Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
Č.j.: SMMJ-SML/022/2013
I.
Účastníci smlouvy
Pronajímatel:
město Jeseník
sídlo: Masarykovo nám. 1/167, 790 01 Jeseník
zastoupené: Ing. Marie Fomiczewová, starostka
IČ: 003 02 724
DIČ: CZ00302724
(dále jen: „pronajímatel“)
a
Nájemce: Lipovská 1/94, 790 01
AUTO- BPK spol. s r.o.
sídlo: Jiří Beníček, nar. 16.01.1971,
Jeseník
zastoupená: Pavel Píše,
01 Jeseník, jednatel
Dukelská 1242, 790 01 Jeseník, jednatel nar. 12.04.1956, Kostelní 220/8, 790 01 Jeseník
nar. 17.12.1951, Bukovice, Slunná 58, 790
Vladimír Král,
IČ: 410 31 172
DIČ: CZ41031172
(dále jen: „nájemce“)
II.
Účel a předmět smlouvy
1. Účelem této smlouvy je úplatné přenechání níže určených částí nemovitosti do užívání
nájemci, a to za účelem provozování jeho podnikatelské činnosti.
2. Předmětem smlouvy je pronájem části objektu – nebytového prostoru v areálu na ulici
Lipovská č.1/94 v Jeseníku na pozemku parc. č. 261/1 v k.ú. Jeseník o výměře 1661,29
m² a pozemek část parc.č. 261/1 o výměře 700 m². Pozemek je využíván jako manipulační
plocha a parkoviště. Vlastníkem předmětu nájmu je pronajímatel.
3. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do užívání nebytový prostor
4. Správou nebytového fondu je pověřena Správa majetku města Jeseník, příspěvková
organizace, se sídlem Masarykovo nám. 1/167, Jeseník, kontaktní adresa pro styk
s veřejností: Karla Čapka 1147/10, Jeseník (dále též: „SMMJ), a to na základě příkazní
smlouvy č.j. Č.MJ-SML/003/2013 ze dne 02.01.2013. Nájemce podpisem této smlouvy mj.
stvrzuje, že byl s obsahem výše uvedené příkazní smlouvy seznámen a je si vědom účasti
SMMJ (jejich práv a povinností) v nájemním vztahu podle této smlouvy – konkrétně také
viz. článek VIII.
5. Předmětem podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu bude provozování
prodejny motorových vozidel, nákupu zboží za účelem dalšího prodeje, opravy motorových
vozidel.
6. Pronajaté prostory jsou k uvedenému předmětu nájmu výhradně určeny.
7. Dle dohody smluvních stran tato smlouva o nájmu nebytových prostor v souladu
s ust. § 570 občanského zákoníku ke dni nabytí její účinnosti ruší Smlouvu o nájmu
nebytových prostor ze dne 22.07.2003, Smlouvu o nájmu nebytových prostor ze dne
04.01.2005 a Smlouvu o nájmu nebytových prostor ze dne 29.04.2008 (dále souhrnně
označeny jako „původní nájemní smlouvy“), které byly všechny postupně uzavřeny mezi
shora označenými účastníky této smlouvy, a to tím způsobem, že nahrazuje původní
nájemní smlouvy v plném rozsahu, přičemž nájemní vztah založený na základě této
smlouvy o nájmu přímo navazuje na nájemní vztahy založené dle původních nájemních
smluv, a proto účastníci této smlouvy dle jejich oboustranného ujednání nebudou provádět
vzájemné vypořádání práv a povinností po skončení původních nájemních smluv a nároky
plynoucí z těchto původních nájemních smluv existující ke dni nabytí účinnosti této
smlouvy o nájmu tím nejsou nijak dotčeny a nezanikají společně se zrušovanými
původními nájemními smlouvami.
III.
Doba nájmu
1. Nájem se uzavírá na dobu neurčitou počínaje dnem 01.06.2013.
2. Výpověď z nájmu může dát nájemce i pronajímatel, a to bez udání důvodu. Výpovědní
lhůta je v takovém případě šestiměsíční, začne běžet první den kalendářního měsíce
následujícího po měsíci ve kterém byla výpověď doručena.
3. Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět speciálně z těchto důvodů:
- nájemce užívá nebytový prostor v rozporu s touto smlouvou,
- nájemce je o více než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného nebo úhrady za
služby jejichž poskytování je spojeno s nájmem
4. Nájemce může tuto smlouvu vypovědět z důvodů dle ust. § 9 odst. 3 zákona o nájmu a
podnájmu nebytových prostor, tedy:
- ztratí-li způsobilost k provozování činnosti pro kterou si nebytový prostor pronajal,
- nebytový prostor se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvenému užívání,
- pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z ust. § 5 odst. 1 zákona o
nájmu a podnájmu nebytových prostor.
5. V případech uvedených v odstavci 3. a 4. tohoto článku smlouvy činí výpovědní lhůta
jeden měsíc a počne běžet první den kalendářního měsíce následujícího po měsíci ve
kterém byla výpověď doručena.
6. Pokud se obě smluvní strany dohodnou na vzájemných podmínkách, může nájemní
vztah skončit kdykoliv ke sjednanému dni.
IV.
Úhrada nájemného
1. Nájemce právo užívat shora označený nebytový prostor přijímá a zavazuje se platit
dohodnuté nájemné ve výši:
roční nájemné: 647 418,00 Kč vč. DPH
měsíční nájemné:
53 952,00 Kč vč. DPH
2. Nájemné se platí pravidelně měsíčně k 1. dni příslušného měsíce za daný měsíc.
Platební údaje příkazníka:
číslo účtu: 27528841/0100
variabilní symbol: 2765
Pronajímatel je oprávněn každoročně k 1.1. upravit výši nájmu koeficientem vyjadřujícím
míru inflace v uplynulém roce, vydávaným Českým statistickým úřadem.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
Pronajímatel:
1. Je povinen předat (prostřednictvím SMMJ) pronajatý nebytový prostor v řádném a
užíváníschopném stavu.
2. Je oprávněn požadovat přístup k nebytovým prostorům za účelem kontroly, zda je nájemce
užívá řádným způsobem. Termín prohlídky oznámí pronajímatel nájemci v dostatečném
časovém předstihu.
Nájemce:
1. Je povinen užívat nebytový prostor v souladu s touto smlouvou a v souladu s přísl.
právními předpisy.
2. Není bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele oprávněn dát pronajatý
nebytový prostor do podnájmu třetí osobě.
3. Je povinen pečovat o nebytové prostory tak, aby na nich nevznikla škoda.
4. Je povinen na svůj náklad provádět běžnou údržbu a běžné opravy nebytového prostoru.
a) opravy jednotlivých částí dveří a jejich součástí a výměny zámků, klik a kování,
b) výměny vypínačů, zásuvek, jističů a osvětlovacích těles,
c) drobné opravy a další opravy nebytového prostoru a jeho vybavení a výměny
součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, jestliže náklad na jednu opravu
nepřesáhne částku 500,- Kč.
5.Je povinen před započetím jakýchkoli stavebních úprav na pronajatých prostorách písemně
požádat o souhlas pronajímatele.
6.Je povinen na svůj náklad zajistit roční prohlídku a čištění plynových zařízení, které jsou
součástí nebytového prostoru.
7. Je povinen hradit náklady spojené s udržováním nebytového prostoru
8. Je povinen v zimním období udržovat přilehlé komunikace k předmětnému nebytovému
prostoru včetně odklízení sněhu.
9. Po skončení nájmu je nájemce povinen nebytový prostor vyklidit a vyklizený jej předat
pronajímateli do tří dnů ode dne skončení nájmu, a to ve stavu, který odpovídá
smluvenému účelu užívání.
10.Nájemce odpovídá za dodržování všech požárních, bezpečnostních a hygienických
předpisů souvisejících s užíváním pronajatých prostor a nese plnou zodpovědnost za škody
na majetku či zdraví svých pracovníků a ostatních občanů podle příslušných právních
předpisů.
VI.
Zvláštní ujednání
1. Nájemce prohlašuje, že předmětný nebytový prostor si osobně prohlédl a seznámil se s jeho
stavem, jakož i stavem okolí předmětného nebytového prostoru, příjezdových
komunikací apod. Při této znalosti prohlašuje, že nic nebrání tomu, aby předmětný nebytový
prostor mohl bez omezení užívat ke sjednanému účelu.
2. Pronajímatel a nájemce se dohodli na zřízení kauce, která činí 161.856, 00 Kč následovně:
kauce složené na základě předchozích nájemních smluv v celkové výši 144.900,00 Kč se
považují za část kauce, skládané dle této nové nájemní smlouvy. Nájemce se zavazuje, že
nejpozději při podpisu této smlouvy o nájmu nebytových prostor složí ve prospěch, na
účet příkazníka v Komerční bance, exp. Jeseník, číslo účtu 43-3820200247/0100 peněžní
částku 16.956,00 Kč jako doplatek do celkové výše kauce. Částku, odpovídající
kauci, tedy 161.856,00 Kč je pronajímatel oprávněn použít k uhrazení svých splatných
pohledávek vůči nájemci, vzniklých na základě závazkového vztahu plynoucího
z této smlouvy. O čerpání kauce k úhradě pohledávek vůči nájemci je pronajímatel
(prostřednictvím SMMJ) povinen bez zbytečného odkladu nájemce informovat a
uvést mu důvod a výši odčerpaných peněžních prostředků a nájemce je následně
povinen nejpozději do jednoho měsíce ode dne takového oznámení pronajímatele složit ve
prospěch výše uvedeného účtu peněžní částku v takové výši, aby kauce odpovídala
sjednané částce: 161.856,00 Kč
3.Složení a udržování dohodnuté kauce je podmínkou, jejíž nesplnění je považováno za hrubé
porušení povinností nájemce, což v konečném důsledku opravňuje pronajímatele
k vypovězení smlouvy a to s výpovědní lhůtou jeden měsíc počínaje prvním dnem po
měsíci, v němž byla výpověď doručena.
4.Pronajímatel se zavazuje vrátit nájemci složenou kauci, popř. byla-li kauce užita k úhradě
závazku nájemce, vrátit její část, i s případným úrokem z vkladu na běžném účtu, na němž
byla jistota deponována, a to nejpozději do 1 měsíce po skončení nájmu.
VII.
Smluvní pokuta
Účastníci sjednali pro případ porušení některých závazků vyplývajících z této smlouvy smluvní
pokuty následovně:
1.Poruší-li nájemce povinnost řádně a včas vyklidit nebytové prostory podle článku V. odst. 9)
této smlouvy, je povinen do 15 dnů ode dne obdržení výzvy pronajímatele následující po
porušení této povinnosti zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč.
2.Poruší-li nájemce svou povinnost užívat nebytové prostory ke sjednanému účelu, je
povinen do 15 dnů ode dne obdržení výzvy pronajímatele následující po porušení této
povinnosti zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč.
3.Poruší-li nájemce svou povinnost hradit včas nájemné, popř. plnění spojená s užíváním
předmětného nebytového prostoru, je povinen uhradit úrok z prodlení podle platných
právních předpisů.
4.Smluvní pokutu je povinen nájemce zaplatit za každé jednotlivé porušení uvedených
povinností. Pronajímatel je oprávněn požadovat na nájemci náhradu škody způsobené
porušením povinnosti, na kterou se vztahuje smluvní pokuta, a to i ve výši přesahující
smluvní pokuty.
5.V případě vznikne-li nájemci povinnost k zaplacení smluvní pokuty, vznikne současně
pronajímateli právo od této smlouvy odstoupit. Využije-li tohoto svého práva, nastanou
účinky odstoupení dnem, kdy nájemci oznámení o odstoupení bylo doručeno, nebo mohlo
být doručeno pro nedostatek požadované součinnosti nájemce.
VIII.
Zvláštní ustanovení o správě ze strany SMMJ
1.Správou předmětu nájmu je jakožto příkazník pověřena Správa majetku města Jeseník,
příspěvková organizace (viz. čl. II odst. 4), přičemž příkazcem je město Jeseník.
2.Účelem tohoto článku je informovat nájemce o obsahu výše uvedené příkazní smlouvy
uzavřené mezi pronajímatelem a SMMJ, aby byl dostatečně seznámen s tím, ke kterým
úkonům je SMMJ vůči němu oprávněna, a které povinnosti má nájemce z titulu této
nájemní smlouvy plnit vůči pronajímateli prostřednictvím SMMJ.
3.V rámci správy bytového a nebytového fondu je na základě výše uvedeného pověření
SMMJ oprávněna činit zejména tyto úkony:
a) příprava nájemních smluv a dodatků k nim, a to na základě přijatých rozhodnutí
příkazce;
b) předávání jednotlivých předmětů nájmu nájemcům na základě uzavřených nájemních
smluv a jejich přebírání zpět od nájemců po skončení nájemního vztahu;
c) aktualizace nájemní smlouvy zejména v souvislosti se změnami skutečností majících
vliv na výši nájemného nebo úhrady (uplatnění inflace nájemného, atd.)
d) rozesílání upomínek nájemcům, příprava dohod o splácení dluhu, zajišťování podepsání
uznání závazků ze strany dlužníků a předávání spisů s dlužnými částkami k vymáhání
příkazci;
e) zajištění inkasa nájemného a úhrad za plnění poskytovaná s užíváním předmětu nájmu
4.V rámci výkonu činností uvedených výše pod odst.3. však příkazník není oprávněn jménem
příkazce uzavírat jakékoliv smlouvy (nájemní, o splácení dluhu), avšak jeho oprávnění ke
zprostředkování uzavření takovýchto smluv není dotčeno.
5.Změny podmínek, za nichž byla tato smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze
písemně, a to formou chronologicky číslovaných dodatků k této smlouvě.
6.Vztahy touto smlouvou neupravené se řídí obecnými právními předpisy, občanským
zákoníkem, zákonem 116/90 Sb,. v platném znění .
IX.
Závěrečná ustanovení
1.Tato nájemní smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech, každá smluvní strana obdrží
jedno vyhotovení smlouvy, 1 výtisk obdrží Správa majetku města Jeseník, příspěvková
organizace.
2.Uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor bylo schváleno Radou města na 92. zasedání
dne 29.04.2013 usnesení číslo 2960.
3.Tato smlouva nabývá účinnosti dne 01.06.2013.
4. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána dle jejich pravé, svobodné a vážné
vůle a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
Pronajímatel: Nájemce:
V Jeseníku 27. 05. 2013 V Jeseníku 30. 05. 2013
…………………………………… ………………………………………
Ing. Marie Fomiczewová Jiří Beníček, jednatel
starostka ………………………………………
Pavel Píše, jednatel
……………………………………..
Vladimír Král, jednatel