index 2,1% bude vyjádřen
číslem 2,1;
jsou movité věci, jak jsou tyto popsány a uvedeny v Příloze č. 4
této Nájemní smlouvy;
„Nájemné“ znamená nájemné placené Nájemcem Pronajímateli za užívání
Předmětu nájmu v souladu s touto Nájemní smlouvou;
„Nájemní smlouva“ znamená tuto Nájemní smlouvu včetně jejích Příloh;
„Plán oprav“
znamená plán, jehož podmínky jsou smluvně dohodnuty mezi
Pronajímatelem a Nájemcem za podmínek uvedených v Článku
XI odst. 11.2 této Nájemní smlouvy;
„Pozemek“ znamená pare. č. 588 v katastrálním území Staré Město, obec
Praha, zapsaná v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na LV 122;
„Předávací protokol“ znamená protokol o předání a převzetí Předmětu nájmu, týkající
se stavu Předmětu nájmu v okamžiku jeho předání
Pronajímatelem Nájemci, jehož vzor je uveden v Příloze č. 3 této
Nájemní smlouvy;
„Předmět nájmu“ znamená Budovu, Pozemek a Movité věci.
Tato Nájemní smlouva bude vykládána s použitím těchto výkladových pravidel:
Jakýkoliv odkaz v této Nájemní smlouvě na:
1.1 „osobu“ bude vykládán jako odkaz na jakoukoli fyzickou osobu, právnickou osobu
(obchodní společnost, korporaci a jakoukoliv další osobu podle jakékoliv jurisdikce),
sdružení (s nebo bez samostatné právní subjektivity), asociaci, trust nebo jeho správce, stát,
soud nebo státní orgán nebo jakoukoli jeho složku nebo odbor nebo jakýkoli právní subjekt;
4
1.2 „den“ nebo počet „dní“ v této Nájemní smlouvě (bez explicitní kvalifikace „pracovní“)
bude vykládán jako odkaz na kalendářní den nebo počet kalendářních dnů. Má-li být
proveden jakýkoli úkon nebo podáno oznámení v konkrétní kalendářní den nebo do
takového dne a takový kalendářní den není pracovním dnem, pak takový úkon nebo
oznámení bude odloženo do následujícího pracovního dne nebo takový úkon může být
bude proveden nebo oznámení může být podáno v následující pracovní den.
1.3 Pokud kontext nevyžadujejinak, jakékoliv slovo použité v jednotném čísle bude zahrnovat
i množné číslo a opačně.
1.4 Pokud kontext nevyžaduje jinak, jakékoli zájmeno použité v jakémkoliv rodu bude
zahrnovat odpovídající tvary v mužském, ženském nebo středním rodě.
1.5 Pokud kontext nevyžaduje jinak, jakýkoliv odkaz v této Nájemní smlouvě na zákony bude
vykládán jako odkaz na zákony v platném znění.
1.6 Pokud kontext nevyžaduje jinak, jakýkoliv odkaz v této Nájemní smlouvě odkaz na
jakoukoli smlouvu nebo jiný dokument bude vykládán jako odkaz na takovou smlouvu
nebo jiný dokument ve znění pozdějších změn a doplňků.
1.7 Nadpisy článků a příloh slouží pouze pro usnadnění orientace.
Článek II
PŘEDMĚT NÁJMU
2.1 Předmětem nájmu podle této Nájemní smlouvy jsou Budova, Pozemek a Movité věci, které
jsou pronajímány jako nedělitelný soubor věcí movitých a nemovitých, který může být
omezen nebo rozšířen jen formou dodatku ktéto Nájemní smlouvě. Pronajímatel je
výlučným vlastníkem Budovy, Pozemku a Movitých věcí. Výpis z katastru nemovitostí
tvoří Přílohu č. 2 této Nájemní smlouvy. Soupis Movitých věcí tvoří Přílohu č. 4 této
Nájemní smlouvy.
2.2 Pronajímatel tímto Nájemci pronajímá do výlučného užívání a Nájemce si od
Pronajímatele najímá do výlučného užívání Budovu, Pozemek a Movité věci.
2.3 Nájemce je oprávněn Předmět nájmu po Dobu nájmu řádně užívat v souladu s touto
Nájemní smlouvou.
2.4 Nedojde-li mezi Pronajímatelem a Nájemcem kjiné dohodě ve formě dodatku ktéto
Nájemní smlouvě, nelze tuto Nájemní smlouvu ukončit jen ohledně některé její části. Zánik
5
některé části Předmětu nájmu nemá jakýkoliv vliv na trvání práv a povinností Stran z této
Nájemní smlouvy ohledně jakýchkoliv ostatních částí Předmětu nájmu.
Článek III
ÚČEL NÁJMU
3.1 Nájemce je oprávněn Předmět nájmu užívat v souladu se svým předmětem podnikání, tj.
zejména pro provozování následujících činností:
(a) správa a údržba nemovitostí,
(b) pronájem a půjčování věcí movitých,
(c) reklamní činnost a marketing,
(d) specializovaný maloobchod a maloobchod se smíšeným zbožím,
(e) hostinská činnost,
(f) vydavatelské a nakladatelské činnosti,
(g) maloobchod provozovaný mimo řádné provozovny,
(h) agenturní činnost v oblasti kultury a umění,
(i) zprostředkování obchodu a služeb,
0) ubytovací služby,
(k) pořádání výstav, veletrhů, přehlídek, prodejních a obdobných akcí,
(1) provozování kulturních a kulturně-vzdělávacích zařízení,
(m) realitní činnost,
(n) maloobchodní prodej a pronájem zvukových a zvukově obrazových
záznamů a jejich ne-nahraných nosičů,
(o) výroba, rozmnožování, nahrávání a distribuce zvukových a
zvukově-obrazových záznamů.
3.2 Předmět nájmu bude tedy zejména užíván jako společensko zábavní, vzdělávací a obchodní
zařízení, a to zejména jako:
6
>
/ 3.2.1 prostor k pořádání kulturně společenských akcí (např. výstavy, plesy,
/
/ konference, koncerty apod.);
/ 3.2.2 prostor k obchodnímu využití (obchody, restaurace, kavárny); a
3.2.3 prostor kancelářský a prostor k poskytování doplňkových služeb.
3.3 Pokud případná změna v účelu užívání Předmětu nájmu bude mít za následek zvýšení
jakýchkoli poplatků a/nebo daní vztahujících se k Předmětu nájmu, nebo povede
k zavedení nových daní, tyto poplatky a/nebo daně budou hrazeny v plné výši Nájemcem.
3.4 Nájemce se zavazuje využívat Předmět nájmu po dobu trvání této Nájemní smlouvy pouze
k účelům stanoveným touto Nájemní smlouvou, pokud neobdrží od Pronajímatele písemný
souhlas k užití Předmětu nájmu jiným způsobem.
3.5 Nájemce je oprávněn dát Předmět nájmu či jeho jednotlivé části do podnájmu třetím
osobám. Pronajímatel tímto Nájemci uděluje souhlas dát Předmět nájmu do podnájmu
třetím osobám k účelům dle odst. 3.1 a odst. 3.2, s výjimkou provozování činností
uvedených v odst. 3.6. Nájemce se zavazuje k tomu, že užívání jakýchkoliv částí Předmětu
nájmu bude realizováno vždy plně v souladu se sjednaným účelem nájmu a zavazuje se k
tomu, že respektování touto Nájemní smlouvou sjednaného účelu užívání Předmětu nájmu
smluvně zajistí v i jednotlivých smluvních ujednáních s podnájemci tak, aby nedošlo
k jakémukoliv ohrožení postavení Pronajímatele. V případě, že Nájemce zjistí, nebo pokud
bude Nájemci Pronajímatelem písemně sděleno, že některý z podnájemců užívá
kteroukoliv část Předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu, zavazuje se
Nájemce zajistit nápravu takovéhoto stavu bez zbytečného odkladu.
3.6 Nájemce se zavazuje neprovozovat a nestrpět v Předmětu nájmu provozování takové
činnosti, která by mohla mít negativní vliv na dobré jméno Pronajímatele, zejména činnost,
která by podněcovala rasovou, náboženskou, politickou či sociální nesnášenlivost (např.
provozování sex shopů, erotických nočních klubů, heren, bazarů, zastaváren apod.). Strany
v této souvislosti sjednávají, že Pronajímatel je oprávněn rozhodnout, která činnost má
negativní vliv na jeho dobré jméno a Nájemce se zavazuje takovéto rozhodnutí
Pronajímatele bezvýhradně akceptovat.
Článek IV
DOBA NÁJMU
4.1 Nájem dle této Nájemní smlouvy začne ke dni 1.srpna 2005, pokud bude do dne
31.července 2005 (včetně) splněna podmínka spočívající vtom, že Pronajímatel řádně
předal Předmět nájmu Nájemci podle čl. VII odst. 7.1 této Nájemní smlouvy.
7
/
// 4.2 Pokud shora uvedená podmínka nebude splněna do dne 31.července 2005, nájem dle této
Nájemní smlouvy začne uplynutím dne, ke kterému bude shora uvedená podmínka splněna.
/
i/
4.3 Nájem podle této Nájemní smlouvy se uzavírá ode Dne počátku nájmu na dobu určitou do
31.12.2018 (dále jen „Doba nájmu“).
Článek V
NÁJEMNÉ
5.1 Nájemce se tímto zavazuje platit Pronajímateli za užívání Předmětu nájmu Nájemné ve
výši 20.500.000,- CZK (slovy dvacet milionů pětset tisíc CZK) ročně bez DPH, z toho
nájemné za užívání Budovy včetně Pozemku činí 20.000.000,- CZK (slovy dvacet milionů
CZK) a nájemné za užívání Movitých věcí činí 500.000,- CZK (slovy pětset tisíc CZK).
5.2 Nájemce se zavazuje počínaje dnem 1. ledna 2006 platit Nájemné v pravidelných a
rovnoměrných čtvrtletních splátkách, přičemž jednotlivá splátka bude odpovídat % ročního
Nájemného, a to vždy nejpozději k 15.únoru, 15.květnu, 15.srpnu a 15.1istopadu
příslušného kalendářního roku. Tyto dny jsou současně dny uskutečnění zdanitelného
plnění.
5.3 Nájemné za období ode Dne počátku nájmu do 31 .prosince 2005 se sjednává na 8.541.660,-
CZK (slovy osm milionů pětsetčtyřicetjeden tisíc šestsetšedesát CZK) a Nájemce se
zavazuje zaplatit takovéto Nájemné Pronajímateli jednorázově nejpozději do 30. listopadu
2005. Tento den je současně dnem zdanitelného plnění.
5.4 Nájemné může být každoročně s účinností od 1.1. zvyšováno podle Indexu a nové Nájemné
bude vypočítáno následovně:
Nové Nájemné = (1+Index/100) x Dosavadní Nájemné.
5.5 Úprava Nájemného v žádném případě nepovede ke snížení Nájemného. Pokud bude Index
záporný, zůstává Nájemné na úrovni jeho poslední stanovené výše.
5.6 Pronajímatel je povinen doručit Nájemci oznámení o řádně vypočtené nové výši
Nájemného s uvedením příslušného výpočtu předem, nejpozději do 31. ledna dotčeného
roku, pro který se Nájemné zvyšuje, a to spolu s příslušným výpočtovým listem.
5.7 Pronajímatel a Nájemce potvrzují a souhlasí s tím, že ani stanovení směnného kurzu CZK
k EUR jako jednotné měně v souladu s Článkem 109L(4) Smlouvy zakládající Evropské
hospodářské společenství ve znění Smlouvy o Evropské unii (Maastrichtská smlouva)
(společně „dohoda”), ani převod závazků podle této Nájemní smlouvy z CZK na EUR
nebude v žádném případě důvodem pro předčasné ukončení nebo změnu této Nájemní
8
/
smlouvy, anebo předčasné splacení jakékoliv částky splatné podle této Nájemní smlouvy,
ani pražádnou odpovědnost jedné Strany vůči druhé Straně za jakoukoliv přímou nebo
následnou ztrátu vyplývající z kterékoliv z těchto událostí, pokud tak nebude mezi
Pronajímatelem a Nájemcem výslovně dohodnuto. K okamžiku, kdy CZK přestane být
zákonnou měnou (zákonným platidlem) v České republice, budou veškeré platební
závazky podle této Nájemní smlouvy uspokojovány v EUR podle směnného kurzu
stanoveného podle příslušného právního předpisu v den zavedení EUR v České republice.
5.8 Nájemce se zavazuje platit Nájemné na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Nájemní
smlouvy a jakákoliv platba dle této Nájemní smlouvy se považuje za provedenou v den
připsání částky ve prospěch tohoto účtu Pronajímatele.
5.9 Pronajímatel bude zasílat Nájemci faktury na každou platbu Nájemného, kterou má
Nájemce učinit podle této Nájemní smlouvy. Faktura bude mít všechny náležitosti účetního
a daňového dokladu.
5.10 K Nájemnému bude Pronajímatelem účtována příslušná DPH v zákonem v té době
stanovené výši. Platby Nájemného budou prováděny v měně platné na území České
republiky.
Článek VI
ZAJIŠTĚNÍ SLUŽEB SPOJENÝCH S UŽÍVÁNÍM PŘEDMĚTU NÁJMU
6.1 Nájemce se zavazuje po Dobu nájmu hradit veškeré úhrady za služby spojené s užíváním
Předmětu nájmu přímo a ze svého přímo dodavatelům těchto služeb. Službami spojenými
s užíváním Předmětu nájmu se pro účely této Nájemní smlouvy rozumí veškeré služby
nutné k řádnému provozu Předmětu nájmu, zejména:
(a) telefonické služby,
(b) vodné, stočné
(c) dodávka elektrické energie,
(d) dodávka plynu,
(e) odvoz komunálního odpadu,
(f) úklid Budovy, Pozemku, chodníků přiléhajících k Předmětu nájmu,
(g) provozní údržbu technologických zařízení spolutvořících Předmět nájmu,
(h) služby na úseku požární ochrany a bezpečnosti práce,
9
(i) zajištění ostrahy Budovy, Pozemku a Movitých věcí.
6.2 Pokud byla úhrada zajakoukoliv ze shora uvedených či jiných služeb, spojených s řádným
užíváním Předmětu nájmu vyúčtována dodavatelem služeb přímo Pronajímateli, zavazuje
se Nájemce spolupracovat s Pronajímatelem a učinit v souladu s pokyny Pronajímatele vše
nezbytné k tomu, aby úhrada takovéto služby mohla být přeúčtována Nájemci.
Článek VII
PŘEDÁNÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
7.1 Pronajímatel se zavazuje předat Nájemci Předmět nájmu způsobilý k užívání podle této
Nájemní smlouvy do 31 .července 2005. Nájemce se zavazuje, že se v termínu stanoveném
Pronajímatelem dostaví do Budovy, Předmět nájmu převezme a o předání a převzetí
Předmětu nájmu sepíše s Pronajímatelem písemný protokol, jehož text tvoří Přílohu č. 3
této Nájemní smlouvy.
7.2 Společně s Předmětem nájmu se Pronajímatel zavazuje předat Nájemci i kopie veškeré
dokumentace (stavebně technická dokumentace, revizní zprávy, odborné posudky apod.) a
případně další listinné podklady a další informace, nezbytné pro řádné užívání Předmětu
nájmu Nájemcem a pro řádné plnění závazků Nájemce z této Nájemní smlouvy.
7.3 Předmět nájmu se Pronajímatel zavazuje předat Nájemci ve stavu a s vybavením a
součástmi, jak je Předmět nájmu popsán v dokumentaci skutečného provedení stavby
z roku 1997. Faktický stav Předmětu nájmu v okamžiku předání Pronajímatelem Nájemci
včetně uvedení závad na Předmětu nájmu bude popsán v Předávacím protokolu. Drobné
závady nebránící řádnému užívání Předmětu nájmu nebudou pro Nájemce důvodem
k odepření převzetí Předmětu nájmu a sepsání Předávacího protokolu. Předávací protokol
bude mimo jiné obsahovat popis stavu jednotlivých věcí tvořících Předmět nájmu (včetně
označení věcí podléhajících ochraně o památkové péči ve smyslu obecně závazných
právních předpisů) a dále stav měřičů jednotlivých medií (el. energie, plynu, vody).
7.4 Pronajímatel se zavazuje poskytnout Nájemci dostatečné a důvodné množství klíčů
nutných k řádnému užívání Předmětu nájmu.
Článek VIII
PROHLÁŠENÍ PRONAJÍMATELE A NÁJEMCE
8.1 Pronajímatel prohlašuje, že:
10
T
i
8.1.1 je oprávněn uzavřít tuto Nájemní smlouvu a zavázat se k plnění veškerých
jeho závazků v této Nájemní smlouvě obsažených;
8.1.2 uzavření této Nájemní smlouvy bylo řádně v rámci orgánů Pronajímatele
projednáno a odsouhlaseno, byly splněny veškeré zákonné podmínky pro
uzavření této Nájemní smlouvy a že k nabytí platnosti a účinností této
Nájemní smlouvy není na jeho straně třeba žádného dodatečného souhlasu,
povolení či schválení jeho orgánů či jakýchkoliv třetích osob včetně státních
orgánů;
8.1.3 na Předmětu nájmu nevážnou žádná zástavní práva, restituční nároky či
jakákoliv jiná práva třetích osob a že Předmět nájmu nemá žádné právní
vady;
8.1.4 seznámil se sv současné době platnou pojistnou smlouvou č. 11980419
uzavřenou u Generali pojišťovny a.s. a považuje pojištění Předmětu nájmu
za dostatečné.
8.2 Nájemce prohlašuje, že:
8.2.1 ke dni uzavření této Nájemní smlouvy je akciovou společností řádně
vzniklou a registrovanou v souladu s právním řádem České republiky;
8.2.2 před uzavřením této Nájemní smlouvy obdržel veškerá povolení a souhlasy
svých orgánů, veškerá živnostenská oprávnění a jiná povolení potřebná pro
vykonávání aktivit v rozsahu jeho předmětu činnosti;
8.2.3 je oprávněn uzavřít tuto Nájemní smlouvu a zavázat se k plnění veškerých
jeho závazků v této Nájemní smlouvě obsažených; a
8.2.4 se seznámil důkladně se stavem Předmětu nájmu jak po stránce technické,
tak i věcné a neshledal žádných skutečností, které by bránily uzavření této
Nájemní smlouvy.
Článek IX
ZÁVAZKY PRONAJÍMATELE
9.1 Kromě ostatních závazků Pronajímatele uvedených v této Nájemní smlouvě, se tímto
Pronajímatel zavazuje, že:
11
/
í
I
9.1.1 přenechá nájemci Předmět nájmu ve stavu způsobilém smluvenému užívání
a v tomto stavu ho svým nákladem bude udržovat;
9.1.2 bude poskytovat Nájemci potřebnou součinnost při jednáních mezi
Nájemcem a státními a správními orgány ve věcech týkajících se Předmětu
nájmu;
9.1.3 oznámí Nájemci bez zbytečného odkladu pokud změní účet, na který má být
placeno Nájemné; a
9.1.4 nepřijme žádná právní, technická či jiná opatření, která by Nájemce v
užívání Předmětu nájmu omezovala, pokud se nebude jednat o opatření
v obecném zájmu.
9.2 Kromě odpovědnosti za škodu ze zákona nebo z této Nájemní smlouvy nebude
Pronajímatel, ani jeho zaměstnanci či zástupci, odpovídat za žádnou újmu či škodu
způsobenou osobám či na majetku, nebo za přerušení obchodní činnosti Nájemce vzniklé v
důsledku požáru, výbuchu, pádu předmětů, plynu, elektrické energie, vody, deště, sněhu,
průsaků z potrubí nebo ze střechy, nebo v důsledku vlhkosti či z jakéhokoliv jiného důvodu
jakékoliv povahy, za který není Pronajímatel odpovědný.
Článek X
ZÁVAZKY NÁJEMCE
10.1 Kromě ostatních závazků Nájemce uvedených v této Nájemní smlouvě, se Nájemce
zavazuje k dalším závazkům uvedeným v tomto článku 10.
10.2 Ohledně užívání Předmětu nájmu se Nájemce zavazuje, že:
10.2.1 bude zacházet s Předmětem nájmu s ohledem na historickou hodnotu
Budovy a vnitřního vybavení Budovy s řádnou péčí a ve všech dalších
směrech bude plnit veškeré přiměřené požadavky stanovené
Pronajímatelem a zajistí, aby všichni jeho zaměstnanci po celou Dobu
nájmu zacházeli s Předmětem nájmu s řádnou péčí a aby plnili požadavky
stanovené Pronajímatelem;
10.2.2 bude užívat Předmět nájmu v souladu s účelem této Nájemní smlouvy;
10.2.3 nebude provádět žádné úpravy ani změny Předmětu nájmu bez předchozího
svolení Pronajímatele a je povinen oznámit Pronajímateli bez zbytečného
odkladu potřeby oprav, které má provést Pronajímatel;
12
/
10.2.4 bude na vlastní náklady udržovat Předmět nájmu po celou Dobu nájmu
v řádném stavu, tzn. Nájemce zajistí a uhradí zejména tyto činnosti:
(a) revíze veškerého technického a technologického zařízení nařízené
příslušnými zákony a předpisy,
(b) provádění preventivních prohlídek,
(c) malování stěn a opravy vnitřních omítek, čištění fasády a střešních ploch,
(d) údržba okrasné zeleně,
(e) opravy fasády, obkladů, žlabů a dešťových svodů,
(f) opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a výměny zámku,
kování, klik, rolet a žaluzií, opravy lakování oken a dveří,
(g) údržba a opravy jednotlivých vrchních částí podlahy a obkladu, opravy
podlahových krytin a výměny prahů a lišt, broušení parket v kancelářích,
(h) výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků,
(i) opravy rozvaděčů,
(j) opravy a výměny osvětlovacích těles s výjimkou historických,
(k) opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů
tuku, opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek,
(1) opravy kuchyňské technologie (sporáků, pecí, digestoři, dřezů, výlevek
apod.) a kuchyňských linek,
(m) opravy vestavěného nábytku,
(n) opravy truhlářských prvků,
(o) opravy pasířských, zámečnických a klempířských prvků,
(P) opravy a výměny sanitární techniky (umyvadel, sprch, mísících baterií),
čištění textilií a jejich opravy,
(q) čištění tapet a jejich opravy či výměna,
(r) čištění čalounění a jejich opravy či výměna,
(s) opravy a výměna skel a zrcadel, opravy výtahů,
(0 opravy čerpadel, opravy a výměny servopohonů, výměna ventilů VZT,
výměna filtrů VZT,
13
(U) údržba a servis varhan;
Strany sjednávají, že poté, kdy náklady na údržbu Předmětu nájmu uhrazené
v průběhu běžného kalendářního roku dosáhnou ve svém součtu částky 5
milionů CZK, budou veškeré další náklady na údržbu v průběhu běžného
kalendářního roku hrazeny Pronajímatelem;
10.2.5 v případě poškození nebo zničení zařízení Pronajímatele zaviněného
Nájemcem, jeho dodavateli nebo zákazníky, Nájemce obnoví veškerá
zařízení Pronajímatele nebo je vymění novým zařízením stejné kvality a
hodnoty k dostatečné spokojenosti Pronajímatele;
10.2.6 v případě poškození nebo zničení zařízení Pronajímatele v Předmětu nájmu
nezaviněného Nájemcem, jeho dodavateli nebo zákazníky, Nájemce dle
nezbytné potřeby a za součinnosti Pronajímatele obnoví veškerá zařízení
Pronajímatele neboje vymění novým zařízením stejné kvality a hodnoty
k dostatečné spokojenosti Pronajímatele, to vše za podmínky, že náklad na
provedení jednotlivé opravy, údržby či obnovy nepřekročí plnění ze strany
pojišťovny (resp. součet plnění ze strany pojišťovny a peněžních prostředků
poskytnutých za účelem obnovení zařízení k tomuto Pronajímatelem);
10.2.7 umožní Pronajímateli a jiným osobám zmocněným Pronajímatelem po
celou Dobu nájmu a po předchozím oznámení vstup do Předmětu nájmu za
účelem jeho prohlídky a kontroly a ke zjištění, jakým způsobem je Předmět
nájmu užíván a v jakém je stavu, ato kdykoli během obvyklé pracovní doby
i mimo ni; a
10.2.8 v případě, že je Předmět nájmu osazen měřidly spotřeby servisních médií,
zajistí, aby měřidla byla zachována v provozuschopném stavu a umožní
k nim Pronajímateli kdykoliv přístup.
10.3 Nájemce se dále zavazuje, že:
10.3.1 bude odpovídat za úhradu všech stávajících daní nebo daní, které vstoupí
v platnost během Doby nájmu, a to ve vztahu k užívání a provozování
Předmětu nájmu Nájemcem;
10.3.2 odškodní Pronajímatele za všechny náklady, výdaje, nároky a/nebo škody,
které mohou být vůči Pronajímateli, jeho , zaměstnancům, zástupcům
vzneseny nebo j im mohou vzniknout v důsledku úrazu, nehody, ztráty nebo
jiné škody způsobené nebo vzniklé v Předmětu nájmu, nebo v souvislosti
s provozem v Předmětu nájmu, za které odpovídá ve smyslu příslušných
právních předpisů;
14
P
/
10.3.3 má uzavřenu a bude po celou Dobu nájmu udržovat v platnosti pojištění
pokrývající pojistný zájem Pronajímatele na Předmětu nájmu a pojistnou
potřebu Nájemce v souvislosti s užíváním Předmětu nájmu a příslušné
pojistné smlouvy kdykoliv na jeho žádost poskytne Pronajímateli k
nahlédnutí a dále se zavazuje, že bude řádně platit splátky pojistného.
Pojištění se bude vztahovat zejména na:
(a) pojištění Předmětu nájmu (požární pojištění majetku a požární pojištění
(b) přerušení provozu rozšířené o pojištění majetku proti krádeži, výbuchu,
poškození vodou, vichřicí, zaplavení, krupobití a jiným majetkovým
(c) škodám běžně pojišťovaným v České republice u obdobného podnikání a
obdobných prostor);
10.3.4
pojištění škod na majetku třetích osob v důsledku pojistné události týkající
se Předmětu nájmu z titulu pojištění majetku;
pojištění odpovědnosti za škodu způsobenou třetím osobám v rozsahu běžně
pojišťovaném v České republice u obdobného podnikání a obdobných
prostor. Jedná se o škody na životě nebo zdraví, poškození či zničení věci a
z nich vyplývající jiné majetkové újmy způsobené třetím osobám (včetně
podnájemců) v důsledku pojistné události týkající se Předmětu nájmu, za
které Nájemce odpovídá;
oznámí Pronajímateli do patnácti (15) pracovních dnů každou pojistnou
událost vyšší než 100.000,- CZK; a
10.3.5 bude dodržovat veškeré právní předpisy týkající se užívání Předmětu nájmu,
zejména předpisy bezpečnosti a ochrany zdraví, ochrany životního prostředí,
předpisy stavební a hygienické apod. K dodržování těchto předpisu se
zavazuje smluvně zavázat i případné podnájemce užívající Předmět nájmu a
osoby, které budou provádět v Předmětu nájmu Nájemcem smluvené
činnosti.
10.4 Nájemce se zavazuje, že v Předmětu nájmu bude plnit úkoly vyplývající z odpovědnosti za
požární ochranu, zejména:
10.4.1 dodržovat veškeré právní předpisy, požadavky a doporučení příslušných
orgánů působících v oblasti protipožární ochrany, dodržovat schválenou
základní dokumentaci k požární ochraně;
10.4.2 udržovat trvalou volnost únikových cest zasahujících nebo procházejících
Předmětem nájmu;
10.4.3 udržovat trvale přístupnost hasicích přístrojů, hydrantů, mechanických
hlásičů zařízení elektrické požární signalizace, zařízení pro odvod tepla a
15
/
/
kouře, hlavních a podružných vypínačů médií a zařízení pro detekci kouře
přístupná kontrole v Předmětu nájmu nebo kolem něj;
10.4.4 řádně udržovat a nebránit přístupu k takovým přístrojům a zařízením a
nezneužívat je v Předmětu nájmu. Pronajímatel je oprávněn kdykoli provést
kontrolu dodržování povinností Nájemcem sám nebo pověřeným
zástupcem;
10.4.5 zajišťovat pravidelné revize hasicích přístrojů, požárních hydrantů,
elektrické požární signalizace, hromosvodů a požárních klapek.
10.5 Dále se Nájemce zavazuje, že:
10.5.1 bude dodržovat veškerá nařízení a zákony, jimiž se řídí provozní činnost
v Předmětu nájmu;
10.5.2 bude informovat Pronajímatele o všech významných skutečnostech, které
by mohly mít podstatný vliv na trvání této Nájemní smlouvy; a
10.5.3 bude udržovat všechna potřebná povolení platná a účinná po celou Dobu
nájmu.
Článek XI
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE PŘI PÉČI O PŘEDMĚT NÁJMU
11.1 Nájemce se zavazuje spravovat Předmět nájmu s péčí řádného hospodáře.
11.2 Strany sjednávají, že opravy Předmětu nájmu, které je povinen provádět Pronajímatel,
budou obsahem Nájemcem předloženého a Pronajímatelem schváleného plánu oprav.
Strany sjednávají, že písemný návrh rozsahu oprav předkládá Nájemce Pronajímateli vždy
nejpozději do 30. června běžného kalendářního roku na rok následující.
11.3 Nájemce je oprávněn po předchozím písemném souhlasu Pronajímatele provádět
rekonstrukci a technické zhodnocování Předmětu nájmu, a to na základě řádně
vypracované projektové dokumentace a příslušných obecně závazných předpisů. Strany
v této souvislosti sjednávají, aby jakékoliv technické zhodnocení Předmětu nájmu
odsouhlasené Pronajímatelem a hrazené z finančních prostředků Nájemce, ve své účetní
evidenci vedl po celou dobu trvání Nájemní smlouvy Nájemce, a aby Nájemce takovéto
technické zhodnocení Předmětu nájmu odepisoval, v souladu s obecně závaznými právními
předpisy v té době platnými. Po ukončení Nájemní smlouvy se Strany zavazují mezi sebou
16
!
/
vypořádat své vzájemné vztahy související s provedeným technickým zhodnocením, a to
v souladu s obecně závaznými předpisy platnými v době provedení takovéhoto vypořádáni.
11.4 Strany sjednávají, že mezi sebou povedou jednání o účelnosti uzavření samostatné
vzájemné smlouvy o správě Předmětu nájmu, které by mezi nimi podrobněji upravila
podmínky správy Předmětu nájmu.
Článek XII
UKONČENÍ NÁJEMNÍ SMLOUVY
12.1 Nájem dle této Nájemní smlouvy skončí:
(a) uplynutím doby, na kterou je nájem dle této Nájemní smlouvy sjednán
(b) písemnou dohodou Stran,
(c) písemným odstoupením ze strany Pronajímatele za podmínek uvedených v
odst. 12.2 tohoto článku Nájemní smlouvy,
(d) zánikem Předmětu nájmu, nebo
(e) zánikem právnické osoby, je-li Nájemcem.
12.2 Pronaj ímatel je oprávněn od této Nájemní smlouvy odstoupit v případě, že nastane některá
z níže uvedených skutečností:
12.2.1 Nájemce je v prodlení s úhradou Nájemného nebo jeho části nebo
kteréhokoliv jiného finančního závazku, včetně smluvních pokut, splatného
podle ustanovení této Nájemní smlouvy, po dobu delší než jeden (1) měsíc
po lhůtě splatnosti;
12.2.2 Nájemce užívá Předmět nájmu pro účely jiné než podle této Nájemní
smlouvy;
12.2.3 Nájemce v rozporu s touto Nájemní smlouvou s Předmětem nájmu
nedovoleně naloží nebo jej zatíží;
12.2.4 v případě podání návrhu na prohlášení konkursu na majetek Nájemce nebo
v případě, že je Nájemce v úpadku;
12.2.5 Nájemce neučiní účinná opatření vůči podnájemci, který porušuje
povinnosti, které mu vyplývají z podnájemní smlouvy a porušování těchto
17
I
/
/
povinností má negativní dopad na provoz Předmětu nájmu nebo na
dobré jméno Pronajímatele.
12.3 Odstoupení od této Nájemní smlouvy Pronajímatelem je účinné doručením
písemného oznámení o odstoupení Nájemci.
12.4 Kromě veškerých dalších prostředků právní ochrany, které může Pronajímatel na
základě této Nájemní smlouvy nebo ze zákona uplatnit, má Pronajímatel právo splnit
ty ze závazků Nájemce, s nimiž je Nájemce v prodlení, včetně úhrady jakékoli dlužené
částky třetím stranám. Veškeré náklady vzniklé Pronajímateli s plněním uvedených
závazků, včetně všech přiměřených vedlejších nákladů, Nájemce okamžitě na
požádání Pronajímateli uhradí.
12.5 Bude-li tato Nájemní smlouva z jakéhokoliv důvodu ukončena, je Nájemce povinen do
jednoho měsíce ode dne ukončení Nájemní smlouvy na vlastní náklady uvést Předmět
nájmu do stavu, v němž byl ke Dni počátku nájmu s přihlédnutím k běžnému
opotřebení, a poté Předmět nájmu vyklidit. Pokud Nájemce Předmět nájmu do
takového stavu neuvede, má Pronajímatel právo tyto příslušné práce provést na
náklady Nájemce. Při ukončení nájmu dle této Nájemní smlouvy sepíší mezi sebou
Strany protokol o předání Předmětu nájmu v souvislosti s ukončením Nájemní
smlouvy, jehož obsah bude co do specifikace předávaného Předmětu nájmu obdobný
jako u Předávacího protokolu.
Článek XIII
OZNÁMENÍ
13.1 Veškerá oznámení, která je třeba podle této Nájemní smlouvy doručovat, budou
vyhotovena v jazyce českém a lze je doručit osobně, v České republice zavedenou
kurýrní službou, faxem (s následným doručením originálu některým jiným způsobem
uvedeným v tomto článku) nebo doporučenou poštou:
Pronajímatel: Hl. m. Praha zastoupené odborem obchodních
aktivit MHMP na základě usnesení Rady hl.m.
Prahy č. 1091 ze dne 19.7.2005
Fax: 23600 7079
K rukám: RNDr. Petera Ďurici
Nájemce: Obecní dům, a.s.
nám. Republiky 1090/5
111 21 Praha 1
Fax: 222 002 122
K rukám: Ing. Františka Laudáta
18
/
/
nebo na takovou jinou adresu nebo faxové číslo, která bude případně druhé Straně písemně
oznámena.
13.2 Oznámení na základě této Nájemní smlouvy se považují za doručená v pracovní den
následující po doručení, bylo-li oznámení doručováno osobně, kurýrem nebo zasíláno
faxem, a pátý pracovní den, od předání k poštovní přepravě, bylo-li zasíláno doporučenou
poštou.
Článek XIV
SANKČNÍ UJEDNÁNÍ
14.1 Strany sjednávají, že Nájemce je povinen zaplatit Pronajímateli (i) smluvní pokutu ve výši
0,1 % z dlužného Nájemného za každý započatý den prodlení Nájemce se splněním jeho
povinnosti platit Nájemné či jeho část, a dále (ii) smluvní pokutu ve výši 5.000,- CZK za
každý další případ porušení této Nájemní smlouvy s tím, že pokud se jedná o porušení
Nájemní smlouvy, které lze odstranit, vzniká Pronajímateli nárok na zaplacení smluvní
pokuty pouze v případě, že vyzval písemně Nájemce k odstranění závadného stavu a
Nájemce takovýto závadný stav neodstranil ani ve lhůtě stanovené Pronajímatelem
v písemné výzvě, přičemž tato lhůta nesmí být kratší než pět (5) kalendářních dní.
14.2 Shora uvedenou smluvní pokutou není dotčen nárok Pronajímatele na uplatnění náhrady
škody v rozsahu převyšujícím příslušnou smluvní pokutu.
Článek XV
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
15.1 Pronajímatel nedodává Nájemci žádná média a nezodpovídá za jejich dodávky, ani za
dodávky jakýchkoliv služeb od jakýchkoliv třetích osob. Jakékoliv takové přerušení,
omezení nebo pozastavení dodávek či služeb nebude Nájemce opravňovat k žádným
náhradám či jakékoliv slevě či snížení Nájemného a nebude Nájemce zbavovat žádné jeho
povinnosti vyplývající z této Nájemní smlouvy.
15.2 Žádné neuplatnění, částečné uplatnění ani opoždění Strany s uplatněním práva nebo
prostředků právní ochrany se nevykládá jako vzdání se předmětného práva. Práva udělená
touto Nájemní smlouvou jsou kumulativní a žádná práva poskytovaná ze zákona jimi
nejsou dotčena.
15.3 Tato Nájemní smlouva tvoří úplnou dohodu mezi Stranami ohledně předmětu této Nájemní
smlouvy a nahrazují veškeré předchozí rozhovory, jednání a dohody mezi Stranami týkající
se předmětu této Nájemní smlouvy.
19
/I
i
15.4 Jakékoliv ustanovení Nájemní smlouvy nemůže být žádným způsobem změněno nebo
doplněno, pokud není změna nebo doplněk proveden formou písemných dodatků
podepsaných Nájemcem a Pronajímatelem.
15.5 Strany se zavazují k tomu, že vynaloží přiměřené úsilí na to, aby zajistily, že s jakýmikoliv
získanými informacemi souvisejícími s druhou Stranou nebo s transakcemi zamýšlenými
touto Nájemní smlouvou, jež nebudou veřejně známé a dostupné, budou zacházet jako s
důvěrnými informacemi a nesdělí je žádné třetí straně s výjimkou případů, kdy k tomu
budou mít písemný souhlas druhé Strany, nebo když to bude požadováno právními
předpisy. Strany však sjednávají, že bez předchozího písemného souhlasu mohou Strany
dát obsah a informace k dispozici svým zaměstnancům, případně třetím osobám v rozsahu
přiměřeně nezbytném k plnění této Nájemní smlouvy s tím, že takovéto zaměstnance
zaváží k plnění ustanovení tohoto článku.
15.6 Každá ze Stran si uhradí své vlastní náklady vzniklé v souvislosti s touto Nájemní
smlouvou nebo jakoukoli jinou smlouvou nebo ujednáním zde zamýšleným.
15.7 S výjimkou ustanovení § 41 občanského zákoníku, a pokud se nejedná o podstatné
náležitosti Nájemní smlouvy, je-li či stane-li se kterékoli další ustanovení této Nájemní
smlouvy nebo jeho část neplatným či nevynutitelným rozhodnutím soudu či jiného
příslušného orgánu, nebude mít tato neplatnost či nevynutitelnost vliv na platnost či
vynutitelnost ostatních ustanovení této Nájemní smlouvy nebo jejích částí. V případě shora
uvedeném se obě Strany zavazují neúčinné a neplatné ustanovení nahradit novým
ustanovením, které bude svým účelem a významem co nejbližší ustanovení této Nájemní
smlouvy, jež má být nahrazeno.
15.8 Nájemce bere na vědomí, že Pronajímatel je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat
informace podle ustanovení zákona č. 106/1999 Sb. „ o svodném přístupu k informacím“ a
souhlasí s tím, aby informace v této Nájemní smlouvě obsažené byly v zákonném rozsahu
poskytnuty třetím osobám na jejich vyžádání.
15.9 Strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Nájemní smlouva byla vedena v Centrální evidenci
smluv (CES) vedené hl. m. Prahou, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o
Stranách, předmětu smlouvy. Číselné označení této Nájemní smlouvy a datum jejího
podpisu. Strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této Nájemní smlouvě nepovažují za
důvěrné a udělují svolení kjejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoli dalších
podmínek.
15.10 Tato Nájemní smlouva nabývá platnosti podpisem oprávněných zástupců Stran a účinnosti
vyznačením potvrzovací doložky ve smyslu § 43 zák.č. 131/2000 Sb., o hlavním městě
Praze.
15.11 Tato Nájemní smlouva se řídí platnými právními předpisy České republiky.
20
15.12 Tato Nájemní smlouvaje sepsána v deseti (10) stejnopisech, z nichž Pronajímatel obdrží 7
vyhotovení a Nájemce 3 vyhotovení.
15.13 Následující Přílohy jsou připojeny ktéto Nájemní smlouvě a tvoří její neoddělitelnou
součást:
Příloha č. 1: Výpis z obchodního rejstříku Nájemce
Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí
Příloha č. 3: Předávací protokol
Příloha č. 4: Soupis Movitých věcí
15.14 Strany prohlašují, že si Nájemní smlouvu před jejím podepsáním přečetly, že sjejím
obsahem souhlasí, že byla sepsána podle jejich pravé, svobodné a vážné vůle a že nebyla
uzavřena v tísni nebo za jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojují své
vlastnoruční podpisy.
105]. V Praze dne [2005],
Obecní d
ktivit Podpis:
Magistrátu hl.m. Prahy Jméno: Ir
Funkce: p
/s
o—"
Apaw*
DOLOŽKA
Potvrzujeme ve smyslu § 43 z.č. 131/2000 Sb.
21
usp ČR - Detail vybraného subjektu Stránka č. 1 z 2
Výpis
z obchodního rejstříku, vedeného
Městským soudem v Praze
oddíl B., vložka 9990
!!! UPOZORNĚNÍ’!!
l Tento výpis má pouze informativní charakter.
Data pro jeho vytvoření byla získána z počítačové sítě INTERNET. V případě, že se domníváte, že
obsahuje chyby, obraťte se prosím na rejstříkový soud.
Datum zápisu: 3.června 2005
Obchodní firma: Obecní dům, a.s.
Sídlo: Praha 1, nám.Republiky 1090/5, PSČ 111 21
Identifikační číslo: 272 51 918
Právní forma: Akciová společnost
Předmět podnikání:
- správa a údržba nemovitostí
- pronájem a půjčování věcí movitých
- reklamní činnost a marketing
- specializovaný maloobchod a maloobchod se smíšeným zbožím
- hostinská činnost
- vydavatelské a nakladatelské činnosti
- maloobchod provozovaný mimo řádné provozovny
- agenturní činnost v oblasti kultury a umění
- zprostředkování obchodu a služeb
- ubytovací služby
- pořádání výstav, veletrhů, přehlídek, prodejních a obdobných akcí
- provozování kulturních a kulturně-vzdělávacích zařízení
- realitní činnost
- maloobchodní prodej a pronájem zvukových a zvukově obrazových
záznamů a jejich nenabraných nosičů
- výroba , rozmnožování, nahrávání a distribuce zvukových
a zvukově-obrazových záznamů
ttp://www.justice.cz/xqw/xervlet/insl/report?sysinf.vypis. &sysinf.vy... 21.7.2005
T Stránka č. 2 z 2
MSp ČR - Detail vybraného subjektu
den vzniku členství v představenstvu: 3.června 2005
Jménem společnosti jedná předseda představenstva samostatně nebo
j místopředseda představenstva vždy s jedním členem představenstva
společně nebo tři členové představenstva společně.
Podepisování jménem společnosti se děje tak, že k obchodní firmě
společnosti připojí své podpisy předseda představenstva
samostatně nebo místopředseda představenstva spolu s jedním
členem představenstva společně nebo tři Členové představenstva
společně.
Dozorčí rada:
předseda dozorčí rad;
/
člen dozorčí rady:
člen dozorčí rady:
00 000,- Kč
Tento výpis je neprodejný a byl pořízen na Internetu ( http://www.justice.cz).
Dne: 21.07.05 14:11:35
Údaje platné ke dni 19.07.2005
http://www.justice.cz/xqw/xervlet/insl/report7sysinf.vypis.CEK=100019350&sysinf.vy... 21.7.2005
77 VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ k datu:21.07.2005 12:03
es: 3100 Hlavni město Praha Obec: 554782 Praha
List vlastnictví: 122
i: 727024 Staré Město
V kat. území jsou pozemky vedeny v jedné číselné řadě
feno bezúplatně dálkovým pfístupem pro účel: Správa majetku, čj.: — pro
astnik, jiný oprávněny Identitikátor Podlí
istnické právo 00064581
Hlavní město Praha, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, Staré
Město, 110 01 Praha 01
ČÁSTEOStÝ VÝPIS
Nemovitosti Výměra[m2] Druh pozemku Způsob využití Způsob ochrany
Poz&oky 4221 zastavěná plocha a památkově chráněné
Parcela nádvoří
úzcí
588
Na parcele
Budovy Způsob využití Způsob ochrany
Typ budovy 588
Část obce, Č. budovy obč.vyb památkově chráněné území
Staré Město, č.p. 1090
Bl Jiná práva - Bez zápisu
C Omezeni vlastnického práva - Bez zápisu
D Jiné zápisy - Bez zápisu
E Nabývaci tituly a jiné podklady zápisu
Listina Z-1800198/1996-101
RČ/IČO: 00064581
I Vznik práva ze zákona zákon č. 172/1991
POLVZ: 198/1996
Pro: Hlavní město Praha, Mariánské nám. 2/2, Praha 1, Staré Město,
110 01 Praha 01
F Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Český úřad zeměměřický a katastrální - SCD Vyhotoveno: 21.07.2005 13:36:32
strana 1
. o w Protokol č. 23/08/480/05
\ •
o fyzickém převzetí a předání majetku ve vlastnictví hl.m. Prahy
Název a adresa stavby: Obecní dům, nám. Republiky 5, Praha 1
Předávající: Obecní dům, příspěvková organizace
nám. Republiky 5, Praha 1 IČO: 00064483
zastoupená Marií Tyčovou, pověřenou řízením organizace
Přejímající
a následně předávající: Hlavní město Praha
se sídlem orgánů Mariánské nám. 2, Praha 1 IČO: 00064581
zastoupené ředitelem odboru správy majetku: Ing. Radkem Svobodou
Následně přejímající: Obecní dům, a.s.
nám. Republiky 5, Praha 1 IČO: 27251918
zastoupená předsedou představenstva Ing. Františkem Laudátem
Na základě usnesení Rady HMP č. 1091 ze dne 19.7.2005 byla ke dni 31.7.2005 ukončena
smlouva o nájmu a správě budovy a pozemku č. NAO/58/01/003783/2003 s příspěvkovou
organizací Obecní dům a dne 22.7.2005 byla uzavřena nájemní smlouva Č.
NAO/58/01/007368/2005 na pronájem téhož majetku od 1.8.2005 s akciovou společností
Obecní dům..
Předmětem předání a převzetí je budova čp. 1090 k.ú. Staré Město, s pozemkem pare. č.
588 o výměře 4221 m2. Budova je kulturní památkou.
Pořizovací cena budovy čp. 1090, včetně těch, zhodnocení 1 619 390 006,78 Kč
CZ-CC 126149
Zůstatková hodnota k 31.7.2005 1 444 913 117,07 Kč
Stavby 785 295,- Kč CZ-CC 222211
Vodovodní přípojky pořiz. cena 10 573 842,- Kč CZ-CC 222311
Kanalizační přípojky pořiz. cena 1 619 721,- Kč CZ-CC 222465
Přípojka Pragonet pořiz. cena 6 718 877,-Kč CZ-CC 211223
Komunikace, chodníky pořiz. cena
Podrobné členění budovy a staveb je v příloze předávacího protokolu
Pořizovací hodnota pozemku č. 588 k.ú. Staré Město 7 175 700,- Kč
ly Popis:
F Jedná se o uzavřený blok budov ohraničený náměstím Republiky a ulicemi U Obecního domu
a U Prašné brány. Postaven byl v secesním slohu počátkem minulého století a je národní
kulturní památkou.
3. suterén: vzduchotechnické kanály, akumulační nádrže chladící vody, technické zázemí
2. suterén: sklady, technické zázemí
1. suterén: Plzeňská restaurace, Vinárna, Americký bar, kuchyně, sklady, dílny, uprostřed
pokračuje technické zázemí
přízemí: obchody, Francouzská restaurace, kavárna, informační centrum, nábytkárna, ostraha,
velín
1. mezipatro: centrální šatna, kulečníkový sál, kancelář a zkušebny FOK, šatny orchestru
1 .patro: Smetanova síň, salonky, přípravny občerstvení, jídelny
2.mezipatro: postranní balkony Smetanovy síně, kanceláře pro pronájmy, varhany
2. patro: tři výstavní sály (Holarova síň), balkon Smetanovy síně, kanceláře FOK
3. patro: kanceláře Obecního domu
podkroví: apartmá dirigenta, krov, střecha
A) Na místě byla provedena prohlídka:
1) společných a nebytových prostor objektu
2) Stav měřidel ani jejich umístění nebylo zjišťováno, protože není rozhodné pro zúčtovací
období. Obecní dům a.s. nahlásil změnu odběratele od 1.8.2005
3) Stav nemovitosti velmi dobrý, po rekonstrukci v roce 1997
B) Dokladová část
1) Veškerá dokumentace byla předána z p.o. Obecní dům na Obecní dům a.s.
2) Pasporty jsou součástí dokumentace rekonstrukce
3) Revize zařízení zajišťovala p.o. Obecní dům a revizní zprávy předala Obecnímu domu
a.s.
4) Podnájemní smlouvy, uzavřené Obecní dům p.o., má k dispozici Obecní dům a.s.
Veškeré klíče od Obecního domu p.o. převzal Obecní dům a.s.
Protokol je vyhotoven v sedmi stejnopisech, z nichž dva obdrží příspěvková _
Obecní dům, dva Obecní dům, a.s. a tři OSM MHMP a je uzavírán s účinností od 1.8.2005
Dne 31.7.2005
O.CNí /
•—o C / /
____ _________
E
Přejímající
) Ve
GAA’ (OSMMHMP)
Předávající
(Obecní dům,příspěvková organizace)
-15-
Následně přejímající
(Obecní dům,a.s.)
© 7
O
APAW*
Vypracovala ing. Holubová
s 8 g s g 1 9 9 9 8 § O O O
o O o o LO o CD CO Oo o Lf
CD
E to IQ co
% o
o *0 LO CM
s 8 CM CD g CM CD
o N CD
8 6 q s CO CO 2 coNLO CM (O CD
LO 00 CM © (o() CcoO i
co LO CO CO 8 CO 10
O — $2 CD CD I " i CO
CM
O co O O
2 9 s CM
3 8 co
3, 2 w o S
r co CO
co
s 8 8 s S 8 8R
I 3 í 8 E O S 8 88 8 8
CM
s 8 s« 6 S E 8 s co ss ■i 8 o 3
5 3 8
Ir
O 8? 8 8 8 8 9 R
N8 N (O). ! to 8
( CD CM co CO £
5 CO co
CD CO
00 C N CM CO 00
5 CD to8 ID o č E LO CM O) £COco 00
CO CD
38 N co ID [ — CD o
w co —
3 6 'í
334 8 8 8 8 8 is i s1 ee1g g 2
885 o § O 8 EZ 2
LO a ID LO P P 9 §§
3 § S
L9 S 5 s 2
8 O NsO S §
I O L
CM —
00 00 CO 00 | 00
8g w g CO
t8 w 8 0
C o LO LO t 8 o 8 8
X 8 LO 8 8
s g s
> O 8 & CsL 8O.
(o Q. Q.
w 98 C
o
I 8 s o S
sd o 2V3 5§82 88 8 9998
o s
.8 > 8
c 2
O 8g O 00
o 8 8 8 ° 8 8 & &Y R P 88
O c CM & co 8 9 w
O 8 co co 8 9 C co N 00
00 5 3 o CD O § 2
O O & 19 ID t o O O
s LO co CD 00
o 3 8 co CM N CO CD to co 00
6 N - CO 8CO t (o o
CO CO LO LO
T m to
o(
t i I N oE 8-- 3t I3D CD v : - 9 o
co
i
co o — O CO CD O O CO 8
s 8( §
6 8 g 8 8 o o § O
o8 o 8I
o o O O oo8
■o 9 8 8 9 9
I □ o8 8 8 888 ;8 8
XI
y g z C c o CM CD CM CO %YJ
i >0) * ZÝ
c .2 V I Xi
0 Q_
2 CL Q CD Z Z 2‘
o 2 22 2 Z.
O
EŠ C c s o o 8o CD CD CD 8 88 8
O. O) O. o
□ N 8 8 9 § O) O)
3 8 CD CD CD
" !š s
3 8
Q.
0 6
j t s 2 X(
a
I i 2 t 9 8 o
os aE .8
t t | i
2 I í i 5 EE &
o $ 2 2
> s 8 g ti N
g
2 8 o o 8 w2 3 8 O O 2 o
Q- 0. S 52 6 8 3 I aa 5 ‘8 8o 3
>
1 i s s -CO
8 E E I9
É 8 8 6 S i
c 5 CL
co > 2 9 o 3 C O o. 2S s8 8 UJ3 O N $ 6 2
8
9 2
o po N
c I €% s g o 1 El § 5
8 i 556
9 I —8 t8 1"-2 8 s 8 UJ
O E o
O
>2 o
Q
v
co
C
o
A