Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
SMLOUVA O NÁJMU nebytového prostoru
Tato Smlouva o nájmu (dále jen „Smlouva“) byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku podle zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „NOZ“) mezi těmito stranami:
Harke s.r.o,
Sídlem: Revoluční 30, 794 0 1 Krnov
IČO: 27087832
Registrace: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Ostravě, odd. C vložka 96265
zastoupena jednatelem Ing. Jaroslavem Palasem
č.ú: xxx
(dále též jako „Pronajímatel“)
a
Slezská nemocnice v Opavě, příspěvková organizace
Sídlem: Olomoucká 470/86, Předměstí 746 01 Opava,
IČO: 47813750
Registrace: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Ostravě, odd. Pr., vložka 924, zastoupena ředitelem Ing. Karlem Siebertem, MBA
(dále též jako „Nájemce“)
(Pronajímatel a Nájemce dále jednotlivě též jako „Strana“ a společně též jako „Strany“)
I. PŘEDMĚT SMLOUVY
1. Nebytový prostor o výměře 206,52 m2 v 1. NP budovy postavené na pozemku p.č. 2740, vše zapsané na LV č. 2537 , vedeném Katastrálním úřadem pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Krnov , pro obec Krnov , katastrální území Krnov – Horní Předměstí, jehož příslušenstvím je nákladní výtah o nosnosti 500 kg. Přesně vymezení předmětu nájmu je znázorněné na plánku, který jako příloha č. 1, tvoří nedílnou součást této smlouvy. Únosnost užitných ploch pronajímaného nebytového prostoru je do 800 kg /m2 a jsou vhodné k využití jako úložiště písemné dokumentace (spisovna) (dále též jako „nebytový prostor“).
2. Pronajímatel přenechává nebytový prostor touto Smlouvou Nájemci k zajištění potřeb sloužícím k podnikání – provoz archivu(spisovny).
3. Spolu se specifikovaným nebytovým prostorem přenechává Pronajímatel touto Smlouvou
Nájemci k užívání také vybavení, které je specifikováno v předávacím protokolu, který bude připojen ke Smlouvě jako její příloha.
II. ÚČEL SMLOUVY
1. Pronajímatel přenechává Nájemci za nájemné k zajištění nebytových potřeb.
2. Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor, společné prostory budovy, kde se nebytový prostor nachází a požívat plnění (služby), jejichž poskytování je s užíváním nebytový prostor spojeno a to řádně, v rozsahu a za podmínek stanovených touto Smlouvou a obecně závaznými předpisy, zejména NOZ a na něj navazujícími právními předpisy. Nájemce je oprávněn k příjezdu a příchodu k nebytovým prostorám po pozemku parc. č. 2741/1, k. ú. Krnov – Horní Předměstí. Pronajímatel v této souvislosti prohlašuje, že nebytové prostory jsou neomezeně přístupné po veřejných pozemních komunikacích vozidlem i chůzí.
III. DOBA NÁJMU
1. Tato Smlouva, a tedy nájem se uzavírá na dobu určitou od 01.11.2025 do 31.10.2026
IV. PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ NEBYTOVÉHO PROSTORU, PŘÍSTUP
1. Strany se dohodly, že nebytový prostor bude Pronajímatelem předán Nájemci do užívání dne, jenž byl sjednán jako počátek doby nájmu v článku III. odstavec 1 této Smlouvy. Nájemce se zavazuje nebytový prostor k uvedenému dni převzít.
2. O předání a převzetí nebytového prostoru bude mezi Pronajímatelem a Nájemcem sepsán předávací protokol, v tomto protokolu bude mimo jiné uveden seznam předaných klíčů od nebytových prostor.
3. Po zániku nájmu se Nájemce zavazuje nebytový prostor předat Pronajímateli ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a dále odhlásit sídlo provozovny, bude-li v průběhu trvání nájemního vztahu nahlášeno. V opačném případě má Pronajímatel právo na náhradu škody, která mu porušením této povinnosti ze strany Nájemce vznikla.
4. Vzhledem ke skutečnosti, že v nebytových prostorách může být uložena dokumentace obsahující osobní údaje a osobní údaje zvláštní kategorie subjektů údajů, zavazuje se Pronajímatel, že zabezpečí pronajaté prostory tak, aby do nich neměla přístup žádná osoba mimo odpovědné osoby Nájemce. Nájemce je oprávněn prostory doplnit dalšími požadovanými bezpečnostními prvky fyzické a elektronické ochrany (zámky, EZS, kamery, čidla). V případě potřeby vstupu do pronajatých prostor toto bude Pronajímateli umožněno pouze po předchozí domluvě a za doprovodu odpovědné osoby Nájemce. Pronajímatel nemá právo seznamovat se s obsahem dokumentů uložených v pronajatých prostorech. Pronajímatel se zavazuje dodržovat mlčenlivost o všech zde zjištěných skutečnostech.
Kontakty na odpovědné osoby Nájemce:
xxx
V. NÁJEMNÉ, ZPŮSOB JEHO ÚHRADY A DALŠÍ ÚHRADY ZA PLNĚNÍ POSKYTOVANÁ V SOUVISLOSTI S UŽÍVÁNÍM NEBYTOVÉHO PROSTORU
1. Pronajímatel a Nájemce se dohodli na výši nájemného za užívání nebytových prostor ve výši 20.652,- Kč (slovy: dvacet tisíc šest set padesát dva korun českých) měsíčně, které bude hrazeno na účet pronajímatele. Ve sjednaném nájemném nejsou zahrnuty paušální úhrady za poskytované služby, tj. vytápění a osvětlení nebytových prostor ve výši 4.000,- Kč
(slovy: čtyři tisíce korun českých).
2. Nájemné je splatné vždy nejpozději k 15. dni daného měsíce a to bezhotovostním převodem na účet Pronajímatele. První splátka nájmu bude uhrazena 1. 11. 2025 na měsíc listopad 2025.
3. Celkem bude Nájemce měsíčně hradit na účet Pronajímatele č.ú: xxx částku ve výši 24.652,- Kč
4. Pronajímatel a Nájemce se dohodli, že při změně rozsahu, kvality nebo ceny služeb spojených s užíváním nebytového prostoru v probíhajícím roce může Pronajímatel provést jednostranným písemným právním jednáním adresovaným Nájemci odpovídající změnu výše plateb na tyto služby, a to s účinností od prvního dne měsíce následujícího po cenové úpravě.
5. Pronajímatel poskytuje Nájemci následující služby spojené s užíváním nebytového prostoru: dodávku studené vody, odvádění odpadních vod kanalizacemi, osvětlení a vytápění prostor.
6. Strany se pro případ přechodu České republiky na jednotnou měnovou jednotku Evropské unie euro nebo na jinou jednotku zavazují společnými silami upravit údaje o nájemném obsažené v této Smlouvě tak, že hodnoty uvedené v korunách budou nahrazeny hodnotami uvedenými v eurech či jiné jednotce k prvnímu dni platnosti nové měny. Hodnoty nájemného a jiných plateb budou na eura či jinou jednotku převedeny dle zákonných předpisů a přepočtových kurzů stanovených ke dni přechodu nebo nebudou-li takové předpisy a přepočtové kurzy vydány, dle středového směnného kurzu vyhlášeného Českou národní bankou ke dni předcházejícímu prvnímu dni platnosti nové měny.
VI. SKONČENÍ NÁJMU
1. Nájem nebytového prostoru zanikne: uplynutím doby, na kterou byl sjednán, písemnou dohodou obou smluvních Stran, písemnou výpovědí, jiným způsobem, který stanoví zákon.
2. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé straně. Vypoví-li nájem Pronajímatel, poučí Nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.
3. Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou i bez uvedení důvodu. Nájem v takovém případě zanikne uplynutím výpovědí doby uvedené v odst. 2 výše.
4. Pronajímatel může vypovědět nájem ve výpovědní době z následujících důvodů:
· poruší-li Nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
· je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
5. Pronajímatel musí důvod výpovědi ve výpovědi uvést. Nájemce má právo podat návrh soudu, aby přezkoumal, zda je výpověď oprávněná, a to do dvou měsíců ode dne, kdy mu výpověď došla. Na toto právo musí být Nájemce ve výpovědi upozorněn.
VII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvníma Stranami.
2. Nájemce potvrzuje, že si nebytové prostory prohlédl a shledal je v pořádku pro normální užívání dle účelu této Smlouvy.
3. Veškeré změny a doplňky této Smlouvy mohou být provedeny pouze se souhlasem Stran písemnou formou.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá ze Stran obdrží po jednom vyhotovení.
5. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou Stran.
6. Strany prohlašují, že tato Smlouva vyjadřuje jejich vážně míněnou a svobodnou vůli a zavazují se k jejímu plnění.
V Krnově dne ………….. 2025 V Opavě dne ………….. 2025
21.10.20251 16.10.2025
__________________________ ______________________________
Pronajímatel Nájemce
Příloha č.1 Půdorys a výměra nebytových prostor (vyznačeno červeně)
PRAVÁ STRANA: 77,03 m2
CELKEM: 206,52 m2
6
image1.png